iiiiiii mil iwim iiiiniii inn iiiii nu imiui»

iiiiiii mli iwim iiiiniii n i n iiiii nu imiui» 2013A00564

VERGADERING B. e n W. B I J L A G E :

I N G E D I E N D E

Z I E N S W I J Z E N

0 5 FEB 2013 No.

II

Bestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen - Nota zienswijzen en wijzigingen bij vaststelling

27

Provincie N o o r d - B r a b o n t

Brabantlaan 1

Gemeente Oisterwijk afdoen afd. Reg. nr. Crto

Postbus 90151 5200 MC 's-Hertogenbosch Telefoon [073] 681 28 12

ingek.

15

Fax (073) 614 11 15

N O V 2012

[email protected] Gemeenteraad van Oisterwijk Postbus 10101

aan aan aan 0 1 .

op op op

www.brabant.nl Bank ING 67.45.60.043

5060 G A OISTERWIJK 2012B11611

VERGADERING B. en W.

VERZONDEN

UN0V.201Z

0 5 FEB 2013 No-

W

Onderwerp

Datum

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan 'Verblijfsrecreatieterreinen'

14 november 2012 Ons kenmerk C2095675/3305733 Uw kenmerk

verblijfsrecreatieterreinen opgenomen. Het betreft kampeerterreinen en

Contactpersoon A.J. Eliazer Directie Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving Telefoon (073)681 24 35 Fax (073) 680 76 45 Bijlage(n)

recreatiewoningcomplexen of een combinatie van beide. Het bestemmingsplan voorziet in een actualisatie. Daarnaast wordt de verblijfsrecreatieterreinen

E-mail

ontwikkelingsruimte geboden om kwaliteitsverbetering te stimuleren.

[email protected]

Geachte gemeenteraad, Het ontwerp-bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen' ligt met ingang van 5 oktober 2012 gedurende zes weken ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Planbeschrijving

In onderhavig bestemmingsplan zijn de in Oisterwijk gelegen

De recreatiebedrijven zijn alle gelegen in de ecologische hoofdstructuur (EHS) en/of de groenblauwe mantel (GBM). Vooroverleg

Bij brief van 17 februari 2012, kenmerk C2056102, heeft onze directie Ruimtelijke Ontwikkeling en Handhaving (ROH) gereageerd op het voorontwerp. Deze brief en uw reactie hierop liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag. Daarnaast hebben wij in de periode tussen onze reactie op het voorontwerp en het vaststellen van het ontwerp ambtelijk overleg gevoerd omtrent de provinciale belangen die in het geding zijn.

Het provinciehuis is vanaf het centraal station bereikbaar met stadsbus, lijn 61 en 64, halte Provinciehuis of met de treintaxi.

Provincie N o o r d - B r a b a n t

Provinciaal beleidskader

De provincie heeft de hoofdlijnen van het provinciaal ruimtelijk beleid tot 2025 vastgelegd in de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening en de te beschermen provinciaal ruimtelijke belangen in de Verordening ruimte Noord-Brabant.

Datum

De Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (SVRO) is op 1 oktober 2010 door

14 november 2012

Provinciale Staten vastgesteld en is op 1 januari 2011 in werking getreden.

Ons kenmerk

Op 11 mei 2012 hebben Provinciale Staten de Verordening ruimte 2012

C2095675/3305733

(Verordening) vastgesteld, welke op 1 juni 2012 in werking is getreden. De Verordening vormt het provinciaal toetsingskader voor ruimtelijke plannen. Provinciale belangen

In de Verordening zijn voorschriften opgenomen voor de borging en bescherming van de provinciale belangen. Deze provinciale belangen zijn onderverdeeld in thema's. Ten aanzien van de volgende thema's zijn wij van mening dat (op onderdelen) het ontwerp in strijd is met de Verordening. In deze zienswijze gaan wij hier nader op in. Ecologische Hoofdstructuur

In hoofdstuk 4 van de Verordening zijn regels opgenomen ten behoeve van de begrenzing en de bescherming van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Artikel 4.2 stelt regels voor de bescherming van de ecologische hoofdstructuur. Wij constateren dat over het algemeen de begrenzing en de bescherming van de EHS, zoals aangegeven in de Verordening mede door middel van de aanduiding "Groen" zijn vertaald in het bestemmingsplan. Wij constateren echter dat de bescherming van de EHS door middel van een doeleindenomschrijving en/of aanduiding en een omgevingsvergunningenstelsel niet is opgenomen binnen het bouwvlak van de recreatiebestemming van de terreinen: Vier recreatiewoningen Reebok( 6), Natuurvriendenhuis Morgenrood (10) en KleinAder( 17) terwijl ter plaatse feitelijk bos aanwezig is. Nu de bescherming van de EHS voor genoemde terreinen middels een doeleindenomschrijving en/of aanduiding en een omgevingvergunningen-stelsel in artikel 4 (Recreatie-Verblijfsrecreatie) van het bestemmingsplan wordt gemist ontstaat strijdigheid met artikel 4.2 van de Verordening. Conclusie

Wij achten het bestemmingsplan, zoals dit nu in ontwerp voorligt, op bovengenoemde punten strijdig met de Verordening. Wij dringen er op aan om het ontwerp op die delen gewijzigd vast te stellen.

2/3

Provincie N o o r d - B r a b a n t

Wij gaan er van uit dat onze zienswijzen voldoende duidelijk uiteengezet zijn. Indien er van uw zijde nog onduidelijkheden of vragen zijn, dan willen wij deze graag nader toelichten.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

Datum 14 november 2012 Ons kenmerk C2095675/3305733

P.M.A. van Beek, bureauhoofd Toezicht Ruimtelijke Ontwikkeling. In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3

iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiniKiiiiiiiiiiiiiii 2012B11407 Noordereinde 60 Postbus 9955 1243 ZS 's-Graveland T (035)655 99 33 F (035)656 31 74 www.natuurmonumenten.nl

gemeente Oisterwijk het college van burgemeester en wethouders Postbus 10101 5060GA Oisterwijk

Postbank 32391 ING Bank 66.60.28.524 KvK nr. 40516730 Voor contributie of giften Postbank 9933

G ^ m e e n t e O i s t e r w i j k

Reg. nr.

fdoon a'c'. !

VERGADERING B . e n W.

'igek. Datum B e h a n d e l d door

6 november 2012 ir. CAM Rijnen

0 9 N O V 201?

a a n

aan

Doorkiesnummer Natuurgebied Onderwerp

0 5 FEB 2013

0p

op

_ J Kampina " '~ — Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan verblijfrecreatieterreinen

Geacht college, Door u bent ter inzage gelegd het ontwerpbestemmingsplan Verblijfsrecreatieve terreinen. Tot 15 november biedt u de gelegenheid om zienswijzen in te brengen. Natuurmonumenten is eigenaar en beheerder van het Vogel- en Habitatrichtlijngebied Kampina. Van de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen, maken wij bij deze graag gebruik. Met de vaststelling van het onderhavige plan wordt de basis gelegd voor verplaatsing van camping De Reebok uit het natuurgebied Kampina. Dit gedeelte kan worden teruggegeven aan de natuur. Met opneming van een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan van de gronden van de bestemming recreatie naar natuur wordt deze te verwachten ontwikkeling ook planologisch afgedekt. Het bestemmingsplan bevat voor een aantal parken mogelijkheden tot uitbreiding c.q. kwaliteitsverbeteringen. Gelet op de ligging van deze parken t.o.v. het Vogel- en Habitatrichtlijngebied vinden wij een Milieu effectrapportage en een voortoets Natuurbeschermingswet noodzakelijk om de effecten van deze uitbreidingen goed te kunnen beoordelen. Daarnaast dient een watertoets te worden verricht. Evenals andere bestemmingsplannen bevat dit plan overgangsbepalingen t.a.v. strijdig gebruik. Uit de toelichting bij het bestemmingsplan kunnen wij niet opmaken of er door u een inventarisatie is verricht naar strijdig gebruik in het gebied. Onze vraag is derhalve of er een inventarisatie is verricht en of de eigenaren zijn aangeschreven om het strijdig gebruik te b e ë i n d i g e n . In het bestemmingsplan geeft u wel aan dat het belangrijk is om strijdig gebruik aan te schrijven en te doen beëindigen.

8 Natuurmonumenten. Als je van Nederland houdt.

Aan

gemeente Oisterwijk

Datum

6 november 2012

Onderwerp

:

pagina 2/2

Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan

Wij verzoeken uw college om strijdig gebruik tijdig te wraken, zodat de werking van het overgangsrecht het onderhavige bestemmingsplan niet frustreert. Met vriendelijke groet,

Ir. C A M . Rijnen directeur Natuurmonumenten Noord-Brabant- Limburg

i i i i i i i i i i i i n i i i i ! 2012B11616

VERGADERING B. e n W . Vakantiebungalows

0 5 FEB 2013 Qgffgente Oisterwijk S e g . nr, afdoen aid.

1 4 NOV aan G e m e e n t e r a a d v a n Oisterwijk Postbus 10101 5062 G A

^

No.

2012

op r.'P

Oisterwijk

1 4 NOV 2012

O i s t e r w i j k , 1 2 n o v e m b e r 2012 B e t r e f t : z i e n s w i j z e / bezwaarschrift b e s t e m m i n g s p l a n v e r b l i j f s r e c r e a t i e v e t e r r e i n e n

Geachte gemeenteraadsleden van de gemeente Oisterwijk, H i e r b i j d i e n ik e e n zienswijze / bezwaarschrift in t e g e n h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n

ƒ

V e r b l i j f s r e c r e a t i e v e t e r r e i n e n v a n d e g e m e e n t e O i s t e r w i j k z o a l s d e z e m o m e n t e e l t e r inzage ligt. In h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n zijn diverse a r t i k e l e n / v o o r s t e l l e n o p g e n o m e n , w a a r ik als e i g e n a a r / e x p l o i t a n t van Klein A d e r V a k a n t i e b u n g a l o w s m i j n b e d e n k i n g e n o v e r , d a n w e l ernstige bezwaren tegen heb.

MiiÏÏÉ

W e m A d e r V a k a n t i e b u n g a l o w s is h e t kleinste b u n g a l o w p a r k j e v a n O i s t e r w i j k . D e e i n d j a r e n 6 0 d o o r

'Klein Ader' m i j n v a d e r g e k o c h t e , t o t zomerhuisjes v e r b o u w d e v o o r m a l i g e k i p p e n h o k k e n , zijn n a d e d o o d v a n vakantiebungalows

m i j n v a d e r i n 1 9 7 3 v e r d e r geëxploiteerd d o o r m i j n m o e d e r . Zij heeft i n 1 9 8 0 d e h u i d i g e b u n g a l o w s Rosepdreef 2 50b 2 TB Oislerwiik Correspondentie:

l a t e n b o u w e n w a t uiteraard e e n e n o r m e k w a l i t e i t s v e r b e t e r i n g w a s . H e t parkje h e e t t e t o e n 'Dennenoord'. In 1 9 9 5 h e b ik d e b u n g a l o w s o v e r g e n o m e n v a n m i j n m o e d e r e n h e t parkje o m g e d o o p t t o t 'Klein A d e r V a k a n t i e b u n g a l o w s ' . Het is nooit als z o d a n i g e e n b e d r i j f j e g e w e e s t e n ik o e f e n , naast d e

16

363134/363

•^verhuur v a n d e b u n g a l o w s , n o g altijd mijn b e r o e p als t u i n a r c h i t e c t uit. E e n p a r k j e m e t 3 r e c r e a t i e b u n g a l o w s is t e k l e i n s c h a l i g o m als z e l f s t a n d i g bedrijfje t e k u n n e n r e n d e r e n . V a n d a a r o o k dat ik b e z w a a r wil a a n t e k e n e n t e g e n het o p l e g g e n v a n d e s p e c i f i e k e v o r m v a n r e c r e a t i e - 6 (sr-6), w a a r i n w o r d t gesteld d a t h e t p a r k j e o p e e n b e d r i j f s m a t i g e m a n i e r g e ë x p l o i t e e r d d i e n t t e w o r d e n . Zeker als dit v o o r d e t o e k o m s t z o u b e t e k e n e n d a t d e 3 b u n g a l o w s niet a f z o n d e r l i j k , m a a r als g e h e e l verkocht z o u d e n m o e t e n w o r d e n is d i t o n a a n v a a r d b a a r è n v o l g e n s d i v e r s e b e n a d e r d e a d v o c a t e n e e n a a n t a s t i n g v a n d e vrijheid v a n o n d e r n e m e n . M e t slechts d r i e b u n g a l o w s is Klein A d e r zo kleinschalig d a t h e t p a r k j e in d e t o e k o m s t zeer moeilijk, zoiniet o n m o g e l i j k , i n zijn g e h e e l t e v e r k o p e n is als e e n r e n d e r e n d e r e c r e a t i e o n d e r n e m i n g .

