Hradec Králové

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 150/3050/2014 * LIBOTENICE 153 o ceně nemovitých věcí - areálu chovu nosnic "Libotenice, číslo popisné 153" sestávající z: objektu budovy vrátnice s melanžárnou a expedicí, objektu zděné stavby kafilerie, objektu dílen údržby, objektu zděné stavby kotelny s dieselovým agregátem, objektu administrativní budovy se sociálním zázemím a garážovými stáními, skeletu objektu haly chovu nosnic "1," objektu zemědělské haly chovu nosnic "2," rozestavěného objektu zemědělské haly chovu nosnic "3," objektu rekonstruované zemědělské haly chovu nosnic "4," objektu původní zemědělské haly chovu nosnic "5," objektu zděné stavby míchárny, objektu rekonstruované zemědělské haly chovu nosnic "6," objektu rekonstruované zemědělské haly chovu nosnic "7," objektu rekonstruované zemědělské haly chovu nosnic "8," objektu rekonstruované zemědělské haly chovu nosnic "9," objektu zemědělské haly třídírny, zděné vedlejší stavby vodárny, inženýrské stavby požární nádrže, s příslušenstvím, s venkovními úpravami, se stavební parcelou číslo 142/1, 142/2, 142/3, 142/4, 142/5, 142/6, 142/7, 142/8, 142/9, 142/10, 142/11, 142/13, 142/14, 142/15, 142/16, 210, 233 a s pozemkovou parcelou číslo 609/4, 609/6, 734/1, 734/2 a 734/3 s trvalými porosty v katastrálním území Libotenice, obci Libotenice, kraj Ústecký. Objednavatel posudku:

Česká insolvenční v.o.s. insolvenční správce Fráni Šrámka 1139/2 500 02 Hradec Králové

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých a movitých věcí v areálu odchovny kuřic, Libotenice č.p. 153

Oceňovací předpis:

Ocenění je provedeno podle ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů

Oceněno ke dni:

2.září 2014

Posudek vypracoval:

Jiří Melich Karla Čapka 681/2 500 02 Hradec Králové 2

Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 50 stran a přílohy. V Hradci Králové, dne 30.prosince 2014

1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti OBSAH: 1. NÁLEZ - bližší údaje o nemovitých věcech ====== - CHARAKTERISTIKA NEMOVITÝCH VĚCÍ 2. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 3. OBVYKLÁ CENA - rámec 4. - věcná hodnota nemovitostí v Kč - cena nemovitostí v místě a čase obvyklá 5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY 6. ZNALECKÁ DOLOŽKA - PŘÍLOHY 1. Usnesení Krajského soudu 2. Výpis z obchodního rejstříku 3. Výpis z katastru nemovitostí 4. Situační nákres areálu 5. Snímky katastrálních map 6. Nájemní smlouva 7. Polohová mapa 8. Pojistné smlouvy Oceňované nemovitosti se nalézají mimo vlastní zastavěné území obce Libotenice v okrajové části, jako poslední samostatně stojící areál, který je přímo přístupný z místní veřejné asfaltové komunikace. Nemovité věci tvoří: - stavební objekt jednopodlažní budovy vrátnice, vytloukárny a melanžárny se sociálním zázemím, na stavební parcele číslo 142/1, - stavební objekt zděné vedlejší stavby kafilerie, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/2, - stavební objekt dílny údržby, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/3, - stavební objekt kotelny se stanicí dieselagregátu, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/4, - stavební objekt administrativní budovy se sociálním zázemím, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/5, - stavební halový objekt "číslo 1;" skelet původního objektu, bez opláštění, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo -2-

142/6, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 2;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/7, - stavební halový objekt "číslo 3;" hrubá stavba zemědělské typové haly, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/8, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 4;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/9, - stavební halový objekt původního chovu nosnic "číslo 5;" původní zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/10, - stavební objekt míchárny krmiv, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/11, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 6;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/13, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 7;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/14, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 8;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 142/15, - stavební halový rekonstruovaný objekt chovu nosnic "číslo 9;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 233, - stavební halový objekt třídírny vajec, zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 210, - stavební objekt betonové požární nádrže, na stavební parcele číslo 734/3, - stavební objekt zděné vedlejší stavby vodárny, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 609/6, - stavební parcela číslo 142/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 907m2 , - stavební parcela číslo 142/2, evidovaná v katastru nemovitostí -3-

v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 26m2 , - stavební parcela číslo 142/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 380m2 , - stavební parcela číslo 142/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 182m2 , - stavební parcela číslo 142/5, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 525m2 , - stavební parcela číslo 142/6, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m2 , - stavební parcela číslo 142/7, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 886m2 , - stavební parcela číslo 142/8, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m2 , - stavební parcela číslo 142/9, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m2 , - stavební parcela číslo 142/10, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m2 , - stavební parcela číslo 142/11, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 260m2 , - stavební parcela číslo 142/13, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m2 , - stavební parcela číslo 142/14, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 885m2 , - stavební parcela číslo 142/15, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 887m2 , - stavební parcela číslo 142/16, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 16m2 , - stavební parcela číslo 210, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1427m2 , - stavební parcela číslo 233, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1482m2 , - pozemková parcela číslo 609/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 319m2 , -4-

- pozemková parcela číslo 609/6, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha s výměrou 36m2 , - pozemková parcela číslo 734/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 31747m2 , - pozemková parcela číslo 734/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 1507m2 , - pozemková parcela číslo 734/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 187m2 , - inženýrské stavby, - venkovní úpravy, - trvalé okrasné porosty. _________________________________________________________________ - CHARAKTERISTIKA NEMOVITÝCH VĚCÍ Struktura popisu a stavu nemovitého majetku a)

označení: ============ Oceňované nemovité věci jsou evidovány na Výpise z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 24 pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký. Většina objektů v areálu byla postavena v letech 1971, část byla postavena v roce 1996. Objekty nejsou samostatně oplocené, jsou však součástí uceleného oploceného areálu monitorovaného kamerovým systémem. b)

přípojky: - funkční napojení na elektrickou přípojku, ============ vodovodní přípojku, kanalizační přípojku a plynovodní přípojku c)

příslušenství: - venkovní úpravy; (přípojky inženýrských ================= sítí: elektrické přípojky, vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, plynovodní přípojky), dva plastové odlučovače chemických látek - lapoly, kanalizační vpusti, betonové odvodňovací žlaby, ocelový odtokový žlab, zpevněné asfaltové komunikační plochy, zpevněné plochy z betonových silničních panelů, zpevněné -5-

plochy betonové monolitické, silniční betonové obrubníky, vjezdová ocelová dvoukřídlová vrata, ocelový drátěný plot ze strojového pletiva na betonových sloupcích, čelní oplocení z ocelových plotových rámů na ocelových sloupcích a betonovém prahu mezi sloupky, betonová rampa - oplocení vodárny: ocelová vrátka, ocelový drátěný plot ze strojového pletiva na betonových sloupcích - inženýrské stavby: venkovní osvětlovací tělesa, požární nádrž s osazeným ocelovým zábradlím, ocelová příhradová transformační stanice d)

součásti: - trvalé okrasné porosty (borovice, akáty, ============ břízy, topoly) - vrtaná studna, hloubka vrtu 30 m

