huurderskrant Een liberalere woningmarkt met D66 aan het roer Inhoud P10 P11

huurderskrant

Nieuwskrant van de Huurdersvereniging Amsterdam | Lente 2014 | verschijnt 4 x per jaar

Een liberalere woningmarkt met D66 aan het roer Foto: Sandra Hoogeboom

De historische verkiezingsoverwinning van D66 in Amsterdam krijgt op termijn gevolgen voor de Amsterdamse woningmarkt en dan vooral voor het aandeel sociale huur.

Inhoud P3 Huurdersoproer in Amsterdam

Verminderen van het aantal sociale huurwoningen lijkt een van de prioriteiten. Van D66 mag het aandeel sociale huur terug naar 45%, terwijl nu nog zes van de tien woningen een sociale huurprijs heeft. D66 wil, net als vrijwel alle partijen, dat er meer middensegmenthuurwoningen in de stad komen. De sociaal-liberalen zetten in op de bouw van meer vrije sectorhuurwoningen

P4 D66'er Reinier van Dantzig: ‘Bouw meer woningen in het middensegment'

P5 Eigen Haard verhuurt energiebesparende koelkasten

maar vinden ook dat een deel van de sociale huurwoningen naar de rije sector kan. De onderhandelingen voor een nieuw college zullen daar voor groot deel over gaan. De vraag lijkt vooral welke van de linkse partijen water bij de wijn willen doen, en hoeveel. Vooruitlopend op de voorjaarsonderhandelingen waagt de Huurderskrant zich aan een analyse.

P10 Huurders van de Alliantie slaan de handen ineen

P11 Studenten delen graag een woning

Van de redactie

kort

Omgekeerd scheefhuren Het stof van de verkiezingscampagne is inmiddels neergedaald. In Amsterdam is het politieke landschap flink opgeschud en dat krijgt gevolgen voor het beleid. Hoe dat precies uitpakt, is nu nog onbekend. Tijdens de verkiezingscampagnes heeft de woningmarkt veel aandacht gekregen. Niet zo gek, want de veranderingen van de afgelopen paar jaar hebben voor veel mensen grote gevolgen. Terwijl de koopprijzen van woningen daalden, als gevolg van de crisis, explodeerden de huren van sociale huurwoningen. Voor nieuwe huurders zijn woningen veel duurder geworden, vooral dankzij de ­Donnerpunten. Voor zittende huurders gaat nu de combinatie verhuurdersheffing en gluurverhogingen nare effecten hebben. Het blijft wonderlijk om te zien dat kopen alleen maar goedkoper wordt en huren duurder. Huren is nu vaak al duurder dan kopen, maar de meeste huurders hebben geen keus vanwege de hoogte van hun inkomen. Zij kunnen geen hypotheek krijgen en moeten de hoge huren accepteren. Gevolg: de huurarmoede stijgt. ‘Scheefhuren’ maar dan omgekeerd. De markt voor betaalbare huurwoningen is geen normale markt. Iedereen heeft een woning nodig en de sociale huursector is daarin de basis. Minder kan niet. Welke partij er ook in de Stopera zit, dat verandert niet. De gemeente moet beseffen dat een grote deel van zijn burgers die dure huurwoningen niet kan betalen.

lijkse huurverhoging die niet hoger mag zijn dan de inflatie en een beleid dat de sociale huursector beschermt. De actie loopt door tot september en de petitie wordt dan aangeboden aan de Tweede Kamer.

H  uurexplosie zet door

Blokkendozen voor studenten Jongeren hebben het extra moeilijk op de Amsterdamse woningmarkt. Toch zijn in 2013 in Amsterdam een kleine 1.000 studentenwoningen en 400 woningen voor jongeren bijgekomen. Dit staat in het Voortgangsrapportage Jongeren- en Studentenhuisvesting 2013. En daar blijft het niet bij. Zo krijgt Uilenstede (Amstelveen) er dit jaar 233 modulaire studentenwoningen bij. De ­prefab-kamers worden als een blokkendoos op elkaar gestapeld tot maar liefst elf etages. Deze bouwwijze is snel en goedkoop. Voor wie liever in een traditioneel huis woont, bieden verhuurders steeds vaker meerkamerwoningen aan voor groepen. Zie ook pagina 11.

Sociale huurwoningen zijn voor nieuwe huurders gemiddeld ruim €100,- duurder geworden dan voorzittende huurders, onderzocht de Volkskrant. Woningen worden daardoor onbetaalbaar voor de lagere inkomens en het aantal huisuitzettingen is door huurschulden toegenomen. De huur wordt in dure woningmarktgebieden veelal opgetrokken tot net onder de sociale huurgrens van €699,-. Corporaties zeggen dat dit nodig is om de verhuurdersheffing op te brengen, die zij door het Rijk krijgen opgelegd. Veel huurders betalen inmiddels meer huur dan volgens budgetinstituut Nibud verantwoord is. Uit cijfers van Aedes blijkt dat het aantal huisuitzettingen in 2013 in één jaar tijd met 8% is toegenomen, tot 6.980. In negen van de tien gevallen vanwege huurschuld. Directeur Ronald Paping van de Woonbond is blij dat de corporaties zijn zorgen delen over de betaalbaarheid, maar zegt in de Volkskrant: ‘Maar nog beter zou het zijn als de corporaties hun huren niet zo extreem verhogen.’

Regels voor ‘gluurhuur’ HUISJESMELKER ROEL Lekker stapelen met studentjes!

Colofon

De Huurderskrant is een uitgave van de Huurdersvereniging Amsterdam (HA). De krant verschijnt 4 x per jaar en wordt gratis aangeboden. Contact: 020-6206882 of [email protected] Vormgeving, opmaak, technische eindredactie en distributie worden verzorgd door Stichting BBU/MUG Magazine. Aan dit nummer werkten mee: Onno van Buuren, Edo Gorter (cartoon), Sandra Hoogeboom (fotografie), Jan Riekus Jansen, Jantine Jimmink (opmaak) , Frans Panholzer, Bastiaan van Perlo, Jos Verdonk, Bert Vooijs, Tessa van Vuuren. Druk: Dijkman Print, Diemen Oplage: 34.000

2

huurderskrant Lente 2014

Stop de Huurexplosie Kom in actie tegen de enorme huurverhogingen en onderteken de petitie op http://stopdehuurexplosie.petities.nl/. De oproep ‘Stop de huurexplosie’ van het Initiatief Betaalbaar Wonen Noord (IBW-N) en Huurdersplatform Noord (HPN) kreeg eerder al de steun van honderden bewonersorganisaties door het hele land, en richt zich nu ook tot u. Met het ondertekenen van de petitie roept u op tot een jaar-

De manier waarop de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt toegepast is ook volgens het College Bescherming Persoonsgegevens (CBP) in strijd met de wet. Het CBP onderzocht de zaak op verzoek van de Woonbond en concludeert dat de Belastingdienst in 2013 ten onrechte inkomensgegevens van alle huurders heeft gebruikt. De Gluurverhoging is een huurverhoging gebaseerd op het inkomen van de huurder. De Belastingdienst zal alleen nog inkomensgegevens beschikbaar stellen voor verhuurders die van te voren kenbaar hebben gemaakt dat zij de verhoging willen doorvoeren. Als verhuurders dat doen, worden huurders voortaan ook ingelicht. Voor de HA is deze wijziging onvoldoende en zij zet haar rechtszaak tegen de Staat voort.

De straat op tegen de afbraak van de sociale huur.