O m d e k w a l i t e i t o p Klein A d e r in d e t o e k o m s t te k u n n e n w a a r b o r g e n e n t e v e r b e t e r e n is het n o o d z a k e l i j k o m h e t r e n d e m e n t t e k u n n e n v e r h o g e n . Hiervoor, e n v o o r het u i t v o e r e n / h a n d h a v e n v a n e e n bedrijfsmatige exploitatie z o u e e n uitbreiding m e t e e n v i e r d e b u n g a l o w z e e r g e w e n s t z i j n . M e t d e u i t b r e i d i n g v a n één extra vakantiehuisje z o u er e e n , n o g altijd k l e i n , m a a r l e v e n s v a t b a a r r e c r e a t i e b e d r i j f j e o n t s t a a n , dat zich sterk o n d e r s c h e i d v a n het o v e r i g e v e r b l i j f s r e c r e a t i e a a n b o d in O i s t e r w i j k . E e n o v e r n a m e in zijn g e h e e l is d a n in d e t o e k o m s t o o k r e a l i s t i s c h e r e n e e n bedrijfmatige e x p l o i t a t i e b e t e r uitvoerbaar. In h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n d a t nu t e r inzage ligt, staat v e r m e l d d a t e r m a x i m a a l 3 r e c r e a t i e w o n i n g e n zijn t o e g e s t a a n o p h e t p e r c e e l v a n Klein A d e r . U i t b r e i d i n g is o n d e r v o o r w a a r d e n mogelijk, m a a r h i e r v o o r w o r d t e e n limiet g e s t e l d v a n m a x i m a a l 2 0 % . V o o r Klein A d e r z o u d a t in p r i n c i p e b e t e k e n e n dat er m a a r 0,6 b u n g a l o w b i j g e b o u w d zou m o g e n w o r d e n . M i j n v e r z o e k is d u s o m d e mogelijkheid v o o r uitbreiding m e t één v a k a n t i e b u n g a l o w o m d e h i e r b o v e n g e n o e m d e r e d e n e n n o g e e n s grondig t e o v e r w e g e n . V o o r d e z e o v e r w e g i n g wil ik u n o g d e v o l g e n d e o p m e r k i n g e n m e e g e v e n : - In d e i n v e n t a r i s a t i e van de K a d e r n o t a Verblijfsrecreatieterreinen v a n m a a r t 2 0 0 9 w o r d t v e r m e l d d a t e r o p Klein A d e r p e r m a n e n t e b e w o n i n g plaats v o n d . ik zie dit n o g a l t i j d als e e n n i e t o n d e r b o u w d e , v a l s e beschuldiging. A a n d e h a n d v a n mijn a d m i n i s t r a t i e k a n ik a a n t o n e n dat e r n o g n o o i t p e r m a n e n t e b e w o n i n g h e e f t plaats g e v o n d e n o p Klein A d e r . - In d e z e l f d e inventarisatie w o r d t g e c o n s t a t e e r d dat er g e e n illegale b e b o u w i n g a a n w e z i g is, d a t d e g e m e e n s c h a p p e l i j k e ruimte e n d e (houten) bungalows in u i t s t e k e n d e s t a a t v e r k e r e n , e r e e n g o e d e v e r h o u d i n g is t u s s e n de b e b o u w i n g e n g r o e n e n dat d e kwaliteit v a n h e t r e c r e a t i e p a r k j e g o e d is. - In h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n w o r d t e e n h e r o v e r w e g i n g v a n b o u w m o g e l i j k h e d e n g e b o d e n o m illegale u i t b o u w e n tegen te gaan e n o m te k u n n e n v o l d o e n aan d e e i s e n e n w e n s e n v a n d e h e d e n d a a g s e r e c r e a n t . Grotere r e c r e a t i e w o n i n g e n zullen, mijn i n z i e n s , p e r m a n e n t e b e w o n i n g m e e r in d e h a n d w e r k e n dan dat b i j v o o r b e e l d de opgelegde eis v a n b e d r i j f s m a t i g e exploitatie p e r m a n e n t e b e w o n i n g zou t e g e n g a a n . A l l e e e r d e r e v e r z o e k e n tot uitbreiding o f e e n o m v o r m i n g t o t w o o n b e s t e m m i n g zijn mij t o t n u t o e g e w e i g e r d e n g e v e n mij nu t o c h l a n g z a m e r h a n d het g e v o e l dat e n k e l illegale praktijken w o r d e n b e l o o n d e n d a t d e g e n e die zich a a n d e regels h o u d e n g e e n enkele m e d e w e r k i n g w o r d t v e r l e e n d a a n t o e k o m s t p l a n n e n die zeker o o k e e n kwaliteitsverbetering t e w e e g z u l l e n b r e n g e n e n p e r m a n e n t e b e w o n i n g tegen zullen gaan. - H e t o v e r g r o t e d e e l van onze g a s t e n bestaat uit (veelal oudere) e c h t p a r e n , j o n g e g e z i n n e n o f g r o e p e n v a n m e e s t a l 2, soms 3 tot 5 p e r s o n e n . De huidige b u n g a l o w s v a n c a . 6 0 m

2

met 2

s l a a p k a m e r s zijn v o o r onze gasten g r o o t g e n o e g . W i j h e b b e n d a n o o k g e e n b e h o e f t e a a n het v e r g r o t e n v a n o n z e bungalows. Liever z o u d e n wij d e toegestane v e r g r o t i n g v a n 3 x 2 0 m

2

benutten

o m e e n e x t r a b u n g a l o w te b o u w e n o m d e h i e r b o v e n g e n o e m d e r e d e n e n . Er z o u d a n e v e n v e e l u i t b r e i d i n g plaats v i n d e n , m a a r d o o r e e n b e t e r r e n d e m e n t z o u d e n m e e r m o g e l i j k h e d e n o n t s t a a n o m d e k w a l i t e i t t e v e r b e t e r e n e n p e r m a n e n t e b e w o n i n g tegen te g a a n , d a n bij h e t v e r g r o t e n v a n z

onze 3 bungalows tot 80 m . - N o g e n k e l e cijfers o m aan t e t o n e n dat er o p ons parkje weldegelijk m o g e l i j k h e d e n b e s t a a n v o o r u i t b r e i d i n g m e t e e n extra b u n g a l o w : T o t a l e o p p e r v l a k t e Klein A d e r V a k a n t i e b u n g a l o w s :

5165 m

2

Totale oppervlakte bestemming recreatieterrein:

ca. 3300 m

1

T o t a l e o p p e r v l a k t e bouwvlak:

ca. 2040 m

2

D e z e o p p e r v l a k t e n m a k e n duidelijk dat er m o m e n t e e l m e t 3 r e c r e a t i e w o n i n g e n d e p e r c e e l g r o o t t e 2

p e r b u n g a l o w c a . 6 8 0 m bedraagt. Bij uitbreiding t o t 4 b u n g a l o w s zijn de p e r c e l e n n o g r u i m 5 0 0 m g r o o t , w a a r v o l g e n s het o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n r e c r e a t i e w o n i n g e n zijn t o e g e s t a a n v a n 8 0 m

2

2

plus e e n b i j g e b o u w v a n 15 m . O o k bij u i t b r e i d i n g m e t é é n vakantiehuisje blijft d e v e r h o u d i n g t u s s e n g r o e n e n b e b o u w i n g b o v e n gemiddeld goed. A l s laatste h e b ik n o g e e n o p m e r k i n g over het feit d a t , in t e g e n s t e l l i n g t o t het v o r i g e b e s t e m m i n g s p l a n , e r o p de n i e u w e plankaart slechts e e n g e d e e l t e v a n het t o t a l e p e r c e e l v a n Klein A d e r is a a n g e d u i d . A l l e e n het g e d e e l t e met r e c r e a t i e b e s t e m m i n g staat i n g e k l e u r d , d e overige bijna 2

1 9 0 0 m o n t b r e k e n . G r a a g z o u ik dit gecorrigeerd h e b b e n e n o o k dit overige g e d e e l t e o p de p l a n k a a r t a a n g e d u i d zien m e t d e R-VR a a n d u i d i n g . Bij u i t b r e i d i n g w i l l e n wij o o k extra aandacht b e s t e d e n a a n d e inpassing v a n d e n i e u w e b u n g a l o w in d e n a t u u r l i j k e o m g e v i n g , d o o r o . a . gebruik t e m a k e n v a n e c o l o g i s c h e / natuurlijke b o u w m a t e r i a l e n ( h o u t , g r o e n d a k e.d.), zo m i n mogelijk bestrating e n d e a a n l e g v a n i n h e e m s e b e p l a n t i n g e n . O p d e b i j g e v o e g d e schets w i l l e n wij u alvast t o n e n o p w e l k e plaats wij d e extra e c o b u n g a l o w g e r e a l i s e e r d z o u d e n w i l l e n h e b b e n . Desgewenst z o u d e n w i j u g r a a g , e v e n t u e e l t e r plaatse, d e s i t u a t i e w i l l e n t o n e n e n onze plannen v e r d e r t o e l i c h t e n . S a m e n g e v a t z o u d e n wij u w i l l e n v e r z o e k e n het v o o r g e s t e l d e b e s t e m m i n g s p l a n o p d e g e v r a a g d e p u n t e n t e h e r z i e n o m zo de kwaliteiten die Klein A d e r V a k a n t i e b u n g a l o w s h e e f t v o o r d e t o e k o m s t t e k u n n e n w a a r b o r g e n . T e v e n s kan e r zo e e n basis g e l e g d w o r d e n t e r v e r b e t e r i n g v a n d e kwaliteit e n z o d e m o g e l i j k h e i d te b i e d e n o m e e n r e n d e r e n d r e c r e a t i e b e d r i j f j e t e d o e n o n t s t a a n dat o o k in d e t o e k o m s t o p e e n bedrijfsmatige manier g e ë x p l o i t e e r d kan w o r d e n e n bijdraagt a a n e e n g r o t e r e v a r i a t i e in h e t verblijfsrecreatieve a a n b o d in Oisterwijk.

H o o g a c h t e n d e n m e t vriendelijke groet,

iTtfffk V r o m a n s Klein A d e r Vakantiebungalows Rosepdreef2 5062 TB Oisterwijk 06-10605158 [email protected] www.kleinader.nl

2

EC

' f

1

no

n> O cr

5

en

ia3 i

CU

de bungalows

cr cz OP

I

I

ro 3

S I

00 O C

< w m us

in

at

ra

<

TI

r— >

?

m o

m

ff

cr - 43 ° « 1 a CL

CT U3 ft> -> ( O

3 *H ro* i? ITS i/> =>

£U -1 "> X> W O 2. 5 ' "O O. IQ 3 CL ro O 3 3

rf

l/l

t/l

IQ

m 3

s

l~l C O 3 0 r— C~2 >-> n C D m £ 2 >- m r D c5«= rn • • •• ?a W CD •ii o «J < 5 ~ cr 3

3

ca

—i r-O C 3

CZ3

CO

= i co r n np CD C C O

CZ3 CO

iiiiiiiniiii

snteOistejwjjk

2012B11615

afdoen afd

VERGADERING B. en

Gemeente Oisterwijk T.a.v. G e m e e n t e r a a d Postbus 10101 5060 G A Oisterwijk

W. in9ek

0 5 FEB 2013 No.

-

:14 NOV 2012

H

Oisterwijk, 14 n o v e m b e r 2012

Betreft:

Zienswijze Ontwerpbestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen

Geachte Leden van de Gemeenteraad, O p 5 o k t o b e r 2 0 1 2 is het O n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n V e r b l i j f s r e c r e a t i e t e r r e i n e n t e r visie gelegd v o o r d e d u u r v a n z e s w e k e n . Tot e n met 15 n o v e m b e r 2 0 1 2 staat het e e n i e d e r vrij zijn zienswijze in t e d i e n e n t e g e n h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n . W i j zijn v a n m e n i n g d a t e e n o n z o r g v u l d i g p r o c e s is d o o r l o p e n o m t e k o m e n tot het ter visie liggende o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n m e t e e n d i t t o resultaat. Bijgaand d i e n e n w i j d e r h a l v e o n z e zienswijze in t e g e n h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n o p o n d e r s t a a n d e i n h o u d e l i j k e en p r o c e s m a t i g e g r o n d e n . W i j v e r z o e k e n u dit o n d e r d e e l te b e t r e k k e n in het p l a n p r o c e s o p g r o n d v a n a r t i k e l 3.8 v a n d e W e t ruimtelijke ordening (Wro). G e l i j k t i j d i g m e t d e z e zienswijze d i e n e n wij e e n W o b - v e r z o e k bij het c o l l e g e v a n b u r g e m e e s t e r e n w e t h o u d e r s in o p g r o n d v a n artikel 6 v a n de W e t o p e n b a a r h e i d v a n b e s t u u r ( W o b ) t e n e i n d e het v e r k r i j g e n v a n inzage in de d o s s i e r v o r m i n g ten a a n z i e n v a n de m o g e l i j k h e i d v e r r u i m d gebruik toe t e staan op Residentie Sparrenburg.

