VvE-informatiebijeenkomst
Programma • Presentatie Planbuilding • Presentatie Duijvelaar Pompen - ‘Drinkwater en hygiëne’
• Presentatie Skylift - ‘Liftonderhoud’ • Pauze • Presentatie Feenstra - ‘Zonnepanelen voor VvE’s’ • Gelegenheid tot stellen vragen en afsluiting
Even voorstellen … • Planbuilding is een coöperatie zonder winstoogmerk met 30 samenwerkende onderhoudsbedrijven • Gestart met samenwerking Vereniging Eigen Huis, daarna VvE Belang • Gegroeid tot 1 loket voor planmatig onderhoud: - Schilderonderhoud - Gevelonderhoud - Dakonderhoud - Lift- en installatieonderhoud - Beton- en vloeronderhoud - Groenonderhoud - Energie besparen - Coaching/advies/meerjarenplannen • Bieden geen ingewikkelde contracten, maar abonnementen
Uitgangspunten • Overkoepelende garantie - Op uitvoering van het onderhoudsplan - Kwaliteit - Nakoming •
Slim onderhoudsplan met cyclus die past bij het gebouw (ligging, gebruikte materialen), resultaat: - Inzicht in kosten én prestatie - Realiseren laagste onderhoudskosten over een lange termijn - Duurzaam (minimale milieubelasting) - Voldoen aan wettelijke eisen (aansprakelijkheid)
Terugblik • Afgelopen jaar veel interesse voor de VvE-informatiebijeenkomsten
• Bestuurders willen verdieping; - Hoe houden we het heel, droog en beschermd, zonder te veel te betalen? - Hoe voorkomen we vervolgschade? - Hoe slaan wij een brug van de theorie (plannen) naar de praktijk (uitvoering)? - Waar kunnen we nog meer besparingen realiseren? - Waar krijgen we ondersteuning, zekerheid en garanties en lopen wij geen risico’s?
Terugblik: gesprekken in de praktijk • Aangetroffen situatie: - Veel enthousiaste bestuurders - Velen regelen het onderhoud zelf, sommigen maken gebruik van beheerders - Kennis over functioneren VvE aanwezig - Een enkele slapende VvE die ontwaakt - Beschikken over eigen gemaakt of professioneel onderhoudsplan - Nog veel ad hoc onderhoud (pas onderhouden als gebrek zichtbaar is) - Structureel wordt er gespaard
Terugblik: gesprekken in de praktijk • Toch vragen en twijfels over: - De juiste bijdragen m.b.t. (toekomstig) onderhoud (wordt er voldoende gespaard?) - De cyclus van het geplande onderhoud (juiste cyclus?) - Wat moet nu en wat later (welke prioriteiten?) - Langlopende contracten (hoe meer flexibiliteit/vrijheid te krijgen?) - Verkeerd onderhoud met ongewenst resultaat (houtrot, vochtproblemen, liftstoring, hoe te voorkomen?) - Continuïteitsvraagstuk bestuur (wie gaat het verder doen?)
Is er ruimte voor optimalisatie? • Start met het verkrijgen van inzicht door een Quickscan uit te laten voeren: - Hoe is onder andere het onderhoud geregeld? - Quickscan beperkt zich niet tot alleen het onderhoud (ook verzekeringen en energiebesparingen) - Welke aspecten verdienen extra aandacht?
• Resultaten van Quickscan bespreken: - Opvolging gewenst/noodzakelijk?
Opvolging Quickscan • Maken van een meerjarenonderhoudsplan: -
Huidige onderhoudssituatie is de basis Opname en inspectie Zoeken naar besparingen (slimme combinaties maken) Welk onderhoud moet daadwerkelijk uitgevoerd worden (stellen van prioriteiten, verwerken in verschillende scenario’s)? - Wat betekenen die scenario’s voor de VvE?
Meerjarenonderhoudsplan • • • •
Meerjarenonderhoudsplan in concept bespreken met het bestuur Input bestuur verwerken Meerjarenonderhoudsplan definitief maken Ondersteuning van het bestuur: - Toelichten van het meerjarenonderhoudsplan aan de eigenaren tijdens een ledenvergadering
Tips • Maak een goed op het gebouw afgestemd plan • Sluit geen langlopende contracten • Sluit “partnership” met uitvoerende bedrijven en denk kritisch mee (“rondje lopen”) • Wees op tijd: preventief onderhoud is goedkoper dan correctief onderhoud • Bestuurdersaansprakelijkheid: zorg dat bedrijven voldoen aan wet- en regelgeving
Tot slot • Veel meer tijd nodig om alle aspecten te behandelen • Wilt u weten wat onze aanpak voor uw VvE betekenen kan, maak dan een afspraak! Elk gesprek levert nieuwe inzichten op.
Presentatie Duijvelaar Pompen
Drukverhogingsinstallaties en drinkwater Ruud de Winter
Duijvelaar Pompen B.V.