inženýrské sítě: - v místě je možnost napojení z veřejných =================== inženýrských sítí na elektrickou přípojku, vodovodní přípojku (jen do administrativní budovy), kanalizační přípojku i plynovodní přípojku e)

f)

klady a zápory nemovitého majetku: ===================================== + poloha areálu v dobře dostupné okrajové části obce + možnost další výstavby na vlastních pozemcích + skladovací kapacita na zpevněných plochách + veškeré veřejné inženýrské sítě v místě + většina stavebních objektů po provedených rekonstrukcích + uzavřený areál s realizovanou podnikatelskou činností + standardní stavebně technický stav objektů - obtížná využitelnost pro jakýkoli jiný podnikatelský záměr - stavby v areálu dodatečně kolaudované až v roce 1992 a 1996. - zástavní právo smluvní pro UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. - rozhodnutí o úpadku (dle par. 136 odst. 1 insolvenčního zákona) g)

umístění nemovitostí a vliv širšího okolí: ============================================= * na výslednou tržní hodnotu posuzovaného majetku bude mít vliv i řada faktorů vznikajících ze vzájemné interakce mezi nemovitostmi a okolím; - pracovní příležitosti v blízkém okolí - orientace ke světovým stranám - konfigurace terénu - poloha - převládající zástavba - dopravní obslužnost - parkovací možnosti v okolí obchod a služby - úřady - životní prostředí - poloha majetku k centru obce - možnost dalšího rozšíření - školství, zdravotnictví, kultura a sport - obyvatelstvo v okolí - malá likvidita nemovitého majetku - velký vliv nemovitostí na své okolí

-6-

h)

obecné nevýhody nemovitostí: =============================== - nízká likvidita, tj. doba potřebná na přeměnu nemovitostí na hotové peníze je zpravidla dlouhá - vysoké náklady na správu a údržbu - všechny operace s nemovitostmi podléhají státnímu dozoru (stavební úřad, katastr nemovitostí, prosazování veřejných zájmů s ohledem na životní prostředí, nakládání s odpady apod.) - nemovitosti nelze přemístit v případě negativních vnějších rizik (živelné pohromy) i)

analýza tržního prostředí s obecným popisem realitního trhu: ============================================================= konec roku 2008 a počátek roku 2009 se staly obdobím, kdy skončila relativně ekonomicky pozitivní dekáda rozvoje realitního trhu let 1998 až 2008. Vývoj cen, který měl obecně stoupající tendenci a v období po roce 2003 dokonce překračoval i průměrnou inflaci, se náhle stal značně rozkolísaným až turbulentním; - počínající globální ekonomická krize pro otevřený a relativně malý trh, jako je Česká republika, je vždy jedním z určujících faktorů vývoje makroekonomické a globální tendence ekonomiky. Ekonomická krize, která tradičně začala ve Spojených státech amerických, již zasáhla i Evropskou unii a podle dostupných prognóz lze očekávat další oživení trhu až po roce 2016. Oproti tzv. velké hospodářské krizi z přelomu dvacátých a třicátých let minulého stolení, kdy hrubý domácí produkt (HDP) klesal až o desítky procent ročně se zdá, že současná krize dosud spojená jen s poklesem růstu, bude mít částečně mírnější průběh. Ekonomická teorie i reálná praxe přitom tvrdila, že v době ekonomické krize obvykle stoupají ceny nemovitostí, protože jsou trhem vnímány, spolu se zlatem, jako spolehlivý uchovatel hodnot na rozdíl např. od akcií nebo jiných druhů cenných papírů. V současné ekonomické a finanční krizi však došlo k popření této původní skutečnosti, kdy od roku 2009 dochází ke stálému trvalému a postupnému poklesu cen nemovitého majetku. Již v první polovině roku 2010 však bylo zřejmé, že pokles cen nemovitostí nadále pokračuje. Pokles cen se týká všech nemovitostí, zejména starších, méně kvalitních a s nízkou užitnou hodnotou a špatnou polohou či dostupností. U těchto typů nemovitostí dochází i k výraznému snížení objemů obchodů, neboť kupující očekávají další pokles cen a prodávající tento reálný pokles stále nechtějí vnímat ani akceptovat a nabídka již vysoce převyšuje poptávku. S trendem úspor finančních prostředků ve společnosti souvisí i plošné opouštění pronajatých prostor, s čímž souvisí i převaha nabídky nájemních bytových i nebytových prostor. Současné nabídkové ceny realitních kanceláří jsou zcela nereálné, za tyto ceny se téměř žádné obchody nerealizují a nemovitý majetek se stal v podstatě nejrozšířenější a jednou z velmi mála komodit, o jejíž výši ceny se dá před uzavřením reálné kupní ceny výrazně smlouvat, -7-

j)

nájemní vztahy: ================== - nemovitý majetek je ke dni místního šetření z části předmětem písemně uzavřených nájemních smluvních vztahů, k)

věcná břemena: ================= - v katastru nemovitostí nejsou zapsána v oddílu "C" žádná věcná břemena, která by nemovitý majetek znehodnocovala, l)

movité věci: =============== - nejsou předmětem ocenění vyjma přímého vybavení, které je nutné pro plnohodnotné využívání oceňovaných objektů (předměty sociálních zařízení, zdroje vytápění a ohřevu teplé vody, předměty ostatních konstrukcí). Obvyklou cenou se pro účely Zákona o oceňování majetku číslo 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Je však nutné konstatovat, že oceňovaný nemovitý majetek není obvyklým majetkem s obvyklými cenami, protože na běžném realitním trhu nejsou k dispozici žádné nemovitosti zatížené exekučními, insolvenčními nebo konkursními řízeními a pro tyto nemovitosti platí podmínky pro oceňování majetku obdobné pro oceňování nemovitostí ve finanční tísni, neboť úkolem zpeněžitele není suplovat činnosti realitních kanceláří, ale provést co nejrychlejší zpeněžení nemovitých věcí za účelem uspokojení oprávněných a věřitelů.

1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitostí na listu vlastnictví číslo 24 pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký evidována firma: - LIDRU, akciová společnost, se sídlem Libotenice, číslo popisné 153, PSČ 412 01, Libotenice, IČ 00 12 11 00.

1.4 Přílohy posudku Usnesení Krajského soudu v Hradci Králové číslo jednací: KSHK 41 INS 27377/2013-A20/celk.4 ze dne 27.1.2014 o prohlášení úpadku na majetek dlužníka, kterým je firma LIDRU, akciová společnost, IČ 00 12 11 00. -8-

Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem v oddílu B, vložka 332, pořízený dne 19.7.2014 z počítačové sítě Internet, portál "www.justice.cz." Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký, list vlastnictví číslo 24, vyhotovený soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 19.7.2014. Situační nákres areálu se zákresem nemovitých věcí. Snímky katastrálních map pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký, vyhotovené soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 19.7.2014 z mapových listů DKM. Nájemní smlouva, ze dne 30.9.2013. Polohová mapa obce Libotenice. Pojistná smlouva číslo 8054603018 a 8053300619. Fotodokumentace nemovitých věcí. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu nemovitého majetku bylo provedeno dne 2.9.2014 na místě samém.

