hvms.nl
Studio XL 15 fraaie studio’s
in het centrum van Wormer. Ruimte voor jezelf.
Ruimte voor
bijzonder wonen Je huis, dat is waar je je schoenen uitdoet. De plek waar je je vrienden ontvangt. Waar je met z’n allen sport kijkt én waar je ook helemaal op jezelf kunt zijn. Niemand die jou wat vertelt. Die plek, die ligt aan de Dorpsstraat in Wormer. Studio XL is de naam: een volwaardig appartement voor een heel schappelijke prijs. In een complex met in totaal 15 gloednieuwe woningen vind je alles wat je nodig hebt. Gezellige cafés? Op loopafstand. Snel naar Amsterdam? 20 Autominuutjes. Uitwaaien na een lange avond stappen? Direct voor de deur. Studio XL zijn appartementen voor mannen die weten wat ze willen. Met een living die vraagt om een feest, flinke slaapkamer, kwalitatief sanitair en een balkon waarop je ’s nachts de sterren ziet.
Studio XL Ruimte voor jezelf.
Studio XL Voor- en achterzijde van het complex
Ruimte voor
jouw lifestyle Studio XL is zoveel meer dan een huis. Het is de plek waar jij jouw leven leeft. Op jouw manier. Flatscreen aan de wand, optimaal geluid, vrienden -en vanzelfsprekend wat te drinken- en je geniet van alles wat het leven bieden heeft. Via HVMS koop je een Studio XL. Makelaar Sjoerd Hoorn vertelt je alle ins & outs: prijzen, afmetingen, technische bijzonderheden. Bij HVMS begrijpen ze wat jij in een woning zoekt. Neem contact op en bespreek de mogelijkheden persoonlijk met Sjoerd Hoorn, van man tot man. Bel 06 533334920 of mail
[email protected] Studio XL is een nieuw project van HVMS. Stijlvol, betaalbaar en een unieke kans om op een toplocatie te wonen. Alle ruimte dus om helemaal jezelf te zijn.
Studio XL Ruimte voor jezelf.
Studio XL
Situatie/locatie Selecteer de key om naar de plattegrond te gaan.
Ruimte voor jezelf.
Ruimte voor
jouw indeling Plattegronden begane grond en 1e verdieping Selecteer de key om de pdf te openen
Plattegronden 2e verdieping Selecteer de key om de pdf te openen
Overzicht gevels en doorsnede Selecteer de key om de pdf te openen
Bergingen
Selecteer de key om de pdf te openen
Studio XL
Koopinformatie Selecteer de key om de pdf te openen
Ruimte voor jezelf.
Studio XL
Procedures en garantie Selecteer de key om de pdf te openen
Ruimte voor jezelf.
Prijslijst Studio XL
Studio nr. Studio nr. Studio nr. Studio nr. Studio nr.
01 02 03 04 05
begane grond begane grond begane grond begane grond begane grond
ca. 62 m2 ca. 62 m2 ca. 58 m2 ca. 56 m2 ca. 65 m2
2 2 2 2 2
terras terras terras -
€ 147.500 € 162.500 € 159.500 € 157.500 € 152.500
Studio nr. Studio nr. Studio nr. Studio nr. Studio nr.
06 07 08 09 10
1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping 1e verdieping
ca. 62 m2 ca. 62 m2 ca. 58 m2 ca. 56 m2 ca. 65 m2
2 2 2 2 2
terras terras terras -
€ 149.500 € 162.500 € 155.000 € 149.500 € 155.000
Studio nr. Studio nr. Studio nr. Studio nr. Studio nr.
11 12 13 14 15
2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping 2e verdieping
ca. 52 m2 ca. 52 m2 ca. 58 m2 ca. 52 m2 ca. 53 m2
2 2 2 2 2
terras terras terras -
€ 125.000 € 142.500 € 152.500 € 139.500 € 127.500
Koopsom parkeerplaats € 7.500 Verkoopprijzen vrij op naam, inclusief BTW, exclusief bouwrente Meerwerk. Het is mogelijk om als meerwerkoptie een pakket te kiezen. Dit pakket bestaat uit een vloer- en wandafwerking en een keukeninrichting. Prijs van dit pakket bedraagt € 7.500.