Inhoud • • • • • •
Waarom een HU? Wetgeving Typen HU’s Nieuwe ontwikkelingen Onderhoud Zorgplicht
Waarom een drukverhogingsinstallatie ? Antwoord: Voldoende hoeveelheid water leveren met de juiste druk op de juiste hoogte. •
Minimale voordruk? 20 meter
• Maximale voordruk? 60 meter
Wet- en regelgeving omtrent drinkwater in complexen Woningwet
Waterleidingwet
Bouwbesluit
Waterleidingbesluit
NEN 1006
VEWIN werkbladen
ISSO publicaties
VEWIN werkbladen en Hydro-Unit • • • • •
Mag chemische- en bacteriologische kwaliteit niet beïnvloeden Manometers, keerkleppen, signaleringen verplicht Eén pomp reserve Maximale druk 60 meter Onderhoud verplicht
VEWIN werkbladen en technische ruimtes • • • •
In overleg met waterleidingbedrijf Goed toegankelijk en afsluitbaar zijn Droog, verlicht, geventileerd en vorstvrij zijn Voorzien van lekwaterafvoer
Hydro-Unit Standaard Premium • Twee- of drie-pomps • DP-Control Eigenschappen • Goedkoop • Nieuwbouw
Hydro-Unit frequentiegestuurd Eigenschappen • Energiebesparend (69%) • Comfortabel
Hydro-Unit met grote vaten Eigenschappen • Energiebesparend (39%) • Risico op bacteriegroei
Nieuwe ontwikkelingen Hydro-Unit Cube • Eén box met twee pompen • Frequentie gestuurd • Lekwaterdetectie • Verticaal en horizontale montage • 18 jaar standaard • Legionella veilig
Hydro-Unit Cube
Abonnementsvormen Standaard inclusief storingen • • • • •
Maximaal twee bezoeken per jaar Oplossen van storingen is inclusief Responstijd 2 uur na storingsmelding Termijnbegroting is inclusief Stambestand is inclusief
Prestatie all-in • Looptijd maximaal 15 jaar • Vervanging van onderdelen is inclusief
Zorgplicht laag risicoklasse (ISSO 55.2) • Eigenaar collectief leidingdeel is hoofdelijk verantwoordelijk voor handhaving van de kwaliteit van het drinkwater • Temperatuur en verversing van water zijn de peilers van de wetgeving
Door: • Regelmatige controle van deze peilers • Verplicht onderhoud aan de hydrofoorinstallatie om defecten te voorkomen • Echter niets staat wettelijk omschreven
Invulling zorgplicht • Kennis nemen van wetgeving (www.infodwi.nl) • Nagaan of er redelijkerwijs risico is voor nagroei -
Leegstaande appartementen Hot spots Dode leidingen/oud leidingnet Stadsverwarming Senioren woningen
• Quickscan
Presentatie SkyLift
Inzicht in liftexploitatie
Inhoud
• • • • •
Hoe werkt een liftinstallatie? Wat komt er kijken bij liftservice? Serviceovereenkomsten Voorspelbaar planmatig onderhoud Vragen
Hoe werkt een liftinstallatie?
Wat komt er kijken bij liftservice?
• • • • •
Goed preventief onderhoud van alle merken Daadkrachtige storingsdienst 24/7 Snelle en slimme reparaties Servicegerichte organisatie Voorspelbaar planmatig onderhoud
Checklist
Service overeenkomsten Basis Vast aantal onderhoudsvisites Leveren smeermiddelen Leveren schoonmaakmiddelen Assistentie tijdens periodieke keuring Bereikbare storingsdienst 24/7 Kosten voor verhelpen storingen tijdens werkuren Kosten voor verhelpen storingen 24/7 Leveren kleine materialen tot € 50 Liftservice 15 jaar prijsvast
Uitgebreid
Planbuilding
Voorspelbaar planmatig onderhoud • • • • • • •
Ieder liftcomponent heeft zijn levensduur Diverse factoren kunnen de levensduur beïnvloeden Vervang het noodzakelijke en behoud het goede Meerjarenbegrotingen: voorkomen is beter dan… Merk-ongebonden kwaliteitsonderdelen Energie besparen met verstand Projectmanagement met oog voor gebruiker
Planbuilding MJOP
Planbuilding MJOP
Vragen?
Presentatie Feenstra
Verlaging van uw servicekosten door een frisse kijk op energie en wooncomfort
Inhoud
• • •
Wie is Feenstra? Wat kunnen we voor u als VvE-bestuur betekenen? Zonne-energie: een pakkend voorbeeld!
Wie Feenstra?
