Hradec Králové

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 150/3050/2014*DOLNÍ DUBŇANY o ceně nemovitých věcí - areálu chovu nosnic "Dolní Dubňany," sestávajícího z: objektu administrativní budovy se sociálním zázemím, objektu zděné stavby skladu vajec, objektu zděné stavby kotelny, haly chovu nosnic "1," haly chovu nosnic "2," haly chovu nosnic "3," haly chovu nosnic "4" (bez provedené rekonstrukce), haly chovu nosnic "5," haly míchárny, zděné vedlejší stavby mostové váhy, zděné vedlejší stavby vodárny, zděné vedlejší stavby kafilerie, s příslušenstvím, s venkovními úpravami, se stavební parcelou číslo 251/2, 253/1, 255, 256/2, 257, 258, 259 a s pozemkovou parcelou číslo 753/2, 757/2, 757/3, 757/4, 757/5, 757/6, 757/7, 757/8, 757/9, 757/11, 757/13, 757/14, 757/16, 856/7, 5284, 5285, 5286, 5287, 5288 a parcely vedené ve zjednodušené evidenci GP číslo 813 s trvalými porosty v katastrálním území Dolní Dubňany, obci Dolní Dubňany, kraj Jihomoravský. Objednavatel posudku:

Česká insolvenční v.o.s. insolvenční správce Fráni Šrámka 1139/2 500 02 Hradec Králové

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých a movitých věcí v areálu odchovny kuřic, Dolní Dubňany

Oceňovací předpis:

Ocenění je provedeno podle ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů

Oceněno ke dni:

6.srpna 2014

Posudek vypracoval:

Jiří Melich Karla Čapka 681/2 500 02 Hradec Králové 2

Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 42 stran a přílohy. V Hradci Králové, dne 1.prosince 2014

1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti OBSAH: 1. NÁLEZ - bližší údaje o nemovitých věcech ====== - CHARAKTERISTIKA NEMOVITÝCH VĚCÍ 2. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 3. OBVYKLÁ CENA - rámec 4. - věcná hodnota nemovitostí v Kč - cena nemovitostí v místě a čase obvyklá 5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY 6. ZNALECKÁ DOLOŽKA - PŘÍLOHY 1. Usnesení Krajského soudu 2. Výpis z obchodního rejstříku 3. Výpis z katastru nemovitostí 4. Situační nákres areálu 5. Snímky katastrálních map 6. Snímky pozemkových map 7. Podklady k nemovitostem 8. Nájemní smlouva 9. Polohová mapa 10. Pojistné smlouvy Oceňované nemovité věci se nalézají mimo vlastní zastavěné území obce Dolní Dubňany v okrajové části, jako poslední samostatně stojící areál, který je přístupný z místní veřejné asfaltové komunikace, za objekty samostatně stojích menších areálů. Nemovitosti tvoří: - stavební objekt jednopodlažní administrativní budovy, bez čísla popisného se sociálním zázemím a s využitým podkrovním prostorem s kancelářemi pod sedlovou střechou, na stavební parcele číslo 259, - stavební objekt budovy skladu vajec, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 251/2, - stavební objekt kotelny, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 257, - stavební halový objekt chovu nosnic "číslo 1;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 251/2, - stavební halový objekt chovu nosnic "číslo 2;" zemědělská -2-

typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 251/2, - stavební halový objekt chovu nosnic "číslo 3;" zemědělská typová hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 251/2, - stavební halový objekt chovu nosnic "číslo 4;" původní zemědělská hala bez provedené rekonstrukce, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 251/2, - stavební halový objekt chovu nosnic "číslo 5;" zemědělská hala, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 251/2, - stavební objekt zděné haly míchárny, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 255, - stavební objekt zděné vedlejší stavby mostové váhy, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 256/2, - stavební objekt zděné vedlejší stavby vodárny, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 258, - stavební objekt zděné vedlejší stavby kafilerie, bez čísla popisného, na cizí stavební parcele číslo 252, - stavební parcela číslo 251/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 8705m2 , - stavební parcela číslo 253/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1052m2 , - stavební parcela číslo 255, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1178m2 , - stavební parcela číslo 256/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 35m2 , - stavební parcela číslo 257, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 254m2 , - stavební parcela číslo 258, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 80m2 , - stavební parcela číslo 259, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 413m2 , - pozemková parcela číslo 753/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu kultury lesní pozemek s výměrou 225m2 ,

