Huisvestingsgids Editie 2011

WELKOM IN HEIST-OP-DEN-BERG Ieder van ons krijgt vroeg of laat te maken met ‘ruimtelijke ordening’. Velen zetten de stap naar het verwerven of realiseren van hun eigen droomhuis of appartement. Het bouwen, verbouwen en ook in stand houden van een woonst is onderworpen aan een hele reeks van ingewikkelde reglementeringen en wetten. Niet iedereen vindt vlot zijn weg in het kluwen van plannen en procedures.

x. 8.399 e -huis: 1 wil ex. administratieve wegwijzer zijn, die je doorheen deze doolhof loodst. Ook alles wat 00 een is-aanbrochure .0 0 HuDeze 2 : oplage taleeigenlijke Tode werken voorafgaat, zoals de aankoop van de grond of de woning, de rol van de architect en

het bodemattest en een aantal andere praktische zaken tijdens of na de (ver)bouwwerkzaamheden, zoals de btw-aangifte, het aansluiten op de nutsvoorzieningen, ... worden uit de doeken gedaan. De huurder of verhuurder vindt hier ook nuttige informatie. We trachten een zo ruim mogelijk beeld te geven van de eerder complexe wetgeving in dit verband, maar het is uiteraard onmogelijk om in deze beknopte brochure helemaal volledig te zijn. De originaliteit van deze brochure ligt dan ook vooral in haar eenvoud. Ze richt zich in de eerste plaats naar nieuwe inwoners, jonge koppels, ... kortom, iedereen die met vragen zit rondom dit thema. Ze wil je aansporen om tijdig inlichtingen in te winnen bij de bevoegde instanties, het gemeentebestuur op de eerste plaats.

©2011 www.uitgeverij-bert.be - Gedeponeerd bij het Benelux Modellenburo

Verder wil ze je in contact brengen met de regionale ondernemers uit de woon-, bouwen verbouwbranche. Dankzij deze adverteerders kwam de brochure immers tot stand. Wij zijn ervan overtuigd dat deze gids in vele woningen van Heist-op-den-Berg zal uitgroeien tot een druk geraadpleegd en altijd-bijde-hand naslagwerk. Deze brochure wil een leidraad zijn. De beschreven wetgeving verandert immers regelmatig. Voor alle stedenbouwkundige inlichtingen is het aangewezen om de gemeentelijke diensten te contacteren. Dit omwille van bepaalde specifiek plaatselijke reglementeringen en ook omwille van het nieuwe decreet op de ruimtelijke ordening dat geleidelijk aan de komende jaren in voege zal komen.

Namens het gemeentebestuur, Jef Marien - Schepen van Ruimtelijke Ordening en Wonen Luc Vleugels - Burgemeester

Huisvestingsgids

Editie 2011

Nuttige informatie voor wie in Heist-op-den-Berg wenst te wonen, kopen, bouwen, verbouwen Brochure beschikbaar via www.heist-op-den-berg.be Nuttige informatie voor wie in Heist-op-den-Berg wenst te wonen, kopen, bouwen, verbouwen

RE X

NU

LA

HODB2-83

HODB2-53

E

www.vanhoutventegels.be

ALLE TOPMERKEN ONDER 1 DAK

INTERIORS

Boudewijnlaan 5 - 2220 Heist-op-den-Berg - Tel 015 24 14 33

TI

Vloer- en Wandtegels Groothandel Alle grote merken onder 1 dak

AK

RELAX !!

Liersesteenweg 190 - Heist-op-den-Berg Tel 015 24 11 74 www.dkm.be

KORTE INHOUD Beste lezer, Ieder van ons krijgt vroeg of laat te maken met ‘ruimtelijke ordening’. Velen zetten de stap naar het verwerven of realiseren van hun eigen droomhuis of appartement. Het bouwen, verbouwen en ook in stand houden van een woonst is onderworpen aan een hele reeks van ingewikkelde reglementeringen en wetten. Niet iedereen vindt vlot zijn weg in het kluwen van plannen en procedures. Deze brochure wil een administratieve wegwijzer zijn, die je doorheen deze doolhof loodst. Ook alles wat de eigenlijke werken voorafgaat, zoals de aankoop van de grond of de woning, de rol van de architect en het bodemattest en een aantal andere praktische zaken tijdens of na de (ver)bouwwerkzaamheden, zoals de btw-aangifte, het aansluiten op de nutsvoorzieningen, ... worden uit de doeken gedaan. De huurder of verhuurder vindt hier ook nuttige informatie. We trachten een zo ruim mogelijk beeld te geven van de eerder complexe wetgeving in dit verband, maar het is uiteraard onmogelijk om in deze beknopte brochure helemaal volledig te zijn. De originaliteit van deze brochure ligt dan ook vooral in haar eenvoud. Ze richt zich in de eerste plaats naar nieuwe inwoners, jonge koppels, ... kortom, iedereen die met vragen zit rondom dit thema. Ze wil je aansporen om tijdig inlichtingen in te winnen bij de bevoegde instanties, het gemeentebestuur op de eerste plaats. Verder wil ze je in contact brengen met de regionale ondernemers uit de woon-, bouwen verbouwbranche. Dankzij deze adverteerders kwam de brochure immers tot stand. Wij zijn ervan overtuigd dat deze gids in vele woningen van Heist-op-den-Berg zal uitgroeien tot een druk geraadpleegd en altijd-bijde-hand naslagwerk. Deze brochure wil een leidraad zijn. De beschreven wetgeving verandert immers geregeld. Voor alle stedenbouwkundige inlichtingen is het aangewezen de gemeentelijke diensten te contacteren. Dit omwille van bepaalde specifiek plaatselijke reglementeringen en ook omwille van het nieuwe decreet op de ruimtelijke ordening dat geleidelijk aan de komende jaren in voege zal komen.

Namens het gemeentebestuur, Jef Marien Schepen van Ruimtelijke Ordening en Wonen

Luc Vleugels Burgemeester

Nuttige informatie voor wie in Heist-op-den-Berg wenst te wonen, kopen, bouwen, verbouwen

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 2 De aankoop van een stuk grond 2 De aankoop van een woning 5 Tussenpersonen bij de aankoop 6 Het bodemattest 7 Wanneer is geen stedenbouwkundige vergunning vereist? 9 Waarvoor is wel een stedenbouwkundige vergunning nodig? 9 De procedure van een bouwaanvraag 9 De rol van de architect 13 Werk met een geregistreerde aannemer 15 Veiligheid op de werf 17 Btw-aangifte en eigen werk 17 Kadastraal inkomen/onroerende voorheffing 21 Bouwpremies en toelagen 21 Sociaal lenen 21 Bespaar energie en betaal minder belastingen 25 Energie 25 Milieu 31 Huishoudelijk afval en Diftar 31 Regenwater 33 Afvalwater en rioleringsaansluiting 35 Grondwater 37 Overwelven van baangrachten 37 Kies voor streekeigen groen 37 Nutsvoorzieningen 39 Meldingsplicht voor gebruik voetpad/straat 39 Veiligheid in de woning 39 Inbraakpreventie 39 Huren en verhuren 42 Verhuizen: een zaak van verwittigen 43 Nuttige adressen en telefoonnummers 44

Blz. 1

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

woonactiviteiten. ‘Bedrijventerreinen’ daarentegen zijn gereserveerd voor de uitbouw van industriële activiteiten. Hou er rekening mee dat niet alle percelen die in een ‘woonzone’ of een ‘woonzone met landelijk karakter’ gelegen zijn, automatisch ook bouwgrond zijn!

De basiswet van 29 maart 1962 over de ruimtelijke ordening en de stedenbouw werd al vaak gewijzigd. Sinds 1 september 2009 is de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) van kracht. Deze codex regelt de wettelijke bepalingen van de ruimtelijke ordening, aangevuld met de nodige uitvoeringsbesluiten. De volledige VCRO kan je nalezen op de website van de Vlaamse Overheid: www.ruimtelijkeordening.be.

De gewestplannen zijn op sommige plaatsen verder gedetailleerd door Bijzondere plannen van Aanleg (BPA). In zulke plangebieden bestaan er stedenbouwkundige voorschriften, die specifiek voor de plaats ontworpen zijn. Deze voorschriften kunnen beperkingen geven op het gebied van bouwhoogte, bouwdiepte, afstand tot de perceelsgrenzen, enz.

De aankoop van een stuk grond Je laat je oog vallen op een perceel grond dat je bevalt om er het huis van je dromen op te bouwen? Correcte en volledige informatie vooraf is dan van vitaal belang. Je kan hiervoor op de eerste plaats terecht bij de afdeling Bouw en Milieu van de gemeente. Plannen en plannenregister Als je wilt weten wat de juiste bestemming is van je goed en wat de stedenbouwkundige voorschriften zijn, kan je terecht bij de afdeling Bouw en Milieu. Voor de juiste situering van een goed kan je op deze afdeling de kadasterplannen inkijken. Dit zijn jaarlijks bijgewerkte plannen waarop alle bebouwde en onbebouwde percelen getekend zijn en voorzien zijn van perceelnummers. We willen erop wijzen dat de oppervlakte die volgens het kadaster aan een perceel wordt toegekend, geen juridische waarde heeft. Over de juiste oppervlakte van een perceel krijg je slechts zekerheid na opmeting door een beëdigde landmeter.

Blz. 2

Bouw en Milieu t-op-den-Berg Heis 40, Leopoldlei 74 19 Tel. 015 23 74 00 - Fax 015 23 rg.be n-be n-de p-de ist-o Mail: bouwenmilieu@he Openingsuren: uur Maandag: 8.30–12 uur en 13–19 6 uur Woensdag: 8.30–12 uur en 13–1 Vrijdag: 8.30–12 uur

Ook de gewestplannen liggen op de afdeling Bouw en Milieu ter inzage. Deze plannen zijn voor het hele Vlaamse grondgebied opgemaakt en hebben als doel ‘onze ruimte harmonieus te ordenen’. Zij bepalen nog steeds hoofdzakelijk de bestemming van een terrein. Je kan zo bv. nagaan of het goed gelegen is in een ‘woonzone’ (rood gekleurd) of een ‘woonzone met landelijk karakter’ (rood gearceerd). Dit zijn zones die gereserveerd zijn voor de ontplooiing van

Hier en daar zijn de gewestplannen vervangen door Ruimtelijke Uitvoeringsplannen (RUP). In deze gebieden zijn de gewestplannen niet meer geldig. De ruimtelijke uitvoeringsplannen leggen op deze locaties de bestemmingen en voorschriften vast. De gemeente beschikt intussen ook over een goedgekeurd plannenregister, waarin al deze plannen nauwkeurig zijn opgetekend en waaruit officiële uittreksels gemaakt kunnen worden. De afdeling Bouw en Milieu zal je ook zeggen of er al dan niet een goedgekeurde verkaveling van toepassing is op jouw perceel. Wanneer koop je bouwgrond? De term ‘bouwgrond’ kan maar worden gebruikt als de overheid aan een perceel grond het juridische statuut van bouwgrond toegekend heeft. De ligging in een woongebied is niet voldoende, want dat garandeert niet dat het eigendom aan een met nutsleidingen uitgeruste straat gelegen is.

DE KORTSTE WEG NAAR KWALITEITSTEGELS… Als tegelspeciaalzaak bieden wij een mooie selectie van ruim 800 tegels aan, zowel keramische als in natuursteen. Voor binnen en voor buiten. In de showroom staan ze over ruim 1.100 m² overzichtelijk gepresenteerd in tal van realistische decorboxen. Kom dus zeker langs en bekijk, voel en beleef uw toekomstige tegel reeds in onze showroom. Ook op zonen feestdagen. Welkom!

beeld uit het buitenpark

beeld uit de toonzaal

Uw garanties: • steeds 1ste keus tegels door eigen import • topkwaliteit tegen zeer scherpe prijzen • gratis bewaring in ons magazine • deskundige begeleiding door onze tegelexperts • vakkundige plaatsing mogelijk

3

THUIS IN TEGELS

beeld uit de toonzaal

Westmeerbeeksesteenweg 41 - 2221 Booischot (nabij Heist o/d Berg) - Tel.: 015 22 94 70 - [email protected] - www.eurostone.be open: ma tot vrij: 10-12u en 13-18u - zat: 10-18u - Iedere zondag van 10 tot 18u - woensdag gesloten

HODB2-8

beeld uit het buitenpark

Landmetersbureau

DE HOEF

IJZERSTERK IN KWALITEIT EN SERVICE

Laeremans Geert n.v.

- Bouwprojecten - Verkavelingen - Opmetingen - Schattingen

HODB2-62

alle las- en constructiewerken

‘t Seyenhof Hallaarstraat 33 - Itegem Tel 015 24 02 26 HODB2-90

www.vastgoedgenootschap.be

www.laeremansgeert.be Impulsstraat 17 - Industriezone D - Heist-op-den-Berg - Tel 015 25 75 00

4

De meest complete bouwmarkt van uw regio!

Uw droom... onze passie!

Open van maandag tot vrijdag: 8u tot 12u en 13u tot 18u - Zaterdag 8u tot 16u. Leopoldlei 54 - 2220 Heist-op-den-Berg - [email protected] - www.kerkstoel-bouwmaterialen.be

BAUMIT

GEVELISOLATIE SYSTEEM & BEPLEISTERING

sanitair CV keukens dakramen lichtkoepels klinkers tuinhuisjes doe het zelf

KERKSTOEL BOUWMATERIALEN

met

Zelfreinigend Energie- & kostenbesparend Voor renovatie & nieuwbouw

HODB2-78

Alles voor In- én Exterieur!

HODB2-16

Ruwbouwstenen gevelstenen stortbeton isolatie pannen leien binnendeuren vloeren parket

35% BESPAREN

TDN MATERIALS bvba Misweg 3a - Heist-op-den-Berg - Tel 015 25 79 90 [email protected] - www.baumit.be

De notaris heeft een wettelijke basis nodig om in de akte de term ‘bouwgrond’ te mogen gebruiken. Dit mag alleen als er ofwel een geldig stedenbouwkundig attest werd afgeleverd, ofwel een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling aanwezig is. Een verkaveling is een groepering van percelen die ontstaan is door het opdelen (door de eigenaar) van een groter terrein in ‘kavels’. Bij iedere verkaveling worden verkavelingsplannen opgemaakt. De verkavelingsplannen met bijbehorende stedenbouwkundige voorschriften bepalen de aard van mogelijke bebouwing: vrijstaand, halfopen bebouwing of rijwoning. Verder worden in de plannen de minimale en maximale bouwbreedte en bouwdiepte, kroonlijsthoogte en nokhoogte en de toegestane gevelmaterialen vastgelegd. Het stedenbouwkundige attest geeft op basis van een plan aan of een overwogen project kans maakt om vergund te worden, gezien de stedenbouwkundige voorschriften, de eventuele verkavelingsvoorschriften en met een goede ruimtelijke ordening in het achterhoofd. Het wordt (aan particulieren) afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen. Het stedenbouwkundige attest kan niet leiden tot de vrijstelling van een vergunningsaanvraag. Het is met andere woorden geen vervanging van een stedenbouwkundige vergunning. Aanvraagformulieren voor dit stedenbouwkundige attest kan je vinden op de website www. ruimtelijkeordening.be of krijgen aan het loket van Bouw en Milieu.

jaar vanaf het moment van de uitreiking. Voor de aanvraag van deze attesten hoef je geen eigenaar te zijn. Je kan een eventuele verkoop dan ook laten afhangen van een al dan niet gunstig advies. Bij twijfel sluit je best een ‘optie tot aankoop’ af. Dit is een door de verkoper en aspirant-koper ondertekend document waarbij de koper een optie neemt op de aankoop van de grond voor een bepaalde termijn. Gedurende deze termijn kan de verkoper de grond niet aan een derde verkopen. Ook een aankoop ‘onder opschortende voorwaarde’ is mogelijk. Dan gaat de verkoop bij een ongunstig advies niet door en dit zonder gevolgen voor de aspirant-koper, tenzij hieromtrent bepaalde voorwaarden zijn gesteld. De notaris treedt in deze gevallen vaak op als bemiddelaar. Het stedenbouwkundige attest kan je zelf aanvragen, indien je wenst kan je je laten bijstaan door een landmeter of een architect, maar dat is niet verplicht. De aankoop van een woning Je hebt interesse voor een woning die te koop staat in Heist-op-den-Berg. Dan is het nuttig om even de afdeling Bouw en Milieu te contacteren. Het is namelijk belangrijk om te weten of de woning waarvoor je interesse hebt volledig in orde is met de regelgeving. Bovendien kan je al navraag doen welke verbouwings- of uitbreidingsmogelijkheden er bestaan.

Zonevreemde woningen

De gemeente beschikt over een goedgekeurd vergunningenregister waarin, volgens de wettelijke bepalingen, alle vergunningen, PV’s, attesten,… zijn opgenomen per kadastraal perceel.

Een zonevreemde woning is een woning die volgens het gewestplan gelegen is buiten de woongebieden. Vaak gaat het om woningen in een landbouwzone die er al aanwezig waren voor de opmaak van het gewestplan. Zonevreemde woningen zijn niet noodzakelijk illegale woningen. Vele van deze woningen dateren van voor de wet op de stedenbouw of van voor de opmaak van de gewestplannen en kunnen daarom het vermoeden van vergunning hebben.


