T R E T E B R E V R E I T R A W K R WATE
informatieboekje groot onderhoud 200 eengezinswoningen Waterkwartier –––––––––– ––––––––– Vergeet u d e akkoordve rklaring niet in te l everen vóór 25 aug ustus? –––––––––– –––––––––
Inhoudsopgave Inleiding 4 1. Kan de buurt op uw instemming rekenen?
6
2. Planning
6
3. De werkzaamheden
7
4. Huurverhoging
10
5. Warme opnames
11
6. Faciliteiten
11
7. Vragen en informatie
12
Bijlage 13
WATERKWARTIER VERBETERT
3
Inleiding Afgelopen periode is onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om de woningen in het Waterkwartier te verbeteren. Zo zijn er woningen geïnspecteerd en hebben bewoners enquêtes ingevuld. De meeste mensen wensen betere isolatie, minder condens, betere ventilatie en meer comfort. Daarnaast is met een klankbordgroep van bewoners overleg geweest over het maken van het verbeterplan. Belangrijk: voldoende instemming door bewoners is nodig! Uw suggesties en wensen zijn zoveel mogelijk verwerkt in het verbeterplan ‘Waterkwartier verbetert’. Woonbedrijf ieder1 kan echter pas starten met de uitvoering van het plan als minstens 70% van de huishoudens instemt met het plan en de daaraan gekoppelde verhoging van de maandelijks huurprijs met €22,50. Wij verwachten op basis van de gesprekken die we hebben gevoerd dat dit gaat lukken. Maar het is belangrijk te beseffen dat de uitvoering van het verbeterplan niet door gaat als onvoldoende bewoners ermee instemmen. Uiterlijk 25 augustus 2014 willen wij graag van u weten of u kunt instemmen met het verbeterplan. U ontvangt bij dit boekje een formulier waarop u uw keuze kenbaar kunt maken. Wij menen dat de voorgestelde verbeteringen deze huurverhoging rechtvaardigen, met name omdat de mogelijkheid om te besparen op de stookkosten voor u groter wordt. In deze brief leest u meer over het verbeterplan, de planning en wat het voor u betekent. De verbeteringen op een rijtje Uw woning wordt zowel aan de buitenkant als aan de binnenkant verbeterd. De volgende werkzaamheden zijn in het verbeterplan opgenomen: isolerende maatregelen aan dak, gevel en vloer; nieuwe kunststof kozijnen met dubbelglas, incl. nieuwe voordeur (van hout) en inclusief nieuwe indeling van de kozijnen; aanbrengen van mechanische ventilatie; eventueel plaatsen van een nieuwe keuken, badkamer en toilet als deze bij u aan vervanging toe zijn (dat is afhankelijk van de levenstijd); plaatsing van twee zonnepanelen op het dak van de woning; plaatsen van cv ketel en cv installatie als er nog geen cv aanwezig is. Heeft u wel een cv ketel, dan vervangen wij die mogelijk door een zuiniger Hr-ketel om het energielabel van uw woning te verhogen naar energielabel A; plaatsen van een nieuw dak inclusief nieuwe dakgoten.
