É9
Illl IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII lil 11IIII MMB2015000000396
Rada města Brna
ZMilOJSY
Z7/06. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 19. 5. 2015 Název: Návrh dispozice s částmi pozemku p. č. 1522/4 v k. ú. Pisárky při ulici Veslařská Obsah: • Kupní smlouva • Směnná smlouva • Důvodová zpráva • Vyjádření dotčených orgánů • Kopie žádostí • Mapové podklady Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna bere na vědomí - žádost paní n _ ze dne 23. 6. 2014 o prodej části pozemku w p. č. 1522/4 v k. ú. Pisárky skutečnost, že paní ^ á se na základě kupní smlouvy uzavřené se statutárním městem Brnem stala vlastníkem sousedních nemovitostí žádost manželů _ o směnu části pozemku p. č. 1522/4 za část pozemku p. č. 1524, vše v k. ú. Pisárky schvaluje • prodej pozemku p. č. 1522/6 zahrada o výměře 50 m 2 v k. ú. Pisárky paní í za dohodnutou kupní cenu 261.000,- Kč a za podmínek kupní smlouvy, která tvoří přílohu č těchto usnesení • směnu pozemku p. č. 1522/5 zahrada o výměře 182 m 2 v k. ú. Pisárky ve vlastnictví statutárního města Brna za no7emek D. č. 1524/4 zahrada o výměře 181 m 2 v k. ú. Pisárky ve vlastnictví . s doplatkem ve výši 5.000,- Kč a za podmínek směnné smlouvy, která tvoří přílohu č. ... těchto usnesení
RMB
Stanoviska dotčených orgánů: projednala a doporučila na své R7/016 schůzi konané dne 7. 4. 2015.
Zpracoval:
//
Majetkový^ub^f)
wy
A
Předkládá: Rada města Brna
1 >
Důvodová zpráva: Úvod: Je předkládán návrh dispozice s částmi pozemku p. č. 1522/4 vk. ú. Pisárky dle žádostí evidovaných MO MMB. Prodejem dle části první návrhu usnesení by došlo k zvětšení plochy zahrady, kterou dříve od města nabyla t _ (žadatelka o prodej), směnou dle části druhé návrhu usnesení (žádost manželů \) byl došlo ke vzniku dvou samostatných stavebních parcel, přičemž takto nově vzniklou stavební parcelu by město mohlo následně lépe nabízet k prodeji formou nabídkového řízení (stávající pozemek města má méně výhodný tvar a umístění). Vlastnictví: Statutární město Brno bylo vlastníkem následujících nemovitostí v k. ú. Pisárky: budovy Veslařská č. or. 238, čp. 341 jako součásti pozemku p. č. 1523 pozemku p. č. 1523 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 141 m - pozemku p. č. 1522 zahrada o celkové výměře 1.171 m Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/032. zasedání konaném dne 18. 3. 2014 mj. schválilo na základě nabídkového řízení prodej nemovitostí: - budovy Veslařská č. or. 238, čp. 341 jako součásti pozemku p. č. 1523 - pozemku p. č. 1523 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 141 m 2 , - pozemku p. č. 1522/1 zahrada o výměře 515 m 2 vše v k. ú. Pisárky paní' i za dohodnutou kupní cenu ve výši 9.107.000,- Kč usnesení v plném znění viz dále. Kupní smlouva byla uzavřena dne 18. 6. 2014, následně bylo vlastnické právo z kupní smlouvy vloženo do katastru nemovitostí. Nyní je ve vlastnictví statutárního města Brna pozemek p. č. 1522/4 zahrada o vým. 656 m2, který vznikl (stejně jako p. č. 1522/1) dle GP č. 1084-28/2006 z pozemku p. č. 1522. vše v k. ú. Pisárky. Zájemce: Přípisem ze dne 23. 6. 2014 požádala paní J p. č. 1522/4 v k. ú. Pisárky o výměře 56 m 2 .