1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Vrátnice s melanžárnou, na stavební par.čís. 142/1 2) Kafilerie, na stavební parcele číslo 142/2 3) Objekt dílen, na stavební parcele číslo 142/3 4) Objekt kotelny, na stavební parcele číslo 142/4 5) Administrativní budova, na stavební par.čís. 142/5 6) Hala 1; ocelový skelet, na stavební par.čís. 142/6 7) Hala 2; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 142/7 8) Hala 3; chov nosnic na stavební parcele čís. 142/8 9) Hala 4; chov nosnic na stavební parcele čís. 142/9 10) Hala 5; chov nosnic na stavební parcele č. 142/10 11) Míchárna, na stavební parcele číslo 142/11 12) Hala 6; chov nosnic na stavební parcele č. 142/23 13) Hala 7; chov nosnic na stavební parc. číslo 142/14 14) Hala 8; chov nosnic na stavební parc. číslo 142/15 15) Hala 9; chov nosnic na stavební parcele číslo 233 16) Třídírna vajec, na stavební parcele číslo 210 17) Požární nádrž, na stavební parcele číslo 734/3 18) Objekt vodárny, na stavební parcele číslo 609/6 19) Stavební parcely 20) Pozemkové parcely 21) Součásti a příslušenství

-9-

2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Vrátnice s melanžárnou, na stavební par.čís. 142/1 2.1.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby objektu vrátnice, vytloukárny, melanžárny a expedice, číslo popisné 153. Stavba je s jedním částečným podzemním podlažím zapuštěným v hloubce 2,46 m pod úrovní okolního terénu a s jedním nadzemním podlažím pod nízkými pultovými střechami. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/1. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku 2004, kdy byly rekonstruovány některé vnitřní prostory. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: vrátnice, třídírna, zastřešený průjezd do areálu, vytloukárna, šatna, mytí obalů, pasterace, expedice, sklad obalů, výroba melanže Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými svislými i vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostorách koupelen včetně obložení sprchových koutů a na WC, dále jsou provedeny obklady v prostoru pasterace a třídírny. Schodiště je osazeno betonové s nášlapnými stupni z keramické dlažby. Dveře jsou osazeny plastové částečně prosklené a plastové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena plastová. Podlahy jsou betonové s nášlapnými vrstvami podlah s krytinami z PVC a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno ze dvou osazených plynových kotlů, radiátory jsou osazeny ocelové deskové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém i v plastovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody jsou osazené elektrické bojlery a dále je osazený elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu je provedena. Kanalizace je provedena v plastovém a v kameninovém potrubí. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a sprchové kouty. WC jsou osazena standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odsávání části vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.1.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3..2 Typ podle účelu užití: K - skladování a úprava zeměděl.produktů - 10 -

Druh konstrukce:

Zděné

2.1.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 17,60*9,17*2,46 Podezdívka (67,80*12,25*1,20)-(12,25*9,15* 1,20) Vrchní stavba (67,80*12,25*4,57)-(12,25*9,15* 4,57) Zastřešení 67,80*12,25*1,06/2

=

397.02 m3

=

862.15 m3

= =

3283.37 m3 440.19 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4982.74 m

2.1.5 Opotřebení stavby Při stáří 43 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 71.6667%.

2.2 Kafilerie, na stavební parcele číslo 142/2 2.2.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné vedlejší stavby kafilerie. Objekt je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1996 na stavební parcele číslo 142/2. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: prostor kafilerie Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklady jsou provedeny z kabřince. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné, dvoukřídlové. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlaha je betonová s keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno z elektrického přímotopného radiátoru. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V. Bleskosvod není na objektu osazen, je provedeno uzemnění přes atiku. V objektu je proveden rozvod studené i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém a v kameninovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě.

- 11 -

2.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.2.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 6,95*3,76*1,00 Vrchní stavba 6,95*3,76*2,92 Zastřešení 6,95*3,76*0,10/2

= = = =

0.00 m3 26.13 m3 76.31 m3 1.31 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

103.74 m

2.2.5 Opotřebení stavby Při stáří 18 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 45%.

2.3 Objekt dílen, na stavební parcele číslo 142/3 2.3.1 Popis Předmětem ocenění je halový objekt zámečnické údržbářské dílny s garážovými stáními. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1996 na stavební parcele číslo 142/3. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: údržbářská dílna a garážová stání pro opravy nákladních automobilů Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy a patky s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelová montovaná konstrukce s vnějším sendvičovým zatepleným opláštěním. Stropní konstrukce nejsou provedeny, je připevněn zavěšený hliníkový trapézový podhled. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z hliníkového trapézového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek na podezdívce. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká na podezdívce. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou kovové plné, osazené ve vratech. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena kovová zdvojená. Podlahy jsou betonové. Vytápění je zajištěno z kotelny v areálu, radiátory jsou osazeny ocelové žebrové a ocelové trubkové s žebrovým opletením a dále z horkovzdušných jednotek Kalorifer. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení - 12 -

nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.3.2 Charakteristika stavby CZCC: 123 SKP: 46.21.14.2..2 Typ podle účelu užití: I - Opravy, údržba Druh konstrukce: Kovové 2.3.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 24,60*15,65*1,03 Vrchní stavba 24,60*15,65*6,73 Zastřešení 24,60*15,65*1,47/2

= = = =

0.00 m3 396.54 m3 2590.98 m3 282.97 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

3270.49 m

2.3.5 Opotřebení stavby Při stáří 18 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 36%.

2.4 Objekt kotelny, na stavební parcele číslo 142/4 2.4.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné budovy kotelny s dieselovou agregátovou stanicí. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou a pultovou střechou. Objekt kotelny byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/4, v roce 1996 byla přistavěna boční část. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z jednotlivých let výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: plynová kotelna, dieselový agregát Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených cihel, poškozené. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou a pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena kovová jednoduchá a dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu - 13 -

teplé vody není osazen. Instalace plynu je provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání části vnitřních prostor. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.4.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.51.2.1 Typ podle účelu užití: M - budovy výrobní pro energetiku Druh konstrukce: Zděné 2.4.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (17,20*8,49*4,86)+(6,09*5,68* 3,20) Zastřešení (17,20*8,49*0,44/2)+(6,09*5,68* 0,50/2)