Groen van Prinstererstraat - Blok 28 & Blok 19
De Savornin Lohmanstraat - blok 30 & blok 31
Wat levert dit op? Uw woning wordt door deze verbeteringen energiezuiniger, uw woning krijgt maar liefst energielabel A. Hierdoor kunt u besparen op uw energiekosten. Bovendien kunt u uw woning beter ventileren en wordt de woning comfortabeler. Wat kost het? Uw woning wordt energiezuiniger en comfortabeler. Na het uitvoeren van de verbeteringen, zal uw huurprijs met € 22,50 per maand verhoogd worden (tot een maximum van € 699,48). Deze extra kosten kunnen (gedeeltelijk) worden gecompenseerd door uzelf, doordat u door de energiebesparende maatregelen uw energiekosten kunt verlagen. Als u in aanmerking komt voor huurtoeslag dan kunt een aanvraag indienen bij de Belastingdienst voor verhoging van de toeslag. Kijk hiervoor op de website www.toeslagen.nl van de Belastingdienst. Uitvoering Als op 25 augustus blijkt dat 70% van de huishoudens heeft ingestemd met het verbeterplan wil Woonbedrijf ieder1 nog dit najaar starten met de uitvoering van de eerste 50 woningen. We gaan er daarbij wel vanuit dat de benodigde vergunning van de gemeente Zutphen en de subsidie van de provincie Gelderland zijn ontvangen. Het plan betreft in totaal 200 woningen en zal eind 2015 worden afgerond. Tijdens de werkzaamheden kunt u in uw woning blijven wonen. De werkzaamheden worden uitgevoerd door vastgoedcombinatie HTL. Kom naar de informatiedagen! We vertellen u graag meer over het verbeterplan op de informatiedagen in de modelwoning aan De Savornin Lohmanstraat 36. U kunt hier al uw vragen stellen en u kunt in de modelwoning zien wat de uitvoering van het plan voor uw woning kan betekenen. Vorige week heeft u de planning van de informatiedagen ontvangen. Wij vertrouwen er op dat u, na het lezen van dit boekje en het bezoeken van de informatiebijeenkomst, net zo enthousiast bent als wij. Wij kijken uit naar een mooie samenwerking om dit project tot stand te laten komen. Verderop in dit boekje leest u meer informatie over de specifieke verbeteringen aan uw woning, de zogenoemde warme opname, de wijziging in woonlasten en de eventuele overlast. Woonbedrijf ieder1 en HTL
WATERKWARTIER VERBETERT
5
1. Kan de buurt op uw instemming rekenen? Voordat Woonbedrijf ieder1 in samenwerking met vastgoedcombinatie HTL en u als bewoner van start kan gaan met de uitvoering van het plan, moeten voldoende bewoners met het plan instemmen.
Belangrijk! 70% van de huishoudens moet instemmen met het plan! De voorwaarde om tot uitvoering van het project te komen, is dat minimaal 70% van de betreffende huishoudens vóór 25 augustus 2014 instemt met het verbeterplan. Uw buurt heeft uw instemming dus hard nodig. Wanneer 70% of meer van de huurders van deze 200 woningen instemt met het verbeterplan, gaat het plan voor álle 200 woningen definitief door. Wanneer meer dan 70% van de huurders instemt, moeten huurders die niet hebben ingestemd, zich neerleggen bij het feit dat het plan wel wordt uitgevoerd. Echter, wanneer minder dan 70% van de bewoners instemt met dit plan, gaat het plan niet door en gaat Woonbedrijf ieder1 zich opnieuw beraden welk onderhoud
voor uw woning wordt uitgevoerd. Woonbedrijf ieder1 voert dan hoogstwaarschijnlijk alleen de hoognodige onderhoudswerkzaamheden uit en wordt er niets gedaan aan comfortverbetering en energiebesparing. Belangrijk! Vul de akkoordverklaring in! Gaat u akkoord met het plan ‘Waterkwartier verbetert’ vul dan de bijgevoegde akkoordverklaring in en lever deze in bij de woonconsulenten van HTL: Chloé van Driel of Renate Chen. Dit kunt u doen tijdens de informatiebijeenkomst of doe het formulier in de brievenbus bij de modelwoning aan de Savornin Lohmanstraat 36. Ook als u niet akkoord gaat met het plan vragen wij u de verklaring in te vullen en te retourneren.
2. Planning Wanneer er sprake is van (meer dan) 70% deelname wordt het gehele project voor 31 december 2015 in fases gerealiseerd. In het kort komt de planning er als volgt uit te zien:
informeren bewoners en komen tot instemming van tenminste 70% van de huishoudens
‘warme opname’ (ter plekke komen kijken) in eerste deel van de woningen door de opzichter zodat een goed beeld ontstaat van de huidige situatie start werkzaamheden aan de eerste woningen
januari
februari
maart
april
mei
juni
juli
augustus
september
oktober
november
december
januari
februari
maart
april
mei
juni
juli
augustus
september
oktober
november
december
oplevering van de laatste woningen
In 2014 worden de eerste vijftig woningen opgeleverd. In 2015 worden de overige honderdvijftig woningen in fases opgeleverd. De werkzaamheden ín uw woning zullen ongeveer tien aaneengesloten werkdagen duren.