De participanten aan
Studio XL Ontwikkelaar Bouwbedrijf Jan Vet B.V. Jonge Voolweg 27, 1521 RH Wormer > bekijk onze website Aannemer Bouwbedrijf Van der Gragt Dorpsstraat 707, 1566 EE Assendelft > bekijk onze website Architect Architectenbureau Buro Schoute Eendrachtstraat 15, 1531 DT Wormer > bekijk onze website Makelaar HVMS Paltrokstraat 20, 1508 EK Zaandam 075 6510610,
[email protected] > bekijk onze website Notaris Edzes & Bos Notariaat Zaanweg 63, 1521 DM Wormerveer 075 6285755,
[email protected] > bekijk onze website
Studio XL
Deze brochure is slechts ter indicatie en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
Ruimte voor jezelf.
Bijzonder Wonen
Bijzonder wonen in Wormer Op de plaats waar vroeger het aloude verenigingsgebouw Ons Huis stond, aan de Dorpsstraat 12 in Wormer, kan de liefhebber van bijzonder wonen binnenkort zijn hart ophalen. Op die historische plek verrijst een stijlvol appartementencomplex, in architectuur en materiaalkeuze volledig harmoniërend met de omgeving. Het fraaie gebouw biedt onderdak aan 15 starters koopappartementen met aan de achterzijde bijbehorende bergingen en parkeerplaatsen op het afgesloten achterterrein. Met een woonoppervlakte van ca. 50 tot 65 vierkante meter, slim verdeeld over de living, standaard één slaapkamer, optioneel één slaapkamer met een extra werk-‐/ hobbyruimte en badkamer. De gunstige ligging in de dorpskern aan de Dorpsstraat garandeert optimale voorzieningen en verbindingen met openbaar vervoer of de eigen auto. Op een voor starters geweldige locatie in Wormer, midden in het dorp is aan de Dorpsstraat nummer 12, met winkels op loopafstand, een bouwplan ontwikkeld. Een uniek, kleinschalig project met 15 starters appartementen tussen de ca. 50 en 65 m2. Zij zijn alle heel slim ingedeeld met een woonkamer exclusief keukenopstelling, standaard één slaapkamer, optioneel één slaapkamer met een extra werk-‐/ hobbyruimte en een badkamer met wastafel en douche. Het architectonisch gebouw harmonieert met de omgeving en is zowel aan de voor als achterzijde voorzien van goede buitenruimte. Op het afgesloten achterterrein bevinden zich de bergingen, alsmede de parkeerplaatsen welke separaat te koop aangeboden worden.
Impressie van de achterzijde
Situatie
Wormer en omgeving Het is prima wonen in dit relatief rustige dorp. Met supermarkten, winkels en de vrijdagmarkt op loop-‐ of fietsafstand heeft u alle dagelijkse benodigdheden bij de hand. Maar Wormer heeft ook de rust-‐ en natuurliefhebber veel te bieden. Binnen 5 minuten staat u aan de rand van het fraaie natuurgebied ‘Het Zwet ’ en kunt u heerlijk een half uurtje wandelen van de Poelboerderij tot het zwembad via het aangelegde wandelpad. Of u huurt een bootje in het schilderachtige Jisp om het natuurgebied en haar talloze weidevogels eens vanaf het water te bewonderen. Sinds oudsher kent Wormer een rijk verenigingsleven met tal van mogelijkheden ter ontspanning. Mede door de aanleg van de Prins Clausbrug (1993) is Wormer optimaal verbonden met alle belangrijke uitvalswegen richting Amsterdam, Zaanstad, Purmerend, Alkmaar en Uitgeest. In slechts enkele minuten rijdt u al op de ringweg A10. En wat dacht u van winkelen in het gezellige Wormerveer of het hart van Zaandam (via de Clausbrug of de Zaanbrug)? Allemaal opties die u dagelijks ter beschikking staan vanuit Wormer. Het openbaar vervoer richting Zaanstad of Purmerend stopt nagenoeg voor de deur aan de Dorpsstraat.