" _
'
\ o prodej části pozemku
' v žádosti uvádí, že v objektu Veslařská č. or. J se nachází 3 bytové jednotky a k běžnému standardu bydlení patří zajištění parkovacích míst v počtu dle bytových jednotek na pozemku vlastníka. O tuto plochu by byla umenšena stávající plocha zahrady o výměře 515 m 2 , přičemž v případě realizace prodeje dle její žádosti by byla tímto způsobem plocha zahrady alespoň částečně kompenzována. Žadatelka dále uvádí, že akceptuje kupní cenu stanovenou dle ZP, který byl podkladem pro prodej budovy Veslařská a souvisejících pozemků. Ocenění: Znaleckým posudkem č. 1474-96/13 zpracovaným dne 12. 8. 2013 Ing. Volkem byla cena zjištěná pozemků p. č .1522/1 a 1522/4, oba v k.ú. Pisárky stanovená na 3.050,- Kč/m2 2 cena obvyklá pozemků p. č. 1522/1 a 1522/4, oba v k.ú. Pisárky stanovená na 5.000,- Kč/m
2
Aw
Průběh předchozího projednávání: V návaznosti na výše uvedenou žádost paní ; •..«.«4 a na skutečnost, že dle názoru MO MMB by nedošlo v případě realizace prodeje dle takto předkládaného návrhu dispozice ke znehodnocení tehdy nově vznikajícího pozemku p. č. 1522/4 vk. ú. Pisárky (uvažovaná zbývající výměna 600 m 2 se jevila jako dostatečná pro využití za účelem případné výstavby) byl orgánům statutárního města Brna předložen k projednání návrh: vzít na vědomí žádost paní I - souhlasit se záměrem prodeje části pozemku p. č. 1522 v k. ú. Pisárky Pozn. MO MMB -jak je výše uvedeno, pozemek p. č. 1522/4 v kú. Pisárky v době předložení návrhu dispozice kprojednání ještě neexistoval, předmětnou část pozemku bylo v té době proto nutno specifikovat jako část původního p. č. 1522 v kú Pisárkv. - schválit návrh prodeje této části pozemku paní I „ 0 . a cenu obvyklou Závěrem MO MMB pro úplnost uvedl, že bez zbytečného odkladu poté, co by došlo k realizaci tehdy navrhovaného prodeje (pokud by byl tento orgány města schválen), byl by v návaznosti na předchozí projednávání věci orgánům města předložen kprojednání záměr prodeje pozemku o zbývající výměře 600 m formou nabídkového řízení. Komise majetková RMB na svém 83. zasedání konaném dne 8. 7. 2014 1. vzala na vědomí - žádost paní I __ ._„.„ ^.. & .... á ze dne 23. 6. 2014 o prodej části pozemku p.č. 2 1522 v k.ú. Pisárky o výměře 56 m , - skutečnost, že mezi paní i a statutárním městem Brnem byla uzavřena kupní smlouva na prodej sousedních nemovitostí, řízení o vkladu vlastnického práva z této kupní smlouvy bylo zahájeno; 2. doporučila RMB nesouhlasit se záměrem prodeje pozemku: - část p.č. 1522 zahrada o výměře 56 m v k.ú. Pisárky. Hlasování: 7 - pro, 0 - proti, 0 - se zdržel/ 11 členů. Usnesení bylo přijato. K části týkající se návrhu směny: Vlastnictví: 2 Pozemek p. č. 1524 zahrada o celkové výměře 1.062 m vk. ú. Pisárky 3 í nabyli Darovací smlouvou z roku 1982 (id. A pozemku pro pana ] Darovací smlouvou z roku 1987 (id. lA pozemku pro paní ).
