ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 150/3050/2014*OPOČNO o ceně nemovitých věcí - areálu chovu nosnic "Farma Opočno, číslo popisné 168" sestávající z: objektu vrátnice se sociálním zázemím s ubytovnou a bytem správce, objektu dřevěné stavby původní ubytovny, objektu hrubé stavby nové administrativní budovy, objektu administrativní budovy se sociálním zázemím, objektu typové skladovací haly BIOS, objektu zděné stavby dílen údržby s garážovými stáními, objektu zděné stavby skladu slámy, objektu haly skladu podestýlky, haly chovu nosnic BIOS "číslo 1," haly chovu nosnic BIOS "číslo 2," haly chovu nosnic BIOS "číslo 3," haly chovu nosnic BIOS "číslo 4," objektu zděné vedlejší stavby hydrantu, objektu zděné vedlejší stavby kafilerie, ocelového přístřešku s příslušenstvím, s venkovními úpravami, se stavební parcelou číslo 1339/3, 1339/4, 1339/5, 1339/8, 1340/1, 1340/5, 1341/1, 1341/6, 1342/3, 1344/3, 1346/4, 1346/5, 1346/6, 1346/7, 1775 a s pozemkovou parcelou číslo 1337/1, 1337/2, 1337/3, 1337/4, 1338, 1339/1, 1339/2, 1339/7, 1340/4, 1340/6, 1340/8, 1341/2, 1341/3, 1342/1, 1342/2, 1344/2, 1344/4, 1344/5, 1346/1, 1346/9, 1346/10, 1346/11, 1348/1, 1348/2, 1349/1, 1349/2, 1349/3, 1349/4 a 1726/2 s trvalými porosty v katastrálním území Opočno pod Orlickým horami, obci Opočno, kraj Královéhradecký. Objednavatel posudku:
Česká insolvenční v.o.s. insolvenční správce Fráni Šrámka 1139/2 500 02 Hradec Králové
Účel posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitých a movitých věcí v areálu chovu nosnic, farma Opočno č.p. 168
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů
Oceněno ke dni:
18.září 2014
Posudek vypracoval:
Jiří Melich Karla Čapka 681/2 500 02 Hradec Králové 2
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 53 stran a přílohy. V Hradci Králové, dne 12.prosince 2014
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti OBSAH: 1. NÁLEZ - bližší údaje o nemovitých věcech ====== - CHARAKTERISTIKA NEMOVITÝCH VĚCÍ 2. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 3. OBVYKLÁ CENA - rámec 4. - věcná hodnota nemovitostí v Kč - cena nemovitostí v místě a čase obvyklá 5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY 6. ZNALECKÁ DOLOŽKA - PŘÍLOHY 1. Usnesení Krajského soudu 2. Výpis z obchodního rejstříku 3. Výpis z katastru nemovitostí 4. Situační nákres areálu 5. Snímky katastrálních map 6. Polohová mapa 7. Pojistná smlouva Oceňované nemovité věci se nalézají mimo vlastní zastavěné území města Opočno pod Orlickými horami a jsou přístupné z okrajové části Nádražní ulice, jako samostatně stojící areál, který je přístupný z místní veřejné cesty u lesa a Jalového potoka. Nemovité věci tvoří: - stavební objekt vrátnice se sociálním zázemím, ubytovny a bytem správce, číslo popisné 168, na stavební parcele číslo 1339/3, - stavební objekt dřevěné původní ubytovny, na stavební parcele číslo 1339/4, - stavební objekt hrubé stavby nové administrativní budovy, na stavební parcele číslo 1339/8, - stavební objekt zděné stavby dvoupodlažní administrativní budovy se sociálním zázemím, na stavební parcele číslo 1340/1, - objekt typové skladovací haly BIOS, na stavební parcele číslo 1340/5, - stavební objekt zděné dvoupodlažní budovy dílen údržby s garážovými stáními, na stavební parcele číslo 1341/1, - stavební objekt zděné stavby skladu slámy, na stavební parcele -2-
číslo 4341/6, - stavební objekt haly skladu podestýlky, na stavební parcele číslo 1344/3, - stavební objekt velkokapacitní haly chovu nosnic "číslo 1;" zemědělská typová hala BIOS, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 1346/4, - stavební objekt velkokapacitní haly chovu nosnic "číslo 2;" zemědělská typová hala BIOS, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 1346/5, - stavební objekt velkokapacitní haly chovu nosnic "číslo 3;" zemědělská typová hala BIOS, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 1346/6, - stavební objekt velkokapacitní haly chovu nosnic "číslo 4;" zemědělská typová hala BIOS, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 1346/7, - stavební objekt zděné vedlejší stavby objektu hydrantu, na stavební parcele číslo 1775, - stavební objekt zděné vedlejší stavby kafilerie, na stavební parcele číslo 1340/8, - stavební objekt ocelového přístřešku, na pozemkové parcele číslo 1341/2, - stavební parcela číslo 1339/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 193m2 , - stavební parcela číslo 1339/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 218m2 , - stavební parcela číslo 1339/5, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití zbořeniště s výměrou 11m2 , - stavební parcela číslo 1339/8, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 193m2 , - stavební parcela číslo 1340/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 255m2 , - stavební parcela číslo 1340/5, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 542m2 , - stavební parcela číslo 1341/1, evidovaná v katastru nemovitostí -3-
v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 304m2 , - stavební parcela číslo 1341/6, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 543m2 , - stavební parcela číslo 1342/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 175m2 , - stavební parcela číslo 1344/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 288m2 , - stavební parcela číslo 1346/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 950m2 , - stavební parcela číslo 1346/5, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 950m2 , - stavební parcela číslo 1346/6, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 945m2 , - stavební parcela číslo 1346/7, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 949m2 , - stavební parcela číslo 1775, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 37m2 , - pozemková parcela číslo 1337/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda s výměrou 2201m2 , - pozemková parcela číslo 1337/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku vodní plocha, způsob využití zamokřená plocha s výměrou 1594m2 , - pozemková parcela číslo 1337/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda s výměrou 1858m2 , - pozemková parcela číslo 1337/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku vodní plocha, způsob využití zamokřená plocha s výměrou 427m2 , - pozemková parcela číslo 1338, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 738m2 , - pozemková parcela číslo 1339/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 2897m2 , - pozemková parcela číslo 1339/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost s výměrou -4-
1230m2 , - pozemková parcela číslo 1339/7, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace s výměrou 63m2 , - pozemková parcela číslo 1340/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň s výměrou 2087m2 , - pozemková parcela číslo 1340/6, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň s výměrou 1464m2 , - pozemková parcela číslo 1340/8, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň s výměrou 10m2 , - pozemková parcela číslo 1341/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 5343m2 , - pozemková parcela číslo 1341/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 928m2 , - pozemková parcela číslo 1342/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň s výměrou 67m2 , - pozemková parcela číslo 1342/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace s výměrou 5611m2 , - pozemková parcela číslo 1344/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost s výměrou 12951m2 , - pozemková parcela číslo 1344/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost s výměrou 440m2 , - pozemková parcela číslo 1344/5, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost s výměrou 945m2 , - pozemková parcela číslo 1346/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost s výměrou 3968m2 ,
-5-
- pozemková parcela číslo 1346/9, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň s výměrou 912m2 , - pozemková parcela číslo 1346/10, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň s výměrou 896m2 , - pozemková parcela číslo 1346/11, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití zeleň s výměrou 873m2 , - pozemková parcela číslo 1348/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace s výměrou 3189m2 , - pozemková parcela číslo 1348/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace s výměrou 946m2 , - pozemková parcela číslo 1349/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda s výměrou 10863m2 , - pozemková parcela číslo 1349/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda s výměrou 59m2 , - pozemková parcela číslo 1349/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda s výměrou 102m2 , - pozemková parcela číslo 1349/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití neplodná půda s výměrou 74m2 , - pozemková parcela číslo 1726/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace s výměrou 199m2 , - venkovní úpravy, - studny, - trvalé porosty.