V e r r u i m e n gebruiksmogelijkheden recreatieterreinen met w o n e n W i j d i e n e n z i e n s w i j z e in t e g e n d e o n m o g e l i j k h e i d o m d e p e r c e l e n e n o p s t a l l e n o p R e s i d e n t i e S p a r r e n b u r g r u i m e r t e g e b r u i k e n d a n slechts t e n b e h o e v e v a n v e r b l i j f s r e c r e a t i e . M i d d e l s d e 'Quickscan haalbaarheidsonderzoek dubbelbestemming Villapark Hermitage en Residentie Sparrenburg' d . d . 2 2 n o v e m b e r 2 0 1 0 (vanaf n u : "het h a a l b a a r h e i d s o n d e r z o e k " ) e n d e a a n v u l l e n d e ' B e a n t w o o r d i n g R a a d s i n f o r m a t i e b r i e f Reactie college o p v o o r s t e l t o t a a n v u l l i n g K a d e r n o t a V e r b l i j f s r e c r e a t i e t e r r e i n e n b e t r e f f e n d e t o e k e n n i n g d u b b e l b e s t e m m i n g ' d.d. 2 m a a r t 2011 (vanaf n u : " d e a a n v u l l e n d e b r i e f ' ) h e b b e n w i j u v o o r g e d r a g e n b e w o n i n g v a n d e o p s t a l l e n mogelijk t e m a k e n . B e i d e d o c u m e n t e n zijn als bijlage 1 e n 2 bij d e z e brief g e v o e g d . M e t het o n d e r z o e k is a a n g e t o o n d dat R e s i d e n t i e S p a r r e n b u r g v o l d o e t a a n a l l e d o o r t o e n m a l i g minister Dekker g e s t e l d e v e r e i s t e n v o o r het t o e s t a a n v a n b e w o n i n g op een recreatieterrein. H e t m o g e l i j k m a k e n v o o r de eigenaren o m g e d u r e n d e h e t gehele j a a r g e b r u i k t e m a k e n v a n h u n r e c r e a t i e w o n i n g o p R e s i d e n t i e S p a r r e n b u r g , kan o n d e r a n d e r e m i d d e l s e e n e e r d e r g e n o e m d e d u b b e l b e s t e m m i n g v o o r verblijfsrecreatie e n w o n e n . W i j wijzen u e r e c h t e r nadrukkelijk o p dat er naast d e m o g e l i j k h e i d v a n e e n d u b b e l b e s t e m m i n g a n d e r e j u r i d i s c h - p l a n o l o g i s c h e o p l o s s i n g e n zijn o m e e n v e r r u i m d e g e b r u i k s m o g e l i j k h e i d t e creëren in h e t b e s t e m m i n g s p l a n ( f u n c t i e a a n d u i d i n g e n , s p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s , begripsbepalingen etc).

Zienswijze Ontwerp Bestemmingsplan Oisterwijk

Pagina 1 van 4

G e m o t i v e e r d a f w i j k e n beleid Provincie N o o r d - B r a b a n t In bijlage 3 bij d e t o e l i c h t i n g o p het b e s t e m m i n g s p l a n (inspraak e n o v e r l e g reacties) beschrijft h e t college dat d e d u b b e l b e s t e m m i n g in strijd is m e t het beleid uit d e V e r o r d e n i n g R u i m t e v a n d e provincie N o o r d - B r a b a n t . Dat lijkt inderdaad juist, echter het staat d e g e m e e n t e vrij m a a t w e r k te l e v e r e n e n c o n f o r m het rijksbeleid g e m o t i v e e r d af te w i j k e n v a n de b e l e i d s u i t g a n g s p u n t e n v a n d e provincie N o o r d - B r a b a n t . Het haalbaarheidsonderzoek e n de a a n v u l l e n d e b r i e f g e v e n u v o l d o e n d e m u n i t i e in h a n d e n o m aan het beleid van d e provincie v o o r b i j te gaan in h e t s p e c i f i e k e geval v a n R e s i d e n t i e S p a r r e n b u r g . In a n d e r e gevallen, w a a r o n d e r d e r e c r e a t i e p a r k e n Stille W i l l e in O i r s c h o t e n 't S o p e r s e B o s in M a a s d o n k , heeft de provincie N o o r d - B r a b a n t i n g e s t e m d m e t m a a t w e r k , w a a r b i j specifiek d e karakteristiek v a n het park in acht is g e n o m e n . V o o r d e p r o v i n c i e zijn e r d u s w e l degelijk situaties d e n k b a a r waarbij g e m o t i v e e r d v a n het provinciaal beleid kan w o r d e n a f g e w e k e n . Uit d e b e a n t w o o r d i n g d o o r het college v a n o n z e inspraakreactie lijkt het d a t niet z o r g v u l d i g g e k e k e n is naar d e z e m o g e l i j k h e i d e n dat het college juist o n g e m o t i v e e r d het b e l e i d v a n d e p r o v i n c i e N o o r d B r a b a n t volgt, z o a l s nu w e e r g e g e v e n in het O n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n V e r b l i j f s r e c r e a t i e t e r r e i n e n . M a a t w e r k Residentie Sparrenburg Het c o l l e g e h e e f t bij h e t o p s t e l l e n v a n het o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n b e s l o t e n g e e n d u b b e l b e s t e m m i n g te willen t o e p a s s e n o m d a t dit niet past in het p r o v i n c i a l e b e l e i d . Z o a l s e e r d e r b e s c h r e v e n zijn e r m e e r d e r e oplossingen d e n k b a a r , zodat d e h o o f d b e s t e m m i n g r e c r e a t i e f blijft m a a r dat m e d e g e b r u i k o p het recreatieterrein mogelijk w o r d t . A l l e kosten v o o r h e t park (zoals w e g e n , v e r l i c h t i n g , r i o l e r i n g , etc.) blijven d a n v o o r rekening v a n d e coöperatieve v e r e n i g i n g v a n e i g e n a r e n , zoals reeds c a . 2 0 jaar het geval is. H i e r m e e verandert e r niets a a n d e feitelijke s i t u a t i e . T e n a a n z i e n v a n d e ruimtelijke situatie dient gesteld te w o r d e n dat R e s i d e n t i e S p a r r e n b u r g w e l i s w a a r g e l e g e n is in de g r o e n b l a u w e m a n t e l die d o o r d e provincie is a a n g e w e z e n , m a a r dat d e a a n g r e n z e n d e g r o n d e n v e r r e v a n ideaal zijn v o o r d e b e s c h e r m i n g e n i n s t a n d h o u d i n g v a n d e a a n w e z i g e w a a r d e n e n belangen (hotel e n h o r e c a g e l e g e n h e i d De R o s e p , r e c r e a t i e t e r r e i n B u i t e n p l a a t s V a l k e n b o s c h , agrarisch gebruik, d e provinciale w e g e n 2 w o n i n g e n ) . H e t al d a n niet t o e s t a a n v a n e e n v e r r u i m i n g v a n de g e b r u i k s m o g e l i j k h e d e n o p Residentie S p a r r e n b u r g h e e f t g e e n a a n v u l l e n d e n e g a t i e v e i n v l o e d o p de d o o r de provincie a a n d e g r o n d e n t o e g e k e n d e b e l a n g e n e n waarden. W i j v e r z o e k e n d e g e m e e n t e r a a d expliciet alle m o g e l i j k h e d e n v o o r het c r e ë r e n v a n e e n r u i m e r e g e b r u i k s m o g e l i j k h e i d t e o n d e r z o e k e n v o o r Residentie S p a r r e n b u r g e n d a a r b i j het h a a l b a a r h e i d s o n d e r z o e k e n d e aanvullende brief nadrukkelijk te b e t r e k k e n . Financiële h a a l b a a r h e i d Het f i n a n c i e e l inzichtelijk m a k e n van d e gevolgen van e e n b e s t e m m i n g s p l a n is w e t t e l i j k v e r e i s t . Bij e e n a f w e g i n g v o o r f u n c t i e v e r r u i m i n g o p de recreatieparken zou o o k e e n k o s t e n - b a t e n a n a l y s e m o e t e n w o r d e n u i t g e v o e r d . Het o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n voorziet hier n i e t in e n z o o o k niet d e b e s l u i t v o r m i n g d i e hieraan is v o o r a f g e g a a n . O n b e h o o r l i j k b e s t u u r d o o r onzorgvuldige b e s l u i t v o r m i n g W i j m e n e n d e z e zienswijze t e m o e t e n i n d i e n e n aangezien wij m o e t e n c o n s t a t e r e n d a t h e t d o o r l o p e n p r o c e s o n z o r g v u l d i g is g e w e e s t . Het lijkt e r o p o f d e g e m e e n t e haast heeft o m h e t b e s t e m m i n g p l a n vastgesteld te krijgen v o o r 1 juli 2 0 1 3 , v a n w e g e d e wettelijke vereiste het b e s t e m m i n g s p l a n n e n b e s t a n d geactualiseerd t e h e b b e n . E e n e n a n d e r lijkt e r t o e t e l e i d e n dat e e n n a d e r e a f w e g i n g niet zorgvuldig g e n o e g (meer) plaatsvindt. W i j b a s e r e n o n s hierbij o p het onderstaande.


Pagina 2 van 4

1

D e d i r e c t a a n R e s i d e n t i e S p a r r e n b u r g g r e n z e n d e p e r c e l e n O i r s c h o t s e b a a n I A e n 13C h e b b e n in h e t n u v i g e r e n d e b e s t e m m i n g s p l a n e e n w o o n b e s t e m m i n g g e k r e g e n . Blijkens d e reactie v a n het c o l l e g e o p de i n s p r a a k is niet m e e r t e a c h t e r h a l e n w a a r o m deze b e s t e m m i n g is t o e g e k e n d . Het c o l l e g e stelt t e v e n s dat wij de nu ontstane r e c h t s o n g e l i j k h e i d t o e n h a d d e n m o e t e n a a n k a a r t e n . J u r i d i s c h g e z i e n is d a t juist, e c h t e r zoals het c o l l e g e b e k e n d is, b e s l o o t de G e m e e n t e Oisterwijk in 1 9 9 8 alle a a n v r a g e n v o o r e e n g e d o o g b e s c h i k k i n g t e h o n o r e r e n . Het w a s d a a r m e e in 1999 niet o p p o r t u u n o m e e n w o o n b e s t e m m i n g aan t e k a a r t e n , m e d e o m d a t legalisatie t o e n uit d e n b o z e was. W e v e r z o e k e n d e g e m e e n t e r a a d deze situatie o p n i e u w t e b e s c h o u w e n e n in haar b e s l u i t v o r m i n g te betrekken.

2

D e K a d e r n o t a is e e n v a n de belangrijke pijlers v a n het n i e u w e B e s t e m m i n g s p l a n V e r b l i j f s r e c r e a t i e t e r r e i n e n . Keuzes t e n a a n z i e n v a n d e verblijfsrecreatie w o r d e n a l l e m a a l t e r u g g e v o e r d t o t d e Kadernota die in 2009 is v a s t g e s t e l d d o o r de g e m e e n t e r a a d . De K a d e r n o t a blijkt e c h t e r o n z o r g v u l d i g tot stand g e k o m e n e n b i e d t o n v o l d o e n d e i n f o r m a t i e o m k e u z e s o p te b a s e r e n . V o o r a f g a a n d aan de t o t s t a n d k o m i n g v a n d e K a d e r n o t a heeft b i j v o o r b e e l d slechts e e n b e p e r k t e i n v e n t a r i s a t i e plaatsgevonden. R e s i d e n t i e S p a r r e n b u r g lijkt i m m e r s n o o i t b e z o c h t d o o r d e g e m e e n t e o m d e kwaliteiten e n karakteristieken vast t e leggen. Zo is in d e K a d e r n o t a e e n f o u t i e f a a n t a l r e c r e a t i e - e e n h e d e n v o o r het r e c r e a t i e t e r r e i n o p g e n o m e n e n w o r d t g e s p r o k e n o v e r s t a c a r a v a n s , t e r w i j l vanaf het begin (1992) slechts s t e n e n b u n g a l o w s o p het t e r r e i n a a n w e z i g zijn. De in d e g e m e e n t e aanwezige r e c r e a t i e t e r r e i n e n w o r d e n in d e K a d e r n o t a e n in h e t O n t w e r p B e s t e m m i n g s p l a n V e r b l i j f s r e c r e a t i e t e r r e i n e n niet o n d e r s c h e i d e n naar k e n m e r k e n d e e n d i f f e r e n t i ë r e n d e e i g e n s c h a p p e n , t e r w i j l bij e e n a f w e g i n g v o o r het t o e l a t e n v a n w o n e n , juist het o n d e r s c h e i d tussen d e r e c r e a t i e t e r r e i n e n v a n d o o r s l a g g e v e n d b e l a n g is. D e b e s l u i t v o r m i n g inzake de Kadernota heeft m e d e p l a a t s g e v o n d e n o p basis v a n onjuiste e n onzorgvuldige informatie.