3. De werkzaamheden Het verbeterplan ‘Waterkwartier verbetert’ bestaat uit een aantal onderdelen:
a. Verbeteringen in de woning b. Verbeteringen aan de buitenzijde van de woning c. Energiebesparende maatregelen Het uitvoeren van deze werkzaamheden betekent een huurverhoging van € 22,50 per maand (Deze huurverhoging gaat in op het moment dat alle werkzaamheden in uw woning afgerond zijn)
a. Verbeteringen in de woning Keuken In de keuken wordt eventueel het keukenblok, het blad en de bovenkastjes vervangen. Hiervoor komt een standaard keuken van Woonbedrijf ieder1 terug waarbij u keuze heeft uit een aantal kleuren. Hierover ontvangt u aparte informatie. Of uw keuken wordt vervangen, is afhankelijk van de leeftijd van uw keuken. Een eventuele boiler of geiser wordt verwijderd. Hiervoor in de plaats komt een HR ketel met warm water. De huur van de boiler of geiser kunt u dan ook te zijner tijd opzeggen. Badkamer / toilet De badkamer en het toilet worden eventueel opnieuw betegeld. Of uw badkamer en toilet opnieuw worden betegeld, is afhankelijk van de leeftijd van uw badkamer/ toilet. De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld en in het toilet tot ongeveer 120 cm vanaf de vloer. Al het sanitair (wastafel, planchet, toiletpot, kranen en douchekop) worden vernieuwd als deze aan vervanging toe zijn (ook dat is afhankelijk van de leeftijd). Uw nieuwe badkamer en het toilet is van deze tijd: witte moderne wandtegels, grijze vloertegels, wit sanitair en in het toilet –indien van toepassing en mogelijk- een wit zwevend toilet. Wordt uw keuken, badkamer en/of toilet vervange, dan betekent dat, dat u die ruimtes niet dagelijks kunt gebruiken. Uiteraard zorgen wij voor een tijdelijke voorziening waarvan u gebruik kunt maken. Plafonds Daar waar nodig worden de badkamer en toilet voorzien van nieuwe plafonds. In het toilet wordt in het plafond een spotlight geplaatst. Daar waar zachtboard plafonds aanwezig zijn, worden gipsplaten aangebracht. Ook worden en rookmelders geplaatst voor de brandveiligheid. Extra: bergzolder Op de zolder wordt een extra bergruimte gerealiseerd als voldoende bewoners dit willen. Als (meer dan) 70% van de bewoners dit wil, wordt de bergruimte bij alle woningen gecreëerd. Let op: dit staat los van de
70% benodigde instemming voor het gehele plan. Is er meer dan 70% instemming voor het gehele plan, maar onvoldoende instemming voor de bergruimte, dan wordt het plan uitgevoerd behalve het realiseren van de extra bergruimte. U kunt op de akkoordverklaring aangeven of u de bergruimte wel of niet wilt. Mechanische ventilatie Goede ventilatie is van groot belang voor gezonde woningen. Daarom wordt een vraaggestuurde (CO2) mechanische ventilatie aangebracht. Vraaggestuurd wil zeggen dat de hoeveelheid afgezogen lucht afhankelijk is van de luchtvochtigheid en het CO2 (koolstofdioxide) gehalte WATERKWARTIER VERBETERT
7
in de lucht. Een CO2 sensor in de woonkamer meet dit. Vervuilde lucht wordt via de badkamer, toilet en keuken afgezogen. Frisse lucht komt de woningen binnen via ventilatieroosters. Zo ontstaat een gezond binnenklimaat. Deze installatie wordt op zolder geplaatst. CV-installatie Bestaande cv-installaties worden vervangen door een HRketel als die qua leeftijd in aanmerking komt voor vervanging. Woningen waar nog geen cv-installatie aanwezig is worden voorzien van een cv-installatie met HR cv-ketel met HR warm water voorziening. Deze ketel wordt op zolder geplaatst. Asbest verwijderen Eén van de vaste onderdelen van het verbeterplan is het uitvoeren van een asbestonderzoek. Uit onderzoek in uw wooncomplex blijkt dat er in de woningen mogelijk op meerdere plekken asbesthoudend materiaal is verwerkt. Dit asbest gaan wij, als dit nodig is voor de uitvoering van de (toekomstige) werkzaamheden, op een veilige manier verwijderen. Dit doet een erkend asbest saneerder onder de geldende wet- en regelgeving. U kunt tijdens deze werkzaamheden meestal gewoon in huis blijven. De ruimtes waar het asbest verwijderd wordt, zijn ongeveer een dag niet bereikbaar. Extra informatie asbest Asbest werd voor 1994 veel gebruikt in de bouw. In veel gevallen levert dat geen problemen op. Onder normale omstandigheden is asbest dan ook niet gevaarlijk. Asbest wordt pas gevaarlijk als het in hoge concentratie in de lucht aanwezig is. Hoge concentraties kunnen ontstaan als er in materiaal waarin asbest is verwerkt geboord,
Troelstralaan - Blok 13
gezaagd of als dit materiaal gebroken wordt. Daarom wordt asbesthoudend materiaal altijd in een gesloten ruimte verwijderd. Deze ruimte staat in onderdruk, dus er kunnen geen asbest deeltjes buiten deze ruimtes komen.