Blz. 5

Een stedenbouwkundig attest blijft geldig gedurende twee

De afgelopen jaren is het decreet over ruimtelijke ordening voor zonevreemde woningen verscheidene keren gewijzigd. De recentste wetgeving dateert van de inwerkingtreding van de Vlaamse Codex op 1 september 2009. Het decreet biedt heel wat mogelijkheden op het vlak van onderhoudswerken, verbouwingen en uitbreidingen van dergelijke woningen. In bepaalde gevallen kan een zonevreemde woning zelfs herbouwd worden, dit wil zeggen afgebroken en volledig heropgericht worden. Er zijn een aantal voorwaarden voor de toepassing van deze wetgeving. Zo is het belangrijk dat de betrokken woning niet verkrot is. Een verkrot gebouw voldoet niet aan de elementaire vereisten op het gebied van stabiliteit, zodat er geen verbouwingswerken meer mogen worden uitgevoerd. De wetgever maakt een onderscheid tussen woningen gelegen in ruimtelijk kwetsbare gebieden (o.a. bosgebied, natuurgebied), recreatiegebieden en andere gebieden (o.a. landbouwzone en parkgebied). Voor de specifieke reglementering kan je de gemeentelijke afdeling Bouw en Milieu contacteren. Verkaveling, BPA en RUP Woningen die gelegen zijn in een bijzonder plan van aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan hebben duidelijke bouwvoorschriften. Als je vooraf wilt weten wat je rechten en plichten zijn en wat er allemaal mogelijk is binnen deze voorschriften, dan ga je de plannen en voorschriften best raadplegen op de afdeling Bouw en Milieu. Het is belangrijk vooraf de bouwvoorschriften te kennen met het oog op het uitvoeren van eventuele latere verbouwingswerken.

Blz. 6

Bouwmisdrijven Informeer vooraf of de betrokken woning vergund is. Een gebouw is vergund als er een bouwvergunning werd afgeleverd en de woning volgens het bouwplan werd uitgevoerd. Een gebouw opgericht vóór 1962 wordt als vergund beschouwd. Ook een woning die dateert van voor de opmaak van de gewestplannen, heeft het vermoeden van vergunning. Je besteedt best bijzondere aandacht aan reeds uitgevoerde verbouwingen of bijgebouwen in de tuin. Het is aangewezen dat de verkoper een regularisatieaanvraag indient vooraleer de woning effectief verkocht wordt. Bouwovertredingen die begaan werden in het verleden, koop je namelijk mee over. Als nieuwe eigenaar kan je er gerechtelijk voor vervolgd worden. Tussenpersonen bij de aankoop Bij de plaatselijke notaris kan je terecht voor betrouwbare informatie en advies. Hij vervult ook een officiële rol bij het verlijden van de verkoopakte en de registratie ervan. Hij int de registratiekosten, een belasting die de staatskas ten goede komt. Registratierechten zijn een soort belasting op de registratie van documenten zoals notariële akten (schenkingsakten, leningsakten, verkoopakten, ...) en onderhandse overeenkomsten zoals handgiften die ter registratie (moeten) worden aangeboden. Er bestaan verschillende soorten registratierechten: - verkooprechten: deze rechten moeten worden betaald als je een woning, een appartement of een bouwgrond koopt

- schenkingsrechten: deze rechten moeten worden betaald op de schenking van een roerend of onroerend goed - verdelingsrechten: deze rechten moeten worden betaald als je een deel van een onroerend goed overkoopt van een mede-eigenaar - hypotheekrechten: deze rechten betaal je op de hypothecaire lening die je aangaat voor de aankoop, bouw of renovatie van een onroerend goed. Sinds 1 januari 2002 is de Vlaamse overheid bevoegd voor de wetgeving betreffende registratierechten (met uitzondering van de regels over de procedure). De heffing en de inning van de registratierechten gebeurt nog altijd door de federale Administratie van het Kadaster, de Registratie en de Domeinen (AKRED - sector Registratie en Domeinen). Deze administratie ziet ook toe op de wetgeving en de interpretatie ervan. De totale notariskosten of ‘schrijfkosten’ omvatten tevens het ereloon van de notaris. Dit ereloon ligt wettelijk vast. Voor de akte van de hypothecaire lening doe je ook een beroep op een notaris. Deze akte wordt door de notaris neergelegd op het hypotheekkantoor. Om het klein beschrijf (5%) te kunnen genieten, moet je aan de volgende voorwaarden voldoen: - Het kadastraal inkomen (KI) van de woning (en de erbij aangekochte gebouwen en gronden die er één geheel mee vormen) mag niet meer bedragen dan 745 euro (zie verder *). - De woning is de eerste en enige woning van de koper(s). Dat betekent dat de koper(s) geen eigenaar van een andere woning mag/mogen

zijn op het moment van de aankoop. - De koper domicilieert zich binnen de 3 jaar in de aangekochte woning. - De koper behoudt er zijn domicilie onafgebroken gedurende 3 jaar. - Je bent een natuurlijk persoon, geen vzw of vennootschap. - Je moet het volledige goed verwerven. - Je moet de volle of blote eigendom verwerven (alleen vruchtgebruik is onvoldoende). - Verwerf je het goed met verschillende mensen samen, dan kan elke koper die aan de voorwaarden voldoet de vermindering genieten, zelfs als de andere kopers niet aan de voorwaarden voldoen.

Net zoals advocaten, artsen, architecten, ... moeten vastgoedmakelaars die lid zijn van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars een aantal deontologische regels naleven. Deze regels staan in het reglement van plichtenleer en in de twee aangehechte deontologische richtlijnen (de plichtenleer en de richtlijnen werden goedgekeurd bij koninklijk besluit van 27 september 2006 en in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd op 18 oktober 2006). De makelaars beschikken over een BIV-erkenningsnummer. Ze zijn verplicht op

* Het KI van de samen met de woning aangekochte gronden (bv. een aangrenzende tuin) mag niet meer dan 323 euro bedragen. Voor wie 3 of 4 kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan 845 euro zijn. Voor wie 5 of 6 kinderen ten laste heeft, mag het KI niet meer dan 945 euro zijn. Let op: voor de berekening van deze bedragen worden ook de andere onroerende goederen die je in België bezit op het moment van de aankoop meegerekend, tenzij je die geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn.

De tussenkomst van een vastgoedmakelaar is stilaan goed ingeburgerd en kan interessant zijn voor: - een eigenaar die wenst te verkopen of te verhuren of die zijn onroerende goederen doeltreffend wil beheren - een huurder die een woning zoekt - een kandidaat-koper die advies wil - een investeerder die als promotor een vastgoedproject wenst te realiseren.


regelmatige basis bij te scholen om hun vakkennis op peil te houden. Een professionele makelaar is in de eerste plaats iemand die een goed inzicht heeft in de woningen bouwgrondmarkt, die de prijsontwikkelingen kent en die weet wat er in zijn regio te koop staat en verhandeld wordt. Het bodemattest De jongste jaren worden we meer en meer geconfronteerd met gevallen van (ernstige) bodemverontreiniging. Zo’n verontreiniging is niet altijd op het eerste gezicht vast te stellen. Om te vermijden dat vervuilde gronden worden overgedragen en om vervuilers achteraf te kunnen opsporen, is het bodemdecreet van toepassing. Dit decreet bepaalt dat bij iedere overdracht van een grond (verkoop, verhuur, verpachting, schenking, ...) de overdrager een bodemattest moet aanvragen. Van dit attest wordt verplicht melding gemaakt in de akte. Zonder dit attest is overdracht in principe onmogelijk! De aanvraag van het bodemattest kan via de notaris of via OVAM (zie ‘nuttige adressen’). De kostprijs van het attest bedraagt 32 euro voor een volledig perceel. Voor bedrijventerreinen of percelen met risico-inrichtingen (bv. uitbating tankstation) is bij vervreemding steeds een oriënterend bodemonderzoek vereist. Meer informatie over het bodemattest vind je bij OVAM op www.ovam.be/bodemattest of bij je notaris.

Blz. 7

HODB2-54

Heylen Algemene Bouwonderneming nv - Industriepark zone B 17 - 2220 Heist-op-den-Berg - Tel 015 23 79 97 - Fax 015 22 01 01

8

ARBOTEC

Simon Vandecauter

HODB2-6

Neerhofweg 13 - WIEKEVORST Tel 0474 28 84 22

HODB2-60

Snoeien & vellen van bomen Uitfrezen van stronken Vellen met telescoopkraan (38m) Hakselen van snoeihout Uitslepen coniferen & struiken Klepelmaaien & bouwrijp maken van terreinen Verkoop van brandhout

HODB2-43

Erkend aannemer

Eggers

STEENHOUWERIJ

w w w. s t e e n h o u w e r i j e g g e r s . b e

Alle natuursteen - Maatwerk Wij bieden kwaliteitsmaterialen en een verzorgde afwerking tegen eerlijke prijzen Impulsstraat 22 (zone D) - Heist-op-den-Berg Tel 015 24 97 37 - Fax 015 24 87 80

Wanneer is er geen stedenbouwkundige vergunning vereist?

worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van het decreet van 10 juli 2008 betreffende toeristische logies - de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt - een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer - recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad.

Niet alle bouwwerken zijn onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning. Sinds 1 december 2010 is een nieuw besluit van de Vlaamse regering van toepassing over vrijgestelde werken én meldingsplichtige werken. Je vindt de bijzondere bepalingen van dit besluit terug op www.ruimtelijkeordening.be, de website van de Vlaamse overheid. Deze bepalingen gelden slechts onder zeer strikte voorwaarden en niet voor elk perceel. Belangrijk is bijvoorbeeld dat de geplande werken niet strijdig zijn met de bepalingen van een verordening, gewestplan, bijzonder plan van aanleg, ruimtelijk uitvoeringsplan of verkaveling. Voor meer informatie neem je best contact op met de gemeentelijke diensten van Bouw en Milieu. Waarvoor is wel een stedenbouwkundige vergunning nodig? Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: - de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: het optrekken of plaatsen van een constructie, het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie - met bomen begroeide oppervlakten ontbossen (bosdecreet) - bomen vellen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten

De procedure van een bouwaanvraag

hierboven vermeld - het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt - een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, het plaatsen van een of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen


Het indienen van een bouwaanvraag gebeurt steeds bij de afdeling Bouw en Milieu van de gemeente. Je doorloopt in negen stappen de procedure tot het krijgen van een stedenbouwkundige vergunning. 1. Je vraagt inlichtingen aan het loket 2. Je maakt een plan 3. Je kan je project voorbespreken 4. Je stelt je dossier samen 5. Je dient je dossier in 6. Is je dossier volledig? 7. Onderzoek van je dossier 8. Het college beslist 9. Wanneer mag je beginnen?

Blz. 9

AIRCONDITIONING

Industriepark 42 Heist-op-den-Berg

WARMTEPOMPEN

Tel 015 25 09 19 Fax 015 24 30 39

ZONNEPANELEN

www.interbeton.be

DUPONT Elektro Techniek bvba Oude Godstraat 26 /5 - Heist-op-den-Berg Tel 015 24 91 31 - 0495 52 55 00 - [email protected]

HODB2-66

HODB2-65

www.dpnt.be

10

Gery DE HAES

Reeds 35 jaar ervaring in de glasbewerking

Tot uw dienst

HODB2-15

Lostraat 47 - 2220 Heist-op-den-Berg - Tel 015 24 99 31

www.glashandelleers.be

Molenstraat 87 - Heist-op-den-Berg Tel 015 25 10 87

www.parketenco.be [email protected]

www.gerydehaes.be HODB2-23

maandag tot donderdag van 8u tot 12u en van 13u tot 18.30 Vrijdag van 8u tot 12u en van 13u tot 18u Zaterdag van 8.30 tot 12u

Ramen Zonwering Garagepoorten

Alles-voor-uw-vloeren-winkel

HODB2-46

GLASHANDEL LEERS WILLY

Kruisstraat 42 - Wiekevorst T/F 014-26 04 06 - T 0496-10 90 42

Stap 1: Je vraagt inlichtingen aan het loket

Stap 3: Je kan je project voorbespreken

Voor je aan een belangrijk project begint zoals bouwen of verbouwen, laat je je best goed informeren. In Heist-op-den-Berg doe je dat aan het loket van de afdeling Bouw en Milieu. Daar krijg je meteen een antwoord op de volgende vragen: is een stedenbouwkundige vergunning nodig voor de werken die ik wil uitvoeren? - is daarvoor de medewerking van een architect nodig? - hoe moet ik mijn dossier samenstellen? welke regelgeving is voor mij van belang?

Heb je een concreet bouwproject maar wil je vooraf weten of dit ontwerp kans maakt op een vergunning? Dat kan! Vraag een afspraak bij de afdeling Bouw en Milieu. Je krijgt binnen 14 dagen een afspraak met de verantwoordelijke die je dossier verder zal behandelen. Een voorbespreking verhoogt je kans op een vlotte vergunningenprocedure.

Aan het loket kun je nagaan wat de bestemming is van het perceel en of er stedenbouwkundige voorschriften bestaan volgens: - het Gewestplan - een Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) - een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) - een verkaveling - een bouwverordening. Je kan ten slotte inlichtingen krijgen over de procedure, welke formulieren je aan het dossier moet toevoegen, in hoeveel exemplaren je de aanvraag indient, enz.

Het college van burgemeester en schepenen (verder het college genoemd) neemt de uiteindelijke beslissing. Deze beslissing kan worden bijgestuurd door elementen uit een eventueel openbaar onderzoek. Wens je een standpunt van het college, dan kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen. Stap 4: Je stelt je dossier samen Je kreeg een aanstiplijst bij de aanvraagformulieren bij je bezoek aan het loket. Dit is een handige lijst van alle documenten die je nodig hebt voor een volledig dossier. Opgelet, vraag aan het loket in hoeveel exemplaren je het dossier moet indienen.

Stap 2: Je maakt een plan Stap 5: Je dient je dossier in Als het nodig is om met een architect te werken, dan neem je contact op met een architect die de plannen voor je maakt. Is een architect niet nodig, dan mag je zelf of iemand anders de plannen tekenen.

Ofwel stuur je het dossier met een aangetekende brief naar: College van burgemeester en schepenen Kerkplein 17 2220 Heist-op-den-Berg (postdatum is de datum van beveiligde zending)


Ofwel geef je het dossier af aan het loket van Bouw en Milieu. De loketmedewerker geeft je onmiddellijk een ontvangstbewijs na een eerste kleine controle van je dossier. De datum van het ontvangstbewijs geldt dan als datum van beveiligde zending. Stap 6: Is je dossier volledig? De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar kijkt na of de aanvraag volledig is. De aanvraag is niet ontvankelijk of onvolledig: de ambtenaar deelt je dat mee met een brief binnen 14 dagen na de datum van de beveiligde zending. Hiermee wordt de vergunningsprocedure stopgezet. De aanvraag is ontvankelijk en volledig: de ambtenaar stuurt je binnen 14 dagen na de datum van de beveiligde zending een volledigheidsbewijs. Dit bewijs vermeldt ook of er een openbaar onderzoek komt. De datum van het volledigheidsbewijs is de startdatum van de verdere procedure. De verdere aanvraagprocedure (stappen 7 en 8) verloopt binnen dwingende vervaltermijnen: - 75 dagen voor een aanvraag om een stedenbouwkundige vergunning (komt er echter een openbaar onderzoek, dan is de termijn 105 dagen) - 150 dagen voor een verkavelingsaanvraag. In geval van een openbaar onderzoek moet je een affiche aanplakken aan de straatkant van het bouwterrein.

