In dit nummer: Met elkaar De vereniging Service Punt Thuis Gewoon doen. woon blad

In dit nummer:

Met elkaar

De vereniging Service Punt Thuis

Gewoon doen

woon blad

2 Woonborg Woonblad Editie 2 2015

Met elkaar Mijn leukste avonden als directeur van Woonborg zijn de stamtafelavonden met huurders. In Roden, Peize, Vries, Zuidlaren, Haren en Annen nodigen we elk jaar ruim 100 huurders uit. Meestal komen er 15 à 20 en praat je met de mensen over de huizen, het onderhoud en reparaties, de hoogte van de huur, en hoe wij met onze huurders communiceren. Ik begin meestal met de vraag: ‘Wat kan Woonborg beter doen?’. Want ik wil het liefst de volgende dag al verbeterideeën doorgeven aan mijn collega’s. Als de avond vordert komen de tongen los. ‘Dit kan wel beter en dat duurde veel te lang.’ En ‘Woonborg heeft de huren de laatste jaren veel te veel verhoogd maar is nu weer op de goede weg.’ Zo valt er nog veel te verbeteren. Gelukkig hoor ik op zo’n avond ook complimenten. De leukste ging over ons incassobeleid, toch niet het fijnste onderwerp om op zo’n avond te delen. Maar een stoere huurder vertelde dat hij ooit, door psychische problemen, een fikse huurachterstand had. Hij complimenteerde ons voor de zorgvuldige aanpak, en de hulp en tijd die hij kreeg om de achterstand weg te werken.

Natuurlijk zijn er ook ergernissen van de huurder. Ik noem de top drie: 1. Een reparatieverzoek valt niet onder het onderhoud waar Woonborg verantwoordelijk voor, als de huurder niet is aangesloten bij het Fonds Klein Onderhoud, komt de reparatie voor eigen rekening. 2. De schoonmaak van goten en platte daken gebeurt niet goed, niet volledig of op een onlogisch tijdstip. 3. Het schilderwerk is niet goed, te laat of juist overbodig. Woonborg gaat deze top drie ergernissen aanpakken: 1. Met AH WOON is afgesproken dat we het Fonds Klein Onderhoud in 2016 evalueren. Gezien het aantal en de aard van de klachten verwacht ik dat die evaluatie wijzigingen oplevert. 2. Er komen nieuwe afspraken met het bedrijf dat ons schoonmaakwerk doet en Woonborg zal de werkzaamheden beter controleren. 3. De werkwijze bij planmatig schilderwerk wordt al aangepast. We schilderen niet meer automatisch elke 6 jaar, maar om de 8 jaar. Tussentijds zorgen we voor uitgebreide controle en een bijwerkbeurt. Ook controleren we, voor de garantie afloopt, hoe het schilderwerk erbij staat. Dat is meestal na twee jaar. Zonodig laten we reparaties uitvoeren. Onze ervaring is dat wat er na twee jaar nog goed bijstaat, acht jaar meegaat. Mocht er wat zijn, dan kunt u mij hierop aanspreken tijdens een stamtafelavond. Zoals gezegd: ik vind dat de leukste avonden als Woonborg directeur.

Zo’n compliment geeft mij drie redenen voor een heerlijk gevoel: 1. De atmosfeer op de avond is zo open dat je zoiets persoonlijks met anderen wil delen. 2. Het compliment voor Woonborg dat ik in ontvangst mag nemen. 3. Ik mag de volgende ochtend onze incassomedewerksters blij maken met dit compliment. Dit zijn de leukste avonden. Je hoort wat beter kan. Het geeft inspiratie om het echt te realiseren. Soms ga ik na zo’n avond met een projectleider op bezoek bij huurders om concrete afspraken te maken over wat Woonborg gaat doen.

Jacob Kielman, directeurbestuurder Woonborg

Inhoudsopgave


Met elkaar

p. 02

Voor elkaar

p. 04-05

Typisch

p. 06-07

Service Punt

p. 08-09

In Ontwikkeling

p.10-11

Thuis

p. 12-13

De vereniging

p. 14-15

Gewoon doen

p. 16-17

Van hier!

p. 18-19

Wonen & duurzaamheid

p. 20-21

Puzzel

p. 22

Contactgegevens

p. 23

p.04

p.06

p.09

p.10

p.12

p.16

p.19

p.21


Jan Hendrik Kuiper en Christian van Wijhe

“Onze uitdaging zit in duurzaam onderhoud, waarbij we de kosten zo laag mogelijk willen houden.”

Ieder project is weer anders! “Onze uitdaging zit in duurzaam onderhoud, waarbij we de kosten zo laag mogelijk willen houden.” Die uitspraak tekent de inzet en betrokkenheid van Jan Hendrik Kuiper en Christian van Wijhe. Zij zijn (mede)verantwoordelijk voor het onderhoud van bestaande woningen en de realisatie van nieuwbouwprojecten. Planmatig onderhoud en nieuwbouw Ook in dit Woonblad bieden wij u graag een kijkje achter de schermen bij Woonborg. Daar gebeurt meer dan u ziet. Neem bijvoorbeeld het zogeheten planmatig onderhoud, dat doe je niet zo maar even. Dat vraagt de nodige voorbereidingen en tijd. Logisch, want Woonborg wil graag weten wat de beste aanpak is. Dan gaat het om vragen als: wanneer moet je welk project uitvoeren en wat zijn de kosten? Alles wegen we zorgvuldig af. Ook voor nieuwbouwprojecten. Elk nieuwbouwproject van Woonborg vereist een zorgvuldige voorbereiding. Van uitgewerkte tekeningen en de keuze van aannemers, tot en met de nodige vergunningen van de gemeente.

