Defensie-eiland, De Wasserij 25 sociale huurappartementen
Informatiebrochure
Mei 2014
De W asserij
2
Inhoud Pagina 1. Inleiding
5
2. Wie zijn wij?
6
2.1 Over GroenWest
6
2.2 Contactpersonen GroenWest
6
3. Het project
7
3.1 De locatie
7
3.2 Het gebouw
7
3.3 De woningen
8
3.4 De oplevering
9
3.5 Installaties
9
3.6 Zelf aangebrachte voorzieningen
11
3.7 Parkeerplaatsen
12
3.8 Bijzonderheden
13
4. De afwerkstaat
14
5. De huurprijs
16
6. De Plattegronden
18
6.1 Overzichtsplattegrond
18
6.2 Woningplattegronden
19
Dit is een uitgave van GroenWest. Wij werken zorgvuldig aan de betrouwbaarheid en actualiteit van deze brochure. Onjuistheden onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
De W asserij
3
De W asserij
4
1. Inleiding In deze brochure leest u meer over het project “De Wasserij” op de inbreidingslocatie Defensie-eiland te Woerden. Het totale plan omvat ongeveer 200 woningen in verschillende woningtypen en prijsklassen. Er komen appartementen, herenhuizen en stadswoningen. Daarbij is op het eiland ruimte voor horeca en cultuur in de voormalige Wasserij. Het project Defensie-eiland wordt in meerdere fases gerealiseerd. De eerste fase bestaat uit 2 appartementengebouwen en koopeengezinswoningen. Eén van de twee appartementengebouwen wordt door GroenWest afgenomen. Het appartementengebouw bevat 25 sociale huurappartementen. Naast het gebouw wordt een overdekte parkeergarage gerealiseerd waar de toekomstige huurders van GroenWest ook een parkeerplaats hebben. Het appartementengebouw van GroenWest krijgt de naam ‘De Wasserij’. Wij doen ons best in deze brochure zoveel mogelijk vragen te beantwoorden. Mocht u toch nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact op met GroenWest. Met vriendelijke groet, GroenWest
De W asserij
5
2. Wie zijn wij? 2.1 Over GroenWest GroenWest is een actieve, maatschappelijk betrokken woningcorporatie die haar klanten een thuis wil bieden in het Groene Hart. Een aantrekkelijke, betaalbare en duurzame woning in een plezierige woonomgeving, die zo veel mogelijk aansluit op de persoonlijke wensen van de klant. Samen met haar partners zet GroenWest zich in om deze visie te realiseren. Het werkgebied beslaat het noordwestelijk deel van de provincie Utrecht. Op dit moment huren bijna 12.000 huishoudens een woning van GroenWest.
2.2 Contactpersonen GroenWest Bij het project zijn de volgende personen betrokken.
Woonconsulent Doortje van Laarhoven Doortje is aanspreekpunt voor uw vragen. Zij is bereikbaar tijdens kantooruren op maandag, dinsdag en donderdag. T (088) 012 91 00, keuze 4* E
[email protected]
Verhuurmedewerker Gerda Zwanenburg Als u vragen heeft over de woningtoewijzing en het huurcontract dan kunt u contact opnemen met Gerda. Zij is bereikbaar tijdens kantooruren op maandag, woensdag en donderdag. T (088) 012 91 00, keuze 2* E
[email protected] Verhuurmedewerker Jessica ter Wee Als u vragen heeft over de woningtoewijzing en het huurcontract dan kunt u ook contact opnemen met Jessica. Zij is bereikbaar tijdens kantooruren op maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag. T (088) 012 91 00, keuze 2* E
[email protected]
* Vanaf 1 september 2014 kunt u ons bereiken op telefoonnummer (088) 012 90 00
De W asserij
6