1.2 Podklady pro vypracování posudku _________________________________________________________________ - CHARAKTERISTIKA NEMOVITÝCH VĚCÍ
-6-
Struktura popisu a stavu nemovitých věcí a)
označení: ============ Oceňované nemovité věci jsou evidovány na Výpise z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 1943 pro katastrální území Opočno pod Orlickými horami, obec Opočno, kraj Královéhradecký. Objekty v areálu byly postaveny v roce 1960. Objekty nejsou samostatně oplocené, jsou však součástí uceleného oploceného areálu. b)
přípojky: - funkční napojení na elektrické přípojky, ============ vodovodní přípojky a kanalizační přípojky
příslušenství: - venkovní úpravy; (přípojky inženýrských ================= sítí: elektrické přípojky, vodovodní přípojky, kanalizační přípojky), kanalizační šachty, kanalizační vpusti, zpevněné plochy betonové monolitické tvořící venkovní manipulační plochy, zpevněné asfaltové komunikační plochy, zpevněné plochy z betonových silničních panelů, zpevněné plochy štěrkové, vjezdová ocelová dvoukřídlová vrata s drátěnou výplní, ocelová branka, ocelový drátěný plot ze strojového pletiva potaženého plastem na ocelových sloupcích, ocelový drátěný plot ze strojového pletiva na ocelových sloupcích c)
d)
součásti: - trvalé okrasné porosty (smrky stříbrné, ============ thúje stromkové, thúje keřové, břízy, vrby, škumpy, šeříky, osiky, jasany, javory, duby) - trvalé ovocné porosty (třešně, švestka, náletové šípkové keře, černé bezy) - 2 studny v areálu, - studna na pozemkové parcele číslo 1349/1
e)
inženýrské sítě: - v místě je možnost napojení z veřejných =================== inženýrských sítí pouze na elektrickou přípojku f)
klady a zápory nemovitého majetku: ===================================== + možnost další výstavby na vlastních pozemcích + skladovací kapacita na zpevněných plochách - poloha areálu v hůře dostupné okrajové části města - omezené veřejné inženýrské sítě v místě - uzavřený areál bez realizované podnikatelské činnosti - podstandardní stavebně technický stav objektů - objekty odpojené od dodávek všech inženýrských sítí - obtížná -7-
využitelnost pro jakýkoli jiný podnikatelský záměr - objekty opuštěny od října roku 2013 zástavní právo smluvní pro UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. - prohlášení o konkursu podle insolvenčního zákona - rozhodnutí o úpadku (dle par. 136 odst. 1 insolvenčního zákona) umístění nemovitostí a vliv širšího okolí: ============================================= * na výslednou tržní hodnotu posuzovaného majetku bude mít vliv i řada faktorů vznikajících ze vzájemné interakce mezi nemovitostmi a okolím; g)
- pracovní příležitosti v blízkém okolí - orientace ke světovým stranám - konfigurace terénu - poloha - převládající zástavba - dopravní obslužnost - parkovací možnosti v okolí obchod a služby - úřady - životní prostředí - poloha majetku k centru obce - možnost dalšího rozšíření - školství, zdravotnictví, kultura a sport - obyvatelstvo v okolí - malá likvidita nemovitého majetku - velký vliv nemovitostí na své okolí h)
obecné nevýhody nemovitostí: =============================== - nízká likvidita, tj. doba potřebná na přeměnu nemovitostí na hotové peníze je zpravidla dlouhá - vysoké náklady na správu a údržbu - všechny operace s nemovitostmi podléhají státnímu dozoru (stavební úřad, katastr nemovitostí, prosazování veřejných zájmů s ohledem na životní prostředí, nakládání s odpady apod.) - nemovitosti nelze přemístit v případě negativních vnějších rizik (živelné pohromy) analýza tržního prostředí s obecným popisem realitního trhu: ============================================================= konec roku 2008 a počátek roku 2009 se staly obdobím, kdy skončila relativně ekonomicky pozitivní dekáda rozvoje realitního trhu let 1998 až 2008. Vývoj cen, který měl obecně stoupající tendenci a v období po roce 2003 dokonce překračoval i průměrnou inflaci, se náhle stal značně rozkolísaným až turbulentním; i)
- počínající globální ekonomická krize pro otevřený a relativně malý trh, jako je Česká republika, je vždy jedním z určujících faktorů vývoje makroekonomické a globální tendence ekonomiky. Ekonomická krize, která tradičně začala ve Spojených státech amerických, již zasáhla i Evropskou unii a podle dostupných prognóz lze očekávat další oživení trhu až po roce 2016. Oproti tzv. velké hospodářské krizi z přelomu dvacátých a třicátých let minulého stolení, kdy hrubý domácí produkt (HDP) klesal až o desítky procent ročně se zdá, že současná krize dosud spojená jen s poklesem růstu, bude mít částečně mírnější průběh. Ekonomická teorie i reálná praxe přitom tvrdila, že v době ekonomické krize obvykle stoupají ceny nemovitostí, protože jsou trhem vnímány, spolu se zlatem, jako spolehlivý uchovatel hodnot na rozdíl např. od akcií nebo jiných druhů cenných papírů. V současné ekonomické a finanční krizi však došlo k popření této původní skutečnosti, kdy od roku 2009 dochází ke -8-
stálému trvalému a postupnému poklesu cen nemovitého majetku. Již v první polovině roku 2010 však bylo zřejmé, že pokles cen nemovitostí nadále pokračuje. Pokles cen se týká všech nemovitostí, zejména starších, méně kvalitních a s nízkou užitnou hodnotou a špatnou polohou či dostupností. U těchto typů nemovitostí dochází i k výraznému snížení objemů obchodů, neboť kupující očekávají další pokles cen a prodávající tento reálný pokles stále nechtějí vnímat ani akceptovat a nabídka již vysoce převyšuje poptávku. S trendem úspor finančních prostředků ve společnosti souvisí i plošné opouštění pronajatých prostor, s čímž souvisí i převaha nabídky nájemních bytových i nebytových prostor. Současné nabídkové ceny realitních kanceláří jsou zcela nereálné, za tyto ceny se téměř žádné obchody nerealizují a nemovitý majetek se stal v podstatě nejrozšířenější a jednou z velmi mála komodit, o jejíž výši ceny se dá před uzavřením reálné kupní ceny výrazně smlouvat, j)
nájemní vztahy: ================== - nemovitý majetek není ke dni místního šetření předmětem žádných písemně uzavřených nájemních smluvních vztahů, věcná břemena: ================= - v katastru nemovitostí nejsou zapsána v oddílu "C" žádná věcná břemena, která by nemovitý majetek znehodnocovala, k)
l)
movité věci: =============== - nejsou předmětem ocenění vyjma přímého vybavení, které je nutné pro plnohodnotné využívání oceňovaných objektů (předměty sociálních zařízení, zdroje vytápění a ohřevu teplé vody, sporák, předměty ostatních konstrukcí). Obvyklou cenou se pro účely Zákona o oceňování majetku číslo 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Je však nutné konstatovat, že oceňovaný nemovitý majetek není obvyklým majetkem s obvyklými cenami, protože na běžném realitním trhu nejsou k dispozici žádné nemovitosti zatížené exekučními, insolvenčními nebo konkursními řízeními a pro tyto nemovitosti platí podmínky pro oceňování majetku obdobné pro oceňování nemovitostí ve finanční tísni, neboť -9-
úkolem zpeněžitele není suplovat činnosti realitních kanceláří, ale provést co nejrychlejší zpeněžení nemovitých věcí za účelem uspokojení oprávněných a věřitelů.