e) a
Zájemce: MO MMB obdržel žádost . ^^^^, . o směnu části pozemku p. č. 1522/4 za část pozemku p. č. 1524, vše v k. ú. Pisárky. U žádosti se uvádí, že realizací směny by došlo ke scelení vlastnictví. Dle orientačního stanovení by navrhovanou směnou měla být dotčena část pozemku ve vlastnictví statutárního města Brna o výměře cca 190 m 2 a část pozemku ve vlastnictví Punčochářových o výměře cca 185 m 2 . Popis pozemku, jehož část je nabízena ke směně: Předmětný pozemek je v současné době užíván iakn zahrada náležející k rodinnému domu Veslařská č. or. 236 ve vlastnictví
u
Ocenění: Cena obvyklá pozemku p. č. 1522/4 v k. ú. Pisárky byla, jak je již uvedeno výše, stanovena na 5.000,- Kč/m2. Ve stejné výši byla stanovena i cena obvyklá pozemku p. č. 1524 v k. ú. Pisárky ve vlastnictví manželů •. Směna je navrhována s doplatkem ve výši 2 5.000,- Kč/m . Návrh řešení: Orgánům statutárního města Brna je v návaznosti na výše uvedené předkládán návrh dispozice takto: - vzít na vědomí žádosti o dispozici evidované MO MMB a související skutečnost - návrh souhlasit se záměrem prodeje části pozemku dle žádosti paní I. a se záměrem směny dle žádosti - návrh schválit o prodej části pozemku p. č. 1522/4 v k. ú. Pisárky paní , a to za cenu obvyklou o směnu části pozemku p. č. 1522/4 ve vlastnictví města za část pozemku p. č. 1524 ve vlastnictví I vše v k. ú. Pisárky, a to s doplatkem ve výši 25.000,- Kč. K takto předkládanému návrhu dispozice Majetkový odbor MMB uvádí, že realizací navrhované dispozice by: - bylo umožněno paní v ^ 'izovat uvažované zázemí domu Veslařská č. or. 238, který dříve v rámci nabídkového řízení nabyla od města - vznikly 2 samostatné stavební pozemky (jeden ve vlastnictví města, druhý ve vlastnictví 1.._. . . _ ) se samostatným přístupem z ulice Výšina a v případě pozemku města s výrazně lepším tvarem než má stávající pozemek Zcela závěrem MO MMB uvádí, že po bez zbytečného odkladu poté, co dojde k realizaci nyní navrhovaných dispozic (prodej + směna), bude orgánům města předložen k projednání záměr prodeje pozemku o výměře téměř 600 m 2 formou nabídkového řízení, přičemž v případě, že by byl nabízen pozemek pravidelného obdélníkového tvaru (který by vznikl v případě realizace nyní navrhovaných dispozic), lze dle názoru MO MMB očekávat větší úspěšnost nabídkového řízení, a to zejména z pohledu dosažení vyššího výtěžku kupní ceny. Komise majetková RMB na svém R7/KM/5. zasedání konaném dne 9. 3. 2015 1. vzala na vědomí - žádost paní 1 ^ . z e dne 23. 6. 2014 o prodej části pozemku p.č. 1522/4 v k. ú. Pisárky - skutečnost, že paní I i na základě kupní smlouvy uzavřené se statutárním městem Brnem stala vlastníkem sousedních nemovitostí - žádost manželů _ o směnu části pozemku p.č. 1522/4 za část pozemku p. č. 1524, vše v k.ú. Pisárky 2. doporučila - RMB souhlasit se záměrem • prodeje části pozemku 2 - p.č. 1522/4 zahrada o výměře 55 m v k.ú. Pisárky • směny části pozemku - p.č. 1522/4 zahrada o výměře 190 m2 v k.ú. Pisárky RMB a ZMB schválit
4
4
• prodej části pozemku - p.č. 1522/4 zahrada o výměře 55 m2 v k.ú. Pisárky paní I : za dohodnutou kupní cenu 287.000,- Kč (tj. 5.000,2 Kč/m + náklady spojené s převodem nemovitostí) a za podmínek kupní smlouvy uvedených v materiálu • směnu části pozemku - p.č. 1522/4 zahrada o výměře 190 m2 v k.ú. Pisárky ve vlastnictví statutárního města Brna za část pozemku - p.č. 1524 zahrada o výměře 185 m2 v k.