Wormer is een voorbeeld van een lintdorp met karakteristieke eigenschappen als naastgelegen straten en aan weerszijde van het lint kavels met vrijstaande gebouwen, gebouwd voornamelijk in steen maar ook houten huizen komen voor.
De architect heeft gekozen om de identiteit en herkenbaarheid van de Dorpsstraat te behouden.
Zo is de voorzijde van het gebouw gericht aan de Dorpsstraat en draagt de tweelaagse onderbouw een lichtere bovenbouw die rondom los is gehouden en voorzien van een dakoversteek.
Verschillende materialen zijn gebruikt in landelijke en frisse kleuren.
Koopinformatie
Notaris De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. Door het ondertekenen van deze akte verplicht u zich tot het betalen van de koop-‐/aanneemsom. Van onze kant staat daar tegenover de plicht tot levering van de grond tot oplevering van een goede woning. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag u (eventueel)aan de notaris dient te overmaken. Op deze transportdatum wordt ook de eventuele hypotheekakte ondertekend. De notaris draagt dan zorg voor de verdere afhandeling van deze akten. Bijkomende kosten kunnen zijn: a) De rente tot de transportdatum over vervallen, maar niet betaalde termijnen; b) De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; c) De afsluitprovisie voor de geldgever; d) De premie voor een opstal-‐ en/of risicoverzekering; e) Eventueel de vooruit verschuldigde levensverzekeringspremie; f) De latere servicekosten te bepalen door de vereniging van eigenaren welke door u dient te worden vastgesteld. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld). Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen huis in de koopsom zijn begrepen: a) Grondkosten; b) Bouwkosten; c) Architectenhonorarium; d) Notariskosten (behalve de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte); e) Verkoopkosten; f) Gemeentelijke leges; g) BTW (thans 21%);
h) Kadastrale uitmeting; i) Bouwvergunning; j) Aansluitkosten water-‐, gas-‐ en elektriciteitsleidingen; k) Gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie. Koopinformatie De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-‐/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: a) De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten etc.); b) De rente tijdens de bouw (vanaf de transportdatum); c) De notariskosten voor de hypotheekakte. Belastingvoordeel Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te weten dat een aantal kosten fiscaal aftrekbaar zijn. Dit belastingvoordeel kan aanzienlijk zijn. Het gaat om kosten zoals het rentedeel van uw hypotheekkosten, afsluitkosten en de kosten van de hypotheekakte. De aftrek geldt voor het jaar van betaling.
Wanneer betalen? U behoeft niet eerder te betalen dan nadat u van ons een factuur heeft ontvangen. Op deze factuur brengen wij de reeds vervallen termijnen in rekening. Telkens als de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw financier (hypotheek of andere geldgever), die voor betaling zorg draagt zodra de eigendomsakte heeft plaatsgevonden. Vanaf deze transportdatum betaalt u tijdens de bouw van uw woning hypotheekrente.
