Trescall- Inn. Trescall- Inn Trescall- Inn Students Livingcenters. Trescall- Inn Students Livingcenters

25-‐09-‐12

Trescall-‐Inn Students Livingcenters

Trescall-‐Inn Students Livingcenters •  Trescall-‐Inn is een door KTB Projectontwikkeling ontwikkeld concept voor semi-‐permanente huisvesDng van interna'onal students •  Het concept en de daarin uitgewerkte projecten, de “Students Livingcenters” worden in deze presentaDe toegelicht. •  De projecten worden bouwkundig modulair uitgewerkt volgens ons Geometric Grid System

Bijlage bij bieding KBT 29 juni 2010 01-‐09-‐2010

Krens Ten Brinke Projectontwikkeling Businessplan Trescall-‐Inn 2010-‐2011

1

01-‐09-‐2010


2

Trescall-‐Inn Students Living centre

Trescall-‐Inn

01-‐09-‐2010


3

•  De Trescall-‐Inn is een totaalconcept in wonen met recreëren voor InternaDonal Students •  Basis element in dit concept is gemeenschappelijk wonen voor periodes van 1 jaar in locale campussen in woongroepen van 16 personen van maximaal 48 personen per inn, gelegen in stadscentra. •  Naast huisvesDng wordt ook voorzien in socialmee'ng, inrich'ng, service en Food/ beverage 01-‐09-‐2010


4

Trescall-‐Inn Doelgroep

Trescall-‐Inn

•  Doelgroep zijn de jaarlijkse groep Interna'onal Students verbonden aan UvT Tilburg •  Groep is ca. 800 students die zich elk jaar voor 1 jaar aanmelden inclusief huisvesDng, gefaciliteerd door de UvT •  Elk jaar groeit deze groep met ca. 150 students •  Students huren incl. InrichDng en beperkte service voor periodes van 1 jaar van 15-‐08 tot 15-‐08 •  UvT heeV moeite invulling te vinden. 01-‐09-‐2010


5

01-‐09-‐2010


6

1

25-‐09-‐12

Trescall-‐Inn Opdrachtgevers

Trescall-‐Inn Concept

•  De UvT faciliteert de huisvesDng door te huren bij externe huizenbeziZers in 2 categorieën •  De students sluiten jaarcontracten voor een prijs tussen de 400 en 450 euro per maand incl. Service. •  Wonen Breburg verhuurt appartementen in en op de campus van de UvT en in oudere wooncomplexen •  Kamerbemiddeling Tilburg (KBT) zoekt bij parDculier beleggers huizen (6 tot 8 students) •  UvT heeB behoeBe aan derde par'j met vast afspraken over prijzen, serviceniveau en dekkingsgraad. 01-‐09-‐2010


•  KTB zal/kan partner worden van UvT middels de formule van de Trescall-‐Inn’s en op termijn voor andere Studenten steden en doelgroepen •  Trescall-‐Inn’s zijn ook te realiseren voor sport-‐homes (InternaDonal Hockey) en work-‐homes (eu-‐ arbeiders) •  De kracht van het concept is het richten op speciﬁeke doelgroepen en het realiseren van meerdere Inn’s waardoor kostenreduc'e en een netwerk van comakers kan worden gerealiseerd •  Het businessplan wordt uitgewerkt in eigen beheer alsook franchise concept 7

01-‐09-‐2010


8

Trescall-‐Inn LocaDes

Trescall-‐Inn Geometric concept

De locaDes worden gekenmerkt door: 1. Centrum ligging, binnen stedelijk •  Kaveloppervlak ca. 500 m2 •  Bebouwbaar tot 4 lagen (b.grond, 3 verdiepingen) •  Gevel uitwisselbaar •  Achter de gevel worden de units gerealiseerd volgens het Geometric Concept. 2. Tijdelijk bouwlocaDes voor andere groepen voor o.a. Hockeyhouses, Work houses Europe