ú. Pisárky ve vlastnictví i s doplatkem ve výši 25.000,- Kč a za podmínek směnné smlouvy uvedených v materiálu. Hlasování: 9 - pro, 0 - proti, 0 - se zdržel/ 11 členů. Usnesení bylo přijato. Následně byl zpracován oddělovací GP, kterým byly upřesněny výměry částí pozemků dotčených návrhem prodeje směny. Na základě takto stanovených výměr byla rovněž upravena (při zachování jednotkové ceny) celková výše navrhované kupní ceny a návrh výše doplatku ze směny. Rada města Brna na své R7/016 schůzi konané dne 7. 4. 2015 vzala na vědomí - žádost paní _ — 5 Í e dne 23. 6. 2014 o prodej části pozemku p. č. 1522/4 v k. ú. Pisárky skutečnost, že paní I se na základě kupní smlouvy uzavřené se statutárním městem Brnem stala vlastníkem sousedních nemovitostí - žádost manželů ^ „ <• o směnu části pozemku p. č. 1522/4 za část pozemku p. č. 1524, vše v K. Ú. Pisárky souhlasila se záměrem • prodeje části pozemku p. č. 1522/4 zahrada o výměře 50 m v k. ú. Pisárky 2 • směny části pozemku p. č. 1522/4 zahrada o výměře 182 m v k. ú. Pisárky doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit • prodej pozemku p. č. 1522/6 zahrada o výměře 50 m 2 v k. ú. Pisárky pan i é za dohodnutou kupní cenu 261.000,- Kč w a za podmínek kupní smlouvy • směnu pozemku p. č. 1522/5 zahrada o výměře 182 m 2 v k. ú. Pisárky ve vlastnictví statutárního města Brna za pozemek p. č. 1524/4 zahrada o výměře 181 m v k. ú. Pisárky ve vlastnictví s doplatkem ve výši 5.000,- Kč a za podmínek směnné smlouvy Záměr byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem.
5'
Průběh projednávání prodeje nemovitostí formou nabídkového řízení v roce 2013: Rada města Brna na své R6/121 schůzi konané dne 20.11. 2013 (po předchozím doporučení KM RMB dne 22.10. 2013) 1. vzala na vědomí žádost MČ Brno - Jundrov ze dne 12. 7. 2013 o odsvěření dále uvedených nemovitostí 2. souhlasila se záměrem prodeje budovy Veslařská č. or. 238, čp. 341 na pozemku p. č. 1523 - pozemku p. č. 1523 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 141 m 2 části pozemku p. č. 1522 zahrada o výměře 515 m 2 v k.ú. Pisárky formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši 8.000.000,- Kč za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy 3. schválila a) podmínky nabídkového řízení pro prodej předmětných nemovitostí b) text smlouvy o složení a užití kauce, která bude uzavírána se zájemci o prodej nemovitostí specifikovaných v předchozím odstavci, která tvoří přílohu č. 40b zápisu 4. pověřila vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem smlouvy specifikované v předchozím odstavci 5. doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit změnu seznamů bytových domů, schválených na Z3/033. zasedání ZMB, konaném od 11.12.2001, ve znění pozdějších změn, tak, že vyřazuje dům Veslařská č. or. 238 v MČ Brno-Jundrov ze seznamu domů, které si statutární město Brno ponechá ve svém vlastnictví nejméně po dobu 15 let Podmínky NŘ byly schváleny takto: zájemce o prohlásí vázanost nabídkou do stanoveného data o jako projev vážného zájmu složí na depozitní účet města kauci ve výši 800.000,- Kč a uzavře Smlouvu o složení a užití kauce. Dle příslušného ustanovení této smlouvy je zájemce povinen uhradit městu smluvní pokutu ve výši 400.000,- Kč v případě, že ve lhůtě stanovené pro vázanost nabídkou vezme svou nabídku zpět nebo v případě, že ZMB rozhodne o prodeji zájemci, avšak kupní smlouva nebude z důvodů stojících na straně zájemce uzavřena o vezme na vědomí veškerá zatížení nemovitostí Jako jediné kriterium hodnocení nabídek byla stanovena výše nabízené kupní ceny. Termín pro podání nabídek byl stanoven do 10. 2. 2014. Ve stanoveném termínu byla doručena 1 nabídka. Po uvedeném termínu nebyla žádná nabídka doručena. Obálka obsahující nabídku byla otevřena dne 11.2. 2014 při jednání KM RMB. Bylo zjištěno, že nabídka paní s nabídnutou kupní cenou 9.107.000,- Kč splňuje podmínky nabídkového řízení. Rada města Brna na své R6/130 schůzi konané dne 5. 