Huurdersoproer Bert Vooijs Leden van meer dan 30 bewonerscommissies en andere huurdersorganisaties kwamen woensdag 12 maart in opstand tegen de afbraak van de sociale huursector in Amsterdam. Een manifest met 10 eisen werd aan de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) en politici overhandigd. En dat was nog maar het begin. Politici en corporatiebestuurders kunnen de borst nat maken. ‘Sluit je aan bij de Huurderskaravaan’, was de leus. Honderden huurders gaven al op de eerste dag gehoor aan die oproep. Daarmee is de huurdersopstand een feit. Zeker tot 1 juli, de datum waarop de huren weer worden verhoogd, zullen opstandige huurders nog vaak van zich laten horen. Daags na de openingsdemonstratie schreef journalist Ton Damen in Het Parool: ‘Bij het eerste ontluikende verzet van de huurders in De Jordaan, het zogeheten Woonoproer tegen huurverhoging, kwamen ongeveer 40 actievoerders bij elkaar. Woensdag 12 maart was de groep aangezwollen tot meer dan 200.’ Wie bouwt? Wibaut! Om vijf uur ’s middags verzamelen boze huurders zich bij woningstichting Stadgenoot aan de Sarphatistraat. Daar neemt AFWC-voorzit-

ter Ankie Verlaan het manifest in ontvangst. Langs het standbeeld van wethouder Wibaut op het Rhijnspoorplein trekt de stoet naar de Stopera. Daar krijgt de leus I Amsterdam nieuwe inhoud, want in hun brief aan Burgemeester en Wethouders schrijven de bewoners: ‘Wij zien Amsterdam langzaam veranderen in een stad met een hippe en dure binnenstad. Buitenwijken worden getto’s. Maar wij willen niet ons huis en onze buurt verlaten want wij zijn allemaal Amsterdammers, uit welke plaats we dan ook oorspronkelijk komen. Wij houden van Amsterdam juist omdat er zoveel verschillende mensen wonen en omdat dit altijd een stad is geweest waar arm en rijk in iedere buurt samen woonden‘. Betaalbaar en meer huurdersinvloed De 'huurexplosie' moet stoppen, er moet een einde komen aan de massale verkoop van sociale huurwoningen en bewoners willen zelf uitmaken of ze bij renovatie of sloop en nieuwbouw gaan verhuizen. De wachtlijsten blijven te lang, waarom onttrek je dan woningen aan de sociale huurvoorraad? De corporaties moeten goed voor de woningen zorgen en huurders moeten daar weer meer invloed op krijgen. En de Ongedeelde Stad moet blijven, een stad waar rijk, arm en daartussenin kan wonen. Een flinke lijst van eisen dus! Rekening doorgeschoven Tamara Stern van het bewonerscomité Palmstraat sprak aan de Sarphatistraat de corporaties aan op hun verantwoordelijkheden: “Ze

Foto's Sandra Hoogeboom schuiven de rekening, bijvoorbeeld de Verhuurdersheffing, door naar de huurders. Die komen steeds meer in de verdrukking door telkens stijgende huren, terwijl het achterstallig onderhoud van corporatiewoningen blijft oplopen.” Veel politieke partijen liepen met de karavaan mee. Raadsleden en deelraadsleden van GroenLinks, SP en PvdA spraken volmondig

Mulder op zijn beurt liep mee met de Huurderskaravaan en beloofde zich sterk te maken voor de huurderseisen. Trucjes Toch kan het nog wel even duren voor de huurders weer breed vertrouwen hebben in de politiek en vooral in de corporaties. Men gelooft niet meer in de sociale taak van de

Woonakkoord probleem voor Amsterdamse woonmarkt hun steun uit. Uiteraard is de steun van de politici meer dan welkom, zeker als die steun niet alleen met de mond wordt beleden. Politiek steekspel De SP steunt de opstand al enige tijd expliciet. Fractievoorzitter Laurens Ivens sprak de demonstranten bij de Stopera toe. Hij verwees naar het landelijke Woonakkoord, waarmee VVD, PvdA en D66 in zijn ogen veel problemen hebben veroorzaakt voor de Amsterdamse sociale huursector. Ivens vindt het vreemd dat de Amsterdamse afdelingen van deze partijen ‘enorm hard huilen om wat er landelijk is gebeurd’. In zijn ogen zijn ze er medeverantwoordelijk voor dat de betaalbaarheid van het wonen in de hoofdstad onder druk staat. Huurders gaven niettemin blijk van vertrouwen in PvdA-gemeenteraadslid Michiel Mulder. Zij hadden het raadslid met een internetpetitie gesteund om hem hoger op de lijst te krijgen voor de gemeenteraadsverkiezingen van 19 maart. Hoewel hij hoger op de lijst kwam, heeft hij geen raadszetel gekregen.

Lente 2014

verhuurders en verdenkt ze van ‘trucjes’ om woningen leeg te krijgen voor verkoop of liberalisering. Corporaties laten onderhoud soms decennialang achterwege, constateerde Mieneke Demirdjian van bewonerscommissie Bloemstraat (BC Bloem) een jaar geleden in dit blad. Vervolgens gebruiken ze een ingrijpende renovatie als reden om bewoners gedwongen te laten verhuizen. Door de Kaderafspraken is het inspraaktraject voor huurders veranderd. Aan die situatie willen de opstandige huurders nu snel een eind maken. En dat zullen ze de komende tijd met klem laten horen. Het manifest ``  Stop de huurexplosie ``  Stop de verkoop van sociale huurwoningen ``  Stop gedwongen verhuizingen ``  Kortere wachtlijsten voor huurders ``  Niet slopen, maar bouwen ``  Woningbehoud door goed onderhoud ``  Maak huurwoningen van lege kantoren ``  Behoud kleine woningen ``  Corporaties weer in handen van huurders ``  Arm en rijk in iedere wijk.

huurderskrant

3

De mening van ... Reinier van Dantzig

‘Bouw meer middeldure huurwoningen’ Horeca-ondernemer Reinier van Dantzig uit Amsterdam-Zuid is gemeenteraadslid voor D66. Hij pleit voor het bouwen van woningen in het middeldure huursegment om ‘scheefwoners’ tot doorstromen te verlokken, zodat er sociale huurwoningen vrijkomen. ‘Elk nieuw huurhuis in het middensegment helpt twee gezinnen.’ Amsterdam is uniek, vooral omdat arm en rijk dwars door de hele stad wonen. Het begrip ‘ongedeelde stad’ slaat op het typisch Amsterdamse fenomeen dat in bijna iedere wijk voor elke groep een geschikte woning is. Maar de ongedeelde stad staat onder druk omdat één groep woningzoekenden is verwaarloosd: de middeninkomens. Doodnormale Amsterdammers zoals de wijkagent of de lerares Nederlands hebben het zwaar op de woningmarkt en dat is voelbaar voor iedereen die in Amsterdam een huis zoekt. De wachtlijst voor een sociale huurwoning is opgelopen tot twaalf jaar. Dat is een direct effect van het ontbreken van het middensegment op de woningmarkt. Er zijn genoeg sociale huurwoningen in Amsterdam, ruim 60% van de Amsterdamse voorraad, terwijl maar 45% van de huishoudens een inkomen verdient dat recht geeft op een sociale huurwoning (€34.678 in 2014). Dat de wachtlijst toch zo lang is, komt omdat de corporatiewoningen in Amsterdam voor 25% worden bewoond door zogenaamde ‘scheefwoners’. Menig scheefwoner huurt voor een prikkie in de bin-

De Praktijk (van alle dag)

Advocaat Frans Panholzer komt in zijn praktijk de rauwe kanten van de Amsterdamse huurmarkt tegen. Hij heeft zijn wortels in de sociale advocatuur en helpt huurders die in de knel komen.