Belangrijke zaken Samen met andere collega’s houden Jan Hendrik Kuiper (projectvoorbereider) en Christian van Wijhe (projectontwikkelaar) zich bezig met deze belangrijke zaken. Jan Hendrik werkt sinds 2003 bij Woonborg, en met plezier. “Mijn werkzaamheden bestaan vooral uit het voorbereiden van planmatig onderhoud en verbeterprojecten. Ik doe dat samen met de projectleiders. We bepalen in overleg de jaarlijkse begroting en de planning en ik verzorg dan de aanbestedingen. Verder houd ik me bezig met de strategie en het beleid voor het woningbezit van Woonborg, dat in onze werkgroep Vastgoedsturing wordt uitgezet.”

Nul-op-de-meter-woning Jan Hendrik vertelt enthousiast over een nieuw project: de Nul-op-de-meter-woning. “Op dit moment zijn we bezig met de voorbereiding. Nul-op-de-meter is een nieuw concept voor woningverbetering waarmee je woningen veel duurzamer kunt maken. Begin 2015 hebben we al twee woningen als pilot uitgevoerd. Het is een erg leuke uitdaging.”

Leuk werk? Jan Hendrik en Christian houden van hun werk. Waarom is het zo leuk? Jan Hendrik: “Om te beginnen de grote afwisseling van werkzaamheden, en daardoor heb je ook met allerlei mensen contact. Je zoekt natuurlijk steeds naar betere en duurzame mogelijkheden voor onderhoud en het verbeteren van de huurwoningen. En ondertussen zijn er de vele wijzigingen bij woningcorporaties, en zo blijft dit werk een leuke uitdaging.”

Hoeveel mag het kosten? Christian werkt met veel plezier sinds 2007 bij Woonborg. Hij is verantwoordelijk voor de nieuwbouwontwikkeling. “Vanuit de Werkgroep Vastgoedsturing bepalen we ook de koers voor de nieuwbouw van Woonborg. Vandaaruit ga ik aan de slag. Vaak hebben we een paar locaties op het oog, die zijn in de meeste gevallen al van Woonborg. Soms is het braakliggend terrein, soms staan er nog woningen op. Dan maak ik een schetsplan, op basis van onze ideeën, de wensen van gemeenten en omwonenden. Dat schetsplan geeft aan hoeveel woningen er kunnen komen, en voor wie. En of het gestapelde bouw is of grondgebonden woningen. Maar ook: hoeveel het mag kosten.”

Mooie resultaten Christian overlegt in de ontwikkelfase continu met gemeenten. Die samenwerking is voor Woonborg erg belangrijk om mooie resultaten te kunnen behalen. “Zodra de ideeën concreet zijn, maak ik een voorstel voor de directie. En als de directie akkoord is, kunnen we verder. Dan ga ik aan de slag met de nodige vergunningen en zoek ik een aannemer die de klus kan uitvoeren binnen ons budget. Zodra de bouw start, nemen mijn collega-projectleiders het werk over. Ik blijf dan nog wel op de achtergrond betrokken.”

Van idee naar werkelijkheid De vraag wat nu één van de leukste projecten is, blijkt nog lastig te beantwoorden voor Christian. “Eigenlijk vind ik alle projecten leuk, het is iedere keer anders. Dat is het leuke van mijn job: het werk is breed en dynamisch. Plezier beleef ik wanneer een project van het papieren idee vorm krijgt in de werkelijkheid. Met als echt mooi moment, dat we de sleutels aan de nieuwe huurders kunnen overhandigen.”

Woonborg Woonblad Editie 2 2015

Voor elkaar

5


Typisch! Op slag verliefd op Grevelinkhuis

Maatschappelijke bestemming voor historisch pand


Woonborg zocht al enige tijd een goede bestemming voor het Grevelinkhuis aan Ellentshoek in Annerveenschekanaal, een fraai gelegen pand met historische waarde. Die bestemming moest uiteraard passen bij de maatschappelijke opdracht van onze corporatie. Tegelijkertijd was jeugdhulporganisatie FLINQ op zoek naar een nieuwe locatie. Toen de mensen van FLINQ het Grevelinkhuis ontdekten waren ze op slag verliefd op dit schitterende monumentale pand! Woonborg en FLINQ: een perfecte match. Jonge bewoners vertellen hoe het bevalt in Annerveenschekanaal.

John John (21 jaar) woonde hiervoor in Sappemeer. Hij werkt sinds kort twee dagen per week. Over zijn woonsituatie is hij helder. “Het bevalt goed! Ik vind het lekker rustig hier. Ik ben veel met de buren.”

Starterswoningen Sinds eind februari 2015 is het Grevelinkhuis in gebruik als FLINQ locatie. Op de bovenverdieping van het voorhuis bevindt zich een appartement en een kantoor- en slaapruimte voor medewerkers. De benedenverdieping is ingericht als ontmoetingsruimtes voor de jongeren. Aansluitend op het voorhuis zijn zestien starterswoningen voor jongeren. In februari betrokken de eerste jongeren hun eigen woning, die zij zelfstandig huren. FLINQ biedt 24-uurs ondersteuning. Jongeren krijgen begeleiding en training om zo zelfstandig mogelijk te wonen, te werken (dagbesteding) en hun vrije tijd in te vullen.

Wat bewoners zeggen Christina en Marco Christina (25 jaar) woonde hiervoor in Assen. Zij werkt in de zorg met dementerende mensen. Zij doet verschillende activiteiten met de bewoners. Hoe het bevalt in Annerveenschekanaal? “Ik heb het erg naar mijn zin. Ik heb een grote eigen woning in een rustige omgeving in een mooi landschap. Ook met de buren kan ik het goed vinden.” Marco (19 jaar) woonde eerst ook in Assen. Hij moest wel even wennen, maar ziet zeker voordelen. “Het huisje is perfect, maar de omgeving is even wennen omdat het zo rustig is. Soms is het wel lekker, die rust. Maar het zou beter zijn als er wat meer te doen is voor jongeren van mijn leeftijd.”