3. 2014 (po předchozím doporučení KM RMB dne 11.2. 2014) vzala na vědomí - protokol z otevření nabídky doručené v nabídkovém řízení na prodej budovy Veslařská č. or. 238, čp. 341, která se stala součástí pozemku p. č. 1523, pozemku p. č. 1523 a části pozemku p. č. 1522, vše v k. ú. Pisárky ze dne 11. 2. 2014 - usnesení 73. zasedání Komise majetkové RMB konaného dne 11. 2. 2014, bod č. 73/13 ve věci hodnocení nabídky, kterou statutární město Brno obdrželo na základě nabídkového řízení vypsaného na prodej uvedených nemovitostí
doporučila Zastupitelstvu města Brna schválit na základě nabídkového řízení prodej nemovitostí: - budovy Veslařská č. or. 238, čp. 341 jako součásti pozemku p. č. 1523 - pozemku p. č. 1523 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 141 m 2 , - pozemku p. č. 1522/1 zahrada o výměře 515 m vše v k. ú. Pisárky paní š za dohodnutou kupní cenu ve výši 9.107.000,- Kč zřízení služebnosti inženýrských sítí - umístění rozpínací skříně veřejného osvětlení včetně přívodních kabelů k pozemku p. č. 1522/1 zahrada o výměře 515 m 2 v k. ú. Pisárky ve prospěch společnosti Technické sítě Brno, akciová společnost a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/032 zasedání konaném dne 18. 3. 2014 vzalo na vědomí - protokol z otevření nabídky doručené v nabídkovém řízení na prodej budovy Veslařská č. or. 238, čp. 341, která se stala součástí pozemku p. č. 1523, pozemku p. č. 1523 a části pozemku p. č. 1522, vše v k. ú. Pisárky ze dne 11. 2. 2014 - usnesení 73. zasedání Komise majetkové RMB konaného dne 11. 2. 2014, bod č. 73/13 ve věci hodnocení nabídky, kterou statutární město Brno obdrželo na základě nabídkového řízení vypsaného na prodej uvedených nemovitostí schválilo na základě nabídkového řízení prodej nemovitostí: - budovy Veslařská č. or. 238, čp. 341 jako součásti pozemku p. č. 1523 - pozemku p. č. 1523 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 141 m 2 , - pozemku p. č. 1522/1 zahrada o výměře 515 m 2 vše v k. ú. Pisárky paní , za dohodnutou kupní cenu ve výši 9.107.000,- Kč zřízení služebnosti inženýrských sítí - umístění rozpínací skříně veřejného osvětlení včetně přívodních kabelů k pozemku p. č. 1522/1 zahrada o výměře 515 m 2 v k. ú. Pisárky ve prospěch společnosti Technické sítě Brno, akciová společnost a za podmínek kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti, která tvoří přílohu usnesení změnu seznamů bytových domů, schválených na Z3/033. zasedání ZMB, konaném od 11. 12. 2001, ve znění pozdějších změn, tak, že vyřazuje dům Veslařská č. or. 238 v MČ Brno-Jundrov ze seznamu domů, které si statutární město Brno ponechá ve svém vlastnictví nejméně po dobu 15 let Vyjádření dotčených orgánů: K žádosti o prodej: OÚPR MMB - dle Územního plánu města Brna jsou předmětné pozemky součástí stavební stabilizované plochy bydlení všeobecného. Tyto plochy slouží především k bydlení, přípustné jsou stavby pro bydlení (včetně domů s pečovatelskou službou) a jako jejich součást (pokud 60 % podlažní plochy objektu bude sloužit bydlení). Dále jsou přípustné také obchody, provozovny veřejného stravování a nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území, jednotlivá zařízení administrativy, jako monofunkční objekty, služebny městské policie, jednotlivá zařízení pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely včetně středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit. Dle podrobnějšího územně plánovacího podkladu Územního plánu zóny MČ Brno-Jundrov je stanovená míra stavebního využití, vyjádřená indexem podlažní plochy IPP 0,3 a index zastavěnosti 0,2. Dle regulativů obecně závazné vyhlášky č .18/2003, o