3. Het Project 3.1 Locatie Wonen in Woerden Het project ‘De Wasserij’ ligt middenin het Groene Hart in het prachtige centrum van Woerden. Alle nodige voorzieningen zoals een supermarkt, het winkelcentrum van Woerden, horeca en trein/busstation zijn op loopafstand. Woerden ligt midden in Nederland aan de A12, dus is vanaf het hele land goed te bereiken. Het busen treinstation van Woerden bevindt zich op korte loopafstand. Woerden biedt u alles wat u van een grote stad verwacht, maar is het gezellige dorpse karakter niet verloren. In Woerden zijn diverse bijzondere bezienswaardigheden, zoals het kasteel, de kerken en het museum. Er worden regelmatig leuke activiteiten in de binnenstad georganiseerd en er zijn volop leuke winkels, terrassen en horecagelegenheden. U kunt ook de rust opzoeken, op de fiets in de prachtige omgeving of in een boot op het water. Locatie/wijk Midden in de Singel van Woerden rond de historische kern van Woerden ligt de locatie Defensieeiland. Een unieke locatie met een bijzondere geschiedenis en een mooie toekomst. Jarenlang was Defensie-eiland het best bewaarde geheim van Woerden. Binnenkort krijgt de stad haar karakteristieke schiereiland terug om er te wonen en te recreëren. Het wordt een plek die leeft. Een veelzijdige leefomgeving met woningen, horeca en cultuur, deels ondergebracht in de monumentale gebouwen.
3.2 Het gebouw In totaal worden er 25 sociale huurappartementen en 25 individuele bergingen gerealiseerd in het appartementengebouw. Op de kop van het gebouw, aan de kasteelzijde, bevindt zich op de begane grond één driekamerappartement met eigen buitenruimte. Daarnaast bevinden zich op de begane grond, aan weerszijde van de centrale hal, twee compartimenten waar de 25 individuele bergingen zijn gesitueerd. De bergingscompartimenten zijn te bereiken via een aparte entree of via de centrale hal. De centrale hal is te bereiken via de hoofdingang van het gebouw. Naast de hoofdentreedeur bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau. De centrale hal geeft ook toegang tot de lift en de twee trappenhuizen. De lift of één van de trappen geven uw de mogelijkheid om de bovenliggende etages te bereiken. Elke etage heeft een inpandige centrale hal die toegang geeft tot de vier appartementen op elke verdieping. De centrale ruimte heeft op elke etage dezelfde indeling. Het gebouw heeft nog wel twee specifieke eigenschappen die alleen zichtbaar zijn vanaf de buitenzijde en in woningtype 5. Boven op het gebouw wordt de naam van het gebouw ‘De Wasserij’ geplaatst. Aan de zuidzijde van het gebouw wordt een fietspad en fietsbrug gerealiseerd die een directe verbinding vormt tussen het bruisende centrum van Woerden en het centraal station. Over dit fietspad wordt vanaf de tweede woonlaag een uitbouw gerealiseerd die op elke etage vanaf de tweede etage ten goede komt aan woningtype 5. De W asserij
7
De bergingen zijn voorzien van een lichtpunt maar hebben verder geen elektrische voorzieningen. Dit lichtpunt wordt geschakeld middels een bewegingsmelder in de bergingsgang en kan niet in de berging zelf aan- of uitgezet worden.
3.3 De Woningen In totaal zijn er zes verschillende woningtypes. Woningtype 3 is het enige tweekamerappartement. Alle overige woningtypes zijn driekamerappartementen. Op de overzichtsplattegrond, die bijgevoegd is in deze brochure, kunt u nagaan op welke etage welke woningtypes er zijn. Van elk woningtype is ook een woningplattegrond in deze brochure toegevoegd. Op de overzichtsplattegrond van de begane grond kunt u zien welke berging er bij welke woning hoort. De opzet van alle woningen is in basis hetzelfde. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers (met uitzondering van woningtype 3), badkamer, separaat toilet en een berging /installatieruimte. Met uitzondering van woningtype 3 heeft elke woning een buitenruimte. Op de woningplattegrond van de woning kunt u nagaan hoe de indeling van de woning is, de afmetingen en oppervlakte. Maar ook bijvoorbeeld wat de positie van de keuken is en waar de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger zich bevindt. Op de overzichtsplattegrond kunt u nagaan op welke verdieping de woning zich bevindt en hoe deze is georiënteerd. Op de geveltekening kunt u zien welke ramen er open kunnen en wat voor type raam het is.