Dit is FLINQ FLINQ biedt jongeren ondersteuning bij wonen, school, werk en vrije tijd. Het gaat om jongeren met een licht verstandelijke beperking en eventueel bijkomende problematiek, in de leeftijd van 10 tot 25 jaar. Medewerkers van FLINQ trekken samen met de jongeren op naar de toekomst. Ook als het moeilijk wordt gaan ze door en zoeken ze naar de meest passende oplossing. De organisatie heeft diverse locaties in Groningen en Drenthe. Voor meer informatie www.flinq-jeugd.nl. Heeft u vragen heeft over de locatie Ellentshoek, neem gerust contact op via [email protected] of via het algemene FLINQ telefoonnummer (0800) 020 05 17.


Service Punt

Huurdersvraag en antwoord Woonborg Waarom betaalt mijn nieuwe buurman minder huur dan ik? Ik woon nu zo’n drie jaar in een woning van Woonborg. Met uitzondering van het afgelopen jaar heb ik behoorlijke huurverhogingen gehad. Onlangs heb ik een nieuwe buurman gekregen. Wat schetst mijn verbazing? Hij betaalt minder dan ik. Waarom? Geachte huurder, We begrijpen uw vraag. Graag leggen we uit waarom we dit beleid voeren: met huurdersvereniging AH WOON hebben we afgelopen voorjaar een nieuw huurprijsbeleid ontwikkeld. Dit resulteerde in een overeenkomst voor de komende jaren. Dit huurprijsbeleid bestaat uit twee belangrijke onderdelen: 1. Voor huurders minimaliseert Woonborg de jaarlijkse huurverhoging 2. Voor woningzoekenden/nieuwe huurders berekent Woonborg een lagere aanvangshuur

3. De afgelopen jaren was het andersom; nieuwe huurders betaalden meer huur dan de al langer wonende huurders. Een huurovereenkomst is een individuele overeenkomst die gebaseerd is op onze uitgangspunten van dat moment. Over deze ‘aanvangshuur’ het volgende: Huurprijzen zijn gebaseerd op het aantal punten dat een woning krijgt in een woningwaarderingssysteem. Deze punten bepalen wat we wettelijk maximaal mogen vragen aan huur. Maar… Woonborg berekent een veel lager percentage van deze maximale huur, dit noemen we ‘streefhuur’. Het streefhuurpercentage hebben we in ons nieuwe huurprijsbeleid naar beneden bijgesteld. Hierdoor is het mogelijk dat uw buurman, die net is gaan huren, een lagere huurprijs betaalt dan u die er al langer woont. We begrijpen dat u hierover ontevreden bent, maar vinden ook dat we samen met AH WOON een goed beleid hebben gemaakt. De zin van dit beleid is dat huursprongen achterwege blijven. En als we dit beleid voortzetten zal de huur van alle woningen dichter naar elkaar toegroeien.


‘Mijn Woonborg’ Ook voor u! U kunt diverse woonzaken online regelen via onze website www.woonborg.nl. U kunt inloggen op uw persoonlijke pagina die alleen voor u toegankelijk is. Dit kunt u met ‘Mijn Woonborg’: • eigen gegevens bekijken en veranderen • zelf uw telefoonnummer en / of e-mailadres aanpassen • openstaande rekeningen (bijvoorbeeld huur) bekijken • contractgegevens inzien • gegevens over uw woningen inzien • vragen stellen via diverse formulieren • uw huurcontract opzeggen • reparatieverzoeken doorgeven en inplannen Heeft u het klantportaal voor huurders al uitgeprobeerd? Wilt u weten hoe u moet inloggen? Op de website onder de ‘Veelgestelde vragen’ vindt u antwoorden. Wilt u hulp bij het inloggen? Bel dan naar onze Klantenservice (0592) 30 36 00 of mail ons via het contactformulier op onze website. Wij helpen u graag.

Nieuw! Reparaties online melden en plannen Voortaan kunt u via het klantportaal voor huurders ook uw reparaties aan ons doorgeven en zelf plannen!

Voordeel voor huurders van Woonborg In Haren en in Zuidlaren bouwen wij nieuwe woningen. In Zuidlaren 16 woningen aan de Heerdelaan en in Haren 43 appartementen in Oosterhaar. Huurders van Woonborg die naar een van deze woningen willen verhuizen, krijgen voorrang op andere woningzoekenden. Ook gaan deze huurders voor hun nieuwe woning minder huur betalen dan een andere nieuwe huurder die voorheen niet bij Woonborg huurde. Wij doen dit als proef om te kijken of er in Haren en Zuidlaren doorstroming in onze woningen op gang komt.


In Ontwikkeling

Met plezier berichten wij over de voortgang van de diverse woning(bouw)projecten van Woonborg. In dit artikel vindt u een overzicht van de actuele projecten die wij op diverse locaties uitvoeren. Soms is een project al voltooid, zoals de fraaie appartementen in Vasalis in Roden. Andere projecten zijn nog in volle gang. Bent u geïnteresseerd in een van deze projecten? Wilt u meer informatie of bent u benieuwd of en hoe u in aanmerking kunt komen als huurder? Kijk dan op onze website: www.woonborg.nl. Ga naar Over Woonborg, klik dan verder op Nieuwbouw.

Roden - 24 huurwoningen aan de Koerskamp De bouw van 24 huurwoningen aan de Koerskamp in Roden is in volle gang. Aannemer Van Wijnen heeft de vaart er flink in. De toekomstige huurders kunnen nu mooi meekijken, en zij zien hoe hun nieuwe ‘stek’ steeds meer vorm krijgt. De verwachting is dat de woningen in februari 2016 klaar zijn!

Meer informatie? Voor meer informatie over onze projecten en contactgegevens kijk op onze website www.woonborg.nl


Roden - 13 huurappartementen in Vasalis klaar Wij hebben de oplevering van 13 prachtige huurappartementen in Vasalis inmiddels gevierd. Op de begane grond zijn mooie huurappartementen gerealiseerd. Bewoners en omwonenden mochten een kijkje nemen onder het genot van een kop koffie. De nieuwe bewoners hebben inmiddels de sleutels gekregen en kunnen - na de verhuizing - volop genieten van hun nieuwe woning! Veel woonplezier!