7/
závazných částech Územního plánu zóny MČ Brno-Jundrov se ve stabilizovaných plochách připouští překročení skutečné hodnoty IPP o 0,1. Tento územně plánovací podklad není závazný. K návrhu prodeje pozemku p. č. 1523 se stavbou rodinného domu a části pozemku p. č. 1523 nemá námitek. Umístění rodinného domu je v souladu s ÚPmB. K návrhu prodeje části pozemku p. č. 1522 pro samostatné využití, například výstavbu v souladu s ÚPmB sděluje: Pro stabilizované plochy všeobecně platí, že je v těchto plochách přípustná zástavba proluk s tím, že stávající intenzita a využití dílčí části území se nemá zásadně měnit. Vzhledem k charakteru území při ulici Výšina, které je situováno v ochranném pásmu městské památkové rezervace Brno se stavbami památkově chráněných rodinných domů, by v případě rozdělení pozemku p.č. 1522, k.ú. Pisárky bylo nejvhodnější umístění také rodinného domu. Posouzení, zda se jedná o proluku, či nikoliv, je však v kompetenci příslušného stavebního úřadu, tak jako konečné posouzení záměru s platnou územně plánovací dokumentací. Pro konečné stanovisko je tedy nutné se obrátit na Stavební úřad ÚMČ Brno-Jundrov. Odbor územního plánování a rozvoje nemá z územního hlediska námitek: 1) k prodeji pozemku p. č. 1523 se stavbou rodinného domu č.o. 341 Veslařská or.č. 238 a pare. č. 1522, k.ú. Pisárky, 2) k prodeji části pozemku p.č. 1522 , k.ú. Pisárky, pro samostatné využití, např. výstavbu v souladu s ÚPmB. v
RMC Brno-Jundrov na své 74. schůzi dne 12. 8. 2013 nemá námitek k návrhu 1) prodeje pozemku p.č. 1523 se stavbou rodinného domu č.p.341 Veslařská or. č. 238 a části pozemku p.č. 1522 k.ú. Pisárky a 2) prodeje části pozemku p.č. 1522 k.ú. Pisárky pro samostatné využití, a to s tím, že konkrétní geometrický plán, kterým bude pozemek parc.č. 1522 reálně rozdělen, zajistí a uhradí vlastník předmětného pozemku, tj. statutární město Brno. Úřad městské části Brno-Jundrov, odbor stavební sdělil přípise ze dne 16. 7. 2013, že po provedení dělení pozemku p.č. 1522 k.ú. Pisárky podle § 82 stavebního zákona vlastník oddělené části pozemku p.č. 1522 k.ú. Pisárky, v souladu s vyhláškou města Brna č. 2/2004 o závazných částech Územního plánu města Brna, může na uvedeném pozemku umístit stavbu, která bude odpovídat funkčnímu vymezení dané lokality, kterou je stabilizovaná plocha bydlení všeobecného - BO. V těchto plochách jsou přípustné stavby pro bydlení (včetně domů s pečovatelskou službou) a jako jejich součást (pokud 60% podlažní plochy objektu bude sloužit bydlení) také obchody, provozovny veřejného stravování a nerušící provozovny služeb, které slouží pro potřebu obyvatel přilehlého území. Dále jsou přípustná jednotlivá zařízení administrativy i jako monofunkční objekty: služebny městské policie, jednotlivá zařízení pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely včetně středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit. Navrhovaná stavba bude odpovídat indexem podlažní plochy, který je v dané ploše BO stanoven na 0,2. Podle jiného územního podkladu, kterým je Územní plán zóny MČ Brno-Jundrov, lze v těchto plochách zvýšit koeficient IPP o 0,1, tedy celkově bude max. IPP 0,3. Vzhledem k tomu, že v žádosti nejsou obsažena žádná podrobná data, podle kterých by bylo možno určit přesný rozsah a charakter stavebního záměru, napojení stavby na inženýrské sítě a další základní požadavky, které by umožnily stavebnímu úřadu přesně vymezit požadavky pro vydání územního rozhodnutí na stavbu a též i seznam dotčených orgánů, tato územně plánovací informace výše uvedené neobsahuje.