Draairaam naar binnen toe Draai/kiep raam naar binnen toe Vast raam In het hoofdstuk installaties en afwerkstaat kunt uw meer lezen over de afwerking van de woningen. De W asserij
8
3.4 Oplevering De bouw is in februari gestart en naar verwachting wordt het gebouw “De Wasserij” en de woningen daarin het eerste kwartaal van 2015 opgeleverd.
3.5 Installaties Centrale verwarming Algemeen In iedere woning is een individuele centrale verwarmingsinstallatie aangebracht. Dat wil zeggen dat in iedere woning een aparte cv-ketel is geplaatst. Deze ketel is een gecombineerde Hoog Rendement ketel, voorzien van een tapspiraal voor de warmwatervoorziening en een gesloten verbrandingsruimte. De ketel heeft een aanvoer voor de nodige verbrandingslucht en een afvoer voor de rookgassen, direct van en naar buiten. Radiatoren In de diverse vertrekken zijn radiatoren geplaatst. De plaats en afmeting zijn afgestemd op een gelijkmatige warmteverdeling. Dit houdt in dat het niet mogelijk is met één radiator de gehele woning te verwarmen. Zou men bijvoorbeeld in de woonkamer/keuken slechts één radiator in gebruik hebben, dan kan het voorkomen dat niet het gehele vertrek gelijkmatig en voldoende warm wordt. De positie en indicatie van de afmetingen van het verwarmingselement kunt u nagaan op de woningplattegrond van de desbetreffende woning. Gasaansluiting De hoofdkraan en de gasmeter bevinden zich in de meterkast. Bij storingen aan de meter dient u het betreffende nutsbedrijf te waarschuwen. Vanaf een door het gasbedrijf geplaatste gasmeter in de meterkast van uw woning wordt een complete gasinstallatie van voldoende zwaarte gelegd naar de volgende aansluitpunten in de appartementen: CV-combiketel in de installatieruimte; Nabij opstelplaats voor gaskooktoestel in de keuken. Mechanische ventilatie Algemeen Het appartement is voorzien van een individueel mechanisch ventilatiesysteem. Dat wil zeggen, ieder appartement is voorzien van een ventilatie-unit (Warmteterugwin-installatie, ofwel WTW). De appartementen zijn uitgerust met gebalanceerde ventilatie met warmte terugwinning. Dit is een ventilatiesysteem waarbij de gebruikte lucht uit het huis wordt gezogen. Gelijktijdig wordt de buitenlucht het huis binnen geblazen. De warmte afkomstig van de gebruikte uit het huis gezogen lucht wordt via een warmtewisselaar overgebracht op de binnen geblazen buitenlucht. Warmte in de woning wordt dus niet naar buiten geblazen maar wordt hergebruikt. Om het systeem en het binnenklimaat te beschermen tegen stof, wordt zowel de afgezogen als binnen geblazen lucht gefilterd met speciale luchtfilters. Deze moeten op tijd worden vervangen om extra onderhoud aan het systeem te voorkomen en om zeker te zijn van een gezond en comfortabel binnenklimaat. Moderne woningen zijn bijzonder goed geïsoleerd om te zorgen voor een maximale energieprestatie van de woning. Hoe beter de isolatie des te geringer het verbruik van energie voor verwarming of koeling. Een goed geïsoleerde woning heeft een nadeel: de woning zit "potdicht". Juist in moderne woningen is ventilatie daarom essentieel. Let op! Door het toepassen van een Warmteterugwin-installatie zijn er voor u een aantal onderdelen waar u rekening mee moet houden. - De meeste ramen in de woningen kunnen geopend worden, maar er zijn geen ventilatieroosters in de gevels van de woningen. - Doordat het een gestuurd ventilatiesysteem is die de gehele woning ventileert, adviseren wij u om geen dorpels te plaatsen onder de deuren waar wij geen dorpels hebben geplaatst. De ruimte onder de deuren is een onderdeel van de ventilatiestroom. De W asserij
9
-
U als huurder bent verantwoordelijk voor het schoonhouden en vervangen van de filters in de Warmteterugwin-installatie. Indien u ervoor kiest om een wasemkap te plaatsen en deze aan te sluiten op het ventilatiesysteem dan mag dit alleen een motorloze wasemkap of recirculatiekap zijn.
