II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU

KAR LÍ N okr. Hodonín

II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města Obec Karlín

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 722 Datum zpracování: 06/2010 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Mgr. Hana Leššová

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU KARLÍN, ZMĚNA Č. 1 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST 2

Komplexní urbanistický návrh

1:2000

4

Rozbor a návrh technické infrastruktury – energetika a spoje

1:2000

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KARLÍN, ZMĚNA Č. 1 II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.B. GRAFICKÁ ČÁST 7

Zemědělská příloha

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

1:2000

ÚPN SÚ Karlín, změna č. 1

Odůvodnění změny územního plánu Strana: 2

A. TEXTOVÁ ODŮVODNĚNÍ 1.1. 1.2.

VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ..........................................................................................................4 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 4 1.2.1. Postavení obce ve struktuře osídlení ................................................................................................4 1.2.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území..................................................................................4 1.2.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování ........................4 1.2.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem.........................................................................................................4 1.2.5. Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD ..............................................................................5 1.2.6. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změny č. 1 ÚPN SÚ ......................................................5 1.3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ .........................................................................................................................5 1.4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY .............................................6 1.4.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch ....................................6 1.4.2. Urbanistická koncepce .....................................................................................................................6 1.4.3. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu ...................................................7 1.4.4. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. ........................7 1.4.5. Doprava............................................................................................................................................7 1.4.6. Hluk ze silniční dopravy...................................................................................................................8 1.4.7. Hluk ze železniční dopravy ..............................................................................................................8 1.4.8. Technická infrastruktura...................................................................................................................8 1.4.9. Důsledky ÚP ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území........................................................8 1.5. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ...........................................10 1.6. ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ ..................................................10 1.7. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA .........................................................................................................10 1.7.1. Důsledky na ZPF ............................................................................................................................10 1.7.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů...............................11 1.8. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ ...........................................12 1.8.1. Ochrana zvláštních zájmů...............................................................................................................12 1.8.2. Civilní ochrana ...............................................................................................................................12 1.9. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ.........................12 1.9.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona..........................................................................................12 1.9.2. Záplavová území ............................................................................................................................12 1.9.3. Poddolovaná a sesuvná území ........................................................................................................12 1.9.4. Ložiska surovin ..............................................................................................................................12 1.9.5. Ochranná pásma ostatní..................................................................................................................12 ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. § 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA...................................................................................................................................13

PROJEKT, s.r.o.




1.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ÚPN SÚ Karlín, změna č. 1, řeší pouze území změn a nejbližšího okolí. Řešené území je vymezeno ve výřezech nad zastavěným a zastavitelným územím obce Karlín. Změna je vypracována nad digitálními katastrálními mapami.

1.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ

1.2.1. Postavení obce ve struktuře osídlení Obec Karlín je samostatná obec se sídlem obecního úřadu, správní území je tvořeno jediným katastrálním územím - k.ú. Karlín na Moravě. Obec Karlín leží v okrese Hodonín, kde sousedí s katastrálními územími Hovorany, Nenkovice, Násedlovice. Obec patří do správního území obce s rozšířenou působností Hodonín. Stavební úřad je taktéž v Hodoníně.

1.2.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území Z širších vztahů nevyplývají pro změnu č. 1 ÚPN SÚ Karlín žádné požadavky.

1.2.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování Změna územního plánu je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, schválenou usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929 (dále jen PUR). PUR konkretizuje úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu naplňuje vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Z uvedené územně plánovací dokumentace nevyplývají pro změnu ÚPN SÚ Karlín žádné požadavky.

1.2.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem Obec Karlín je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Hodonín (ÚP VÚC okresu Hodonín), který byl schválen usnesením vlády ČR č. 187 dne 19.03.1998. Změna č. 1 ÚPN SÚ Karlín je v souladu s ÚP VÚC okresu Hodonín.

PROJEKT, s.r.o.