=

0.00 m3

=

820.39 m3

=

40.77 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

861.16 m


2.5 Administrativní budova, na stavební par.čís. 142/5 2.5.1 Popis Předmětem ocenění je objekt dvoupodlažní stavby administrativní budovy se sociálním zázemím. Stavba je bez podzemního podlaží a se dvěma nadzemními podlažími pod plochou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/5 jako jednopodlažní budova, v roce 1991 byla provedena nástavba druhého nadzemního podlaží. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z jednotlivých let výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: vstupní chodba se schodišťovým prostorem a výtahem, šest garážových stání pro automobily, dílny, sklady - 2. NP: centrální chodba, 11 kancelářských prostor, šatna muži, umývárna, šatna muži, šatna ženy, WC ženy, sklad, kuchyň, kuchyňka Základové konstrukce stavby jsou provedeny jako betonové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce prvního nadzemního podlaží jsou zděné z pálených cihel, druhé nadzemní podlaží je tvořeno ocelovým svařovaným a montovaným obvodovým pláštěm, do kterého jsou vloženy jednotlivé sendvičové panely, (lehký typizovaný obvodový závěsový plášťový panel - 14 -

z prefabrikovaných desek se zateplením), osazený při montáži na ocelové úchyty zabudované do nosné konstrukce skeletu. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je ocelový svařovaný a montovaný. Střecha je plochá, vyspádovaná. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu a dále jsou osazeny vnitřní okapové svody. Vnitřní úprava povrchu je provedena z hladkých vápenných omítek na zděné části. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká a dále je proveden původní nátěr ocelové konstrukce objektu s úpravou pohledových desek. Venkovní obklad je proveden z kabřince. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v koupelnách včetně obložení sprchových koutů a na WC. Schodiště v objektu je osazeno betonové s nášlapnou vrstvou schodnic z PVC, zábradlí je osazeno ocelové. Dveře jsou osazeny dřevěné plné, dřevěné částečně prosklené, kovové plné a vstupní do objektu jsou kovové prosklené. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena kovová zdvojená. Podlahy jsou betonové a betonové s nášlapnou vrstvou s krytinami z PVC. Vytápění je zajištěno z kotelny v areálu, radiátory jsou osazeny ocelové deskové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen, dodávka teplé vody je zajištěna z centrální kotelny. Instalace plynu je provedena. Kanalizace je provedena v novodurovém potrubí. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a sprchové kouty. WC jsou osazena standardní splachovací a dále jsou osazeny pisoáry. Výtah je osazen osobní. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání části vnitřních prostor a na chodbách jsou osazené hasící hydranty. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.5.2 Charakteristika stavby CZCC: 122 SKP: 46.21.14.3..1 Typ podle účelu užití: F - budovy pro administrativu Druh konstrukce: Zděné 2.5.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní 1. NP 54,59*9,51*4,96 Vrchní 2. NP 54,59*11,91*4,81

= = =

0.00 m3 2574.99 m3 3127.30 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5702.29 m


2.6 Hala 1; ocelový skelet, na stavební par.čís. 142/6 2.6.1 Popis Předmětem ocenění je skelet původní haly velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 1." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/6, v roce 2012 byla započata celková rekonstrukce objektu, která však již nebyla dokončena. Všechny konstrukce - 15 -

dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, konstrukce krátkodobé životnosti byly z objektu demontovány. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: otevřený halový prostor Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy bez izolací proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná, původní. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení není provedeno, střecha je nízká sedlová. Střešní krytina chybí. Klempířské konstrukce nejsou osazeny. Vnitřní úpravy povrchu nejsou provedeny. Vnější úpravy povrchu nejsou provedeny. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře nejsou osazeny. Vrata nejsou osazena. Okna nejsou osazena. Podlaha je betonová, původní. Vytápění není zajištěno. V objektu není provedena elektroinstalace. Bleskosvod není na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově ve stavebně technickém stavu, který odpovídá stádiu nedokončené hrubé stavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.6.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.6.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 72,00*12,35*5,37 Zastřešení 72,00*12,35*1,49/2

= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.46 m

2.6.5 Opotřebení stavby Při stáří 43 let a životnosti 50 let činí základní opotřebení stavby 86%.

2.7 Hala 2; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 142/7 2.7.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 2." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/7, v roce 2012 byl objekt přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku přestavby.

- 16 -

Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny pouze jako jednoduchý záklop. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou v přední části obsluhy. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený malý elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno kryté odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.7.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.7.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 72,00*12,35*5,37 Zastřešení 72,00*12,35*1,49/2

= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.46 m


2.8 Hala 3; chov nosnic na stavební parcele čís. 142/8 2.8.1 Popis Předmětem ocenění je skelet s částečnou vyzdívkou původní haly velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 3." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/8, v roce 2012 byla započata celková rekonstrukce objektu, která však nebyla dosud - 17 -

dokončena. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, konstrukce krátkodobé životnosti byly z objektu demontovány. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: otevřený halový prostor Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s částečnou vyzdívkou z betonových tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení je provedeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je osazena z hliníkového trapézového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu, pouze žlaby; svody chybí. Vnitřní úpravy povrchu není provedena. Vnější úprava povrchu není provedena. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře nejsou osazeny. Vrata nejsou osazena. Okna nejsou osazena. Podlaha je betonová, původní. Vytápění není zajištěno. V objektu není provedena elektroinstalace. Bleskosvod není na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově ve stavebně technickém stavu, který odpovídá stádiu nedokončené hrubé stavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.8.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.8.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 72,26*12,27*0,63 Vrchní stavba 72,26*12,27*5,47 Zastřešení 72,26*12,27*1,26/2

= = = =

0.00 m3 558.58 m3 4849.87 m3 558.58 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5967.02 m


2.9 Hala 4; chov nosnic na stavební parcele čís. 142/9 2.9.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 4." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/9, v roce 2012 byl objekt - 18 -

přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny jako jednoduchý záklop. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou v přední části obsluhy. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený malý elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno kryté odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.9.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.9.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 72,00*12,35*5,37 Zastřešení 72,00*12,35*1,49/2

= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.46 m


- 19 -

2.10 Hala 5; chov nosnic na stavební parcele č. 142/10 2.10.1 Popis Předmětem ocenění je původní hala velkokapacitního objektu pro odchov kuřic "číslo 5." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/10. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor podestýlkové odchovny kuřic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny, je připevněn pouze jednoduchý záklop. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny včetně obložení sprchového koutu a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena plastová. Podlahy jsou betonové a betonové s nášlapnou vrstvou z keramické dlažby v prostoru sociálních zařízení. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v plastovém potrubí, nefunkční. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo a sprchový kout. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již prováděné pouze nejzákladnější údržbě. 2.10.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.10.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 72,00*12,25*3,20 Zastřešení 72,00*12,25*1,21/2

= = = - 20 -

0.00 m3 2822.40 m3 533.61 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

3356.01 m


2.11 Míchárna, na stavební parcele číslo 142/11 2.11.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby míchárny krmiv. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 2013 na stavební parcele číslo 142/11. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: mísírna krmiv, zásobník tuků, garážové stání pro nákladní automobil, plynová kotelna Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je dřevěný trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z hliníkového trapézového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu, dožilého. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, stěrková s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena plastová. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno z osazeného plynového kotle. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu je provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.11.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3.1 Typ podle účelu užití: Z - skladování a úprava zeměděl.produktů Druh konstrukce: Zděné 2.11.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 16,31*13,06*5,86

= = - 21 -

0.00 m3 1248.23 m3

Zastřešení

16,31*13,06*1,78/2

=

189.58 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

1437.81 m


2.12 Hala 6; chov nosnic na stavební parcele č. 142/23 2.12.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 6." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/13, v roce 2012 byl objekt přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny, je zhotoven pouze jednoduchý záklop. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený malý elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno kryté odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.12.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové

- 22 -

2.12.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 72,00*12,35*5,37 Zastřešení 72,00*12,35*1,49/2

= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.46 m


2.13 Hala 7; chov nosnic na stavební parc. číslo 142/14 2.13.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 7." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/14, v roce 2012 byl objekt částečně přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny, je zhotoven jednoduchý záklop. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště je osazeno ocelové. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové a betonová s keramickou dlažbou v přední části obsluhy. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený malý elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno kryté odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.13.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 - 23 -

SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.13.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 72,00*12,35*5,37 Zastřešení 72,00*12,35*1,49/2

= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.46 m


2.14 Hala 8; chov nosnic na stavební parc. číslo 142/15 2.14.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 8." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 142/15, v roce 2012 byl objekt částečně přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny, je zhotoven pouze jednoduchý záklop. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený malý elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno kryté odvětrávání vnitřních prostor.