4

nenstad en is moeilijk tot verhuizen te verleiden, terwijl deze huurders dat wel zouden willen. Maar er is geen alternatief. Een huis kopen is niet voor iedereen weggelegd. De enige optie is een normaal huurhuis. Nu weet iedere Amsterdammer dat deze bijzonder schaars zijn en de wet van vraag en aanbod geeft hier een duidelijke uitkomst: een hoge prijs. Een etage van 40 vierkante meter kost zomaar €1.000,- per maand. Dat er gebouwd moet worden is evident maar door langzaam economisch herstel gebeurt dit maar mondjesmaat. Er moeten dus keuzes worden gemaakt en dan moet Amsterdam kiezen voor woningen die de doorstroming op gang brengen: huurhuizen tussen de €700 en €900. Daar kunnen en willen ‘scheefwoners’ naartoe verhuizen en zo komen sociale huurwoningen vrij voor Amsterdammers die daar aanspraak op maken. Elk nieuw huurhuis in het middensegment helpt dus twee gezinnen, een doorstromend scheefwonende gezin en een gezin dat op de wachtlijst staat. Precies daarom moet Amsterdam de komende vier jaar vol inzetten op het bouwen van huurhuizen voor middeninkomens.

Energiecertificaat Het milieu heeft de nodige aandacht. En dat werkt door in huurzaken. Wat lappen steenwol en een extra radiator in het trappenhuis levert al gauw een energieprestatiecertificaat op, dat flink doortikt in de huur. Dat geldt bij een nieuwe verhuur én ook bij de verhoging van de huur. Dan moet dat certificaat er wel zijn en in het register zijn ingeschreven. Bij een nieuwe

huurderskrant Lente 2014

verhuur is dat wel eens een haastklus voor de verhuurder. Zo wordt menig woning verhuurd terwijl er nog geen certificaat is. U kunt dat controleren op www.ep-online.nl. Een praktijkvoorbeeld: Merel en Simone hebben, om de kosten te drukken, samen een woning gehuurd. Nogal aan de prijs en daarom lieten ze de huurcommissie kijken of de huur wel klopte. Nee, zei de huurcommissie. Die huur

Foto: Sandra Hoogeboom

Verkiezingsdebat HA De HA hield vlak voor de gemeenteraadsverkiezingen een verkiezingsdebat in de Nieuwe Kerk. Circa honderd bezorgde huurders kwamen op de avond af, een volle Eggertzaal. De HA wilde van de politieke partijen weten welke plannen zij voor de huursector hadden. Het werd een avond vol feiten en meningen, met de nodige emotie. Sommige huurders legden al snel hun problemen op tafel: “Hoe moet ik de verhuurdersheffing betalen?” En: “Wanneer worden de problemen, die al vijftig jaar bestaan, nou eens echt aangepakt?” Gespreksleider Cees Grimbergen voorkwam dat de emoties in de zaal al te hoog opliepen en hield het debat scherp. De betaalbaarheid van huurwoningen bleek het meest prangende vraagstuk. Twee politici stonden daarbij lijnrecht tegenover elkaar. Remine Alberts (SP) vond dat de stad op betaalbare sociale huurwoningen

moet veel lager. En naar het energiecertificaat kijken we niet, want dat is pas maanden na het aangaan van de huur ingeschreven. De verhuurder stapte naar de kantonrechter. Zijn redenering: er was sinds het sluiten van de huurovereenkomst niets aan de woning veranderd, dus geeft het certificaat de situatie aan zoals die al bij het aangaan van de huur van toepassing was. En dus moet het certificaat

zou moeten inzetten, terwijl VVD’er Daniel van der Ree juist de verkoop van huurwoningen wilde stimuleren. Luc Blommers (CDA) en Jasper Groen (GroenLinks) kruisten de degens over het thema ‘medezeggenschap van huurders’ maar waren het in grote lijnen behoorlijk met elkaar eens: medezeggenschap moet worden aangemoedigd. Michiel Mulder (PvdA) en D66’er Reinier van Dantzig hadden het over de voorraad van sociale huurwoningen. Mulder wil minder sociale huurwoningen verkopen dan Van Dantzig (zie ook het betoog hiernaast) en daar lokaal afspraken over maken. Directeur van het Amsterdams Steunpunt Wonen (ASW) Eef ­Meijerman fungeerde als factchecker en liet een tafellampje branden als hij feitelijke onjuistheden hoorde voorbijkomen. Vaak brandde het lampje niet, de politici hadden hun feiten goed op een rij.

meetellen, ook al was het pas later afgegeven. De rechter vond van niet. Volgens de regels gaat het om de situatie bij aanvang van de huur. Dan moet er een door een deskundige opgestelde verklaring zijn, en die was er niet. En de rechter mag niet ‘terugredeneren’ dat de woning toen al onder dát certificaat viel. En zo hielden Merel en Simone de lagere huurprijs.

Rivelino Gomes en zijn ‘lease-koelkast’ van Eigen Haard: ‘Ik geloof in duurzaamheid en natuurlijk ook in besparen.’ Foto: Sandra Hoogeboom

Koop geen wasmachine! Huur er een Tessa van Vuuren Woningcorporatie Eigen Haard experimenteert met het verhuren van koelkasten, wasmachines en drogers. Dat is beter voor het milieu en goed voor de portemonnee. In tijden van toenemende woonlasten zijn er gelukkig ook initiatieven waarmee kan worden bezuinigd. Woningcorporatie Eigen Haard startte het project Besparen in huis: huurders kunnen een energiezuinig huishoudelijk apparaat huren en daarmee flink op hun energielasten bespa-

bruikt dan een vergelijkbare droger van hetzelfde merk van 5 tot 10 jaar oud.” Dat oude apparaat levert de huurder in en krijgt daar een energiezuinig exemplaar voor terug. De leasekosten komen maandelijks bovenop de huur. Uiteindelijk is de prijs vergelijkbaar met het zelf aanschaffen van een apparaat, alleen bespaart de huurder wel direct op energiegebruik. Dat is niet alleen goed voor de portemonnee maar ook voor het milieu. En dat laatste komt niet alleen door het lagere stroomverbruik. Na 7 jaar neemt Bosch namelijk het apparaat weer terug en worden de grondstoffen hergebruikt voor nieuwe, nog zuinigere

Iedere 7 jaar een nieuw apparaat: goedkoop én milieuvriendelijk ren, zonder zelf in nieuwe spullen te investeren. Deelnemers kunnen kiezen uit een koelkast, een droger of een wasmachine. Dat zijn niet alleen belangrijke huishoudelijke apparaten, het zijn ook energieslurpers. “Bijna iedereen heeft een koelkast en een wasmachine, en de koelkast staat altijd aan”, legt Debby Beitsma van Eigen Haard uit. “Uit ons onderzoek bleek dat bijna de helft van de huishoudens ook nog een wasdroger heeft. Een leverancier als Bosch heeft een droger die wel 60 procent minder energie ver-

apparaten. Ook dat zorgt voor CO2-reductie en voor het niet onnodig opmaken van grondstoffen. Deze vorm van recyclen wordt daarom ‘circulaire economie’ genoemd. Het idee ontstond vier jaar geleden, toen Eigen Haard huurders in de problemen zag komen door de toenemende kosten. Volgens de corporatie kwam dat vooral door de hoge energiekosten. En dat bleek nou juist iets waar makkelijk op kan worden bespaard. Bosch had de juiste producten in huis en het

innovatiebureau Turntoo de ervaring met projecten op het gebied van de circulaire economie. Met deze twee partijen startte de corporatie afgelopen zomer een proef van vijftig contracten. De corporatie wilde eerst peilen hoe groot de interesse onder de bewoners was om een apparaat te huren, in plaats van zelf aan te schaffen, en testen hoeveel besparing er kon worden gerealiseerd. De corporatie berekende dat een energiezuinige koelkast €55,-per jaar scheelt, oftewel €4,50 per maand. Bovendien zorgt Bosch gedurende de looptijd van 7 jaar voor een goed werkend apparaat. De huurder heeft daar dus geen omkijken naar en komt ook niet voor vervelende verrassingen te staan: een machine die het begeeft, net op het moment dat je even krap bij kas zit. De volgende stap voor Eigen Haard is de evaluatie van de proef. Ongeveer 100 mensen toonden interesse in het project. Volgens Beitsma blijkt uit onderzoeken van Eigen Haard dat bewoners zich langzaam maar zeker meer interesseren in energieprijzen en duurzaamheid. “Daarom is het programma Besparen in huis breder dan alleen het aanbieden van energiezuinige apparaten. Zo kunnen mensen kiezen voor een collectief en daarmee goedkoper energiecontract (Woonenergie) en voor zonnepanelen. En we hebben een cursus ‘energiecoach’, waarin mensen leren hoe ze energie kunnen besparen en