• • • •
Warmte & ventilatie Veiligheid Zonnepanelen Isoleren
Wat kunnen wij voor u als VvE-bestuur betekenen? Besparen
Zelf in controle
Comfort
Totaaladvies
Waardestijging bezit
Milieu
Onze producten Warmte en Warmwater
Ventilatie
Veiligheid
Isolatie
Comfort door onderhoudscontracten
Zonnepanelen & monitoring
Wist u dat … … spouwmuurisolatie ook mogelijk is bij gestapelde bouw en vaak binnen 3-5 jaar al terugverdiend wordt?
Wist u dat … … VvE-leden een speciaal aanbod kunnen krijgen op CV-onderhoud wanneer ze zich met meerdere woningen aanmelden?
Wist u dat … … ventilatiekanalen elke 4 jaar reinigen bijdraagt aan een gezonder binnenklimaat in uw woning?
Wist u dat … … VvE’s met zonnepanelen de gezamenlijke ruimtes energieneutraal kunnen maken?
Zonnepanelen: kenmerken en feiten • De gemiddelde investering per paneel ligt tussen de € 400 a € 500 (all-in en incl. BTW) • De terugverdientijd is ongeveer 10 jaar (voor een kleinverbruik aansluiting) • Collectieve systemen zijn voor een VvE rendabeler dan individuele systemen • De standaard levensduur van zonnepanelen is 25 jaar • Hoe hoger het gebouw hoe meer ballast er nodig is: dakinspectie noodzakelijk!
Zonnepanelen: Wat doet Feenstra Zon? • Advies - Quickscan op afstand via speciale computerprogramma’s - Persoonlijk adviesgesprek, schouw en eventueel ondersteuning tijdens een • • •
•
bijeenkomst zoals bijvoorbeeld jaarvergadering Zonnepanelen - Alleen kwalitatief hoogwaardige panelen en gecertificeerde panelen Uitvoeringen - Plat- en schuindak - Soorten: zwart, standaard, high power, eco Installatie - Volgens strenge veiligheidsregels - Verzorgen van de elektra aansluitingen Monitoring - Met uniek monitoring kan de individuele gebruiker of de woningbouwcorporatie inzicht hebben in de opbrengst - Vroegtijdig signaleren van mankementen en de opvolging door Feenstra - Daarmee gegarandeerde opbrengst
Financiering en subsidie • Duurzaamheidsleningen via SVN en regionale subsidies via gemeenten en Provincies • Btw verlaging van 21% naar 6% tot 28 februari 2014 • Energie akkoord: - Per 1 januari 2014 wordt een belastingkorting van 7,5 ct/kWh ingevoerd voor hernieuwbare energie die door een vereniging van eigenaren (VvE) wordt opgewekt.
Het Provinciaal Duurzaamheidsfonds (noordelijk) Groningen, Fryslân en Drenthe zijn op 1 juni 2013 gestart met de Duurzaamheidslening voor particuliere woningeigenaren. De provincies stellen in totaal € 2,5 miljoen beschikbaar voor de Duurzaamheidsleningen. Particuliere woningeigenaren kunnen de lening gebruiken voor het opwekken van duurzame energie, besparen op energiekosten en leveren van een bijdrage aan het milieu. Daarnaast heeft het investeren in deze maatregelen een positief effect op de werkgelegenheid en innovatieve toepassingen in de bouw- en installatiesector. Aanvragen kunnen tot en met 31 december 2013 worden ingediend.
Almelo Met het “Provinciale Energiebesparingsfonds Overijssel” wil de provincie Overijssel gemeenten stimuleren meer Duurzaamheidsleningen te verstrekken. Zo kan op decentraal niveau een bijdrage worden geleverd aan het terugdringen van de CO2uitstoot. Hiertoe stelt de provincie een bedrag van € 6 miljoen beschikbaar. •75% provincie - 25% gemeente Het provinciale aandeel per lening bedraagt 75%. Gemeenten financieren de andere 25% van elke Duurzaamheidslening. Iedere Overijsselse gemeente die de Duurzaamheidslening gaat inzetten, kan een bijdrage van de Provincie Overijssel tegemoet zien.
Doetinchem Gelderland verlengt subsidieregeling voor woningisolatie De provincie stelt geld beschikbaar aan gemeenten om woningisolatie te subsidiëren. Woningeigenaren kunnen zodoende een subsidie krijgen van maximaal € 500. Als per gemeente 6 of meer woningeigenaren samen een aanvraag ondertekenen kan dit bedrag zelfs maximaal € 750 worden.
N.B.: De gemeenten Duiven en Wageningen doen niet mee met deze regeling.
Alphen a/d Rijn In deze regio zijn geen subsidieregelingen bij ons bekend.
Referentieproject VvE Kalshoven in Apeldoorn • 30 appartementen • Doel zonne-energie: de energie die de zonnepanelen opwekt wordt gebruikt voor de openbare verlichting en de liften • Opbrengst per jaar: 5525kWH • Aantal panelen: 26 • Installatie in twee dagen • Inclusief monitoring
Vragen?
Filmpje