-3-

- pozemková parcela číslo 757/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 10961m2 , - pozemková parcela číslo 757/3, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 370m2 , - pozemková parcela číslo 757/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 3687m2 , - pozemková parcela číslo 757/5, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 182m2 , - pozemková parcela číslo 757/6, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 3045m2 , - pozemková parcela číslo 757/7, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 23m2 , - pozemková parcela číslo 757/8, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 46m2 , - pozemková parcela číslo 757/9, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 8134m2 , - pozemková parcela číslo 757/11, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 4685m2 , - pozemková parcela číslo 757/13, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 270m2 , - pozemková parcela číslo 757/14, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 907m2 , - pozemková parcela číslo 757/16, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 1389m2 , - pozemková parcela číslo 856/7, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda s výměrou 844m2 , - pozemková parcela číslo 5284, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha s výměrou 2120m2 , - pozemková parcela číslo 5285, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha s výměrou 1186m2 ,

-4-

- pozemková parcela číslo 5286, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha s výměrou 89m2 , - pozemková parcela číslo 5287, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha s výměrou 2410m2 , - pozemková parcela číslo 5288, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha s výměrou 20m2 , - parcela vedená ve zjednodušené evidenci GP číslo 813, s výměrou 3530m2 , - inženýrské stavby, - venkovní úpravy, - trvalé porosty. _________________________________________________________________ - CHARAKTERISTIKA NEMOVITÝCH VĚCÍ Struktura popisu a stavu nemovitého majetku a)

označení: ============ Oceňované nemovité věci jsou evidovány na Výpise z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 428 pro katastrální území Dolní Dubňany, obec Dolní Dubňany, kraj Jihomoravský. Objekty v areálu byly dostavěny v roce 1988. Objekty nejsou samostatně oplocené, jsou však součástí uceleného oploceného areálu. b)

přípojky: - funkční napojení na elektrickou přípojku, ============ vodovodní přípojku, kanalizační přípojku a plynovodní přípojku c)

příslušenství: - venkovní úpravy; (přípojky inženýrských ================= sítí: elektrické přípojky, vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, plynovodní přípojka), betonová kanalizační jímka o objemu 60m3 , kanalizační vpusti, zpevněné asfaltové komunikační plochy, zpevněné plochy betonové monolitické, zpevněné plochy z betonových desek 30 x 30 cm, silniční a chodníkové betonové obrubníky, betonové odvodňovací žlaby, vjezdová ocelová dvoukřídlová vrata s -5-

elektrickým pohonem, ocelová branka, ocelový drátěný plot ze strojového pletiva na betonových sloupcích, betonové opěrné zdi - inženýrské stavby: venkovní osvětlovací tělesa, betonová konstrukce původní silážní jámy d)

součásti: - trvalé okrasné porosty (smrky, topoly, ============ thúje stromkové, okrasné keře a stromy) - trvalé ovocné porosty (třešně) - studna vrtaná e)

inženýrské sítě: - v místě je možnost napojení z veřejných =================== inženýrských sítí pouze na elektrickou přípojku f)

klady a zápory nemovitého majetku: ===================================== + poloha areálu v dobře dostupné okrajové části obce + možnost další výstavby na vlastních pozemcích + skladovací kapacita na zpevněných plochách + standardní stavebně technický stav objektů + objekty po částečné rekonstrukci z roku 2012 - obtížná využitelnost pro jakýkoli jiný podnikatelský záměr - zástavní právo exekutorské pro Agroservis, 1. zemědělská a.s. - zástavní právo smluvní pro UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. - zahájení exekuce - prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona rozhodnutí o úpadku (dle par. 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - nařízení předběžného opatření umístění nemovitostí a vliv širšího okolí: ============================================= * na výslednou tržní hodnotu posuzovaného majetku bude mít vliv i řada faktorů vznikajících ze vzájemné interakce mezi nemovitostmi a okolím; g)