1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitostí na listu vlastnictví číslo 1943 pro katastrální území Opočno pod Orlickými horami, obec Opočno, kraj Královéhradecký evidována firma: - SEVAPOR, společnost s ručením omezeným, se sídlem Lišťovina, číslo popisné 168, PSČ 517 73, Opočno, IČ 28 17 43 56.
1.4 Přílohy posudku Usnesení Krajského soudu v Hradci Králové číslo jednací: KSHK 41 INS 27368/2013-A13/celk.4 ze dne 27.1.2014 o prohlášení úpadku na majetek dlužníka, kterým je firma SEVAPOR, s.r.o., IČ 28 17 43 56. Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v Hradci Králové v oddílu C, vložka 32272, pořízený dne 19.7.2014 z počítačové sítě Internet, portál "www.justice.cz." Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Opočno pod Orlickými horami, obec Opočno, kraj Královéhradecký, list vlastnictví číslo 1943, vyhotovený soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 19.7.2014. Situační nákres areálu se zákresem nemovitých věcí. Snímky katastrálních map pro katastrální území Opočno pod Orlickými horami, obec Opočno, kraj Královéhradecký, vyhotovené soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 19.7.2014 z mapových listů DKM. Polohová mapa města Opočno. Pojistná smlouva číslo 8054591028. Fotodokumentace nemovitých věcí. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu nemovitého majetku bylo provedeno dne 18.9.2014 na místě samém.
1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Budova vrátnice, číslo popisné 168 2) Budova původní ubytovny, na staveb.par.čís. 1339/4 3) Hrubá stavba AB, na stavební parcele číslo 1339/8 4) Administrativní budova, na stavební par.čís.1340/1 5) Skladovací hala, na stavební parcele číslo 1340/5 6) Zámečnická dílna, na stavební parcele číslo 1341/1 7) Sklad slámy, na stavební parcele číslo 4341/6 - 10 -
8) Sklad podestýlky, na stavební parcele číslo 1344/3 9) Hala 1; chov nosnic, na stavební parc.číslo 1346/4 10) Hala 2; chov nosnic, na stavební parc.číslo 1346/5 11) Hala 3; chov nosnic, na stavební parc.číslo 1346/6 12) Hala 4; chov nosnic, na stavební parc.číslo 1346/7 13) Objekt hydrantu, na stavební parcele číslo 1775 14) Objekt kafilerie, na pozemkové parcele čís. 1340/8 15) Ocelový přístřešek, na pozemkové parcele č. 1341/2 16) Stavební parcely 17) Pozemkové parcely 18) Součásti a příslušenství
- 11 -
2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Budova vrátnice, číslo popisné 168 2.1.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby budovy vrátnice s původním bytem správce a se sociálním zázemím, číslo popisné 168. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1965 na stavební parcele číslo 1339/3. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: chodba, kancelář, kotelna, sklad CO, byt správce (dva pokoje, kuchyň, koupelna, WC, spíž) Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z vlnitých osinkocementových desek. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru kuchyně, koupelny a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné i dřevěné částečně prosklené. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena dřevěná špaletová. Podlahy v obytných pokojích jsou dřevěné parketové a dále jsou betonové s nášlapnou vrstvou z PVC a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno z osazeného etážového kotle na tuhá paliva, radiátory jsou osazené ocelové deskové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v kameninovém potrubí. Sporák je osazen elektrický. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo a ocelová vana. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.1.2 Charakteristika stavby CZCC: 122 SKP: 46.21.14.3..1 Typ podle účelu užití: F - budovy pro administrativu Druh konstrukce: Zděné 2.1.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0
= - 12 -
0.00 m3
Vrchní stavba Zastřešení
14,78*12,05*3,79 14,78*12,05*1,20/2
= =
675.00 m3 106.86 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
781.85 m
2.1.5 Opotřebení stavby Při stáří 49 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 70%.
2.2 Budova původní ubytovny, na staveb.par.čís. 1339/4 2.2.1 Popis Předmětem ocenění je objekt dřevěné montované budovy bývalé ubytovny se sociálním zázemím. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1960 na stavební parcele číslo 1339/4. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní, z roku výstavby, téměř dožilé. Objekt je v havarijním stavu. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: čtyři ubytovací pokoje, kuchyň, spíž, sklad, koupelna, sklad, čtyři ubytovací pokoje Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou dřevěné trámové montované, s vnějším dřevěným prkenným opláštěním a s vnitřním heraklitovým opláštěním s izolační výplní. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z vlnitých osinkocementových desek. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu, dožilé. Vnitřní omítky jsou provedeny vápenné hladké. Vnější úprava povrchu je vytvořena nátěrovými hmotami, dožilými. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny včetně obložení vany a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné částečně prosklené a dřevěné plné. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové s nášlapnou vrstvou z PVC a dále jsou podlahy betonové s keramickou dlažbou. Vytápění není zajištěno, radiátory jsou osazené ocelové deskové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, odpojená. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené i teplé vody v ocelovém potrubí, odpojený. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém a v kameninovém potrubí. Sporák je osazen elektrický. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo a litinová vana. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v havarijním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě.
- 13 -
2.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1130 SKP: 46.21.19.1..1 Typ podle účelu užití: G - budovy pro ubytování zaměstnanců Druh konstrukce: Dřevěné na bázi dřevní hmoty 2.2.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 17,47*12,05*3,06 Zastřešení 17,47*12,05*1,33/2
= = =
0.00 m3 644.17 m3 139.99 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
784.16 m
2.2.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 60 let činí základní opotřebení stavby 90%.
2.3 Hrubá stavba AB, na stavební parcele číslo 1339/8 2.3.1 Popis Předmětem ocenění je objekt hrubé stavby nové zděné administrativní budovy. Objekt je bez podzemního podlaží a se dvěma nadzemními podlažími pod nízkou sedlovou střechou. Stavba byla rozestavěna v roce 1990 na stavební parcele číslo 1339/8. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby, konstrukce krátkodobé životnosti nejsou osazeny. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: není určena - 2. NP: není určena Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem. Krov je dřevěný trámový. Střecha je nízká sedlová. Střešní krytina chybí. Klempířské konstrukce nejsou osazeny. Vnitřní úprava povrchu není provedena. Fasádní omítka není provedena. Venkovní obklad není proveden. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře nejsou osazeny. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové základní. Vytápění není zajištěno. V objektu není provedena elektroinstalace. Bleskosvod není na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Výtah není osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení hrubé stavby z doby rozestavěnosti a neprováděné již ani nejzákladnější údržbě.
- 14 -
2.3.2 Charakteristika stavby CZCC: 122 SKP: 46.21.14.3..1 Typ podle účelu užití: F - budovy pro administrativu Druh konstrukce: Zděné 2.3.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 13,86*13,71*6,64 Zastřešení 13,86*13,71*1,19/2
= = =
0.00 m3 1261.74 m3 113.06 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
1374.80 m
2.3.5 Opotřebení stavby Při stáří 24 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 60%.
2.4 Administrativní budova, na stavební par.čís.1340/1 2.4.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby administrativní budovy se sociálním zázemím. Stavba je bez podzemního podlaží a se dvěma nadzemními podlažími pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1960 na stavební parcele číslo 1340/1. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: vstupní chodba, dvě kanceláře, kuchyňka, jídelna, ubytovna, kuchyňka, kotelna, sklad, WC muži, WC ženy - 2. NP: kancelář, šatna, kancelář, sprchy, kancelář, šatna, WC muži, WC ženy, WC, šatna, šatna, sprchový kout Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel a z plynosilikátových tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z vlnitého pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru kuchyněk, koupelny včetně obložení sprchového koutu a na WC. Schodiště je osazeno betonové s teracovými nášlapnými stupni, zábradlí je ocelové. Dveře jsou osazeny vstupní do objektu kovové částečně prosklené, vnitřní dveře v objektu jsou dřevěné plné i dřevěné částečně prosklené. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená a dále je prosvětlení části vnitřních prostor zajištěno sklobetonovými tvárnicemi. Podlahy v kancelářských prostorách jsou betonové s nášlapnou vrstvou z PVC a dále jsou podlahy betonové s keramickou - 15 -
dlažbou. Vytápění není zajištěno, osazené již nefunkční bylo z kotelny v domě, radiátory jsou osazené ocelové žebrové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty, odpojená. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém a v kameninovém potrubí. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a sprchové kouty. WC jsou osazena standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu proveden rozvod veřejného telefonu, je provedeno odsávání části vnitřních prostor a jsou osazené hasící hydranty. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.4.2 Charakteristika stavby CZCC: 122 SKP: 46.21.14.3..1 Typ podle účelu užití: F - budovy pro administrativu Druh konstrukce: Zděné 2.4.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 16,65*12,15*6,01 Zastřešení 16,65*12,15*1,75/2
= = =
0.00 m3 1215.81 m3 177.01 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
1392.82 m
2.4.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%.