3

H e t h a a l b a a r h e i d s o n d e r z o e k (bijlage 1) is d o o r het c o l l e g e b e h a n d e l d in het k a d e r v a n d e K a d e r n o t a . H e t o n d e r z o e k betreft e e n quick-scan v a n d e a a n w e z i g e r e c r e a t i e t e r r e i n e n in O i s t e r w i j k w e l k e , o p grond v a n d o o r d e m i n i s t e r g e f o r m u l e e r d e v e r e i s t e n , in a a n m e r k i n g z o u d e n k u n n e n k o m e n v o o r het t o e l a t e n van b e w o n i n g . D e g e m e e n t e r a a d is h i e r o v e r in e e n r a a d s i n f o r m a t i e b r i e f nader ingelicht, waarbij d e a n a l y s e s uit het h a a l b a a r h e i d s o n d e r z o e k o p o n j u i s t e g r o n d e n terzijde zijn geschoven. A a n g e z i e n d e r a a d s i n f o r m a t i e b r i e f o n s a a n l e i d i n g gaf a a n v u l l e n d e i n f o r m a t i e te verstrekken is e e n a a n v u l l e n d e brief o p g e s t e l d (zie bijlage 2). Hierin is o p o n d e r d e l e n i n g e g a a n op d e , naar onze m e n i n g , f o u t i e v e i n f o r m a t i e v e r s t r e k k i n g a a n de g e m e e n t e r a a d in d e raadsinformatiebrief. D e w e t h o u d e r heeft d e a a n v u l l e n d e brief niet w i l l e n b e h a n d e l e n . H e t college heeft de g e m e e n t e r a a d d e r h a l v e h i e r o v e r niet o f o n v o l l e d i g geïnformeerd.

4

O p 7 april 2 0 1 1 h e e f t de g e m e e n t e r a a d het i n i t i a t i e f v o o r s t e l , tot het i n v o e r e n v a n d e v e r r u i m d e g e b r u i k s m o g e l i j k h e d e n op de r e c r e a t i e t e r r e i n e n , v e r w o r p e n . D e b e s l u i t v o r m i n g z o u m e d e plaats m o e t e n v i n d e n m e t inachtneming v a n het h a a l b a a r h e i d s o n d e r z o e k (bijlage 1) e n d e d a a r o p a a n v u l l e n d e b r i e f (bijlage 2). Het college g e e f t in d e ' N o t a v a n inspraak, v o o r o v e r l e g e n w i j z i g i n g e n ' t o e niet te h e b b e n gereageerd o p d e z e brief o m d a t het college d a a r v a n u i t d e c o m m i s s i e R u i m t e l i j k e Zaken e n de g e m e e n t e r a a d g e e n ' b r e e d g e d r a g e n v e r z o e k ' t o e h a d o n t v a n g e n . V e r v o l g e n s geeft het college a a n d e i n h o u d v a n d e brief (bijlage 2) w e l te h e b b e n b e t r o k k e n in d e b e s l u i t v o r m i n g . Hiervan is o n s e c h t e r n o o i t iets g e b l e k e n . W i j k u n n e n niet a n d e r s dan c o n c l u d e r e n d a t in strijd m e t h e t z o r g v u l d i g h e i d s b e g i n s e l is g e h a n d e l d . H e t a f w i j z e n van het initiatiefvoorstel h e e f t m e d e plaats g e v o n d e n o p basis v a n o n j u i s t e e n o n v o l l e d i g e informatie.


Pagina 3 van 4

5

Een v a n d e r e l e v a n t e aspecten o m b e w o n i n g o p e e n recreatieterrein t o e t e k u n n e n l a t e n is d e e i g e n d o m s s i t u a t i e o p e e n t e r r e i n . Bij u i t g e p o n d e t e r r e i n e n ligt het t o e s t a a n v a n b e w o n i n g m e e r v o o r d e h a n d d a n bij centraal bedrijfsmatige exploitatie. Het verzoek o m d e e i g e n d o m s s i t u a t i e v a n d e v e r s c h i l l e n d e t e r r e i n e n inzichtelijk t e m a k e n , m e t als d o e l dit a s p e c t m e e te laten w e g e n in d e b e s l u i t v o r m i n g , is d o o r het college a f g e d a a n met e e n verwijzing n a a r d e K a d e r n o t a . De K a d e r n o t a g e e f t o n s inziens e c h t e r h i e r o v e r g e e n uitsluitsel.

Het c o l l e g e g e e f t a a n d a t de g e m e e n t e r a a d o p 7 april 2 0 1 1 e e n beslissing h e e f t g e n o m e n a a n g a a n d e d e b e w o n i n g v a n r e c r e a t i e w o n i n g e n e n dat d a a r m e e d e discussie g e s l o t e n is. E c h t e r o p c r u c i a l e m o m e n t e n in het p r o c e s naar e e n n i e u w b e s t e m m i n g s p l a n v e r b l i j f s r e c r e a t i e t e r r e i n e n lijkt het e r o p dat o n b e h o o r l i j k b e s t u u r heeft p l a a t s g e v o n d e n o p basis v a n o n v o l l e d i g e d a n w e l o n j u i s t e i n f o r m a t i e . V o o r o n s is d e discussie dus geenszins a f g e s l o t e n .

Afsluitend W i j r e k e n e n o p e e n tijdige en c o n f i d e n t i ë l e reactie op dit schrijven. W a n n e e r n o d i g zijn wij b e r e i d t o t het b e a n t w o o r d e n v a n v r a g e n .

M e t vriendelijke groet,

Penningmeester

Secretaris N a m e n s C V . R e s i d e n t i e S p a r r e n b u r g U.A. p/a Oirschotsebaan 1 3 A 1 8 5062 TE O i s t e r w i j k

Bijlagen: Bijlage 1: Q u i c k - s c a n h a a l b a a r h e i d s o n d e r z o e k d u b b e l b e s t e m m i n g Villapark H e r m i t a g e e n R e s i d e n t i e S p a r r e n b u r g (22 n o v e m b e r 2010) Bijlage 2: B e a n t w o o r d i n g R a a d s i n f o r m a t i e b r i e f 'Reactie college o p v o o r s t e l t o t aanvulling K a d e r n o t a V e r b l i j f s r e c r e a t i e t e r r e i n e n b e t r e f f e n d e t o e k e n n i n g d u b b e l b e s t e m m i n g ' (2 m a a r t 2011)


Pagina 4 van 4

VERGADERING B. e n W. 'gemeente OtsterwijK

0 5 FEB 2013

afdoen afd.

*eg. nr.

1 4 NOV 201?

No.

D D

h

ngek.

Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Oisterwijk t.a.v. mevrouw Franzel Bergevoet Postbus 10101 5060 G A Oisterwijk

1 4 NOV 2012

aan aan aan

op"

li i ! Ill IIIIII I! Ml 11II li 2012B11617

ü

LU h I ü

<

Datum: 14 November 2011

Onderwerp: Zienswijze Ontwerp Bestemmingsplan verblijfsrecreatieve terreinen

Blad: 1 van 3

Bijlage(n): 15

Geacht college, Hierbij ontvangt u, namens De Witte Molen Vastgoed B.V., een zienswijze op het ontwerp van het Bestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen. Het gaat om de onjuiste bestemming van onderdeel 2 "Groenstrook Hermitage". Het eigendom van De Witte Molen Vastgoed B.V. betreft het perceel met het kadasternummer 2200. Het perceel Is ingeklemd tussen twee recreatie terreinen die gelegen zijn ten noorden van de Posthoornseweg. Het perceel ligt achter het restaurant Boshuys Hermitage. De ligging van het perceel is aangegeven op de bijlagen 2 en 3 behorend bij deze reactie. Het perceel heeft in het Ontwerpbestemmingsplan de enkelbestemming Recreatie-Verblijfsrecreatie en de dubbelbestemming Waarde-Archeologie en Waarde-Natuur gekregen. Daarnaast zijn de Functie-aanduidingen kampeerterrein (kt) en groen (g) aangegeven. Ook zijn z e s kleine bouwvlakken opgenomen. O n z e reactie richt zich op zeven punten. Deze zijn onderstaand kort omschreven: 1: Niet c o r r e c t e beschrijving in de B e s c h r i j v i n g Verblijfsrecreatieterreinen O n z e reactie heeft in de eerste plaats betrekking op de omschrijving in de toelichting. Hier in staat het volgende "De groenstrook is particulier eigendom en heeft een oppervlakte van circa 6.224 m . Op het perceel staan 6 (vervallen) stacaravans. Bij een aantal stacaravans is sprake van permanente bewoning. Over het algemeen bevinden de gemeenschappelijke ruimten en de stacaravans zich in slechte staaf. 2

if) D ü

<

Allereerst is het zo dat het eigendom van deze strook bij twee eigenaren ligt. O p het betreffende perceel (ongeveer 5135m2) bevinden zich 3 chalets welke zich in redelijk tot goede staat bevinden, daarnaast bevinden zich op het terrein 3 stacaravans waarvan 2 zich in slechte staat bevinden. Deze gebouwen staan er al erg lang en vallen onder het overgangsrecht. Één en ander blijkt uit de kadastrale inmeting die opgesteld is in verband met een eerdere procedure (Bijlage 4 Kadastrale inmeting 1997). Ondanks de toezegging in de Nota Inspraak, Vooroverleg en Wijzigingen, welke onderdeel is van dit ontwerp bestemmingsplan, van Augustus 2012, blz.15, lid 4a is de beschrijving dus nog niet correct.

2: B e l e i d s u i t g a n g s p u n t e n Onder hoofdstuk 3.5 van het Ontwerpbestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen wordt voor de Groenstrook de bestemming aangenomen zoals het huidig gebruik het aangeeft. Dit is op zich goed, het genereert alleen geen middelen voor kwaliteitsverbetering. Daarvoor is meer nodig, hierover hebben wij een plan ingediend. Dit plan is onderdeel van deze zienswijze.

Mmcus Architectuur: Inn. J.E.R.M. Marcus Architect Av! BNA M 04-22848414 E |an.marcm|nfhetnet.n| 8eglrt«.nr 1.010101.011

Trambaan 3 4457 CC Boven.LeeuwenT 0487-593115 1 Rabobank 1428.28,488 KvK 5050559» BTW NU48112425B01

3: D e a a n d u i d i n g kt z o n d e r maatvoering Het terrein is aangeduid als Kampeerterrein. Per bouwvlak {+/- 60m2) wordt 1 kampeerplaats toebedeeld. Echter lijkt hier de plaats vast te liggen, in onze optiek moet ter plaatse te bepalen zijn waar nieuwe bebouwing kan komen, zodat waardevol groen behouden kan blijven zoals bedoeld in ons ontwerp, (zie Bijlagen 1 t/m 20). In de Nota wordt getwijfeld over de inzet van kwaliteit. Het ontwerp in de bijlagen zullen u op andere gedachten brengen. Verder wordt in d e Nota, artikel 4b, laatste zin blz. 15 eerst gesproken dat per bouwvlak 1 kampeermiddel wordt toegestaan of een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf. Verderop in de zin (op blz. 16) wordt alleen nog gesproken over standplaatsen. Onduidelijk is waarom. Duidelijk is wel dat het veel moeilijker wordt een revitalisatie te bekostigen als hier geen zicht komt op verruiming de toegestane soort van bouw zijnde recreatie-woning. Het doel moet zijn permanente bewoning uit te sluiten, niet het beperken van de architectonische e n bouwkundige mogelijkheden en kwaliteiten. Verder zijn wij van mening dat het op die manier geen toevoeging kan betekenen in het toeristisch aanbod van de gemeente Oisterwijk. Vandaar onze inzet in de bijlagen.