- pracovní příležitosti v blízkém okolí - orientace ke světovým stranám - konfigurace terénu - poloha - převládající zástavba - dopravní obslužnost - parkovací možnosti v okolí obchod a služby - úřady - životní prostředí - poloha majetku k centru obce - možnost dalšího rozšíření - školství, zdravotnictví, kultura a sport - obyvatelstvo v okolí - malá likvidita nemovitého majetku - velký vliv nemovitostí na své okolí h)

obecné nevýhody nemovitostí: =============================== - nízká likvidita, tj. doba potřebná na přeměnu nemovitostí na hotové peníze je zpravidla dlouhá - vysoké náklady na správu a údržbu - všechny operace s nemovitostmi podléhají státnímu dozoru (stavební úřad, katastr nemovitostí, prosazování veřejných zájmů s ohledem na životní prostředí, nakládání s odpady apod.) - nemovitosti nelze přemístit v případě negativních vnějších rizik (živelné pohromy)

-6-

s obecným popisem realitního trhu: i) analýza tržního prostředí =============================================================== konec roku 2008 a počátek roku 2009 se staly obdobím, kdy skončila relativně ekonomicky pozitivní dekáda rozvoje realitního trhu let 1998 až 2008. Vývoj cen, který měl obecně stoupající tendenci a v období po roce 2003 dokonce překračoval i průměrnou inflaci, se náhle stal značně rozkolísaným až turbulentním; - počínající globální ekonomická krize pro otevřený a relativně malý trh, jako je Česká republika, je vždy jedním z určujících faktorů vývoje makroekonomické a globální tendence ekonomiky. Ekonomická krize, která tradičně začala ve Spojených státech amerických, již zasáhla i Evropskou unii a podle dostupných prognóz lze očekávat další oživení trhu až po roce 2016. Oproti tzv. velké hospodářské krizi z přelomu dvacátých a třicátých let minulého stolení, kdy hrubý domácí produkt (HDP) klesal až o desítky procent ročně se zdá, že současná krize dosud spojená jen s poklesem růstu, bude mít částečně mírnější průběh. Ekonomická teorie i reálná praxe přitom tvrdila, že v době ekonomické krize obvykle stoupají ceny nemovitostí, protože jsou trhem vnímány, spolu se zlatem, jako spolehlivý uchovatel hodnot na rozdíl např. od akcií nebo jiných druhů cenných papírů. V současné ekonomické a finanční krizi však došlo k popření této původní skutečnosti, kdy od roku 2009 dochází ke stálému trvalému a postupnému poklesu cen nemovitého majetku. Již v první polovině roku 2010 však bylo zřejmé, že pokles cen nemovitostí nadále pokračuje. Pokles cen se týká všech nemovitostí, zejména starších, méně kvalitních a s nízkou užitnou hodnotou a špatnou polohou či dostupností. U těchto typů nemovitostí dochází i k výraznému snížení objemů obchodů, neboť kupující očekávají další pokles cen a prodávající tento reálný pokles stále nechtějí vnímat ani akceptovat a nabídka již vysoce převyšuje poptávku. S trendem úspor finančních prostředků ve společnosti souvisí i plošné opouštění pronajatých prostor, s čímž souvisí i převaha nabídky nájemních bytových i nebytových prostor. Současné nabídkové ceny realitních kanceláří jsou zcela nereálné, za tyto ceny se téměř žádné obchody nerealizují a nemovitý majetek se stal v podstatě nejrozšířenější a jednou z velmi mála komodit, o jejíž výši ceny se dá před uzavřením reálné kupní ceny výrazně smlouvat, i)

nájemní vztahy: ================== - nemovitý majetek je ke dni místního šetření z části předmětem písemně uzavřeného nájemního smluvního vztahu; (tento nájemní vztah však byl uzavřen na dobu určitou s ukončením ke dni 31.8.2014, j)

