Informatiebijeenkomst VSM

Informatiebijeenkomst VSM

29 juni 2015 Strikt vertrouwelijk, niet voor verdere verspreiding. Uitsluitend voor discussiedoeleinden.

Agenda 1. Opening 2. Vastgoedportefeuille 3. Financiële positie en fondsbegroting 4. Verhaalsacties / Strafrechtelijke procedure 5. Bestuurswijziging Stichting 6. Rondvraag 7. Sluiting

8. Bijlage: Vastgoedportefeuille

Pagina 2

Agenda 1. Opening

Opening

2. Vastgoedportefeuille 3. Financiële positie 4. Verhaalsacties / Strafrechtelijke procedure 5. Bestuurswijziging Stichting

6. Rondvraag 7. Sluiting

Pagina 3

•

Welkom

•

Aan het einde van de presentatie heeft u de mogelijkheid om aanvullende vragen te stellen

Agenda 1. Opening

Algemeen


•

In 2010 is onrust bij de obligatiehouders van VSM ontstaan doordat geen rente meer werd uitgekeerd.

•

Een collectiviteit van de obligatiehouders is gecreëerd en een faillissement van VSM is tegengegaan, om zo het resterende vermogen van VSM te redden voor de obligatiehouders.

•

Diverse partijen, waaronder De Nederlandse Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM), hebben Annexum benaderd om het beheer van VSM over te nemen.

•

Hiermee is beoogd de onroerend goed portefeuille van VSM in alle rust te beheren en het verlies voor de obligatiehouders zo veel mogelijk te beperken.

•

Na afronding van de surseance eind maart 2011, heeft Annexum in april het beheer op zich genomen


Pagina 4

VSM Vastgoedportefeuille

Agenda 1. Opening

Vastgoedportefeuille


Kenmerken:

• 10 objecten*

6. Rondvraag

• Kantoor- en bedrijfsruimte

7. Sluiting

• Verhuurbaar vloeroppervlak ca. 16.953 m² • Actuele jaarhuur € 488.535,• Leegstand 8.877 m² (52%)

* Tevens appartement Viehhofen Oostenrijk Pagina 6

Agenda 1. Opening

Vastgoedportefeuille



Veenoord Almelo

Deventer Apeldoorn

Klazienaveen Oldenzaal Hengelo

Wijchen Breda

* Tevens appartement Viehhofen Oostenrijk Pagina 7

Agenda 1. Opening

Verkopen 2014 - 2015


6. Rondvraag

•

Veenoord, Boerdijk 29 -

€ 600.000,-

•

Eindhoven, Leemkuil 1 -

€ 412.500,-

•

Best, Dintel 37

€ 270.000,-

•

Breda, Veldsteen 38,40 en 46

-

7. Sluiting

€ 305.000,-

Geplande verkoop: 30 juni 2015: Deventer, Arnsbergstraat 9

€ 520.000,-

Alle bovenstaande verkopen liggen onder de waarde van financiering (hypotheek). De bank neemt de verliezen op de financiering (restschuld) voor haar rekening.

Pagina 8

Agenda 1. Opening

Nieuwe verhuur 2014 - 2015

2. Vastgoedportefeuille 3. Financiële positie 4. Verhaalsacties / Strafrechtelijke procedure

• Klazienaveen – 10 jaar en 8 maanden verlengd

5. Bestuurswijziging Stichting

• Deventer – 7 jaar verlengd

6. Rondvraag

• Welbergweg – Verlengd voor onbepaalde tijd

7. Sluiting

(Verlenging van een huurcontract resulteert in het algemeen in een betere verkoopbaarheid van een object.)

Pagina 9

Agenda 1. Opening

Strategie 2015 - 2016



Pagina 10

•

Verhuur leegstaande ruimten

•

Verlengen van aflopende contracten

•

Verkoop alle objecten

Agenda 1. Opening

Financiële positie



Algemeen: • Per overname beheer is de financiële administratie op orde gebracht • Fiscale aangiftes zijn gedaan of er is uitstel aangevraagd

• De lopende openstaande crediteuren zijn weggewerkt, behoudens de hierna te vermelden verhaalsacties

• Cash situatie in VSM blijft krap

Pagina 11

Agenda 1. Opening

Balans



Balans

Actueel

Actueel

31-dec-14

31-dec-13

6.752.000

11.243.000

750.000

750.000

68.530

140.988

235.958

315.778

304.488

456.766

7.806.488

12.449.766

Activa Vastgoedbeleggingen Financiele vaste activa Vlottende activa Vorderingen Liquide middelen*

Passiva Eigen vermogen Overige reserve

(27.301.539)

(25.521.715)

(1.635.087)

(1.779.824)

(28.936.626)

(27.301.539)

Hypotheken

12.001.415

14.908.386

Obligaties

24.217.902

24.217.902

36.219.317

39.126.288

523.797

625.017

7.806.488

12.449.766

Resultaat boekjaar

Langlopende schulden

Kortlopende schulden

* waarvan 227,575 op een geblokkeerd depot FGH bank per 31/12/2014

Pagina 12

Annexum staat niet garant voor de juistheid van de financiële gegevens en aanvaardt derhalve geen

Agenda 1. Opening

Winst- en verliesrekening


6. Oproep Stichting

Winst- en verliesrekening

Actueel

Begroting

Actueel

Begroting

2013

2014

2014

2015

Opbrengsten uit beleggingen Bruto huuropbrengsten

773.767

685.000

643.477

569.000

(331.501)