Blz. 11

D E LTA C O N S U LT I N G

HODB2-13

ingenieursbureau beton - staal - hout voor particulieren en bedrijven

HODB2-56

leo kerremans bouwkundig ingenieur

bureau: molenstraat 41 - heist-op-den-Berg 015 25 09 09 [email protected]

12

   

HODB2-9











Kwaliteitsproducten met een ambachtelijk karakter, geproduceerd naar uw wens U kan bij TWS terecht voor o.a. g trappen en leuningen g balustrades g hekken en poorten g terrassen en constructies g tuindecoraties... in aluminium - gietijzer - staal - inox

Bureel: Beemdekensstraat 11 - Heist-op-den-Berg Atelier: Lerrekensstraat 25a /prt 4 - Heist-op-den-Berg T 015 25 13 27 - F 015 25 13 06 Gsm 0475 72 64 39 - info @ tws-bvba.com

Stap 7: Onderzoek van je dossier De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar - vraagt de noodzakelijke adviezen - zorgt ervoor dat het openbaar onderzoek (als dit nodig is tijdens de procedure) correct verloopt - geeft een stedenbouwkundig advies aan het college en vraagt het college een beslissing te nemen in het dossier. Stap 8: Het college beslist Het college verleent of weigert de vergunning binnen de vervaltermijn. Als geen beslissing wordt genomen binnen de vervaltermijn, dan wordt de aanvraag als afgewezen beschouwd (stilzwijgende beslissing). Je ontvangt binnen 10 dagen hierna met een aangetekende brief ofwel het afschrift van de beslissing ofwel de melding van de stilzwijgende beslissing. De beslissing moet gedurende een periode van 30 dagen aangeplakt worden aan de straatkant van het bouwterrein (de gemeente doet dit voor jou). De periode van aanplakking moet aanvangen ten laatste 10 dagen na de beslissing van het college. Een door de burgemeester gemachtigde beambte bevestigt de aanplakking op verzoek. Als je een weigering of een stilzwijgende beslissing krijgt, kan je beroep aantekenen. Je stuurt hiervoor gelijktijdig een aangetekende brief naar het college en naar de Deputatie van de Provincie Antwerpen. Dit moet gebeuren binnen 30 dagen na datum van betekening van de beslissing.

jouw vergunning een beroep kunnen aantekenen bij de Deputatie. Als je binnen 35 dagen na de eerste dag van de aanplakking geen melding van een beroep hebt ontvangen, dan is de vergunning uitvoerbaar. Je moet wel vooraf met een aangetekende brief de aanvangsdatum meedelen aan het college. De vergunning en de goedgekeurde plannen moeten tijdens de uitvoering op het bouwterrein aanwezig zijn. De hier vermelde informatie en nog veel meer kan je nalezen op de website van de Vlaamse overheid: www.ruimtelijkeordening.be. De rol van de architect De wet verplicht de bouwheer om voor heel wat bouwwerken een architect onder de arm te nemen. Deze verplichting heeft vooral tot doel de (ver)bouwer te beschermen en zijn veiligheid te waarborgen. Je kan zelf al een architect raadplegen bij de keuze van jouw grond. Oriëntering, bodemgesteldheid (stabiliteit), niveauverschillen, enz. zijn kenmerken die latere plannen kunnen beïnvloeden en eventueel zelfs kunnen kelderen. Voor de stabiliteit kan je zelf een gespecialiseerde firma inschakelen voor een grondonderzoek met funderingsadvies. Voor gronden gelegen nabij een rivier, beek of moeras is dit zeker een verantwoorde beslissing. Een slechte ondergrond kan immers grote bijkomende funderingskosten meebrengen. Daarom kan het eveneens zinvol zijn om een bouwkundig ingenieur te raadplegen, zelfs in de ontwerpfase. Hij kan in samenspraak met de architect de structuur van het gebouw evalueren en eventueel nog bijsturen en o.a. het meest efficiënte funderingstype bepalen, waarbij je de gemaakte kosten eventueel kunt terugverdienen of zelfs nog extra kunt besparen.Informeer eventueel ook bij je toekomstige aannemer, als die de streek kent. Ga bij de keuze van je architect niet over één

nacht ijs. Meestal moet je met hem of haar voor een langere periode samenwerken en het is dus belangrijk dat het ‘klikt’ tussen jullie beiden. Hij of zij moet jouw ideeën en wensen respecteren en omzetten in een ‘realiseerbaar’ plan: ontwerpen en tekenen. Hoever de samenwerking gaat, spreek je best vooraf duidelijk af: opstellen van bestekken, contracten en lastenboeken, keuze van de aannemers, leiding van de werken en toezicht op de werf zijn de taken van de architect. Jouw betrokkenheid hierbij hangt af van de tijd en de energie die je zelf kan of wenst te investeren. Net als de aannemer blijft de architect tien jaar verantwoordelijk voor het concept en de


Blz. 13

Stap 9: Wanneer mag je beginnen? Hou er rekening mee dat de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, een derde of een adviesinstantie die advies uitbracht in het dossier, tegen

HODB2-71

Heistse Hoekstraat 10c - 2220 Heist-op-den-Berg - Tel 015 25 80 10 - [email protected] - Open van maandag tot vrijdag van 8-18u. & zaterdag van 10-16u.

Molenstraat 69 Heist-op-den-Berg Tel 015 24 19 29

Elektro Van Eyken De Klopper AUDIO - VIDEO - ELECTRO

www.delente.be

www.elektrovaneyken.be

Mechelbaan 1 - Booischot Tel 015 22 21 45

HODB2-38

Reeds meer dan 30 jaar een trendsetter in verf & behang

HODB2-80

HODB2-70

14

Binnenweg 2B bus1 2220 Heist-op-den-Berg Tel 0494 40 24 87

uitvoering van de nieuwbouw of verbouwing. Ook voor de aankoop van een bestaande woning kan het interessant zijn een architect te raadplegen. Hij zal eventuele ‘verborgen gebreken’ (scheuren, vocht, ...) kunnen vaststellen. Het ereloon van de architect is vrij vast te stellen. De ‘Orde van architecten’ duidt minimumbarema’s aan die de meeste van haar leden respecteren. Je kan bij die Orde ook terecht voor informatie over de deontologische regels en voor eventuele klachten. Werken vrijgesteld van architect Hieronder zie je de voor particulieren interessantste vrijstellingen (voorwaarde is steeds dat ze noch de oplossing van een constructieprobleem meebrengen, noch de stabiliteit van het gebouw wijzigen): - verbouwings- en inrichtingswerkzaamheden of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen - aanbrengen van een gevelsteen, een bepleistering of een andere gevelbekleding, zonder dat een wijziging van de fundering noodzakelijk is - aanbrengen, wijzigen en dichtmaken van raam- en deuropeningen - aanbrengen van dakvlakvensters en/of fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers in het dakvlak of op een plat dak - aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal één vierde van de dakoppervlakte - plaatsen van verluchtings-, luchtbehandelings-, rookafzuig- of luchtafzuiginstallaties - plaatsen van zonnetenten of markiezen die ingeklapt,

opgevouwen of ingerold kunnen worden - plaatsen van schotelantennes - plaatsen van • een duiventil, volière of hok voor dieren, niet groter dan 40 m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3 m en nokhoogte tot 4,5 m, met bijbehorende afrastering • een tuinhuisje, bergplaats, garage, carport niet groter dan 40 m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3 m en nokhoogte tot 4,5 m • een serre, niet groter dan 40 m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3 m en nokhoogte tot 4,5 m • een veranda of overdekt terras, niet groter dan 40 m², kroonlijsthoogte beperkt tot 3 m en nokhoogte tot 4,5 m.

geeft aan dat de aannemer in orde is met zijn sociale en fiscale verplichtingen. Beginnende zelfstandigen moeten voor het bekomen van een registratienummer beschikken over de nodige diploma’s en bekwaamheidsbewijzen. Het registratienummer moet op alle commerciële documenten staan die hij je bezorgt. Sinds 2008 ben je niet meer solidair aansprakelijk voor sociale en fiscale schulden als je zou werken met een niet-geregistreerde aannemer. Maar de registratie blijft een voorwaarde voor het krijgen

Opgelet: bepaalde werken die vrijgesteld zijn van de medewerking van een architect, zijn toch vergunningsplichtig. Omgekeerd zijn bepaalde niet-vergunningsplichtige werken toch niet vrijgesteld van de medewerking van architect. Deze beide aspecten moeten steeds afgewogen worden. Werk met een geregistreerde aannemer Voor jou als bouwheer is het belangrijk te weten of de aannemer die de werken uitvoert, geregistreerd is. Deze registratie is belangrijk om aanspraak te kunnen maken op renovatiepremies of het verlaagde btw-tarief. Een geregistreerde aannemer is een aannemer die zijn btw-verplichtingen nakomt en die een registratienummer gekregen heeft van de overheid. De registratie van een aannemer biedt zeker geen kwaliteitswaarborg, maar


Blz. 15

HODB2-2 HODB2-44 HODB2-12

16

BOUWONDERNEMING DE VRIEND bvba

Achterheidestraat 16b - 2220 Heist-op-den-Berg (Goor) Tel & fax 015 24 13 91 - Gsm 0496 123 713 [email protected]

Veiligheidscoördinatie EPB-verslaggeving Begeleiding nutsaansluitingen Verhuur & plaatsing werfkasten Plaatsbeschrijvingen & muurovernames Opstellen EPC-attesten

Morkhovenseweg 45/4 2222 Wiekevorst T 014 27 00 00 F 014 27 00 09 [email protected]

www.dimarbvba.be

van premies en fiscale verminderingen. En enkel een geregistreerde aannemer mag een verlaagd btw-tarief toepassen! Om na te gaan of een aannemer al dan niet geregistreerd is, kan je de Federale Overheidsdienst Financiën contacteren op het nummer 02 572 57 57, elke werkdag van 8 tot 17 uur.

De veiligheidscoördinatie wordt opgesplitst in twee fasen: ontwerp en verwezenlijking. De coördinator ‘ontwerp’ legt zich toe op het op elkaar afstemmen van de activiteiten en wensen van de tussenkomende partijen bij het ontwerp (opdrachtgever, architect, ...), de coördinator ‘verwezenlijking’ houdt zich bezig met het coördineren van de gelijktijdige en opeenvolgende activiteiten op de werf.

Veiligheid op de werf De tussenkomst van een veiligheidscoördinator is verplicht voor alle bouwplaatsen waar meer dan één aannemer aan het werk zal zijn, zelfs al komen deze aannemers nooit gelijktijdig op de werf. Zelfstandigen en nutsbedrijven (die bijvoorbeeld de waterleidingen komen aansluiten) worden ook als aannemers beschouwd. Deze regeling is zowel van toepassing bij nieuwbouw als bij renovatiewerken. Als het geheel van de werken door slechts één aannemer wordt uitgevoerd, is het niet verplicht om coördinatoren aan te stellen. Maar ook in dat geval hebben de architect en de opdrachtgever natuurlijk de plicht om de algemene preventieprincipes toe te passen.

Voor werven die kleiner zijn dan 500 m² geldt een soepelere regeling. Als ze voldoen aan de voorwaarden, kunnen de architect en/of de aannemer zelf de veiligheidscoördinatie uitvoeren.

Btw-aangifte en eigen werk Korte tijd nadat je een stedenbouwkundige vergunning gekregen hebt, stuurt de btwadministratie (zie ‘Nuttige Adressen’) je een aangifteformulier. Hierop noteer je de bedragen van alle facturen en de daarop betaalde btw. Via dit formulier zal de fiscus controleren of het door jou betaalde btw-bedrag overeenstemt met de waarde die hij schat op basis van jouw plannen en de in jouw streek geldende prijzen. De btwaangifte doe je binnen drie maanden nadat het kadastraal inkomen vastgesteld werd.

Wat houdt de btw-aangifte in? -

opsomming van alle kosten facturen bouwplan bestek (lastenboek) (eventueel) verklaring dat je bepaalde materialen tegen gunsttarief gekregen hebt (bv. oude dakpannen) - (eventueel) verklaring van vrienden, kennissen, familie die je tijdens de bouw gratis geholpen hebben.

Eigen werk Rol van de veiligheidscoördinator De veiligheidscoördinator moet het risico indijken dat ontstaat door de interactie van verschillende aannemers. Je hebt dus iemand nodig met ervaring en beroepskennis. Wie dat is of kan zijn, is afhankelijk van het stadium van het bouwproces en de aard van de werken. De coördinatieopdracht mag tijdens de ontwerpfase en de uitvoering van de werken door dezelfde persoon vervuld worden.


De fiscus gaat er altijd van uit dat alle werken uitgevoerd zijn door iemand die aan de btw onderworpen is. Voerde je als eigenaar bepaalde werken zelf of met de hulp van familieleden uit, dan zal je dat moeten kunnen bewijzen. Hou dan ook alle facturen met betrekking tot de aankoop van materialen goed bij en laat je familieleden een verklaring ondertekenen. Bij de gemeentelijke afdeling Bouw en Milieu kan je voorgedrukte formulieren voor dergelijke verklaringen krijgen.

Blz. 17

HODB2-4 HODB2-14

VOOR AL UW METALEN VOOR DE BOUW & CONSTRUCTIE

PDP VLOEREN & WANDTEGELS

BOOISCHOTSE METALEN NV Broekmansstraat 36 - 2221 BOOISCHOT Tel 015 22 23 52 - Fax 015 22 34 28 www.booischotse-metalen.be - [email protected]

HODB2-18

18

HODB2-82

Algemene Schilder en Behangwerken Nieuwbouw - Renovatie - Industrieel - Onderhoud Broekmansstraat 17 - Booischot 0477/83 39 05 - 0475/42 61 17 [email protected]

Kapelstraat 22 - SCHRIEK Tel 015 23 32 92 www.haarden-mbw.be

www.pauldepreter.be Jaarmarktstraat 2a - Booischot Tel 015 22 46 37 - Fax 015 22 55 11 GSM 0475 24 73 92

Op dit formulier vermeld je: - naam, adres, beroep en eventuele graad van verwantschap van de personen die gratis geholpen hebben - de aard, het belang en de duur van hun werken - de materialen die je gekocht hebt. Bij de aangifte voeg je het plan van de werkzaamheden, de bestekken en bewijsstukken om aan te tonen dat je zelf werken hebt uitgevoerd. Het is inderdaad aan jou om te bewijzen dat je zelf of met de gratis hulp van vrienden of familie bepaalde werken hebt uitgevoerd. Je doet er goed aan zoveel mogelijk concrete inlichtingen mee te geven: aankoopfacturen van materialen, een verklaring op eer van je helpers dat zij je gratis geholpen hebben, schriftelijke getuigenissen van personen die je aan het werk hebben gezien, ... Als je er niet in slaagt de btw-administratie te overtuigen van het persoonlijke werk in je onroerend goed, dan riskeer je 21% btw te moeten betalen op de materialen en op je eigen werkuren én bovendien een forse boete. Niet iedereen mag je kosteloos helpen bij de bouw of verbouwingswerken. Voor info wie je bij de werken kosteloos mag helpen, neem je voorafgaand best even contact op met de btw-administratie. Niet akkoord met berekening btw? Als de schatting van de normale waarde hoger is dan het totaal aan facturen, eigen werk, ... kan een aanvullende belasting geheven worden. Ben je het niet eens met de berekening van de btwadministratie, dan moet je contact opnemen met de ambtenaar die jouw dossier behandeld heeft. In dat geval is het nuttig de schatting met de btw-diensten

te bespreken. De btw-administratie kent misschien niet bepaalde elementen die in jouw voordeel pleiten en aantoonbaar zijn maar niet onmiddellijk uit de facturen blijken (bv. dat bepaalde werken voorlopig heel goedkoop werden uitgevoerd).

Deze maatregel werd echter niet meer verlengd.

Let op! De btw-controleur gaat na of je voldoende btw betaald hebt en zal je eventueel bijkomende uitleg vragen. Slaag je er niet in hem te overtuigen, dan zal je het vereiste bedrag alsnog moeten ophoesten, plus een fikse boete.

Registratierechten zijn een soort belasting op de registratie van documenten zoals notariële akten (schenkingsakten, leningsakten, verkoopakten, ...) en onderhandse overeenkomsten zoals handgiften die ter registratie aangeboden (moeten) worden. Er bestaan diverse registratierechten, zie blz. 6 onder ‘Tussenpersonen bij de aankoop’.

Te bewaren documenten btw Je bent verplicht om alle documenten in verband met de bouwwerken te bewaren gedurende vijf jaar na het betekenen van het kadastraal inkomen. Bij een eventuele controle moet je deze documenten voorleggen. De ambtenaar van de administratie kan er altijd naar vragen. In verband met de aansprakelijkheid van de aannemers is het trouwens raadzaam de facturen nog langer te bewaren. Btw-tarieven Nieuwbouw - btw op bouwgrond Wie een nieuwbouwappartement of een nieuwe sleutel-op-de-deurwoning koopt, moet vanaf 2011 op zowel het gebouw als op de bouwgrond 21% btw betalen i.p.v. 10% registratierechten. Je betaalt ook 21% btw op een bouwgrond en op de materialen en werkuren van de bouw van je woning. De tijdelijke btw-verlaging in de bouw (van 21% naar 6%) behoort tot het verleden. De federale regering voerde begin 2009 een tijdelijke btw-verlaging in op nieuwbouw en slopen en heropbouw om de financiële crisis te counteren.


Bij aankoop van een bestaande woning Normale gevallen: registratierechten

In Vlaanderen valt de meeneembaarheid van de registratierechten weg. Vanaf 2011 kun je de registratierechten die je betaalde bij een vorige woning dus niet meer in mindering brengen. Wie een woning verbouwt die minstens 5 jaar oud is, betaalt voor geleverde goederen en diensten slechts 6% btw. Voor woningen ouder dan 15 jaar was al eerder het verlaagde tarief van kracht. Wie een nieuwbouw optrekt of aanpassingen doet in woningen van minder dan 5 jaar, blijft 21% betalen. Voor de sloop en heropbouw van een woning in een van de zogenaamde 32 stadsgebieden (waartoe Heist-op-den-Berg niet behoort!) geldt 6%. Voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief De ouderdom van de woning moet door middel van een attest door de klant worden bewezen. De bedoelde werken moeten worden uitgevoerd aan een private woning. De werken moeten worden uitgevoerd door een geregistreerde aannemer en er moet een factuur van opgemaakt worden.Het tarief is zowel op de materialen als op de werkuren van toepassing. Een verlaagd btw-tarief geldt voor

Blz. 19

HODB2-25

Lindestraat 5 2222 Wiekevorst Tel 014 26 04 21 [email protected]

HODB2-74

Alle ruwbouwmaterialen - Dakpannen - Vloer- en wandtegels - Inbouwhaarden

www.de-heide.be

20

BUITENZONWERING ROLLUIKEN SECTIONALE POORTEN AUTOMATISERINGEN

Isschotweg 82d - 2222 Itegem Tel 0476 63 33 03 schilderwerken.w [email protected] e

Theofiel De Biestraat 18 /2 - 2220 Heist-op-den-Berg - Tel 015 24 25 62 Openingsuren: dinsdag, woensdag, donderdag, vrijdag: 10-12u. & 14-18u. Zaterdag: 9.30-12u.