4: B o u w v l a k k e n zijn niet correct De opgenomen bouwvlakken komen niet overeen met de werkelijk aanwezige bebouwing. Z e zijn wel vergroot tot +/- 60m2, maar liggen nog niet op de juiste plaats. W e l is het aantal nu juist. Door deze specifieke plaatsaanduiding dreigt echter de mogelijkheid voor meer kwaliteit onder druk te komen. Onder punt 3 wordt al aangegeven waarom. De plankaart zou ruimte moeten bieden aan een x-aantal plaatsen, door de eigenaar zelf te bepalen waar, z o a l s ook bij d e andere terreinen aan de hand is. Dit is in strijd met de beginselen van een goede ruimtelijke ordening e n rechtszekerheid. Wij verzoeken u dit aan te passen. O p deze manier is het mogelijk, zoveel mogelijk bomen te laten s t a a n . Het aantal z o u ons inziens, gezien de exploitatie en omliggende dichtheid 8 moeten zijn, dit wordt gemotiveerd in de bijlagen. Wij vragen u daar kennis van te nemen en met ons tot een algehele kwaliteitsverbetering te komen.

5: De a a n d u i d i n g natuur is niet correct De opgenomen aanduiding natuur heeft nu een attentiewaarde, nav. de Nota Inspraak (aug. 2012) Natuur zou gewijzigd zijn groen. Onduidelijk is wat de waarde is van Attentiewaarde. 6. U i t g a n g s p u n t e n gemeente Oisterwijk In de Nota Inspraak, Vooroverleg en Wijzigingen, welke onderdeel is van dit ontwerp bestemmingsplan, van Augustus 2012, hoofdstuk 4, blz. 15 t/m 17 geeft de gemeente een negental uitgangspunten mee. En eigenlijk onderstrepen deze uitgangspunten de wensen van de opdrachtgever op 1 punt na: het aantal recreatiewoningen. In de schets van R B O I (zie bijlage 4 en 5) wordt het perceel in 8 kleinere percelen verdeeld via een middenweg ontsloten. O p deze manier creëert men ruimte voor 8 percelen, elk zo'n 500 tot 6 0 0 m . Wat jammer is aan d e schets van RBOI dat het slechts 4 recreatiewoningen plaatst, terwijl er 8 percelen zijn e n men toch heel veel bomen gaat kappen om de perceelsindeling te krijgen. Waarschijnlijk met het doel de groene buffer tussen de twee soorten recreatiewoningen - parken zoveel als mogelijk intact te houden. Dit kan in onze optiek veel groener en duurzamer. Verder is het aantal niet in overeenstemming met de kaart van het Ontwerp Bestemmingsplan, hierop zijn 6 standplaatsen toegewezen. 2

MQC ' VI Atch'tecn/vr; Inq. J.E.rt.M, marei» Architect Ays BNA M 04-228684li E ian.moTcusjnHielnet.nl «egister.nr. 1.010101.011

trambaan 3 4457 CE Boven-leeuwen T 0487-593115 2 Rabobank 1428.28.488 KvK 50505599 BTW NI148112425BQI

Ook wordt aangegeven dat inspreker niet nader motiveert waarom niet aan de gestelde uitgangspunten is voldaan in het vorige plan, dit gebeurt nu middels het ontwerp in de bijlage en op uw verzoek in te ziene exploitatie-begroting.

7. O v e r l e g O p 12 november 2012 is een kort overleg gevoerd met twee ambtenaren van de gemeente. In dit overleg is het plan toegelicht en de beoogde wijze van exploitatie en beheer. Ook is de voorlopige exploitatieopzet getoond. Het is de initiatiefnemer volstrekt helder dat nieuwe permanente bewoning voorkomen moet worden. In het rapport en in het gesprek is aangegeven dat dit opgelost kan worden door bij de exploitatie, in de privaat rechtelijke sfeer als in het beheer zaken dwingend en bindend vast te leggen. Ook is het nadrukkelijk de bedoeling voor de verhuur en beheer contracten af te sluiten met omliggende recreatiebedrijven en/of professionele beheerders van recreatieverblijven. De initiatiefnemer is bereid hiervoor overeenkomsten met de gemeente a a n te gaan. Omdat voldaan kan worden aan een recreatieve exploitatie, er voldaan kan worden een kwaliteitsverbetering, het onwaarschijnlijk is dat er planologische redenen zijn die realisatie onmogelijk maken, zijn er derhalve geen redenen om niet aan dit initiatief mee te werken.

Hoogachtend,

N a m e n s De Witte Molen Vastgoed B.V.:

Jan M a r c u s Architect B N A Marcus Architectuur

Frank Harbers Stedenbouwkundige B N S H S R O Stedenbouw en ruimtelijke ontwikkeling

Bijlagen: 1. Toelichting 2. Ontwerpbestemmingsplan kaart met aanduiding perceel 2200; 3. Uitvergroting Ontwerpbestemmingsplan kaart met aanduiding perceel 2200; 4. Kadastrale inmeting 1997 en M e m o RBOI; 5. Blz. 2 en 3 uit M e m o RBOI, schetsen ruimtelijk indeling perceel 2200; 6. Plankaart Stedenbouwkundige opzet met recreatiewoningen 60m2; 7. Plankaart Stedenbouwkundige opzet woningen zonder b o m e n 60m2; 8. Referentie-beelden architectuur vakantiewoningen: 9. Recreatiewoning type A l plattegronden en doorsneden; 10. Recreatiewoning type A l gevels: 11. Recreatiewoning type A l animaties; 12. Recreatiewoning type A2 plattegronden en doorsneden; 13. Recreatiewoning type A2 gevels; 14. Recreatiewoning type A2 animaties; 15. Recreatiewoning type A3 plattegronden en doorsneden; 16. Recreatiewoning type A3 gevels; 17. Recreatiewoning type A3 animaties; 18. Animaties vogelvlucht stedenbouwkundige opzet; 19. Animaties ooghoogte stedenbouwkundige opzet 20. Foto's Bestaande toestand 21. Foto's Bestaande toestand 22. Plankaart Stedenbouwkundige opzet met recreatiewoningen 90m2.

Marcus Architectuur- Ina. J.E.R M Morcus Architect AvB UNA M 04-22848414 E jan.marcusjr8helnet.nl Register.!*. 1.010101.011

Trambogo 3 4457 CE »DYtn->»*im*n T 0487-593115 Rabobank 1428 28 488 KvK 50505599 ilW N1148112425801

3

I

L

1

a) S

CD 10

gjO

V ">

ro

s S

O

CO

N

a

ai

ro

(D Ü:

e» o•_ca **

CD

m

O) i

£1 O O

5

N

Ü

JÉ

O) (O (0 T3

co :=•

"'i=

M

« I S ?

S £ H

£ m TH ro "o a:

ffl

c

co > s «

— w

co c;:

K Q c/i S

ai « o s

?

i

O$ o e

e

d) in £ § S£

«

2e s

co

ro

OÏ

a

ro us

as

in .E

5.s

0J CD
.O -= J* Oï

I 5

O)

0 « s; « ra

o& CD !c "S 8

0

o

ro cji (p 0) QJ

CD "o

© aa to c

c c

E ££

*1I

O

cCD ro Or:> O =

Ü

!=

= ^

S

CO.*

H l S ro

© " O) ®

"E ro ' >j *o ro x CÜ o

s

I

i

D

S| -S s i ï c Ë er

c

ro $ Q. ?

ID

' roro c

; OJ Ï

ro 5

• 1 CL

ai

ei

co

—

ro -2

j ro ^3 to ' ro co S

ororo

, "O C X3 ro r. ; =»ora aj

2 ro

5 £

1

& « - ö. fc 'S 0 * ro E i?

E o)

S ro

3

ro m ro ro cp § $ .4É, T ; Tj ü > TJ CO ro — & ro

c

;

e S.

i

N

1

.5 c > - N 3 r:3ro -O x: =N< I

1ISII5

x>

I

: « x> ro

O f0 CO > co

ro a! H - - *

s

•"

S £ o g>2 CO S S g| o T3

CO

ro >

olm

CU O UJ

ffl w cf) 0)

m

S ra S.S I r, B s,« #0): Oe Oco £ CT) J^ro c °ro 8 ro - i 0

l

i

5 E

ro

Sli

ro cL>

C O) (D 0) CD > -

• is o»

65 O) C

E 'c E 2 II

9

^ : X <Ó *StS ro CD . 0

D) 1 3

- CU

™ i • g) to

S .11-gaJ la N r c03 CO2 _c Qa rö CD c

2

~o ro"o ro ro > JC .

co

roro2

t>ro ra ©J-JCL ^rarota

Lrt CO

tl

i: a E) c^ —

is

i l l !

i S s $

w S

ill

E ro o c ra ro c ro ro E ro ro £l CD c « 5 ro «

ï - fN

> :

=

ro =*

3

x : (U

s i oc c c

1- ^"1 = S -,• £I.^rooCL -e ro ai c

c

^ro c *T o co ? S S .« 3

Q

LU tl

c o> ro

CJ

ro (3D "S ^ • O

2

o s w e S cEoro ro§-oa. I'S S

«2

: "ro "o "o

iro a ro > f'S

±; xi

I

1st

o; £ Q

- ró

S?»*1 I

' C ^ ' OJ m jTO 1 ö ) O) f j

1

E E

ro %

(ü

i« 9*

?

l a l . EE

ro "g^S c O .32

E

[ o ro , ro co

co

E

I

5 s ro 5

C

S i I»

O IX

1111 ro1©S Is

LU IX >

N

5

re w

N

m QJ o

ro

ro

2.

CD

,

C

i s^s CO BJ O

_

& §

I *

k

O

-

CD

O Q, -g W :

•S ©

§

>

™ . 0 ) 0) £ ,

•> JJP © ;

S

•— -= •£ x i ro £ © « CO

:2. e g g s

JO m

0)

C £

O

CD O. CD

II-

if

OJ

co o £3 > Ü5 t -o > O O

Q

a

1 * l " 5 -* ütr c: • ; c

© «0) -D

m 0» £ 2 ra c 5 S> en o oj > o— C

>

G

Q}

C

8 ».§

8'

z

s - f i

§

CD

ffis ^ c O o i2 to c co •

o J

01 CD Q) "U C *- ^ 0) CO O

5

O)

I S

£

1'

•o

x: S

O

•e I >•

° s

c -a or EP S co

~

to c 1 «"

LL CO

u;

. 3 o

I

r-> . $2 &

—

O

0>

* S

Öro.Ü!

C ~fljCO J5 to ^> x> > I

©

g

§

9

to

g—

1

CO CO ~

a

o

€ o

N

© .Sfi

& v

i l l c

S to ro

© g-#§

B

8 ÏS<

|

111 -> < 2 « O

S © 2 m 9 i 3 o '-If 3 ro

t

•

ro x> « . _ .•a — ro E c £ ro

^

CD

ro to

C ü

© O t > - * T> S CD 'S

g o

5

>

tD T3

0)

© co

Z

co ro N p o ro

sil

I

s 8

I

§ i

s

CO

w

m

-j- c ^

i ©

S

CO CO © S m £>

—

3

to ro S

g ro •f S i E

I I

i

CD

Q . 3

z.

- g £

I ^

f

£ ro

(0

>

0 1

Q . J Z — ' C L X

CO

^

•o O •

c

g © S

a

p

; CD 2 ro <ó

, Jro Ëh a> x, m jo ©

ro

1

m A

ro

> c > ro ro co

'EE

§1

N N ^_ t." i_ o

O

is. S © '

OT

g?

w

«

:

O

O

C

>

ö ) Ol C

S a- c 5 5 5

§

©c

5°

©

a s i to -3 .= o to co o a.
!e

-s > • S I «

I

1

CD

c

© to sz O

N

l< g xi.E.1 © N

© T3

©

£

•

® sz

to a o © ^ a- © S to E

_ £3

S 3 S c g t c i5 ^ .TO r3 cn > o o ta Q m w x: — o *: B ' •a Z a c © a j S>© ro $ : © -6

ro

>

5 5

T5

51?

•ro © nj ©

p>3

ID

«s s

c

Ü

- 'ë * I

CD

I s s

>

to © To

ro

ro

_: ro £ co ro ro .ro

^c/> ~' S

(0 rn e ro ©©ro c? k >

E o § E E to © < CO o © "ID -id co r-

CD

E

, qj O (J) : * "S È

ro 2

c> •

C

, co 'ro S ) to o> >

ü

-

J« ~

3

'"CO ©

ro co ©

CO ^

o s * 1' o 8 cn aro

©-S to

j£ i e?;a —co; *; °

r O m !=

to .g.

