‘IK BOUW IN MIJN TUIN - EXTRAVERT’ HKO 647 - 679 Homerus Homes
Verkoop door Leukehuizen.nl | leukehuizen.nl | 036 54 090 31
‘IK BOUW IN MIJN TUIN - EXTRAVERT’ HKO 647 - 679 Homerus Homes Klein en fijn woonhuis | appartement in een tuin | keuze in mogelijk in gevelafwijking | groot terras
Het gebied ‘ik bouw in mijn tuin’ ligt in het zuidelijk deel van Homeruskwartier Oost (Almere Poort). De 33 bouwkavels vormen samen een klein buurtje voor mensen die waarde hechten aan een aan een groene omgeving. De buurt is geïnspireerd op een volkstuincomplex waar mensen kunnen genieten van mooi aangelegde tuinen. De kavels variëren in grootte van 187 tot 238 m2. De eigenaren gezamenlijk verkrijgen het eigendom van het binnenterrein en de tussenpaden.
Het ontwerp ‘extravert’ heeft een verhoogd schuin oplopend plafond. De raampartijen met terug liggende kozijnen aan drie zijden maken contact met de tuin. Dit ontwerp biedt bescherming en privacy waarbij de omringende tuin naar eigen ontwerp kan worden aangelegd. In het ontwerp is veel aandacht besteed aan de afwerking van het huis. Details als hoge deuren, design deurbeslag en vloerverwarming geven een luxe uitstraling.
Op deze kavels is het mogelijk om een vrijstaande woning te bouwen. Het aangeboden ontwerp is een all-in aanbieding voor de bouw van een klein en fijn woonhuis, met keuzemogelijkheden voor de afwerking van de gevels. Het huis is een ontwerp op maat van BaksVanWengerden Architecten uit Amsterdam. Voor de uitvoering van het huis is Van Berkel aannemers uit Leimuiden geselecteerd. Er zijn twee basis-ontwerpen gemaakt met diverse varianten keuzemogelijkheden in gevelafwerking.
Indeling Het huis heeft een overzichtelijke en eenvoudige plattegrond. De entree is aan de zijkant, bij de keuken. In het verlengde van de entree ligt de gang naar de badkamer / toilet en de slaapkamer. De slaapkamer, bereikbaar met een schuifdeur, heeft een groot raam en ruimte voor een kastenwand. De badkamer wordt compleet opgeleverd met douche, toilet, wastafel, verchroomde kranen en spiegel.
1
De opstelplaats voor de keuken wordt uitgevoerd als een kookeiland en voorzien van een vaste kastenwand. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De woonkamer loopt over de volledige breedte van het huis met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Er is de mogelijkheid een open haard te maken. Naast het huis kan een kleine schuur worden gebouwd voor fietsen en tuinspullen. De tuin loopt rondom het huis. De grootte is afhankelijk van de gekozen kavel. Gevelafwerking De basisvariant wordt aangeboden met verticale witte Eterniet sidings met licht bruine kozijnen. De woning kan tegen meerprijs ook uitgevoerd worden met een mos-gevel en witte kozijnen en in horizontaal wit gepoedercoat aluminium golfplaat met witte kozijnen, of in verticaal zwart gepoedercoat aluminium golfplaat met witte kozijnen. Alle gevels vragen weinig onderhoud.
vanaf € 175.900, afhankelijk van de grootte van de kavel. Dit bedrag is inclusief ontwerpkosten, fundering, vergunningen, aansluitingen en begeleiding van de architecten gedurende de bouw tot en met de oplevering. De prijs geldt bij de bouw van 5 woningen of meer. Er is een lijst van meerwerk opties beschikbaar. Deze is verkrijgbaar bij de makelaar. De bouwkosten vormen samen met de aankoopkosten van de kavel de prijs van het huis. Niet bij de prijs inbegrepen zijn: - de keuken - notariskosten - kosten voor afsluiten hypotheek - hypotheekrente - aanleg tuin - evt. meerkosten fundering n.a.v. resultaten sondering
Prijsvorming De totale stichtingskosten van de woning zijn
2
Hoe werkt het? Het huis maakt deel uit van ‘ik bouw mijn huis in Almere’. Dat betekent dat u een kavel uitzoekt en deze van de gemeente koopt. Een overzicht van de beschikbare kavels vindt u in de tabel. De actuele beschikbaarheid kunt u nakijken op de website www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl. Bij de Kavelwinkel in het stadhuis is een brochure over de bouwkavels van Homeruskwartier Oost verkrijgbaar. U sluit daarnaast met de architect en de constructeur een overeenkomst over de uitvoering van het ontwerp van het huis. Met de (geselecteerde) aannemer sluit u een aparte overeenkomst, gebaseerd op de prijsaanbieding.