Geometric is een concept in modulair bouwen. •  Het concept bestaat uit woonunits in een veelvoud van 15m2. •  Per module worden 16 units gerealiseerd. •  De units kunnen in veelvoud van 2 naar een studio van 30m2 voor 2 personen worden vergroot. •  Geometric is gekoppeld aan een “Community” ruimte per unit (15 m2) dient max 15m2 beschikbaar te zijn. •  De verdeling tussen neZo (units) en bruto (gangen trappen en overige gemeenschappelijk ruimtes) is maximaal 50/50 (15m2/30m2)

01-‐09-‐2010


9

01-‐09-‐2010

Trescall-‐Inn Geometricconcept

01-‐09-‐2010



10

Trescall-‐Inn Variantstudies

11

01-‐09-‐2010


12

2

25-‐09-‐12

Trescall-‐Inn Rectangle of Cube

Trescall-‐Inn PlaZegrond varianten

•  Binnen Geometric zijn 2 invulmogelijkheden in rechthoekige (Rectangle) of vierkante (Cube) bouw. •  Een units bestaat uit 2, 3 of 4 bouwlagen •  De units worden als mock-‐up (100% prefab incl. Inrich'ng) geleverd met diverse varianten aan gevelinvullingen. •  De Rectangles of cubes worden met recente duurzame technieken uitgedetailleerd. •  Samenstelling in en met plaTegrond varianten is groot

01-‐09-‐2010


13

01-‐09-‐2010

Trescall-‐Inn Kosten prefabricage


14

Trescall-‐Inn Impressie units

Het Geometric concept waaruit de Trescall-‐Inn’s zijn opgebouwd heeV de volgende voordelen •  Door prefab en seriemaDge producDe kostenreducDe van 50 a 60% op de units. Een unit is daardoor leverbaar vanaf 8.000 euro excl. BTW •  Units zijn volledig vrij te modelleren en in te richten •  Units kunnen opDmaal voldoen aan duurzaamheid, veiligheid en EPN normen waardoor er een sterke reducDe in verbruikskosten wordt gerealiseerd. •  De units zijn inclusief koppelstroken te produceren in verschillende varianten 01-‐09-‐2010


15

01-‐09-‐2010

•  De fysieke invulling is 50% opgebouwd uit de Trescall-‐Inn units volgens het Geometric concept in de types “Cube” en “Rectangle” •  De overige 50% is de draagconstrucDe, de gemeenschappelijke ruimtes en de gevel invulling. De units zijn leverbaar vanaf 8.000 euro, de bouwkosten overig ca. 900 euro/m2 •  Het project is semi permanent (10 jaar) en de units zijn terug inzetbaar cq recyclebaar Krens Ten Brinke Projectontwikkeling Businessplan Trescall-‐Inn 2010-‐2011

17

16

Trescall-‐Inn Impressie montage

Trescall-‐Inn Kosten dragers en gevel

01-‐09-‐2010


01-‐09-‐2010


18

3

25-‐09-‐12

Trescall-‐Inn InrichDng

Trescall-‐Inn Impressie kamers

De inrichDng van de centra zijn gestandaardiseerd •  Voor de kamers een standaard inbouwpakket •  Voor de centrale ruimtes vaste faciliteiten met vaste partners voor: -‐ Laundry (washing) -‐ Spa & Fitness (Fitness en gym) -‐ Food en Beverage (Starbuck’s concept, cooking) -‐ CommunicaDe (skype, gaming, social media) -‐ Mobiliteit (Bike en railway) 01-‐09-‐2010


19

01-‐09-‐2010

Trescall-‐Inn Programma

01-‐09-‐2010


Bijlage bij bieding KBT 29 juni 2010 21

01-‐09-‐2010

Trescall-‐Inn SDchDngskosten 48 units •  •  •  •  •  •  •  • 

LocaDe : 500 m2 Units 8.000 : 48 stuks Dragers 900/m2 : 720 m2 InstallaDes 70 : 1440 m2 InrichDng 2x 500 : 48 stuks Bijkomend : 10% bouw WRAK : 20% verkoop Totaal 2.188.000

