De Bouwcoach IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE
De Bouwcoach • Johan van der Wiel • VDW Bouwadvies, de Bouwcoach van Almere. • 41 jaar ervaring in de bouwnijverheid • Sinds 7 jaar zelfstandig bouwadviseur
De Bouwcoach IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE
Het kan in Almere HET GEBEURT IN ALMERE!
De Bouwcoach Rijksopdracht aan Almere tot 2030: • 60.000 woningen bouwen • Van 180.000 naar 350.000 inwoners • 100.000 arbeidsplaatsen erbij
De Bouwcoach • Uitdaging voor met name wethouder Adri Duivesteijn • Realisatie duurzaam volgens C2C • Almere principles (zie website Almere) • Een van die principles; “mensen maken de stad” • 20.000 woningen in Particulier Opdrachtgeverschap.
De bouwcoach • • • •
Voor P.O. 1000 kavels per jaar Ook bereikbaar voor “de gewone man” Inkomen tussen € 22.000 en € 36.500 VOF IbbA; 50/50 gemeente Almere en de Key Amsterdam
De Bouwcoach • 300 kavels per jaar tegen marktconforme prijzen • Maximale investering € 185.000 v.o.n. • Ibba neemt voor maximaal 48% deel • GEEN DUURZAAMHEIDSCRITERIUM!
De Bouwcoach Ik bouw BETAALBAAR DUURZAAM in Almere. • 1000-300=700 kavels voor P.O. per jaar Hoe kiest de P.O.? • Klant wil een standaard, gemetselde woning die “smoelt”. • Woning moet “goedkoop” zijn • Duurzaamheid mag niets kosten.
De Bouwcoach • De Bouwcoach ontwikkelt duurzaam woningconcept voor P.O. • Het concept bestaat uit 2 kolommen; • De samenwerking in de bouwkolom • De woning zelf Hoe maak ik die duurzame woning?
De Bouwcoach Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid: 15%-20% van de bouwkosten bestaan uit faalkosten!!
Elimineer deze faalkosten en er is budget om een duurzame woning betaalbaar te bouwen.
De Bouwcoach De mores van de huidige aannemerij; • Hoofdaannemer • onderaannemers • De hoofdaannemer besteed uit aan de goedkoopste onderaannemer • Ieder gaat voor z’n eigen belang • Er is geen SAMENWERKING! • Bouwfouten, kwaliteitsverlies, extra bouwtijd (=kosten) zijn het gevolg.
De Bouwcoach De Bouwcoach: • Co-makers en geselecteerde leveranciers. Gevolgen hiervan; • Continuïteit in werk en relatie • Redelijke prijs • Co-maker is verantwoordelijk voor, advies/uitvoering/prestatie • De bereidheid tot samenwerking en afstemming met de andere co-makers; minder bouwfouten!!
De Bouwcoach DE DUURZAME WONING Wat is duurzaam? Volgens de “Q-norm”: • Minimaal 90% van de gebruikte materialen moet binnen 30 jaar “vernieuwbaar” zijn. • Maximaal 10 % up-cyclebaar (i.p.v. downcyclebaar)
De Bouwcoach Voorwaarden waaraan de betaalbare, duurzame, woning moet voldoen: • Industrieel, Flexibel, Demontabel. • Pas natuurlijke (duurzame) materialen toe. • Levensloopbestendig bouwen
De Bouwcoach Industrieel: • In de fabriek, onder geconditioneerde omstandigheden, met geïnstrueerd en vaardig personeel, zo compleet mogelijke, grote bouwelementen samenstellen, die op de bouwplaats in enkele dagen worden gemonteerd tot glas- en waterdichte woningen.
De Bouwcoach •
De Bouwcoach heeft gekozen voor staalframe bouw. De voordelen hiervan zijn:
• • • •
Uiterst licht van gewicht en super sterk Grote overspanningen mogelijk (grote flexibiliteit in indeling) Grote nauwkeurigheid en maatvastheid (2mm. maat tolerantie!) Krimpt, kraakt en rot niet en is ongevoelig voor vocht, schimmels, zwammen en ongedierte. Zeer lange levensduur en herbruikbaar; voldoet aan C2C / ”Q” Economisch aantrekkelijk Op eenvoudige wijze ruimschoots aan alle bouwbesluit eisen te voldoen Leverbaar onder KOMO keur
• • • •
De Bouwcoach Kenmerken van de betaalbare “Bouwcoach” woning; de woning moet zijn: • Schroefbaar • Krimpscheurvrij • Droogstook-vrij • Energiezuinig • Gezond • Comfortabel • Flexibel • Snel te bouwen • Betaalbaar • Duurzaam
De Bouwcoach Schroefbaar: • Op elke willekeurige plaats in de woning iets aan de wand of aan het plafond kunnen schroeven, zonder gaten boren en pluggen te hoeven gebruiken.
De Bouwcoach Krimpscheurvrij: De wanden en plafonds moeten zodanig droog worden aangebracht dat er geen krimpscheuren ontstaan door het drogen van materiaal. Hierdoor kan de woning direct in zijn definitieve staat worden afgewerkt.
De Bouwcoach Droogstookvrij: • Voorkom dat de woning drooggestookt moet worden. Hierdoor ontstaan krimpscheuren en het kost (onnodig) geld.
De Bouwcoach Energiezuinig: • Bouw luchtdicht en gebruik een ventilatiesysteem dat allen lucht ververst daar waar het nodig is. • Gebruik natuurlijke isolatiematerialen die warmte bufferen en weer afstaan als het kouder wordt. (faseverschuiving) • Maak gebruik van lage temperatuur vloerverwarming; dit vraagt minder warmte dan conventionele c.v. • Pas zonne-energie toe voor warm water bereiding en opwekking elektriciteit.
De Bouwcoach Gezond: • Door gebruik van natuurlijke materialen en dampopen bouwen ontstaat een gezond binnenklimaat dat goed aanvoelt
De Bouwcoach Comfortabel: • De combinatie van alle voorgaande punten zorgen voor een behaaglijke prettig aanvoelende woning, met schone lucht waar het goed toeven is.
De Bouwcoach Flexibel: • Het gekozen elektra- en bouwsysteem maken het mogelijk de binnenwanden te verplaatsen zonder hak en breekwerk. Hierdoor is de woning gemakkelijk aan veranderende omstandigheden of behoeften aan te passen.
De Bouwcoach Snel te bouwen: • Door vooraf met de klant exact te bepalen wat de woonwensen en de prestatie eisen zijn en de woning 3D (BIM) te engineeren kan op industriële wijze de woning worden geprefabriceerd en op de bouwplaats foutloos worden gemonteerd. Dit spaart veel tijd.
De Bouwcoach Betaalbaar: • De snelle doorlooptijd (9 maanden) van het gehele proces scheelt veel dubbele (woon-)lasten en bouwrente. • De uitgekiende werkmethodiek (BIM) voorkomt bouwfouten • De industriële bouwmethodiek leidt tot een snelle en foutloze uitvoering. • Het energiezuinige en droogstookvrije concept zorgt voor lagere woonlasten en een waardevaste investering, die in de toekomst zal toenemen ten opzichte van anders gebouwde woningen.
De Bouwcoach Duurzaam: • Door de duurzaamheidcriteria zoals voornoemd (90/10) consequent te handhaven voldoet de woning aan de Qnorm en C2C.