HODB2-24

HODB2-26

www.FDK-ZONWERING.be

en 750 euro voor de renovatiepremie. Voor de aanpassingspremie bedraagt de gemeentelijke toelage 25% van de toegekende premie met een maximum van 500 euro. Het gewest verleent een huursubsidie en een installatiepremie voor een gezonde of aangepaste woning aan huurders met een laag inkomen. Het maximale inkomen bedraagt 15.440 euro. De aanvrager van deze premie mag geen (geschikte) woning in eigendom bezitten. Meer informatie over de beschikbare premies kan je vinden op www.premiezoeker.be.

Opgepast: niet 6% maar 21%: - werken die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning (bv. tuinaanleg, plaatsen van afsluitingen) - werken met betrekking tot zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen, ... - levering van verwarmingsketels en liften blijft aan 21% onderworpen; voor de arbeidsuren om de installatie te plaatsen geldt wel het 6%-tarief - werken die verregaande renovaties inhouden (bijna nieuwbouw).

opgesplitst: een deel voor het gewest, een deel voor de provincie en een deel voor de gemeente. Deze percentages zijn bekend als de gewestelijke, provinciale en gemeentelijke opcentiemen. In bepaalde gevallen kan je een vermindering van de onroerende voorheffing genieten. Dat is bijvoorbeeld het geval als je eigenaar bent van een bescheiden woning. Andere verminderingen zijn specifiek naar de bewoner van de woning gericht. Dat kan de eigenaar zelf zijn of een huurder. Als het over een huurwoning gaat, komt de vermindering dus ten goede van de huurder. Omdat de onroerende voorheffing echter niet ten laste van de huurder valt, wordt de vermindering toegekend aan de verhuurder (eigenaar) en mag de huurder het bedrag aftrekken van de huurprijs. Info over deze verminderingen kan je krijgen bij de Vlaamse Belastinglijn: 078 15 30 15.

Kadastraal inkomen en onroerende voorheffing

Bouwpremies en toelagen

Na de aflevering van de stedenbouwkundige vergunning bezorgt het gemeentebestuur een exemplaar van je plannen aan het kadaster (zie ‘Nuttige Adressen’). De administratie van het kadaster kent aan alle bebouwde en onbebouwde onroerende goederen een kadastraal inkomen (KI) toe. Dit KI is het fictieve netto-inkomen dat het goed geacht wordt jaarlijks op te brengen. De toekenning gebeurt volgens bepaalde objectieve criteria en volgens barema’s opgesteld op 1 januari 1975. Door vermenigvuldiging met het indexcijfer krijg je de huidige reële bedragen. Het kadastraal inkomen vormt de basis voor de berekening van je onroerende voorheffing, een belasting die je als eigenaar jaarlijks moet betalen. Het totale bedrag van de onroerende voorheffing wordt in drie delen

Het Vlaamse gewest verleent onder bepaalde voorwaarden een premie voor renovatie-, verbeterings- en aanpassingswerken aan de woning, bv. vervangen van dak en ramen, vernieuwen van elektrische leidingen, aanpassingen aan de woning voor ouderen of personen met een beperking. Voor meer informatie en de exacte voorwaarden en reglementering kan je terecht bij de afdeling Bouw en Milieu van het gemeentebestuur. Als je een Vlaamse bouwpremie ontvangt, heb je ook recht op een aanvullende gemeentelijke renovatie-, verbeterings- of aanpassingspremie. Deze premies worden toegekend als toeslag op de Vlaamse bouwpremies toegekend door Wonen-Vlaanderen. De toeslag bedraagt 20% van de in het voorbije jaar verkregen premie, met een maximum van respectievelijk 500 euro voor de verbeteringspremie

Het Vlaams Woningfonds kent goedkope hypothecaire leningen toe aan gezinnen met minstens één kind ten laste en een begrensd


Blz. 21

het omvormen, renoveren, verbeteren, herstellen en onderhouden van een woning. Een woning afbreken en herbouwen of alleen enkele muren behouden, komt niet in aanmerking voor het verlaagde tarief. De werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerde aannemer.

Sociaal lenen Als je aan bepaalde voorwaarden voldoet, kom je in aanmerking om via een sociale lening voordelig geld te lenen voor de bouw of aankoop van een woning. Voor sociale leningen kan je terecht bij je sociale-huisvestingmaatschappij. De Vlaamse regering erkent momenteel een 40-tal kredietmaatschappijen. Kredietmaatschappijen kennen sociale leningen toe voor het kopen, bouwen of behouden van een bescheiden woning. Overkoepelende organisaties van erkende kredietmaatschappijen voor sociale leningen zijn: - vzw Vereniging voor Sociale Huisvesting - vzw Sociaal Woonkrediet. Daarnaast kan je ook rechtstreeks bij een van de onderstaande organisaties terecht. Vlaams Woningfonds (voor gezinnen met kinderen)

inkomen voor: - de aankoop van een woning - een nieuwbouw - werken aan een woning - de aankoop van en werken aan een woning. In uitzonderlijke gevallen is de terugbetaling van bestaande bezwarende hypothecaire leningen mogelijk. Ook de aankoop van een bouwgrond behoort tot de mogelijkheden. De rentevoet varieert en wordt berekend in functie van: - je netto belastbaar inkomen - het aantal kinderen/personen ten laste - de ligging van de woning. De rentevoet wordt bepaald op de datum van het leningsaanbod en bedraagt minimaal 1,5 % voor een gezin met 2 of meer kinderen ten laste en minimaal 2 % voor een gezin met 1 kind ten laste. De maximale rentevoet bedraagt 4,27%. De voorwaarden waaraan een gezin moet voldoen om hiervoor in aanmerking te komen zijn minder streng dan vaak gedacht wordt. Je moet minstens 1 kind ten laste hebben. Je gezin mag noch de volle eigendom noch het volledige vruchtgebruik bezitten van een andere woning. Het netto belastbaar inkomen van je laatste gekende aanslagbiljet mag de vastgestelde maximumgrenzen niet overschrijden. Het huidige maximum is vastgelegd op 50.920 euro voor een gezin met 1 kind ten laste. Dit maximum mag telkens verhoogd worden met 3.180 euro voor een bijkomende persoon ten laste, waarbij een ernstig gehandicapt kind voor 2 kinderen ten laste telt. Een minimum aan spaargelden is steeds noodzakelijk. De woning - moet in het Vlaamse gewest gelegen zijn - moet gedurende de looptijd van de lening door het gezin bewoond worden

Blz. 22

- mag niet verhuurd worden - de verkoopwaarde en het volume ervan mogen de vastgestelde maximumgrenzen niet overschrijden (verkoopwaarde: max. 187.120 euro voor gezinnen met 1 of 2 kinderen ten laste, dit bedrag wordt verhoogd bij meer kinderen ten laste/volume: 590 m² voor gezinnen met 1 of 2 kinderen ten laste, dit volume wordt groter bij meer kinderen ten laste). Procedure Voor het aangaan van een lening maak je telefonisch een afspraak met een dossierbeheerder op het kantoor in de provincie waar de woning, waarvoor je een lening aanvraagt, is gelegen. De contactgegevens vind je op de website www.vlaamswoningfonds.be. Bedrag Het maximale leningsbedrag is afhankelijk van de verrichting: - bij aankoop: 95% van de verkoopwaarde of aankoopprijs van de woning (laagste waarde telt) - bij werken: 95% van de kostprijs van de werken, maar steeds beperkt tot 95% van de verkoopwaarde van de woning na de werken - bij nieuwbouw: 95% van de kostprijs van de bouw (grond inbegrepen), maar steeds beperkt tot 95% van de verkoopwaarde van de woning - bij overname van een vorige lening: 95% van de verkoopwaarde van de woning. Als de terugbetaling van de lening niet volledig gewaarborgd is door een levensverzekering, dan wordt het maximum van 95% verminderd tot 90%. In uitzonderlijke gevallen kan je bijlenen voor een gedeelte van de aktekosten.

Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen Wie een beperkt inkomen heeft en toch een eigen huis wil, kan zijn droom misschien realiseren met een goedkoop woonkrediet van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW). De Vlaamse woonlening kan je aangaan voor: - het kopen en renoveren van een woning indien de woning minstens 30 jaar oud is, er voor min. 10.000 euro noodzakelijke renovatiewerken zijn en de aankoopprijs van de woning niet hoger ligt dan 177.120 euro. Dit bedrag stijgt vanaf 2 kinderen ten laste - de renovatie, verbetering of aanpassing van je eigen huis indien het niet-geïndexeerde KI (kadastraal inkomen) van de woning maximaal 1.487,36 euro is en de kostprijs van de noodzakelijke werken minimaal 10.000 euro bedraagt - het bouwen van een eigen woning voor maximaal 181.690 euro (incl. btw), de lening kan niet dienen voor de aankoop van de bouwgrond - het kopen van een sociale koopwoning bij een sociale-huisvestingsmaatschappij - bijkomend krediet als je al een Vlaamse Woonlening van de VHM/VMSW hebt. Die bijkomende kredieten kan je krijgen voor: - aanvullende financiering van de lopende werken - de meerkosten van onvoorziene noodzakelijke werken - noodzakelijke werken die zich later stellen en die verschillen van vroeger uitgevoerde werken - de overname van een ‘onverdeeld deel’ van een woning (= uitkoopwaarde bij een scheiding) - NIET voor het overnemen van een vroeger aangegane gewone hypothecaire lening (bv. bij een bank).

De duur van een sociale lening is standaard vastgesteld op 20 jaar. In sommige gevallen kan dit verlengd worden tot 30 jaar. Om een Vlaamse Woonlening van de VMSW te krijgen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen betreffende inkomen, eigendom, leeftijd en solvabiliteit. Procedure De aanvraag van een woonkrediet verloopt in verschillende stappen: - informatievergaring - inschrijven voor en aanvragen van een krediet - de kredietofferte - de akte - de uitbetaling voor werken. Bedrag Het bedrag dat je kan lenen, verschilt naargelang de activiteit waarvoor je leent. EnergieK Energie verbruiken neemt vandaag een grote hap uit het gezinsbudget. Je kan flink besparen op de energiefactuur door te investeren in maatregelen die het energieverbruik verminderen: je woning goed isoleren, een oude stookketel vervangen door een condensatieketel, hoogrendementsbeglazing gebruiken, … Deze investeringen kosten echter ook geld en dat budget heb je niet altijd direct voorhanden. Daarom kan je nu goedkoop lenen om energiebesparende investeringen uit te voeren. Via IOK en in samenwerking met onze gemeente kan je lenen bij ‘energieK’, dat via een federaal fonds leningen tegen 2% toestaat voor energiebesparende maatregelen.

Voorwaarden Ben je eigenaar, huurder of verhuurder, dan kom je in aanmerking voor de lening. Heb je het financieel moeilijk, dan kan je bovendien onder bepaalde voorwaarden een beroep doen op een extra begeleiding door IOK. In dit geval volgt IOK in samenwerking met het lokaal Energiesnoeiersbedrijf De Kringwinkel Zuiderkempen vzw de werken op van bij de start tot het einde, van het zoeken van een aannemer tot het regelen van de facturen. Welke werken komen in aanmerking? De werken waarvoor je mag lenen zijn het vervangen van je oude stookketel door een condensatieketel, warmtepomp, stookketel op hout met automatische voeding, micro-warmtekrachtkoppeling, de plaatsing van hoogrendementsbeglazing, de investering in dak-/ muur-/vloerisolatie, de plaatsing van thermostatische kranen of kamerthermostaat met tijdinschakeling, de energie-audit van de woning en de installatie van een zonneboiler. Bedrag Er kan een maximum geleend worden van 10.000 euro en de termijn van terugbetaling bedraagt 5 jaar. Van de interest van 2% wordt voor de meeste werken nog eens 1,5% terugbetaald door de federale overheid (gunstmaatregel voorlopig tot einde 2011). De resterende 0,5% kan in de personenbelasting worden ingebracht, wat deze lening quasi renteloos maakt. Meer info - IOK, Ellen Vanhoudt, Antwerpseweg 1, 2440 Geel, tel. 014 57 42 79 mail ellen.vanhoudt@ iok.be (www.iok.be) - OCMW, Willem De Roover,


Energiemaatschappelijk werker, tel. 015 24 93 50 mail [email protected] - Bouw en Milieu, tel. 015 23 74 00 mail [email protected] Verzekering gewaarborgd wonen De verzekering gewaarborgd wonen is een gratis verzekering die je als werkende persoon kan afsluiten wanneer je een hypothecaire lening aangaat voor het bouwen, kopen of renoveren van een woning. De Vlaamse overheid betaalt de verzekeringspremie. Word je tijdens die periode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt, dan kan je een tegemoetkoming in de aflossing van je lening krijgen. Wat je zeker moet weten: - Je moet de verzekering aanvragen binnen het jaar na de eerste kapitaalopname van je lening. - Er is een wachttijd van drie maanden vooraleer je een tegemoetkoming kan krijgen. - Je krijgt de tegemoetkoming in totaal gedurende maximaal drie jaar (36 maanden). - Wanneer de verzekering goedgekeurd is, start ze vanaf de datum van de aanvraag en loopt gedurende 10 jaar. - Wanneer de eigenaar-bewoner de woning niet meer bewoont, bijvoorbeeld bij verkoop of verhuur, stopt de verzekering. Voorwaarden Op het moment van de aanvraag van de verzekering gewaarborgd wonen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen in verband met je beroepsactiviteit, je lening, je woning en je inkomen (enkel bij nieuwbouw). Je mag geen andere verzekeringsdekking tegen inkomensverlies van de Vlaamse overheid voor dezelfde woning hebben.

Blz. 23

verwarming I sanitair I herstelling en onderhoud I gashaarden

glazen DeuRen . gezanDstRaalD glas . isoleRenD glas . veiligheiDsglas . glazen vloeRen inbRaakveRtRagenD glas . spiegels . lichtkoepels . Renovatie enkel naaR isoleRenD glas

www.verwarmingtd.be

Werftsesteenweg 68, 2220 Heist-op-den-Berg tel.: 015 24 13 21 - fax: 015 24 93 06 - [email protected] www.glaswerkenderyck.be

Moleneinde 14c I Hallaar I T 015 34 48 77 I F 015 33 75 88 G 0479 36 00 40 I M [email protected]

HODB2-59

HODB2-91

24

HODB2-42

glasweRken

HODB2-50

De Ryck

Procedure Je moet de verzekering gewaarborgd wonen aanvragen met een aanvraagformulier.

mag het overschot overgedragen worden naar de drie volgende belastbare tijdperken zonder de voornoemde maxima per tijdperk te overschrijden.

Bedrag De tegemoetkoming zal maandelijks rechtstreeks aan je kredietinstelling uitbetaald worden. Het bedrag is afhankelijk van het werkelijk geleden inkomensverlies, de maandelijkse afbetaling en de duur van de periode dat je een beroep doet op de verzekering. De premie bedraagt maximaal 500 of 600 euro per maand, afhankelijk van het E-peil van de woning en het inkomen van de aanvrager.

Volgende werken komen in aanmerking: - vervangen van een oude stookketel door een condensatieketel - plaatsen van hoogrendementsglas - isolatie van dak - plaatsen van warmteregeling door installatie van een kamerthermostaat of thermostatische kranen op de verwarmingslichamen - energie-audit - zonneboiler voor warm water via zonne-energie - plaatsen van fotovoltaïsche zonnepanelen - geothermische warmtepomp - passiefwoning of een lage energiewoning.