1.2.5. Zhodnocení dříve zpracované a schválené ÚPD Podkladem pro zpracování změny č.1 územního plánu je územní plán sídelního útvaru Karlín z roku 1997, zpracovaný firmou AR projekt s.r.o, Brno. Platný územní plán sídelního útvaru Karlín je základním koncepčním dokumentem řešícím rozvoj obce. Urbanistická koncepce založená tímto územním plánem zůstává nadále platná a nové změny územního plánu ji doplňují a rozvíjejí.

1.2.6. Hlavní cíle řešení, důvody pro zpracování změny č. 1 ÚPN SÚ Důvodem pro zpracování změny územního plánu sídelního útvaru jsou požadavky vlastníků jednotlivých pozemků na změnu jejich využití ze zemědělských pozemků všeho druhu (Zz) na plochy bydlení. Plochy bydlení, vymezené platným ÚPN SÚ Karlín, jsou zastavěny pouze z části. Tyto plochy jsou zpravidla v soukromém vlastnictví. Vymezení dalších zastavitelných ploch změnou územního plánu je tedy v souladu s ustanovením § 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb.

1.3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Zadání změny územního plánu bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem obce Karlín. Splnění požadavků zadání: A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů - SPLNĚNY. B. Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů - NEBYLY UPLATNĚNY. C. Požadavky na rozvoj území obce – Po projednání byly ze změny č. 1 ÚPN SÚ Karlín vypuštěny změny č. 1.1 a 1.2, které řešily návrh ploch výroby energie na fotovoltaickém principu. D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území – SPLNĚNY. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury – SPLNĚNY. F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - SPLNĚNY. G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace – SPLNĚNY. H. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů – SPLNĚNY. I. Požadavky a podmínky pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - AKCEPTOVÁNY. J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby – NEBYLY UPLATNĚNY. K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií – NEBYLY UPLATNĚNY. L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem – NEBYLY UPLATNĚNY. M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území – NEBYLY UPLATNĚNY. N. Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant – NEBYL UPLATNĚN. O. Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení – SPLNĚNY.

PROJEKT, s.r.o.




1.4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY 1.4.1. Demografický vývoj, vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změnou č. 1 ÚPN SÚ Karlín nedojde k významnému nárůstu ploch bydlení a tedy zvýšení počtu obyvatel. Výpočet výhledové potřeby stavebních parcel není předmětem změny č. 1 ÚPN SÚ Karlín. V obci probíhá výstavba nových obytných objektů v minimální míře. Významné změny v počtu stálých obyvatel se v následujících letech nepředpokládají. Vlastní zastavěné území je poměrně souvisle zastavěno rodinnými domy, s několika prolukami a volnými pozemky, na nichž je umožněna výstavba.

1.4.2. Urbanistická koncepce Funkční změny obsažené ve změně č. 1 ÚPN SÚ Karlín navazují na urbanistickou koncepci založenou platným územním plánem. Urbanistický vývoj sídla:

I. vojenské mapování – Josefské, 1764-68, 1780-83 (rektifikace), měřítko 1: 28 800 © 2nd Military Survey, Austrian State Archive/Military Archive, Vienna

PROJEKT, s.r.o.




Urbanistická struktura obce v roce 1996 - platný ÚPN SÚ Karlín, Komplexní urbanistický návrh © ÚPN SÚ Karlín (AR projekt, s.r.o., Brno, 1/1997)

Z obrázků je zjevné, že původní sídelní typ obce zůstal zachován, došlo pouze k vytvoření sídelní zástavby podél silnice na jihozápadním konci obce. Územní rozvoj je ve změně č. 1 ÚPN SÚ Karlín směřován do současně zastavěného území a ploch bezprostředně na něj navazujících.

1.4.3. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu Ozn. změny 1.3 BV

Obsah změny Bydlení venkovského typu (obytné budovy s užitkovými zahradami a vedlejšími stavbami, obchody, hospody a nerušící řemeslné provozy)

Odůvodnění Zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných domech se nachází v současně zastavěném území obce, vymezená na požadavek vlastníka pozemku. Plocha je dobře dopravně zapojitelná ze stávající komunikace, napojení na sítě technické infrastruktury možné přípojkou. Nezainvestované území.