Procedures en Garantie
Garantie Uw woning is gebouwd met behulp van eerste klas materialen, conform de eisen van het Bouwbesluit en voldoet in alles wat u van de woning mag verwachten. Schort er iets aan de kwaliteit, dan moet u de bouwer daarop kunnen aanspreken. Bouwcombinatie Wormer geeft u deze garantie. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door Bouwcombinatie Wormer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering (sleuteloverdracht) van uw woning. Oplevering Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw appartement voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en ook exacter worden. Door vele factoren kunnen vertragingen (en soms ook vervroegingen) optreden. Als het vriest kan er bijvoorbeeld niet gemetseld worden, als het regent niet geschilderd worden etc. Omdat dit project deel uitmaakt van een bouwplan met een aantal te bouwen appartementen, is er sprake van een niet aaneengesloten oplevering (beschikbaarstelling) van de appartementen. Wacht u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft voor de opzegging van uw huur of het afspreken van uw verhuizing en dergelijke. Wij zullen u minimaal twee weken van tevoren meedelen op welke dag en tijdstip de oplevering van uw appartement plaats zal vinden. Voor de oplevering moet de verkrijger de gehele koop-‐/aanneemsom en het saldo van meer-‐ en minderwerk hebben voldaan. Tijdens de oplevering loopt u met de aannemer door de woning om te kijken op welke punten er nog nadere afwerking noodzakelijk is. Bouwcombinatie Wormer heeft er geen bezwaar tegen dat u zich bij de oplevering eventueel laat begeleiden door Vereniging Eigen Huis of iemand anders. Onderhoudstermijn Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen, na de oplevering zijn ontstaan. Bij kleine onvolkomenheden is het belangrijk om te weten dat: een huis wordt gebouwd van natuurlijke materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld, dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niet ernstig, ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkende vocht en zullen niet door de aannemer worden bijgewerkt.
Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan de andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat onvolkomenheden, zoals klemmende deuren etc. zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichting te hebben voldaan. Hierna heeft u nog de wettelijke garantie op diverse onderdelen.
Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat zal gebeuren. Het hele appartement wordt bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, keuken, tegelwerken en de beglazingen; deze worden schoon opgeleverd. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen, in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Indien u wijzigingen in het appartement aan wilt brengen, verzoeken wij u contact op te nemen met de makelaar. Voorts geldt bij meerwerken het volgende: Van iedere meer-‐ of minderwerkaanvraag en stelpostverrekening ontvangt u van Bouwcombinatie Wormer een prijsopgaaf. Indien u hiermee akkoord gaat, zendt u deze ondertekend retour naar ons kantoor. Bezoeken aan het bouwterrein Tijdens de bouwperiode is het bezoeken van het bouwterrein door onbevoegden om veiligheidsredenen niet toegestaan. Dit betekent ook dat u als koper het bouwterrein niet mag betreden. Dit geldt ook voor de avonden en weekeinden. Afwijkingen op bestek en tekeningen Ofschoon deze brochure met zorg is samengesteld, behoudt Bouwcombinatie Wormer zich het recht om wijzigingen aan te brengen in constructies, maatvoeringen en kleurenschema’s van de aangeboden appartementen, wat niet tot verrekening zal leiden van kavelprijzen c.q. aanneemsommen. De artist-‐impressie en schetsen geven een indruk van het te realiseren appartementencomplex, hieraan kunnen echter geen rechten ontleend worden. Voor de goede orde: er kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend, tot het moment waarop het tot contractstuk wordt benoemd.
Technische gegevens
Peil en grondwerk Het peil (p) van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de appartementen. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de funderingen worden de benodigde ontginningen verricht: de ontgonnen grond wordt op het terrein verspreid. Buitenriolering De riolering wordt als gescheiden systeem uitgevoerd en volgens de plaatselijke voorschriften op het gemeenteriool aangesloten. De hemelwaterafvoeren en de rioleringen worden gemaakt van kunststof voorzien van Kema garantiekeurmerk. Fundering Het gebouw en de bergingen worden gefundeerd op mortelschroefpalen. Op deze palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. Begane grond-‐ en verdiepingsvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde beton systeemvloer en wordt afgewerkt conform de afwerkstaat. De vloeren van de verdiepingen worden uitgevoerd als gewapende (breedplaat) betonvloeren en worden afgewerkt conform de afwerkstaat. Verdiepingswanden De wanden worden dragend uitgevoerd. De buitengevels als geïsoleerde spouwmuren, waarbij het buitenblad zal worden gemetseld in een fraaie baksteen in waalformaat. Het binnenblad zal worden gemaakt van kalkzandsteenelementen. De woningscheidende wanden voldoen aan hoge geluidsisolerende normen. Prefab beton In het gebouw worden op diverse plaatsen geprefabriceerde betonnen elementen toegepast zoals gevelbanden, trappen, balkons op eerste verdieping, trappenhuis en dergelijke.