Lente 2014

anderen daarmee kunnen helpen. We verwachten dat de interesse daarvoor zal groeien.” Rivelino Gomes is een van de huurders van Eigen Haard die al ‘om’ is. Hij verruilde zijn 20 jaar oude koelkast voor een energiezuinige variant van Bosch. Hoeveel hij precies bespaart, weet hij niet. Maar dat was voor hem ook niet de belangrijkste reden om mee te doen. “Ik geloof vooral in de filosofie achter duurzaamheid. Ik denk daar graag over na en als er een goed voorstel ligt, doe ik mee.” Hij las toevallig over het project in een krantje van de corporatie en twijfelde niet lang. Zijn verhuizing was een ideaal moment om de oude koelkast de deur uit te doen. “Natuurlijk ben ik ook geïnteresseerd in hoe ik op mijn woonkosten kan besparen, want alle beetjes helpen. Daarom deed ik ook de cursus tot energiecoach. Ik wilde weleens weten waarom mijn energienota steeds zo hoog was. Omdat ik ben aangesloten op stadswarmte kan ik daarmee niet besparen maar alle kennis is mooi meegenomen en ik vind het fijn als ik er iemand anders mee kan helpen.” Eigen Haard heeft voldoende deelnemers voor de pilot maar wie graag mee wil doen, kan zich wel alvast aanmelden en komt dan op een zogeheten geïnteresseerden-lijst: www.eigenhaard.nl/besparen-in-huis

huurderskrant

5

De gevolgen van de gemeenteraadsverkiezingen Joost Zonneveld en Tessa van Vuuren Nog maar kort na 19 maart kan de HA-krant nog niet overzien welke partijen Amsterdam gaan besturen. Voor de woningmarkt kan dat veel uitmaken.

de SP beloofde in zijn verkiezingsprogramma harde maatregelen om de sociale woningvoorraad te behouden. Een greep: sociale huurwoningen die langer dan een half jaar te koop staan moeten terug in de sociale verhuur. Er moeten nieuwe afspraken met corporaties worden gemaakt, met als eis dat woningen voor Amsterdammers met huurtoeslag maximaal €560,- per maand mogen kosten. Net als D66, PvdA en GroenLinks wil

D66 is met 14 zetels de grote winnaar van de gemeenteraadsverkiezingen. Met slechts 10 zetels is de PvdA een derde van zijn aanhang kwijt, een historische nederlaag. Maar de PvdA is nog wel de tweede partij en er lijkt ook nog sprake van een linkse meerderheid in de gemeenteraad als het om wonen gaat – zij het een zéér krappe meerderheid, die ernstig rekening zal moeten houden met de eenmansfracties van Partij voor de Dieren en de Partij van de Ouderen. PvdA, GL en SP zijn samen goed voor 22 van de 45 zetels. D66 en PvdA kunnen de stad samen besturen, maar met een wel heel krappe meerderheid (24 van 45 zetels). De vraag daarbij is wat een college met de PvdA kan doen om tegenwicht te bieden aan de liberale wind die D66 voorstaat, en wat het alternatief huurders te bieden heeft. SP en GroenLinks hebben elk 6 zetels. Vooral

6

huurderskrant Lente 2014

ook de SP nieuwbouw bevorderen met een huur tot €1.000,- per maand, voor de hogere middeninkomens. Anders dan D66 wil, mag dat wat de SP betreft niet ten koste gaan van de sociale huurvoorraad. Toch heeft lijsttrekker Laurens Ivens al gezegd dat hij graag met D66 zou willen besturen. Michiel Mulder, tot 19 maart woordvoerder Wonen voor de PvdA: „De verschillen tussen SP en PvdA zijn minder groot dan tussen SP en

D66. De vraag is of de SP de verleiding kan weerstaan om mee te besturen met D66 en VVD en zijn linkse woonprogramma overeind weet te houden.“ Maar dat geldt ook voor Mulders eigen partij. Terwijl deze HA-krant van de drukpers rolt, is er nog niets duidelijk. Er is kans dat de PvdA meedoet maar ook dat GL of de SP aanschuift. D66 en de VVD hebben geen meerderheid – ook niet met het CDA – en het is de vraag welke van de linkse partijen zijn vingers aan een liberaal college wil branden. Woningmarkt Wat dat voor de woningmarkt in Amsterdam betekent, hangt van de onderhandelingen af maar beperking van de sociale huurvoorraad tot 50% ligt voor de hand. De meeste partijen zijn daar voor. Bouwen wil iedereen en nu het vereveningsfonds eindelijk uit de rode cijfers is, zijn daar ook kansen voor. Maar omdat de bouwproductie in de stad niet van de ene op de andere dag een enorme vlucht zal nemen en de sociale huurmarkt volledig vast zit, zal dit heel geleidelijk gaan. Betaalbaar wonen in de knel Overigens is er de afgelopen jaren al een groei van het aandeel middeldure huurwoningen in Amsterdam te zien. Dat komt omdat veel soci-

ale huurwoningen dankzij de Donnerpunten in de vrije sector terecht zijn gekomen en omdat het door die extra punten voor marktpartijen aantrekkelijker geworden is om kleine vrije sectorhuurwoningen te bouwen. D66 en VVD zullen die trend willen doorzetten, ten behoeve van de groep die teveel verdient voor een sociale huurwoning maar te weinig om een huis te kopen. Volgens die partijen is dat ook goed voor de doorstroming van de woningmarkt. Hoewel de PvdA in de verkiezingscampagne heeft laten weten dat een groter middensegment niet ten koste mag gaan van de sociale huursector, hebben de sociaal-democraten in de afgelopen jaren wel meegewerkt aan het verkleinen van het aandeel sociale huur in de stad. Bovendien zijn er afspraken met de woningcorporaties gemaakt over de verkoop van sociale huurwoningen. Dat zal met een coalitie D66/PvdA, eventueel met de VVD, mogelijk doorgaan. Al is het maar omdat de woningcorporaties zich genoodzaakt voelen woningen te verkopen om nieuwbouw te realiseren, hun bezit te onderhouden en bestaande woningen te verduurzamen. En daar komt de door minister Blok opgelegde verhuurdersheffing nog eens bij. Over het beperken van de huurverhogingen die daar het gevolg van zijn, hebben gemeente en corporaties overigens wel afspraken gemaakt. De HA zal blijven vasthouden aan deze afspraken en zich inzetten om deze uit te breiden. De afgelopen jaren is afgesproken om niet overal de hoofdprijs te vragen. Het ligt in de lijn der verwachting dat daar niet veel in zal veranderen. Ook al betekent dat voor een grote groep huurders wel een lastenverzwaring en zullen mensen die niet van een absoluut minimuminkomen leven, meer huur moeten gaan betalen. De

liberale partijen willen met een groter middensegment alternatieven bieden, maar de vraag is of die er snel genoeg komen. Het ligt dan ook voor de hand dat meer geëxperimenteerd zal worden met inkomensafhankelijke huur en vijfjarencontracten, met als doel om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren. Dat kan wel ten koste gaan van huurrechten. Bovendien kan een meer liberaal georiënteerd stadsbestuur een nieuw hoofdstuk betekenen in het idee van de ongedeelde stad. D66 en VVD denken anders over de noodzaak om betaalbare huurwoningen in het gewilde centrum van de stad te behouden dan de linkse partijen. Zo kijkt D66 naar het totale aandeel sociale huur in de hele stad en ziet de VVD weinig in het vasthouden van goedkope woningen op toplocaties. De linkse partijen, PvdA en GroenLinks, hebben steeds duidelijk gemaakt dat zij geen stad willen die scherp verdeeld is in armere en rijkere stadsdelen.