1.4.4. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. Z důvodu zachování potřebné vnitřní kontinuity změny územního plánu s původním územním plánem byla terminologie i regulativy přizpůsobeny tomuto územnímu plánu.

1.4.5. Doprava Změna č. 1 ÚPN SÚ Karlín nemá vliv na trasy stávajících silničních komunikací procházejících zastavěným územím obce. Katastrálním územím Karlín na Moravě procházejí následující silnice:

PROJEKT, s.r.o.




II/419 III/41926

Slavkov - Žarošice - Čejč Karlín - spojovací

Dílčí změna změny č. 1 ÚPN SÚ Karlín bude dopravně obsluhována ze stávající komunikace. Veškerá nová připojení na silniční síť (z ploch změn 2.4/2.7, 2.6) musí respektovat ust. ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“, ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Parkování a garážování je uvažováno v rámci jednotlivých zastavitelných ploch, při respektování výhledového stupně automobilizace 1:2,5.

1.4.6. Hluk ze silniční dopravy Ovlivnění navrhovaných ploch bydlení nadměrným hlukem ze silniční dopravy je vyloučeno. V blízkosti dílčí změny č. 1.3 se nenachází frekventovaná silnice.

1.4.7. Hluk ze železniční dopravy Železnice řešeným územím nevede.

1.4.8. Technická infrastruktura Zásobování vodou Základní koncepce zásobování vodou se změnou č. 1 ÚPN SÚ Karlín nemění. Navržená dílčí změna č. 1.3 bude napojena na stávající vodovodní řad. Posouzení akumulace ani tlaku vody není předmětem změny č. 1 ÚPN SÚ Karlín. Změnou č. 1 ÚPN SÚ dojde pouze k nevýznamnému navýšení potřeby vody (pro 1 rodinný dům). Odkanalizování a čištění odpadních vod Změnou č. 1 územního plánu sídelního útvaru Karlín se základní koncepce odkanalizování obce nemění. Odkanalizování dílčí změny č. 1.3 bude řešeno napojením kanalizační přípojkou na stávající kanalizační řady. Dešťové vody budou v maximální možné míře zasakovány přímo na pozemcích. Zásobování elektrickou energií Základní koncepce zásobování elektrickou energií se změnou č. 1 ÚPN SÚ Karlín nemění. Dílčí změna č. 1.3 bude elektrickou energií zásobována přípojkou ke stávající síti. Zásobování plynem Základní koncepce zásobování plynem se změnou č.1 ÚPN SÚ Karlín nemění. Obec je plynofikována. Zásobování plochy dílčí změny č. 1.3 ÚPN SÚ Karlín bude řešeno připojením ke stávajícímu plynovodnímu řadu.

1.4.9. Důsledky ÚP ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Environmentální pilíř, důsledky na přírodní hodnoty Krajský úřad Jihomoravského kraje, Odbor životního prostředí, vyloučil stanoviskem významný vliv změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Karlín na evropsky významné lokality a ptačí oblasti.

PROJEKT, s.r.o.