Gegevens Soort woonhuis Bouwjaar Aantal kamers Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Verwarming & warm water
vrijstaand 2010 2 64 m2 bvo 210 m3 199 m2 tot 238 m2. vloerverwarming & stadsverwarming
De grond in Homeruskwartier Oost is rond juni 2010 bouwrijp. Links Architect Aannemer Algemeen Bouwkavels
www.baksvanwengerden.nl www.vanberkelaannemers.nl www.almere.nl http://almerepoort.almere.nl www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl
3
Beschikbare kavel kavelnummer
kavelgrootte (m2)
kavelprijs
bouwkosten
totaal
HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO
199 199 199 199 199 199 199 238 190 190 190 190 190 190 199 199 199 187 199
49.750 49.750 49.750 49.750 49.750 49.750 49.750 55.930 47.500 47.500 47.500 47.500 47.500 47.500 49.750 49.750 49.750 46.750 49.750
129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150
178.900 178.900 178.900 178.900 178.900 178.900 178.900 185.080 176.650 176.650 176.650 176.650 176.650 176.650 178.900 178.900 178.900 175.900 178.900
647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 664 665 666
4
Beschikbare kavel kavelnummer
kavelgrootte (m2)
kavelprijs
bouwkosten
totaal
HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO HKO
199 199 190 190 190 199 199 199 236 212 208 204
49.750 49.750 47.500 47.500 47.500 49.750 49.750 49.750 56.640 53.000 52.000 51.000
129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150 129.150
178.900 178.900 176.650 176.650 176.650 178.900 178.900 178.900 185.790 182.150 181.150 180.150
667 668 669 670 671 672 673 674 675 677 678 679
5
6
7
8
TECHNISCHE OMSCHRIJVING - EXTRAVERT HKO 647 - 679 Homerus Homes PEIL, GRONDWERK EN RIOLERING Peil en maatvoering Als peil (P) voor de woningen wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer aangehouden. Vanuit peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van het peil ten opzichte van NAP. zal door de gemeente worden aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of een wandafwerking, zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Grondwerk Voor de aanleg van de fundering, riolering, wateren elektriciteitsleidingen, etc. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht. De aanwezige grond om de woning wordt ontdaan van bouwafval en puinresten en wordt geëgaliseerd. Riolering De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. De riolering wordt uitgevoerd in een kunststofbuis. Er wordt gebruik gemaakt van een gescheiden afvoersysteem (hemelwater en vuilwater). Het vuilwater loost op het vuilwater rioolstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt geloosd op het schoonwater rioolstelsel. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. RUWBOUW Funderingen De woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen, waarover een raster van betonnen funderingsbalken is aangebracht. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Gevels De binnenspouwbladen zijn houtskeletbouwelementen met isolatie en worden in de woning afgewerkt met een gipsplaat. De isolatiewaarde van de gesloten buitengevels bedraagt Rc = 3,5 m2 K/W. De gesloten buitengevels worden bekleed
met verticaal bevestigde Sidings vezelcementstroken. Deze Sidings zijn voorzien van een houtstructuur en zijn fabrieksmatig afgewerkt in een witte kleur. Als alternatief kan er voor een andere buitengevelafwerking gekozen worden. Meer informatie hierover wordt weergegeven in de alternatievenlijst. Vloeren De begane grondvloer is als volgt samengesteld; een prefab betonvloer met een thermische isolatielaag aan de onderzijde, Rc = 4 m2 K/W. De vloer binnen de woning wordt met een dekvloer opgeleverd. Daken Het dak wordt als een houten dakconstructie uitgevoerd, afgewerkt met harde sandwich isolatieplaten en een tweelaagse bitumineuze bedekking. De totale isolatiewaarde van de dakconstructie bedraagt Rc = 4 m2.K/W. Vanaf het dak wordt het hemelwater afgevoerd via een regenpijp. Buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van hardhout. Kozijnen, ramen en deuren zijn rondom dekkend geschilderd. Er worden geen dichte panelen toegepast. Alle bewegende delen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van tochtweringsprofielen. Alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten en veiligheidsgarnituur. Bij de voordeur wordt een buitenlichtpunt aangebracht. Glas-en schilderwerk De glasopeningen in de gevelkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van isolerend dubbel glas, type HR++. Er wordt een milieuvriendelijk dekkend schildersysteem toegepast voor de buitenkozijnen, ramen, deuren en voor al het overige binnenschilderwerk op de houten plinten en het badkamerdeurkozijn. Voor de buitenkozijnen, ramen en deuren geldt dat dezelfde kleur wordt toegepast aan zowel de buitenkant als aan de binnenkant van het kozijn.