Uitzonderingen: er gelden geen inkomensgrenzen, tenzij bij nieuwbouw. Waar aanvragen? Wonen Vlaanderen - Verzekering Gewaarborgd Wonen Koning Albert II-laan 19 bus 40, 1210 Brussel Bespaar energie en betaal minder belastingen De Vlaamse overheid wil met het energierenovatieprogramma 2020 alle daken laten isoleren, het enkel glas door superisolerend glas vervangen en verouderde verwarmingsketels uit de woning bannen. Tegen 2020 moet elke Vlaming in een energiezuinige woning leven. Een reeks energiebesparende investeringen zijn ook fiscaal aftrekbaar. De investering moet aangetoond worden met een factuur en uitgevoerd worden door een geregistreerde aannemer. Om in aanmerking te komen voor een belastingvermindering moet de woning minimaal 5 jaar bewoond zijn. Wie geen belastingen betaalt, heeft recht op een belastingkrediet. Jaarlijks kan je een 40%-belastingvermindering genieten van maximaal 2.770 euro. Wanneer de investering de drempel van 2.770 euro (3.600 euro voor zonnepanelen) overschrijdt,

De laatste vier maatregelen zijn ook voor nieuwbouwwoningen fiscaal aftrekbaar. Bijkomende informatie kan je krijgen bij de Vlaamse infolijn op het nummer 1700 of via de site www.energiesparen.be. Ook bij je lokale belastingkantoor kan je met je vragen terecht.

van je woning, kan je later veel geld besparen op je energiefactuur en een bijdrage leveren aan een schonere leefomgeving. Meer informatie kan je krijgen bij het Vlaams Energieagentschap op nummer 1700 of www.energiesparen.be. Je vindt een reeks interessante publicaties op www.energiesparen.be/publicaties. Energiezuinig bouwen en wonen Investeer eerst en vooral in energiezuinig bouwen of verbouwen. Deze werkzaamheden zijn vaak heel moeilijk achteraf uit te voeren. De investeringen in thermische isolatie en energieprestatie zijn terugverdiend in ongeveer vijf jaar. Besteed bijzondere aandacht aan de oriëntatie van de woning en compact bouwen. Het einddoel is een gezonde woning met meer comfort. Bij energiezuinig bouwen en verbouwen komen volgende aspecten aan bod: isolatie, ventilatie, verwarming, verlichting, warm water en keuze van elektrische toestellen. Over deze onderwerpen vind je nuttige inlichtingen op www.energiesparen.be/ energiezuinig_bouwen_en_verbouwen.

Bij de keuze van een energiebron voor verwarming (centrale verwarming en sanitair water) heb je de keuze tussen hernieuwbare energie (warmtepomp) en traditionele fossiele brandstoffen (stookolie, elektriciteit, aardgas en propaan). De verwarming met fossiele brandstoffen vergt ca. 70% van de energiebehoeften in een woning. Door bijzondere aandacht te besteden aan de oriëntatie en de afwerking

Een energiezuinige woning is meer waard op de verkoop- en verhuurmarkt. Vanaf 2006 moet er voor elke nieuwbouwwoning of nieuwbouwappartement een energieprestatiecertificaat bouw uitgereikt worden. Dat certificaat laat toe het energieverbruik - in standaardomstandigheden - te vergelijken met dat van andere woningen of appartementen. Ook bestaande woningen of appartementen moeten een energieprestatiecertificaat hebben zodra ze te koop of te huur worden gezet. Een energiezuinige woning geeft recht op een vermindering van de onroerende voorheffing. Als je na 1 januari 2008 een energiezuinige nieuwbouwwoning hebt geplaatst waarvoor een energieprestatiecertificaat bouw werd afgeleverd, kan je vanaf aanslagjaar 2009 in aanmerking komen voor een vermindering van de onroerende voorheffing. De


Blz. 25

Energie De netbeheerder Eandis verleent voor diverse energiebesparende investeringen dit jaar nog een premie. Je kan alle informatie vinden op www.eandis.be.

Liersesteenweg 173 - 2220 Heist-op-den-Berg Tel 015 241 041 - [email protected]

Slagvelden 18 . 2220 Heist-op-den-Berg T 015 24 24 66 . F 015 76 29 85 . M 0475 539 412 www.immo-yskout.be . [email protected]

HODB2-84

HODB2-49

Gas & mazout - Warmtepompen & WKK (warmte-krachtkoppeling) Nieuwbouw & verbouwing - Plaatsing & levering (met advies) Herstellingen & onderhoud - Tankkeuringen

Uw laminaat & parketcenter voor de regio

HODB2-57

Laminaat & parket Maatkasten & dressings Binnendeuren Houten terrassen Gevelbekleding Facility Services Winkelinrichting TO PD EA LER Laagste prijsgarantie

250m2 toonzaal

www.fns-projects.be Industriepark B 24 bus 10 - 2220 Heist-op-den-Berg - Tel 015 75 75 06

HODB2-47

HODB2-11

26

BOSMANS & ZOON www.architectpeterspiessens.be

- Bestratingswerken in o.a. klinkers - kasseien - natuursteen

- Grond- & rioleringswerken

Liersesteenweg 268 2220 Heist-op-den-Berg Tel 015 24 15 71 - Fax 015 25 07 66

[email protected]

Bredestraat 22 - Heist-op-den-Berg

Tel 015 23 33 99 - 0475 66 82 87

www.bosmansenzoon.be

korting bedraagt 20% van de jaarlijkse onroerende voorheffing voor woongebouwen met een E-peil van E60 of lager en 40% voor woongebouwen met een E-peil van E40 of lager. De vermindering is geldig gedurende 10 jaar.

warmte op een hogere temperatuur af aan een verwarmingssysteem (woningverwarming, sanitair warm water). Daarvoor gebruikt de warmtepomp een speciale vloeistof die de warmte overbrengt van de warmtebron naar het verwarmingssysteem. De belangrijkste eigenschap van deze vloeistof is dat ze al op lage temperatuur verdampt en weer vloeibaar wordt. Met een compressor (die elektriciteit verbruikt) wordt warmte uit de grond, het water of de lucht gehaald. Die warmte wordt - door de druk op te drijven - verder verwarmd tot een temperatuur die geschikt is voor het centrale-verwarmingssysteem. Een warmtepomp wordt meestal gecombineerd met vloerverwarming. Een dergelijke installatie heeft enkel zin in een zeer goed geïsoleerde woning en als de prestatiecoëfficiënt (COP) 4 of meer is. De COP is de verhouding tussen de geleverde energie (afgegeven warmte) en de gebruikte energie (meestal elektriciteit). Met een COP gelijk aan 4 zal

een warmtepomp per verbruikte kWh elektriciteit 4 kWh warmte afgeven. Een zonneboiler verwarmt je sanitair water op een milieuvriendelijke manier, door gebruik te maken van zonlicht. Een zonneboiler kan op jaarbasis gemiddeld de helft van je bad- en douchewater verwarmen. Er zijn ook systemen die warm water leveren voor vloerverwarming. In een zonnecollector (op het dak) zit een donkere metalen plaat. Die plaat slorpt warmte op uit daglicht. Een glazen plaat bovenop de metalen plaat zorgt ervoor dat de warmte niet kan ontsnappen. De gevangen warmte straalt door naar een buizenstelsel tussen de platen. De speciale vloeistof in de buizen wordt heet en staat warmte af aan het koude leidingwater in de boiler. Het water kan gemakkelijk 60°C worden. Is de zon wat minder sterk, dan springt de gewone warmwaterinstallatie bij om het water op een ideale temperatuur te brengen.


Blz. 27

Onderhoud Alle verwarmingsinstallaties op hout, kolen en stookolie (branders voor centrale verwarming en kachels) moeten verplicht jaarlijks een onderhoudsbeurt krijgen. Sinds 2008 is een tweejaarlijks onderhoud ook voor gasinstallaties verplicht. Dit onderhoud omvat het vegen van de schoorsteen en het reinigen en afstellen van de brander door een erkende technicus. Die levert je een onderhoudsattest af dat je twee jaar moet bewaren. Dit periodieke onderhoud is ook fiscaal aftrekbaar als het door een erkende technicus uitgevoerd wordt. Sinds 2008 moet een eenmalige verwarmingsaudit uitgevoerd worden bij verwarmingstoestellen - zowel op aardgas en stookolie - die ouder zijn dan 15 jaar. Meer informatie: www.centraleverwarming.lne.be. Hernieuwbare energie Voor de energie die je verbruikt, kies je bij voorkeur groene energie. Dit is energie afkomstig uit duurzame energiebronnen zoals wind, zon, biomassa of huisvuil. Je kan groene stroom aankopen bij diverse energieleveranciers. De tarieven van de verschillende producenten kan je vergelijken op www.vreg.be. Maar je kan ook zelf hernieuwbare energie produceren. Op huishoudelijk vlak beschik je over de keuze uit een warmtepomp, zonneboiler of fotovoltaïsche panelen. Een warmtepomp haalt warmte uit de natuur (water, grond, lucht) en geeft die

Interieurinrichtingen Binnendeuren Meubelen

Maak plaats voor de nieuwe generatie.

Exclusieve realisaties uitgevoerd in eigen atelier Maatwerk

HODB2-52

Lostraat 143 - Heist-op-den-Berg Tel 015 24 42 37 - [email protected]

HODB2-55

www.stylbo.be

28

Schriekstraat 77 - 2223 SCHRIEK [email protected]

Godinstraat 1c - Wiekevorst Tel 014 26 01 62 - Fax 014 26 01 26 Gsm 0475 81 32 51 [email protected]

HOB 019

volledig daktimmerwerk & dakbedekking lood- & zinkwerken nieuwbouw & vernieuwen oude daken

HODB2-86

HODB2-17

• Energiebesparing tot 40 % • Hoogste comfort in verwarming en warm water • Perfect op elkaar afgestemd, zeer efficiënt verwarmingssyteem

Kb_Gas-Solar_Verelst_4c.indd 1

10.05.11 09:43

Fotovoltaïsche panelen zetten licht om in elektriciteit, die je onmiddellijk kan gebruiken. Met een netgekoppelde installatie lever je de stroom die je te veel opwekt af aan het net. ‘s Nachts of op donkere dagen neem je de nodige stroom weer af van het net. Het voordeel is dat je niet per se zoveel stroom moet kunnen produceren als je nodig hebt. Fotovoltaïsche panelen (ook PV-panelen of zonnepanelen genoemd) bevatten zonnecellen gemaakt uit silicium. De bovenzijde van de cel is negatief geladen, de onderzijde positief. Zodra er zonlicht invalt, komt de stroom op gang van de voorkant van de zonnecel, via een elektrische toepassing, naar de metalen achterkant van de zonnecel. Panelen uit monokristallijn silicium hebben het hoogste rendement. Hoe groter de panelen, hoe meer stroom je kan maken. Voor elke 1000 kWh elektriciteit opgewekt met deze zonnepanelen ontvangt de eigenaar een groenestroomcertificaat. Elk certificaat kan vervolgens bij de netbeheerder ingeruild worden tegen een gegarandeerde waarde. Wie een nieuwe installatie in gebruik neemt voor 1 juli 2011, ontvangt gedurende 20 jaar per 1000 kWh opgewekte stroom 330 euro. Daarna gaat voor nieuwe installaties de steun versneld omlaag. Vanaf 2013 ontvangen nieuwe installaties gedurende 15 jaar groenestroomcertificaten. Meer info op www.vreg.be. Opgelet: je kan alleen groenestroomcertificaten ontvangen als je dak voldoende geïsoleerd is. Het gemeentebestuur en netbeheerder Eandis geven premies voor een zonneboiler en een warmtepomp. De gemeentelijke premie bedraagt 15% van de factuur met een maximum van 500 euro. Meer informatie over de beschikbare premies kan je

vinden op de site www.heist-op-den-berg.be en www.eandis.be. Meer informatie kan je krijgen via de Vlaamse Infolijn 1700 of vinden op www. energiesparen.be. Energiemeter Het elektriciteitsgebruik hangt af van het type van de elektrische apparaten. Kies voor apparaten met een A-label om energiezuinig te koken, koelen en vriezen, wassen en drogen. Je kan het energieverbruik van een elektrisch toestel zelf meten met de energiemeter. Zo’n energiemeter kan je gedurende 14 dagen gratis ontlenen bij de gemeentelijke milieudienst. Reservatie kan via een mail naar bouwenmilieu@heist-op-den-berg. be. Er wordt wel een waarborg van 20 euro voor het toestel gevraagd. Bij een energiescan komt iemand bij je thuis kijken waar je kan besparen: verwarming, warm water, verlichting, elektrische apparaten, isolatie, … Als resultaat van deze scan krijg je als bewoner een verslag met gebruiktips en vrijblijvende maatregelen om energie te besparen. De distributienetbeheerders financieren deze operatie omdat ze van de overheid de opdracht kregen om hun klanten in te lichten over het verstandig omgaan met energie. Bovendien is er voor elke deelnemende woning een budget voorzien van 20 euro voor het uitvoeren van kleine energiebesparende maatregelen: plaatsen van spaarlampen, radiatorfolie, spaardouchekop, buisisolatie. Dit is volledig gratis voor de bewoner! Wil je na uitvoering van de basisscan nog verder gaan? Dan is de opvolgscan zeker iets voor jou. Afhankelijk van je plannen kan je kiezen uit twee


types opvolgscans. Type 1: Heb je nog geen concrete plannen om te investeren in dakisolatie en/of hoogrendementsbeglazing? Dan kom je in aanmerking voor een nieuw pakket energiebesparende maatregelen (thermostatische radiatorkranen, timer op een keukenboiler of tochtstrips) en krijg je hulp om te onderzoeken welke energieleverancier het beste bij je past. Type 2: Overweeg je binnen de twee jaar te investeren in dakisolatie en/of hoogrendementsbeglazing? Dan krijg je een gepersonaliseerd plan met bijbehorende raming van de investeringskosten. Bovendien word je ondersteund bij de aanvraag van drie onafhankelijke offertes om de werken te laten uitvoeren. Steek je liever zelf de handen uit de mouwen om de dakisolatie te plaatsen, dan krijg je praktische tips om dit op een goede manier uit te voeren. Meer informatie en inschrijvingsformulieren kan je krijgen bij de gemeentelijke milieudienst (gegevens bij ‘Nuttige adressen’, onder Bouw en Milieu). Energietips Door toepassing van een reeks eenvoudige tips in het dagelijkse huishouden kan je veel energie besparen. Op www.energiesparen.be/zuinig_met_ energie/tips_energiezuinig_leven vind je tips over het gebruik van de verwarming in de woning, van warm water, van elektrische toestellen bij het wassen, koken, vriezen, strijken, drogen e.d.m. Je vindt er ook info over energiezuinige voertuigen.

Blz. 29

BVBA

HODB2-72

Uw partner voor centrale verwarming

0496 231 635 www.marnickbvba.be HODB2-43

Molenstraat 98 - Heist-op-den-Berg - Tel 015 24 40 49 Leuvensestraat 15 - Aarschot

30 nieuwbouw - renovatie - totaalprojecten

HODB2-75

HODB2-20

De voordelen van Delibo betonkelders Gladde wanden • Snelle uitvoering in alle afmetingen Veel sterker en niet duurder dan traditioneel metselwerk 10 jaar garantie op waterdichtheid • Benor-gekeurde beton

Heistse Hoekstraat 19 - Heist-op-den-Berg I T 015 24 51 01 Isschotweg 272 • 2222 Itegem • Tel 015 24 67 57 • [email protected] • www.delibo.be

[email protected]

HODB2-45

•

Onderhoud •Herstellingen • Depannage • Mazoutt ankcontrole

GORDIJNEN & DRAPERINGEN - BEHANGPAPIER ZONWERING - BED-, BAD- & TAFELLINNEN ADVIES AAN HUIS - ALLE MAATWERK KLEURADVIES

Milieu

gebeuren met een betaalkaart die te koop is bij de gemeentelijke financiële dienst en in de containerparken. In het containerpark kan je de betaalkaart alleen krijgen met Bancontact.

Bouwen of verbouwen kan activiteiten meebrengen die volgens de milieuwetgeving (VLAREM) meldings- of vergunningsplichtig zijn.

De brochure over het containerpark kan je raadplegen op de gemeentelijke website www. heist-op-den-berg.be.

Voor de volgende activiteiten is een melding of milieuvergunning noodzakelijk: - de opslag van mazout voor verwarming van de woning vanaf 5.000 liter (tank) - de plaatsing van een gastank - aanleg van diepteboringen voor een warmtepomp - bronbemaling voor uitvoering van bouwkundige werken (droogzuigen van bouwgronden).

Huishoudelijk afval en Diftar Wat is Diftar?

Stookolietanks Brandstoftanks moeten steeds dubbelwandig of in polyester uitgevoerd zijn, ongeacht de inhoud. Tevens moeten alle tanks uitgerust zijn met een overvulbeveiliging (fluitje). Bovengrondse enkelwandige tanks moeten ingekuipt worden, zodat de mazout bij lekken wordt opgevangen. Ondergrondse metalen tanks (< 5.000 liter) moeten om de 5 jaar een beperkte controle ondergaan. Ondergrondse metalen tanks (5.000 tot 20.000 liter) moeten om de 2 jaar een beperkte controle ondergaan en een algemeen onderzoek om de 15 jaar. Als een stookolietank buiten gebruik gesteld wordt, dan moet de tank binnen de 2 jaar gereinigd worden door een erkende firma. De tank moet ofwel verwijderd worden ofwel opgevuld met een inert materiaal zoals zand of schuim. Een lijst van erkende tankcontroleurs kan je krijgen bij de afdeling Bouw en Milieu.