(300.000)

(390.088)

(300.000)

442.266

385.000

253.389

269.000

(355.778)

(455.000)

(453.479)

(455.000)

(34.310)

(34.250)

(40.727)

(34.250)

Fiscale en juridische advieskosten

(5.933)

(17.250)

(8.181)

(8.000)

Overige bedrijfslasten

(7.340)

(7.750)

(5.459)

(5.000)

(403.361)

(514.250)

(507.846)

(502.250)

(129.250)

(254.457)

(233.250)

Exploitatiekosten Exploitatieresultaat beleggingen


Bedrijfslasten Rentelasten hypotheek Beheerkosten

Som der bedrijfslasten Exploitatieresultaat

38.905

Overig Waardeverandering vastgoed Waardeverandering renteswap Afboekingen geldleningen

(1.953.000) 136.681 (2.410)

Resultaat verkoop onroerend goed (1.818.729) Netto resultaat

Pagina 13

(1.779.824)

pm

(1.478.500)

pm

pm

70.824

pm

pm

71.326

pm

pm

(44.281)

(129.250)

(1.380.630) (1.635.087)

pm (233.250)

Annexum staat niet garant voor de juistheid van de financiële gegevens en aanvaardt derhalve geen

Agenda 1. Opening

Financiering



• Per ultimo 2013 bedraagt de totale hypotheekschuld van VSM bij FGH Bank circa € 12 mio • De per 1 mei 2015 aflopende financiering is verlengd tot 1 november 2015 tegen 3M Euribor + 2,80% • Het gewogen gemiddelde rentepercentage is geprognosticeerd op circa 2,9% (2014: 3,5%)

voor

2014

• Met FGH Bank is overeengekomen dat de restschuld na verkoop objecten wordt afgeboekt

Pagina 14

Agenda 1. Opening

Uitkering



Pagina 15

• Er is gezien de huidige financiële situatie van VSM geen ruimte voor uitkeringen aan obligatiehouders.

Agenda 1. Opening

Verhaalsacties / Strafrechtelijke procedure

2. Vastgoedportefeuille 3. Financiële positie 4. Verhaalsacties & Strafrechtelijke procedure 5. Bestuurswijziging Stichting

• Ooltgensplaat/HendrickStaete (HS): De curator van HS heeft VSM een termijn gegeven om het gevestigde hypotheekrecht op Ooltgensplaat uit te winnen.


• Op Maat Groep BV: Het hoger beroep in de civiele procedure tegen de voormalige bestuurders van Op Maat is beslist. In deze procedure werden de betalingen aan de voormalig administrateur Op Maat betwist. De rechtbank en het Hof volgden het betoog van VSM, maar niet op het punt dat VSM schade heeft geleden.

• Leliveld Nederland: Afgelopen maart heeft de rechtbank uitspraak gedaan. De rechtbank is helaas niet meegegaan met het verweer van VSM dat de vordering van Leliveld op VSM voortvloeide uit onrechtmatige transacties. Pagina 16

Agenda 1. Opening

Verhaalsacties / Strafrechtelijke procedure



Pagina 17

• Drie verdachten zijn veroordeeld tot een gevangenisstraf. • Hoger beroep is ingesteld door zowel het Openbaar Ministerie als de verdachten. • Datum hoger beroep is nog niet bekend. Wij informeren u zodra dit bekend is.

Agenda 1. Opening

Bestuurswijziging Stichting



Pagina 18

Stichting Belangen Obligatiehouders Vastgoed Solide Maatschappij.

Agenda 1. Opening 2. Vastgoedportefeuille 3. Financiële positie 4. Verhaalsacties / Strafrechtelijke procedure 5. Bestuurswijziging Stichting


Pagina 19

Rondvraag

Agenda 1. Opening 2. Vastgoedportefeuille 3. Financiële positie 4. Verhaalsacties & Strafrechtelijke procedure 5. Bestuurswijziging Stichting


Pagina 20

Sluiting

Agenda 1. Opening

Bijlage: Vastgoedportefeuille

(01-06-2015)

2. Vastgoedportefeuille 3. Financiële positie

Pand

Adres

Plaats


1

Arnsbergstraat

Deventer

1.959

65.053

6. Rondvraag

2

Bijsterhuizen

Wijchen

1.568

-

3

De Velden

Veenoord

950

-

4

Demmersweg

Hengelo

1.932

70.040

5

Einsteinstraat

Almelo

1.425

-

6

Planthofsweg

Almelo

580

40.475

4. Verhaalsacties & Strafrechtelijke procedure

7. Sluiting

Pagina 21

Oppervlak (m²)

Huurprijs 2015 (€)

Agenda 1. Opening

Bijlage: Vastgoedportefeuille

(01-06-2015)

2. Vastgoedportefeuille 3. Financiële positie

Pand

Adres

Plaats


8

Hamburgerstr.

Oldenzaal

6. Rondvraag

9

Pollux

10

4. Verhaalsacties & Strafrechtelijke procedure

Oppervlak (m²)

Huurprijs 2014 (€)

690

59.585

Klazienaveen

2.235

105.746

Veldsteen

Breda

1.398

37.965

11

Welbergweg

Hengelo

1.174

63.383

12

Wilmersdorf

Apeldoorn

1.666

46.288

7. Sluiting

Totaal

488.535

* Tevens appartement Viehhofen Oostenrijk, jaaropbrengst 2014 ca. € 5.500,Pagina 22

Informatiebijeenkomst VSM

Recommend Documents