9
AFBOUW Binnenwanden De scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd als houtskeletbouwelementen met isolatie, afgewerkt met een gipsplaat en behangklaar opgeleverd. Bij de natte ruimten worden deze uitgevoerd in een vochtwerende uitvoering. Binnenkozijnen en binnendeuren Het houten badkamerdeurkozijn wordt uitgevoerd zonder bovenlicht. Bij de badkamer wordt een kunststeen onderdorpel toegepast. De slaapkamerdeur is een schuifdeur. Beide deuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe deuren. De badkamerdeur wordt voorzien van geanodiseerde aluminium deurkrukken, stalen paumelles en een vrij- en bezetslot. Tussen de afgewerkte vloer en de badkamerdeur zit een kier van circa 20mm. ten behoeve van ventilatie. Tussen de slaapkamer schuifdeur en de afgewerkte vloer zit een kier van 15mm. Hiermee dient rekening gehouden te worden met het aanbrengen van de vloerafwerking (door derden) na de oplevering. De deuren van de meterkast, de waskast en de bergkast zijn MDF. platen met grondeerfolie. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. Vloer-, wand- en plafondafwerking De omschrijving van de binnenafwerking per ruimte vindt u in de ‘staat van afwerking’. De vloeren - met uitzondering van de badkamer - worden afgewerkt met een dekvloer. In de dekvloeren worden (vloerverwarmings-) leidingen opgenomen. U mag absoluut niet in de dekvloer spijkeren of boren. Dit geldt ook voor de badkamervloer. Alle wanden van de woning, met uitzondering van de betegelde wanden en de bergkast, waskast en de meterkast, worden ‘behangklaar’ opgeleverd. Het begrip behangklaar betekend dat de wanden geschikt zijn om behangen te worden. Voordat de wanden worden behangen adviseren wij u de wanden stofvrij te maken met behulp van een harde borstel en met een breed plamuurmes alle stofdeeltjes en eventuele oneffenheden die zich aan deze wanden hebben vastgehecht te
verwijderen. Er worden plinten langs alle niet betegelde wanden aangebracht, met uitzondering van de meterkast, de waskast en de bergkast. Alle gipsplafonds in de woning worden schilderklaar opgeleverd, met uitzondering van de plafonds van de bergkast, waskast en de meterkast. Keuken De keuze van de keuken blijkt in de praktijk heel persoonlijk te zijn. Wij laten de keuze dan ook graag over aan de koper. Desgewenst adviseert de architect u bij deze keuze. De plaats van de diverse aansluitingen is gebaseerd op de opstelling van de keuken zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Als u kiest voor een keuken van de projectkeukenleverancier, wordt het traject van aankoop tot en met plaatsing van de complete keuken gecoördineerd door de projectkeukenleverancier met het uitvoeringsteam van Van Berkel Aannemers. Eventuele aanpassingen van leidingen en/of aansluitpunten worden door Van Berkel Aannemers aangebracht, volgens de installatietekening van de projectkeukenleverancier, vóór de oplevering van de woning. De kosten van de keuken, inbouwapparatuur en stelwerk dienen rechtstreeks aan de projectkeukenleverancier te worden voldaan. De in de keukenofferte genoemde kosten voor het wijzigen/aanpassen van het leidingwerk worden verrekend via de alternatievenlijst van Van Berkel Aannemers. Na oplevering van de woning wordt in overleg met u de keukeninrichting geplaatst en aangesloten. De keukeninrichting valt onder de garantie en betalingsvoorwaarden van de projectkeukenleverancier. Wanneer u geen keuken bij projectkeukenleverancier koopt, wordt de woning opgeleverd met het leidingwerk van de keuken op de standaard plaats (afgedopt) Het is uiteraard mogelijk om bouwkundige wijzigingen door te voeren en leidingen te laten verleggen.