Containerpark Op het containerpark kan je terecht met diverse gesorteerde afvalstoffen. Elke bezoeker mag maximaal 2 keer per dag afvalstoffen naar het containerpark brengen. De maximale hoeveelheid die per dag aangevoerd mag worden is 500 kg of 2 m³. Voor verschillende soorten bouwen sloopafval gelden diverse tarieven. Je kan dus best steen- en betonpuin gescheiden houden van roofing, cellenbeton, gyproc, gips en kalk. Elk gezin kan jaarlijks een beperkte hoeveelheid asbest gratis aanleveren: ofwel 10 golfplaten ofwel 1 m³ asbesthoudende leien. Heb je een grote hoeveelheid bouwafval, dan doe je best een beroep op een privéfirma. Afval verbranden is nooit toegestaan. Betalingen op het containerpark


In Heist-op-den-Berg is Diftar van toepassing op restafval en gft-afval. Diftar is de afkorting van geDIFferentieerd TARief. Diftar maakt het mogelijk om de kosten voor de afvalverwerking rechtvaardig te verdelen. Naarmate je minder afval meegeeft, zal je minder betalen. Dit vormt een goede prikkel om de hoeveelheid afval daadwerkelijk te beperken. Het doel van DIFTAR is immers de hoeveelheid afval te verminderen. Tijdens de ophaalronde wordt de container voor en na lediging gewogen. Door het gewichtsverschil is de hoeveelheid afval die je meegeeft meteen gekend. Afval dat bij lediging in de container achterblijft, wordt dus niet aangerekend. Geef een seintje bij verhuis! De gft-container en de grijze restafvalcontainer horen bij de woning. Neem ze dus niet mee naar je nieuwe adres maar laat ze staan. Op het moment dat je de verhuis meldt op het gemeentehuis (met een afmeldformulier) worden je containers geblokkeerd. Verhuis je naar een andere gemeente, dan wordt het resterende saldo teruggestort op je rekening. Zodra er nieuwe

Blz. 31

HODB2-67

HODB2-63

Tegelzetter - Vloerder Plaatsen van natuursteen en trappen

Aanleg en onderhoud van tuinen, parken, residenties Snoeiwerken - Vormsnoei DP Tuinen - Danny Pardon Ter Laken 27 - Booischot Tel 0495 62 38 85

ALGEMENE BOUWWERKEN RENOVATIEWERKEN

Bevelsesteenweg 100a - 2222 Itegem Tel 015 24 55 92 - 0474 31 66 26 [email protected]

Heerweg 29 - Wiekevorst Tel 0477 70 50 60

www.dptuinen.be

Maurits VERSCHUEREN

HODB2-5

HODB2-58

Pleisterwerken - Gyproc

Raamstraat 21 - Booischot Tel 015 22 51 91 [email protected]

32 HODB2-28

HODB2-30

Gebr.Meulders GROND- & AFBRAAKWERKEN CONTAINERDIENST BETONCENTRALE BREEKWERF

Algemene dakwerken Schrijnwerken

HODB2-32

‘s Herenweg 15b 2222 Itegem Tel 0496 70 33 85 [email protected]

HODB2-64

Meir Tommy bvba

Heistse Hoekstraat 22 Heist-op-den-Berg Tel 015/25.04.04

www.gebroedersmeulders.be

inwoners op jouw vorige adres ingeschreven zijn, worden zij de nieuwe referentiepersonen van de containers. Verhuis je naar een ander adres in de gemeente, dan wordt het voorschotbedrag dat je al betaalde verder gebruikt op je nieuwe adres. Reparatie of vervanging van een container Als bij de ophaling de container is beschadigd, dan kan je bellen met de Diftar-informatielijn 0800 97 687. Er wordt dan een afspraak gemaakt voor de herstelling of vervanging van de container. Deze herstelling of vervanging is gratis. Alleen als de Diftar-container door toedoen van de containergebruiker onbruikbaar geworden is (de container is bv. gesmolten doordat de gebruiker er hete as in deponeerde) wordt voor de reparatie of vervanging de werkelijke schade aangerekend. Containers vergrendelen Om misbruik uit te sluiten bied je de container best pas aan voor ophaling als hij volledig gevuld is. Op die manier kan er geen extra afval in gedaan worden. Wens je je container toch af te sluiten, dan kan je een slot laten plaatsen. Voor dit slot betaal je eenmalig een bedrag van 35 euro. Het slot kan enkel door de gebruiker en door de ophaaldienst worden geopend. Vragen over Diftar? - Diftar-informatielijn: 0800 97 687 op weekdagen van 8.30 tot 17 uur - www.diftar-iok.be - via het e-loket op deze website kan je je vraag ook rechtstreeks stellen.

Huishoudelijke afvalstoffen

Regenwater

Naast restafval en gft worden volgende afvalfracties (glas, papier/karton en pmd) in de gemeente selectief ingezameld. Voor de precieze ophaaldagen kan je de afvalkalender (ook op de gemeentelijke website) raadplegen. Pmd-zakken zijn te koop in de kleinhandel. Een glasbak kan je kopen bij de gemeentelijke technische dienst. Stickers voor het grofvuil en snoeihout kan je kopen op de dienst Bevolking in het gemeentehuis. Het grofvuil wordt afgehaald na telefonische aanvraag bij de dienst Onthaal van het gemeentehuis, tel. 015 22 86 50.

Jaarlijks valt er 800 mm regenwater gratis uit de lucht. In de afgelopen jaren werd meermaals aangetoond dat een zorgvuldig beheer van dit regenwater noodzakelijk is om wateroverlast te vermijden. Regenwater kan op een nuttige wijze aangewend worden in je huishouden, voor bv. waterspoeling in een toilet, de wasmachine, het besproeien van de tuin, het wassen van de auto, de schoonmaak, …

Enkele tips voor afvalpreventie: - composteer je tuinen keukenafval zelf - maai het gras met een mulchmaaier; je kan het dan gewoon laten liggen - houd kippen om het eetbare afval te verorberen - bodembedekkers zorgen voor minder onderhoud en zijn ook een geschikt alternatief voor gazon - koop drank in glazen retourflessen - winkel afvalbewust en koop geen overbodige verpakkingen. Je kan een gesubsidieerd compostvat (20 euro) of een compostbak van 1 m³ (30 euro) in kunststof aankopen bij de gemeentelijke technische dienst, Herentalsesteenweg 112. Meer informatie over afvalpreventie, afvalarm winkelen en thuiscomposteren kan je raadplegen op www.iok.be en www.ovam.be.


Bij elke nieuwe woning is de aanleg van een hemelwaterput verplicht door een Vlaamse stedenbouwkundige verordening van 01/10/2004 over hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en de gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. De grootte van de hemelwaterput hangt af van de aangesloten dakoppervlakte en de oppervlakte en aard van de verhardingen. Het Vlaamse Gewest, lokale overheden en drinkwatermaatschappijen leggen bij de bouw van een woning een aantal richtlijnen of verplichtingen op voor de lozing van huishoudelijk afvalwater en hemelwater en voor het drinkwatercircuit. De ‘Waterwegwijzer bouwen en verbouwen’ wil aan architecten een antwoord geven op de meest voorkomende vragen. De gids is ook gericht naar een breder publiek zoals aannemers, loodgieters, particulieren, tuinaanleggers, enz. Ook zij zijn betrokken bij de waterhuishouding in en rond de woning. Omdat de ‘Waterwegwijzer’ een praktische gids wil zijn, bevat hij ook concreet uitgewerkte voorbeelden. Je kan deze brochure raadplegen op de website van de Vlaamse Milieumaatschappij (www.vmm.be/water/waterwegwijzerbouwen).

Blz. 33

24u op 24u - 7 dagen op 7

Algemene bouwonderneming

HODB2-22

Van den Broeck Eddy & Geert bvba

HODB2-10

HODB2-89

Camerainspectie & Ontstoppingen Rioleringsherstelling - Karweiwerken Dringende herstellingen CV & Sanitair Renovatie badkamers van A tot Z

Van Der Mieren Daniel (Miere) KLINKERS EN KASSEIEN

HODB2-7

www.nieuweriool.be

Schansstraat 11 2220 Hallaar Tel 015 - 24 75 53 [email protected]

Bart SCHERENS Hooiweg 50 - 2222 Itegem Tel 0496-140 262 bart.scherens @telenet.be

Heivelden 12 - Booischot Tel 015 22 55 36 Gsm 0495 24 28 20 [email protected]

CELINE DUYVER

Peter Lecoque bvba

Oude Liersebaan 108 2220 Heist-op-den-Berg Tel/Fax 015 24 64 35 Gsm 0495/ 24 64 74 dakwerken.van.loo @skynet.be

34

Kantoor

HODB2-39

Hollestraat 52 Heist-op-den-Berg

tel fax gsm mail HODB2-21

www.elektrovandessel.be Langstraat 69 - 2223 SCHRIEK Tel 015 73 02 22

Wittegracht 2 - Wiekevorst 0494 42 44 95 [email protected]

015 34 55 23 015 34 55 23 0496 89 15 48 [email protected]

www.duyver.be

HODB2-88

Elektro - Verwarming Steeds is hij uw specialist

Karwei- en verbouwingswerken Vloer- en tegelwerken

HODB2-29

ARCHITECTEN BVBA

Voor nuttige tips over rationeel watergebruik in het gezin kan je terecht bij het waterloket van de Vlaamse Milieumaatschappij: www. waterloketvlaanderen.be. Plaats je bij een bestaande woning een hemelwaterput of laat je het regenwater infiltreren in de bodem, dan kan je een gemeentelijke premie genieten van € 0,10 per liter met een maximum van € 600. Het opgevangen water moet gebruikt worden voor een toilet of wasmachine. Aanvraagformulieren voor de premie kan je krijgen bij de gemeentelijke milieudienst. De premie geldt enkel voor een bestaande woning vergund vóór 7/9/1999, waarbij de hemelwaterinstallatie na 31/12/2007 gebouwd is. Het verdient ook aanbeveling om de verharde oppervlakte rond je woning (oprit, parkeerplaatsen) tot een minimum te beperken en aan te leggen in waterdoorlatende materialen (grind, grasdals, waterdoorlatende klinkers). Voor deze infiltratievoorzieningen kan je een extra subsidie van € 500 krijgen. De overloop van de hemelwaterput wordt best afgeleid naar een baangracht, waterloop, tuinvijver of infiltratieput. De gemeentelijke premies kan je aanvragen bij de afdeling Bouw en Milieu (contactgegevens bij ‘Nuttige adressen’).

de gemeentelijke grachten die deel uitmaken van het afvoerstelsel voor hemelwater. Om een overbelasting van het rioleringsnet te vermijden, is de aanleg van een gescheiden afwatering bij nieuwbouw of verbouwing verplicht. Het huishoudelijke afvalwater (toilet, wasmachine, lavabo’s, ...) moet gescheiden worden van het zuivere regenwater. Ligt er riolering in de straat, dan ben je verplicht hierop aan te sluiten. De aansluiting op riolering of ingebuisde baangrachten wordt door Hidrorio uitgevoerd en kost € 500 per aansluiting. In deze kostprijs is ook de aansluiting op een regenwaterafvoer inbegrepen, als die

Afvalwater en rioleringsaansluiting Pidpa-Hidrorio is verantwoordelijk voor het beheer, het onderhoud en de uitbreiding van het volledige rioleringsnet in Heist-op-den-Berg. Hidrorio staat in voor de uitvoering van nieuwe huisaansluitingen op het openbare rioleringsnet, het reinigen van straatkolken en het beheer van


aanwezig is. Alle informatie over huisaansluitingen kan je vinden in de brochure ‘Basisvoorwaarden huisaansluiting riolering’ van Hidrorio. Eerlang is keuring van het intern rioleringsnet wettelijk verplicht voorafgaand aan de aansluiting op de openbare riolering. Sinds 2008 is het zoneringsplan Heist-op-den-Berg goedgekeurd door de Vlaamse overheid. Dit plan geeft aan op welke wijze het afvalwater in de toekomst gezuiverd zal worden: via een collectief systeem van rioleringen of via een individuele waterzuiveringsinstallatie. In bepaalde straten is de riolering via collectoren rechtstreeks verbonden met een rioolwaterzuiveringsstation. In dergelijke straten moet het afvalwater via een septische put in de riolering geloosd worden. Bij geïsoleerde woningen die volgens het zoneringsplan in de rode zone gelegen zijn, is het noodzakelijk dat er een individuele behandelingsinstallatie voor afvalwater (IBA) geplaatst wordt. Met een dergelijke installatie wordt het afvalwater gezuiverd vooraleer het in een gracht of waterloop terechtkomt. Hidrorio staat in voor plaatsing, controle en onderhoud van IBA’s. De volledige reglementering is opgenomen in de brochure van Hidrorio ‘Basisvoorwaarden voor het IBA-beheer’. Informatie kan je vinden op de website www. hidrorio.be/nl/klant. Enkele waterbesparende tips: - neem een douche in plaats van een ligbad - gebruik een zuinige doucheknop - plaats een spaartoets op het toilet - herstel lekkende kranen snel - gebruik regenwater voor wc en schoonmaak

Blz. 35

www.haepers.be HODB2-34

HODB2-19

BOUWWERKEN bvba

0479-69 72 95

(Steven)

- 0473-81 68 54

(Luc)

DAKWERKEN HAEPERS bvba Hooiweg 18 - 2222 Itegem

mail: decuyper-peeters @ telenet.be

Tel 015 24 10 80 - 015 24 05 28

fax 015 24 99 72

HODB2-92

Hopvelden 3b - 2220 Hallaar

Gommerijnstraat 12b Heist-op-den-Berg (Goor) Tel 015 23 51 70 - 0498 31 86 23 [email protected]

[email protected]

HODB2-37

HODB2-36

36

Tuinontwerp Algemene tuinaannemingen Zwemvijvers www.tuinenfierens.be

Landekenstraat 39 - 2220 Heist-op-den-Berg Tel 015 22 48 37 - 0497 64 07 60 - [email protected]

HODB2-61

Aanleg van terrassen - Renovatie van badkamers

MariaCoolstraat7 I Heist-op-den-Berg

Tel 0495 12 73 54

Grondwater

Kies voor streekeigen groen

Wie meer dan 500 m³ grondwater per jaar oppompt, moet een milieuvergunning aanvragen. Ook voor een ‘bronbemaling’ voor bouwkundige werken (bv. het droogmaken van een bouwperceel) is een melding vereist.

Bij een huis hoort meestal een tuin. Het verdient aanbeveling om bij de aanleg van de tuin gebruik te maken van streekeigen plantensoorten. Die zijn meestal goedkoper, aangepast aan ons klimaat en ze groeien sneller.

Als je putwater als drinkwater wilt gebruiken, is het aangewezen dat je de kwaliteit van het water jaarlijks laat onderzoeken. Dit onderzoek kan tegen voordelige tarieven uitgevoerd worden door het Provinciaal Instituut voor Hygiëne, Kronenburgstraat 45, 2000 Antwerpen, tel. 03 259 12 00, [email protected]. Is je woning niet aansluitbaar op het leidingwaternet, dan onderzoekt de Vlaamse Milieumaatschappij (tel. 053 72 64 45) het putwater gratis. Je kan de aanvraagformulieren vinden op www.vmm. be onder de rubriek ‘aanvraag tot onderzoek putwater’ of bij de gemeentelijke milieudienst.

Als groenblijvende hagen zijn taxus en liguster geschikt, als bladverliezende hagen kennen we de haagbeuk (carpinus), beuk (fagus), veldesdoorn (acer campestre) en meidoorn (crataegus). Geschikte bomen zijn olm, linde, eik, kastanje, notelaar, els, beuk, es, acacia, esdoorn en fruitbomen (pruimen, appels, peren, kersen, …). Plant ook eens een streekeigen struik met prachtige bloemen en bessen, bv. een krentenboompje (amelanchier), hazelaar (corylus), Gelderse roos (viburnum opulus), rode kornoelje (cornus sanguinea) of hulst (ilex).

Overwelven van baangrachten Voor het inbuizen van een baangracht heb je een afzonderlijke vergunning van het gemeentebestuur nodig. Aanvraagformulieren kan je krijgen bij de afdeling Technische Zaken van de gemeente. Deze inbuizing wordt in principe beperkt tot een oprit van vijf meter. De technische bijzonderheden van de inbuizingen kan je ook krijgen bij de Afdeling Technische Zaken (voor contactgegevens, zie ‘Nuttige adressen’).

De Plant-wijzer bevat meer info over inheemse bomen en struiken en de Fruit-wijzer is een openbaring over streekeigen hoogstammige fruitsoorten. Je vindt ze op http://www. provant.be/leefomgeving/natuur_en_landschap/ natuurbeleid/soortenbeleid/bomen_en_struiken. Het Regionaal Landschap Rivierenland organiseert diverse acties en projecten rond natuur- en landschapszorg in onze streek, zie www.rlrl.be.

50 cm van de perceelgrens worden geplaatst.

Voor de plantafstanden gelden volgens het Veldwetboek volgende regels: hoogstammige bomen (meer dan drie meter hoog) moeten op minstens 2 m van de perceelgrens worden geplant. Struiken en hagen (minder dan twee meter hoog en doorgaans meerstammig) moeten op minstens

Bij de aanleg van een tuin is het zinvol om te werken met bodembedekkers (geranium, pachysandra, kleine maagdenpalm, …). Die vragen minder onderhoud en vormen een geschikt alternatief voor een gazon. Door het aanbrengen van een dikke laag compost verhinder je de groei van onkruid en bovendien wordt de structuur van de bodem verbeterd en meteen bemest.


