INFORMATIEBROCHURE
Borger, Deksteen 5
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
BORGER
DEKSTEEN 5
Een aan de rand van de wijk (aan de achterzijde is geen bebouwing) gelegen VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW met aangebouwde garage en een slaap- en badkamer op de begane grond! De bungalow is gebouwd in 1996. Volledig geïsoleerd (dak-, gevels, begane grondvloer en beglazing). Voorzien van heteluchtverwarming, mechanische ventilatie, zonwering buiten en onderhoudsarme materialen waaronder kunststofkozijnen met draai-/kiepsysteem en kunststof goten. De besloten achtertuin met gazon en zonneterras biedt optimale privacy en ligt op het zuiden. Kaveloppervlakte 606 m². Ligging in een groene woonomgeving met brede straten en op korte afstand van het dorpscentrum met een compleet winkelaanbod. In het dorp bevinden zich verder ondermeer: huis- en tandarts, scholen, zwembad, recreatie- en sportvoorzieningen, diverse horecagelegenheden. Borger ligt op de Hondsrug en direct bij de rijksweg N34 met goede verbindingen naar o.a. Assen, Emmen en Groningen. Indeling: hal met plavuizenvloer, toilet, L-vormige woonkamer met laminaatvloer en half open keuken voorzien van inbouwapparatuur en plavuizenvloer, slaapkamer 13,5 m² voorzien van kastenwand en aangrenzende badkamer met douche, wastafel en 2e toilet, bijkeuken met binnendoor naar de garage van 32 m² (de garage is voorzien van spouwmuren en een sectionaaldeur). Verdieping: overloop, CV-ruimte/berging, 2 slaapkamers (17 m² en 19 m²), 2e badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en dakvenster. Vliering: via een vlizotrap bereikbare bevloerde bergruimte.
Vraagprijs € 265.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 265.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow) Bestaande bouw 1996 Zadeldak bedekt met dakpannen en bitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= 130 m² woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte 32 m² Perceeloppervlakte 606 m² Inhoud 435 m³ Kadastraal Gemeente Borger, sectie L, nummer 2690 Perceeloppervlakte 606 m² Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen
4 kamers (3 slaapkamers) 2 woonlagen en een vliering Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel
Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water
B Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Hetelucht verwarming Gasboiler
Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving, aan achterzijde geen bebouwing Achtertuin, voortuin en zijtuin 260 m² (20m diep en 13m breed) Gelegen op het zuiden
Aangebouwde stenen garage met elektrische te bedienen deur en spouwmuren 1 auto Elektra
Ligging
Vooraanzicht
Garage
Entree
Hal
Woonkamer
Woonkamer, links de keuken
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken en bijkeuken
Garage, links de bijkeuken
Slaapkamer begane grond
Badkamer begane grond
Douche en toilet in de badkamer
Naar de verdieping…
Overloop
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer verdieping
Achtergevel en -tuin
Achtertuin
Terras achterzijde
Achteraanzicht
Achtertuin
Straatbeeld
Luchtfoto: vooraanzicht
Luchtfoto: achteraanzicht
Luchtfoto: achtertuin
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Deksteen 5 9531 PG Borger
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (van binnenuit te bedienen) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
luxaflex
Vloerdecoratie, te weten:
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
boiler
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
afzuigkap, gaskookplaat
-
koelkast
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
wandlampen kamer 4 x
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
inbouwkast slaapkamer
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
-
vaste delen
Badkameraccessoires -
vaste delen
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
