Iepenplein 68 1091 JR Amsterdam
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
***** English Text Below ***** Bezoek onze website voor aanvullende informatie over deze woning. Dit oorspronkelijke tweekamerappartement van ca 50m² maakt deel uit van complex Iepenhof aan het door de gemeente in het kader van het pleinenplan Oost geheel gerenoveerde autoluwe Iepenplein. Het appartementencomplex werd gebouwd in 1980 en heeft een zeer gezonde en actieve VvE. Indeling: Lift en het trappenhuis leidt naar de entree van het appartement op de 1e etage. In de hal een op maat gemaakte kastenwand en toegang tot de woonkamer grenzend aan het balkon (W) over de gehele breedte en met uitzicht op de binnentuin. De slaapkamer is open gemaakt maar kan eenvoudig weer worden afgescheiden. Een zeer efficiënte ruime keuken, van alle gemakken voorzien en een uitnodiging tot kookplezier. Luxe badkamer met extra diep bad, een aparte douchecabine en ruimte voor de was/droog combinatie. Professioneel aangelegd met materialen van Intercodam. Een ruime berging in de onderbouw complementeert het geheel. Lokatie: Gelegen in Amsterdam Oost vormt het Iepenplein samen met het Beuken- Kastanje- en Eikenplein een corridor tussen de Wibaustraat en de Linnaeusstraat. Het Oosterpark ligt om de hoek en er zijn veel voorzieningen en horecagelegenheden in de nabijheid. Metrostration Wibaustraat op loopafstand zorgt voor een uitstekende verbinding met het Centrum en via de uitvalswegen ben je zo de stad uit. Bijzonderheden: -Volle Eigendom -Bouwjaar 1979 -Actieve VvE, bijdrage 190 €/m (inclusief stookkosten) -Blokverwarming -Dubbele beglazing -Lift -Badkamer 2009 Intercodam -Ruim balkon (ZW) -Berging in onderbouw -parkeren met vergunningstelsel
***** English Text ***** Visit our website for more information about this property. This former one bedroom apartment is part of the complex Iepenhof located on the recently restored Iepenplein in Amsterdam East. Good connections to the center and city ring, a very good location indeed. The complex was built in 1980 and has a very healthy and active Owners Association. Lay out: The entrance of the complex leads to the elevator and staircase, the apartment is located on the first floor. Very efficiently designed spacious kitchen, fully equipped and an invitation to enjoy cooking. Living room with access to the spacious balcony (W) across the back of the apartment. Overlooking a large green courtyard and accessible via two sliding doors. In the hall a tailor made built in closet with sliding doors. Luxurious bathroom with extra deep bath, separate shower and space for the washing/dry combination. Finished with the very best materials and professionally installed. In the basement of the building a spacious private storage room. Details: -Freehold property -Year Build 1980 -Active Home Owners Association, € 190 / m -Block Heating, included in service costs -Luxurious bathroom (2009) -Double-glazing -Lift -Large balcony (W) -Storage in basement -Parking-permit system
Object gegevens Soort appartement Open portiek Bouwjaar
Bovenwoning Nee 1980
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie
1 kamers 1 slaapkamer(s) 148 m3 50 m2
Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering
Aan rustige weg, in woonwijk Blokverwarming Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Centrale voorziening Ja Nee
Tuin gegevens Tuin
Geen tuin
Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Locatiekaart
Iepenplein 68 1091 JR Amsterdam Noord-Holland
Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Indexnummer Aandeel Oppervlakte Soort
Iepenplein 68 1091 JR Amsterdam Amsterdam S / 8350 13 70/3625 51 m2 Volle eigendom
Tuin Tuinaanleg/bestrating /beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/b ewegingsmelder Tuinhuis/buitenbergin g Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning . Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:
.
.
.
vloerbedekking parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehan deling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsyste em Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - fornuis Keukenaccessoires . . . Verlichting, te . . . weten: (Losse) kasten, legplanken, te . . . weten: Vast bureau
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
Lijst van zaken
. .
.
.
.
.
.
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter
n.v.t.