Elektrische installatie Algemeen De aangebrachte elektrische installatie voldoet aan NEN 1010 en is aangelegd door een gecertificeerde installateur. Daarmee is de installatie goedgekeurd door het nutsbedrijf. In de meterkast bevinden zich de kilowattuurmeter, de groepenkast met daarin de hoofdschakelaar, de automatische zekeringen van de diverse groepen en de aardlekschakelaars. Aansluitpunten Buiten de gangbare en zichtbare lichtpunten en stopcontacten zijn de volgende aansluitpunten aangebracht: In de keuken is een onbedraad aansluitpunt voor elektrisch koken (loze leiding). In de keuken is een bedraad aansluitpunt voor de koelkast. In de keuken is een bedraad aansluitpunt voor de vaatwasser. Deze bevindt zich achter het sifonschotje van de gootsteenkast het standaard aanrechtblok. In de keuken is een onbedraad aansluitpunt voor een aansluiting t.b.v. een boiler. Deze bevindt zich achter het sifonschotje van de gootsteenkast van het standaard aanrechtblad. In de badkamer bevindt zich achter de spiegel centrale lasdoos voor een aantal aardleidingen. De appartementen vanaf de eerste verdieping zijn voorzien van een spreek-/luisterinstallatie, die bestaat uit: Een bellentableau met huisnummers, naambordjes en elektronisch slot op de hoofdentree. Een binnen toestel voorzien van een tweetonig signaal, zodat de bewoner het verschil hoort tussen de woning toegangsbel en de hoofd entreebel. Een deurbel ter plekke van de toegangsdeur van het appartement, aangesloten op het binnen toestel van het desbetreffende appartement. Het appartement op de begane grond heeft een eigen voordeur, voordeurbel en brievenbus. Wel heeft deze woning een individuele berging in de bergingsruimte. Rookmelders De appartementen zijn voorzien van een rookmelder die gekoppeld is aan het lichtnet van de individuele appartementen met een back-up batterij. Individuele berging buiten de woning De individuele bergingen op de begane grond zijn alleen voorzien van een lichtpunt en niet van een wandcontactdoos. Dit lichtpunt wordt door een bewegingsmelder in de bergingsgang aangeschakeld en gaat na een bepaalde tijd vanzelf weer uit. In de individuele berging zit geen schakelaar om het lichtpunt aan of uit te schakelen. Centrale antenne en telefoon De hoofdaansluitingen voor de telefoon en tv-aansluiting bevinden zich in de meterkast. Vanuit de meterkast zijn er loze leidingen aangebracht naar de aansluitpunten in de woonkamer en de (hoofd)slaapkamer. Waterinstallatie De waterinstallatie in het appartement is aangelegd door een erkend installateur, in overeenstemming met de van toepassing zijnde normen en daardoor goedgekeurd door het nutsbedrijf. De dienstleiding tot en met de watermeter is aangelegd door waterleidingbedrijf Vitens. Vanaf de watermeter tot aan de tappunten behoren de leidingen bij de woninginstallatie. De watermeter voor uw woning bevindt zich in de meterkast. LET OP: koud- en warmwaterleidingen bevinden zich in de afwerkvloer.