Vries - 8 Nom-woningen* aan de Holtenweg In november 2015 is de start van de bouw van acht woningen aan de Holtenweg gevierd. Wethouder Berends en Woonborg-directeur Jacob Kielman gaven zo het startsein aan aannemer Tadema. KR8architecten uit Borger heeft een mooi ontwerp gemaakt van twee-onder-een-kappers. De energiemeters van deze acht woningen staan bij normaal huishoudelijk verbruik, aan het einde van het jaar op 0; de zonnepanelen op de daken en het gebruik van aardwarmte leveren de nodige energie voor de woningen op. Een gasaansluiting is bij deze woningen zelfs overbodig. (*) Nom = Nul-op-de-Meter. Zie ook het artikel over de NUL-op-de-meter-woning, elders in dit Woonblad.)

Zuidlaren-Bouw Eschhoes in volle gang Aannemer Paas is volop bezig met de bouw van de 16 huurappartementen in het woongebouw Eschhoes aan de Ericalaan/Heerdelaan in Zuidlaren. Het project verloopt vlot. Niet onbelangrijk: huurders van Woonborg die ingeschreven staan als woningzoekende hebben voorrang bij de toewijzing van deze huurappartementen. Dat doen wij als proef om te kijken of hierdoor andere gezinswoningen weer beschikbaar komen. De oplevering van Eschhoes wordt rond juli 2016 verwacht.


Thuis

Aan hun tongval te horen zijn ze niet ‘van hier’. Dat klopt ook, want de roots van Arnold van Maren (79) en Annie Paauw (74 ) liggen in Rijnsburg en Wassenaar, nabij de Zuid-Hollandse kust. Die zee en de kust, ja, dat missen ze soms nog steeds, ook al is de Esdoornstraat in Roden al ruim 51 jaar hun thuis. Maar het bosrijke Roden en het Rono strand maken veel goed. Toch hebben ze aan de Esdoornstraat de langste tijd gehad; Arnold en Annie verhuizen naar een nieuwbouwappartement in Vasalis.

Arnold van Maren en Annie Paauw

13

Prettig wonen Arnold’s vader werkte bij de Elton Fabriek (van de tochtstrippen) die vanwege uitbreiding naar het noorden verhuisde. Zijn ouders gingen mee, maar aardden niet makkelijk in het noorden. Zij waren maar wat blij toen het pasgetrouwde stel ook naar het noorden kwam. Arnold: “Gelukkig kreeg ik een baan bij de firma Bijlsma (elektrotechnieken) in Rottevalle. Daar heb ik ruim 27 jaar gewerkt als leidinggevende bij nieuwbouwprojecten. Zij kregen twee kinderen en zorgden jarenlang ook voor een pleegkind. Hun huis veranderde mee in die jaren, Arnold deed veel zelf, vertelt Annie trots. “Van dakkapel tot uitbouw, en een toilet op de eerste verdieping. Handig zo’n man, die alles kan! Vaak met gebruikte materialen. En zo kwam Jan Splinter door de winter. Sommige mensen begrijpen niet waarom we zoveel investeerden in een huurwoning. Maar ja, zolang wij het huurden, was het onze woning, en wilden wij prettig wonen. En dat was die investering zeker waard!”

“Sommige mensen begrijpen niet waarom wij zoveel investeerden in een huurwoning. Maar ja, zolang wij het huurden, was het onze woning, en wilden wij prettig wonen.”

later in 2009, overleed de toen zesjarige Daniel. Zijn mooi getekende portret hangt boven de bank. Annie: “Die periode heeft ons veel energie gekost. Soms komt iets op je levenspad waar je geen invloed op hebt en waar je wel doorheen moet. Uiteindelijk kreeg het verlies een plekje, en kunnen we weer genieten. Daar zijn we dankbaar voor.”

Nieuwe fase Genieten, dat willen ze ook in hun nieuwe appartement. “Het is spannend, én leuk“, zegt Arnold. “We beginnen aan een nieuwe levensfase. We laten een geschiedenis achter aan de Esdoornstraat. Die straat is veranderd, er wonen veel andere mensen. Dat maakt het wel gemakkelijker om te verhuizen.” Arnold en Annie hadden ook graag naar de Helte gewild. Maar het lukte niet om een appartement te krijgen. “Via via hoorden we van de nieuwbouw in Vasalis. Uiteindelijk hebben we op dit aanbod gereageerd. En toen viel de envelop op de mat en moesten we een definitieve keuze maken.” Annie is redelijk enthousiast: “Het appartement is echt prachtig, maar eerlijk gezegd zit ik liever op een verdieping. Dat geeft mij een groter gevoel van veiligheid.” Arnold is er nuchter onder: “Mij maakt het niet uit. In ieder geval krijgen we nu een prachtig appartement met terras! Daar verheugen we ons op.” Ze zijn tijdens de bouw al regelmatig even gaan kijken, zoveel zin hebben ze wel om hun intrek te nemen. Nu nog even verhuizen, maar daar zien ze niet tegenop. “Ach, we hebben al heel veel opgeruimd en weggegooid. Dat scheelt. Het is nu een kwestie van inpakken. Bij het verhuizen krijgen we gelukkig veel hulp van de kinderen.”

Annie was zelf coupeuse en heeft ook in het noorden veel kleding gemaakt en vermaakt; bruidsjurken, jassen en pakken. Niet alleen voor het eigen gezin maar ook voor mensen in het dorp. Annie: “We hebben een brede vriendenkring, we waren actief bij de sportvereniging, op de scholen van de kinderen, in de kerk. Ook bij het optuigen van de wagens voor de Rodermarkt sprongen we bij. Daardoor voel je je thuis in Roden.”