£ -o co „ ro c: 3 -a > p © ro•©co 8 o-c S , 8 ' -

>

« « i ¥ l ? c o ro ©; °> © ro ï - g 5 ro — to cn o> £ Q- c j ro c to N O j) O ffl - re ro E c r "5 > i c CO ro to Q. o > o c o ! ro > ro co Oo m - t0 «_

o -a 1 JD

5 0)

C CD

£

—

> ^ ro ro B^g £

rc ' E V. •• -o r 9 i S U -rn
» *roi§s | I c ^ i » g ^ i oi ro E Q- O I S N ° JS ro •= xi xi z

^

to o £ >8| ) *r O ) ï Q. J o *- © o J

a 8 =

o xi._

o. ro to ©

co

3 3

1

.©

8^

JÉ

=

os S F

l l l

sjro

O ro

1 0

S -2 =: ro m g *s £ -i 5 -s: £5 J ro 0) x: ro S Q. N =i xs ro 5>§ g

I N . —

"tD ©

©

£

c

ro

E

c © a E F 3, co g f S s E | oro c j*- zx>o a C T3 to 8 o '5 S 2>~ S

•S

^ > TO CO > X OJ CO Ê 5 I * ro ^ ro •£ o S as E^

c

111 .5 roi

CD) O

s

c ro » ro T3

;

D X

ii

N

ro c

(5 C

d

•a

% c | |

_ w

ro a

a?'

S

ro ro

J

o t»-

; aroa • l CO XI X

ges-

c ro i= ro xi ro -a S i. ro o XI .S CX>O XI- CO *- XI u xi 3 o e» ro ^to ro 3 . « [3.ro™ • | a -d "8 .a 1.1 © x i to u ro ro cn © cr roSa ro ro to •— © ^ ai a.

°rorot

ro ro raxi :

C Q, © CO I ro

o i JB * 2 ro o i

~ c ©a ° sa ™ Q..> XI -gg I i ? E E •£ 5 »©^ s ° g ° X) 3 *

Ul

C O D D O C " CD if 8

ro to

•a S i

o-

to L.

ij

S =s

x

ro to co -O 5 1 g o 5 ro o E 2 'ö 1 oC « E S o "8 « 1 1* 5 " $S O c c c to ro i a S » c «t © JC "O

5

C

5

>

a. jo

SK <J

i

O)

Eg©

c? g O o •ffi c* — c •S ro ro © ' c

ro 5 o § P ro P w • o= s o

1

o £ <S

2I 1

N

° I -S S "

1

Ü 3 .S

©

1 CD

>

©

^ rö

"Hi co Jë roro c

ro

T3

ro

—

fl> o to © xi to

oro. Ï !••« N ro 8 t3 S a

ro $ o CD ,_ tN I

» g ro a J 8i ^s^. 5

I E © S.

m E is E i 8 g ;

g|ü

5

C

s

CO

sal

ro ro „_ ffl C x~ CËO M ffl

-^T

CL O O "CI

CO

(0

© "2

o

-

li 1 .

{. iiiiiinniiiii

1

IIU Mi lM H IM i i lli i lM fif i ii

5 " 5

I I J s

flilililiEilElI

!1 If I 1!! lillllfilllllillill.l HI 11 J hl lift D O ill IHII t l I«f

i

sa

11 ali

till

3

s f

I§

4,

> 4 •

<<•

X

WA \

f

\

\

\ \

•

//

/

\

\

O*

s '

\

\

\

/

AJ

m

/

1)

S

\

v

•

\

>

•

\

\

\ N

:

to

CN

00

Hifllllflfliii

-

CN

a

•-

0)

ji

III iliii II i 0 llH 111 si 1 9 9 9 9

3

i l l

I

C '

A

n ffl -a ü m

Q

L.

* W Z

L/

\

\

Si

h + 1+ + . +

H

A

7

-

4-

'4

!i :

,A

v

r

s- ?

S

ill

e I

•5

i

i

Ï

S

a;

*

^ E

IS

1? : 5

I * ti

2

I

-H

i •

s 5

!

1

3

— r j

J

I -

ES

• •

I

J i

~ 3 — -

ra»

t i.

J I

/

I •

\

••• ^—.

r

i \

G3 / 7\ /

.V

ƒ

/ -

•

0) c

1

rn

/

7>

\

> to CD

©

3 co

CO °

>

5 C Q•n 0)

!a 0) CO CO £}

i

T 1 "A

/

/

J

i

\

-A

/

f

A

t.

A .

'

1

4

I

CD CO 01 "D CD C CO

l_ O O O

-

1

< < CU CU

8

CU CU

CU

ö)

CU

CU

o cu

cu

Cd

D D L

1L

CU CU

cn

•—.

CU CU

O) CU

'V

/

:

/ •

4 '

• •

A

rr: :

*

'Eg j W '•

i

•

<

r

r T:

O)

a GQ CU

CD CU

I

t

CD

<

•

o co 'vlu.

<

r

-

r 5

[3 •

Cl)

•

• 9 C

E

I r )

<

ro

cn

cu cn

to

CD

r~~n

cu CD

cu CU CU

cu

CD

cu

CU

CD

cn

a: CJ

ï

'i

" X

t.

/

/

\

/

/

•

i

• •

/ \ •

1

i

________

;

*

y

j

•••

V

-4

:

« I .

r 1

^

1

1

(3) C Q. CU

T? CU >

'—^—1

iQ

|

"

CD I

m CU 73 CU C cn ï— O O

Q

L

2 •

< < XI CD j_ cn

o O O

CD CD

CD CD

CD 1)

CD CD CD

CD C

cn

CD

* — •

......

\

vf

7

li

•

•

A

4

-

r • •

i

O O (J

0) a co o

_ i

-o

c

c

T3 CS

ca a

O

25

n

91

a co

« O

9)

ut

'3

0) c

co

lil 0)

'Z

Cü 'O

0)

I

01

c 'c 0

5

T3

C

JZ

O

o O V

01 N CSJ

£ e co o

'5

Ë a E

_ ra O Cu

•o c

01 N

c a>

ro c

co (0 O)

co ai o o a c

O c c

I

J3 10

c

£

co 3 J :

0)

O

m 01 'ü

a E

S

J

3

J

J

A—^ 7*

\

A/

/

y /TV

\

1

7\


0 5 FEB 2013 No.

II

V a n : Villapark Hermitage [mailto:[email protected]] V e r z o n d e n : dinsdag 4 december 2012 15:14 Aan: OTW-Gemeenteraad C C : raadsl. Esch v a n , C . M J . M . O n d e r w e r p : toevoeging zienswijzen VvE Villapark Hermitage

Geachte Raadsleden,

Aan de hieronder op 13.11 toegezonden zienswijzen Villapark Hermitage hebben wij nog een toevoeging waarmee wij u willen informeren dat er twee misvattingen in het concept bestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen staan.

1. op pagina 10 onder punt 2.3 wordt Villapark Hermitage beschreven als een park met 26 recreatiewoningen alsmede 1 bedrijfswoning. Wij willen hiermee nog maar eens duidelijk maken dat het Villapark bestaat uit 25 woningen en eigenaren gezamenlijk verenigd in een VvE.

2. op pagina 16 onder punt 3.3. staat uitsluitend : op 7 april 2011 is door de raad besloten om geen nader onderzoek te gaan doen om te komen tot een goed onderbouwd gedifferentieerd beleid met betrekking tot het toekennen van de dubbelbestemming ... Niet genoemd wordt een motie van het CDA aangenomen door uw gemeenteraad met de opdracht aan het college om de kadernota te actualiseren en aan te vullen met recent Rijks-en Provinciaal beleid. Wij wijzen er nog maar eens op dat het college deze motie volstrekt heeft genegeerd waarmee uw gemeenteraad niet of onvolledig werd geinformeerd.

Oisterwijk, 04-12-2012,

met vriendelijke groet,

Bestuur VvE Villapark Hermitage

onderwerp : zienswijzen VvE Villapark Hermitage (per e-mail verzonden)

Aan de Raad van de Gemeente Oisterwijk, De Lind 44 5061 HX Oisterwijk

Oisterwijk, 13.11.2011

Geachte Raadsleden,

Naar aanleiding van een brief van het college van de gemeente Oisterwijk dd. 03.10.2012 (afd. RMO / kenmerk GC11-01423) inzake ontwerp bestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen doen wij u hiermee toekomen 'de zienswijzen' namens de VvE Villapark Hermitage. Onze zienswijzen met betrekking tot de status en de mogelijkheden van Villapark Hermitage binnen het bestemmingsplan

Verblijfsrecreatieterreinen hebben wij eerder gecommuniceerd middels brieven, brochures, rapportage en tijdens inspraakavonden.

Het lijkt ons inhoudelijk daarom juist met dit schrijven nog eens te willen verwijzen naar alle bestaande correspondentie. Zoals wij over een dossier beschikken zullen tenminste ook vele brieven en verslagen van overleg in het bezit van het college dienen te zijn, waaronder o.a. ook onze : - Brochure 'Realistische visie op permanent wonen in Villapark Hermitage' van mei 2010. - Haalbaarheidsonderzoek dubbelbestemming uitgevoerd door planologisch deskundigen bureau Oranjewoud en afgerond in een rapportage 22.11.2010.

Met deze zienswijze achten wij het wenselijk alleen inhoudelijk enkele hoofdpunten te benoemen.

1. Geen recreanten ; de woningen in Villapark Hermitage hebben sinds de oprichting in 1995 nooit recreatieve benutting gekend. Er vinden dus geen 'recreatieve bewegingen' plaats, zijn er ooit geweest en/of mogen in de toekomst worden verwacht. 2. Villapark Hermitage voldoet nergens aan de moderne eisen die worden gesteld aan een recreatiepark. Het park kent geen beheerder, receptie, zwembad of anderszins recreatieve voorzieningen die behoren bij een recreatiepark of waar recreanten gebruik van maken. 3. De woningen zijn geschikt voor bewoning, voldoen aan het bouwbesluit en tevens aan alle eisen die worden gesteld aan wonen. 4. Percelen en opstallen zijn volledig eigendom en worden door de VvE naar behoren onderhouden (situatie gelijk een appartement). 5. Eigenaren dragen aan de gemeente volledige OZB af. 6. Het huisvuil wordt door gemeente opgehaald als zijnde een normale woonaansluiting en eigenaren betalen via Brabant Water volledige afvalstoffen heffing. 7. De woningen voldoen in alles aan de eisen die destijds door de minister van VROM zijn benoemd om in aanmerking te komen voor

een woonbestemming. 8. De conclusies uit de rapportage van bureau Oranjewoud zijn toepasbaar en uitvoerbaar.

Het getuigt ons inziens van een realisme, moderniteit en visie dat de gemeente zal erkennen dat de status van Villapark Hermitage een woonpark zonder recreanten is. Het is wat het is en kan onmogelijk transformeren naar een recreatiepark waar toeristen / recreanten gebruik zullen maken van de voorzieningen die er niet waren en/of zijn. Ook wordt er vanaf kort na oprichting deels met een gemeentelijke gedoogbeschikking gewoond.

Een actieve VvE bestaande uit vijfentwintig eigenaren heeft nadrukkelijk de wens uitgesproken de woningen volwaardig te kunnen benutten. Wij verzochten om het toestaan van permanente bewoning op grond van de mogelijkheden en regelgeving zoals in diverse gemeenten in Nederland - daar waar mogelijk - ook wordt uitgevoerd en toegestaan. U zult op de hoogte zijn dat recent ontwikkeling plaats gevonden in Oirschot (Stille Wille). Dit ten bewijze dat ook Rijks- en Provinciaal beleid (Provincie Brabant) de mogelijkheden kennen anders dan het college steeds heeft beweerd.

Om Villapark Hermitage voor de toekomst te kunnen borgen en veilig stellen, hebben wij in 2010 - in overleg en met steun van de VVD fractie - verzocht om een dubbelbestemming voor specifiek het Villapark alsmede Residence Sparrenburg.

Uw commissie RZ heeft vervolgens unaniem ingestemd met het voornemen van de W D de mogelijkheden van deze dubbelbestemming te onderzoeken. Met de conclusies van het haalbaarheidsonderzoek - bureau Oranjewoud - heeft de VVD vervolgens besloten een initiatiefvoorstel aan de gemeenteraad te doen.

