Smlouva o nájmu družstevního bytu uzavřená v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění a stanovami Bytového družstva Rozvoj – 357 mezi 1. Bytové družstvo Rozvoj – 357 sídlem A. Sochora 2833-35, Most, PSČ 434 01 IČ: 25034669 zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl Dr, vložka 399 zastoupené Vladislavem Adámkem, předsedou družstva a Oldřichem Karasem, místopředsedou družstva bankovní spojení: 134892550/0300, vedený u Československé obchodní banky, a.s., pobočka Most (dále jen „pronajímatel“) a 2. Jméno a příjmení bytem rodné číslo (dále jen „nájemce“) (dále společně též jako „smluvní strany“)
I. Předmět smlouvy 1. Pronajímatel prohlašuje, že mu svědčí vlastnické právo k následujícím nemovitostem: a) pozemku parc. č. 4848, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 256 m 2, zapsaný na LV č. 5037, jehož součástí je stavba č. p. 2833, způsobem využití bytový dům, b) pozemku parc. č. 4849, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 274 m2, zapsaný na LV č. 5037, jehož součástí je stavba č. p. 2834, způsobem využití bytový dům, c) pozemku parc. č. 4850, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 262 m2, zapsaný na LV č. 5037, jehož součástí je stavba č. p. 2835, způsobem využití bytový dům, to vše zapsáno na LV č. 5037 vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Most pro obec Most 567027, katastrální území Most II 699594 (dále jen „bytový dům“). 2. Předmět této nájemní smlouvy spočívá v závazku pronajímatele přenechat nájemci do užívání za podmínek stanovených zákonem, stanovami pronajímatele a touto smlouvou byt č. , o dispozici …+1, jehož velikost odpovídá členskému podílu ………….,- Kč a jenž se nachází v bytovém domě (dále jen „byt“), a v závazku nájemce platit sjednané nájemné a dodržovat další povinnosti plynoucí ze zákona, stanov pronajímatele a této smlouvy. 3. Byt se stává ze ….. pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny a WC, celková užitná výměra bytu činí … m2.
4. Veškeré movité věci nacházející se v bytě náleží nájemci s výjimkou těch, jež tvoří příslušenství bytu. II. Práva a povinnosti nájemce
Stránka 1 z 6
1. S nájemcem mohou na základě jeho práva v bytě bydlet jeho příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je nájemce povinen neprodleně oznámit pronajímateli. Pokud nájemce nesplní tuto povinnost ani do dvou měsíců poté, co změna nastala, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu. Oznámení o zvýšení počtu osob žijících v bytě je nájemce povinen pronajímatele informovat v případě, že taková osoba (osoby) bude v bytě pobývat po dobu delší 2 měsíců. 2. Přijetí nového člena domácnosti nájemce podléhá dle platných stanov souhlasu představenstva pronajímatele. Představenstvo pronajímatele je povinno ve lhůtě 30 dnů ode dne obdržení žádosti nájemce o přijetí nového člena jeho domácnosti vždy udělit písemný souhlas s přijetím nového člena domácnosti nájemce, ledaže by udělením takového souhlasu došlo k porušení odst. 6 – v takovém případě představenstvo pronajímatele souhlas neudělí. Souhlas představenstva pronajímatele s přijetím nového člena domácnosti nájemce není vyžadován tehdy, jedná-li se o osobu blízkou nájemce anebo o další případy zvláštního zřetele hodné. 3. Kromě práva užívat byt má nájemce a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení bytového domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 4. Nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát na to, aby v bytovém domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 5. Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než 2 měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li nájemce takovou osobu, je takovou osobou pronajímatel. Pokud nesplní nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinnosti nájemce. 6. Nájemce je povinen zajistit, aby v jeho domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. 7. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov pronajímateli nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v bytovém domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí bytového domu, nahradí tyto náklady nájemce pronajímateli. 8. Nájemce dodržuje pravidla obvyklá pro chování v bytovém domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů včetně udržování pořádku. 9. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 10. Nájemce je povinen provádět drobné opravy a obvyklou údržbu bytu. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a obvyklé údržby bytu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad sám a požadovat od něj náhradu. Nájemce hradí i další opravy a výměny, na kterých se s pronajímatelem bytu dohodne. 11. Nájemce je povinen zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně bytového domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto a umožnit přístup do bytu a společné části, které slouží výlučně k jeho užívání, pokud k tomu byl předem vyzván odpovědným zástupcem pronajímatele a jsou-li prováděny uvnitř, stejně tak pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro
Stránka 2 z 6
měření spotřeby vody, plynu a tepla a jiných energií, jakož i odpočet naměřených hodnot. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. 12. Nájemce je povinen umožnit přístup do bytu a společné části, která slouží výlučně k jeho užívání, pro ověření řádného užívání a jeho technického stavu nebo upravuje-li je sám stavebně, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části bytového domu, pokud byl k tomu předem vyzván pronajímatelem nebo jím zmocněnou osobou pronajímatele. 13. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v bytovém domě sám nebo je způsobili ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených výdajů. 14. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. 15. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě jen na základě dohody s nájemcem bytu nebo na základě rozhodnutí členské schůze pronajímatele upravující takové stavební úpravy bytu a jiné podstatně změny v bytě. Provádí-li pronajímatel takové úpravy nebo opravy na příkaz příslušného orgánu veřejné správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 16. Byt nebo jeho část může nájemce nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem pronajímatele. 17. Zjistí-li pronajímatel, že nájemce byt bez vážných důvodů vůbec neužívá anebo jej užívá jen občas, vyzve jej, aby byt řádně užíval nebo provedl takové dispozice s bytem, které podle stanov pronajímatele jsou přípustné, nebo byt odevzdal pronajímateli. 18. Podrobnosti o způsobu užívání bytu, společných prostor a zařízení bytového domu a o používání plnění poskytovaných s užíváním bytu upravuje domovní řád.
III. Povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2. Veškeré drobné (běžné) opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Těmito opravami v bytě nejsou opravy a výměny: a) elektrických rozvodů po bytový rozvaděč vč. revizí a kontrol, b) vodoinstalačních rozvodů po hlavní bytový uzávěr, c) kanalizačních rozvodů po odbočku kanalizační stoupačky v bytě, d) plynových rozvodů po hlavní bytový uzávěr včetně revizí a kontrol, e) topných rozvodů po ventil nebo kohout topných těles a výměny článků topných těles, f) STA a jejich rozvodů po bytovou zásuvku včetně revizí a kontrol, K opravám a výměnám dle písm. a) až f) je povinen pronajímatel. 3. Neplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práv nájemce bytu ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
Stránka 3 z 6
IV. Nájemné 1. Nájemce je povinen platit nájemné za byt ve výši skutečných nákladů a výdajů pronajímatele vynaložených na jeho provoz a správu stanovené usnesením členské schůze pronajímatele. Výše nájemného se určí jako součin částky určené usnesením členské schůze pronajímatele v korunách českých za 1 m2 obytné plochy bytu násobené celkovou podlahovou plochou příslušného bytu. 2. Nájemné družstevního bytu se platí měsíčně, a to nejpozději do 20. dne běžného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. 3. Záloha na úhradu za plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu platí nájemce spolu s nájemným. Rozdíl mezi zálohou a skutečně vynaloženými náklady pronajímatele na poskytnutí plnění za stanovené období vyúčtuje pronajímatel nájemci nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. 4. Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odst. 3 uhradí pronajímatel nájemci nejpozději do tří měsíců po vyúčtování. V téže době je povinen uhradit nájemce pronajímateli vyúčtováním zjištěný nedoplatek. Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu, má pronajímatel právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci. 5. Nezaplatí-li nájemce nájemné a / nebo úhradu za plnění, poskytované s užíváním bytu do konce běžného kalendářního měsíce nebo mimořádnou dlouhodobou zálohu na opravy a investice do lhůty stanovené představenstvem pronajímatele, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení. 6. Pronajímatel je oprávněn uplatňovat vůči nájemci svá práva vyplývající z nezaplaceného dluhu v souladu se svými stanovami. 7. Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v bytovém domě v přiměřené lhůtě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo. 8. Stejné právo dle odst. 7 svědčí nájemci, jestliže stavebními úpravami v bytovém domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo bytového domu. 9. Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neplní. 10. Právo na slevu z nájemného nebo za plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno, je nájemce povinen uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad.