10
Sanitair Badkamer • Sphinx Animo II wastafel 50x42cm. (wit) met een verchroomde kunststof buissifon naar de wand en een verchroomde wastafelmengkraan; • Een rechthoekige badkamerspiegel; • Sphinx Animo II diepspoel wandcloset (wit) met witte closetzitting en inbouwreservoir; • Een verchroomde douchemengkraan met kunststof verchroomde doucheslang,handdouche en glijstang met conische houder; • Roestvrijstalen afvoerput. Opstelruimte voor de wasmachine Een verchroomde kraan met beluchter en slangkoppeling en een wit kunststof sifon en vloerbuis. Het sanitair wordt met de nodige stank-afsluiters aangesloten op de riolering. Er kan alternatief sanitair worden uitgezocht, altijd in overleg met de aannemer. De meer- en minderkosten worden verrekend. Tegelwerk De vloertegels worden aangebracht in de badkamer. De vloertegels hebben een afmeting van 33x33cm. De vloertegels worden in een recht patroon gelegd. De tegels ter plaatse van de douchehoek worden een tegeldikte verdiept aangebracht. De wandtegels worden aangebracht in de badkamer. De wandtegels hebben een standaard afmeting van 33x33cm. De wandtegels worden aangebracht tot aan het plafond. De onderlinge aansluitingen tussen de wand- en vloertegels worden afgekit. Vloer- en wandtegels worden strokend aangebracht. Het tegelwerk kan in vier kleuren worden uitgezocht. Meer informatie hierover wordt weergegeven in de alternatievenlijst. Er kan alternatief tegelwerk worden uitgezocht, altijd in overleg met de aannemer. De meer- en minderkosten worden verrekend. INSTALLATIES EN VENTILATIE Ventilatievoorzieningen De badkamer wordt permanent afgezogen met een geluidsarm mechanisch ventilatiesysteem; dit systeem is regelbaar. Ventilatie in de woning gebeurt op natuurlijke wijze door middel van ventilatieroosters nabij de kozijnen en ruimte onder de
binnendeuren. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen tezamen zowel de toevoer als de afvoer van lucht. Zo ontstaat er een continue verversing. De afgezogen lucht van het mechanisch ventilatiesysteem wordt door middel van metalen buizen naar buiten afgevoerd. Binnenriolering De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het systeem is voorzien van ontstoppingsstukken. De riolering wordt belucht door een ontspanningsleiding, die boven het dak uitkomt. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over diverse aansluitpunten. De elektrameter wordt in de meterkast geplaatst. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd als standaard wit inbouw Busch-Jaeger. Leidingen worden voornamelijk in de wand weggewerkt. De wandcontactdozen worden circa 30cm boven de vloer geplaatst. De schakelaars worden op circa 105cm. geplaatst. De aansluitpunten zijn op tekening aangegeven. Ten behoeve van het elektrisch koken en de afzuiging boven het fornuis worden vanaf de meterkast bedrade leidingen naar de keuken aangebracht. Ten behoeve van een vaatwasmachine wordt er een onbedrade leiding naar de keuken aangebracht. De woning is voorzien van een beldrukker en gong. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik zijn tot op de dag van oplevering zijn voor rekening van de aannemer. Het leveren en aansluiten van apparatuur en/of ornamenten ten behoeve van de verlichting en dergelijke zijn niet in de koopsom opgenomen. Verwarmingsinstallatie De woning wordt aangesloten op stadsverwarmingsnet van de gemeente Almere. Deze collec-
11