De W asserij
10
Inbraakwerend hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de buitengevel zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Keuzelijst De appartementen worden standaard opgeleverd. U heeft geen keuze in de afwerking van de woning. Afval In het openbaar gebied worden ondergrondse containers geplaatst voor huisafval. De positie van deze containers is nog niet bepaald.
3.6 Zelf Aangebrachte Voorzieningen Mensen veranderen hun woning graag naar eigen smaak en inzicht. Het is belangrijk om te weten wat wel en wat niet mag worden veranderd. GroenWest kan de huurder hierover informeren en adviseren. Als het gaat om ingrijpende aanpassingen in de woning is de huurder verplicht hier vooraf schriftelijk toestemming voor aan te vragen. Voor meer informatie kunt u terecht bij de verhuurmedewerker. Vloerafwerking Een huurder zal het appartement voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. Er moet een zodanige vloerbedekking worden aangebracht, zodat er voldoende geluiddemping is. Let op: Laat u door een specialist informeren welke vloerbedekking geschikt is. Schotelantennes Voor het project de Wasserij geldt dat het niet is toegestaan om schotelantennes te plaatsen, ook niet op/in de individuele buitenruimtes. Zonwering De woningen zijn niet voorzien van zonwering of de voorbereidingen hiervoor. Indien u zonwering wil aanbrengen dan dient u dit schriftelijk aan te vragen bij GroenWest. Mogelijkheden voor plaatsen van een bad of tweede toilet Er worden geen voorbereidingen getroffen voor het installeren van een bad of toilet in de badkamer. De huurder dient het plaatsen van een bad of toilet door een erkend installateur te laten uitvoeren na goedkeuring van GroenWest en na oplevering van de woning. In sommige woningtypen is er onvoldoende ruimte in de badkamer om deze voorzieningen te plaatsen.
De W asserij
11
3.7 Parkeerplaatsen Nabij het gebouw, onder de buitenruimtes van de naast gelegen koopwoningen, bevinden zich de overdekte parkeerplaatsen. Bij elk appartement hoort een parkeerplaats. De parkeerplaatsen zijn een onderdeel van een vereniging waar GroenWest deelnemer/eigenaar van is. Voor de parkeerplaatsen gelden de regels die door alle deelnemers/ eigenaren van deze vereniging worden vastgelegd. U als toekomstige huurder bent een gebruiker van de parkeerplaatsen en geen deelnemer of eigenaar. U heeft hier geen inspraak over maar u dient zich wel te houden aan de opgestelde regels. De regels worden pas opgesteld als alle deelnemers/ eigenaren bekend zijn. Op de plattegrond ‘overzicht parkeergarage’ kunt u achterhalen welke parkeerplaats bij welk appartement hoort.
De W asserij
12
3.8 Bijzonderheden Energielabel De woningen voldoen aan het energielabel A. Het energielabel voor woningen laat zien hoe energiezuinig een huis is in vergelijking met andere woningen van hetzelfde type. Er zijn zeven verschillende klassen. Energielabel A is zeer energiezuinig. Label G is zeer onzuinig. Het label is maximaal 10 jaar geldig. Opladen Scootmobiel of elektrische fiets Let op! Wanneer u gebruik maakt van een scootmobiel of elektrische fiets dan bent u zelf verantwoordelijk voor het stallen en opladen van deze elektrische voortuigen. In de algemene ruimten van het gebouw en in de individuele bergingen zijn geen voorzieningen opgenomen om uw elektrische voertuig(en) te stallen of op te laden. Het is niet wenselijk dat u deze voertuigen mee de woning in neemt. In de woning is ook geen ruimte om deze voertuigen te stallen. Het is wel mogelijk, afhankelijk van de grootte van het voertuig, om het voertuig te stallen in uw individuele berging en de accu los te koppelen en op te laden in uw woning. Dit is alleen mogelijk bij een voertuig waarvan de accu los te koppelen is. Het is uw eigen verantwoordelijkheid of u wel of niet in uw individuele berging kan komen met uw voertuig, de bergingsgangen hebben een breedte van circa 1200 mm, dit is erg krap om met een scootmobiel, brommer, motor of grote fiets de berging in te draaien. Speciale aanpassingen aan het gebouw De Wasserij in verband met het nabij gelegen spoor. Het gebouw De Wasserij wordt gerealiseerd nabij de spoorlijn. Omdat het gebouw nabij het spoor staat zijn de gevels aan de oost en zuidzijde voorzien van gelaagd glas. De gevels of ramen in de gevels zijn niet voorzien van rooster. In de plattegronden van de gevels is aangegeven welke ramen er open kunnen.