Sterke band De kinderen zijn het huis uit, ze wonen beiden in Assen. Inmiddels zijn er ook vijf kleinkinderen en iedereen komt regelmatig op visite. De band met de kinderen en kleinkinderen is heel sterk; Arnold en Annie genieten volop. Maar ze denken verdrietig terug aan de periode dat een kleinzoon leukemie kreeg. Gelukkig werd hij beter. Maar kort daarna bleek dat een andere kleinzoon een neuroblastoom had. Dat is een ernstige vorm van kinderkanker, en twee jaar

Een deur sluit zich: de levensgebeurtenissen aan de Esdoornstraat blijven waardevolle herinneringen. Een andere deur in het Vasaliscomplex opent zich: nieuwe gebeurtenissen liggen in het verschiet. Ongeacht hun nieuwe stek: voor de familie Van Maren staan kinderen, kleinkinderen en vrienden centraal. Dat maakt ook de nieuwe woning tot een vertrouwd thuis.


Zij hebben elkaar ontmoet op de boulevard, in Katwijk, vertelt Annie. “Een vriendin vertelde mij over die leuke jongen die ze had ontmoet. Natuurlijk was ik nieuwsgierig en toen we weer op de boulevard ‘flaneerden’ - zo heette dat - zag ik hem ook, en ik was het met die vriendin eens. Arnold keek toen in mijn ogen...” Arnold hoort het breed grijnzend aan. En in 1964 trouwden zij.


De vereniging

Bericht van Algemene Huurdersvereniging WOON Veel belangstelling voor de huurdersbijeenkomsten Het bestuur van WOON nodigde alle huurders van Woonborg onlangs opnieuw uit voor het bijwonen van huurdersbijeenkomsten in de gemeenten Aa en Hunze, Haren, Noordenveld en Tynaarlo. Die bijeenkomsten zijn goed bezocht. De aanwezige huurders kregen onder meer nuttige informatie over de resultaten van de Werkgroep Energielasten. Ook is er ingegaan op de nieuwe wetgeving die van belang is voor huurders. Daarnaast was er alle ruimte voor het stellen van vragen; diverse aanwezigen hebben dankbaar gebruik gemaakt van die gelegenheid. In dit artikel leest u een kort verslag van de belangrijkste bevindingen van de bijeenkomsten.

komende jaren onder handen worden genomen. Tussen de provincie Drenthe en de Drentse woningcorporaties is een energieconvenant Drenthe 2015-2020 afgesloten. Afgesproken is dat de corporaties doorgaan met de verbetering van de energielabels van woningen. Het uitgangspunt is dat in 2020 het gemiddelde energieprestatielabel B zal zijn.

Opleiding energiecoach Op de huurdersbijeenkomsten bleek dat er belangstelling bestaat voor het opleiden van energiecoaches. Een deskundige energiecoach kan huurders informeren en inspireren als het gaat om het terugdringen van de energielasten. Dat is interessant voor iedereen die duurzaam willen wonen.

Werkgroep Energielasten De Werkgroep Energielasten heeft samen met het bestuur van WOON haar bevindingen vastgelegd in de Gespreksnotitie Energielasten. Deze notitie kunt u als huurder lezen op onze website: www.ahwoon.nl. De inhoud van de notitie is besproken met Woonborg, en in de meerjarenbegroting van Woonborg zijn ook enkele plannen uit de notitie opgenomen. Woningen met een slechte energieprestatie zullen de

Nieuwe wetgeving met duidelijke positie voor huurdersorganisaties Sinds juni 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht. De kern van deze wet is dat woningcorporaties, gemeenten en huurdersorganisaties samen afspraken gaan maken over het volkshuisvestingbeleid. Deze afspraken worden vastgelegd in zogenaamde ‘prestatieafspraken’.

15

Steeds meer huurders lid van WOON!

Voor een goede inbreng van WOON in het overleg met gemeenten en met Woonborg, zijn ook uw ideeën en suggesties welkom. Het bestuur van WOON hoort dan ook graag van huurders wat zij belangrijk vinden in hun dorp of wijk. Speciaal voor die inbreng is de Werkgroep Woonvisie in het leven geroepen. Tijdens de huurdersbijeenkomsten hebben de eerste mensen zich al aangemeld als lid van die Werkgroep. Meer leden zijn zeker welkom! Iets voor u? Meld u dan aan via email: [email protected] of telefonisch via de WOONfoon: 06 443 927 95.

Tijdens de huurdersbijeenkomsten melden zich altijd huurders aan als nieuw lid van WOON. Het bestuur ziet hierin een bevestiging, en waardering van de huurders, voor het werk dat de vereniging doet. Hoe meer huurders lid zijn, hoe sterker de positie van WOON is naar Woonborg en gemeenten! Bent u nog geen lid? U kunt zich aanmelden via: secretariaat. [email protected] of via de WOONfoon: 06 443 927 95. Voor de kosten hoeft niemand het te laten: het lidmaatschap bedraagt slechts € 6,- per jaar. DOEN! En welkom!

Huurbeleid 2016 Begin dit jaar heeft WOON met Woonborg de Overeenkomst Huurbeleid afgesloten. In de verdere uitwerking daarvan is er - onder voorbehoud - een aanbod van Woonborg om ook in 2016 0% huurverhoging toe te passen voor huurders met een inkomen tot € 34.911. Dat geldt dus voor ruim 80% van de huurders! Meer informatie hierover kunt u rond het voorjaar 2016 verwachten.

Kijk voor meer informatie op onze website www.ahwoon.nl


Nieuw! Werkgroep Woonvisie


Gewoon doen

Tips aanpak burenoverlast Overlast, burenoverlast? Uiteindelijk gaat het om gedrag. Ook ons eigen gedrag, en daar moet je eerlijk naar durven te kijken. Misschien kan het soms wat anders? Maar goed, dat is aan u om te bepalen. Soms maakt een glimlach al een wereld van verschil. Woonborg helpt u graag met een paar tips die een positieve invloed kunnen hebben. Eigenlijk zijn het gewone omgangstips. Probeer het eens uit.