V. Zánik nájmu 1. Nájem bytu zaniká:
Stránka 4 z 6
a) zánikem členství nájemce bytu podle článku 14 stanov, b) písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem ke dni stanovenému v takové dohodě, c) písemnou výpovědí nájemce, ve které je povinen uvést lhůtu, v níž má nájem skončit. Tato lhůta musí činit nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce; není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla pronajímateli, d) uplynutím doby v případě, že nájem byl sjednán na určitou dobu, e) převodem bytu do vlastnictví nájemce. 2. Nájemce, jemuž zanikl nájem bytu a nestal se jeho vlastníkem, odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a ani jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, pokud nesdělí pronajímatel nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem pronajímatele odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu nebo nebytového prostoru včetně příslušenství bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty, nebo poškození bytu přecházejí upevněním do vlastnictví pronajímatele. 3. Nájemce, jemuž zanikl nájem bytu, je povinen byt včetně příslušenství vyklidit, a to bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání přípustné pouze na základě písemné nájemní smlouvy s pronajímatelem. 4. Nájem bytu se nikdy neobnovuje ani nevzniká automaticky, a to ani v případech, kdy osoba užívá byt v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu užívá byt i nadále a pronajímatel ji nevyzve k odevzdání bytu. 5. Pronajímatel má na úhradu pohledávky vůči nájemci právo zadržet movité věci, které má nájemce ke dni předání bytu v bytě.
VI. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva je uzavřena a účinnosti nabývá dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, které jsou od tohoto okamžiku svými smluvními projevy vázány. 2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom (1) vyhotovení. 3. Právní vztahy založené touto smlouvou, jakož i práva a povinností jí výslovně neupravené, se řídí stanovami pronajímatele, podpůrně pak právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění. Spory vzniklé v souvislosti s touto smlouvou budou řešeny nejprve dohodou smluvních stran. 4. Pronajatý byt nebo jeho část lze může nájemce přenechat jiné fyzické osobě do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností a pronajímatel může vůči nájemci uplatnit postup podle článku 18 stanov. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem, a ani na žádnou jinou bytovou náhradu. 5. Pokud nějaká lhůta, ujednání, podmínka nebo ustanovení této smlouvy budou prohlášeny soudem za neplatné, či nevymahatelné, zůstanou ostatní ustanovení této smlouvy v plné platnosti a účinnosti a nebudou v žádném ohledu ovlivněny, narušeny nebo zneplatněny; smluvní strany se zavazují, že
Stránka 5 z 6
takové neplatné či nevymáhatelné ustanovení nahradí jiným smluvním ujednáním ve smyslu této smlouvy, které bude platné, účinné a vymahatelné. 6. Tato smlouva může být měněna pouze dodatky v písemné formě řádně podepsanými smluvními stranami. 7. Smluvní strany po jejím přečtení prohlašují, že tato byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, že se na jejím obsahu plně dohodly a neuzavřely ji v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. 8. Na důkaz výše uvedeného připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.
V Mostě dne …
V Mostě dne …
…………………………………………………………. Jméno a příjmení, funkce za pronajímatele
…………………………………………………………. Jméno a příjmení nájemce
V Mostě dne …
…………………………………………………………. Jméno a příjmení, funkce za pronajímatele
Stránka 6 z 6