b. Verbeteringen buitenzijde woning Buitengevels Het voeg- en metselwerk wordt aan de buitenzijde daar waar nodig hersteld. De muren worden gereinigd en daar waar nodig geïsoleerd. Kozijnen Alle kozijnen in de gevels worden vernieuwd. De raamkozijnen met ventilatieroosters worden in kunststof uitgevoerd. Alle kozijnen worden voorzien van HR++ beglazing (ook wel dubbel glas genoemd). Het hang- en sluitwerk voldoet aan het politiekeurmerk Veilig Wonen. Extra: openslaande tuindeuren Er is een mogelijkheid om aan de tuinzijde van de woonkamer openslaande tuindeuren te plaatsen, als voldoende bewoners dit willen. Het plaatsen van de tuindeuren wordt alleen gedaan als (meer dan) 70% van de bewoners dit wenst. Is er voldoende instemming, dan worden de tuindeuren bij alle woningen geplaatst. Let op: dit staat los van de 70% benodigde instemming voor het gehele plan. Is er meer dan 70% instemming voor het gehele plan, maar onvoldoende instemming voor de tuindeuren, dan wordt het plan uitgevoerd behalve het realiseren van de openslaande tuindeuren. U kunt op de akkoordverklaring aangeven of u dit wel of niet wilt. De openslaande tuindeuren draaien naar binnen in de woonkamer.
Type a
Type b
Voordeur De voordeur van uw woning wordt vervangen door een hardhouten deur. U kunt kiezen uit drie type deuren: a, b of c (zie afbeelding). De kleur van de deur is per straat bepaald en is in de modelwoning te bekijken. Dak De dakafwerking wordt inclusief dakgoten geheel vervangen waarbij het nieuwe dak wordt geïsoleerd. De schoorstenen hebben geen functie meer en worden verwijderd. Bij woningen waar een allesbrander of houtkachel is aangesloten op het schoorsteenkanaal, wordt een nieuwe schoorsteenkap aangebracht. De aansluiting van de allesbrander of houtkachel wordt ook gecontroleerd op veiligheid. De daklijnen gaan verspringen. Op de tekeningen krijgt u een beeld hoe de woningen er uit komen te zien. Zonnepanelen Op het dak worden 2 zonnepanelen geplaatst. Deze zonnepanelen leveren een extra energiebesparing op.
Type c
Vloerisolatie De kruipruimten onder de houten vloeren op de begane grond worden geïsoleerd. Door het inspuiten van isolatiemateriaal onder de vloer van de woonkamer zal er veel minder warmte verdwijnen. Hierdoor krijgt u de woning gemakkelijker op temperatuur en wordt de warmte beter vastgehouden. Bergingen De bergingen in de achtertuin worden ook onderhouden en krijgen, indien noodzakelijk, een nieuw dak, nieuwe goten en worden geschilderd. Kunst in de wijk Er wordt een kunstproject in de wijk geplaatst wat betekent dat een aantal woningen wordt voorzien van een kunstuiting als onderdeel van dit project. Een impressie is te zien in de modelwoning aan de Savornin Lohmanstraat 36. Zie de bijlage voor meer informatie.
