INFORMATIEBROCHURE
Borger, De Molenborg 15
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER
DE MOLENBORG 15
Vlakbij het centrum wonen in een HOEKAPPARTEMENT met balkon dat op de eerste verdieping van appartementencomplex 'De Molenborg' is gesitueerd. Het complex is gebouwd in 2002 en beschikt over een liftinstallatie. Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage met eigen parkeerplaats en er is een afsluitbare berging. Het appartement is volledig geïsoleerd en is uitgerust met centrale verwarming met een HR combiketel en video intercom. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is thans € 167,--. Het appartement ligt op loopafstand van het centrum. In het Hondsrugdorp Borger zijn alle basisvoorzieningen, zoals een ruim winkelbestand (w.o. Bruna, Hema, Albert Heijn, Aldi, Blokker, Hubo etc.), huis- en tandarts, apotheek, scholen: basis- en voortgezet onderwijs (Esdal college), subtropisch zwembad en diverse recreatie, horeca en sportverenigingen, goede verbindingen voor openbaar vervoer. Borger ligt in een bosrijke omgeving met vele fiets- en wandelpaden en centraal ten opzichte van Assen, Emmen en Groningen. Indeling: hal en gang met toilet en CV-kast, 2 slaapkamers (8 m² en 13 m²), de badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en design-radiator, woonkamer met veel lichtinval, uitzicht over een groene omgeving, deur naar het balkon en een open keuken voorzien van inbouwapparatuur (wasemkap, keramische kookplaat, magnetron, koelkast en vaatwasmachine) totaal 45 m², provisieruimte/ berging met aansluiting voor de wasmachine.
Vraagprijs € 205.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie Bijdrage VvE
€ 205.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom € 167,- per maand
Bouw Soort appartement Bouwvorm Bouwjaar Soort dak
Bovenwoning (appartement) Bestaande bouw 2002 Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Inhoud
84 m² 7 m² 7 m² 225 m³
Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Gelegen op Voorzieningen
3 kamers (2 slaapkamers) Complex: 3 woonlagen, Hoek alwaar het appartement is gelegen: 2 woonlagen 2e woonlaag (= bovenste woonlaag) Mechanische ventilatie en TV kabel
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
B (voorlopig energielabel) Volledig geïsoleerd en dubbel glas C.V.-ketel C.V.-ketel Gas gestookt combiketel uit 2002, Eigendom
Buitenruimte Ligging Balkon / dakterras
Vrij uitzicht, vlakbij (loopafstand) winkels en in bosrijke omgeving Balkon aanwezig
Bergruimte Schuur/berging
Berging in de parkeerkelder, voorzien van elektra
Garage Soort garage
Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
Ligging
Het betreft het appartement linksboven
Zijaanzicht
Zijaanzicht
Inrit parkeerkelder
Parkeerplaatsen achter het gebouw
Voor het gebouw
Entree achterzijde
Entree voorzijde
Gemeenschappelijke ruimte met lift
Entree van het appartement
Hal
Woonkamer en open keuken
Woonkamer
Zithoek
Uitzicht
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Balkon
Uitzicht vanaf het balkon
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Ingang parkeerkelder
Eigen parkeerplaats
Berging in de kelder
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
De Molenborg 15 9531 LC Borger
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
Comfort HR ketel
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
afzuigkap, keramische kookplaat
-
combi magnetron, koelkast
-
vaatwasmachine
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
halogeenspotjes
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
linnenkast slaapkamer
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
vaste delen
Badkameraccessoires -
vaste delen
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - wasmachine (2007) Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