Hulp en helpen: Een handje helpen of hulp vragen: aarzel

Glimlach: Een glimlach doet wonderen: Bijna altijd roept

Feestjes geven: Kondig feestjes even aan, dan weten de

een glimlach een glimlach op als antwoord.

buren waar ze aan toe zijn. Maak waar nodig afspraken.

niet om hulp te vragen of hulp te bieden aan de buren. Muziek luisteren: Let op het volume van uw stereo, Playstation of tv. Vaak heeft u niet door dat uw muziek bij de buren te horen is. De perfecte oplossing is een koptelefoon! Muziek maken: Maak afspraken met de buren over het bespelen van een instrument. Of zoek een oefenruimte.

Of nodig ze ook uit. Groeten: ‘Hallo, hoi, goedemorgen, prettige dag, goedenavond’. Contact begint met een groet.

Afscheid nemen: Neem ’s avonds laat of ’s nachts binnen afscheid van de visite. En niet toeteren op straat. Heeft u zelf praktische tips? Laat het ons weten!


Wijziging in de woningwaardering en verlaging percentage van wettelijk toegestane huur De hoogte van de huur wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel. Dit stelsel rekent punten voor de kwaliteit van een huurwoning. Het aantal punten dat een woning heeft, bepaalt de maximale huur van deze woning. De minister heeft dit puntensysteem per 1 oktober 2015 aangepast waardoor de maximaal te vragen huur wijzigt.

Verlichting achterpaden Wij ontvangen regelmatig vragen over het aanbrengen van verlichting in de brandgang. Gaan dit in 2016 oppakken.

Woonborg vraagt niet de maximale huurprijs. De huren bij Woonborg liggen ver onder de wettelijk toegestane huur. Het percentage dat wij rekenen is 68%. (Dit percentage wordt alleen toegepast bij nieuwe verhuringen.) Tot 1 juli 2015 was dit nog 71%. Bovengenoemde wijzigingen verklaren dat er verschillen zijn in huurprijzen.

Heeft u de begroting van 2016 al gelezen? Kijk op onze website onder Over Woonborg

Passend toewijzen Per 1 januari 2016 is het passend toewijzen van vrijkomende woningen verplicht. De overheid heeft bepaald dat huishoudens met recht op huurtoeslag een maximale huurprijs mogen betalen. Deze maximale huurprijs is afhankelijk van leeftijd, gezinssamenstelling en natuurlijk van inkomen. Woonborg wil tegemoet komen aan woningzoekenden met een inkomen lager dan € 35.739,- . Wij hebben besloten dat de huur van bijna alle vrijkomende woningen niet hoger zal zijn dan € 586,68 (prijspeil 2016). Hierdoor kan het gebeuren dat nieuwe huurders minder huur betalen dan de buren die er al langer wonen. Beide huurprijzen zijn rechtmatig. In het verleden was het vaak andersom, nieuwe huurders betaalden meer dan de buren. Als u vragen heeft over dit onderwerp kunt u ons altijd mailen of bellen. (Zie ook het artikel op pagina 8.)


Van hier! Drentse Kniepertjes en rolletjes en Groningse Haite Bliksem Alstublieft: een heerlijke Nieuwjaarstraktatie uit het Oosten en Noorden. Met een mooi verhaal: het platte kniepertje symboliseert het oude jaar als een uitgelezen boek: het heeft geen verrassingen meer. Het nieuwe jaar is het rolletje, het moet zich nog ontvouwen in alle mogelijkheden. En Haite Bliksem: gewoon lekker! En zo maakt u deze recepten klaar:

Kniepertjes en rolletjes

• • • •

200 500 250 250

g g g g

roomboter boekweitmeel witte basterdsuiker gewone kristalsuiker

• 1 zakje vanillesuiker • 3 eieren • 4 à 5 el lauw water

Bereidingswijze

Rolletjes

Om kniepertjes te bakken hebt u een speciaal elektrisch ijzer of een ouderwets ijzer nodig. Bereid het deeg een dag van tevoren. Smelt de roomboter in een pannetje en laat het iets afkoelen. Meng het boekweitmeel met de suikers en schenk er de gesmolten roomboter bij. Meng met een houten lepel zodat er kruimelig deeg ontstaat. Voeg dan één voor één de eieren toe en roer stevig door. Voeg enkele eetlepels lauw water toe om deeg te maken met een structuur waar u nog balletjes van kunt rollen. Laat het deeg een nacht opstijven in de koelkast. Rol de volgende dag van het deeg balletjes van ongeveer 2-3 centimeter doorsnee. Leg telkens een balletje in het midden van het voorverwarmde (en iets ingevette) wafelijzer, knijp het ijzer dicht en bak het kniepertje in ongeveer een minuut lichtbruin. Haal de kniepertjes uit het wafelijzer en leg ze op een plank om een paar minuten af te koelen tot ze hard zijn. Kniepertjes kunt u goed bewaren in een luchtdichte trommel, maar ze moeten dan wel eerst volledig afgekoeld zijn.

Gebruik voor de rolletjes het basisrecept van de kniepertjes, maar voeg wat extra water toe om een vloeibaar beslag te krijgen. Bij het beslag van de rolletjes wordt ook vaak een snuf kaneel- of ster-anijspoeder toegevoegd. Rol het zachte, maar hete kniepertje direct na het bakken om een houten stokje tot een rolletje. Het vergt enige oefening om een mooi en egaal rolletje te krijgen. Na het afkoelen van het rolletje kunt u er slagroom in spuiten. Serveer dan direct.