věcná břemena: ================= -7-

- v katastru nemovitostí nejsou zapsána v oddílu "C" žádná věcná břemena, která by nemovitý majetek znehodnocovala, k)

movité věci: =============== - nejsou předmětem ocenění vyjma přímého vybavení, které je nutné pro plnohodnotné využívání oceňovaných objektů (předměty sociálních zařízení, zdroje vytápění a ohřevu teplé vody, předměty ostatních konstrukcí). Obvyklou cenou se pro účely Zákona o oceňování majetku číslo 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Je však nutné konstatovat, že oceňovaný nemovitý majetek není obvyklým majetkem s obvyklými cenami, protože na běžném realitním trhu nejsou k dispozici žádné nemovitosti zatížené exekučními, insolvenčními nebo konkursními řízeními a pro tyto nemovitosti platí podmínky pro oceňování majetku obdobné pro oceňování nemovitostí ve finanční tísni, neboť úkolem zpeněžitele není suplovat činnosti realitních kanceláří, ale provést co nejrychlejší zpeněžení nemovitých věcí za účelem uspokojení oprávněných a věřitelů.

1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitých věcí na listu vlastnictví číslo 428 pro katastrální území Dolní Dubňany, obec Dolní Dubňany, kraj Jihomoravský evidována firma: - Begokon CZ, společnost s ručením omezeným, se sídlem ulice U Hřbitova, číslo popisné 2737/5, PSČ 370 04, České Budějovice, IČ 28 09 97 96.

1.4 Přílohy posudku Usnesení Krajského soudu v Hradci Králové číslo jednací: KSHK 41 INS 27373/2013-A31/celk.4 ze dne 21.1.2014 o prohlášení úpadku na majetek dlužníka, kterým je firma Begokon CZ, s.r.o., IČ 28 09 97 96. Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v Brně v oddílu C, vložka 78846, pořízený dne 19.7.2014 z počítačové sítě Internet, portál "www.justice.cz."

-8-

Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Dolní Dubňany, obec Dolní Dubňany, kraj Jihomoravský, list vlastnictví číslo 428, vyhotovený soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 20.7.2014. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Dolní Dubňany, obec Dolní Dubňany, kraj Jihomoravský, list vlastnictví číslo 391, vyhotovený soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 20.7.2014. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Dolní Dubňany, obec Dolní Dubňany, kraj Jihomoravský, list vlastnictví číslo 10001, vyhotovený soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 20.7.2014. Situační nákres areálu se zákresem nemovitých věcí. Snímky katastrálních map pro katastrální území Dolní Dubňany, obec Dolní Dubňany, kraj Jihomoravský, vyhotovené soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 20.7.2014 z mapových listů DKM. Snímky pozemkových map pro katastrální území Dolní Dubňany, obec Dolní Dubňany, kraj Jihomoravský, vyhotovené soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 20.7.2014 z mapových listů PK - GP. Podklady k nemovitým věcem ze dne 3.8.1988. Nájemní smlouva, ze dne 1.11.2013. Polohová mapa obce Dolní Dubňany. Pojistná smlouva číslo 8053299215 a 8054591917. Fotodokumentace nemovitých věcí. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu nemovitých věcí bylo provedeno dne 6.8.2014 na místě samém.

1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Administrativní budova, na stavební parcele č. 259 2) Budova skladu vajec, na stavební parcele č. 251/2 3) Objekt kotelny, na stavební parcele číslo 257 4) Hala 1; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 251/2 5) Hala 2; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 251/2 6) Hala 3; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 251/2 7) Hala 4; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 251/2 8) Hala 5; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 251/2 9) Hala míchárny, na stavební parcele číslo 255 10) Mostová váha, na stavební parcele číslo 256/2 11) Objekt vodárny, na stavební parcele číslo 258 12) Kafilerie, na cizí stavební parcele číslo 252 13) Stavební a pozemkové parcely 14) Součásti a příslušenství -9-