Gevels
Buitengevels De buitengevels van de garages worden niet geïsoleerd. Voor het appartementengebouw wordt de volgende gevelconstructie toegepast: -‐ binnenspouwblad van kalkzandsteen -‐ luchtspouw en isolatie -‐ buitenspouwblad van metselwerk De nodige ventilatie-‐ en dilatatievoorzieningen worden in de buitengevels opgenomen.
Gevelkozijnen De gevelkozijnen en deuren van de entree worden gemaakt van metaal. De ventilatie geschiedt waar nodig door middel van roosters boven de kozijnen. De gevelkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden gemaakt van hout. De houten kozijnen worden fabrieksmatig afgewerkt. De ventilatie geschiedt waar nodig door middel van roosters en/of ramen in de kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen hebben tochtweringsprofielen. Onder de gevelkozijnen worden aan de buitenzijde waterslagen aangebracht. Hang-‐ en sluitwerk Alle deuren in de gevelkozijnen van de algemene ruimten worden voorzien van inbraakwerend hang-‐ en sluitwerk. Voor de cilindersloten van de binnen en buitendeuren wordt een sleutelplan vastgesteld. Algemene ruimten Metalen toegangsdeur hoofdentree: -‐ fabrieksmatig beslag -‐ fabrieksmatig veiligheidsslot, met deuropener/intercomsysteem -‐ deurdranger Metalen vluchtdeur begane grond: -‐ fabrieksmatig beslag -‐ fabrieksmatig veiligheidsslot -‐ garnituur met een deurgreep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde -‐ deurdranger
Buiten beglazing In de glasopeningen van de gevelkozijnen en deuren van de algemene ruimten wordt blank isolatieglas aangebracht. De glassoort wordt naderhand bepaald.
Metaalwerken De trappen in het trappenhuis worden voorzien van metalen leuningen en/ of hekwerken. Platte daken Alle daken worden afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Op de daken wordt eerst isolatiemateriaal aangebracht. De daken worden daar waar nodig voorzien van hemelwaterafvoeren en een balastlaag. Op de daken worden dakdoorvoeren geplaatst voor mechanische ventilatie, rookgasafvoeren en ontluchting ten behoeve van de riolering. Boven het vide/trappenhuis wordt een lichtstraat aangebracht. Buitenplafonds Alle buitenplafonds worden vervaardigd uit een onderhoudsarm, fabrieksmatig gekleurd plaatmateriaal. Als ondergrond worden de nodige stijl-‐ en regelwerken aangebracht met daarin opgenomen de benodigde isolatie. Binnen inrichtingen en afwerkingen algemene ruimtes. Binnenwanden De binnenwanden van de algemene ruimten worden uitgevoerd in kalkzandsteen of schoon metselwerk. De scheidingswanden van de garages worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmblokken. De afwerking is in de afwerkstaat omschreven.
Vloer-‐ wand-‐ en plafondafwerking De vloeren, wanden en plafonds van de algemene ruimten worden voorzien van een afwerking zoals omschreven in de afwerkstaat.
Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen van de algemene ruimten zijn van hout en worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem. In de houten kozijnen worden binnendeuren aangebracht met een degelijk hang-‐ en sluitwerk. De binnendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem. Daar waar het bouwbesluit dit voorschrijft worden de binnenkozijnen en deuren brand-‐vertragend uitgevoerd. Voor de cilindersloten van de binnen-‐ en buitendeuren wordt een sleutelplan samengesteld. Het volgende hang-‐ en sluitwerk wordt toegepast:
Trappenhuis/hal deuren -‐ gechromateerde scharnieren -‐ loopslot -‐ deurkruk garnituur -‐ dranger Toegangsdeur bezemkast begane grond -‐ gechromateerde scharnieren -‐ cilinderslot -‐ deurkruk garnituur Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden, over de reeds fabrieksmatig aangebrachte voorbehandeling, afgewerkt met een dekkend verfsysteem: -‐ houten binnenkozijnen en –deuren -‐ aftimmeringen van wanden en plafonds van het trappenhuis indien noodzakelijk. Geen van de in het zicht blijvende leidingen wordt geschilderd. Vloerbedekking Achter de toegangsdeur van de entree wordt een vloermat aangebracht.