Ondanks de uitkomsten en ondanks het initiatiefvoorstel werd uiteindelijk op 07.04.2011 het plan toch verworpen.

Wj constateren en stellen dat tijdens - en ook na - de procedure duidelijk is geworden dat door onvolledigheid uw raad door het college niet correct werd geinformeerd. Vastgesteld is dat antwoord op verschillende brieven van onze VvE door het college is uitgebleven, ook werden deze niet in de procedure betrokken. Veelvuldige mondelinge zienswijzen zijn niet door het college aan de raad voorgelegd en zelfs niet meer naar ons beantwoord. Ook op onze reclamaties hiernaar werd niet gereageerd. Essentieel in de procedure is het dat het college een beargumenteerde reactie zou willen verstrekken op de aan de Raad gerichte brief van Oranjewoud van 02.03.2011. Het college heeft dit nagelaten waardoor de raad niet of onvolledig werd geinformeerd.

Zonder juiste en/of volledige informatievoorziening deed de raad vervolgens op 07.04.2011 twee uitspraken : a. het initiatief voorstel van de VVD werd verworpen. b. een motie van het CDA werd aangenomen. En het college kreeg de opdracht de kadernota te actualiseren en aan te vullen met op dat moment recent Rijks-en Provinciaal Beleid.

Wij concluderen dat het college er vervolgens onterecht van uitgegaan is dat met de uitspraak van de raad 'de in 2008 vastgestelde kaders ongewijzigd blijven', toch werd dit als zodanig door het college schriftelijk vastgelegd. Wij hebben de raad in een schrijven van 18.05.2011 op deze misvatting geattendeerd en verzocht om 'een duidelijke en voor beroep vatbare beschikking' te mogen ontvangen. Verder verzochten wij om in kennis te worden gesteld van alle overwegingen waarop beide beslissingen van 07.04.2011 werden gebaseerd. En ten overvloede werd nogmaals verzocht om een beargumenteerde reactie op de brief van Oranjewoud van 02.03.2011.

Ook hebben wij nooit een antwoord mogen ontvangen.

Hieruit volgt ons inziens dat het college in strijd met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur (motiveringsbeginsel en zogvuldigheidsbeginsel) heeft gehandeld en ook dit gegeven werd in onze brief van 18.05.2011 reeds aangegeven.

In de procedure van het ontwerp bestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen verzoeken wij u, gemeenteraad van Oisterwijk, ons verzoek tot een bestemmingswijziging voor specifiek Villapark Hermitage opnieuw te willen behandelen en tenminste het college de opdracht te geven de door Oranjewoud uitgewerkte feiten, omstandigheden en adviezen hierin volwaardig te willen betrekken en verder te onderzoeken.

Tenslotte, het villapark Hermitage heeft toekomst-perspectief met een woonbestemming cq. dubbelbestemming en wij voorkomen met elkaar verpaupering en criminaliteit.

Ten bewijze van onze stelling vragen nog maar eens weer uw aandacht voor 'de groenstrook' welke direct grenst aan het villapark. Het beeld wordt hier bepaald door oude verrotte en reeds vele jaren geleden verlaten krotten en is direct van invloed op de kwaliteit van onze eigendommen.

Deze situatie hebben wij inmiddels vele jaren geleden onder de aandacht van het college gebracht maar blijft helaas alsnog onveranderd voortduren.

Wij vertrouwen erop u met dit schrijven voldoende te hebben geinformeerd,

Hoogachtend en met vriendelijke groet,

Het Bestuur van de Vereniging van Eigenaren Villapark Hermitage

2012B10848


Aan de G e m e e n t e r a a d van de g e m e e n t e Oisterwijk

0 5 FEB 2013

Postbus 10101

r^meente Oisterwijk afdoen afd. Reg. nr

ingek.

1 3 OKI 2012

5060 G A Oisterwijk

No-

\\

O i s t e r w i j k , 16 o k t o b e r 2 0 1 2

aan aan aan

op op op

O n d e r w e r p : z i e n s w i j z e m.b.t. o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n Verblijfsrecreatieterreinen

Geachte gemeenteraad,

N a a r a a n l e i d i n g v a n d e t e r v i s i e l e g g i n g v a n het o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n V e r b l i j f s r e c r e a t i e t e r r e i n e n b r e n g ik h i e r b i j d e v o l g e n d e z i e n s w i j z e in. In h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n is m i j n w o n i n g P o s t h o o r n s e w e g 5 b e s t e m d als b e d r i j f s w o n i n g . B l i j k b a a r is bij d e a c t u a l i s e r i n g v a n h e t p l a n niet d u i d e l i j k g e w e e s t w a t d e f e i t e l i j k e s i t u a t i e t e r p l a a t s e is. Uit d e b e s c h e i d e n b l i j k t d a t d e g e m e e n t e o p de h o o g t e is v a n p e r m a n e n t e b e w o n i n g o p h e t V i l l a p a r k H e r m i t a g e . V e r d e r w o r d t o p g e m e r k t dat d e b e d r i j f s w o n i n g g e e n d e e l u i t m a a k t v a n h e t r e c r e a t i e p a r k e n d a t d e r e c r e a t i e w o n i n g e n p r i v é - e i g e n d o m zijn. H e t is d a n o o k o n l o g i s c h o m d e w o n i n g P o s t h o o r n s e w e g 5 b e s t e m m i n g s p l a n t e c h n i s c h deel te laten u i t m a k e n van het recreatiepark, t e m e e r o m d a t e r v a n b e h e e r v a n het r e c r e a t i e p a r k al j a r e n g e e n s p r a k e m e e r is als g e v o l g v a n h e t g e v o e r d e beleid d o o r de g e m e e n t e met betrekking tot de p e r m a n e n t e b e w o n i n g o p Villapark Hermitage. Er is e n v a l t n i e t s m e e r t e b e h e r e n . D e e i g e n a r e n v a n d e d i v e r s e w o n i n g e n o p V i l l a p a r k H e r m i t a g e b e h e r e n t e g e n w o o r d i g alles z e l f s t a n d i g . E e n e x t r a b e h e e r d e r is d a a r v o o r o v e r b o d i g . D e o u d e b e d r i j f s w o n i n g f u n c t i e v a n P o s t h o o r n s e w e g 5 is d o o r h e t v e r v a l l e n v a n h e t b e h e e r als g e v o l g v a n h e t p e r m a n e n t b e w o n e n v a n de w o n i n g e n niet m e e r a a n w e z i g . D e a a n d u i d i n g b e d r i j f s w o n i n g o p h e t p a n d P o s t h o o r n s e w e g 5 k o m t d u s n i e t o v e r e e n m e t d e feitelijk a a n w e z i g e s i t u a t i e . Z o a l s nu in h e t o n t w e r p p l a n v e r w e r k t o n t s t a a t e r a l l e e n m a a r o n d u i d e l i j k h e i d . Er w o r d t e e n b e d r i j f s w o n i n g f u n c t i e n e e r g e l e g d o p P o s t h o o r n s e w e g 5 t e r w i j l e r n i e t s t e b e h e r e n is. In f e i t e is d e h u i d i g e f u n c t i e v a n P o s t h o o r n s e w e g 5 gelijk a a n d i e v a n P o s t h o o r n s e w e g 5 A e n P o s t h o o r n s e w e g 7 / 7 A . O o k d e z e w o n i n g e n m a k e n g e e n o n d e r d e e l ( m e e r ) uit v a n e e n r e c r e a t i e p a r k . Ik v e r z o e k u d e r h a l v e h e t o n t w e r p p l a n a a n te p a s s e n in d i e zin d a t d e b e s t e m m i n g v a n h e t p a n d P o s t h o o r n s e w e g 5 in o v e r e e n s t e m m i n g is m e t d e b e s t a a n d e f e i t e l i j k e s i t u a t i e e n d e r h a l v e aan h e t pand P o s t h o o r n s e w e g 5 een b e s t e m m i n g te g e v e n , die o v e r e e n k o m t m e t de b e s t e m m i n g welke ook geldt v o o r d e p a n d e n P o s t h o o r n s e w e g 5A en P o s t h o o r n s e w e g 7 / 7 A . Ik zie U w b e s l i s s i n g g r a a g t e g e m o e t . M e t vriendelijke groeten,

H. v a n V l i e t Posthoornseweg 5 5 0 6 2 SZ OistenAfljtf


0 5 FEB 2013 No-

\\

Gemeente Oisterwijk t.a.v. mw.Franzel Bergevoet Postbus 10101 5060GA Oisterwijk

Datum: 2 november 2012 Onderwerp: Ontwerp bestemmingsplan Verblijfsrecreatieterreinen / uw kenmerk GC11-01423 / aanpassingen Geachte mevrouw Bergevoet, Graag maak ik van de geboden gelegenheid gebruik om inspraak / amendering te maken in uw beschrijving van Park De Rosep zoals omschreven in uw ontwerp bestemmingsplan. Onder verwijzing naar mijn aan u eerder gezonden brief van 28 november 2011, moet ik constateren dat hieraan geen gevolg is gegeven. Reden voor mij om u wederom een tekst aan te leveren die beantwoord aan de huidige situatie in termen van kwaliteitsverbetering, en uitstraling op Park De Rosep. Ik verzoek u vriendelijk onderstaande tekst over te nemen in uw kadernota " Oisterwijk Verblijfsrecreatieterreinen" Met vriendelijke groet, Henk W Veldkamp Gevolmachtigd bestuurder

Hoofdstuk 3 beleidsuitgangspunten 3.2 Park De Rosep Het recreatie terrein omvat 6,9 hectare en heeft 110 kavels in de verhuur waarop Chalets zijn geplaatst die in eigendom zijn van de huurders. Er zijn jaarlijks 1 tot 2 Chalets die in eigendom zijn van Park De Rosep, Deze zijn, voorafgaand aan verkoop, verhuurd aan belangstellenden die voor een korte periode gebruik maken van een alternatieve woongelegenheid. Het recreatieterrein bevindt zich op een bovengemiddelde kwaliteitsniveau in termen van comfort, uitstraling en nutsvoorzieningen. De gemeenschappelijke ruimtes zijn navenant, en bieden veel luxe, ontspanning en comfort. De directie heeft in 2007 een beleidsnota gepresenteerd dat tot doel had een fundamentele kwaliteitsslag te maken. Hieronder wordt o.a.verstaan; het verwijderen van gasflessen, en daarvoor in de plaats een vaste gasleiding. Een nieuwe elektriciteitskabel waardoor de ampère steeg van 6 naar 25 ampère. Een nieuwe TV en Internetkabel. Met deze investeringen speelde Park De Rosep in op de behoeftes van een naoorlogse generatie met eisen voor meer kwaliteit, luxe en comfort.

Daarnaast voert Park De Rosep een beleid dat gericht is op duurzaamheid en biodiversiteit. Inmiddels is de F E E prijs toegekend in Goud. Daarnaast bekroonde de gemeente Oisterwijk de directie met de "Groene Handdruk". De bekroning voor het ontwikkelen van een biodiversiteittuin van 0.6 hectare en gelegen aan de Franse baan. 3.5 Bepaling per verblijfsrecreatieterrein Park De Rosep Park De Rosep voldoet, na forse investeringen te hebben uitgevoerd in de periode 2007-2012, bovengemiddeld aan de hedendaagse eisen die gesteld worden door recreanten. De sterk verouderde sanitaire (inclusief asbest) toiletgebouwen zijn afgebroken en hiervoor is een nieuwe, zeer moderne en uiterst hygiënisch toiletdouchegebouw geplaatst. Met de Officier van Brandpreventie en veiligheid is er in 2007 een plan opgesteld dat tot doel had de coniferen te verwijderen, de oliekachels en opslagtanks te verwijderen, en over te gaan op gas mede ter bescherming van het milieu . Bovendien is het gehele terrein asbest vrijgemaakt, en is er een milieustraat aangelegd. Voorts zijn brandalarmpalen geïnstalleerd aan de Noord en Zuidzijde, een veiligheidshek geplaatst, en een vlucntplan ontworpen. Er is een groene beplantingplan opgesteld en tot uitvoering gekomen om tot een fundamentele kwaliteitsverbetering van het recreatieterrein te komen. Daarnaast is het biodiversiteitplan tot ontwikkeling gekomen op het recreatieterrein, een vlindertuin geïnstalleerd. Het 0.6 hectare groot stuk land in het kwetsbare natuurgebied aan de Franse Baan is een biodiversiteittuin aangelegd. Het aanleggen van een vaste gasleiding, een nieuwe elektrische kabel van 25 ampère, Internet en TV kabel hebben in grote mate ertoe bijgedragen dat Park De Rosep in ruime mate voldoet aan de kwaliteitseisen van de recreant in de 21st.eeuw. Voorts werd het verouderde kantoor vervangen door een chic aandoend kantoor met daarachter een bijpassend Chalet voor de directie. Het totaal aantal plaatsen in 2006 van 128 is teruggebracht tot 110 onder het motto; met minder mensen meer kwaliteit. De ontwikkeling wordt voortgezet waarbij het accent zal komen te liggen op duurzaamheid en biodiversiteit. Einde aangeleverd en geamendeerde tekst

VERGADERING B. en W. Bij d e z e m i j n reacties o p het b e s t e m m i n g s p l a n .