Overname (mogelijk)
Gaat mee
Blijft achter Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoir es Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te . . . . weten: . . . . Opmerkingen
Overige verkoopcondities Koopakte De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden bij voorkeur per e-mail aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het
Voor meer informatie www.020makelaars.nl
[email protected] +3120-6202020
020-Makelaars is lid van de NVM, de grootste brancheorganisatie in de makelaardij, en van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA)
door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. 3 dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de "wet koop onroerende zaken" van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet van belang. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Roerende zaken Conform de "lijst van zaken" vermeld in de brochure. Disclaimer De objectinformatie in de brochure en online vermeldingen op 020makelaars.nl, mva.nl en funda.nl zijn met zorg samengesteld. Mochten er in onze vermeldingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem indien nodig contact met ons op, zodat wij u de volledige informatie kunnen verschaffen over dit object.
Voor meer informatie www.020makelaars.nl
[email protected] +3120-6202020
020-Makelaars is lid van de NVM, de grootste brancheorganisatie in de makelaardij, en van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA)
Privacy Conform de NVM-privacyverklaring zullen wij vertrouwelijk met uw gegevens omgaan. Op uw verzoek kunnen wij deze verklaring naar u toesturen. OVER 020-MAKELAARS Een prachtige stad Amsterdam, maar de huizenmarkt kan er een mijnenveld zijn. Beter kiest u een betrouwbare makelaar om voor uw belang op te komen. Van verkoop tot aankoop, taxatie tot verhuur: 020-Makelaars is misschien wel de verstandigste keuze die u vandaag maakt. In 2001 richtte Frits Meerhoff het kantoor 020-Makelaars op. Vandaag, vijftien jaar later vormen Frits en zijn collega Remco Panman de kern. Samen staan ze jaarlijks vele tientallen hoopvolle kopers en verkopers bij op de hectische Amsterdamse huizenmarkt. “Men zegt van ons dat we betrouwbaar zijn, dat we hard werken voor onze klanten en dat we deals voor elkaar krijgen waar zij erg tevreden over zijn. Daar doe ik het voor,” aldus Frits Meerhoff. Voor verkoopbegeleiding en aankoopbegeleiding van woningen, voor taxaties en voor verhuurbegeleiding is 020-Makelaars graag uw partner in de hoofdstad. Keurmerk van kwaliteit en kennis Wij zijn lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) en van de Nederlandse vereniging van Makelaars (NVM). Dat geeft ons toegang tot een enorme database van prijsreferenties, waar u uw voordeel mee kunt doen. Het lidmaatschap is daarnaast ook een informeel keurmerk voor betrouwbaarheid en duurzame ervaring. Presentatie Om de woningen die wij verkopen, zo goed mogelijk voor de dag te brengen maken we ruim gebruik van moderne middelen: een uitgebreide presentatie op Funda.nl én in diverse social media-kanalen. We gebruiken professionele fotografie, we maken digitale plattegronden (2D/3D) en een aansprekende video-presentatie. Innovatie & transparantie Al onze klanten krijgen via het online klantendossier 24/7 volledig inzicht in de begeleiding. Zo kunt u altijd zien wat wij voor u gedaan hebben. Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Maak dan een afspraak met ons: uiteraard vrijblijvend.
Voor meer informatie www.020makelaars.nl
[email protected] +3120-6202020
020-Makelaars is lid van de NVM, de grootste brancheorganisatie in de makelaardij, en van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA)
Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) Iepenplein 68 Amsterdam
Panden ID Status Bouwjaar Geconstateerd In onderzoek Begindatum Documentdatum Documentnummer
0363100012110851 Pand in gebruik 1979 Nee Nee 28-03-2014 28-03-2014 GV00001868_AC00AC
Verblijfsobject ID Status Gebruiksdoel Oppervlakte Geconstateerd In onderzoek Begindatum Documentdatum Documentnummer Gerelateerd hoofdadres Gerelateerd pand
0363010000675994 Verblijfsobject in gebruik woonfunctie 51 m2 Nee Nee 23-02-2013 04-02-2013 GV00001616_AC00AC 0363200000137954 0363100012110851
Nummeraanduiding ID Postcode
0363200000137954 1091JR
Huisnummer Huisletter Huisnummer toev. Status Type adresseerbaar object Geconstateerd In onderzoek Begindatum Documentdatum Documentnummer Gerelateerde openbareruimte
68
Naamgeving uitgegeven Verblijfsobject Nee Nee 01-01-1980 01-01-1980 GV00000402 0363300000003620