01-‐09-‐2010


20

Trescall-‐Inn Impressie service

•  In de trescall-‐Inn’s zijn units opgenomen van ca. 15 m2 in een veelvoud van 16 = 32 of 48 (2 of 3 verdiepingen) •  De centrale voorzieningen zijn per unit: Gangen 5 m2 Trappen 1 m2 Entree 1,5 m2 Lounge 1 2 m2 Lounge 2/buitenruimte 2 m2 Sanitair 1,5 m2 Spa en Fitness 2 m2 •  Totaal bruto max 30 m2 per unit



22

Trescall-‐Inn Financiering

: 500.000 : 384.000 : 648.000 : 100.800

•  SKO : 2.200.000 •  Extern : 1.800.000 : 81% •  EV : 400.000 : 19%

: 48.000 : 108.000 : 400.000 : 23

01-‐09-‐2010


24

4

25-‐09-‐12

Trescall-‐Inn ExploitaDe

Trescall-‐Inn Huuropbrengst •  •  •  •  •  •  •  •  • 

Kamerhuur Service/verbruik Schoonmaak Onderhoud Beheer/verhuur Leegstand Overig Exploitant Totaal

01-‐09-‐2010

: 325 : 55 : 7,50 : 10 : 15 : 7,50 : 5 : : 425

: : : : : : :

Verhuur long stay •  De units worden verhuurd aan 425 euro/ maand, hiervoor is 320 euro voor huur Verhuur short-‐stay •  Benodigde huur : 245.000 •  Per unit : 5.104 •  Bezenng 70% (255 dagen) : 20,00/dag

:


25

01-‐09-‐2010

Trescall-‐Inn Assets •  •  •  • 


26

Trescall-‐Inn Le Cube Tilburg

Bookings systeem Centrale inkoop voor inrichDng ExploitaDe community rooms met partners Beheer

01-‐09-‐2010


27

01-‐09-‐2010

Trescall-‐Inn Centrum Tilburg

01-‐09-‐2010



28

Trescall-‐Inn Heuvelring 94 en 96

29

01-‐09-‐2010


30

5

25-‐09-‐12


01-‐09-‐2010



31

01-‐09-‐2010


01-‐09-‐2010



32


33

01-‐09-‐2010

Trescall-‐Inn Begane Grond

01-‐09-‐2010



34

Trescall-‐Inn Verdiepingen

35

01-‐09-‐2010


36

6

25-‐09-‐12

Trescall-‐Inn Programma Le Cube Tilburg

Trescall-‐Inn Planning Milestones : •  Pre contractuele uitwerking met opdrachtgevers, partners en gemeente •  Verwerving locaDe •  Uitdetaillering concept bouwkundig en technisch •  IntenDe overeenkomst. •  Indiening bouwvergunning •  RealisaDe en oplevering.

01-‐09-‐2010


37

01-‐09-‐2010


38

Trescall-‐Inn Externe partners

Trescall-‐Inn ReferenDes

Partners: •  UvT (studentenorganisaDes/steden) •  Wonen Breburg (cooperaDes) •  Kamerbemiddeling Tilburg (bemiddelaars) •  Gemeente Tilburg (overheden) •  Trescall-‐Inn’s Franchisenemers (exploitanten) •  Comakers (leveranciers, producenten)

•  8 studenten panden met 60 students in Tilburg •  Ontwikkeling en realisaDe hotel 150 kamers in Brussel

01-‐09-‐2010


39

01-‐09-‐2010


40

Trescall-‐Inn Interne partners www.KrensTenBrinke.nl www.krensbouw.nl www.tenbrinke.com Kantoor: Ringbaan Zuid 305 5025 SZ Tilburg Post: Bredaseweg 402 5037 LH Tilburg Tel. 013 5070707 Mail [email protected]

01-‐09-‐2010


41

7

Trescall- Inn. Trescall- Inn Trescall- Inn Students Livingcenters. Trescall- Inn Students Livingcenters

Recommend Documents