f#
Obecně je při návrhu objektu nutno dodržet veškerá ustanovení stavebního zákona a dalších předpisů a vyhlášek souvisejících, především vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění. OTS MMB - pozemek p. č. 1523 vk. ú. Pisárky není dle Digitální technické mapy města Brna (DTMB) dotčen žádnými inženýrskými sítěmi. Pozemek p.č. 1522 vk. ú Pisárky je dotčen silovým vedením NN (E.ON Distribuce, a.s.), veřejným osvětlením (Technické sítě Brno, a.s.) a přípojkami telekomunikačního kabelu (Telefónica Czech Republic, a.s.), vodovodu a jednotné kanalizace. Z hlediska stávajících inženýrských sítí nemá k prodeji výše uvedených pozemků námitky. K upřesnění uložení inženýrských sítí je nutno požádat správce o jejich vytýčení. BO MMB nemá námitek proti navrhované dispozici s předmětným majetkem. OPP MMB - objekt č.p. 341, k. ú. Pisárky, Veslařská or.č. 238 v Brně, je veden podle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, v Ústředním seznamu kulturních památek ČR pod rejstř. č. 48367/7-7683; jako památka jsou označena všechna průčelí vily. Dům se nachází na území ochranného pásma Městské památkové rezervace (MPR) Brno, ustanoveném rozhodnutím Odboru kultury NVmB ze dne 6. 4. 1990 podč.j.kult/402/90/Sev. Dle zákona o státní památkové péči je vlastník kulturní památky v případě, že ji převádí na jiného (tedy mj. i prodává), povinen nového nabyvatele uvědomit o tom, že věc je kulturní památkou. Uvedenou informační povinnost má vlastník kulturní památky i vůči tomu, komu ji přenechává k dočasnému užívání, předává k provedení obnovy nebo za jiným účelem. Právo státu na přednostní koupi kulturních památek se ve smyslu zákona o státní památkové péči vztahuje výhradně na národní kulturní památky a na movité kulturní památky, což není případ uvedeného objektu. Jiná omezení vlastníka pro případ zcizení kulturní památky (tedy mj. i prodeje) ze zákona o státní památkové péči nevyplývají. Vlastník kulturní památky je dále povinen dodržovat i další povinnosti vyplývající ze zákona o státní památkové péči, zejména na vlastní náklad pečovat o její zachování a udržovat ji v dobrém stavu. V případě stavebních a udržovacích prací je povinen si předem vyžádat závazné stanovisko Odboru památkové péče MMB. Pozemky pare. č. 1523 a pare. č. 1522, v k. ú. Pisárky nejsou kulturními památkami. Ze zákona o státní památkové péči nevyplývají vlastníkovi uvedených nemovitostí konkrétní omezení, která by se vztahovala na jejich zcizení. V případě staveb, které nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se na území památkové rezervace, však platí, že jejich zamýšlené změny či udržovací práce na nich lze provádět pouze na základě závazného stanoviska příslušného orgánu státní památkové péče (v tomto případě OPP MMB). V závislosti na druhu a rozsahu nezbytných stavebních úprav je třeba vždy předem vyžádat si závazné stanovisko OPP MMB. Dle ust. § 7 zákona o státní památkové péči jsou kulturní památky evidovány v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky, který vede odborná organizace státní památkové péče. V případě potřeby se tedy obraťte na Národní památkový ústav, územní odborné pracoviště v Brně, nám. Svobody 8. Národní památkový ústav, Územní odborné pracoviště v Brně sdělil dne 20.9.2013, že vzhledem ke skutečnosti, že není v kompetenci Národního památkového ústavu (dále NPÚ) vyjadřovat se ke změnám vlastnických vztahů k památkově chráněným objektům (NPÚ je pouze eviduje), nemůže žádosti vyhovět. Upozorňuje pouze na skutečnost, že dle zákona č.20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, §7, odst. 5, je vlastník
fo