Heeft u leuke creatieve ideeën voor het Woonblad? Mail ons via [email protected]

19

Hete bliksem Dit echt Grunniger recept smaakt zoals het klinkt. Het is ‘heet’ en slaat er stevig in. Smullen dus, als de winter eindelijk zal toeslaan.

Ingrediënten 750 gram zoete appels (Groninger kroon) 500 gram aardappels 2 à 3 eetlepels (naar eigen smaak) gele basterd suiker 250 gram dobbelsteentjes rookspek 4 stuks speklappen kruiden voor de speklappen naar eigen smaak 75 gram boter

Bereiden

Schil de aardappels en kook ze gaar in water. Intussen schilt u de appels, haalt u de klokhuizen eruit en snijdt ze in kleinere stukjes. De speklapjes kunnen ook gebakken worden, een beetje hard doorbakken. Als de aardappels bijna gaar zijn doet u de appels in een pan samen met de dobbelsteentjes rookspek. Kook deze ook beetgaar af, en als de appels gaar zijn, kunt u het afgieten met een vergiet maar let op: het kookvocht moet u opvangen in een bakje. Stoom de aardappels droog en doe de appels erbij en stamp de stamppot compleet met het bakvet van de speklapjes en de gele basterd suiker. Tip: bij deze stamppot past heel goed een gehaktbal of een rookworst.


De smaak van Groningen


Wonen & duurzaamheid Nul-op-de-meter-woning?

Te mooi om waar te zijn: een woning die evenveel energie oplevert als bewoners gebruiken. Na een jaar staat de meter dus op nul! Dát is een Nul-op-de-meter-woning. Als proef bouwen we acht nieuwe huurwoningen in Vries. Met als insteek: duurzaam bouwen, betaalbaar wonen. Bij Nul-op-de-meter gaan we uit van een gemiddeld gezin. Dit gezin gebruikt energie voor verwarming, koken, douchen en elektrische apparaten. Maar wat is gemiddeld? Een gemiddeld gezin telt drie personen. Zij douchen dagelijks zes minuten, kijken drie uur tv en gebruiken twee uur een ander beeldscherm. Een Nul-op-de-meter-woning heeft duurzame voorzieningen en technieken. Zoals zonnepanelen, een warmte-terug-winsysteem, aardwarmte en hoogwaardige isolatiematerialen.

En dankzij die slimme voorzieningen kan ook uw woongedrag energie opleveren. Zo hoeft u geen ramen te openen, omdat het luchtcirculatiesysteem vanzelf goed ventileert. Duurzaam is ook leuk! U ziet op een scherm hoe u het energieverbruik beïnvloedt. Alle nieuwe bewoners van een Nul-op-de-meter-woning krijgen uitleg en steun van een energiecoach. Met Nul-op-de-meter-woningen zijn we onafhankelijk van energieleveranciers. Het is goed voor het milieu en draagt bij aan minder CO2-uitstoot. Duurzaam dus.

Tips om energie te besparen? Mail ons: [email protected]

21

Duurzaam wonen, dat begint ook bij uzelf. Een paar praktische tips die u als huurder makkelijk kunt toepassen.

Zo bespaart u elektriciteit Koelkast op koele plaats Zet uw koelkast niet te dicht bij de verwarming, bij het fornuis of in de zon. Zorg dat er minimaal 10 cm ruimte is aan de achterkant van de koelkast. Dan kan de koelkast de eigen warmte kwijt. Zorg voor de juiste temperatuur. Zet de temperatuur niet te laag. In een koelkast kunt u het eten het best bewaren bij een temperatuur tussen 4 en 7 graden. Een vriezer hoeft niet kouder te zijn dan -15 graden.

Reinig uw rookmelders! Vanaf 2016 zullen de Gaslijn en Mebatherm bij de controlebeurten van de cv-ketels als extra service de rookmelders reinigen en controleren. Indien nodig vervangen ze de batterij. Maar let op: Het is goed om te weten dat u ook zelf ieder half jaar de rookmelders moet reinigen. Een rookmelder reinigen doet u als volgt: - met de stofzuiger de melder leegzuigen - een doekje over de melder halen - de testknop indrukken

Open de deur van de koelkast zo weinig en kort mogelijk. Zo gaat minder kou verloren.

Stand-by killer Wel eens gehoord van stand-by killers? Dat zijn handige apparaatjes voor als u het lastig vindt om een apparaat steeds uit te zetten, of om de stekker steeds uit het stopcontact te halen. Een stand-by killer verbindt uw tv of uw verlichting met het stopcontact. Als u geen tv kijkt, of geen licht aan hebt, schakelt de stand-by killer de stroom na een tijdje automatisch uit.

Ventilatie: dag en nacht Het is belangrijk dat u een goed geïsoleerd huis ook goed ventileert. Dat voorkomt dat vocht en/of schadelijke stoffen zich ophopen en in uw woning blijven. Vocht is namelijk slecht voor uw gezondheid én voor uw energierekening. Een vochtig huis opwarmen kost veel meer energie. Zorg voor open ventilatieroosters of klepraampjes in de ruimtes waar u verblijft. Dagelijks luchten is prima, maar niet genoeg. Want het effect van grondig luchten is na een paar uur alweer verdwenen, als u verder niet ventileert. Vocht verwijderen is belangrijk, en niet echt moeilijk. Ventileer extra tijdens het douchen, koken en bij gebruik van een condens-wasdroger. En ook belangrijk: ná het douchen kunt u vocht weghalen met een wand- en vloerwisser.

De medewerkers van Woonborg wensen u een mooi 2016!