c. Energiebesparende maatregelen
Uw woning is straks goed geïsoleerd en daardoor heel energiezuinig! Een goed geïsoleerde woning heeft drie voordelen: Minder energieverbruik. Bij een gelijkblijvend stookgedrag kunnen uw energielasten flink dalen. Bovendien zullen mogelijke toekomstige stijgingen van de energieprijzen minder invloed hebben op uw woonlasten. Meer comfort. Dat wil zeggen dat het in uw woning in de winter en zomer prettiger wonen is. Ook hebt u minder last van geluid van buitenaf. U draagt bij aan minder CO2 uitstoot en dus aan een beter milieu. De energiebesparende maatregelen nog eens op een rijtje: Het aanbrengen van HR++ dubbelglas in de nieuwe kozijnen Gevelisolatie Dakisolatie Vloerisolatie Het aanbrengen van HR ketels met HR warm watervoorziening Het plaatsen van zonnepanelen
WATERKWARTIER VERBETERT
9
4. Huurverhoging Woonbedrijf ieder1 vraagt voor de verbeteringen en energiemaatregelen een huurverhoging van € 22,50 per maand. Dit geldt niet voor huishoudens die op dit moment al op of tegen de maximale huurprijs van € 699,48 zitten. Op basis van gelijk stookgedrag, het vervallen van de boiler en de huidige energieprijzen verwachten wij dat de meeste bewoners de huurverhoging kunnen compenseren doordat uw energierekening na uitvoering van de werkzaamheden omlaag zal gaan. Ontvangt u huurtoeslag? Dan is het belangrijk dat u uw nieuwe huurprijs tijdig doorgeeft aan de Belastingdienst. Wellicht dat de hoogte van uw huurtoeslag in uw voordeel wordt aangepast waardoor de huurverhoging (deels) wordt gecompenseerd. Huurders met een laag inkomen, kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Wilt u meer weten of u voor (meer) huurtoeslag in aanmerking komt, dan kunt u kijken op www.toeslagen.nl van de Belastingdienst. Subsidie Provincie Gelderland Doordat de Provincie Gelderland subsidie verleent aan dit project is de huurverhoging een stuk lager dan bij vergelijkbare projecten.
Cort van der Lindenstraat 2 t/m 8
Van Kolstraat 1 t/m 9
Van Kolstraat 11 t/m 21
5. Warme opnames Een aantal weken voor de daadwerkelijke start van de werkzaamheden, komt de uitvoerder van HTL u thuis bezoeken. Dit noemen wij de ‘warme opname’. In dit persoonlijke gesprek worden alle afspraken vastgelegd. De gemaakte afspraken worden vastgelegd en op een zogenaamde “meterkast lijst” vermeld. Hierop staan uw keuzes, opmerkingen en/of afspraken die we met elkaar gemaakt hebben.
6. Faciliteiten Rustwoning Wilt u even weg uit de werkzaamheden, dan is er een mogelijkheid om tijdens de werkzaamheden in uw woning gebruik te maken van een zogenaamde rustwoning. De woning is uitgerust met meubilair zodat u overdag hier kunt verblijven. Er is in de rustwoning geen slaapplek ingericht omdat wij zorgen dat u altijd thuis kunt overnachten. Onze ervaring leert dat niet iedereen gebruik maakt van een rustwoning. Wij gaan er vanuit dat u daarom weinig hinder van elkaar ondervindt. Chemisch toilet Op het moment dat u uw toilet niet kunt gebruiken, krijgt u, wanneer gewenst, van HTL een chemisch toilet te leen. Koken In de rustwoning kunt u geen gebruik maken van de keuken om te koken. Wij verzorgen aparte twee pits kookplaatjes, wanneer u dit wenst, zodat u gewoon in uw eigen woning kunt koken. Wassen Het kan zijn dat u in uw eigen woning uw wasmachine tijdelijk niet kunt gebruiken. Daarom kunt u in de rustwoning ook gebruik maken van een wasmachine. Hiervoor geldt het verzoek om deze na gebruik netjes en schoon achter te laten. Tegemoetkoming in de kosten U vraagt zich wellicht af of u een vergoeding ontvangt voor de werkzaamheden die Woonbedrijf ieder1 uitvoert. Dat is niet het geval. Uw medewerking Tijdens de werkzaamheden hebben wij uw medewerking nodig. Zo vragen wij u om de plek waar gewerkt wordt vrij te maken. Wij informeren u hier later uitgebreider over.