tieve voorziening voorziet de woning van water en tapwater door middel van een warmteopwekkingsbron buiten de woning. Het warme water wordt door middel van een distributienet in de meterkast geleid. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming. De woonkamer wordt voorzien van een kamerthermostaat. De kamerthermostaat wordt circa 105cm boven de vloer geplaatst. De capaciteit van de verwarming is aan de hand van een capaciteitsberekening vastgesteld door de installateur. Voor de capaciteitsberekening gelden de normen als omschreven in NEN 5066 / ISSO 51 en de garantienormen. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: Woonkamer/keuken - 20°C Slaapkamer - 20°C Verkeersruimte - 20°C Badruimte - 22°C Watervoorziening De waterleiding is voorzien van stop- en aftapkranen. Vanaf de watermeter wordt de koudwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, afwasmachine, spoelreservoir
toilet, douchemengkraan, wastafelmengkraan en naar de kraan voor de wasmachine. Vanaf het warmwatertoestel wordt de warmwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, douchemengkraan en naar de wastafelmengkraan. Met nadruk wordt gewezen op het punt dat de capaciteit van de hoeveelheid te leveren warmwater is gebaseerd op het afzonderlijk gebruik van één warmwatertappunt tegelijkertijd en beslist niet is gebaseerd op het gelijktijdig gebruik van de diverse warmwatertappunten. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de waterinstallatie zijn in de koop/aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Telecommunicatievoorzieningen De woningen worden voorzien van onbedrade leidingen voor telefoon en centrale antenne van de meterkast naar de woonkamer en de slaapkamer. CAI- en telefoonaansluitingen worden op 30cm boven de vloer geplaatst. Het voor aansluiting benodigde contract zal door de koper zelfstandig met de kabelexploitant, het telecommunicatiebedrijf en de internetprovider moeten worden afgesloten. ln Almere worden huizen standaard aangesloten op een glasvezelnetwerk.
12
AFWERKSTAAT - EXTRAVERT HKO 647 - 679 Homerus Homes Entree Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
Keuken Vloer Wand Kastenwand Plafond Voorzieningen en installaties
Meterkast Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
dekvloer behangklaar spuitwerkklaar beldrukker en gong; elektrische voorziening volgens tekening.
dekvloer behangklaar MDF. platen met grondeerfolie, schilderklaar spuitwerkklaar aansluitpunt gemotoriseerde afzuigkap; afgedopt koud- en warmwater aansluitpunt; bedrade leiding ten behoeve van elektrisch koken; onbedrade leiding voor de afwasmachine; elektrische installatie volgens tekening.
onafgewerkt onafgewerkt, achterwand houten paneel voor meters nutsbedrijven onafgewerkt elektragroepen,watermeter; aansluitpunt telecomnetwerk; aansluitpunt CAI; stadsverwarmingsunit; beltrafo.
13
Woonkamer Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
Slaapkamer Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties Badkamer Vloer Wand Plafond Voorzieningen en installaties
dekvloer behangklaar spuitwerkklaar loze leiding CAI; loze leiding telefoon; thermostaatregeling cv: elektrische installatie volgens tekening.
dekvloer behangklaar spuitwerkklaar loze leiding CAI; loze leiding telefoon; installatie volgens tekening.
tegelvloer wandtegels tot plafond spuitwerkklaar Sphinx Animo II hangend toilet met inbouwreservoir; verchroomde closetrolhouder; verchroomde mengkraan; Sphinx Animo II wastafelcombinatie met verchroomde buissifon; rechthoekige spiegel; verchroomde douchemengkraan; verchroomde handdouche en glijstang; rvs. afvoerput; elektrische installatie volgens tekening.
14