uitslag gemeenteraads­verkiezingen Amsterdam 2014 D66

14

PvdA

10

VVD

6

SP

6

GL

6

CDA

1

PvdO

1

PvdD

1

Amsterdam blijft ongekend populair, terwijl de bouw van nieuwe woningen achterblijft. De woningcorporaties hebben veel minder mogelijkheden om te investeren als gevolg van de verhuurdersheffing. In combinatie met een liberaler stadsbestuur ligt het voor de hand dat minder ingezet wordt op sociale huur en meer op het stimuleren van de bouw van vrije sector huurwoningen in Amsterdam. D66 pleit al langere tijd voor meer woningen voor middengroepen met een huur tot ongeveer duizend euro per maand. Maar iedereen weet dat er niet één oplossing is. Ook de transformatie van leegstaande kantoorgebouwen, experimenten met inkomensafhankelijke huur en zelfbouw zijn mogelijkheden om doorstroming op de volledig vastgelopen woningmarkt in Amsterdam weer op gang te krijgen.

1 1 1

6

14

6 10

6

Lente 2014

huurderskrant

7

divers nieuws

Huurrecht overnamekosten Bij het huren van een woning worden soms overnamekosten gevraagd. Er bestaan nogal wat misverstanden over dit onderwerp. Belangrijk is dat de nieuwe huurder alleen roerende zaken kan overnemen. Dat zijn zaken die niet aan de woning vastzitten zoals luxaflex, lampen of vloerbedekking. Overnamekosten worden aan de vertrekkende huurder betaald en niet aan de verhuurder. Als de nieuwe huurder de zaken niet wil overnemen, dat moet de vorige huurder de spullen (alsnog) weghalen. Onroerende zaken, zoals een ligbad of cv-installatie, kunt u per definitie niet overnemen. Die worden namelijk automatisch eigendom van de eigenaar/verhuurder als de huurder, die ze heeft aangelegd, vertrekt. De vertrekkende huurder kan voor onroerende verbeteringen, die hij achterlaat, soms wel een vergoeding van de verhuurder krijgen. Als u toch overnamekosten voor onroerende zaken heeft betaald, dan is dat eigenlijk weggegooid geld. Het komt ook wel voor dat er sleutelgeld wordt gevraagd onder het mom van ‘overnamekosten’. Dat is ook niet toegestaan. Als u ten onrechte heeft betaald dan doet u er goed aan om advies in te winnen, mogelijk kunt u de overnamesom terugvorderen. Zorg in ieder geval altijd voor een duidelijke kwitantie. Neem voor meer informatie en hulp contact op met het Wijksteunpunt Wonen in uw stadsdeel, zie achterpagina of surf naar www.wswonen.nl.

8

B e ta a l b a a r h e i d Tegemoetkoming voor de armste gezinnen De armste gezinnen in Amsterdam krijgen dit jaar een extra tegemoet­­ koming. Dat hebben de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC), de gemeente en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) afgesproken. Het gaat om gezinnen met minderjarige kinderen, die na het betalen van de huur nauwelijks iets overhouden. De afspraken over betaalbare huur voor minima zijn een aanvulling op de afspraken in Bouwen aan de Stad II (BadS-II). Corporaties verhogen de huren om de verhuurdersheffing, die hun door het kabinet is opgelegd, te compenseren. Ook de landelijke huurverhoging brengt huurders in problemen. Amsterdam wil daarom reparatie-maatregelen. De gemeente biedt al financiële ondersteuning via de Woonkosten-

bijdrage (WKB), het Amsterdamse extraatje voor mensen met een laag inkomen en te hoge woonkosten. De bijdrage is afhankelijk van het soort huishouden. De regeling is eenvoudiger gemaakt. Wie in aanmerking komt, krijgt bericht van de gemeentelijke Belastingdienst. Gezinnen die al een ‘sociale’ huur hebben van meer dan ­€­596,75 worden bij de huurverhoging van 1 juli ontzien. Dit kan door geen huurverhoging toe te passen of de verhoging te compenseren met een eenmalige bijdrage. De aanstaande huurvergunning mag er ook niet toe leiden dat minima-gezinnen boven de €596,75 huur uitkomen. Als dat wel gebeurt, krijgen ze compensatie. Gemeente en corporaties maken zich sterk bij het Rijk om het huur-

compensatie hoge huren toeslagbeleid te repareren voor gezinnen met lage inkomens, die voor duurdere sociale huurwoningen nu buiten de boot vallen. De samenwerking met ­schuldhulpverlening en het project Vroeg Eropaf (voor mensen met betalingsachterstand) wordt nog intensiever. Doel is om sneller in actie te komen bij huurders met betalingsproblemen. De drie partijen in BadS-II hebben ook nog aanvullende afspraken gemaakt over energiebesparing (ook om woonlasten te verlagen) en doorstroming: de sprong van oude naar nieuwe huur wordt kleiner. Hoewel de partijen het niet over alles eens zijn, is de betaalbaarheidsafspraak een eerste stap. Duidelijk is dat steeds meer mensen met een laag inkomen in de problemen komen door de huurverhogingen. De HA maakt zich ook komende jaren sterk voor meer afspraken voor deze groepen huurders.

Verdeling Steden willen tijdelijk contract voor starter De druk op de woningmarkt is nergens zo groot als in de grote steden. Daarom is maatwerk nodig. Dat vinden woonwethouder Freek Ossel (PvdA) en zijn Utrechtse collega Gilbert Isabelle (PvdA). Zij vragen onorthodoxe maatregelen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorden. Minister Stef Blok (VVD) wil daar aan meewerken. Hij wil op korte termijn tijdelijke contracten voor starters mogelijk maken en onderzoekt het idee van inkomensafhankelijke huren. Het aantal sociale huurwoningen neemt af, de wachttijd neemt toe en minder mensen zijn in de mogelijkheid om te verhuizen. En dat terwijl

huurderskrant Lente 2014

alleen maar meer jonge mensen naar de steden willen. Amsterdam en Utrecht zijn bang jonge, getalenteerde bewoners te verliezen. Volgens de wethouders kan het tijdelijk contract voor jongeren tot 35 jaar de problemen verlichten. Het gaat om contracten voor sociale huurwoningen met een duur van vijf jaar. Het idee is dat de huurder na die tijd genoeg geld verdient om naar een andere, duurdere woning te verhuizen. Als het inkomen na vijf jaar nog steeds laag is, dan is eenmalig een verlenging van vijf jaar mogelijk om te voorkomen dat de huurder op straat komt te staan. De wethouders vroegen de minister

STARTERS VOOR HET BLOK ook om flexibele huren in te voeren. Zij willen dat de huren stijgen als bewoners meer gaan verdienen en weer dalen als het inkomen dat ook doet. Blok heeft aangegeven dat de mogelijkheden voor een dergelijke systeem worden onderzocht. Critici vrezen dat tijdelijke huurcontracten de rechtspositie van huurders nog verder verslechtert. ‘In deze tijden hebben veel mensen flexibele arbeidscontracten met inkomensonzekerheid. En waar moeten ze heen als ze hun huis moeten verlaten?’ schrijft de Woonbond eind februari in de Volkskrant. Ook hoogleraar Hugo Priemus van de TU Delft vreest dat een inkomensafhankelijke huur heel lastig is uit te voeren.