Blz. 37

Soul Deco is uw partner om de juiste sfeer, comfort en harmonie te creëren voor uw woning. Samen zoeken wij naar uw ideale stijl! PATINEREN KALKEN EN KALEIEN HEDENDAAGSE TECHNIEKEN MEUBELOPMAAK...

HODB2-69

www.dakwerken-beirinckx.be

Herenthoutseweg 64 - Wiekevorst Tel 0498 68 39 72

HODB2-73

www.souldeco.be Heivelden 17 - Booischot - 0495 60 61 06 (Jean-Pierre) - 0494 39 72 46 (Sylvie)

38

ALKLIËN KA Paul van Roosbroeck

HODB2-27

HODB2-85

Aannemer van alle klinker- & kasseiwerken

Hollestraat 16 2220 Hallaar Tel/fax 015 24 42 01

Isschotweg 151 - Itegem Tel 015 24 22 67 [email protected]

HODB2-51

verbouwingen) om eventuele schade aan het openbaar domein te vergoeden. Je krijgt deze waarborg terug als de staat van het wegdek door de bouwwerken ongewijzigd is gebleven. Veiligheid in de woning

Nutsvoorzieningen

Meldingsplicht voor gebruik van voetpad/straat

Aardgas, elektriciteit, kabel, telefoon en waterleiding behoren tot de nutsvoorzieningen. Om onnodig kap- en breekwerk achteraf te vermijden, is het van belang vooraf het nodige te voorzien. Door het plaatsen van een aansluitbocht bij het gieten van de fundering creëer en centraliseer je alle doorvoeropeningen voor kabels en leidingen. De meeste leidingen worden geplaatst op een diepte van 60 cm. De watermaatschappijen eisen de aanleg op een diepte van 80 cm om problemen bij extreme vorst te vermijden.

Tijdens de bouwwerken is het soms nodig gebruik te maken van het voetpad en/of de straat. Je moet dit altijd melden bij de politie en je moet ook zorgen voor aangepaste signalisatie (o.a. knipperlicht bij nacht). Als bouwheer neem je best de nodige maatregelen om beschadiging van het openbaar domein (voetpad, straat...) te voorkomen.

In en om de woning kunnen onveilige installaties heel wat ongevallen veroorzaken. Elektrische binneninstallaties moeten voldoen aan de richtlijnen van het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI) en moeten door een erkend organisme worden gekeurd. Ook met gasinstallaties spring je best voorzichtig om. Sluit bij een aardgaslek onmiddellijk de hoofdkraan af en verwittig je energieleverancier. Maak geen vuur en knip geen licht aan. Een vonk bij de schakelaar kan fataal zijn. Wees verder voorzichtig met gas in flessen en tanks (propaan, butaan). Deze gassen zijn zwaarder dan lucht en dalen naar de grond. Breng daarom altijd verluchtingsroosters aan in de onderzijde van de deur. Jaarlijks sterven nog altijd een aanzienlijk aantal mensen aan koolmonoxidevergiftiging. Koolmonoxide wordt gevormd bij slecht werkende kachels (kolen-, houten gastoestellen) en waterverwarmers. Zorg in de eerste plaats voor een goed werkende schoorsteen, een goede afstelling van de toestellen (zie ook bij ‘Energie’) en een degelijke verluchting. Inbraakpreventie

Het gemeentebestuur vraagt een waarborgsom van 400 euro (bij nieuwbouw) en 250 euro (bij

Geef de woning een bewoonde indruk. Vermijd tekenen van afwezigheid zoals: - een openstaande garagedeur zonder wagen in de garage - neergelaten rolluiken overdag of volstrekt


Blz. 39

HODB2-79

Landmeetbureau Landmeter Koen VAES

BOUWWERKEN PATRICK PEETERS

HODB2-81

Opmetingen & Schattingen

bvba

Bezettingswerken Gyproc Postweg 8 bus 5 Heist-op-den-Berg Tel 0474 51 06 16 [email protected]

Hollestraat 32b 2220 Heist-op-den-Berg Tel/Fax: 015/25 12 17 [email protected]

Hoekstraat 25c - 2221 Booischot - Tel 0497-25 64 17 patrick. 2 peeters @ telenet.be HODB2-3

bvba

Centrale verwarming - Sanitair

Herentalsesteenweg 68a - Heist-op-den-Berg Tel 015 25 70 47 - 0473 41 03 85

Onderhoud - Herstellingen Nieuwbouw & renovatie Controle mazouttanks Streepstraat 4 - WIEKEVORST

Tel 0495 86 68 21 [email protected]

HODB2-40

Openbaar & privaat studie ontwerp aanleg onderhoud

Filip Opdebeeck, architect Schaliehoevestraat 96 Heist-op-den-Berg 0476 91 98 16 - [email protected]

HODB2-41

HODB2-68

T R A N S P O R T P. VAN EGDOM-MARIEN & Co n.v.

HODB2-77

40

Schoorstraat 40 - Heist-op-den-Berg Tel 015 25 06 00

duistere woningen ‘s avonds - briefjes op de deur met de vermelding: ‘afwezig tot ...’ - een volgepropte brievenbus. Laat bij afwezigheid de radio spelen. Je kan overdag wat goedkoop speelgoed achterlaten in de tuin of een oude fiets tegen de gevel plaatsen. Blijf op het antwoordapparaat vaag over de reden van je afwezigheid. Een bewoonde indruk kan kan je ook creëren door het gebruik van verlichting. Zorg voor een wisselend verlichtingsbeeld dat zoveel mogelijk overeenstemt met de normale gang van zaken. Met andere woorden, vermijd dat er midden in de nacht voortdurend licht brandt in de keuken of in de hal. Om dit te realiseren kan je nuttig gebruik maken van tijdschakelaars die je vooraf kan programmeren. De meeste inbrekers zijn erop uit om gemakkelijk verhandelbare goederen of waarden te stelen in zo weinig mogelijk tijd. Waardeberging houdt in: - een minimum aan waarden (geld, juwelen, ...) in huis houden - de waarden verspreid en veilig opbergen - geen aanduidingen geven over wat je in huis hebt. Vermijd diefstalgevoelige voorwerpen zo uit te stallen dat een voorbijganger zich gemakkelijk een idee kan vormen van de waarde ervan. Berg cheques, geld, juwelen, kredietkaarten en andere waarden ook niet op in gekende plaatsen (linnenkast, enz.). Gebruik je nog cheques? Bewaar ze dan niet

samen met je bankkaart. Sluit alles veilig af: het slot op nachtslot, geen deuren en/of gemakkelijk bereikbare ramen op een kier laten staan, geen vliegenraam laten inzitten, ... Dit is niet alleen nodig wanneer je de woning verlaat maar ook wanneer je thuis boven of in de tuin bent. Sommige daders maken er geen punt van om in die omstandigheden binnen te dringen; zelfs wanneer je ‘s avonds tv zit te kijken is het veilig de achterdeur te sluiten. Vergeet ook niet het tuinhuisje af te sluiten: niet alleen kan het materiaal dat er staat gestolen worden, maar het materiaal kan ook gebruikt worden om de inbraak te vergemakkelijken. Draag zorg voor je sleutels, hang geen label met adres, naam of telefoonnummer aan de sleutelring. Zijn je sleutels zoek of gestolen, vervang dan het slot of de cilinder. Dit doe je trouwens best ook wanneer je een reeds eerder verhuurde woning betrekt. Laat geen sleutels aan de binnenkant van de deuren of ramen. Een van de meest gebruikte inbraakmethoden is het breken van het glas ter hoogte van het slot of van de raamhefboom; wanneer de sleutels op het slot zijn, is inbreken bijzonder gemakkelijk. Laat de autosleutels niet achter op de wagen en laat geen sleutels van toegangen aan het sleutelbord of in je jaszak of handtas in de hal. Berg de code van een inbraakwerende kast veilig op. Vermijd ook sleutels achter te laten op de bekende plaatsen: onder de mat, onder een bloempot, in een brievenbus, ...


Een goede buur is beter dan een verre vriend. Een gepaste nieuwsgierigheid voor wat er op straat en bij de buur gebeurt, is nuttig om diefstal te voorkomen. Als je verdachte voertuigen of personen ziet die vreemd zijn aan de buurt, houd dan een oogje in het zeil en verwittig indien nodig de politie. Geef ook geen inlichtingen over de afwezigheid van buurman of buurvrouw aan onbekenden. Hoge struiken geven misschien wel wat meer privacy maar maken ook dat een dief een woning gemakkelijk kan observeren en in alle rust kan werken. Stel geen hulpmiddelen ter beschikking. Berg ladders veilig op of maak ze vast, bv. met een ketting en een hangslot. Buitenstopcontacten kan je stroomloos maken d.m.v. een binnenschakelaar. Zorg ervoor dat er geen voorwerpen in de omgeving van de woning liggen die inklimming kunnen vergemakkelijken. Ook een afvoerpijp is zo een hulpmiddel. Hier kan je metalen beugels met scherpe punten op aanbrengen, of er bestaat ook een speciale kleverige pasta die het opklimmen sterk bemoeilijkt. Beperk de afvoermogelijkheden. Het gebeurt dat inbrekers hun wagen tot voor de deur rijden om zo gemakkelijk alles op te laden. Het degelijk afsluiten van het hekje aan de oprit is hier een goede maatregel. Maak je een gepaste dosis wantrouwen eigen. Laat onbekenden niet zomaar binnen, zelfs al klinkt hun verhaal aannemelijk. Een deurspionnetje en een deurketting zijn een noodzakelijke uitrusting.

Blz. 41

Een telefoonaansluiting in de slaapkamer (een tweede toestel of één toestel waarop een verlengsnoer met contact is aangesloten) is een nuttige en goedkope investering en laat toe vanuit een ‘veilige’ plaats de hulpdiensten te bellen.

aangifte Police-on-web via de site www.police-onweb.be of via de website van de lokale politiezone www.lokalepolitie.be/heist-op-den-berg.be.

Wat met een hond? Of een hond al dan niet afschrikkend werkt, is een voorwerp van discussie: er zijn inbraken die plaatsvonden terwijl de hond in de woning aanwezig was, en er zijn gevallen waarbij een hond de dader op de vlucht joeg of in bedwang hield. Houd er wel rekening mee dat een hond in huis het gebruik van andere beveiligingssystemen in het gedrang kan brengen.

Als huurder sluit je met de eigenaar van een woning een huurovereenkomst af waarin de rechten en plichten staan van beide partijen en de termijn waarbinnen deze rechten en plichten van toepassing zijn.

Een verzekering tegen diefstal afsluiten zal op zichzelf geen diefstal voorkomen maar beperkt het geleden verlies en de veroorzaakte schade. De lokale politie brengt op aanvraag een bezoek aan je woning om suggesties te geven over mogelijke preventiemaatregelen. Plan je een vakantie in binnen- of buitenland of ben je gewoon een langere periode van huis weg, dan kan je je afwezigheid melden bij de lokale politie. Die kan dan beslissen om geregeld bij je woning langs te gaan. Het risico op inbraken wordt hierdoor kleiner en de politieaanwezigheid verhoogt de algemene veiligheid in de wijk. Voortaan kan je ook via de website Police-on-web aangifte doen van een afwezigheid. Het is gratis en eenvoudig aan te vragen. Het woningtoezicht moet minstens 7 dagen voor vertrek en niet langer dan 3 maanden op voorhand aangevraagd worden. Je krijgt toegang tot het systeem van elektronische

Blz. 42

Huren & verhuren

Huurovereenkomsten vallen onder de woninghuurwet. Die wet streeft een evenwicht na tussen de rechten van de verhuurder en de belangen van de huurder. De woninghuurwet is alleen van toepassing op de huur van woningen die dienen als hoofdverblijfplaats van de huurder en dat met toestemming van de verhuurder. De huurder moet dus effectief en voornamelijk in de gehuurde woning wonen. Alleen de geschreven huurovereenkomsten van bepaalde duur die voor 28 februari 1991 werden afgesloten, ontsnappen aan de toepassing van de huurwet. Een bestaande overeenkomst tussen huurder en verhuurder kan schriftelijk of mondeling zijn vastgelegd. Sinds 15 juni 2007 moet iedere huurovereenkomst echter verplicht schriftelijk worden afgesloten. Elke partij moet een exemplaar van deze overeenkomst krijgen. In de praktijk zullen er dus altijd minstens drie exemplaren nodig zijn: een voor de huurder, een voor de verhuurder en een voor de verplichte registratie van het contract. Staat van de woning Op het ogenblik dat de huurovereenkomst wordt afgesloten, moet de woning beantwoorden aan de

‘elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid’. Deze eisen hebben vooral te maken met: - de functies - de structuur en stabiliteit - de vochtigheid - de natuurlijke verlichting en verluchting - de uitrusting - de toegankelijkheid van de woning. Voldoet de woning niet aan de minimumvoorwaarden op het moment dat de huurder er zijn intrek in wil nemen, dan kan de huurder: - de ontbinding van het contract vragen (met een eventuele schadevergoeding) - de uitvoering van de noodzakelijke werken eisen; in afwachting van de uitvoering ervan kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan. Deze regels zijn niet van toepassing bij het sluiten van een renovatiecontract. Essentiële gegevens De volgende essentiële gegevens moeten zeker aan bod komen in de schriftelijke overeenkomst: - de identiteit van de verhuurder en huurder - de begindatum van de overeenkomst - de aanwijzing van alle ruimtes en gedeeltes van het gehuurde gebouw - de huurprijs. Om elke betwisting te voorkomen, heeft de huurder er alle belang bij dat het contract aangeeft dat de woning als zijn hoofdverblijfplaats zal dienen. Het contract wordt bekrachtigd als de huurder en verhuurder het ondertekenen.

Verplichte bijlagen De verhuurder moet bij een huurcontract twee verplichte bijlagen opnemen: - de minimumvoorwaarden waaraan elke als hoofdverblijfplaats verhuurde woning moet voldoen om in overeenstemming te zijn met de ‘elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid’ - uitleg over een aantal belangrijke aspecten van het woninghuurrecht (deze bijlage verschilt volgens het gewest waarin je woont).

bij volgende sociale huisvestingsmaatschappijen:

Verhuizen: een zaak van verwittigen

Maatschappij voor Huisvesting Plantijnlaan 2, 2220 Heist-op-den-Berg tel. 015 24 71 86 mail [email protected]

Deze bijlagen zijn verplicht voor alle contracten die na 18 mei 2007 worden afgesloten.

Sociaal Verhuurkantoor Noordstraat 25, 2220 Heist-op-den-Berg tel. 015 22 68 55, mail [email protected]

Bij je verhuis moet je de adreswijziging doorgeven aan heel wat instanties en bepaalde documenten laten aanpassen. Wend je in de eerste plaats tot de dienst Bevolking van je nieuwe gemeente (zie ‘Nuttige Adressen’). Je bent verplicht om aangifte te doen binnen de acht dagen na de verhuis. Meestal ziet deze procedure er als volgt uit: na enkele dagen komt de politie (wijkagent) ter plaatse om je aangifte te controleren en om na te gaan of je daadwerkelijk op het opgegeven adres woont. Op basis van zijn verslag wordt je inschrijving definitief en kan je je identiteitskaart en het inschrijvingsbewijs van je wagen laten wijzigen. Op het postkantoor zijn voorgedrukte briefkaarten beschikbaar waarmee je je adreswijziging aan anderen kan laten weten. Je kan vragen om, tegen een geringe vergoeding, voor een periode van zes maanden je post door te sturen naar je nieuwe adres.

Registratie Sinds 1 januari 2007 geldt voor de verhuurder een verplichte registratie van een geschreven huurovereenkomst. Hij moet het contract voorleggen aan het registratiekantoor van de plaats waar de woning gelegen is. Door de registratie krijgt het huurcontract een zogenaamde ‘vaste datum’ en wordt het bindend voor derden. Vanaf deze vaste datum is de huurder wettelijk beschermd tegen uitzetting door de nieuwe eigenaar bij een verkoop van de gehuurde woning. Als huurder kan je in de eerste plaats terecht op de privé-huurmarkt, waar je een contract kan afsluiten rechtstreeks met de eigenaar of via bemiddeling van een vastgoedmakelaar. Sociale huurmarkt Daarnaast bestaat ook de mogelijkheid van sociale huur, als je voldoet aan bepaalde inkomensvoorwaarden. Voor een inschrijving als kandidaat-huurder kan je terecht

Zonnige Kempen cv Grote Markt 39, 2260 Westerlo tel. 014 54 19 41 mail [email protected]

Wil je een sociale huurwoning krijgen, dan mag je geen woning in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik hebben. Zowel de Maatschappij van de Huisvesting als de Zonnige Kempen bouwen ook sociale koopwoningen. De Kleine Landeigendom, Oscar Van Kesbeeckstraat 72, 2800 Mechelen, bouwt alleen koopwoningen. Op dit ogenblik heeft ze echter geen projecten in Heist-op-den-Berg. Als je als huurder problemen hebt met bijvoorbeeld opzeg, waarborg, herstellingen, indexberekeningen enz., dan kan je voor juridisch advies terecht bij de huurdersbond (je betaalt hiervoor lidgeld) of uiteraard bij een advocaat. De huurdersbond behartigt en verdedigt de belangen van alle privé- en sociale huurders, niet als het gaat om handelshuur.