2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Administrativní budova, na stavební parcele č. 259 2.1.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby administrativní budovy se sociálním a ubytovacím zázemím. Stavba je bez podzemního podlaží, s jedním nadzemním podlažím a s využitým podkrovním prostorem pod sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1988 na stavební parcele číslo 259, v roce 2010 byl objekt rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z období rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: administrativní část (vstupní chodba, tři kanceláře, kuchyňka, sklad, WC muži, WC ženy), ubytovací část (kuchyňka, jídelna, sklad potravin, pět ubytovacích pokojů, WC muži, sprchové kouty s WC ženy, kotelna - podkroví: chodba, dva pokoje, WC, stavebně nedokončené prostory Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel a z plynosilikátových tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem a s palubkovým podhledem v podkrovních prostorách. Krov je dřevěný trámový. Zastřešení je tvořeno sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklady jsou provedeny z kabřince. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru kuchyňky, koupelny včetně obložení sprchových koutů a na WC. Schodiště je osazeno ocelové s dřevěnými nášlapnými stupni. Dveře jsou osazeny vstupní do objektu dřevěné částečně prosklené, vnitřní dveře v objektu jsou dřevěné plné i dřevěné částečně prosklené. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy v kancelářských prostorách jsou betonové s nášlapnou vrstvou z PVC a dále jsou podlahy betonové s keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno z osazeného kotle na tuhá paliva (dřevo - plyn), radiátory jsou osazené litinové žebrové a ocelové trubní a dále jsou osazena elektrická akumulační kamna. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené i teplé vody v ocelovém a z části v novém plastovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody jsou osazené elektrické bojlery. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém a v kameninovém potrubí. Sporák je osazen plynový na propanbutanovou bombu. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a sprchové kouty. WC jsou osazena standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu nainstalován kamerový systém pro ostrahu areálu.

- 10 -

Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.1.2 Charakteristika stavby CZCC: 122 SKP: 46.21.14.3..1 Typ podle účelu užití: F - budovy pro administrativu Druh konstrukce: Zděné 2.1.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 27,00*15,37*3,30 Zastřešení 27,00*15,37*4,47/2

= = =

0.00 m3 1369.47 m3 927.50 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

2296.97 m

2.1.5 Opotřebení stavby Při stáří 26 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 52%.

2.2 Budova skladu vajec, na stavební parcele č. 251/2 2.2.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby budovy skladu vajec. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1988 na stavební parcele číslo 251/2, v roce 2010 byl objekt rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z období rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: kancelář, chodba, rozvodna, sklad vajec, balírna vajec, koupelna se sprchovým koutem a s WC Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je stěrková na zateplovacích deskách, s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z kabřince. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny u umyvadla, sprchového koutu a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny vstupní do objektu dřevěné částečně prosklené, vnitřní dveře v objektu jsou dřevěné plné i dřevěné částečně prosklené. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové s nášlapnou vrstvou z keramické dlažby. Vytápění je zajištěno z kotelny v administrativní budově, radiátory jsou osazené ocelové deskové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. - 11 -

V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém a v kameninovém potrubí. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo a sprchový kout. WC jsou osazena standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí jsou v objektu osazeny klimatizační jednotky. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3.1 Typ podle účelu užití: Z - skladování a úprava zeměděl.produktů Druh konstrukce: Zděné 2.2.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (21,36*14,40*3,39)+(4,11*2,06* 2,63) Zastřešení 21,36*14,40*0,54/2

=

0.00 m3

= =

1064.98 m3 83.05 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

1148.02 m


2.3 Objekt kotelny, na stavební parcele číslo 257 2.3.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné budovy bývalé kotelny, s rozvodnou a se dvěma garážovými stáními. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1988 na stavební parcele číslo 257. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: rozvodna, dieselagregát, sklad, dvě garážová stání pro dodávkové automobily, prostory bývalé kotelny Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní - 12 -

omítka je dvouvrstvá hladká, ze škrábaného břízolitu. Venkovní obklady jsou provedeny z kabřince. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné a kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena kovová zdvojená a kovová jednoduchá. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno, v prostorách zůstaly osazené ocelové trubkové radiátory s žebrovaným opletením. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v kameninovém potrubí v technologickém prostoru. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání části vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již prováděné pouze nejzákladnější údržbě. 2.3.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.51.2.1 Typ podle účelu užití: M - budovy výrobní pro energetiku Druh konstrukce: Zděné 2.3.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (29,02*10,18*3,26)+(2,71*1,70* 14,80) Zastřešení 29,02*10,18*0,25/2