Energietips voor thuis


Puzzel Woordzoeker K

K

Z

E

K

B

R

O

O

D

J

E

S

F

L

R

F

A

E

S

I

N

E

R

O

K

L

O

V

N

E

O

IJ

D

Z

R

T

I

N

G

R

E

D

I

E

N

T

E

N

S

E

T

S

N

S

G

P

I

S

N

V

N

S

R

Z

L

T

B

I

E

E

E

A

E

A

E

T

E

A

E

K

P

K

E

S

U

N

D

K

R

K

T

L

T

K

N

R

A

A

S

V

A

P

V

E

E

N

T

L

O

F

M

R

A

I

T

B

L

A

S

L

N

G

E

T

N

E

I

L

S

A

U

A

E

A

L

R

A

K

V

R

R

R

E

O

E

E

I

N

S

T

A

U

T

A

N

E

E

O

H

A

I

K

V

P

K

S

A

I

C

B

I

P

P

N

E

Z

T

A

E

P

O

P

P

J

N

E

M

R

E

E

G

E

J

E

N

T

F

S

L

A

M

E

P

R

P

U

K

H

E

T

A

B

F

L

P

G

A

O

V

S

O

E

A

I

S

C

H

U

I

M

G

E

B

A

K

E

G

V

B

K

R

D

K

S

E

E

E

E

C

M

T

K

O

N

G

G

Z

I

O

S

B

T

J

D

T

I

E

I

A

R

I

N

I

I

R

U

R

T

K

R

U

A

A

L

T

U

P

L

I

S

S

T

O

S

A

A

O

A

W

L

K

P

E

R

E

R

T

O

O

N

L

E

Z

A

H

A

I

O

E

L

E

K

P

E

D

N

P

P

N

I

U

R

B

T

H

C

I

L

A

S

J

B

A

K

P

L

A

A

T

T

E

T

E

O

Z

R

E

C

I

T

R

O

E

N

S

A

P

I

I

R

T

H

K

S

E

I

R

V

P

E

I

D

N

E

T

N

E

R

K

C

appelflap

garneren

kruimeltaart

speculaas

bakgeheim

gist

lichtbruin

springvorm

bakplaat

hazelnoot

melk

spuitzak

baksel

ingrediënten

mokka

suiker

bestuiven

invetten

paaseitjes

taartschep

bezorgen

kersenvlaai

pepernoten

variatie

broodjes

kerstkransjes

plakje

volkoren

bruidstaart

kneden

proeven

zeef

chocolade

koelkast

recept

zoet

citroensap

koffiebroodje

rijstevlaai

zout

deeg

korst

roeren

diepvries

krakeling

schuimgebak

eieren

krenten

specialiteit

Oplossing:

23

Contactgegevens Vestiging Woonborg Tynaarlosestraat 1 Postbus 3, 9480 AA VRIES Onze vestiging in Vries is geopend van maandag tot en met donderdag van 09.00 tot 16.00 uur en op vrijdag van 09.00 tot 12.00 uur

Vestiging Roden Wij zijn gevestigd aan het Inwonersplein Noordenveld: Schoolstraat 50 9301 KC RODEN Het inwonersplein is geopend van maandag t/m vrijdag 08.30 tot 12.00 uur en van 13.00 tot 17.00 uur. Op dinsdagmiddag is een van onze medewerkers op het Inwonersplein aanwezig. Op alle andere dagen beantwoordt een (balie)medewerker van WIN de algemene vragen.

Algemene gegevens

Dakgotenfonds: (0598) 69 65 30

Telefonische bereikbaarheid

Wanneer u deelneemt aan het combinatiefonds,

U kunt ons voor vragen van maandag tot en met

zal RRS er voor zorgen dat (preventief) uw dakgoten

donderdag bellen tussen 09.00 en 16.00 uur en

worden schoongemaakt.

op vrijdag van 09.00 tot 12.00 uur. T (0592) 30 36 00

Glasfonds: (0800) 022 61 00

E [email protected]

Heeft u glasschade, dan kunt contact opnemen met

I www.woonborg.nl

Glasverzekering De Samenwerking.

Reparatie en onderhoud: (0592) 30 36 30

CV-storingen en -onderhoud

Voor reparatie- en onderhoudsverzoeken is onze

Tynaarlo, Aa en Hunze of Haren: (050) 534 77 88

Klantenservice van maandag t/m donderdag

Heeft u een klacht over de centrale verwarming en u

van 09.00 tot 16.00 uur en op vrijdag van 09.00 tot

woont in de gemeente Tynaarlo, Aa en Hunze of Haren

12.00 uur bereikbaar. (Voortaan kunt u ook

dan kunt u rechtstreeks bellen naar de Gaslijn.

reparaties melden en plannen via www.woonborg - Mijn Woonborg.)

Combinatiefonds van riool en ontstoppingen, dakgoten schoonmaken en glasschade

Noordenveld: (050) 502 79 79 Woont u in de gemeente Noordenveld, dan kunt u contact opnemen met Mebatherm.

Overig

Het combinatiefonds bestaat uit drie onderdelen.

Huurgeiser/-boiler: (0800) 90 09.

Als u lid bent kunt u onderstaande telefoonnummers

Waterleiding buiten de woning:

bellen bij vragen of problemen.

Haren: (0800) 02 02 013. Aa en Hunze, Tynaarlo en Noordenveld: (0592) 85 45 00.

Riool- en ontstoppingsfonds: (0598) 69 65 30

Algemeen storingsnummer gas en elektra buiten de woning:

Voor het ontstoppen van riool of afvoer kunt u bellen

(0800) 90 09.

naar RRS (Riool ReinigingsService).


U kunt ons voor spoedeisende reparaties ook buiten kantooruren bellen: (0592) 30 36 30

Woonborg Tynaarlosestraat 1 Postbus 3 9480 AA Vries T 0592 30 36 00 E [email protected]

Redactieadres: Redactie Woonblad Postbus 3 9480 AA Vries E [email protected] Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.

Groninger Ontwerpers 1206112 / La Compagnie / Scholma Druk

Colofon Deze editie 2 2015 van het Woonblad is een uitgave van Woonborg Oplage: 5000 exemplaren Verschijning: 2 keer per jaar

In dit nummer: Met elkaar De vereniging Service Punt Thuis Gewoon doen. woon blad

Recommend Documents