Wie moet je verder nog verwittigen? - bank en verzekeraar - werkgever - kinderbijslagfonds, pensioenkas - B-Post - ziekenfonds - huisarts - belastingdiensten, handelsregister, btw-controle - nutsmaatschappijen - uitgever abonnementen (krant, tijdschrift, …) - verenigingen waarvan je lid bent - onderwijsinstellingen van je kinderen.

Huurdersbond, Langstraat 102, 2140 Borgerhout tel. 03 272 27 42 mail [email protected] website www.vob-vzw.be

Denk bij een verhuis tijdig aan het afsluiten van de nutsvoorzieningen. Denk ook aan het afzeggen van de Diftarbakken, zodat je niet onnodig opdraait voor afvalkosten.


Blz. 43

Heist-op-den-Berg

+/-

anno 1911

Heist-op-den-Berg anno 2011

44 Nuttige adressen en telefoonnummers Gemeentelijke diensten Afdeling Bouw en Milieu Leopoldlei 40, 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 015 23 74 00, fax 015 23 74 19 [email protected] Openingsuren: Maandag: 8.30–12 uur en 13–19 uur Woensdag: 8.30–12 uur en 13–16 uur Vrijdag: 8.30–12 uur Dienst Bevolking, Burgerlijke Stand Kerkplein 17, 2220 Heist-op-den-Berg, Tel. 015 22 86 70, fax 015 24 95 98 [email protected] Openingsuren: Maandag: 8.30–12 uur en 13–19 uur Dinsdag en donderdag: 8.30-12 uur

Woensdag en vrijdag: 8.30–12 uur en 13–16 uur Zaterdag: 9-11.30 uur Afdeling Technische Zaken Herentalsesteenweg 112, 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 015 22 86 30, fax 015 24 50 90 [email protected] Openingsuren: Maandag tot en met vrijdag: 8.30–12 uur en 13–16 uur Containerparken - Herentalsesteenweg 112, 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 015 25 19 95, fax 015 23 08 69 - Impulsstraat 2, 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 015 24 59 53, fax 015 23 08 71

Andere diensten IOK Antwerpseweg 1, 2440 Geel, www.iok.be

Lokale politie Kloosterstraat 1, 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 015 75 09 50, fax 015 25 09 97 [email protected] Drinkwater (PIDPA) en riolering (HidroRio) Desguinlei 246, 2018 Antwerpen Tel. 0800 90 300, fax 03 260 60 00 [email protected] Iverlek (Eandis) Boudewijnlaan 20, 2220 Heist-op-den-Berg [email protected], [email protected] Elektriciteit, aardgas, Tel. 078 35 35 34 (algemeen nummer) Tel. 078 35 35 00 (defecten) Tel. 0800 65 0 65 (gasreuk) Tel. 0800 63 5 35 (melden defecte straatlamp) Tel. 078 78 97 89 (meteropnames)

Posterijen (B-Post) Heist-op-den-Berg 1 Mail Sorteer- en distributiecentrum Schaliehoevestraat 10 C 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 015 22 98 40, fax 015 22 98 50 Heist Bergstraat Bergstraat 130 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 015 22 99 80, fax 015 22 99 88 Provinciebestuur van Antwerpen Koningin Elisabethlei 22, 2018 Antwerpen Tel. 03 240 50 11, fax 03 240 54 75 Ruimte en Erfgoed R-O Antwerpen – Ruimtelijke ordening Lange Kievitstraat 111–113 bus 52 2018 Antwerpen Tel. 03 224 65 20, fax 03 224 65 60 [email protected] www.ruimtelijkeordening.be Departement Leefmilieu, Natuur en Energie Graaf de Ferraris-gebouw Koning Albert II-laan 20 bus 8, 1000 Brussel Tel 02 553 80 11, fax 02 553 80 05 [email protected]

[email protected] Controle der Directe Belastingen Cederstraat 20, 2220 Heist-op-den-Berg Tel 02 574 47 10, fax 0257957 58 [email protected] Informazout Dauwstraat 12, 1070 Brussel Tel. 078 15 21 50 (Infolijn) Tel. 02-558 52 20, fax 02 523 97 88 [email protected]; www.informazout.be Orde van Architecten, Nationale Raad Livornostraat 160 bus 2, 1000 Brussel Tel. 02 643 62 00, fax 02 646 38 18 [email protected] www.architecten.be NAV, De Vlaamse Architectenorganisatie Spastraat 8, 1000 Brussel Tel. 02 238 07 70, fax 02 238 06 14 [email protected]; www.nav.be Confederatie Bouw Lombardstraat 34-42, 1000 Brussel Tel. 02 545 56 00, fax 02 545 59 09 [email protected], www.confederatiebouw.be

Vlaams Instituut voor Bio-Ecologisch Bouwen en Wonen (VIBE) Grotesteenweg 91, 2600 Berchem Tel. 03 218 10 60, fax 03 218 10 69 [email protected]; www.vibe.be Provinciaal Informatiecentrum Duurzaam Bouwen en Wonen - Kamp C Britselaan 20, 2260 Westerlo Tel. 014 27 96 50, fax 014 27 96 69 [email protected] OVAM, Stationsstraat 110, 2800 Mechelen Tel. 015 28 42 84, fax 015 20 32 75 [email protected]; www.ovam.be

Lokale notarissen Geassocieerde notarissen Cuypers Marc & Laurence Fr. Coeckelbergsstraat 14, 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 015 24 11 63, fax 015 24 99 90 [email protected] [email protected] Kathleen Peeters St.-Guibertusplein 14, 2222 Itegem Tel. 015 25 14 10, fax 015 25 15 10 [email protected]

Registratie Ministerie van Financiën, Kantoor der registratie Binnenweg 17, 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 02 577 72 40, fax 02 579 78 28, [email protected]

Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (BIV) Luxemburgstraat 16B, 1000 Brussel Tel. 02 505 38 50, fax 02 503 42 23 [email protected]; www.biv.be

Erika Isenborghs Mechelsesteenweg 8, 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 015 24 12 40, fax 015 23 77 09 [email protected] www.notariserikaisenborghs.be

Kadaster Ministerie van Financiën, Administratie van het kadaster, Controle Lier Kruisbogenhofstraat 24, 2500 Lier Tel. 02 575 99 30, fax 02 579 75 95

Confederatie van Immobiliënberoepen van België CIB Vlaanderen Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent Tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95 [email protected]; www.cib.be

Rita Heylen Bergstraat 134, 2220 Heist-op-den-Berg Tel. 015 23 03 30, fax 015 23 03 31 [email protected] [email protected]


Blz. 45

HODB2-87

www.gunterbosmans.be kasseien

klinkers

recuperatiematerialen

natuursteen

www.kempenswoonplatform.be www.premiezoeker.be www.energiesparen.be www.ruimtelijkeordening.be www.frge.be

RUBRIEKENLIJST VAN DE ADVERTEERDERS

Afbraakwerken GEBROEDERS MEULDERS 32 Afsluitingen TUINAANNEMING ALBERT 28 VAN KERCKHOVEN 46 Airconditioning DUPONT 10 Antiek CERTA IDEA - ELS DE RYCK 47 Architecten A3M KOEN LAMBRECHTS 8 ARCHITECT PETER SPIESSENS 26 CELINE DUYVER 34 COMPAGNIE KRISTOF 14 DE RIJCK LUCKAS 20 HEREMANS MANSHOVEN ARCHITECTEN 24 IRIS MARIVOET 36 LUC HERMANS 38 M3 ARCHITECTUUR - OPDEBEECK 40 VAN DIJCK JEAN-PAUL 32

Boekeleslei 2F - Booischot Tel 015 22 10 15 - GSM 0473 46 65 64

HODB2-33

46

Advertentie - 104x69mm

Nuttige websites

26/04/2011 21:05:30

Automatiseringen (poorten) FDK 20 Badkamerrenovatie ER & ZONEN 36 SCHERENS BART 34 Betoncentrales GEBROEDERS MEULDERS 32 SUPERHEIST BETON 10 Betonwerken (kelders) DELIBO 30 Binnendeuren F&S PROJECTS 26 STYLBO 28 Bouwmaterialen DE HEIDE 20 DE ROOVER Achtercover KERKSTOEL BOUWMATERIALEN 4 Bouwondernemingen BOUWONDERNEMING DE VRIEND 16 BOUWPROJECTEN JEROEN VERREYDT 30

DIMAR 16 Gevelbepleistering TDN - BAUMIT GEVELBEPLEISTERING 4 Glashandel GLASHANDEL LEERS BVBA 10 GLASWERKEN DE RYCK 24 Groene energie TURELINCKX DAVE 24 LEFEBRE 26 VERELST HEATING 28 ISOBOIS - ISOSOLAR 24 DUPONT 10 DRS TECHNICS 16 Grondwerken BOSMANS & ZOON 26 GEBROEDERS MEULDERS 32 TUINAANNEMING ALBERT 28 Gyprocwerken CKP 32 BEZETTINGSWERKEN JAN 40 G&P / WOONONTWERP 14 Hekwerken LAEREMANS GEERT 4 TWS BVBA 12 VAN KERCKHOVEN 46 Immo IMMO YSKOUT 26 KONINGEN & RIDDERS VASTGOED 4

HODB2-31

DE CUYPER-PEETERS 36 HEYLEN BOUWBEDRIJF 8 PEETERS PATRICK 40 VAN DEN BROECK EDDY & GEERT 34 VERSCHUEREN MAURITS 32 Brandhout ARBOTEC 8 Centrale verwarming CEULEMANS JAN 32 LEFEBRE 26 MARNICK 30 SCHERENS BART 34 TURELINCKX DAVE 24 VAN LOOCK LUC 40 VERELST HEATING 28 Dakwerken DAKWERKEN BEIRINCKX RAF 38 DAKWERKEN VAN LOO 34 HAEPERS 36 MEIR TOMMY 32 WILLEMS FREDDY 28 Elektriciteitswerken ECOLECTRIC / WOONONTWERP 14 VAN DEN BROECK 36 Elektro ELEKTRO VAN DESSEL 34 VAN EYKEN - DE KLOPPER 14 Energie Prestatie Certificaten A3M KOEN LAMBRECHTS 8

47 HODB2-35

Interieur- en kleuradvies ook bij u thuis Meubelen Woonaccesoires Advies raamdecoratie Uitgebreide stoffenkeuze voor draperieën Tapijten Schilderwerken Herstofferingen Antiquiteiten...

w w w. c e r t a i d e a . b e

Woonstylist Els De Ryck - Mechelsesteenweg 37 - 2220 Heist-op-den-Berg

48

Ingenieursburo (bouw) DELTA CONSULTING 12 Interieurarchitecten INTRACIET / WOONONTWERP 14 Interieurdecoratie CERTA IDEA - ELS DE RYCK 47 CREATIVO/LEDEGEN-VERLINDEN 30 DE LENTE 14 DEVE PAINTING 18 DKM HOME INTERIORS Kvb SOUL DECO 38 Kachels & haarden METAALBOUW WOUTERS 18 Karweien & dringende herstellingen PETER LECOQUE 34 SCHERENS BART 34 Kassei- & klinkerwerken ALKLIËNKA 38 BOSMANS & ZOON 26 GUNTER BOSMANS 46 VAN DER MIEREN 34 Keukens KERKSTOEL BOUWMATERIALEN 4 UYTTERHOEVEN 12 Landmeters KOEN VAES 40 LANDMETERSBUREAU DE HOEF 4

Mazouttanks METAALBOUW WOUTERS 18 Metaalconstructie LAEREMANS GEERT 4 METAALBOUW WOUTERS 18 TWS BVBA 12 Metaalhandel BOOISCHOTSE METALEN 18 Meubelen CERTA IDEA - ELS DE RYCK 47 DKM HOME INTERIORS Kvb Milieutechnieken A3M JAN LAMBRECHTS 30 Natuursteen BOSMANS & ZOON 26 DE PRETER PAUL 18 DE ROOVER Achtercover EGGERS NATUURSTEEN 8 ER & ZONEN 36 EUROSTONE 3 KDP / KERKSTOEL-DE PRETER 38 POLLE VAN DE KERCKHOVE 32 VAN HOUTVEN Kvb Opritten & terrassen ALKLIËNKA 38 GUNTER BOSMANS 46 TUINAANNEMING ALBERT 28 Parket F&S PROJECTS 26

LUYTEN / WOONONTWERP 14 PARKET & CO 10 Plaffoneringswerken CKP 32 BEZETTINGSWERKEN JAN 40 G&P / WOONONTWERP 14 Poorten LAEREMANS GEERT 4 DE HAES GERY 10 Projektontwikkeling BOUWPROJECTEN JEROEN VERREYDT 30 IMMO YSKOUT 26 Raamdecoratie CERTA IDEA - ELS DE RYCK 47 CREATIVO/LEDEGEN-VERLINDEN 30 DE LENTE 14 Ramen & deuren DE HAES GERY 10 ISOBOIS - ISOSOLAR 24 JACOBS RAMEN 3 Renovatiewerken BOUWONDERNEMING DE VRIEND 16 BOUWPROJECTEN JEROEN VERREYDT 30 DE CUYPER-PEETERS 36 HEYLEN BOUWBEDRIJF 8 PEETERS PATRICK 40 PETER LECOQUE 34 VAN DEN BROECK EDDY & GEERT 34 VERSCHUEREN MAURITS 32

Rioleringswerken SCHERENS BART 34 Rope Access DRS ROPEACCESS 16 Sanitair KERKSTOEL BOUWMATERIALEN 4 LEFEBRE 26 MARNICK 30 SCHERENS BART 34 TURELINCKX DAVE 24 VAN LOOCK LUC 40 VERELST HEATING 28 Schattingen KOEN VAES 40 Schilder- & decoratiewerken DEVE PAINTING 18 MEIR TOMMY 32 PETER DECKERS / WOONONTWERP 14 SOUL DECO 38 WUVA 20 Schrijnwerken F&S PROJECTS 26 LUYTEN / WOONONTWERP 14 STYLBO 28 Snoeien & vellen van bomen ARBOTEC 8 Steenkapperijen EGGERS NATUURSTEEN 8

DE ROOVER Achtercover EUROSTONE 3 KERKSTOEL BOUWMATERIALEN 4 VAN HOUTVEN Kvb Woonstylist CERTA IDEA - ELS DE RYCK 47 Zonwering CREATIVO/LEDEGEN-VERLINDEN 30 DE HAES GERY 10 FDK 20 Kab = Kaft achteraan binnenkant Kvb = Kaft vooraan binnenkant

Deze brochure is een realisatie van

Wij maken tijd voor kwaliteit! Onderwijsstraat 9 - 9473 WELLE Tel 053 68 06 76 - Fax 053 68 21 23

www.uitgeverij-bert.be

Verhuur voor tuin - bouw - industrie zowel voor de doe-het-zelver als voor professionelen

Aanhanwagens 500kg-3.500 kg Bouwlift tot 9,5m Bouwdrogers Boorhamers Bouwverwarmers Breekhamers Betonmolens Gazonverluchters Graafmachines 800 kg-13 ton Graszodensnijders Grondboren Hakselaars Schaarliften Kniktelescoop hoogtewerkers Hoogtewerkers op rupsen Knikladers Metsersstellingen Motoculteurs met frees/rotoreg Stronkenfrezen Stroomgroepen 20kVA-100 kVA Compressoren ... (deze machines kunnen eveneens aangekocht worden)

Tel 0475/77 80 37 7 dagen op 7 beschikbaar! WWW.AANHANGWAGENSDERYCK.BE - Liersesteenweg 143b - Heist o/d Berg

HODB2-76

Transport TRANSPORT P. VAN EGDOM-MARIEN & CO 40 Tuinaanleg & -onderhoud ARBOTEC 8 DP TUINEN 32 FIERENS - AMMENTISSIMUS LOCUS 36 TUINAANNEMING ALBERT 28 VERVLOESSEM GEERT 40 Tuinarchitectuur VERVLOESSEM GEERT 40 Veiligheidscoördinatie DIMAR 16 Verf & behang CERTA IDEA - ELS DE RYCK 47 CREATIVO/LEDEGEN-VERLINDEN 30 DE LENTE 14 Verhuur van aannemersmaterieel BESTRENT 47 DE RYCK VERHUUR Kab Verkavelingen KONINGEN & RIDDERS VASTGOED 4 Vloer- & tegelwerken ER & ZONEN 36 KDP / KERKSTOEL-DE PRETER 38 PETER LECOQUE 34 POLLE VAN DE KERCKHOVE 32 Vloer- & wandtegels DE PRETER PAUL 18

de roover

b o u w m at e r i a l e n

sinds 1950

OPEningSuREn

dakbedekking

zomer: ma-vrij 7u-19u winter: ma-vrij 7u-18u zaterdag: 8u-12u

www.deroover.be DE ROOVER & Zn bvba Schrieksesteenweg 160 Booischot - Pijpelheide T 015 23 31 10

tegels klinkers i s o l at i e

HODB2-1

Waar een klant nog een klant is

Huisvestingsgids Editie 2011

Recommend Documents