Openbare Ruimte ID Naam Status Geconstateerd In onderzoek Begindatum Documentdatum Documentnummer Gerelateerde woonplaats
0363300000003620 Iepenplein Naamgeving uitgegeven Nee Nee 10-01-2014 10-01-2014 GV00001729_AC00AC 3594
Woonplaats ID Naam Status Geconstateerd In onderzoek Begindatum Documentdatum Documentnummer
3594 Amsterdam Woonplaats aangewezen Nee Nee 10-01-2014 10-01-2014 GV00001729_AC00AC
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 1
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
AMSTERDAM S S 8350 A13 Iepenplein 68 1091 JR AMSTERDAM 020Remco 7-1-2016
8-1-2016 16:37:28
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:
AMSTERDAM S S 8350 A13 WONEN (APPARTEMENT) Iepenplein 68 1091 JR AMSTERDAM Jaar: 1986 18-2-1986
Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg "ontstaan uit" Ontstaan uit: AMSTERDAM S S 8336 Vereniging van eigenaren: VERENIGING VAN EIGENAREN VAN HET FLATGEBOUW GELEGEN TE AMSTERDAM AAN HET IEPENPLEIN NUMMERS 40 TOT EN MET 100 Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ACG 75192 d.d. 6-6-2012 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde
EIGENDOM AMSTERDAM Geboren op: Geboren te: (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
HYP4 8172/27 reeks AMSTERDAM d.d. 3-12-1985 AMSTERDAM S S 8350 A13
Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONBEKEND Ontleend aan: BSA 506/9002 reeks AMSTERDAM
d.d. 2-6-2005
Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 020Remco
2 t/ m2
0
10079
IEPENPLEIN
58
11
A-D 63
A-E
6220
61
A-D
57
2
683
683
13
59
A-E
1
15
47 45
8560 9016 40
2
6B
m5 A t/
5 t/m
48
44 42
58
IN PLE EN IEP
9162
8 t/m
8336
2B
243 0
242 9
242 8
242
84
2
1 t/m
1
00 B
0
9
5
333
333
322
323
323
2
905
323
7 406
4
37
A-D
5 35 33 A-E A-E A-E 15
31 29
19
17
E
30 26
20
13
22
34
106 C
1 30
A-H
4 t/m
18
9967
104 t/m
407
RD DE
AT RA ST K AR RP TE S OO
A-H
4
16
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 januari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
8550
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
AMSTERDAM S S 8336
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
A
VvE-checklist / Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht behorende bij model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.
1. Persoonlijke gegevens Naam Geboorteplaats Beroep
Voornaam : Geleen Geboortedatum : 10-10-1953 : ___________________________________________________________________
Straat Postcode Woonplaats : Amsterdam E-mailadres : _______________________ Telefoon thuis Telefoon werk : __________________________ Adres te verkopen perceel : ____________________________________________________________________ (uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres) 2. De VvE Ja
a.
Is er een actieve vereniging van eigenaars?
b.
Naam Vereniging van Eigenaars (VvE)
c.
Is de VvE ingeschreven in het Handelsregister?
d.
Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE?
e.
Is er een eigenaar met 50 % of meer dan 50 % van het aantal stemmen?
: VVE Iepenhof Ja / Nee : 48 Nee
3. De bestuurder(s) ('het bestuur') a.
Ja Is er een bestuurder? Zo ja, naam, adres, telefoonnummer: Naam bestuurder : R. de Haan Adres : Iepenplein 70 Tel.nr : ___________________________________________________________
b.
Is de bestuurder lid van de VvE?
Ja
Toelichting: Vroeger was de wettelijke term voor bestuurder: 'administrateur'. Het bestuur beheert de middelen en zorgt voor uitvoering van de besluiten van de vergadering. 4. De vergadering van eigenaars Ja
a.
Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd?
b.
Ja Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? Naam voorzitter : T. Popma Adres : _____________________________________________________ Tel. nr. : _____________________________________________________
c.
Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? Zo ja, bijvoegen.
d.
Nee Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? Zo ja, om welke besluiten gaat het? : _____________________________________________________ 1
Ja
5. Verzekeringen a. b. c.
Is er een collectieve opstalverzekering? Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering?
Ja Ja / Nee Ja / Nee
Toelichting: Een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het doen of (na)laten van een van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden. 6. De jaarrekening a.
Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?
Ja
b.
Stemt de exploitatierekening globaal (ca.+ of - 10 %) overeen met de begroting van hetzelfde jaar?