2.5 Skladovací hala, na stavební parcele číslo 1340/5 2.5.1 Popis Předmětem ocenění je typová skladovací hala BIOS. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1960 na stavební parcele číslo 1340/5. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby, téměř dožilé. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový skladovací prostor Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořených sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami z vnější strany. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou - 16 -
střechou. Střešní krytina je z vlnitých osinkocementových desek. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu není provedena. Vnější úprava povrchu není provedena. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena dřevěná plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlaha je betonová. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, odpojená. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena podlahovým odkanalizováním. Sporák není osazen. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.5.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3..2 Typ podle účelu užití: K - skladování a úprava zeměděl.produktů Druh konstrukce: Dřevěné na bázi dřevní hmoty 2.5.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 41,38*13,06*3,05 Zastřešení 41,38*13,06*1,94/2
= = =
0.00 m3 1648.29 m3 524.21 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
2172.50 m
2.5.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 60 let činí základní opotřebení stavby 90%.
2.6 Zámečnická dílna, na stavební parcele číslo 1341/1 2.6.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné budovy zámečnické a údržbářské dílny se čtyřmi garážovými stáními. Stavba je bez podzemního podlaží, s jedním nadzemním podlažím a se skladovacím podkrovním prostorem pod sedlovou a pultovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1960 na stavební parcele číslo 1341/1. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: údržbářská dílna, zámečnická dílna, dieselový agregát, sklad, čtyři garážová stání pro dodávkové automobily - podkroví: skladovací prostory
- 17 -
Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný trámový. Zastřešení je tvořeno sedlovou a pultovou střechou. Střešní krytina je z vlnitých desek Onduline. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu s vnější úpravou Lindab. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze škrábaného břízolitu. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená, kovová jednoduchá a dále je prosvětlení části vnitřních prostor zajištěno sklobetonovými tvárnicemi. Podlahy jsou betonové. Vytápění je zajištěno osazenými elektrickými akumulačními kamny. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, odpojená. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání části vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.6.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.13.1..1 Typ podle účelu užití: L - budovy pro průmysl Druh konstrukce: Zděné 2.6.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (16,70*7,56*5,20)+(16,70*10,43* 3,58) Zastřešení (16,70*7,56*1,76/2)+(16,70*10,43* 1,62/2)
=
0.00 m3
=
1280.08 m3
=
252.19 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
1532.27 m
2.6.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%.
2.7 Sklad slámy, na stavební parcele číslo 4341/6 2.7.1 Popis Předmětem ocenění je objekt skladovací haly skladu slámy. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou ve dvou výškových úrovních. Objekt byl postaven v roce 1960 na stavební parcele číslo 4341/6. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby, téměř dožilá. - 18 -
Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: uzavřená část - skladovací prostor balíků slámy přestřešená část - bývalá kotelna Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelová sloupová montovaná konstrukce s vyzdívkami z pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vlnitého pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce nejsou osazeny. Vnitřní omítky jsou provedeny dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je jednovrstvá hladká. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena kovová jednoduchá. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, odpojená. Bleskosvod není na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Výtah není osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.7.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3.1 Typ podle účelu užití: Z - skladování a úprava zeměděl.produktů Druh konstrukce: Kovové 2.7.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (16,50*6,20*7,00)+(7,56*6,12* 5,46) Zastřešení (16,50*6,20*2,55/2)+(7,56*6,12* 1,54/2)
=
0.00 m3
=
968.72 m3
=
166.06 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
1134.78 m
2.7.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%.
2.8 Sklad podestýlky, na stavební parcele číslo 1344/3 2.8.1 Popis Předmětem ocenění je objekt skladovací haly stodoly - skladu podestýlky. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt - 19 -
byl postaven v roce 1960 na stavební parcele číslo 1344/3. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: skladovací prostor Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří železobetonový montovaný skelet s vloženými panely. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny jednovrstvé hladké. Fasádní omítka je jednovrstvá hladká. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře nejsou osazeny. Vrata jsou osazena ocelová plná, dvoukřídlová, pojezdová. Okna jsou osazena kovová jednoduchá. Podlaha je betonová. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, odpojená. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Výtah není osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.8.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3..2 Typ podle účelu užití: K - skladování a úprava zeměděl.produktů Druh konstrukce: Montované z dílců betonových tyčových 2.8.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 23,20*12,40*5,48 Zastřešení 23,20*12,40*1,52/2
= = =
0.00 m3 1576.49 m3 218.64 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
1795.12 m
2.8.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%.
2.9 Hala 1; chov nosnic, na stavební parc.číslo 1346/4 2.9.1 Popis Předmětem ocenění je typová hala BIOS velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 1." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1960 na stavební parcele číslo 1346/4. Všechny - 20 -
konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic, WC Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené z prostého betonu jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořených sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami na vnější straně, čelní část objektu se zázemím je zděná z pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami. Vnější úprava povrchu je provedena pouze na čelní zděné části dvouvrstvou omítkou. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena dřevěná plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty, odpojená. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody je proveden v plastovém i v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor a jsou osazeny hasící hydranty. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.9.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Dřevěné na bázi dřevní hmoty 2.9.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 65,10*14,60*3,30 Zastřešení 65,10*14,60*2,28/2
= = =
0.00 m3 3136.52 m3 1083.52 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
4220.04 m
2.9.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%.
- 21 -
2.10 Hala 2; chov nosnic, na stavební parc.číslo 1346/5 2.10.1 Popis Předmětem ocenění je typová hala BIOS velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 2." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1960 na stavební parcele číslo 1346/5. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic, WC Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené z prostého betonu jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořených sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami na vnější straně, čelní část objektu se zázemím je zděná z pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami. Vnější úprava povrchu je provedena pouze na čelní zděné části dvouvrstvou omítkou. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena dřevěná plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty, odpojená. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody je proveden v plastovém i v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor a jsou osazeny hasící hydranty. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.10.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Dřevěné na bázi dřevní hmoty 2.10.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 65,10*14,60*3,30 Zastřešení 65,10*14,60*2,28/2
= = =
0.00 m3 3136.52 m3 1083.52 m3
______________________________ ----------------
- 22 -
celkem =
4220.04 m3
2.10.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%.
2.11 Hala 3; chov nosnic, na stavební parc.číslo 1346/6 2.11.1 Popis Předmětem ocenění je typová hala BIOS velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 3." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1960 na stavební parcele číslo 1346/6. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic, WC Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené z prostého betonu jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořené sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami z vnější strany, čelní část objektu se zázemím je zděná z pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami. Vnější úprava povrchu je provedena pouze na čelní zděné části dvouvrstvou omítkou. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena dřevěná plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty, odpojená. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody je proveden v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický průtokový ohřívač. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC je osazeno standardní splachovací a dále je v prostoru WC sprcha. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.11.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Dřevěné na bázi dřevní hmoty
- 23 -
2.11.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 65,10*14,60*3,30 Zastřešení 65,10*14,60*2,28/2
= = =
0.00 m3 3136.52 m3 1083.52 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
4220.04 m
2.11.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%.