=

0.00 m3

= =

1031.26 m3 36.93 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

1068.19 m


2.4 Hala 1; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 251/2 2.4.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 1." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1988 na stavební parcele číslo 251/2, v roce 2011 byl objekt rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z období rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic, sklad, sociální zázemí

- 13 -

Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny jako jednoduchý záklop z OSB desek. Krov je ocelový svařovaný, na podpěrných ocelových sloupech. Zastřešení je tvořeno průnikem dvou spojených pultových střech ve dvou výškových úrovních. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, stěrková s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny včetně obložení sprchového koutu a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové a betonové s nášlapnou vrstvou z keramické dlažby v prostoru obsluhy. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v kameninovém potrubí a dále je povedeno podlahové odkanalizování v prostoru skladu ve spojovacím krčku. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a sprchový kout. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor kryté venkovními žaluziemi a dále jsou osazeny hasící hydranty. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.4.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Zděné 2.4.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (82,16*16,09*3,60)+(82,16*8,73* 3,95)+(9,87*6,32*3,95) Zastřešení (82,16*16,09*4,55/2)+(82,16*8,73* 1,70/2)

=

0.00 m3

=

7838.59 m3

=

3617.11 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

11455.71 m


2.5 Hala 2; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 251/2 2.5.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 2." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1988 na stavební parcele číslo 251/2, v roce 2011 byl objekt - 14 -

rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z období rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic, sklad, sociální zázemí Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny jako jednoduchý záklop z OSB desek. Krov je ocelový svařovaný, na podpěrných ocelových sloupech. Zastřešení je tvořeno průnikem dvou spojených pultových střech ve dvou výškových úrovních. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, stěrková s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny včetně obložení sprchového koutu a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové a betonové s nášlapnou vrstvou z keramické dlažby v prostoru obsluhy. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v kameninovém potrubí a dále je povedeno podlahové odkanalizování v prostoru skladu ve spojovacím krčku. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a sprchový kout. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor kryté venkovními žaluziemi a dále jsou osazeny hasící hydranty. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.5.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Zděné 2.5.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (82,16*16,09*3,60)+(82,16*8,73* 3,95)+(9,87*6,32*3,95) Zastřešení (82,16*16,09*4,55/2)+(82,16*8,73* 1,70/2)

=

0.00 m3

=

7838.59 m3

=

3617.11 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

- 15 -

11455.71 m


2.6 Hala 3; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 251/2 2.6.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 3." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1988 na stavební parcele číslo 251/2, v roce 2011 byl objekt rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z období rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic, sklad, sociální zázemí Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny jako jednoduchý záklop z OSB desek. Krov je ocelový svařovaný, na podpěrných ocelových sloupech. Zastřešení je tvořeno průnikem dvou spojených pultových střech ve dvou výškových úrovních. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, stěrková s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny včetně obložení sprchového koutu a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové a betonové s nášlapnou vrstvou z keramické dlažby v prostoru obsluhy. Vytápění není zajištěno.V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v kameninovém potrubí a dále je povedeno podlahové odkanalizování v prostoru skladu ve spojovacím krčku. Z hygienických zařízení jsou osazena umyvadla a sprchový kout. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor kryté venkovními žaluziemi a dále jsou osazeny hasící hydranty. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.6.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Zděné - 16 -

2.6.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (82,16*16,09*3,60)+(82,16*8,73* 3,95)+(9,87*6,32*3,95) Zastřešení (82,16*16,09*4,55/2)+(82,16*8,73* 1,70/2)