Ja
c.
Waarom stemt die niet overeen? 0 Uitgaven zijn hoger dan inkomsten 0 Inkomsten zijn hoger dan uitgaven
d.
Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?
e.
Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum? € ______ Het vermogen is als volgt samengesteld : _____________________________________________________
f.
Ja Is er een reservering/ zijn er reserveringen? Het betreft de volgende reserveringen: Reservering 1 onderhoudsfonds Bedrag € ca 50.000 Reservering 2 __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Bedrag €__________________________________________________________________________________ Reservering 3 __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Bedrag €__________________________________________________________________________________
Ja
Toelichting: 6a: Een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst- en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar). 6d: Een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en de schulden anderzijds. 6e: Eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door de eigenaar of de eigenaren wordt ingebracht. Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan de exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is. Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen soms reserves genoemd. 7. De begroting a.
Is er een begroting voor het lopende boekjaar?
Ja
b.
Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat?
Ja
c.
Is er een post 'klein onderhoud'?
Ja
d.
Wordt er gereserveerd?
Ja 2
e.
Ja
Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie?
Toelichting: 7a. Het lopende boekjaar is de -aangebroken- periode waarvan aan het eind de boekhouding wordt afgesloten en per die datum de balans- en de winst- en verliesrekening (exploitatierekening) wordt opgemaakt. 7c. Klein onderhoud is het totaal aan kosten, of activiteiten die gericht zijn op het herstel van onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel genoemd: calamiteitenonderhoud, (ongepland) correctief onderhoud. 7e. Groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het appartementencomplex in stand te houden. Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed functionerende VVE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele presentatieniveau van het complex stijgt. 8. De onderhoudsplanning a.
Nee Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? Dit rapport is opgemaakt door ______________________________________________________________ en is gedateerd op ______________________________________________________________
b.
Ja Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren? Dit plan is opgemaakt door ______________________________________________________________ en is gedateerd op ______________________________________________________________
c.
Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan?
d.
Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd?
e.
Wat houdt die aanschrijving in
Ja Nee
______________________________________________________________
Toelichting: Een onderhoudsplan zoals hier bedoeld voldoet ten minste aan de volgende criteria: het ligt schriftelijk vast; het bevat een onderhouds-, herstel-, respectievelijk vervangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen, zoals dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen; de kosten voor onderhoud, herstel, respectievelijk vervanging van de onderdelen zijn aangegeven; de planning omvat een periode van minimaal tien jaar. 9. Enige specifieke gegevens a.
Breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex De gehele gemeenschap omvat
________________________________________ ________________________________________
b.
Aantal stemmen voor dit appartement
1
c.
Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal waarvan - exploitatiekosten (servicekosten) - reservering voor onderhoud - stookkosten (voorschot)
€ 190,91 € 77,02 € 86,04 € 27,85
d.
Zijn er eenmalig en/of incidentele verplichtingen zo ja, welke Bedrag
Nee ________________________________________ € ________________________________________
e.
Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald?
Ja
3
ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats Datum Handtekening:
Handtekening partner:
Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ 020-Makelaars Van Ostadestraat 210 B4, 1073 TS Amsterdam Telefoon: +3120-6202020 Fax: +3120-3795747 E-mail:
[email protected] 4
JAARREKENING Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw gelegen te Amsterdam aan het Iepenplein nummers 40 tot en met 100, gevestigd te Amsterdam Boekjaar 2013 - Periode: 1 januari 2013 - 31 december 2013 Balans per 31 december 2013 Bezittingen
1. Debiteuren 2. Overlopende posten
Debet
-1.644,57 9.619,18
Schulden
Credit
6. Nog te bestemmen exploitatieresultaat 7. Onderhoudsreserve 8. Af te rekenen warmtekosten Ontvangen voorschotten CV Ontvangen voorschotten WW af: Uitgaven warmtekosten
3. Tussenrekeningen
-1.000,00
9. Crediteuren
4. Liquide middelen
90.847,77
10. Overlopende posten Berekend exploitatieresultaat
97.822,38
0,00 42.585,41
-1.600,22 22.399,04 10.281,29 -34.280,55 7.630,14 46.062,60 3.144,45 97.822,38
Resultatenrekening per 31 december 2013 Kosten
13. Dotatie onderhoudsreserve
Debet
0,00
14. Onderhoudskosten
8.364,07
15. Verzekering
3.718,81
16. Verenigingskosten
4.018,42
17. Overige exploitatiekosten 18. Overige kosten 19. Exploitatieresultaat
11. Ledenbijdrage
Credit
95.616,84
23.306,17 2.668,05
12. Overige ontvangsten
2.446,09
0,00
Overige grootboekrekeningen
52.842,96
Berekend exploitatieresultaat
3.144,45 98.062,93
Afdruk d.d. 16 april 2014
Opbrengsten
98.062,93
blz. 1 - 1
IEPENHOF REALISATIE 2013 begroting 2013
realisatie 2013
totaal kosten
2.100 3.719 1.500 4.000 4.912 2.500 500 5.050 9.000 8.700 1.500 1.133 0 52.843 97.457
2.081 3.719 1.500 3.100 3.777 1.488 0 5.046 7.664 8.515 1.500 1.018 2.668 52.843 94.918
BATEN rente 4) administratiekosten verkoop appartementen totaal baten
1.700 140 1.840
2.306 140 2.446
95.617
92.472 95.617 3.144 34.281
KOSTEN glazenwasser verzekeringen technisch beheer technisch materiaal/onderhoud liftonderhoud 1) onderhoud CV-WW onderhoud installaties (LB) schoonmaker elektriciteitsverbruik 2) waterverbruik administratief beheer bureaukosten onvoorziene kosten 3) onderhoudsreserve
totaal exploitatiekosten ontvangen bijdragen exploitatiekosten exploitatieresultaat
(voorschot) gaskosten CV en WW totaal jaarbegroting VvE
34.420 130.037
Toelichting: 1) Elke anderhalf jaar vindt er een wettelijk verplichte liftkeuring plaats. Dat was in 2013 weer het geval. De kosten hiervan bedroegen ruim € 900. 2) In juni zijn LED armaturen geplaatst in de trappenhuizen. Per 1 september is de VvE overgestapt naar een andere energieleverancier. De verwachte kostenbesparing is meer dan gerealiseerd. 3) Dit betreft kosten voor onafhankelijk onderzoek naar oorzaak waterlekkage in appartement Iepenplein 100. Initiatief is genomen in december 2013, onderzoek is uitgevoerd begin 2014. 4) De geplande forse uitgaven voor groot onderhoud vonden later plaats dan geraamd. Daardoor is over een langere tijd rente getrokken van het spaargeld.
JAARREKENING Vereniging van Eigenaars van het flatgebouw gelegen te Amsterdam aan het Iepenplein nummers 40 tot en met 100, gevestigd te Amsterdam Boekjaar voorlopig boekjaar 2014 - Periode: 1 januari 2014 - 31 december 2014 Balans per 31 december 2014 Bezittingen
1. Debiteuren 2. Overlopende posten
Debet
-1.328,50 6.208,10
Schulden
6. Nog te bestemmen exploitatieresultaat 7. Onderhoudsreserve 8. Af te rekenen warmtekosten Ontvangen voorschotten CV Ontvangen voorschotten WW af: Uitgaven warmtekosten
3. Tussenrekeningen 4. Liquide middelen
0,00 13.499,35
Credit
9. Crediteuren 10. Overlopende posten
0,00 71.404,54
6.606,36 23.435,00 9.826,03 -26.654,67 15.144,24 9.824,44
Overige grootboekrekeningen
-87.000,00
Berekend exploitatieresultaat
2.399,37
18.378,95
18.378,95
Resultatenrekening per 31 december 2014 Kosten
13. Dotatie onderhoudsreserve
Debet
0,00
14. Onderhoudskosten
9.091,48
15. Verzekering
3.757,25
16. Verenigingskosten
4.093,89
17. Overige exploitatiekosten
11. Ledenbijdrage
Credit
88.603,92
21.800,85
18. Overige kosten
0,00
19. Exploitatieresultaat
0,00
Overige grootboekrekeningen
49.239,96
Berekend exploitatieresultaat
2.399,37 90.382,80
Afdruk d.d. 7 april 2015
Opbrengsten
12. Overige ontvangsten
1.778,88
90.382,80
blz. 1 - 1
IEPENHOF REALISATIE 2014 t.b.v. VvE verg. 13-4-2015