Samen doen we méér! WATERKWARTIER VERBETERT
11
7. Vragen en informatie Telefonisch contact of e-mail Wij kunnen het ons voorstellen dat u vragen of opmerkingen heeft. Neem dan gerust contact met ons op. Chloé van Driel en Renate Chen, woonconsulenten HTL. Corrie van der Weide, wijkconsulent van Woonbedrijf ieder1. Wij adviseren u vragen en opmerkingen te richten aan Chloé van Driel en/of Renate Chen. Zij zorgen er voor dat uw vraag beantwoord wordt of bij de juiste persoon terecht komt. Maandag tot en met donderdag zijn zij bereikbaar via 06-53 53 27 50 of stuur een e-mail naar
[email protected]. Modelwoning Natuurlijk bent u van harte welkom tijdens het spreekuur op elke donderdag van 16:00 uur tot 18:00 uur aan De Savornin Lohmanstraat 36. Als de modelwoning gesloten is in verband met feest- of vakantiedagen of wanneer de openingstijden wijzigen, laten we u dat weten middels een nieuwsbrief en/of op de deur van de modelwoning.
Klankbordgroep De klankbordgroep bespreekt samen met Woonbedrijf ieder1 en vastgoedcombinatie HTL de voortgang van het groot onderhoud project. De klankbordgroep komt regelmatig bij elkaar. Tijdens de voorbereiding, direct voor aanvang werkzaamheden, tijdens de werkzaamheden en na afloop van het project. De taken van de klankbordgroep zijn: meedenken en praten tijdens de voorbereiding en uitvoering van het plan het oppakken van signalen uit de wijk en vragen van bewoners Leden klankbordgroep Rilana Ozalp-van Loo Barbara Groen Hilco Huizing Sjane van de Broeke Corrie Wiskamp
[email protected] [email protected] [email protected] geen email adres
[email protected]
Het resultaat is straks een mooie verbouwde, gezonde woning waar u met nog meer plezier kunt wonen!
BIJLAGE
Kunst in de wijk, het Waterkwartier, door de ogen van de architect Het architectenbureau dat het ontwerp heeft gemaakt voor het groot onderhoud van uw woning heet: 19 het atelier architecten. Zij hebben ook kunst bedacht voor de wijk. Hoe kwam het tot stand? Voordat de architecten aan een ontwerp begonnen, zijn ze de woningen en de omgeving eerst goed gaan bekijken. Hiervoor hebben ze het Waterkwartier regelmatig bezocht en de kwaliteiten van de wijk in beeld gebracht. Het viel hen op dat de wijk dicht bij het centrum is gelegen en dat er veel voorzieningen in de directe nabijheid zijn. Het zijn fijne woningen die allemaal voorzien zijn van een voortuin. Dat maakt de straat levendig en groen! Het viel ze ook op dat de woningen erg op elkaar lijken. Er zijn weinig verschillen te ontdekken. Hierdoor ogen de straten eentonig, eigenlijk een beetje saai. Dat gaat met de kunst doorbroken worden! Elke straat krijgt een eigen identiteit. De kunstwerken Een aantal woningen krijgt een mooi kunstwerkje op de gevel. Deze woningen hebben twee kleine raampjes bij de douche. Door één raampje kan al niet meer doorheen gekeken worden, hier wordt het kunstwerkje op bevestigd waardoor het er meteen fraai uitziet. Het kunstwerk is gebaseerd op beelden van de historische waterlijn rond Zutphen waar nu het Waterkwartier is.
Impressie van de kunstwerkjes. WATERKWARTIER VERBETERT
13
Woonbedrijf ieder1 Piet Heinstraat 25, Zutphen telefoonnummer 088 111 0 222 e-mail
[email protected] website www.ieder1.nl Kijk voor uw contactpersonen voor dit project op pagina 12. Wij hebben dit informatieboekje zo zorgvuldig mogelijk geschreven. Toch kunnen zich nog wijzigingen voordoen door onverwachte gebeurtenissen. U kunt daarom geen rechten ontlenen aan de inhoud van dit boekje. Tijdens de uitvoering kunnen aanpassingen nodig zijn, dan ontvangt u hierover bericht. Augustus 2014 Tekst: HTL, Woonbedrijf ieder1 Vormgeving: bureau Janse Beeldmateriaal: 19 het atelier architecten