- 24 -

Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.14.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.14.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 72,00*12,35*5,37 Zastřešení 72,00*12,35*1,49/2

= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.46 m


2.15 Hala 9; chov nosnic na stavební parcele číslo 233 2.15.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 9." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 233, v roce 2011 byl objekt částečně přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z roku rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic, denní místnost s kuchyňkou, šatna, sprchový kout, WC Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny včetně obložení sprchového koutu a na WC. Schodiště je osazeno ocelové s ocelovým zábradlím k technologickému zařízení. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena plastová. Podlahy jsou betonové a betonové s nášlapnou vrstvou z keramické dlažby v prostoru sociálního zařízení. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na - 25 -

objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo a sprchový kout. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor kryté venkovními žaluziemi. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.15.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Zděné 2.15.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 98,15*15,05*0,45 Vrchní stavba 98,15*15,05*6,63 Zastřešení 98,15*15,05*1,80/2

= = = =

0.00 m3 664.72 m3 9793.55 m3 1329.44 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

11787.72 m


2.16 Třídírna vajec, na stavební parcele číslo 210 2.16.1 Popis Předmětem ocenění je halový objekt třídírny vajec. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím a v části se dvěma nadzemními podlažími pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1971 na stavební parcele číslo 210. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby, část konstrukcí krátkodobé životnosti je z roku 2013, kdy byla provedena částečná rekonstrukce vnitřních částí objektu. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový prostor třídírny vajec, expedice - 2. NP: denní místnost, dvě šatny žen, plynová kotelna Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vloženým izolačním opláštěním, z vnější strany s opláštěním z trapézového hliníkového plechu. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je ocelový šroubovaný. Zastřešení je - 26 -

tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, na zděné podezdívce. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny včetně obložení sprchového koutu a na WC. Schodiště je osazeno ocelové s ocelovým zábradlím. Dveře jsou osazeny vstupní do objektu plastové částečně prosklené, vnitřní dveře v objektu jsou dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná a plastová sendvičová s elektrickým pohonem. Okna jsou osazena plastová. Podlahy jsou betonové gletované a betonové s nášlapnou vrstvou s teracovou a keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno z osazeného plynového kotle, radiátory jsou osazené ocelové deskové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém a v plastovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler a elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu je provedena. Kanalizace je provedena v plastovém a v kameninovém potrubí. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a sprchové kouty. WC jsou osazena standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odsávání části vnitřních prostor a jsou namontovány klimatizační jednotky. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.16.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3..2 Typ podle účelu užití: K - skladování a úprava zeměděl.produktů Druh konstrukce: Kovové 2.16.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 90,20*15,20*1,14/3 Vrchní stavba (90,20*15,20*6,60)+(10,98*4,21* 3,00) Zastřešení (90,20*15,20*1,00/2)+(10,98*4,21* 0,20/2)

= =

0.00 m3 521.00 m3

=

9187.54 m3

=

690.14 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

10398.68 m


2.17 Požární nádrž, na stavební parcele číslo 734/3 2.17.1 Popis Předmětem ocenění je stavba železobetonové požární nádrže. Stavba je zapuštěna v hloubce 2,00 m pod úrovní okolního terénu, bez nadzemního podlaží a bez zastřešení. Stavba byla postavena v roce 1971 na stavební parcele číslo 734/3. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou původní z roku výstavby. - 27 -

Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: požární nádrž s osazeným obvodovým ocelovým zábradlím Základové konstrukce stavby jsou zhotovené jako železobetonová litá deska o tloušťce 20 cm, s provedenými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou tvořeny litým železobetonem. Stropní konstrukce není provedena. Střecha není provedena. Klempířské konstrukce nejsou osazeny. Vnitřní úprava povrchu není provedena. Vnější úprava povrchu není provedena. Venkovní obklad není proveden. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře nejsou osazeny. Vrata nejsou osazena. Okna nejsou osazena. Vytápění není zajištěno. Elektroinstalace není provedena. Bleskosvod není na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Z ostatních konstrukcí je osazeno ocelové zábradlí. Stavba je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a neprováděné již ani nejzákladnější údržbě. 2.17.2 Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.64.1 Konstr.charakteristika: monolitická betonová plošná 2.17.3 Dílčí velikosti objektu Spodní stavba 15,11*12,02*2,00

=

363.24 m3


2.18 Objekt vodárny, na stavební parcele číslo 609/6 2.18.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné vedlejší stavby vodárny. Objekt je s jedním technologickým podzemním podlažím zapuštěným v hloubce 2,15 m pod úrovní okolního terénu a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1971 na stavební parcele číslo 609/6. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. PP: bazénová nádrž na vyčerpanou vodu - 1. NP: technologický prostor vodárny Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými i svislými izolacemi proti zemní - 28 -

vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených voštinových cihel. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Střecha je nízká pultová. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je provedena dvouvrstvými hladkými vápennými omítkami, poškozenými. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze škrábaného břízolitu, poškozená a místy opadaná. Venkovní obklad není proveden. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena kovová jednoduchá a dále je prosvětlení vnitřních prostor zajištěno sklobetonovými tvárnicemi. Podlaha je betonová. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V. Bleskosvod není na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné již pouze nejzákladnější údržbě. 2.18.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B2 - podsklepené Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.18.3 Obestavěný prostor Technologie PP 3,15*2,80*2,15 Vrchní stavba 6,30*5,61*3,70 Zastřešení 6,30*5,61*0,30/2

