1
kopen
bestaande bouw
villa nooitgedacht
Een rijksmonument via Marktplaats
‘Ik zocht een oude woning en die heb ik gevonden’ Het huis van Marian Sluimers stond al vijf jaar leeg toen zij het in 2009 kocht via Marktplaats. In drie maanden tijd toverde zij de verpauperde bouwval om tot een sfeervolle tussenwoning. “Ik zag het helemaal voor me.” Tekst Esther de Putter Fotografie Marc van der Kort
eigen huis magazine / maart 2011
1
11-02-2011 14:29:05
villa nooitgedacht
2
Naam
Marian Sluimers Leeftijd
41 jaar Beroep
Eigenaar van een woon- en webwinkel in landelijke woondecoratie Woonplaats
Dordrecht Gezinssituatie
3 kinderen: Thomas (17), Matthias (13) en Thirza (11) Lid sinds
2009
eigen huis magazine / maart 2011
2
11-02-2011 14:29:06
3
villa nooitgedacht
De nieuwe woning van Marian bleek een rijksmonument.
Blikvanger in de keuken is het fornuis.
Tussen de kamer en keuken liet Marian bredere deuren plaatsen.
eigen huis magazine / maart 2011
3
11-02-2011 14:29:08
villa nooitgedacht
4
De dakconstructie van het pand is van grote cultuurhistorische waarde.
“I
k koop alles via Marktplaats”, zegt Marian Sluimers. En dus was het niet zo vreemd dat zij op deze veilingsite ook op zoek ging naar een woning. Ze zocht in de omgeving van Rotterdam, haar toenmalige woonplaats. “Ik zocht een oude woning en ik vond het centrum van Dordrecht heel mooi. Vandaar.” Ze was overigens niet meteen verkocht toen ze de woning voor het eerst ging bekijken. “Het was vervallen en erg donker en daardoor leek het heel klein. Ik belde mijn zus belde en zei ‘er moet wel heel veel aan gebeuren hoor!’. Maar tegelijkertijd zag ik het ook helemaal voor me.” Rijksmonument Vlak voor Marian haar handtekening zette, bleek de bouwval een rijksmonument. “Aanvankelijk woonde er een oude man in die nooit veel aan de woning had gedaan. Toen hij eruit was, heeft het huis vijf jaar leeggestaan en zaten er krakers in. Vervolgens kocht iemand het huis om het op te knappen voor de verhuur. Hij had een deel van de muren al gestript en had al nieuwe vloerdelen aangebracht toen hij erachter kwam dat het project voor hem toch te groot en te duur was.” De man vond een geïnteresseerde die contact opnam met Monumentenzorg. En wat bleek? “De woning bleek een rijksmonument en de gegadigde haakte af. Toen heb ik het gekocht.”
Het verbouwen van een rijksmonument is gebonden aan strenge regels. Zo is het plaatsen van dubbelglas bijvoorbeeld niet mogelijk omdat ze dan ook nieuwe, bredere kozijnen zou moeten hebben. Marian weet dat haar woning stamt uit de achttiende eeuw en dat vooral het dak van grote cultuurhistorische waarde is. “Ik heb me laten vertellen dat het gemaakt is van hout van vergane schepen. Dit wrakhout (zie kader, red) werd in Dordrecht in woningen vaak opnieuw gebruikt.” Papierwerk Marian was bang dat de monumentenstatus haar veel papierwerk zou opleveren. “Maar dat viel uiteindelijk mee. Voor ik het kocht, heb ik mijn plannen voorgelegd aan iemand van Monumentenzorg. Ik wilde op de lege zolder twee slaapkamers en een badkamer maken. In de keuken en in de woonkamer aan de achterkant kwam weinig licht, dus daar wilde ik bredere deuren. Als Monumentenzorg die plannen had afgekeurd, had ik het niet gekocht.” Maar ze kreeg groen licht en liet een aannemer die gespecialiseerd is in restauratie haar plannen uitvoeren. “Hij begon eind april. Ik wilde per se dat de woning voor het begin van het nieuwe schooljaar klaar zou zijn, zodat mijn kinderen in de vakantie van school konden wisselen. Iedereen heeft hard doorgewerkt. Ik werkte twee dagen in de week en hielp de rest van de
eigen huis magazine / maart 2011
4
11-02-2011 14:29:08
5
villa nooitgedacht
Na de verbouwing lijkt alles veel groter, aldus Marian. Woning
Koopsom/investering
Tussenwoning in Leiden
€ 460.000,-
Gekocht in
Geschatte waarde
2004
€ 600.000,<
10,25 m
>
Wrakhout in de kap
voorkamer
<
achterkamer
hal 4,64 m
wc
De verbouwing liep heel soepel. “Ik verwachtte dat er vroeg of laat wel tegenslagen zouden komen. Eigenlijk zat ik daar continu op te wachten, maar ze zijn niet gekomen. Deels kwam dat doordat de vorige bewoner al een hoop rottigheid was tegengekomen. Ik wist wat ik kon verwachten.”