Installaties
Verwarmingsinstallatie De algemene ruimten is onverwarmd.
Ventilatie-‐installatie Via natuurlijke ventilatie vindt in het trappenhuis en de bergingen de ventilatie plaats. Elektrische installatie De installatie wordt uitgewerkt aan de hand van de geldende voorschriften en uitgevoerd volgens het centraal-‐dozensysteem. Daar waar mogelijk worden de leidingen in de wanden opgenomen. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in kunststof, kleur: crème-‐wit. Het toegepaste materiaal is voorzien van het Kema garantiekeurmerk. De volgende elektravoorzieningen van de algemene ruimten worden aangesloten op de centrale voorzieningenkast. Geschakeld lichtpunt (220 volt) met armatuur: -‐ bezemkast Diverse lichtpunten (220 volt) met armatuur op schemerschakelaar: -‐ entree -‐ buitenverlichting achterterrein (hier wordt een lichtmast geplaatst) -‐ buitenverlichting in plafonds -‐ trappenhuis Wandcontactdoos (220 volt) algemeen gebruik -‐ bezemkast -‐ trappenhuis één stuks per verdieping
Terrein inrichting Er wordt klinkerbestrating aangebracht ter plaatse van de entree naast het gebouw en op het achterterrein.
Bouwonderdelen appartementen
Bouwmuren De dragende scheidingswanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen, de dikte wordt bepaald door de constructeur. De niet-‐dragende scheidingswanden zijn van gibo, al dan niet een verzwaarde of vochtwerende uitvoering.
Verdiepingsvloeren De vloeren van de verdiepingen worden uitgevoerd als gewapende, betonnen systeemvloeren. De verdiepingsvloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer van circa 50 mm dikte. Buitengevels De buitengevels van de woningen zijn geïsoleerd en opgebouwd uit diverse materialen. De nodige ventilatie-‐ en dilatatievoorzieningen worden in de buitgevels opgenomen. De volgende gevelconstructies worden toegepast: Gevelmetselwerk: -‐ binnenspouwblad van kalkzandsteen -‐ luchtspouw met daarin isolatiemateriaal Gevelbetimmering: -‐ binnenspouwblad van kalkzandsteen -‐ luchtspouw met stijl-‐ en regelwerk en daarin isolatiemateriaal -‐ betimmering met onderhoudsarm materiaal (zie bemonstering) Gevelkozijnen De gevelkozijnen, -‐ramen en -‐deuren van de woningen worden gemaakt van hout. Deze worden fabrieksmatig afgewerkt. De ventilatie geschiedt waar nodig door middel van roosters en/of ramen in de kozijnen. Alle bewegende delen in de kozijnen hebben tochtweringsprofielen. Onder de gevelkozijnen worden aan de buitenzijde waterslagen of keramische raamdorpelstenen aangebracht.
Buitendeuren De buitendeuren in de gevelkozijnen zijn van hout. De deuren worden voorzien van een glasopening zoals op tekening aangegeven.
Hang-‐ en sluitwerk Alle deuren en ramen die bereikbaar zijn in de gevelkozijnen worden voorzien van inbraakwerend hang-‐ en sluitwerk. Alle cilindersloten van de deuren van de woningen zijn gelijksluitend. Het volgende hang-‐ en sluitwerk wordt toegepast: Houten draai-‐kiep ramen: -‐ Worden fabrieksmatig voorzien van degelijk beslag Houten deuren: -‐ Worden fabrieksmatig voorzien van degelijk beslag
Beglazing In alle glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren wordt hoogwaardig isolatieglas aangebracht. Buitenschilderwerk Het gebouw wordt onderhoudsarm gerealiseerd. De nog te schilderen delen worden voorzien van een tweelaags, dekkend verfsysteem. Indien dit door de jaargetijde voor de oplevering niet mogelijk is, zal het buitenschilderwerk binnen 12 maanden daarna worden aangebracht. Hekwerken De hekwerken van de balkons en terrassen bij de appartementen op de 1e en 2e verdieping worden opgebouwd uit metalen balusters met onder-‐ en bovenregels die fabrieksmatig voorzien worden van poedercoating. Tussen de onder-‐ en bovenregel wordt een paneelvulling van glas aangebracht.