De W asserij
13
4. De afwerkstaat In het onderstaande tabel kunt uw nalezen hoe de specifieke vertrekken in het gehuurde worden afgewerkt bij oplevering Ruimte
Vloer
Wanden
Plafonds
Voorzieningen
Hal
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Meterkast
Dekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Toilet
Tegels
Tegels tot circa 1,2m. daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Toilet Fonteincombinatie
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Kamerthermostaat Loze leiding t.b.v. CAI en telefoon
Keuken
Dekvloer
Boven- en onderkasten. Tegels tussen onder- en bovenkasten en achter het kookgedeelte. Overige wanden behang klaar.
Spuitwerk
Schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie Afgedopte gasaansluiting Aansluitpunt Koelkast Aansluitpunt Vaatwasser Loze leiding t.b.v. Koken Boiler
Slaapkamer 1
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Loze leiding t.b.v. CAI Of telefoon
Overige Slaapkamers
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Tegels, op afschot naar douchehoek
Tegels tot circa 1,80 m en in douchehoek tot circa 2.10 m vanaf de vloer daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Inpandige berging/ installatieruimte
Dekvloer
Behangklaar
Onafgewerkt
Berging buiten
Onafgewerkte betonvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Tuin begane grond
onafgewerkt
N.v.t.
N.v.t.
Meterkast Deurbel Rookmelder Meters gas elektra water Hoofdinvoer CAI &KPN
Loze leiding t.b.v. CAI Of telefoon Wastafelcombinatie Douchemengkraan Glijstang combinatie Aansluiting wasmachine en droger Mechanische ventilatie (WTW) en centrale verwarmingsketel
Verhoogde stoep
De W asserij
14
4.1 Keuken en badkamer/toilet De basiskeuken bestaat uit drie onder en drie bovenkasten van het merk Keller, zie figuur 1. De keuken voor woningtype 1 en 6 wijkt af van de basiskeuken, zie figuur 2. Voor dit project is er gekozen voor een Elba Berken frontje, een kunststof multiplex aanrechtblad met een zwart gemarmerde uitstraling en een zwarte plint. Het wandtegelwerk bestaat uit een Mosa witte glans tegel, afmetingen 15 x 15 cm. Dezelfde wandtegel zal worden toegepast in de badkamer en het toilet. De vloertegel in de badkamer en toilet heeft de kleur muisgrijs en heeft de afmetingen 15 x 15 cm.