2.12 Hala 4; chov nosnic, na stavební parc.číslo 1346/7 2.12.1 Popis Předmětem ocenění je typová hala BIOS velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 4." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1960 na stavební parcele číslo 1346/7. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic, WC Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené z prostého betonu jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořené sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami z vnější strany, čelní část objektu se zázemím je zděná z pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami. Vnější úprava povrchu je provedena pouze na čelní zděné části dvouvrstvou omítkou. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena dřevěná plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty, odpojená. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody i teplé vody je proveden v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler, dožilý. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC je osazeno standardní splachovací a dále je v prostoru WC sprcha. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě.
- 24 -
2.12.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Dřevěné na bázi dřevní hmoty 2.12.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 65,10*14,60*3,30 Zastřešení 65,10*14,60*2,28/2
= = =
0.00 m3 3136.52 m3 1083.52 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
4220.04 m
2.12.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%.
2.13 Objekt hydrantu, na stavební parcele číslo 1775 2.13.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné vedlejší stavby centrálního hydrantu. Objekt je s jedním technologickým podzemním podlažím zapuštěným v hloubce 3,60 m pod úrovní okolního terénu a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1960 na stavební parcele číslo 1775. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. PP: zásobník vody - 1. NP: technologický prostor Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými i svislými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata nejsou osazena. Okna nejsou osazena, prosvětlení vnitřních prostor je zajištěno sklobetonovými tvárnicemi. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, odpojená. Bleskosvod není na objektu osazen, je provedeno uzemnění přes atiku. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Sporák není osazen. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny.
- 25 -
Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.13.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B2 - podsklepené Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.13.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 4,86*3,32*3,60 Vrchní stavba 4,86*3,32*2,96 Zastřešení 4,86*3,32*0,35/2
= = =
58.09 m3 47.76 m3 2.82 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
108.67 m
2.13.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%.
2.14 Objekt kafilerie, na pozemkové parcele čís. 1340/8 2.14.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné vedlejší stavby kafilerie. Objekt je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1960 na pozemkové parcele číslo 1340/8. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: původní prostor kafilerie, (později zázemí váhy) Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata nejsou osazena. Okna nejsou osazena, prosvětlení vnitřních prostor je zajištěno sklobetonovými tvárnicemi. Podlaha je betonová. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, odpojená. Bleskosvod není na objektu osazen, je provedeno uzemnění přes atiku. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v kameninovém potrubí s provedeným podlahovým odkanalizováním. Sporák není osazen. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno.
- 26 -
Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.14.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.14.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 5,65*3,64*0,75 Vrchní stavba 5,65*3,64*3,40 Zastřešení 5,65*3,64*0,40/2
= = = =
0.00 m3 15.42 m3 69.92 m3 4.11 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
89.46 m
2.14.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%.
2.15 Ocelový přístřešek, na pozemkové parcele č. 1341/2 2.15.1 Popis Předmětem ocenění je objekt vedlejší stavby ocelového skladu. Objekt je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1960 na pozemkové parcele číslo 1341/2. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: prostor skladu odpadu Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové patky. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou ocelové s vnějším opláštěním z vlnitého pozinkovaného plechu. Stropní konstrukce není provedena. Krov je ocelový svařovaný. Střecha je nízká sedlová. Střešní krytina je z vlnitého pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce nejsou osazeny. Vnitřní úprava povrchu není provedena. Vnější úprava povrchu není provedena. Venkovní obklad není proveden. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata nejsou osazena. Okna nejsou osazena. Podlaha je vytvořena z betonových silničních panelů. Vytápění není zajištěno. V objektu není provedena elektroinstalace. Bleskosvod není na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace
- 27 -
plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a neprováděné již ani nejzákladnější údržbě. 2.15.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: G1 - nepodsklepené Druh konstrukce: Přístřešky 2.15.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 7,94*6,94*3,17 Zastřešení 7,94*6,94*0,88/2
= = =
0.00 m3 174.68 m3 24.25 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
2.15.5 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 60 let činí základní opotřebení stavby 90%.
- 28 -
198.92 m
4. OBVYKLÁ CENA 4.1 TRŽNÍ OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ 4.1.1 Popis Způsob ocenění: =============== Norma mezinárodních standardů pro oceňování na základě tržní hodnoty je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a s Mezinárodním oceňovacím standardem vydaným institucí International Valuation Standards Comittee (IVSC) a uvádí, že tržní hodnota se zjišťuje aplikováním oceňovacích metod, které odráží charakter majetku a okolnosti, za kterých by se optimálně s majetkem obchodovalo na volném trhu s nemovitostmi. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať ze strany kupujícího nebo prodávajícího s ohledem na všechna relevantní fakta o předmětu prodeje. V případě stanovení tržní hodnoty oceňovaných nemovitostí, je nutno konstatovat skutečnost, že se jedná o prodej majetku v insolvenčním řízení. Základním rozhodovacím kritériem při volbě způsobu ocenění - odhadu tržní hodnoty se stala metoda věcné hodnoty, neboť stanovení obvyklé ceny výnosovým způsobem, která vychází zejména ze základních hodnot zjištěných z celkových výnosů z pronájmu nemovitostí a s ohledem na možné dosažitelné výnosy po dobu, po kterou bude investor nemovitosti vlastnit, a to s ohledem na místo polohy i kapacitu trhu v produkci daného nemovitého majetku je v daném případě obtížně reálný. Oceňovaný soubor majetku dlužníka není ke dni stanovení tržního ocenění z části pronajat. Účelem stanovení tržní hodnoty nemovitého majetku je potřeba zjištění celkové obvyklé ceny nemovitostí, tedy ceny dosažitelné na trhu nemovitostí v čase vypracování tohoto znaleckého posudku. Je však třeba podotknout, že obvyklá cena vzniká v prostředí, ve kterém probíhá proces aktivního trhu s obdobnými nemovitostmi, který tuto obvyklou cenu věci vytváří. Pokud však trh v množství obchodů vytvářejících prostředí umožňující objektivní stanovení obvyklé ceny metodou porovnávací neprobíhá, používá se zpravidla řešení ke stanovení obvyklé ceny pomocí obecně uznávaných metod a jejich analýzou. Soubor nemovitého majetku je specifikován v soupisu jednotlivých nemovitostí s popisem stavby, stavebních konstrukcí, velikostí objektu, vlastnictvím parcel a velikostí plošné výměry a druhů pozemků včetně fotodokumentace. Legislativní úpravy: ==================== S ohledem na účel ocenění není způsob ocenění upraven žádným zvláštním předpisem ! U uvedených nemovitostí jsou v katastru nemovitostí zapsána zástavní práva, která byla na nemovitý majetek uvalena. Zástavní práva uvalená na jednotlivé nemovitosti zanikají prodejem tohoto nemovitého majetku. - 29 -
V katastru nemovitostí nejsou zapsána žádná věcná břemena, která by nemovitý majetek znehodnocovala. Nemovitý majetek dlužníka je ve vlastnictví právnické osoby. Definice jednotlivých pojmů: ============================ - Trh: Interakce prodávajících a kupujících, která vede ke stanovení cen a množství komodity. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. - Tržní ekonomika: Hospodářství, v němž alokace zdrojů je výhradně řešena prostřednictvím nabídky a poptávky na trzích. - Cena pořizovací: Cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení (u nemovitostí, zejména staveb, je to cena v době jejich výstavby, za použití tehdy platných cen bez provedeného odpočtu opotřebení). - Cena reprodukční: Cena, za kterou by bylo možno stejnou novou nebo porovnatelnou věc (nemovitost) pořídit v době ocenění bez odpočtu opotřebení. - Věcná hodnota - časová cena: Reprodukční cena věci (nemovitosti) snížená o přiměřené opotřebení odpovídající průměrně potřebné věci (nemovitosti) stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady nutné na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci (nemovitosti). - Výnosová hodnota: Je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti, nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. - Tržní hodnota - obvyklá cena nemovitosti: Tržní hodnota je odhadovaná částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potencionálním prodávajícím a kupujícím při zájmu jednotlivé nemovitosti prodat a druhou stranou koupit bez osobních vlivů po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku.