Změna č. 1 ÚPN SÚ je svou lokalizací zcela mimo území prvků soustavy Natura 2000 a svou věcnou povahou nemá potenciál způsobit přímé, nepřímé či sekundární vlivy na jejich celistvost a příznivý stav předmětů ochrany. Dotčení dalších zájmů ochrany přírody a krajiny, u nichž je k výkonu státní správy příslušný krajský úřad ve smyslu ustanovení § 77a zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů, nebylo shledáno. Vyhodnocení vlivů změny č. 1 ÚPN SÚ Karlín na životní prostředí, ve smyslu zákona č. 100/2001 Sb, nebylo požadováno. Natura 2000, ochrana krajiny a krajinného rázu Do řešeného území nezasahuje žádná lokalita soustavy Natura 2000. Změna ÚPN SÚ nemá negativní vliv na lokality soustavy Natura2000. Posouzení vlivu změn využití území na krajinný ráz a jeho hodnoty má smysl zejména pro dílčí změny, které se nacházejí v pohledově exponovaných částech obce, v blízkosti příjezdových silničních komunikací, cyklostezek a stezek vedoucích do obce. Dílčí změny změny č. 1 ÚPN SÚ Karlín nejsou situovány v pohledově exponovaných polohách. Realizace změn využití území vždy znamená změnu obrazu zastavěných území a krajinného rázu. Plochy bez návaznosti na současně zastavěné území nejsou ve změně č. 1 ÚPN SÚ navrhovány. Je dodržena kompaktní hranice sídelního útvaru. Změna č. 1 územního plánu sídelního útvaru Karlín bude mít akceptovatelný vliv na hodnoty krajinného rázu. Územní systém ekologické stability, významné krajinné prvky Změna č. 1 ÚPN SÚ Karlín se nedotýká prvků ÚSES, územní systém ekologické stability zůstává nezměněn. V katastrálním území Karlín na Moravě jsou podle zákona č. 114/1992 Sb. evidovány významné krajinné prvky. Významnými krajinnými prvky ze zákona jsou všechny lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy. Změna č. 1 ÚPN SÚ se významných krajinných prvků nedotýká.

Ekonomický pilíř, hospodářský potenciál rozvoje Změnou č. 1 územního plánu sídelního útvaru Karlín jsou vymezeny plochy bydlení venkovského typu. Vliv této změny na hospodářský potenciál rozvoje sídla je prakticky nulový.

Sociální pilíř Trvale udržitelná společnost musí vykazovat dostatečnou životní úroveň každého jednotlivce a soudržnost společenství obyvatel. Obec Karlín se nachází mimo atraktivní urbanizovaná území, dosažitelnost center poskytujících pracovní příležitosti a vyšší občanskou vybavenost je horší. Bydlení V rámci trvale udržitelné společnosti je potřebné zajistit dostatek příležitostí pro důstojné bydlení. Změna č. 1 ÚPN SÚ Karlín navrhuje plochy bydlení na požadavek vlastníka konkrétního pozemku. Kulturní a civilizační hodnoty Katastrální území Karlín na Moravě lze v celém rozsahu klasifikovat jako území s archeologickými nálezy. Při zásazích do terénu na takovém území dochází s velkou pravděpodobností k narušení archeologických objektů nebo situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). V území je před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů).

PROJEKT, s.r.o.




Změna ÚPN SÚ respektuje kulturní hodnoty, urbanistické hodnoty, architektonické a archeologické hodnoty a dědictví. Prohlášené nemovité kulturní památky, jsou chápány jako limity využití území a jsou respektovány.

1.5. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. Dotčený orgán vyloučil vliv změny č. 1 ÚPN SÚ Karlín na evropsky významné lokality a ptačí oblasti.

1.6. ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ Změnou č. 1 ÚPN SÚ Karlín nejsou vymezeny žádné veřejně prospěšné stavby a opatření.

1.7. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 1.7.1. Důsledky na ZPF Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Výchozí podklady - Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu - Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice intravilánu - Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) - Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961) - Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997 Charakteristika katastrálního území Beze změn, viz platný územní plán. Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry V řešeném území se nachází zemědělská půda těchto hlavních půdních jednotek: HPJ 06 - Černozemě pelické a černozemě černické pelické na velmi těžkých substrátech (jílech, slínech, karpatském flyši a tercierních sedimentech), těžké až velmi těžké s vylehčeným orničním horizontem, ojediněle štěrkovité, s tendencí povrchového převlhčení v profilu

PROJEKT, s.r.o.