Statistiek: huurquote richting 40% Woningnet berekende eind 2013 welk deel van het inkomen bij nieuwe huurders naar de huur gaat. Dit wordt de ‘huurquote’ genoemd: de huur met aftrek van de huurtoeslag, gedeeld door het inkomen. Huurdersvereniging Amsterdam vindt een huurquote van 25% tot 30% hoog genoeg maar het Woningnet-rapport laat zien dat Amsterdamse alleenwonenden met een huurquote van 38% daar al zwaar boven zitten. Dat geldt ook voor éénoudergezinnen, voor wie een huurquote van maar liefst 40% al heel gewoon is. Dat betekent dat deze groepen gemiddeld tweevijfde van hun netto inkomen aan de verhuurder moeten afdragen. Opvallend is de enorm snelle groei van de huurquotes. Zo had een alleenwonende in 2010 bij een nieuw huurcontract een gemiddelde huurquote van 30%. Drie jaar later was dat opgelopen naar 38%. De HA stelt dus terecht dat de huur te duur is. Woningnet toont met zijn jongste huurquoteonderzoek de huurexplosie keihard aan.

éénoudergezinnen alleenwonenden tweepersoons­huishoudens gezinnen

Leefbaarheid Samen de buurt beter maken Met het project Bewoners aan zet staan bewoners zelf centraal in de aanpak van hun wijk. In vier weken tijd leren bewoners zich zo te organiseren dat zij projecten zelf kunnen oppakken en minder afhankelijk zijn van subsidie. Het idee achter ‘bewonersgestuurde wijkaanpak’ is dat individuele ontwikkeling en groei van bewoners leiden tot een verbetering van de buurt. Daarvoor wordt om te begin-

nen bekeken welke problemen er precies in de buurt spelen, wat de wensen van bewoners zijn en welke mogelijkheden er zijn. In deze eerste fase worden ook de aanwezige talenten in de buurt verzameld. Van werkloze bouwvakkers, tuinders tot werkloze of gepensioneerde financieel deskundigen, kunstenaars en ondernemers. Iedereen kan iets voor zijn of haar buurt betekenen.

bewoners aan zet Bewoners leren daarna een businessplan te maken, stappen zelf op de bedrijven af, zoeken sponsoren en verwerven opdrachten of startkapitaal. Alles wat nodig is om een bedrijfje op te starten. Vorig jaar september startte een pilot in Osdorp en de ideeën die tot stand kwamen, worden nu uitgewerkt. Een bewonersgroep van klussers is bijvoorbeeld in gesprek met corporaties om hun diensten aan te bieden. "We kunnen nog niet zoveel zeggen over het succes omdat we

nog midden in het proces zitten", vertelt projectleider Marcel Suitela. "Maar ik zie al wel dat bewoners dankzij de training en organisatie krachtiger worden om gezamenlijk ergens hun schouders onder te zetten, omdat er nu kleine buurtnetwerken ontstaan van waaruit initiatieven worden opgepakt." Woont u in Osdorp en bent u geïnteresseerd in het project? In mei/juni start een nieuwe cursus. Voor vragen en aanmeldingen kunt u terecht bij [email protected].

M e e p r at e n ‘Van groot naar beter’ zonder hogere huur Huurders en hun organisaties roepen al jaren dat mensen pas verhuizen als de nieuwe huur niet hoger is dan de huidige. Twee regelingen moeten daar nu eindelijk aan tegemoetkomen: Van Groot naar Beter en Van Hoog naar Laag. Bij Van Groot naar Beter gaat het om mensen die groot wonen (minimaal vijf kamers) en naar een kleine

woning willen. Zij krijgen een verhuiskostenvergoeding mee. In de praktijk werkte de regeling amper omdat mensen niet meer willen betalen voor een kleinere woning. Daarom is bedacht dat de nieuwe, kleinere woning niet duurder mag zijn dan de oude woning. Het moet wel een woning van dezelfde corporatie zijn. De verwachting is dat nu

wonen op maat meer ouderen, waarvan de kinderen het huis uit zijn, voor een kleinere, vaak comfortabelere woning zullen kiezen. De andere regeling die het verhuizen moet stimuleren is Van Hoog naar Laag, waarbij mensen met een bovenwoning binnen hetzelfde com­­­­­­­plex of dezelfde buurt aan een beledenwoning worden geholpen. Bijvoorbeeld omdat zij vanwege het ouder worden minder goed ter been

zijn. Ook hier geldt dat de oude huur bewaard blijft, in eerste instantie alleen binnen één corporatie. Ook woningen die in de verkoop staan worden mogelijk weer verhuurd. Voor meer details daar­over kunt u terecht op de website van de Huurdersvereniging Amsterdam (HA): www.huurdersverenigingamsterdam.nl (Nadere afspraken BadS-II)

Lente 2014

huurderskrant

9

HUURDERSBELANGEN

Huurders van de Alliantie slaan de handen ineen

Toos Kloppenburg Foto:Sandra Hoogeboom

Nieuw ‘overleghuis’ voor huurders Alliantie Bert Vooijs Huurdersvereniging Palladion vertegenwoordigt de huurders in de regio Amsterdam bij het bestuur van de Alliantie. Met de andere huurderskoepels van de Alliantie werkt Palladion aan een soort fusie. Voorzitter Toos Kloppenburg vertelt hoe en waarom. Naast Palladion kent de Alliantie nog drie regionale huurdersverenigingen en een overkoepelend huurdersplatform. “Dat is een soort vereniging van verenigingen”, aldus Toos. “De afgelopen jaren hebben we gemerkt dat het beleid bij de Alliantie meer verschuift naar ‘centraal’ en dat de regio’s zich vaker met lokale zaken bezighouden.” Steeds meer valt onder de bevoegdheid van HuurdersPlatform de Alliantie (HPdA). Tijd voor verandering Niet alleen verschuiving in de beleidsvorming bij de Alliantie bemoeilijkt de bewonersparticipatie,