- 30 -
- Čistý roční stabilizovaný výnos: Jedná se o výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního a finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmu), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. - Tržní cena v tísni: Jedná se o takovou cenu, za jakou jsou nemovitosti na současném ekonomickém trhu zcela jistě prodejné. - Likvidační hodnota: Peněžní částka, kterou je vlastník likvidovaného majetku nucen přijmout v případě, kdy se nemovitý majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu. - Obvyklá cena: Tato cena představuje v podstatě aktuální tržní hodnotu použitého předmětného zařízení negociační cenovou bázi pro jednání vedoucí k uzavření obchodu mezi jednajícím prodávajícím a kupujícím. Cena obvyklá dále zohledňuje skutečné stáří vzhledem k odhadnuté celkové životnosti nemovitosti včetně korekce na zjištění stavebně technického stavu věci (nemovitosti) na straně jedné a tržní interakci na straně druhé, tzn. stav nabídky a poptávky na trhu předmětných staveb ve vztahu k výchozím cenám nových staveb, avšak vždy za normálních tržních podmínek, tj. ne pod nátlakem kterékoli z obchodujících stran. - Diskontní míra (diskontní sazba): Je to požadovaná míra návratnosti, která je měřítkem požadované návratnosti na bázi zisků po zdanění a odpisů z kapitálové investice do akciového kapitálu společnosti, vyjadřuje i míru rizika spjatou s danou investicí, která je kvantifikována na základě ekonomických výsledků posledních období, povahy odvětví podnikání, konkurenčního prostředí a prognózovaného potenciálu. Zvážení specifického rizika spjatého s podnikatelským klimatem (ekonomické, právní a komerční aspekty) má rovněž dopad na kvantifikaci odpovídající diskontní sazby neboli požadované míry návratnosti. S ohledem na skutečnost, že vlastník majetku, resp. soubor jeho oceňovaných nemovitostí se nachází k datu ocenění v zatížení zástavními právy, je nutno považovat obchodní vztahy související s jeho majetkem za vztahy v jisté tísni, což je nutno chápat jako nepochybný cenotvorný faktor, který je ovlivněn i možným očekávaným omezeným rozvojem v dané lokalitě, neboť vlastník nemovitostí nesmí s nemovitým majetkem nikterak nakládat ani pronajímat a nelze tak využít výnosový způsob ocenění. To ovlivňuje i výši tržního ocenění s ohledem na možný prodej majetku jako celku. Metoda ocenění je zvolena zejména s ohledem na charakter nemovitostí, jejich situování a stav současného vlastníka. Tržní hodnota nemovitého majetku je tak odhadována na základě stanovení obvyklé ceny metodou věcné hodnoty s přihlédnutím zejména k aktuálnímu stavebnímu a technickému stavu nemovitostí. Dále je nutno vzít v úvahu, že nemovitý majetek je zatížen zástavními právy, což signalizuje ekonomické potíže vlastníka nemovitostí a v současných podmínkách v naší republice to okolí vnímá jako možnost relativně výhodného nákupu. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o soubor nemovitého majetku, který je v současné době provozován ke konkrétní - 31 -
podnikatelské činnosti, je nutno pohlížet na kupujícího i s tím, že nebude kupovat nemovitosti s cílem pouhého uložení finančních prostředků. Daný soubor nemovitostí je úzce specifikován jeho stavebně technickým charakterem, a proto je jiné využití nemovitostí sice možné, vždy však za předpokladu nutnosti velkého množství finančních investic do oceňovaného souboru nemovitostí, a to s ohledem na jejich stávající podstandardní konstrukční a stavební stav.
Pro tržní ocenění jsou vzaty v úvahu zejména tyto faktory: ========================================================= - časový faktor nabídky - rizikový faktor v zániku zástavních práv v katastru nemovitostí technický, konstrukční a stavební stav objektů - místní poloha - velikost pozemků - vlastnictví parcel - využitelnost staveb - energetická náročnost prostorů - náklady na provoz objektů nejlepší využití nemovitého majetku - obecné podmínky v dané lokalitě - obecné ekonomické vyhlídky a specifické podmínky nemovitostí - poptávka na trhu po tomto druhu nemovitého majetku - závazková práva
4.2 Věcná hodnota - definice 4.2.1 Popis Věcná hodnota nemovitostí pro tržní oceňování je zjišťována pro stávající vnitřní trh, protože nemovitost je v zásadě nepřemístitelná a trh nemovitostí je jasně lokalizován. Věcná hodnota nemovitého majetku je dána součtem zůstatkových hodnot veškerých jeho částí. Podle stavu, provedení, konstrukcí a vybavenosti bude zjištěna odpovídající cena za konkrétní měrnou jednotku. Zůstatkové hodnoty jsou určeny z reprodukčních pořizovacích cen, snížených o adekvátní míru opotřebení s ohledem na skutečný stavebně technický stav a morální zastarání nemovitého majetku. Toto ocenění je zpravidla podkladem v rozhodovacím procesu investora, zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost, nebo vybudovat nemovitost novou. K této hodnotě je dále nutno přičíst hodnotu pozemků, jsou-li ve vlastnictví majitele stavebních objektů. U pozemků se vychází z výměr podle evidence katastru nemovitostí, z bonity pozemků, umístění pozemků v dané aglomeraci a možností jejich využití. Pro ocenění pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Takto stanovená tržní hodnota je v zemích Evropské unie považována za adekvátní přístup pro zjištění obvyklé ceny. Zjištěné výsledky v současné době v České republice jsou tak pro tržní cenu u oceňovaných nemovitostí také použitelné, neboť se jedná o objekty s podstandardní konstrukční vybaveností a věcná hodnota je tak reálná pro výpočet ceny obvyklé.