= = =

18.96 m3 130.77 m3 5.30 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

155.03 m


- 29 -

4. OBVYKLÁ CENA 4.1 TRŽNÍ OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ 4.1.1 Popis Způsob ocenění: =============== Norma mezinárodních standardů pro oceňování na základě tržní hodnoty je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a s Mezinárodním oceňovacím standardem vydaným institucí International Valuation Standards Comittee (IVSC) a uvádí, že tržní hodnota se zjišťuje aplikováním oceňovacích metod, které odráží charakter majetku a okolnosti, za kterých by se optimálně s majetkem obchodovalo na volném trhu s nemovitostmi. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať ze strany kupujícího nebo prodávajícího s ohledem na všechna relevantní fakta o předmětu prodeje. V případě stanovení tržní hodnoty oceňovaných nemovitostí, je nutno konstatovat skutečnost, že se jedná o prodej majetku v insolvenčním řízení. Základním rozhodovacím kritériem při volbě způsobu ocenění - odhadu tržní hodnoty se stala metoda věcné hodnoty, neboť stanovení obvyklé ceny výnosovým způsobem, která vychází zejména ze základních hodnot zjištěných z celkových výnosů z pronájmu nemovitostí a s ohledem na možné dosažitelné výnosy po dobu, po kterou bude investor nemovitosti vlastnit, a to s ohledem na místo polohy i kapacitu trhu v produkci daného nemovitého majetku je v daném případě obtížně reálný. Oceňovaný soubor majetku dlužníka je ke dni stanovení tržního ocenění z části pronajat. Účelem stanovení tržní hodnoty nemovitého majetku je potřeba zjištění celkové obvyklé ceny nemovitostí, tedy ceny dosažitelné na trhu nemovitostí v čase vypracování tohoto znaleckého posudku. Je však třeba podotknout, že obvyklá cena vzniká v prostředí, ve kterém probíhá proces aktivního trhu s obdobnými nemovitostmi, který tuto obvyklou cenu věci vytváří. Pokud však trh v množství obchodů vytvářejících prostředí umožňující objektivní stanovení obvyklé ceny metodou porovnávací neprobíhá, používá se zpravidla řešení ke stanovení obvyklé ceny pomocí obecně uznávaných metod a jejich analýzou. Soubor nemovitého majetku je specifikován v soupisu jednotlivých nemovitostí s popisem stavby, stavebních konstrukcí, velikostí objektu, vlastnictvím parcel a velikostí plošné výměry a druhů pozemků včetně fotodokumentace. Legislativní úpravy: ==================== S ohledem na účel ocenění není způsob ocenění upraven žádným zvláštním předpisem ! U uvedených nemovitostí jsou v katastru nemovitostí zapsána zástavní práva, která byla na nemovitý majetek uvalena. Zástavní práva uvalená na jednotlivé nemovitosti zanikají prodejem tohoto nemovitého majetku. - 30 -

V katastru nemovitostí nejsou zapsána žádná věcná břemena, která by nemovitý majetek znehodnocovala. Nemovitý majetek dlužníka je ve vlastnictví právnické osoby. Definice jednotlivých pojmů: ============================ - Trh: Interakce prodávajících a kupujících, která vede ke stanovení cen a množství komodity. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. - Tržní ekonomika: Hospodářství, v němž alokace zdrojů je výhradně řešena prostřednictvím nabídky a poptávky na trzích. - Cena pořizovací: Cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení (u nemovitostí, zejména staveb, je to cena v době jejich výstavby, za použití tehdy platných cen bez provedeného odpočtu opotřebení). - Cena reprodukční: Cena, za kterou by bylo možno stejnou novou nebo porovnatelnou věc (nemovitost) pořídit v době ocenění bez odpočtu opotřebení. - Věcná hodnota - časová cena: Reprodukční cena věci (nemovitosti) snížená o přiměřené opotřebení odpovídající průměrně potřebné věci (nemovitosti) stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady nutné na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci (nemovitosti). - Výnosová hodnota: Je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti, nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. - Tržní hodnota - obvyklá cena nemovitosti: Tržní hodnota je odhadovaná částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potencionálním prodávajícím a kupujícím při zájmu jednotlivé nemovitosti prodat a druhou stranou koupit bez osobních vlivů po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku.

- 31 -

- Čistý roční stabilizovaný výnos: Jedná se o výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního a finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmu), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. - Tržní cena v tísni: Jedná se o takovou cenu, za jakou jsou nemovitosti na současném ekonomickém trhu zcela jistě prodejné. - Likvidační hodnota: Peněžní částka, kterou je vlastník likvidovaného majetku nucen přijmout v případě, kdy se nemovitý majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu. - Obvyklá cena: Tato cena představuje v podstatě aktuální tržní hodnotu použitého předmětného zařízení negociační cenovou bázi pro jednání vedoucí k uzavření obchodu mezi jednajícím prodávajícím a kupujícím. Cena obvyklá dále zohledňuje skutečné stáří vzhledem k odhadnuté celkové životnosti nemovitosti včetně korekce na zjištění stavebně technického stavu věci (nemovitosti) na straně jedné a tržní interakci na straně druhé, tzn. stav nabídky a poptávky na trhu předmětných staveb ve vztahu k výchozím cenám nových staveb, avšak vždy za normálních tržních podmínek, tj. ne pod nátlakem kterékoli z obchodujících stran. - Diskontní míra (diskontní sazba): Je to požadovaná míra návratnosti, která je měřítkem požadované návratnosti na bázi zisků po zdanění a odpisů z kapitálové investice do akciového kapitálu společnosti, vyjadřuje i míru rizika spjatou s danou investicí, která je kvantifikována na základě ekonomických výsledků posledních období, povahy odvětví podnikání, konkurenčního prostředí a prognózovaného potenciálu. Zvážení specifického rizika spjatého s podnikatelským klimatem (ekonomické, právní a komerční aspekty) má rovněž dopad na kvantifikaci odpovídající diskontní sazby neboli požadované míry návratnosti. S ohledem na skutečnost, že vlastník majetku, resp. soubor jeho oceňovaných nemovitostí se nachází k datu ocenění v zatížení zástavními právy, je nutno považovat obchodní vztahy související s jeho majetkem za vztahy v jisté tísni, což je nutno chápat jako nepochybný cenotvorný faktor, který je ovlivněn i možným očekávaným omezeným rozvojem v dané lokalitě, neboť vlastník nemovitostí nesmí s nemovitým majetkem nikterak nakládat. To ovlivňuje i výši tržního ocenění s ohledem na možný prodej majetku jako celku. Metoda ocenění je zvolena zejména s ohledem na charakter nemovitostí, jejich situování a stav současného vlastníka. Tržní hodnota nemovitého majetku je tak odhadována na základě stanovení obvyklé ceny metodou věcné hodnoty s přihlédnutím zejména k aktuálnímu stavebnímu a technickému stavu nemovitostí. Dále je nutno vzít v úvahu, že nemovitý majetek je zatížen zástavními právy, což signalizuje ekonomické potíže vlastníka nemovitostí a v současných podmínkách v naší republice to okolí vnímá jako možnost relativně výhodného nákupu. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o soubor nemovitého majetku, který je v současné době provozován ke konkrétní podnikatelské činnosti, je nutno pohlížet na - 32 -

kupujícího i s tím, že nebude kupovat nemovitosti s cílem pouhého uložení finančních prostředků. Daný soubor nemovitostí je úzce specifikován jeho stavebně technickým charakterem, a proto je jiné využití nemovitostí sice možné, vždy však za předpokladu nutnosti velkého množství finančních investic do oceňovaného souboru nemovitostí, a to s ohledem na jejich stávající nižší standardní konstrukční a stavební stav. Pro tržní ocenění jsou vzaty v úvahu zejména tyto faktory: ========================================================== - časový faktor nabídky - rizikový faktor v zániku zástavních práv v katastru nemovitostí technický, konstrukční a stavební stav objektů - místní poloha - velikost pozemků - vlastnictví parcel - využitelnost staveb - energetická náročnost prostorů - náklady na provoz objektů nejlepší využití nemovitého majetku - obecné podmínky v dané lokalitě - obecné ekonomické vyhlídky a specifické podmínky nemovitostí - poptávka na trhu po tomto druhu nemovitého majetku - závazková práva