Figuur 1
Figuur 2 De W asserij
15
5. De huurprijs 5.1 Afmetingen en Huurprijs In de onderstaande tabel zijn een aantal basisgegevens ingevuld. De oppervlaktes zijn circa maten en kunnen afwijken. De netto huur is de kale huur. De bruto huurprijs bestaat uit netto huur + servicekosten. Woning type
Buiten ruimte
Oppervlaktes Woonkamer/ keuken
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Bad kamer
Netto huur (prijspeil 2014)
Service Kosten (aanname)
Begane grond 5
€ 675,-
€ 50,-
5
€ 579,39
€ 50,-
10
5
€ 651,32
€ 50,-
9
6
€ 675,-
€ 50,-
9
6
€ 675,-
€ 50,-
14
7
5
€ 675,-
€ 50,-
34
23
11
6
€ 675,-
€ 50,-
37
14
9
6
€ 675,-
€ 50,-
9
6
€ 675,-
€ 50,-
14
7
5
€ 675,-
€ 50,-
23
11
6
€ 675,-
€ 50,-
14
9
6
€ 675,-
€ 50,-
9
6
€ 675,-
€ 50,-
14
7
5
€ 675,-
€ 50,-
34
23
11
6
€ 675,-
€ 50,-
Balkon
37
14
9
6
€ 675,-
€ 50,-
2
Balkon
37
14 Vijfde etage
9
6
€ 675,-
€ 50,-
5
Balkon
41
14
7
5
€ 675,-
€ 50,-
6
Balkon
34
23
11
6
€ 675,-
€ 50,-
2sp
Balkon
37
14
9
6
€ 675,-
€ 50,-
2
Balkon
37
9
6
€ 675,-
€ 50,-
5
Balkon
41
14
7
5
€ 675,-
€ 50,-
6
Balkon
34
23
11
6
€ 675,-
€ 50,-
2sp
Balkon
37
14
9
6
€ 675,-
€ 50,-
2
Balkon
37
14
9
6
€ 675,-
€ 50,-
1
Terras
38
14 Eerste etage 12
3
Geen
31
4
Balkon
26
11
2sp
Balkon
37
14
2
Balkon
37
5
Balkon
41
6
Balkon
2sp
Balkon
2
Balkon
37
5
Balkon
41
6
Balkon
34
2sp
Balkon
37
2
Balkon
37
5
Balkon
41
6
Balkon
2sp
14 Tweede etage
14 Derde etage
14 Vierde etage
14 Zesde etage
12
De peildatum van de genoemde prijzen is 2014. De huurprijzen worden jaarlijks verhoogd. De eerstvolgende huurverhoging zal per 1 juli 2015 plaatsvinden.
De W asserij
16
5.2 Servicekosten De totale huurprijs (bruto huurprijs) wordt bepaald door de kale huurprijs (netto huurprijs) en de servicekosten. De servicekosten bedragen voor de appartementen ongeveer € 50,- per maand. De servicekosten bestaan uit de volgende componenten: Serviceabonnement Glasverzekering Schoonmaakkosten algemene ruimte Elektra algemene ruimte, inclusief lift. Telefoon in lift De servicekosten zijn voorschotbedragen die jaarlijks worden afgerekend en kunnen worden verhoogd.
5.2 Kosten parkeerplaats De maandelijkse kosten voor het huren van een parkeerplaats is een onderdeel van de huurprijs van de woning. Hiervoor worden geen extra kosten in rekening gebracht.
5.3 Huurtoeslag Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van de hoogte van uw huur en van uw inkomen. Uw rekenhuur moet lager zijn dan € 699,48 per maand (prijspeil 2014). Als u jonger bent dan 23, ligt de grens op € 389,05 per maand. De rekenhuur ofwel subsidiabele huur is de kale huur plus subsidiabele servicekosten (voor dit project: elektra algemene ruimte en schoonmaak algemene ruimte, maximaal €12 per onderdeel). Ook wordt bij bepaling van huurtoeslag gekeken naar de hoogte van uw inkomen en uw vermogen (spaargeld en beleggingen). Op de website Belastingdienst Toeslagen leest u wat de exacte voorwaarden zijn en kunt u een proefberekening maken.
De subsidiabele servicekosten bestaan voor deze appartementen uit: - Elektra algemene ruimte (inclusief lift) € 12,- Schoonmaakkosten algemene ruimte € 12,Totaal subsidiabele servicekosten
€ 24,-
De W asserij
17
6. De plattegronden Een overzicht van de plattegronden van De Wasserij vindt u op onze website of door op deze link te klikken.
De verhuurder behoudt zich het recht voor op of aan het gebouw de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartement. De plattegronden zijn allemaal in concept. Gedurende de bouw kunnen er nog wijzigingen plaats vinden. Deze wijzigingen geven geen recht tot huurverlaging. Alle genoemde maten zijn circa maten en geven op basis van beschikbare gegevens de best mogelijke informatie weer.
De W asserij
18
