IČ: telefon: Datum místního šetření: Datum zpracování :

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1822/97/2015/4 6

Bytová jednotka, č. 152/3 Zahrádky 152 Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec Zahrádky, k.ú. Zahrádky u České Lípy, kód k.ú. 790273, LV 362

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

st. 609/9 Oldřiška Chladíková, Zahrádky 152, 471 01 Zahrádky, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Oldřiška Chladíková, Zahrádky 152, 471 01 Zahrádky, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800 900 490 fax:

e-mail:

Č.j. 598/2015-A Ing. Miroslav Bažant Jasminová 2750, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ:

telefon: 605858917

DIČ:

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Současný stav 400 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

8 stran

České Lípě, dne 14.7.2015

 změna stavby

14.7.2015

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav

Datum zpracování :

14.7.2015

Počet příloh:

3

Otisk razítka

Ing. Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

 stavba dokončena v r. 1965 rekonstrukce v r. Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha  zateplení, fasáda ostatní Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí  sociální zařízení  kuchyňská linka  podlahy

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Okolí:  bytová zóna  ostatní Přípojky:  voda  elektro

152/3

2.NP

Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Okolí :  bytová zóna  ostatní Přípojky:  voda  elektro

3+1

z toho nadzemní:

m2

m2

m2

58,96

0,00

10,02

- z toho hodnota pozemku

 okna

 dveře

 autobus  silnice II.,III.tř

ks

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění

3

Počet bytů/nebytů

5/

Celková Započitatelná Podíl Obvyklá cena plocha plocha na společných jednotky jednotky částech domu a pozemku m2

m2

68,99

63,98

Současný stav 400 259 Kč 0 Kč 524 042 Kč 400 000 Kč 7 467 Kč

Obvyklá cena



lokální - tuhá paliva

PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Lodžie, Sklípek stání Terasa

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

 okna, dveře

 betonové  montované  dřevěné  jiné  pronájem  podnikání  část. obsazen  volný objekt  průmyslová zóna  nákupní zóna  kanalizace  plyn  telefon  zp. příjezd

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř okrajová část - bytové domy zděné 706 (růst) neudržovaná - k částečné rekonstrukci

z toho podzemní: Typ



BUDOUCÍ STAV

 betonové  montované  dřevěné  jiné  pronájem  podnikání  část. obsazen  volný objekt  průmyslová zóna  nákupní zóna  kanalizace  plyn  telefon  zp. příjezd

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Stavebně technický stav jednotky: Vytápění: Prodejnost nemovitosti: Počet podlaží celkem: Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

 změna stavby v r.

Kč/m2

1/1

6 252 Kč/m2

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x 0 Kč 1 033 151 Kč

x

0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Obvyklá cena nemovitosti byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu.

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 362 Kopie katastrální mapy Zahrádky jsou obec s 706 obyvateli se základní infrastrukturou cca 5km jižně od okresního města Česká Lípa. Oceňovaná nemovitost se nachází v okrajové části obce Zahrádky u zpevněné komunikace. Okolní zástavbu tvoří bytové domy a rodinné domy. -2-

RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou NE Nemovitost není situována v záplavovém území RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: NE Bez věcných břemen ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji. Tato rizika nejsou zahrnuta v ceně, protože dražbou zaniknou.

RIZIKO NE

Ostatní rizika: nejsou Nemovitost není pronajímána

Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby Popis bytové/nebytové jedn. Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby

Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Jedná se o zděný bytový dům s valbovou střechou, dům byl postaven cca v roce 1965. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou distribuční síť. Byt je v 2.NP. Bytová jednotka 3+1 je v 2.NP bytového domu č.p. 152. 3+1 Objekt je v původním stavu. Základy jsou betonové, svislé konstrukce jsou zděné, vodorovné nosné konstrukce jsou s rovným podhledem, schodiště betonové, střecha valbová s taškovou krytinou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění lokální na tuhá paliva pouze v jedné místnosti. Okna jsou dřevěná zdvojená. Omítky jsou vápenné, fasáda je břizolitová, podlahy jsou vlýskové a PVC, v koupelně je vana, umyvadlo, samostatné WC. TUV - elektrický boiler. V několika místnostech je plíseň. Popis betonové pasy zděné rovný podhled dřevěný vázaný tašková pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady betonové hladké dřevěná zdvojená okna vlýskové lokální třífázová bleskosvod studená i teplá standardní chybí bojler sklokeramický sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí instalační šachty

-3-

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 609/9 o velikosti 167m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

V současné době se v obci pohybuje cena stavebních pozemků mezi 100-300,- Kč/m2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 200,- Kč.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků

st. 609/9

Výměra m2 167

Jednotková cena Spoluvlastnický Kč/m2 podíl 200 7 024 / 31 420 167 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku Kč 7 467 7 467

Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název kuchyň pokoj pokoj pokoj koupelna chodba WC sklep sklep Celková podlahová plocha

Typ výměry byt byt byt byt byt byt byt byt byt

Podlahová plocha 6,91 m2 18,83 m2 14,90 m2 8,78 m2 2,53 m2 6,03 m2 0,99 m2 5,13 m2 4,89 m2 68,99 m2

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50

Započítaná plocha 6,91 m2 18,83 m2 14,90 m2 8,78 m2 2,53 m2 6,03 m2 0,99 m2 2,56 m2 2,45 m2 63,98 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč

Současný stav 68,99 14 976 1 033 151 100,00 50 50 50,00 516 576

Budoucí stav

Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby

Plocha m2

Lokalita / Popis Podlaží Dispozice

Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Oceňovaná jednotka Zahrádky Bytová jednotka 3+1 je v 2.NP bytového domu č.p. 152 bytový dům 63,98 2.NP 3+1

X X

Srovnávané jednotky Holany

-4-

X

X

X

Byt, 74m2, v 3.NP zděný bytový dům, velmi dobrý technický stav, rekonstruovaná koupelna. bytový dům

74,00

1.NP

3+1

350 000

4 730

1,32

6 260

3+kk v OV, 68m2, 3.NP z 4.NP, zděný bytový dům, po celkové rekonstrukci bytový dům 68,00 1.NP 3+kk 840 000

12 353

0,51

6 271

5 870

1,06

Zahrádky

Holany Byt, OV, 3+1, 92m2, 1.NP z 3.NP, panelový bytový dům, velmi dobrý technický stav bytový dům

92,00

1.NP

3+1

Variační koeficient před úpravami: 43,88 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

540 000

Variační koeficient po úpravách:

6 237

0,23 % 2 6 256 Kč/m 2 63,98 m 400 259 Kč

2

Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 1 1 1

Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Znalecká doložka:

400 000Kč 0Kč 0Kč 400 000Kč 2 63,98m 2 6 252Kč/m

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-