4.2 Věcná hodnota - definice 4.2.1 Popis Věcná hodnota nemovitostí pro tržní oceňování je zjišťována pro stávající vnitřní trh, protože nemovitost je v zásadě nepřemístitelná a trh nemovitostí je jasně lokalizován. Věcná hodnota nemovitého majetku je dána součtem zůstatkových hodnot veškerých jeho částí. Podle stavu, provedení, konstrukcí a vybavenosti bude zjištěna odpovídající cena za konkrétní měrnou jednotku. Zůstatkové hodnoty jsou určeny z reprodukčních pořizovacích cen, snížených o adekvátní míru opotřebení s ohledem na skutečný stavebně technický stav a morální zastarání nemovitého majetku. Toto ocenění je zpravidla podkladem v rozhodovacím procesu investora, zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost, nebo vybudovat nemovitost novou. K této hodnotě je dále nutno přičíst hodnotu pozemků, jsou-li ve vlastnictví majitele stavebních objektů. U pozemků se vychází z výměr podle evidence katastru nemovitostí, z bonity pozemků, umístění pozemků v dané aglomeraci a možností jejich využití. Pro ocenění pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Takto stanovená tržní hodnota je v zemích Evropské unie považována za adekvátní přístup pro zjištění obvyklé ceny. Zjištěné výsledky v současné době v České republice jsou tak pro tržní cenu u oceňovaných nemovitostí také použitelné, neboť se jedná o objekty s nižší standardní konstrukční vybaveností a věcná hodnota je tak reálná pro výpočet ceny obvyklé.

4.3 Věcná hodnota - objekt vrátnice s expedicí 4.3.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 397,02 Podezdívka 862,15

= = - 33 -

397.02 m3 862.15 m3

Vrchní stavba Zastřešení

3283,37 440,19

= =

3283.37 m3 440.19 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4982.73 m

4.3.2 Opotřebení stavby Při stáří 43 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 71.6667%. 4.3.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň

= Kč

2.904,x 0.6000

____________________________ -------------------

Cena za celý obestavěný prostor 4982.73 m3 Snížení ceny za opotřebení 71.6667% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč - Kč = Kč

8.681.908,75 6.222.037,50 2.459.871,25

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt vrátnice s expedicí

Cena celkem Kč

2.459.871,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.4 Věcná hodnota - objekt kafilerie 4.4.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 26,13 Vrchní stavba 76,31 1,31 Zastřešení

= = = =

0.00 m3 26.13 m3 76.31 m3 1.31 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

103.75 m

4.4.2 Opotřebení stavby Při stáří 18 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 45%. 4.4.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

2.224,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za celý obestavěný prostor 103.75 m3 Snížení ceny za opotřebení 45% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč - Kč = Kč

161.518,72.683,10 88.834,90

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt kafilerie

Cena celkem Kč

88.835,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.5 Věcná hodnota - objekt haly dílen údržby 4.5.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 396,54 Vrchní stavba 2590,98

= = = - 34 -

0.00 m3 396.54 m3 2590.98 m3

Zastřešení

282,97

=

282.97 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

3270.49 m

4.5.2 Opotřebení stavby Při stáří 18 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 36%. 4.5.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

2.014,x 0.3000

____________________________ -------------------

Cena za celý obestavěný prostor 3270.49 m3 Snížení ceny za opotřebení 36% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč - Kč = Kč

1.976.030,06 711.370,82 1.264.659,24

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt haly dílen údržby

Cena celkem Kč

1.264.659,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.6 Věcná hodnota - objekt budovy kotelny 4.6.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 820,39 Zastřešení 40,77

= = =

0.00 m3 820.39 m3 40.77 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

861.16 m



= Kč

2.888,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

1.740.921,06 1.247.660,67 493.260,39

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt budovy kotelny

Cena celkem Kč

493.260,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.7 Věcná hodnota - objekt administrativní budovy 4.7.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 5702,29 Zastřešení 0

= = =

0.00 m3 5702.29 m3 0.00 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

- 35 -

5702.29 m

4.7.2 Opotřebení stavby Při stáří 43 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 71.6667%. 4.7.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------3

= Kč

Základní cena za m obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň

2.636,x 0.6000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

9.018.741,86 6.463.434,67 2.555.307,19

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt administrativní budovy

Cena celkem Kč

2.555.307,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.8 Věcná hodnota - objekt skeletu haly "číslo 1" 4.8.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 4775,00 Zastřešení 662,45

= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.45 m



= Kč

231,x 0.2000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

251.210,19 180.034,05 71.176,14

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt skeletu haly "číslo 1"

Cena celkem Kč

71.176,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.9 Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 2" 4.9.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 4775,00 662,45 Zastřešení

= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.45 m

4.9.2 Opotřebení stavby Při stáří 43 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 71.6667%. - 36 -

4.9.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za celý obestavěný prostor 5437.45 m Snížení ceny za opotřebení 71.6667% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč

3.367,x 0.8000

____________________________ -------------------

3

= Kč - Kč = Kč

14.646.315,32 10.496.530,86 4.149.784,46

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 2" Cena celkem Kč

4.149.784,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.10 Věcná hodnota - objekt haly "číslo 3" 4.10.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 558,58 Vrchní stavba 4849,87 Zastřešení 558,58

= = = =

0.00 m3 558.58 m3 4849.87 m3 558.58 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5967.03 m



= Kč

366,x 0.3000

____________________________ -------------------

3

= Kč - Kč = Kč

655.179,89 469.545,81 185.634,08

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt haly "číslo 3"

Cena celkem Kč

185.634,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.11 Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 4" 4.11.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 4775,00 Zastřešení 662,45

= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.45 m


- 37 -


= Kč

3.367,x 0.8000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

14.646.315,32 10.496.530,86 4.149.784,46

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


4.149.784,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 2822.40 m3 533.61 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

3356.01 m



= Kč

1.830,x 0.6000

____________________________ -------------------

3

= Kč - Kč = Kč

3.684.898,98 2.640.845,50 1.044.053,48

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


1.044.053,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.13 Věcná hodnota - objekt budovy míchárny 4.13.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 1248,23 Zastřešení 189,58

= = =

0.00 m3 1248.23 m3 189.58 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

1437.81 m



= Kč

3.655,x 0.7000

____________________________ -------------------

- 38 -


= Kč - Kč = Kč

3.678.636,89 2.636.357,66 1.042.279,23

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt budovy míchárny

Cena celkem Kč

1.042.279,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.45 m



= Kč

3.367,x 0.8000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

14.646.315,32 10.496.530,86 4.149.784,46

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


4.149.784,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.45 m



= Kč

3.367,x 0.8000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

- 39 -

14.646.315,32 10.496.530,86 4.149.784,46

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


4.149.784,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 4775.00 m3 662.45 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

5437.45 m



= Kč

3.367,x 0.8000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

14.646.315,32 10.496.530,86 4.149.784,46

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


4.149.784,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.17 Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 9" 4.17.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 664,72 Vrchní stavba 9793,55 Zastřešení 1329,44