10

stelt Kloppenburg. “Om in het bestuur van HPdA te komen moet je bestuurslid zijn van een regionale huurdersvereniging en daarvoor moet je weer een bewonerscommissie vertegenwoordigen. Zo heeft een kleine groep het erg druk met vergaderen en organiseren.” Ook de kosten lopen op: “Vier regionale verenigingen en HPdA hebben bijvoorbeeld ieder hun website. Logisch om te kijken of we met één website konden gaan werken.” Vijf wordt één Vijf websites, vijf samenwerkingsovereenkomsten, vijf financiële

huurderskrant Lente 2014

overeenkomsten enzovoort. Toos Kloppenburg: “Van alles vijf. We willen het eenvoudiger. We waren toch al aan het kijken naar de participatiestructuur, omdat er behoefte is om de formele participatie meer te verbinden aan de informele participatie. Her en der zijn klankbordgroepen, klantenpanels en tijdelijke commissies bij de herstructurering actief. Wij willen verbinding zoeken om deze informele organisaties te ondersteunen bij hun werk en te leren van hun ervaringen.” Kracht verdelen Zo gezegd, zo gedaan. Sinds eind 2013 werken de vijf huurdersorganisaties van de Alliantie aan de oprichting van één gezamenlijke huurderskoepel. “Dat proces is volop bezig. We hebben eerst de uitgangspunten besproken in

een soort stuurgroep, met afgevaardigden uit alle bloedgroepen. De nieuwe organisatie moet toekomstbestendig zijn en sterk verankerd blijven in de lokale afdelingen. Belangrijk is dat er straks één huurdersvertegenwoordiging is in de zin van de Overlegwet. Een groot voordeel is bovendien dat de beschikbare mensen in de nieuwe organisatie veel meer ingezet kunnen worden op hun kennis, kunde, ervaring en interesse.” Daar zal de bestuurbaarheid en de kracht van de verschillende werkgroepen enorm mee gediend zijn: lokaal én centraal! Hulp ASW Het is een zwaar traject, geeft Toos toe. “Heel ambitieus, we willen per 1 januari 2015 klaar zijn. Ik geloof daar in.” Er is goede ondersteuning door

het Amsterdams Steunpunt Wonen in de persoon van Huub de Boer. En de wil is er bij alle partijen. Natuurlijk heeft iedereen weleens zorgen of vragen. Kloppenburg: “Wie worden onze leden, wie benoemt het bestuur? Natuurlijk zullen we hobbels tegenkomen maar we komen er. We hebben houvast aan de Overlegwet en gaan gestaag door.” ‘Onder constructie’ Toos Kloppenburg schetst de ‘fusie’ op een passende wijze: “We bouwen een huis. Voor de bouwvak-vakantie moet het casco er staan. Er moet antwoord zijn op veel vragen en het juridische traject moet op de rails staan. Na de vakantie komt de indeling van het huis en uiteindelijk, aan het eind van het jaar, gaan de meubeltjes er in.”

De huurder Lies van Harten (23)

Foto's: Sandra Hoogeboom

Tessa van Vuuren Lies van Harten studeert Europese Studies aan de UvA. Ze woonde een paar jaar op zichzelf maar miste de gezelligheid van huisgenoten. Nu woont ze met vriendinnen Rony en Lisa in een flat in Osdorp. Locatie: Osdorp Huurprijs: €400,- (inclusief servicekosten) Grootte: 14 vierkante meter en gedeelde woonkamer Hoe ben je hier gekomen? “Twee vriendinnen zochten een huisgenoot om een appartement mee te delen. Ik twijfelde wel even omdat Osdorp zo ver weg is, en ik ben de afgelopen jaren al zo vaak verhuisd. Ik woonde in een zelfstandige containerwoning voor studenten in Amsterdam-Noord, maar miste de gezelligheid van mensen om me heen. Er was nooit iemand om mee te praten als ik thuiskwam. Daarom hoefde ik uiteindelijk toch niet zo lang na te denken. Ik woon hier nu anderhalf jaar en dat bevalt goed. Als ik ben afgestudeerd, mag ik hier gewoon blijven wonen en dat wil ik voorlopig ook wel.”

Ben je tevreden met de woning? “Heel tevreden. Mijn eigen kamer is niet groot maar de rest van het appartement wel. En ik vind het fijn om met mensen samen te wonen. We eten vaak samen en zien elkaar veel. We hebben ongeveer hetzelfde ritme maar lopen elkaar niet in de weg. We zijn haast een gezinnetje. Om half acht staan we op en zitten we samen aan de keukentafel met een bordje magere kwark en muesli. Dan zeggen we tegen elkaar: ‘Wat zijn we goed bezig he?’ We doen alledrie dezelfde studie aan de UvA: Europese Studies en het schakelprogramma Rechten. Maar omdat we in andere werkgroepen zitten, zien we elkaar niet constant.” Bevalt het samenwonen? Soms moet ik even wachten op de douche, maar dat vind ik nooit vervelend. We denken allemaal een beetje hetzelfde over het huishouden en zijn helemaal niet streng. Als ik last heb van troep, dan ruim ik het zelf wel op. Er is een schoonmaakrooster waar we ons vaak niet aan houden. Als er tentamenperiode is, dan is dat aan het huis te zien. Waar ben je minder blij mee? “Ik zit overal wel ver vandaan. Het is 25 minuten fietsen naar mijn werk in het centrum en net zo lang naar de universiteit. Eigenlijk

re oma. Om die reden zou ik ze nooit wegdoen. Net zoals dit schilderij dat mijn vader heeft gemaakt, en dit doosje van een tante van mijn moeder uit Zuid-Afrika. De rest van de meubels komen eigenlijk allemaal van Ikea.”

speelt mijn actieve leven zich in het centrum af, en dat is soms wel lastig als je helemaal in Osdorp woont. Het is best een fijne buurt maar ik heb er niet zoveel mee. Met de buren heb ik geen contact. Aan de ene kant woont een groep jongens, maar dat weet ik alleen omdat ze altijd naar binnen kijken als ze voorbij lopen. De buren van de andere kant ken ik al helemaal niet. Dat hoort misschien een beetje bij de anonimiteit van de stad en dat vind ik niet erg, ik heb mijn eigen sociale contacten.” Hoe is jullie huis ingericht? “Het is echt een meisjeshuis. Met Ikea-posters aan de muur, tierelantijntjes en een netjes ingericht balkon. Ik hou niet van erg gestylde huizen, met een kille uitstraling omdat er zo weinig meubels in staan. Toch ben ik niet zo met de inrichting bezig. Mijn meubels zijn een verzameling van spullen die ik heb gekregen of zelf heb gekocht. Het buikkastje heb ik van mijn oma geërfd en het bureau van mijn ande-

Lente 2014

En hoe is de buurt? “Ik vind het een prima buurt maar dat vind ik eigenlijk helemaal niet zo belangrijk. Ik woon liever met leuke huisgenoten dan in mijn eentje in een leuke buurt. Vreemd dat het onder studenten altijd zo’n issue is waar je woont. Als je iemand voor het eerst spreekt, gaat het al snel over de vraag waar je woont. Als ik dan vertel dat ik in Osdorp woon, wordt daar meestal niet zo enthousiast op gereageerd. Terwijl het toch echt een fijne buurt is. Ik woon vlakbij de Sloterplas en voor winkels als de H&M hoef ik niet naar het centrum. En ik loop ook graag hard in het Sloterpark. Daar rent een mengelmoes van culturen en dat is heel anders dan in het drukke Vondelpark, waar iedereen een beetje voor de show loopt.” Veel corporaties en particuliere huiseigenaren bieden meerkamerwoningen aan voor de verhuur aan groepen jongeren en studenten. De gemeente Amsterdam heeft hiervoor eind 2013 een regeling in het leven geroepen: Ruimte voor woningdelers

huurderskrant

11

Huurspreekuren | LEDENLIJST

Wat neemt u mee naar het huurspreekuur? Het huurspreekuur in uw buurt kan u helpen bij problemen met het onderhoud, de puntentelling, huurverhoging, servicekosten of het aanvragen van huurverlaging. Neem voor een vlotte afhandeling de volgende gegevens mee: ``  naam en adres van uw verhuurder ``  een lijstje met onderhoudsklachten aan de woning ``  een afschrift van uw laatste huurbetaling ``  uw brief aan de huisbaas met melding van de gebreken ``  de brief met het voorstel van de huurverhoging ``  eventueel de aanschrijving van Bouw- en Woningtoezicht

huurspreekuren

NOORD

CENTRUM

``  Wijksteunpunt Wonen Noord [email protected]

``  Wijksteunpunt Wonen Centrum [email protected]