4.3 Věcná hodnota - objekt budovy vrátnice 4.3.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 675,00
= = - 32 -
0.00 m3 675.00 m3
Zastřešení
106,86
=
106.86 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
781.86 m
4.3.2 Opotřebení stavby Při stáří 49 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 70%. 4.3.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
5.588,x 0.4460
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 781.86 m3 Snížení ceny za opotřebení 70% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
1.948.590,59 1.364.013,41 584.577,18
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt budovy vrátnice
Cena celkem Kč
584.577,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.4 Věcná hodnota - objekt budovy ubytovny 4.4.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 644,17 Zastřešení 139,99
= = =
0.00 m3 644.17 m3 139.99 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
784.16 m
4.4.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 90%. 4.4.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
2.789,x 0.2740
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 784.16 m3 Snížení ceny za opotřebení 90% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
599.247,23 539.322,51 59.924,72
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt budovy ubytovny
Cena celkem Kč
59.925,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.5 Věcná hodnota - objekt hrubé stavby budoucí AB 4.5.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 1261,74 Zastřešení 113,06
= = =
0.00 m3 1261.74 m3 113.06 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
- 33 -
1374.80 m
4.5.2 Opotřebení stavby Při stáří 24 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 60%. 4.5.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------3
Základní cena za m obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
1.118,x 0.4460
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 1374.80 m3 Snížení ceny za opotřebení 60% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
685.516,52 411.309,91 274.206,61
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt hrubé stavby budoucí AB
Cena celkem Kč
274.207,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.6 Věcná hodnota - objekt administrativní budovy 4.6.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 1215,81 Zastřešení 177,01
= = =
0.00 m3 1215.81 m3 177.01 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
1392.82 m
4.6.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%. 4.6.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
5.588,x 0.4460
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 1392.82 m3 Snížení ceny za opotřebení 77.1429% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
3.471.255,65 2.677.827,27 793.428,38
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt administrativní budovy
Cena celkem Kč
793.428,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.7 Věcná hodnota - objekt haly skladu 4.7.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 1648,29 Zastřešení 524,21
= = =
0.00 m3 1648.29 m3 524.21 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
2172.50 m
4.7.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 90%. - 34 -
4.7.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
2.975,x 0.4460
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 2172.50 m Snížení ceny za opotřebení 90% Cena stavby po započtení opotřebení
3
= Kč - Kč = Kč
2.882.581,63 2.594.323,47 288.258,16
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt haly skladu
Cena celkem Kč
288.258,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.8 Věcná hodnota - objekt budovy dílen 4.8.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 1280,08 Zastřešení 252,19
= = =
0.00 m3 1280.08 m3 252.19 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
1532.27 m
4.8.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%. 4.8.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
2.616,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 1532.27 m3 Snížení ceny za opotřebení 77.1429% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
2.805.892,82 2.164.547,09 641.345,73
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt budovy dílen
Cena celkem Kč
641.346,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.9 Věcná hodnota - objekt skladu slámy 4.9.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 968,72 166,06 Zastřešení
= = =
0.00 m3 968.72 m3 166.06 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
1134.78 m
4.9.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%. 4.9.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru
= Kč - 35 -
2.183,-
Přepočet základní ceny na současnou úroveň
x 0.2740 ____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 1134.78 m3 Snížení ceny za opotřebení 77.1429% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
678.757,31 523.613,07 155.144,24
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt skladu slámy
Cena celkem Kč
155.144,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.10 Věcná hodnota - objekt skladu podestýlky 4.10.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 1576,49 Zastřešení 218,64
= = =
0.00 m3 1576.49 m3 218.64 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
1795.13 m
4.10.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%. 4.10.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
3.172,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 1795.13 m3 Snížení ceny za opotřebení 77.1429% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
3.985.906,65 3.074.843,98 911.062,67
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt skladu podestýlky
Cena celkem Kč
911.063,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.11 Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 1" 4.11.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 3136,52 Zastřešení 1083,52
= = =
0.00 m3 3136.52 m3 1083.52 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
4220.04 m
4.11.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%. 4.11.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
1.806,x 0.4460
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 4220.04 m
3
= Kč - 36 -
3.399.157,82
Snížení ceny za opotřebení 77.1429% Cena stavby po započtení opotřebení
- Kč = Kč
2.622.208,92 776.948,90
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 1" Cena celkem Kč
776.949,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.12 Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 2" 4.12.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 3136,52 Zastřešení 1083,52
= = =
0.00 m3 3136.52 m3 1083.52 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
4220.04 m
4.12.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%. 4.12.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
1.806,x 0.4460
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 4220.04 m3 Snížení ceny za opotřebení 77.1429% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
3.399.157,82 2.622.208,92 776.948,90
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 2" Cena celkem Kč
776.949,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.13 Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 3" 4.13.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 3136,52 Zastřešení 1083,52
= = =
0.00 m3 3136.52 m3 1083.52 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
4220.04 m
4.13.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%. 4.13.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
1.806,x 0.4460
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 4220.04 m3 Snížení ceny za opotřebení 77.1429% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
3.399.157,82 2.622.208,92 776.948,90
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
- 37 -
Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 3" Cena celkem Kč
776.949,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.14 Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 4" 4.14.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 3136,52 Zastřešení 1083,52
= = =
0.00 m3 3136.52 m3 1083.52 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
4220.04 m
4.14.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%. 4.14.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------3
Základní cena za m obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
1.806,x 0.4460
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 4220.04 m3 Snížení ceny za opotřebení 77.1429% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
3.399.157,82 2.622.208,92 776.948,90
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt haly chovu nosnic "číslo 4" Cena celkem Kč
776.949,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.15 Věcná hodnota - objekt vedlejší stavby hydrantu 4.15.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 58,09 Vrchní stavba 47,76 Zastřešení 2,82
= = =
58.09 m3 47.76 m3 2.82 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
108.67 m
4.15.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%. 4.15.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
2.386,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 108.67 m3 Snížení ceny za opotřebení 77.1429% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
181.500,63 140.014,85 41.485,78
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt vedlejší stavby hydrantu
Cena celkem Kč
41.486,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 38 -
4.16 Věcná hodnota - objekt vedlejší stavby kafilerie 4.16.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 15,42 Vrchní stavba 69,92 Zastřešení 4,11
= = = =
0.00 m3 15.42 m3 69.92 m3 4.11 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
89.45 m
4.16.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 70 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 77.1429%. 4.16.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
2.616,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 89.45 m3 Snížení ceny za opotřebení 77.1429% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
163.800,84 126.360,72 37.440,12
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt vedlejší stavby kafilerie
Cena celkem Kč
37.440,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.17 Věcná hodnota - objekt ocelového přístřešku 4.17.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 174,68 Zastřešení 24,25
= = =
0.00 m3 174.68 m3 24.25 m3
______________________________ ---------------3
celkem =
198.93 m
4.17.2 Opotřebení stavby Při stáří 54 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 90%. 4.17.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
1.570,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za celý obestavěný prostor 198.93 m3 Snížení ceny za opotřebení 90% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč - Kč = Kč
218.624,07 196.761,66 21.862,41
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota - objekt ocelového přístřešku
Cena celkem Kč
21.862,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 39 -
4.18 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1339/3 4.18.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za 193.00 m
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
2
= Kč
27.020,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1339/3 Cena celkem Kč
27.020,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.19 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1339/4 4.19.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 218.00 m2
= Kč
30.520,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1339/4 Cena celkem Kč
30.520,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.20 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1339/5 4.20.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 11.00 m2
= Kč
1.540,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1339/5 Cena celkem Kč
1.540,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.21 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1339/8 4.21.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 193.00 m2
= Kč
27.020,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1339/8 Cena celkem Kč
27.020,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.22 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1340/1 4.22.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
- 40 -
Cena za 255.00 m2
= Kč
35.700,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1340/1 Cena celkem Kč
35.700,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.23 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1340/5 4.23.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 542.00 m2
= Kč
75.880,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1340/5 Cena celkem Kč
75.880,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.24 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1341/1 4.24.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 304.00 m2
= Kč
42.560,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1341/1 Cena celkem Kč
42.560,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.25 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1341/6 4.25.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 543.00 m
2
= Kč
76.020,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1341/6 Cena celkem Kč
76.020,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.26 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1342/3 4.26.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 175.00 m2
= Kč
24.500,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1342/3 Cena celkem Kč
24.500,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 41 -
4.27 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1344/3 4.27.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za 288.00 m
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
2
= Kč
40.320,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1344/3 Cena celkem Kč
40.320,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.28 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1346/4 4.28.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 950.00 m2
= Kč
133.000,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1346/4 Cena celkem Kč