kulturní památky povinen oznámit odborné organizaci státní památkové péče (tj. NPÚ) každou změnu vlastnictví (správy, užívání) kulturní památky, nebo její přemístění. Oznámení musí učinit vlastník kulturní památky nejpozději do třiceti dnů ode dne, kdy k takové změně došlo. Dopravní podnik města Brna, a.s. k dispozici předmětných pozemků nemá z hlediska zájmů DPMB, a.s. žádné připomínky. Technické sítě Brno, a.s. - v oplocení pozemku p.č. 1522 k.ú. Pisárky na rohu ulic Výšina a Veslařská je umístěna rozpínací skříň veřejného osvětlení včetně přívodních kabelů. S prodejem souhlasí za podmínky, že spolu s kupní smlouvou bude uzavřena smlouva o zřízení věcného břemene, přičemž podmínky věcného břemene budou následující: povinný strpí v oplocení pozemku p. č. 1522 v k. ú. Pisárky umístění rozpínací skříně veřejného osvětlení včetně přívodních kabelů (dále jen zařízení VO), oprávněnému bude umožněno provádět na zařízení VO opravy a údržbu, a to pouze v takovém rozsahu, aby to nebránilo výkonu činnosti povinného. Oprávněný právo odpovídající věcnému břemeni přijímá a povinný je povinen toto právo strpět. Případné škody na oplocení způsobené pracemi na zařízení VO opraví oprávněný na vlastní náklady. Zařízení VO musí zůstat volně přístupné, nesmí být oplocováno nebo jinak vlastní náklady. Povinný se musí zdržet všeho, čím by narušoval výkon práv odpovídajících věcnému břemeni. Věcné břemeno, zřizované touto smlouvou, přechází s vlastnictvím zatížené nemovitosti na nabyvatele. Právo odpovídající věcnému břemeni se zřizuje trvale a bezplatně. Přesná poloha místa osazení zařízení VO bude vyjádřena Přílohou č .1 která bude nedílnou sou částí smlouvy o zřízení věcného břemene. E.on Servisní, s.r.o. - v zájmovém území výše uvedené stavby nachází podzemní vedení NN + přípojková skříň. Na energetické zařízení se vztahuje omezení vyplývající z ustanovení zákona č. 458/ 2000 Sb. § 46 v platném znění pro činnosti v ochranných pásmech. V případě prodeje pozemku požaduje, aby byl zájemce informován o existenci vedení a omezeních vyplývající z ustanovení uvedeného zákona. Ke stavbě a činnosti v ochranných pásmech (dále jen OP) nadzemního vedení VN, VVN, podzemního vedení nebo elektrických stanic je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu § 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném znění. RWE, Jihomoravská plynárenská, a.s. - pozemek se nachází v ochranném pásmu plynárenského zařízení, proto požaduje, aby byl zatížen věcným břemenem, spočívajícím ve strpění plynárenských zařízení včetně režimu ochranného pásma ve smyslu energetického zákona č 458/2000 Sb. §68, odst. 1) až 6), v umožnění vstupu a vjezdu v souvislosti s provozováním distribuční soustavy a plynovodních přípojek ve smyslu energetického zákona 458/2000 Sb., § 59, odst. f). Telefónica Czech Republic, a.s. - dojde ke střetu se sítí elektronických komunikací (dále jen SEK) společnosti Telefónica, jejíž existence a poloha je zakreslena v přiloženém výřezu z účelové mapy SEK společnosti Telefónica. Ochranné pásmo SEK je v souladu s ustanovením § 102 zákona č. 127/2005 Sb. o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů stanoveno rozsahem 1,5 m po stranách krajního vedení SEK a není v přiloženém výkresu z účelové mapy SEK společnosti Telefónica vyznačeno. K žádosti o směnu: OÚPR MMB - pozemky p. č. 1522/4 a 1524 v k. ú. Pisárky jsou dle Územního plánu města Brna součástí stavební stabilizované plochy bydlení B - funkční typ BR- bydlení v rodinných domech. Jedná se o směnu pozemků stávajících zahrad za účelem sjednocení vlastnictví v rámci jedné funkční plochy určené pro bydlení. Nemá námitek ke směně MČ Brno - Jundrov - se směnou souhlasí Ol MMB - ke směně nemá námitek
10