= = = =

0.00 m3 664.72 m3 9793.55 m3 1329.44 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

11787.71 m




= Kč

2.075,x 0.8000

____________________________ -------------------

= Kč - Kč = Kč

19.567.598,60 14.023.452,19 5.544.146,41

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


5.544.146,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 40 -

4.18 Věcná hodnota - objekt haly třídírny vajec 4.18.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 521,00 Vrchní stavba 9187,54 Zastřešení 690,14

= = = =

0.00 m3 521.00 m3 9187.54 m3 690.14 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

10398.68 m



Cena za celý obestavěný prostor 10398.68 m Snížení ceny za opotřebení 71.6667% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč

3

1.392,x 0.7000

____________________________ -------------------

= Kč - Kč = Kč

10.132.473,79 7.261.609,59 2.870.864,20

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt haly třídírny vajec

Cena celkem Kč

2.870.864,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.19 Věcná hodnota - požární nádrž 4.19.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 363,24 Vrchní stavba 0 Zastřešení 0

= = =

363.24 m3 0.00 m3 0.00 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

363.24 m



= Kč

2.600,x 0.5000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

472.212,338.418,76 133.793,24

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - požární nádrž

Cena celkem Kč

133.793,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 41 -

4.20 Věcná hodnota - objekt vedlejší stavby vodárny 4.20.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 18,96 Vrchní stavba 130,77 Zastřešení 5,30

= = =

18.96 m3 130.77 m3 5.30 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

155.03 m



= Kč

2.386,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

258.931,11 185.567,38 73.363,73

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt vedlejší stavby vodárny

Cena celkem Kč

73.364,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.21 Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 142/1 4.21.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň

= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 907.00 m2

= Kč

180.946,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 142/1 Cena celkem Kč

180.947,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 26.00 m2

= Kč

5.187,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


5.187,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= Kč

Základní cena - 42 -

285,-

Přepočet základní ceny na současnou úroveň

x 0.7000 ____________________________ -------------------

Cena za 380.00 m2

= Kč

75.810,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


75.810,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 182.00 m2

= Kč

36.309,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


36.309,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 525.00 m2

= Kč

104.737,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


104.738,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 887.00 m2

= Kč

176.956,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


176.957,-

_______________________________________________________________________________________________________________


Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za 886.00 m

= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

176.757,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


176.757,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 43 -



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

176.956,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


176.957,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 887.00 m2

= Kč

176.956,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


176.957,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.30 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 142/10 4.30.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 887.00 m2

= Kč

176.956,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 142/10 Cena celkem Kč

176.957,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 260.00 m2

= Kč

51.870,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


51.870,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

- 44 -

Cena za 887.00 m2

= Kč

176.956,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


176.957,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 885.00 m2

= Kč

176.557,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


176.558,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 887.00 m2

= Kč

176.956,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


176.957,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

3.192,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


3.192,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.36 Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 210 4.36.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 1427.00 m2

= Kč

284.686,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 210

Cena celkem Kč

284.687,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 45 -

4.37 Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 233 4.37.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

295.659,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 233

Cena celkem Kč

295.659,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.38 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 609/4 4.38.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

115,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 319.00 m2

= Kč

25.679,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 609/4 Cena celkem Kč

25.680,-

_______________________________________________________________________________________________________________


Základní cena za m2 Přepočet základní ceny na současnou úroveň

= Kč

115,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 36.00 m2

= Kč

2.898,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


2.898,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

115,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 31747.00 m2

= Kč

2.555.633,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


2.555.634,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

115,x 0.7000

____________________________ -------------------

- 46 -

Cena za 1507.00 m2

= Kč

121.313,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


121.314,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= Kč


115,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 187.00 m2

= Kč

15.053,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


15.054,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.43 Věcná hodnota nemovitostí - VÚ, IS, TP 10 % 4.43.1 Základní ceny Stavby 2459871+88835+1264659+493260+ 2555307+71176+4149784+185634+ 4149784+1044053+1042279+4149784+ 4149784+4149784+5544146+2870864+ 133793+73364 Stavební

Pozemkové

=

38576161.0 Kč

180947+5187+75810+36309+104738+ 176957+176757+176957+176957+ 176957+51870+176957+176558+ 176957+3192+284687+295659

=

2453456.00 Kč

25680+2898+2555634+121314+15054

=

2720580.00 Kč

______________________________ ----------------

celkem =

43750197.0 Kč

4.43.2 Výpočet hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

= Kč = Kč

Cena Započtení podílu 10/100

43.750.197,4.375.019,70

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - VÚ, IS, TP 10 %

Cena celkem Kč

4.375.020,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.44 Cena nemovitých věcí v místě a čase obvyklá 4.44.1 Popis Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí jako celku ************************************************** Při analýze pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí jako celku byl vzat v úvahu zejména faktický stav nemovitého majetku, lokalita, celková využitelnost, vlastnické vztahy, přístup, inženýrské sítě, poloha v místě apod.

- 47 -

Analýza použitých metod dochází k závěru, že s ohledem na rozsah stavebního a pozemkového fondu hodnocených nemovitostí, polohu v místě, účel možného současného i budoucího využití jednotlivých částí nemovitého majetku, ale hlavně jeho stavebně technický stav, je optimálním zjištěním obvyklé ceny "Metoda věcné hodnoty. Dle Českého statistického úřadu bylo zjištěno, že nabídkové ceny realitních komodit byly od roku 2012 v průměru o 20 % vyšší než ceny skutečné realizované a v průměru u pozemků minimálně o 3 až 5 % vyšší než ceny skutečně realizované a tento stav trval obdobně i v roce 2013 a přetrvává i v roce 2014. Z tohoto důvodu je ocenění provedeno dle současné reálné situace na trhu s nemovitým majetkem v době a místě obvyklé, a to především s ohledem na stavební a konstrukční stav objektů, tvar pozemků, plochu parcel a především s ohledem na celkovou reálnou využitelnost a stav oceňovaného nemovitého majetku. Ocenění je tak prováděno z hlediska substance (obestavěný prostor, podlahová plocha, zastavěná plocha, užitná plocha, počet podlaží, poloha v lokalitě, konstrukční systémy, vybavenost, fyzické opotřebení, stav nemovitého majetku, sklonitost terénu, velikost a tvar pozemků, využitelnost plochy, vliv nabídky a poptávky apod.). Odhadnutá objektivní obvyklá cena je dána finanční strukturou platnou v daném čase k datu zhotovení tržního ocenění. Obvyklá cena, resp. její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po provedeném ocenění a mohou tak mít vliv na výši ceny obvyklé. 4.44.2 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota (časová cena)

= Kč

48.125.217,-

Obvyklá cena odvozená z výše uvedených hodnot

= Kč

48.125.000,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Cena nemovitých věcí v místě a čase obvyklá

Cena celkem Kč

48.125.000,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 48 -

5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Obvyklá cena nemovitého majetku celkem

Kč

48.125.000,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Slovy: Čtyřicetosmmilionůjednostodvacetpěttisíc Kč V Hradci Králové, dne 30.prosince 2014 .................... vypracoval

- 49 -

6. ZNALECKÁ DOLOŽKA

- 50 -

Hradec Králové

Recommend Documents