Platte daken Het dak van de woningen wordt afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. Op het dak van de woningen wordt eerst isolatiemateriaal aangebracht. Het dak wordt, daar waar nodig, voorzien van hemelwaterafvoeren en een balastlaag. Op het dak worden dakdoorvoeren geplaatst voor mechanische ventilatie, rookgasafvoeren en ontluchting ten behoeve van de riolering.
Binneninrichting en –afwerking
Binnenwanden De schachten worden uitgevoerd in kalkzandsteen van 100 mm dik. De overige binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden van 70 mm dik. De wanden tussen de slaapkamers onderling worden uitgevoerd als een lichte scheidingswand van 10 mm dik ten behoeve van de vereiste geluidsisolatie. Tegelwerken De wanden van het toilet en de badkamers worden betegeld met keramische tegels, afmetingen 150 x 150 mm en worden afgewerkt met een witte voeg. De vloeren worden uitgevoerd in tegels van 150 x 150 mm met grijze cementvoegen. Het tegelwerk wordt nader omschreven in de afwerkstaat. Wand-‐ en plafondafwerking Alle wanden en plafonds binnen de woning worden afgewerkt zoals in de afwerkstaat is omschreven. De afwerking kan bijvoorbeeld bestaan uit tegelwerk, structuurspuitwerk of stucwerk (behangklaar). Binnenkozijnen en –deuren De deurkozijnen van de woningentree worden gemaakt van hardhout en worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem. De woning entreedeuren zijn vlakke plaatdeuren. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en zijn van plaatstaal. De kozijnen worden afhankelijk van de situatie al dan niet voorzien van een bovenlicht van glas of een paneel. In de kozijnen worden fabrieksmatige, afgelakte opdekdeuren afgehangen. Stofdorpels worden niet aangebracht. Bij de deuren van het toilet en de badkamer worden dorpels van kunststeen aangebracht. De binnendeuren worden voorzien van sloten met een bijpassend deurkrukgarnituur.
Keukeninrichting In de woningen wordt geen keukeninrichting aangebracht. De indeling van de keukenruimte is afgestemd op het ontwerp van de woning.
In de keukenruimte worden de volgende standaard installatievoorzieningen aangebracht: -‐ Twee dubbele wandcontactdozen (circa 1250 mm boven de vloer); -‐ Een lege buisleiding met doos (circa 400 mm boven de vloer) ten behoeve van een elektrisch kooktoestel; -‐ Een dubbele wandcontactdoos (circa 1250 mm boven de vloer) ten behoeve van de afzuigkap en verlichting; -‐ Een driestandenschakelaar (circa 1050 mm boven de vloer) ten behoeve van de mechanische ventilatie. Deze schakelaar wordt gecombineerd met de schakelaar voor het lichtpunt van de keuken; -‐ Een aansluitpunt op het riool; -‐ Een aansluitpunt voor warm water; -‐ Een aansluitpunt voor koud water; -‐ Twee afzuigpunten voor de mechanische ventilatie waarvan er een gebruikt kan worden voor het later plaatsen van een motorloze afzuigkap.
Afbouw timmerwerk De kunststof gevelkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. De binnenwanden die eindigen worden afgewerkt met een houten kopregel. In de woning worden houten vloerplinten aangebracht, zoals omschreven in de afwerkstaat. Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden over de reeds fabrieksmatig aangebrachte voorbehandeling afgewerkt met een dekkend verfsysteem: -‐ aftimmeringen kunststof kozijnen; -‐ de kopregels als beëindiging van binnenwanden; -‐ de waterleidingen in de toilet-‐ en badruimte voor zover deze in het zicht blijven. De overige, niet genoemde leidingen worden niet geschilderd.
