INFORMATIEBROCHURE
Exloërveen, Exloërveen 19
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
EXLOERVEEN
EXLOERVEEN 19
Vrije ligging in landelijk gebied! Op een royaal perceel gelegen VRIJSTAAND RIETGEDEKT LANDHUIS met serre en vrijstaand bijgebouw met gastenverblijf, garage en berging. De besloten tuin met een vijver, gazon, houten tuinhuis en broeikas biedt optimale privacy en ligt goed op de zon. Het bouwjaar is 1974, in de afgelopen jaren gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen met isolatieglas en draai-/kiepsysteem, een serre (2005) en de dakbedekking is vernieuwd in 2007 (achterzijde) en 2012 (voorzijde). De kaveloppervlakte is 3.071 m². Het buurtschap Exloërveen ligt in de gemeente Borger-Odoorn op korte afstand van Exloo en Borger, in deze plaatsen bevinden zich uitgebreide voorzieningen. De tuin is helemaal omsloten door bomen, de woning is dus beschut gelegen. Om het perceel liggen landerijen. Als u van 'buiten wonen' houdt is dit wellicht de locatie waar u zich thuis gaat voelen! Indeling: hal met plavuizenvloer, toilet en kastenwand (CV-opstelling en witgoed aansluiting), U-vormige woonkamer 39 m² voorzien van laminaatvloer en half open woonkeuken 22,5 m² voorzien van inbouwapparatuur en laminaatvloer, de serre van 24 m² is voorzien van een schuifpui en vloerverwarming en vanuit de serre kijk je op de achtertuin. Verdieping: overloop met dakvenster, 2 slaapkamers (14 m² en 14,5 m²), badkamer met whirlpool en douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet, de badkamer is tevens voorzien van een dakkapel. Bergruimte achter de knieschotten.
Vraagprijs € 295.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 295.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak
Landhuis, vrijstaande woning Bestaande bouw 1974, serre 2005 Zadeldak bedekt met riet
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Externe bergruimte Inhoud Kadastraal Perceeloppervlakte
137 m² 115 m² 435 m³ Gemeente Odoorn, sectie N, nummer 617 3.071 m²
Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen
4 kamers (2 slaapkamers) 2 woonlagen Dakkapel, dakraam
Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
D Dubbel glas C.V.-ketel C.V.-ketel en geiser Itho Kli-max (gas gestookt combiketel uit 2003, Eigendom)
Buitenruimte Ligging Tuin
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen Tuin rondom en zonneterras
Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen
Vrijstaande houten berging Elektra
Bijgebouw en garage Soort garage Capaciteit garage Voorzieningen
Vrijstaande houten garage met schuur en atelier/gastenverblijf 1 auto Elektra, keuken, gaskachel, doucheruimte en toilet
Ligging
Erf/inrit
Entree woning
Hal
Keuken
Keuken
Keuken
Eethoek naast de keuken
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Hal
Serre
Serre
Overloop
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer…
Met kastenwand
Slaapkamer
Serre
Serre
Gastenverblijf en achteraanzicht woning
Gastenverblijf (zit-/slaapkamer en keuken)
Gastenverblijf (zitkamer)
Gastenverblijf (douche- en toiletruimte)
Erf en tuin, rechts het gastenverblijf
Achtertuin
Achtertuin
Achtertuin
Broeikas
Achtertuin vanuit serre – zomerfoto
Achtertuin – zomerfoto
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Exloërveen 19 9574 PB Exloërveen
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
2 watertanks (opvangen regenwater)
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
via CV
-
geiser (gastenverblijf)
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
afzuigkap, combi-oven
-
gaskookplaat met wokbrander
-
koel-/vriescombinatie
-
vaatwasmachine
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
opbouwverlichting
-
diverse bollampen
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
losse kasten
-
kastenwand slaapkamer
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
-
vaste delen
Badkameraccessoires -
vaste delen
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -
gastenverblijf:
-
keukenblok met apparatuur:
-
afzuigkap, combi-oven
-
gaskookplaat en koelkast
-
bad- en toiletaccessoires
-
gashaard
Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