``  J. Drijverweg 5 wo 14.00-17.00; do 17.00-20.00 Tel. 494 04 46 Het huurteam is bereikbaar ma t/m do van 9.00 tot 17.00 Tel: 494 04 46

``  Oude Binnenstad Wijkcentrum d’Oude Stadt Nieuwe Doelenstraat 55 wo 14.00-17.00 en 19.00-20.00 Tel: 622 42 88 ``  Westelijke Binnenstad Huis van de Buurt Jordaan & Gouden Reael Elandsgracht 70 ma-vr 14.00–16.00; di 19.00-20.00 Tel: 625 85 69 ``  Oostelijke Binnenstad Huis van de Buurt De Witte Boei Kleine Wittenburgerstraat 201 di 09.00-10.00 wo 15.00-17.00 en 19.00-20.00 Tel: 622 76 98

``  Woningnetspreekuur Bezaanjachtplein 249 (Bibliotheek) wo 10.30-11.30 Molenwijk 21 (Bibliotheek) do 14.00-15.00

OOST ``  Wijksteunpunt Wonen Oost [email protected]

ZUIDOOST

NIEUW-WEST ``  Wijksteunpunt Wonen Nieuw-West [email protected]

WEST

``  Slotervaart Jan Tooropstraat 6 (Eigenwijks) ma 14.00-16.00 Tel: 619 09 74 ``  Geuzenveld-Slotermeer Slotermeerlaan 103 (MFC De Honingraat) wo 18.00-20.00 ``  Albardakade 5-7 (Pluspunt) do 10.00-12.00 ``  Woningnetbegeleiding Nieuw-West Slotermeerplein 103 E (Bibliotheek) di 15.30-17.30 Jan Tooropstraat 6 (Eigenwijks) do 10.00-12.00 Albardakade 5 (Pluspunt) do 14.00-16.00 Osdorpplein 16 (Bibliotheek) vr 10.00-12.00 Tel: 619 09 74

``  Rivierenbuurt Rijnstraat 115 di 15.00-17.00 Tel. 664 53 83 [email protected]

``  Buitenveldert A.J. Ernststraat 112 do 15.00-17.00 [email protected]

``  Let op: vanaf 2 september is WSWonen Oost tijdelijk verhuisd naar : 's Gravesandeplein 19 ma 19.00-20.00 en wo 9.00-12.00 Overig op afspraak Tel: 462 03 30 (ma t/m do)

``  Osdorp Groenpad 4 (WSWonen NW) ma 9.30-12.00 di 13.00-15.00 Tel: 619 09 74

``  Woonspreekuur Hoofddorpplein-, Schinkel- en Stadionbuurt Buurtcentrum Olympus Hygiëaplein 8-10 ma 19.00-20.00 Tel: 664 53 83 [email protected] gesloten tijdens schoolvakanties

``  Wijksteunpunt Wonen West [email protected] ``  1e Helmersstraat 106-D ma 9:00-11:00 di 9:00-11:00 en 18:00-20:00 wo 9:00-11:00 en 15:00-17:00 do 9:00-11:00 vr 9:00-11:00 Tel: 618 24 44 ``  Voor hulp bij zoeken naar woningen op Woningnet: ``  Openbare bibliotheek Van Hallstraat 615 di 14.00-16.00 ``  Openbare bibliotheek Mercatorplein do 14.00-16.00 ``  Openbare bibliotheek Bos en Lommerplein 176 vr 14.00-16.00

ZUID ``  Wijksteunpunt Wonen Zuid [email protected] ``  Inloopspreekuur Oud-Zuid Gerard Doustraat 133 wo 9.00-12.00 (ook huurteam) do 19.30-21.00 Telefonisch spreekuur dagelijks Tel: 664 53 83 [email protected]

huurderskrant Lente 2014

``  Wijksteunpunt Wonen Zuidoost [email protected] ``  Wijksteunpunt Wonen Zuidoost Bijlmerdreef 1289 (CEC gebouw) di 18.00-20.00 Gratis advocatenspreekuur: tweewekelijks, di 19.00-20.00 in de oneven weken Tel: 579 79 20 ``  Anton de Komplein 150 Spreekuur op afspraak: ma 13.00-17.00 (eerst telefonisch afspraak maken op werkdagen van 9.00-12.00 uur) Inloopspreekuur: di 9.00-13.00 Tel: 252 57 77 ``  Buurtcentrum Holendrecht Holendrechtplein 37 wo 10.00-12.00 Tel: 579 79 20 ``  Woningnetspreekuur Bibliotheek Frankemaheerd wo 14.00-16.00

DIVERSEN ``  Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag Nieuwezijds Voorburgwal 32 Eerst telefonisch afspraak maken [email protected] Tel: 523 01 99

WEBSITES ``  www.wswonen.nl ``  www.huurders.info ``  www.huurverhoging.nl ``  www.ep-online.nl (opvragen energielabel) ``  www.energiebesparingsverkenner.nl

Ledenlijst HA De Huurdersvereniging Amsterdam (HA) is de stedelijke vereniging van huurdersorganisaties in Amsterdam. Huurders­organisaties per verhuurder en per stadsdeel kunnen lid worden van HA. Bewonerscommissies zijn aangesloten via hun koepel.

Huurderskoepels ``  Bewonersraad Rochdale (Rochdale) [email protected] www.bewonersraadrochdale.nl 020 - 565 29 00 ``  Huurgenoot (Stadgenoot) [email protected] www.huurgenoot.nl 020 - 404 02 10 ``  HBO Argus (Eigen Haard) [email protected] www.hbo-argus.nl 020 - 408 39 82 ``  Huurderskoepel Arcade (De Key) [email protected] www.hvarcade.nl 020 - 623 36 28 (10:00-16:00) ``  Huurdersplatform Palladion (Alliantie) [email protected] www.huurdersplatformpalladion.nl 020 - 408 09 98 (di. 10:00-16:00)

``  HV Baarsjes & Bos en Lommer [email protected] www.hvdbbl.nl 020 - 618 24 44 ``  HV Oost [email protected] www.huurdersverenigingoost.nl 020 - 462 03 30 ``  HV Oud West (HOW) [email protected] www.huurdersverenigingoudwest.nl

020 - 890 26 35

``  HV Westerpark [email protected] 020 - 618 24 44 ``  Huurdersplatform Noord (HpN) 020 - 494 04 46 ``  HV Zuidoost www.hvzuidoost.nl 020 - 579 79 20

Huurdersverenigingen in de particuliere sector ``  Huurdersvereniging Nachtwachtlaan ``  Huurdersvereniging Sloterhof

Categorale lidorganisaties

``  SBO (Ymere) [email protected] www.sbobewoners.nl 020 - 625 80 46

``  ANBO [email protected] www.anbo.nl 020 - 624 40 67

``  Huurdersbelangenvereniging Duwoners (DUWO) [email protected] www.duwoners.nl 020 - 891 08 09

``  ASVA Studentenunie [email protected] www.asva.nl 020 - 622 57 71

Huurdersverenigingen per stadsdeel ``  Huurdersvereniging Centrum [email protected] www.huurdersverenigingcentrum.nl 020 - 625 85 69 ``  Huurdersvereniging De Pijp [email protected] www.hvdepijp.nl 020 - 676 48 00 ``  Huurdersvereniging Zuider-Amstel [email protected] www.hvza.nl 020 - 301 00 33

www.huurdersvereniging-amsterdam.nl

``  Migrantennetwerk Kompas Wibautstraat 150, Amsterdam ``  SRVU [email protected] www.srvu.org 020 - 598 94 22 Voor meer informatie over de adressen van de lidorganisaties: telefoon HA: 020 - 620 68 82