133.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.29 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1346/5 4.29.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 950.00 m2
= Kč
133.000,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1346/5 Cena celkem Kč
133.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.30 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1346/6 4.30.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 945.00 m2
= Kč
132.300,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1346/6 Cena celkem Kč
132.300,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.31 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1346/7 4.31.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
- 42 -
Cena za 949.00 m2
= Kč
132.860,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 1346/7 Cena celkem Kč
132.860,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.32 Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 1775 4.32.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
200,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 37.00 m2
= Kč
5.180,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 1775 Cena celkem Kč
5.180,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.33 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1337/1 4.33.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 2201.00 m2
= Kč
77.035,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1337/1Cena celkem Kč
77.035,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.34 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1337/2 4.34.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
5,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 1594.00 m
2
= Kč
5.579,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1337/2Cena celkem Kč
5.579,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.35 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1337/3 4.35.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 1858.00 m2
= Kč
65.030,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1337/3Cena celkem Kč
65.030,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 43 -
4.36 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1337/4 4.36.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za 427.00 m
= Kč
5,x 0.7000
____________________________ -------------------
2
= Kč
1.494,50
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1337/4Cena celkem Kč
1.495,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.37 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1338 4.37.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
10,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 738.00 m2
= Kč
5.166,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1338 Cena celkem Kč
5.166,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.38 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1339/1 4.38.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
10,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za celý 2897.00 m2
= Kč
20.279,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1339/1Cena celkem Kč
20.279,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.39 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1339/2 4.39.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
10,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 1230.00 m2
= Kč
8.610,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1339/2Cena celkem Kč
8.610,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.40 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1339/7 4.40.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
- 44 -
Cena za 63.00 m2
= Kč
2.205,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1339/7Cena celkem Kč
2.205,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.41 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1340/4 4.41.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
100,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 2087.00 m2
= Kč
146.090,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1340/4Cena celkem Kč
146.090,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.42 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1340/6 4.42.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
100,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 1464.00 m2
= Kč
102.480,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1340/6Cena celkem Kč
102.480,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.43 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1340/8 4.43.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
100,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 10.00 m
2
= Kč
700,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1340/8Cena celkem Kč
700,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.44 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1341/2 4.44.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
100,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 5343.00 m2
= Kč
374.010,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1341/2Cena celkem Kč
374.010,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 45 -
4.45 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1341/3 4.45.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za 928.00 m
= Kč
100,x 0.7000
____________________________ -------------------
2
= Kč
64.960,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1341/3Cena celkem Kč
64.960,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.46 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1342/1 4.46.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
100,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 67.00 m2
= Kč
4.690,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1342/1Cena celkem Kč
4.690,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.47 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1342/2 4.47.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 5611.00 m2
= Kč
196.385,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1342/2Cena celkem Kč
196.385,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.48 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1344/2 4.48.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
10,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 12951.00 m2
= Kč
90.657,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1344/2Cena celkem Kč
90.657,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.49 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1344/4 4.49.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
10,x 0.7000
____________________________ -------------------
- 46 -
Cena za 440.00 m2
= Kč
3.080,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1344/4Cena celkem Kč
3.080,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.50 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1344/5 4.50.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
10,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 945.00 m2
= Kč
6.615,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1344/5Cena celkem Kč
6.615,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.51 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1346/1 4.51.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena za m2 Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
10,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 3968.00 m2
= Kč
27.776,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1346/1Cena celkem Kč
27.776,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.52 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1346/9 4.52.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
100,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 912.00 m
2
= Kč
63.840,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1346/9Cena celkem Kč
63.840,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.53 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc.1346/10 4.53.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
100,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 896.00 m2
= Kč
62.720,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc.1346/10Cena celkem Kč
62.720,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 47 -
4.54 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc.1346/11 4.54.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za 873.00 m
= Kč
100,x 0.7000
____________________________ -------------------
2
= Kč
61.110,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc.1346/11Cena celkem Kč
61.110,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.55 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1348/1 4.55.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 3189.00 m2
= Kč
111.615,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1348/1Cena celkem Kč
111.615,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.56 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1348/2 4.56.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 946.00 m2
= Kč
33.110,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1348/2Cena celkem Kč
33.110,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.57 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1349/1 4.57.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 10863.00 m2
= Kč
380.205,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1349/1Cena celkem Kč
380.205,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.58 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1349/2 4.58.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
- 48 -
Cena za 59.00 m2
= Kč
2.065,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1349/2Cena celkem Kč
2.065,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.59 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1349/3 4.59.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 102.00 m2
= Kč
3.570,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1349/3Cena celkem Kč
3.570,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.60 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1349/4 4.60.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 74.00 m2
= Kč
2.590,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1349/4Cena celkem Kč
2.590,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.61 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1726/2 4.61.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň
= Kč
50,x 0.7000
____________________________ -------------------
Cena za 199.00 m
2
= Kč
6.965,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 1726/2Cena celkem Kč
6.965,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.62 Věcná hodnota nemovitostí - VÚ, IS, TP 5 % 4.62.1 Základní ceny Stavby 584577+59925+274207+793428+ 288258+641346+155144+911063+ 776949+776949+776949+776949+ 41486+37440+21862 Stavební 27020+30520+1540+27020+35700+ 75880+42560+76020+24500+40320+ 133000+133000+132300+132860+5180 Pozemkové 77035+5579+65030+1495+5166+20279+ 8610+2205+146090+102480+700+ 374010+64960+4690+196385+90657+ - 49 -
=
6916532.00 Kč
=
917420.00 Kč
Pozemkové
3080+6615+27776+63840+62720+ 61110+111615+33110+380205+2065 3570+2590+6965
= =
1917507.00 Kč 13125.00 Kč
______________________________ ----------------
celkem =
9764584.00 Kč
4.62.2 Výpočet hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Cena Započtení podílu 5/100
= Kč = Kč
9.764.584,488.229,20
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota nemovitostí - VÚ, IS, TP 5 %
Cena celkem Kč
488.229,-
_______________________________________________________________________________________________________________
4.63 Cena nemovitých věcí v místě a čase obvyklá 4.63.1 Popis Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí jako celku ************************************************** Při analýze pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí jako celku byl vzat v úvahu zejména faktický stav nemovitého majetku, lokalita, celková využitelnost, vlastnické vztahy, přístup, inženýrské sítě, poloha v místě apod. Analýza použitých metod dochází k závěru, že s ohledem na rozsah stavebního a pozemkového fondu hodnocených nemovitostí, polohu v místě, účel možného současného i budoucího využití jednotlivých částí nemovitého majetku, ale hlavně jeho stavebně technický stav, je optimálním zjištěním obvyklé ceny "Metoda věcné hodnoty. Dle Českého statistického úřadu bylo zjištěno, že nabídkové ceny realitních komodit byly od roku 2012 v průměru o 20 % vyšší než ceny skutečné realizované a v průměru u pozemků minimálně o 3 až 5 % vyšší než ceny skutečně realizované a tento stav trval obdobně i v roce 2013 a přetrvává i v roce 2014. Z tohoto důvodu je ocenění provedeno dle současné reálné situace na trhu s nemovitým majetkem v době a místě obvyklé, a to především s ohledem na stavební a konstrukční stav objektů, tvar pozemků, plochu parcel a především s ohledem na celkovou reálnou využitelnost a stav oceňovaného nemovitého majetku. Ocenění je tak prováděno z hlediska substance (obestavěný prostor, podlahová plocha, zastavěná plocha, užitná plocha, počet podlaží, poloha v lokalitě, konstrukční systémy, vybavenost, fyzické opotřebení, stav nemovitého majetku, sklonitost terénu, velikost a tvar pozemků, využitelnost plochy, vliv nabídky a poptávky apod.). Odhadnutá objektivní obvyklá cena je dána finanční strukturou platnou v daném čase k datu zhotovení tržního ocenění. Obvyklá cena, resp. její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po provedeném ocenění a mohou tak mít vliv na výši ceny obvyklé. 4.63.2 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Věcná hodnota (časová cena) Obvyklá cena odvozená z výše uvedených
= Kč - 50 -
10.252.813,-
hodnot
= Kč
10.253.000,-
____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Cena nemovitých věcí v místě a čase obvyklá
Cena celkem Kč
10.253.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 51 -
5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------
Obvyklá cena nemovitých věcí
Kč
10.253.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Desetmilionůdvěstěpadesáttřitisíce Kč
V Hradci Králové, dne 12.prosince 2014 .................... vypracoval
- 52 -
6. ZNALECKÁ DOLOŽKA
- 53 -