Behangwerk Er wordt geen bouwbehang aangebracht. In de afwerkstaat is omschreven welke wanden behangklaar worden afgewerkt.
Installaties
Sanitair De ruimten die worden uitgerust met sanitair en combinaties waarin het sanitair worden aangebracht, zijn in de afwerkstaat omschreven. Al het sanitair heeft het KWA -‐garantiekeurmerk. Het sanitair is van Europees fabrikaat en heeft de standaard kleur wit. De verchroomde kranen zijn van het fabrikaat Grohe. De volgende combinaties worden aangebracht: Een closetcombinatie bestaat uit: -‐ Een hangend toilet met ingebouwd spoelreservoir met spoelonderbreker; -‐ Een kunststof zitting met deksel. Een fonteincombinatie bestaat uit: -‐ Een fonteinbakje; -‐ Een toiletkraan met perlator; -‐ Een wit, kunststof plugbekersifon en vloerbuis. Een wastafelcombinatie bestaat uit: -‐ Een wastafel, afmetingen 600 x 460 mm; -‐ Een wastafelmengkraan met draaibare uitloop en perlator; -‐ Een wit, kunststof plugbekersifon en vloerbuis; -‐ Een rechthoekige spiegel, afmetingen 570 x 400 mm; -‐ Een glazen planchet, afmetingen 500 x 120 mm. Een douchecombinatie bestaat uit: -‐ Een vloersifonplug met rvs-‐kleurige bovenplaat, afmetingen 150 x 150 mm; -‐ Een douchemengkraan; -‐ Een glijstang met doucheslang en handdouche. Een aansluiting voor een wasautomaat bestaat uit: -‐ Een bedraad aansluitpunt voor elektra; -‐ Een aansluitpunt voor een beluchte wasmachinekraan; -‐ Een aansluitpunt voor riool met sifon en afvoerbuis.
Binnenriolering Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststofleidingen gelegd die worden aangesloten op de buitenriolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof. De leidingen zijn tot 90ºC hittebestendig en zijn voorzien van het KOMO-‐garantiekeurmerk.
Waterinstallatie De drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen-‐ en kunststofpijp en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. De leidingen in de badkamer, de keuken en het toilet worden in de muur of de vloer weggewerkt. In de overige ruimten worden de leidingen als zichtleidingen uitgevoerd. Na aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet is de installatie klaar voor gebruik. Gasinstallatie De opbouw-‐ en inbouwleidingen worden uitgevoerd in koperen pijp en worden volgens plaatselijk geldende voorschriften aangelegd. De plaats en het aantal aansluitpunten is in de afwerkstaat aangegeven. Na plaatsing van de gasmeter is de installatie gereed voor gebruik. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een gesloten gasgestookte HR (hoogrendementsketel) met ingebouwde warm tapwatervoorziening die wordt geplaatst in de berging. Een gesloten systeem wil zeggen dat de Cv-‐ketel de voor verbranding benodigde zuurstof niet uit de woning betrekt, maar rechtstreeks van buiten. De installatie wordt uitgevoerd met speciale kunststofleidingen. Deze worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. Alle plaatstalen verwarmingsradiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. De afmetingen worden afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De plaats van de radiatoren wordt in een later stadium op de tekeningen aangegeven. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken dienen de navolgende temperaturen te worden bereikt en onderhouden. -‐ Woonkamer 20ºC -‐ Keuken 20ºC -‐ Hal 15ºC -‐ Gang 15ºC -‐ Toilet (geen radiator) 15ºC -‐ Badruimte/doucheruimte 22ºC -‐ Slaapkamers 20ºC -‐ Bergruimte 15ºC De installatie wordt geregeld door middel van een in de woonkamer geplaatste kamerthermostaat.