KOSTEN glazenwasser verzekeringen technisch beheer technisch materiaal/onderhoud liftonderhoud 1) onderhoud CV-WW onderhoud installaties (LB) schoonmaker elektriciteitsverbruik waterverbruik 2) administratief beheer bureaukosten onderhoudsreserve totaal kosten BATEN rente administratiekosten verkoop appartementen 3) totaal baten totaal netto exploitatiekosten
begroting 2014
realisatie 2014
2.105 3.757 1.500 4.000 4.000 2.500 500 5.122 6.000 8.700 1.500 1.100 49.240
2.105 3.757 1.500 2.965 4.226 1.900 0 5.111 5.867 8.717 1.500 1.094 49.240
90.024
87.983
1.000
1.079
420 1.420
700 1.779
88.604
86.205 88.604 2.399 26.655
ontvangen bijdragen exploitatiekosten exploitatieresultaat
(voorschot) gaskosten CV en WW 4) totaal jaarbegroting VvE
31.000 119.604
Toelichting: 1) Dit jaar (2014) heeft de periodieke liftkeuring plaatsgevonden (1 x per 1,5 jaar). Verder heeft met name de lift in het middelste trappenhuis voor problemen gezorgd, die nog niet zijn opgelost. 2) Halverwege het jaar is het abonnementsgeld voor het waterverbruik fors gestegen. Dankzij wat ruimte in de begroting heeft dit niet tot overschrijding geleid. 3) In 2014 zijn 5 appartementen van eigenaar gewisseld. 4) Een superzachte winter heeft tot het laagste gasverbruik geleid sinds we de HR ketels hebben (2006).
\ -
�
D.8323 /JS
L E V E R I N G
Heden, de tweede januari------------------------------- negentienhonderdzesentachtig, verschenen voor mij, MEES TER HélèNE ANTOINETTE MARIA STUIJT, kandidaat- notaris,- wonende te Amsterdam, waarnemende het vacante kantoor van MEESTER JACOB JOZEF ELIAS STUIJT, destijds notaris ter- : notaris. --standplaats Amsterdam, hierna ook te noemen account executive, volgens zijn---- 1. WILLEM HUYZER, verklaring geboren te Rotterdam op achtentwintig-- juli negentienhonderdéénenvijftig, ongehuwd, wonende te Amsterdam, Iepenplein68 (10 91 JR), voornemens-zich te vestigen Pim Mulierlaan 2, 280 7 BX Gouda,- - hierna te noemen : verkoper- , ------------------------------------------------- ter ene zijde- ,---, - redacteur, volgens zijn-----verklaring geboren fonds te Geleen op tien oktober------ negentienhonderddrieënvijftig, ongehuwd, wonende--te Amsterdam, Wagenaarstraat38- I (1 0 93 CS), ------ voornemens zich te vestigen te Amsterdam,----------. ( 0 91 JR). --------------------------- Iepenplein 68 1 - hierna te noemen: koper- ,------------------------------------------------- ter andere zijde - . --De comparanten verklaarden: --------------------------- OMSCHRIJVING VERKOCHTE EN TITEL. ----------------------- Verkoper heeft verkocht en draagt mitsdien in eigendom- over aan koper, die heeft gekocht en in eigendom aanvaardt de volgende onroerende zaak : -------------------------- het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend- gebruik van de twee kamerflat met terras, gelegen op--- de eerste verdieping van na te melden flatgebouw, met-- berging in het souterrain, plaatselijk bekend als------ IEPENPLEIN68 , 1091 JR AMSTERDAM, kadastraal bekend ----- gemeente Amsterdam sectie S nummer 8350- A- ------------- - ----- appartementsindex 13 , uitmakende het zeventig/drie duizend zeshonderdvijfentwintigste gedeelte in de gemeen schap, bestaande uit het flatgebouw met ondergrond,---- staande en gelegen aan het Iepenplein 40 tot en met 100 ( even nummers) te Amsterdam, ten tijde van de splitsingin appartementsrechten kadastraal bekend Gemeente------ Amsterdam sectie S nummer 8336 groot zeven are en------zesenzeventig centiare,-------------- ------------------ - hierna te noemen: het verkochte-,------------------door verkoper in eigendom verkregen door:--------------
de overschrijving ten hypotheekkantore te Amsterdam ---- op vijfentwintig oktober negentienhonderd negenenzeventig in deel 6292 nummer 34, van het afschrift van een akte - van levering, houdende kwijting voor de koopsom en af- - stand van de rechten ontbinding der koopovereenkomst te vorderen, diezelfde dag voor J.C.F. Pons, notaris ter -- standplaats Amsterdam verleden. ------------------------KOOPSOM. ----------------------------------------------------------------------KOSTEN. ------------------------------------------------- De notariële kosten en het kadastraal recht wegens juri-dische levering van het verkochte zijn voor rekening van de koper. -----------------------------------------------De overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. -BEPALINGEN. --------------------------------------------Voormelde overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen. ----------------------------------------------Artikel 1. ---------------------------------------------Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en -eigendomsoverdracht . ----------------------------------- Artikel 2. --- -----------------------------------------Verkoper is verplicht koper recht van eigendom te leveren dat : -------------------------�------------------------a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, wederinkoop, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is : ----------------------------------------b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of in- schrijvingen daarvan, noch met andere zakelijke rech ten dan erfdienstbaarheden, welke aan het verkochte verbonden mochten zi jn. ---------------------------Artikel 3. ---------------------------------------------Indien de opgegeven maat of grootte van het verkochte of verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. -------- Dit lijdt ten opzichte van koper uitzondering indien en voorzover de desbetreffende opgave door verkoper blijkens deze overeenkomst is gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw is geschied. -------------------------------------Artikel 4. --------------------------------- ----------Het verkochte wordt aanvaard in de staat, waarin het zich heden bevindt. -----------------------------------------Verkoper verleent geen vrijwaring voor hem onbekende verborgen gebreken. ---------------------------------------Artikel 5. ---------------------------------------------Verkoper is verplicht het verkochte heden in de feitelijke macht en het bezit van koper over te dragen. --------Artikel 6. ---------------------------------------------De baten en lasten van het verkochte zijn met ingang van heden voor rekening van koper. -------------------------Artikel·?. ---------------------------------------------Verkoper verklaarde de koopsom te hebben ontvangen en --daarvoor kwijting te verlenen. -------------------------Artikel 8. ----------------------------------------------
Adres Adres Postcode en woonplaats Gemeente Wijk Buurt
Iepenplein 68 1091JR Amsterdam Amsterdam Oost
Bouwkundig Objectstatus Bouwjaar(klasse) Inhoud (m³) Gebruiksoppervlak (m²) Geregistreerd oppervlak (m²) Aantal woonlagen
Object in gebruik 1979 51 51
Gebruik en bestemming Bouwbestemming Gebruiksklasse Gebruiksfunctie(s) Soort woning Complexinformatie Huur/eigendom
Woning Woning Woonfunctie 38 Huur
Financieel WOZ-waardeklasse (€) Waardeontwikkeling 4 jaar (%)
125.000 - 175.000 -9,94
WOZ 2015 WOZ-waarde (€) Waardepeildatum WOZ-waardeontwikkeling 1 jaar (%) OZB-waarde OZB-vrijstelling
154.000 01-01-2014 -6 154.000 Nee
WOZ 2014 WOZ-waarde (€) Waardepeildatum WOZ-waardeontwikkeling 1 jaar (%) OZB-waarde OZB-vrijstelling
163.500 01-01-2013 -4 163.500 Nee
WOZ 2013 WOZ-waarde (€) Waardepeildatum WOZ-waardeontwikkeling 1 jaar (%) OZB-waarde OZB-vrijstelling
171.000 01-01-2012 0 171.000 Nee
WOZ 2012 WOZ-waarde (€) Waardepeildatum WOZ-waardeontwikkeling 1 jaar (%) OZB-waarde OZB-vrijstelling
171.000 01-01-2011 -0 171.000 Nee
Dit rapport is opgevraagd op 8-1-2016, om 16:41 uur door meneer R.H. Panman - Mkv R.H. Panman KRMT. De hiervoor genoemde persoon verklaart dat hij/zij handelt conform de volgende voorwaarden en derhalve heeft ingestemd met onderstaande voorwaarden: Ik handel in opdracht van en/of met schriftelijke toestemming van de gebruiker/eigenaar van het betreffende WOZ-object, of Als notaris heb ik op grond van artikel 37h van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ), toegang tot WOZ-gegevens, of Als vertegenwoordiger van een bank of verzekeringsmaatschappij heb ik op grond van artikel 40a van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ), toegang tot de WOZ-waarden van woningen. Ik ben bekend met de gevolgen die Titel XII van het Wetboek van Strafrecht met betrekking tot valsheid in geschrifte verbindt aan een onjuiste verklaring met betrekking tot de verkregen opdracht en/of toestemming of met betrekking tot de genoemde wettelijke bevoegdheid. DataLand is een samenwerkingsverband van Nederlandse gemeenten.