0 5 FEB 2013 No.

(I

Document: Toelichting bestemmingsplan 4 . 6 Recreatie:

Pag. 6 5

Er is g e b r u i k g e m a a k t v a n beleidstuk m e t gegevens uit 2 0 0 5 . W a a r o m hieruit s t u k k e n uithalen die al a l l a n g a c h t e r h a a l t zijn. Sinds 2005 is er zeer v e e l v e r a n d e r d o p d e m a r k t ! Dat e r m e l d i n g g e m a a k t w o r d t v a n t o e k o m s t i g e v e r w a c h t i n g e n w a a r b i j d e w e l v a a r t n o g stijgt e n d e v r a a g recreatie w o n i n g e n e n t o e r i s t i s c h e p l a a t s e n n e e m t t o e ? Er zijn r e c e n t e r e d o c u m e n t e n t e v i n d e n w a a r a c t u e l e r e i n f o r m a t i e in s t a a t o v e r d e v e r w a c h t i n g e n etc. Pag 7 8

4.12 O v e r i g e f u n c t i e s :

Er staat e e n g s m m a s t o p de c a m p i n g . Pag 187 k l a u t e r w o u d b e n o e m e n als restaurant T o e n wij d e c a m p i n g o v e r gekocht h e b b e n is r e s t a u r a n t dat nu het K l a u t e r w o u d heet d a a r buiten g e h o u d e n . E n k e l e jaren later h e b b e n wij t o e n o o k dit p e r c e e l m e t d a a r o p d e g e b o u w e n m e t daarin e e n r e s t a u r a n t k u n n e n k o p e n . Dit restaurant haalt nu e n destijds o o k d e o m z e t v a a r 8 0 % uit de d a g r e c r e a t i e e n die komt van buiten de c a m p i n g . G r a a g het R e s t a u r a n t afzonderlijk n o e m e n in het bestemmingsplan. Document: Verblijf recreatieve terreinen

Pag. 9 De B o s k a n t , K l a u t e r w o u d met d e Pag 12 16. D e Boskant, K l a u t e r w o u d m e t de daarbij... In d e tekst r e s t a u r a n t het k l a u t e r w o u d o p n e m e n . O o k m e l d i n g m a k e n v a n d e n i e u w e e n t r e e met daarbij e e n n i e u w h o o f d g e b o u w met d a a r i n e e n s t r e e k w i n k e l , s t r e e k r e s t a u r a n t en b e h e e r d e r w o n i n g . Deze e n t r e e is t e v e n s e e n o f f i c i e e l b e z o e k e r s c e n t r u m v a n het G r o e n e W o u d en e e n n a t u u r p o o r t vanuit de provincie. Pag 17 f u n c t i e s e n b o u w b l o k binnen b o u w v l a k . Niet allen d e f u n c t i e s m a a r o o k d e b o u w b l o k k e n verschuiven. Laatste a l i n e a : Extra b o u w m o g e l i j k h e d e n b u i t e n d e al t o e g e w e z e n p e r c e n t a g e ? Pag 20 16 o o k h i e r k l a u t e r w o u d t o e v o e g e n . Er w o r d t n o g s t e e d s g e s p r o k e n over Illegale b e w o n i n g o p mijn c a m p i n g ! W i j h e b b e n e r sinds de a a n k o o p v a n d e c a m p i n g alles aan g e d a a n o m vaste b e w o n i n g t e g e n t e g a a n . De laatste c o n t r o l e o p de p a r k e n is a l w e e r van enkele jaren g e l e d e n e n d e z e g e g e v e n s w o r d e n d a n nu g e b r u i k t t e r

b e o o r d e l i n g . Jullie g e b r u i k e n nu de R o s e p als v o o r b e e l d bedrijf in het g e h e l e d o c u m e n t t e r w i j l wij z e k e r w e t e n dat d a a r v a s t e b e w o n i n g a a n w e z i g is! W i j h e b b e n namelijk g a s t e n g e w e i g e r d o m d a t wij het v e r m o e d e n h a d d e n dat zij vast z o u d e n k o m e n w o n e n en nu v e r b l i j v e n / w o n e n d e z e m e n s e n o p d e Rosep. T e v e n s h e b b e n wij g a s t e n m e t t e g r o t e chalets geweigerd en d e z e s t a a n nu o o k o p d e Rosep. De R o s e p w o r d t nu b e l o o n t m e t mogelijkheid tot het plaatsen v a n g r o t e r e chalets e n dit c r e ë e r t o n e e r l i j k e c o n c u r r e n t i e . Zoals al e e r d e r a a n g e g e v e n , in aan jullie t o e g e s t u u r d e b r i e v e n , is het v a n l e v e n s b e l a n g v o o r het bedrijf dat d e o p p e r v l a k t e s vergroot gaan w o r d e n . W o r d t d e v e r l e e n d e vrijstelling v o o r de t h e r m e n m e t de daarbij b e h o r e n d e o p p e r v l a k t e n o p g e n o m e n in het b e s t e m m i n g s p l a n ? Zo ja d a n m o e t dit duidelijk o m s c h r e v e n w o r d e n in d e plannen. Daarnaast h e b b e n wij in het v e r l e d e n p r o b l e m e n g e h a d met o n z e eerste v e r g u n n i n g a a n v r a a g m b t t o t d e b o u w v a n het n i e u w e h o o f d g e b o u w v a n de c a m p i n g . In het b e s t e m m i n g s p l a n v o o r d e u i t b r e i d i n g v a n d e c a m p i n g staat in d e tekst dat de b o u w v l a k k e n v o o r het h o o f d g e b o u w b e s t a a n uit 25x25 m e t e r . N u is e r o p d e t e k e n i n g e n als je dit n a u w k e u r i g na meet e e n vlak v a n 2 0 x 2 0 m e t e r w a a r d o o r wij destijds d e gehele t e k e n i n g e n h e b b e n m o e t e n aanpassen. A a n g e z i e n w e d o o r d e huidige crisis n o g niet aan het b o u w e n zijn wil ik dat de b o u w v l a k t e s 2 5 x 2 5 m e t e r w o r d e n zoals o o k o m s c h r e v e n staat! Pag 3 0 EHS : wij v a l l e n m a a r v o o r e e n klein g e d e e l t e in d e EHS. Pag 37 K w a l i e t e i t s v e r b e t e r i n g lork e n Rosep e n de Boskant H e b b e n de Lork e n d e Rosep e e n k w a l i t e i t s v e r b e t e r i n g p l a n dat v o l d o e t a a n de d o o r jullie g e s t e l d e eisen w a a r d o o r zij m e e r r u i m t e krijgen? Ik heb het v e r m o e d e n dat mijn p l a n n e n o o k zullen v o l d o e n ! Pag 3 9 Laatset a l i n e a : W a t is de m a x i m u m b o u w p e r c e n t a g e v o o r het g e h e l e t e r r e i n ? Kan ik dit ergens t e r u g v i n d e n Pag 4 0 O o k hier B o s k a n t m e e n e m e n . D o o r t o e r i s t e n b e l a s t i n g al oneerlijke c o n c u r r e n t i e t u s s e n g e m e e n t e n e n nu o o k b i n n e n d e g e m e e n t e d o o r d e z e maatregel als de c o n c l u s i e die jullie t r e k k e n niet g e s t o e l d o p g o e d e w a a r n e m i n g e n ! Pag 4 5 Zelfde v e r h a a l als h i e r b o v e n .

N o t a v a n inspraak B o s k a n t : De m o g e l i j k h e i d t o t tijdelijk v e r h u u r w o r d t m e e g e n o m e n in h a n d h a v i n g s b e l e i d e n niet in b e s t e m m i n g s p l a n . In het vorig g e v o e r d e gesprek k w a m duidelijk naar v o r e n dat jullie het tijdelijk v e r h u u r o o k als vaste b e w o n i n g b e o o r d e e l d h e b b e n . Als dit het geval is g e w e e s t dan is zoals jullie hier e e n mogelijk e e n vrijstelling v o o r dat b i n n e n het h a n d h a v i n g s b e l e i d g e r e g e l d gaat w o r d e n . Laat d e c o n s t a t e r i n g v a n d e z e vaste b e w o n i n g dan o o k niet m e e t e l l e n in jullie b e o o r d e l i n g v a n mijn park m b t d e g e h e l e vaste b e w o n i n g o p mijn park.

Pag. 2 0 h o t e l k a m e r s :

W i j h e b b e n de m o g e l i j k h e i d tot het b o u w e n van 5 b o u w b l o k k e n m e t in i e d e r b o u w b l o k 4 b u n g a l o w s . Elke b u n g a l o w heeft 5 kamers en er k u n n e n 10 g a s t e n per b u n g a l o w v e r b l i j v e n . Er is g e k o z e n v o o r d e z e o p z e t o m d a t wij d a n ook het g e h e l e g e b o u w z o u d e n k u n n e n v e r h u r e n a a n e e n g r o e p v a n 4 0 p e r s o n e n of b i j v o o r b e e l d ook t w e e bungalows z o d a t er met 2 0 p e r s o n e n v e r b l e v e n kan w o r d e n . Dit o m d e g r o e i e n d e m a r k t van drie-generatiefamilies t e k u n n e n b e d i e n e n . W i j zijn zeer blij m e t d e mogelijkheid o m de deze b o u w b l o k k e n t e m o g e n s c h u i v e n naar d e t h e r m e n t o e . Jullie stellen v o o r dat w e e e n b u n g a l o w (600m3) in m o g e n ruilen v o o r e e n h o t e l k a m e r ! Dit staat niet in v e r h o u d i n g . W i j m o e t e n d e r u i m t e krijgen o m o o k b i n n e n e e n b o u w b l o k 2 5 k a m e r s t e m o g e n m a k e n . Het a a n t a l p e r s o n e n dat verblijft binnen het g e b o u w blijft het z e l f d e o f dit nu e e n h o t e l of e e n b u n g a l o w is. W a a r o m nu deze w e n s ? De 50+ d o e l g r o e p is nog s t e e d s strek g r o e i e n d e e n hier w i l l e n wij o p in s p r i n g e n d o o r het a a n b i e d e n van verblijf bij d e t h e r m e n . Dit is e e n s p e c i f i e k e d o e l g r o e p w a a r v o o r in de wijde o m g e v i n g geen v o o r z i e n i n g is. W i j w i l l e n p r e v e n t i e v e z o r g a a n b i e d e n b i n n e n d e t h e r m e n . H i e r v o o r w o r d e n p r o g r a m m a ' s g e s c h r e v e n w a a r b i j h e t n o o d z a k e l i j k is dat de g a s t e n e n k e l e d a g e n verblijven. Er zijn al diverse initiatieven g e w e e s t b i n n e n d e g e m e e n t e g r e n z e n o m e e n z o r g h o t e l t e k u n n e n s t a r t e n . W i j h e b b e n alle i n s t r u m e n t e n in h a n d e n o m het mogelijk te m a k e n als wij m e e r r u i m t e krijgen m.b.t. de b e s t e m m i n g . D e m o g e l i j k h e i d t o t het b o u w e n h e b ik al nu d e z e laatste stap n o g . W e zijn al in gesprek m e t e e n z e e r s e r i e u z e partij. O o k d e laatste v e r s c h e n e n r a p p o r t e n van de R a b o b a n k en de ING o v e r d e t r e n d s o n d e r s t r e p e n o n z e v i s i e .

Bestemmingsplankaart: Het is v o o r mij niet duidelijk w a t de nodige l i j n e n / b e g r e n z i n g e n b i n n e n m i j n p e r c e e l b e t e k e n e n . O o k kan ik niet a f l e z e n hoe groot d e b o u w b l o k k e n precies zijn b i n n e n m i j n t e r r e i n . Ik zou graag e e n afspraak hebben o m d e b o v e n s t a a n d e p u n t e n n o g e e n s d o o r t e l o p e n .

iiiiiii mil iwim iiiiniii inn iiiii nu imiui»

Recommend Documents