HPJ 41 - Půdy se sklonitostí vyšší než 12 stupňů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další, zrnitostně středně těžké lehčí až lehké, s různou skeletovitostí HPJ 61 - Černice pelické i černice pelické karbonátové na nivních uloženinách, sprašových hlínách, spraších, jílech i slínech, těžké i velmi těžké, bez skeletu, sklon k převlhčení Investice do půdy V katastrálním území Karlín na Moravě se nacházejí zavlažované a odvodňované pozemky. Změna č. 1.3 je situována mimo zainvestované pozemky. Změna č. 1 ÚPN SÚ Karlín vymezuje plochy bydlení venkovského typu. V okolí obce se nachází půdy převážně II. a III. třídy ochrany. V menší části řešeného území v jihozápadní části obce se nachází půdy V. třídy ochrany. Podle § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně územního plánu pouze na základě prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Územní plán vymezil zastavitelné plochy pro bydlení. Některé zastavitelné plochy dosud nejsou využity. Územní rozvoj obce ve změně č. 1 ÚPN SÚ je určen požadavky vlastníků konkrétních pozemků na změnu jejich využití. Odnětí zemědělské půdy a ostatních pozemků, zdůvodnění a popis záborů OZN. 1.3

ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ BV - bydlení venkovského typu (obytné budovy s užitkovými zahradami a vedlejšími stavbami, obchody, hospody a nerušící řemeslné provozy) Výhody: • plocha se nachází v zastavěném území • dobrá dopravní dostupnost Nevýhody: • žádné

Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF

Označení změny

Převažující druh pozemků

BPEJ

Zábor Zábor Třída zemědělských nezemědělských přednosti Poznámky pozemků pozemků ochrany [v ha] [v ha]

Zábory ZPF v k.ú. Karlín na Moravě 1.3

zahrada

BV

0.06.10

III.

0,06

0,04

celkem

0,06

0,04

CELKEM (ha)

0,06

0,04

v ZÚ

1.7.2. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů Změna č. 1 ÚPN SÚ Karlín nevyvolává zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa.

PROJEKT, s.r.o.




1.8. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ

1.8.1. Ochrana zvláštních zájmů Změna ÚPN SÚ Karlín se nedotýká požadavků na obranu státu, v řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu.

1.8.2. Civilní ochrana Požadavky ochrany obyvatelstva v území vyplývají z havarijních plánů a krizových plánů. Změna ÚPN SÚ Karlín se nezabývá civilní ochranou. Změna č. 1 ÚPN SÚ Karlín respektuje podmínky ochrany životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany.

1.9. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ STANOVENÝCH ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ 1.9.1. Ochranná pásma vyplývající ze zákona ÚPN SÚ Karlín, změna č. 1 respektuje limity využití území vyplývající z právních předpisů a pravomocných správních rozhodnutí. Tyto limity jsou zakresleny v grafické části ve výkrese č.2 Komplexní urbanistický návrh.

1.9.2. Záplavová území V řešeném území nejsou vyhlášena záplavová území vodních toků.

1.9.3. Poddolovaná a sesuvná území Poddolovaná a sesuvná území se v řešeném území nenacházejí.

1.9.4. Ložiska surovin Celé řešené území leží v chráněném ložiskovém území (CHLÚ) Násedlovice 24650000 výhradního ložiska ropy a zemního plynu, které je v evidenci a ochraně Moravských naftových dolů a. s. Hodonín. Povolování staveb nesouvisejících s dobýváním v CHLÚ se řídí § 19 zákona č. 44/1988 Sb., v platném znění. Rozhodnutí o umístění staveb a zařízení v CHLÚ, které nesouvisí s dobýváním, lze vydat jen na základě závazného stanoviska orgánu kraje v přenesené působnosti, vydaného po projednání s obvodním báňským úřadem, který navrhne podmínky pro umístění případně provedení stavby nebo zařízení.

1.9.5. Ochranná pásma ostatní Beze změn.

PROJEKT, s.r.o.




ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. § 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA

II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

Recommend Documents