1
Van der Takstraat 8
3071 LL
Rotterdam
010 – 820 8582
[email protected]
gebruiksoppervlakte wonen conform branchebrede meetinstructie NEN2580 Opdrachtgever Opdrachtgever
020-Makelaars
Woonobject Adres
Iepenplein 68
Opnamedatum
18.12.2015
Postcode
1091 JR
Opname door
Valkema
Woonplaats
Amsterdam
OrderID
132e3fed-8aaa-6d51-b149967a81c64b03
Contactpersoon
Jan Willem Bos
Wij ontvingen van onze relatie 020-Makelaars de opdracht voor het inmeten van de woning aan de Iepenplein 68 . Voor de berekening van de vloeroppervlakten is gebruik gemaakt van de meet en rekenmethode conform de branche brede meetinstructie, opgesteld in 2007 door de brancheverenigingen om duidelijkheid en eenheid te creëren in de manier van meten. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens deze opgestelde richtlijnen. Mochten er daarin tegen toch cijfers afwijken van de werkelijkheid, dan kunnen hier geen rechten aan ontleent worden tenzij duidelijk aantoonbaar is dat er opzettelijk van de richtlijnen is afgeweken. Categorie
Ruimte
Gebruiksoppervlakte
Woonruimte
Verdieping = 50,00
50,00
m2
0,00
m2
9,70
m2
0,00
m2
Totale gebruiksoppervlakte
59,70
m2
Totale bruto inhoud
0,00
m3
Totale bruto inhoud bijgebouwen
0,00
m3
Bijvoorbeeld woonkamer, slaapkamer, keuken, gang, (bij)keuken, wasmachineruimte, pantry, CV-ruimte, vaste kast en meterkast. Overige inpandige ruimte
Bijvoorbeeld aangebouwde garage of zolder slechts bereikbaar via Vlizotrap Gebouwgebonden buitenruimte
Bijvoorbeeld terras en balkon
Balkon = 9,70
Externe bergruimte
Bijvoorbeeld schuur of vrijstaande garage
Onze oppervlakteberekeningen worden gemaakt volgens de richtlijnen van
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)
DEEL B Adres te verkopen perceel
Iepenplein 68 te Amsterdam
1. Bijzonderheden Nee A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? Ja / Nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1
I.
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object?
J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -
Nee Ja / Nee Nee Nee Nee Nee Ja / Nee
welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee
zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ Nee M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -
Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan?
Nee Nee Nee Nee
Ja Ja
2. Gevels Nee A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 2
Nee B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee Nee D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
3. Dak(en) Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: ca. 33 jaar Overige daken: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Ja E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2014 Ja Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ C. Zijn alle sleutels aanwezig?
Ja 3
Ja D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Nee E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
5. Vloeren, plafonds en wanden Nee A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?
Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Nee A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? Nee D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee 7. Installaties A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? blokverwarming, ca. 7 jaar Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? ca. 1 jaar B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk?
Ja
Nee 4
Zo ja, hoe vaak? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? __________________________________________________________________________________________
H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.
Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________
8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Ja B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ Ja C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Nee D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appartement? 1981 B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Zo ja, welke en waar?
Nee
Nee 5
__________________________________________________________________________________________ Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?
Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee Ja / Nee Ja / Nee
Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ I.
J.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in Nee kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Nee Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, in welk jaartal? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? __________________________________________________________________________________________
K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? B 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Zo ja, welke?
Nee Ja
€ 95,91 2015 € 154.000 2015 € 343,01 ………. € 149,41 2015 € ………. € ………. € ………. Nee 6
__________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________ G.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald?
€ ………. Ja / Nee
Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________ I.
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?
Ja € ……….
11. Garanties Ja Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________
12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ 7
______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________
Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats
_________________________________________________________________________
Datum
_________________________________________________________________________
Handtekening Handtekening partner
8
020-Makelaars Van Ostadestraat 210 B4, 1073 TS Amsterdam Telefoon: +3120-6202020 Fax: +3120-3795747 E-mail:
[email protected]
9