BG >
keuken
wc slaapkamer slaapkamer
<
balkon
Piepklein deurtje Marian liet nieuwe leidingen en elektra aanbrengen, maakte op zolder twee slaapkamers en een badkamer, verplaatste badkamer en wc’s en was er vooral op gebrand dat het huis meer licht kreeg. “Tussen de voor- en de achterkamer zat voorheen een piepklein deurtje waardoor het in de achterkamer heel donker was. Ik ben daarom op zoek gegaan naar een grotere glazen deur.” In de keuken heeft de aannemer de deuropening vergroot en zitten nu twee oude deuren naast elkaar. De ingrepen hebben effect gehad: alles lijkt veel groter, aldus Marian.
>
4,64 m
week mee met de verbouwing. Ik heb me vooral beziggehouden met het schilderwerk. Ook de kinderen hebben hun steentje bijgedragen. Zij vonden het heel leuk om te helpen met bijvoorbeeld het schilderen.”
badkamer
eerste verdieping
eigen huis magazine / maart 2011
5
11-02-2011 14:29:09
villa nooitgedacht
In de voorkamer staan nu nog wat spullen voor haar webwinkel, maar die verhuizen straks naar een huurpand verderop in de straat waar Marian een eigen woonwinkel heeft geopend. “Als de boel leeg is, ga ik in de voorkamer een grote loungestoel neerzetten en een boekenkast. Ik denk dat dat mijn favoriete plek in huis wordt.” Er zijn nog een paar dingen die aan het huis moeten gebeuren voor het volgens Marian helemaal af is. “Dat vind ik eigenlijk wel leuk.”
Sloophout In de kap van veel huizen in Dordrecht uit de achttiende eeuw is wrakhout gebruikt, meldt Arie van ’t Zelfde van Monumentenzorg Dordrecht. “Vooral de lange delen, zoals de mast, waren populair.” Uitgaande van de tijd waarin de woning van Marian is gebouwd en de locatie vindt Van ’t Zelfde het aannemelijk dat haar woning aanvankelijk van een timmerman of een leerlooier is geweest. “Deze vaklieden hadden op de begane grond een bedrijfsruimte en woonden boven.”
6
Tips van Marian “Ga niet in je woning voordat het helemaal af is. Ik heb dat wel gedaan, en dat haalt de vaart behoorlijk uit de verbouwing. Denk goed na over de locatie en de hoeveelheid stopcontacten. Je bent zo druk met de verbouwing dat je dat soms vergeet. Maar stopcontacten heb je eigenlijk nooit genoeg. Kijk voor de koop of je plannen realiseerbaar en betaalbaar zijn. Neem dus als je gaat kijken gewoon de aannemer mee. Huis te donker? Deuren naast elkaar plaatsen of groter maken, geeft veel meer licht.”
Heeft u ook een woning rigoureus ge- of verbouwd en wilt u meedoen aan deze serie? Stuur dan een e-mail naar
[email protected] onder vermelding van ‘Villa Nooitgedacht’.
Heeft u een mooi oud pand op het oog? Neem geen risico en laat een aankoopkeuring uitvoeren door Vereniging Eigen Huis. Kijk op eigenhuismagazine.nl/ aankoopkeuring.
Een rijksmonument verbouwen Nederland telt zo’n 62.000 rijksmonumenten. Twee derde daarvan is woonhuis. Wat moet u weten als u overweegt een monument te kopen? Als u uw monument wilt verbouwen, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig die u bij de gemeente moet aanvragen. Voor rijksmonumenten geldt de uitgebreide procedure. Dat wil zeggen dat de beslistermijn 26 weken duurt. Is de zaak ingewikkeld dan kan de gemeente die termijn met zes weken verlengen. Voor gemeentelijke en provinciale monumenten geldt de reguliere procedure (acht weken plus eventueel zes weken verlenging). Heeft u een monument en heeft u verbouwplannen? Dan is het handig om voordat u uw ver-
gunning aanvraagt al contact op te nemen met de gemeente voor een zogenoemd vooroverleg. Op www.monumenten.nl vindt u via ‘regionaal’ en ‘gemeentelijke informatie’ een overzicht van de afdelingen monumentenzorg van gemeenten. De fiscus kent extra aftrekposten voor het onderhoud van een rijksmonument. Op www. restauratiefonds.nl kunt u onder ‘eigenaren’ en ‘voorlichting en advies’ de brochure ‘Uw monument en de Belastingdienst’ downloaden. De Belastingdienst heeft ook een aparte afdeling voor rijksmonumenten waar u terecht kunt: Bureau Monumentenpanden, (033) 450 52 77. Als eigenaar van een monument kunt u voor de onderhoud van uw pand in aanmerking komen voor subsidie. Kijk op www.monumenten.nl/brim.
eigen huis magazine / maart 2011
6
11-02-2011 14:29:09