=

0.00 m3

=

7838.59 m3

=

3617.11 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

11455.71 m


2.7 Hala 4; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 251/2 2.7.1 Popis Předmětem ocenění je hala pro chov nosnic "číslo 4;" ve stavu mimo provoz. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1988 na stavební parcele číslo 251/2. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby, část konstrukcí krátkodobé životnosti byla z objektu demontována. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový prostor (mimo provoz) Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze škrábaného břízolitu. Venkovní obklady jsou provedeny z kabřince. Vnitřní obklady jsou provedeny z kabřince a z běžných bělninových obkladaček. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je proveden původní rozvod elektroinstalace, odpojený a nefunkční. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém potrubí, odpojený. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v kameninovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a započaté, avšak přerušené a nedokončené rekonstrukci a neprováděné již ani nejzákladnější údržbě.

- 17 -

2.7.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Zděné 2.7.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 73,27*15,46*4,15 Zastřešení 73,27*15,46*0,46/2

= = =

0.00 m3 4700.93 m3 260.53 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4961.46 m


2.8 Hala 5; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 251/2 2.8.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro chov nosnic "číslo 5." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1988 na stavební parcele číslo 251/2, v roce 2012 byl objekt přestavěn a rekonstruován do současného stavu a podoby. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou v objektu původní, část konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu z období rekonstrukce. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor chovu nosnic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový montovaný skelet s vyzdívkami z pálených cihel. Stropní konstrukce nejsou provedeny, je zhotoven pouze jednoduchý záklop. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je stěrková s nátěrovými hmotami. Venkovní obklady jsou provedeny z keramických obkladaček. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště je osazeno ocelové. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata nejsou osazena. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové a betonové s nášlapnou vrstvou z keramické dlažby v prostoru obsluhy. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém i v plastovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno, je osazena výlevka. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor kryté venkovními žaluziemi a dále jsou osazeny hasící hydranty. - 18 -

Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.8.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Kovové 2.8.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 76,50*15,40*1,13 Vrchní stavba 76,50*15,40*7,18 Rozvodna 9,89*6,32*3,84 Zastřešení 76,50*15,40*1,55/2

= = = = =

0.00 m3 1331.25 m3 8458.76 m3 240.02 m3 913.03 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

10943.06 m


2.9 Hala míchárny, na stavební parcele číslo 255 2.9.1 Popis Předmětem ocenění je objekt haly míchárny. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou a pultovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1988 na stavební parcele číslo 255. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: míchárna, sklad, sušárna, kancelář, sprcha, WC, garážové stání pro dodávkový automobil, dva sklady Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelový skelet s vyzdívkami z pálených cihel a z tvárnic a dále je tvořeno opláštění vrchní části vlnitými laminátovými tabulemi. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou a boční pultovou střechou. Střešní krytina je z vlnitého pozinkovaného trapézového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny včetně obložení sprchového koutu. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné, (jsou součástí ocelových vrat). Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové a betonové s nášlapnou vrstvou - 19 -

z keramické dlažby. Vytápění je zajištěno z osazeného plynového kotle, radiátory jsou osazeny ocelové deskové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu je provedena ze zásobníků před objektem. Kanalizace je provedena v plastovém a v kameninovém potrubí. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo a sprchový kout. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.9.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.3..2 Typ podle účelu užití: K - skladování a úprava zeměděl.produktů Druh konstrukce: Kovové 2.9.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (48,50*18,22*7,06)+(24,51*11,87* 4,43) Zastřešení (48,50*18,22*1,89/2)+(24,51* 11,87*2,15/2)

=

0.00 m3

=

7527.55 m3

=

1147.82 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

8675.37 m


2.10 Mostová váha, na stavební parcele číslo 256/2 2.10.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné vedlejší stavby obsluhy mostové váhy. Objekt je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1988 na stavební parcele číslo 256/2. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: kancelář obsluhy váhy, dva skladové prostory Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel a z tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. - 20 -

Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze škrábaného břízolitu. Venkovní obklady jsou provedeny z kabřince. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček u umyvadla. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny dřevěné částečně prosklené. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v kameninovém potrubí. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.10.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.10.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 9,75*3,60*3,09 Zastřešení 9,75*3,60*0,49/2

= = =

0.00 m3 108.46 m3 8.60 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

117.06 m


2.11 Objekt vodárny, na stavební parcele číslo 258 2.11.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné vedlejší stavby vodárny. Objekt je s jedním technologickým podzemním podlažím zapuštěným v hloubce 2,90 m pod úrovní okolního terénu a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1988 na stavební parcele číslo 258. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. PP: zásobník vody - 1. NP: elektro rozvodna Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými i svislými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených - 21 -

cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze škrábaného břízolitu. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné, dvoukřídlové. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena kovová jednoduchá a dále je prosvětlení části vnitřních prostor zajištěno sklobetonovými tvárnicemi. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově ve standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.11.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B2 - podsklepené Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.11.3 Obestavěný prostor Technologie PP 9,78*1,60*2,90 Vrchní stavba 10,53*7,54*3,67 Zastřešení 10,53*7,54*0,70/2

= = =

45.38 m3 291.38 m3 27.79 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

364.55 m


2.12 Kafilerie, na cizí stavební parcele číslo 252 2.12.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné vedlejší stavby kafilerie. Objekt je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1988 na cizí stavební parcele číslo 252 (LV číslo 10001). Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: prostor kafilerie Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. - 22 -

Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel a z plynosilikátových tvárnic. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce nejsou osazeny. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze škrábaného břízolitu. Venkovní obklady jsou provedeny z kabřince. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře nejsou osazeny. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlaha je betonová. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V. Bleskosvod není na objektu osazen. V objektu není proveden rozvod vody. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Sporák není osazen. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a prováděné základní údržbě. 2.12.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.12.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 4,51*3,89*3,03 Zastřešení 4,51*3,89*0,39/2

= = =

0.00 m3 53.16 m3 3.42 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

56.58 m


- 23 -

4. OBVYKLÁ CENA 4.1 TRŽNÍ OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ 4.1.1 Popis Způsob ocenění: =============== Norma mezinárodních standardů pro oceňování na základě tržní hodnoty je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a s Mezinárodním oceňovacím standardem vydaným institucí International Valuation Standards Comittee (IVSC) a uvádí, že tržní hodnota se zjišťuje aplikováním oceňovacích metod, které odráží charakter majetku a okolnosti, za kterých by se optimálně s majetkem obchodovalo na volném trhu s nemovitostmi. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať ze strany kupujícího nebo prodávajícího s ohledem na všechna relevantní fakta o předmětu prodeje. V případě stanovení tržní hodnoty oceňovaných nemovitostí, je nutno konstatovat skutečnost, že se jedná o prodej majetku v insolvenčním řízení. Základním rozhodovacím kritériem při volbě způsobu ocenění - odhadu tržní hodnoty se stala metoda věcné hodnoty, neboť stanovení obvyklé ceny výnosovým způsobem, která vychází zejména ze základních hodnot zjištěných z celkových výnosů z pronájmu nemovitostí a s ohledem na možné dosažitelné výnosy po dobu, po kterou bude investor nemovitosti vlastnit, a to s ohledem na místo polohy i kapacitu trhu v produkci daného nemovitého majetku je v daném případě obtížně reálný. Oceňovaný soubor majetku dlužníka je ke dni stanovení tržního ocenění z části pronajat. Účelem stanovení tržní hodnoty nemovitého majetku je potřeba zjištění celkové obvyklé ceny nemovitostí, tedy ceny dosažitelné na trhu nemovitostí v čase vypracování tohoto znaleckého posudku. Je však třeba podotknout, že obvyklá cena vzniká v prostředí, ve kterém probíhá proces aktivního trhu s obdobnými nemovitostmi, který tuto obvyklou cenu věci vytváří. Pokud však trh v množství obchodů vytvářejících prostředí umožňující objektivní stanovení obvyklé ceny metodou porovnávací neprobíhá, používá se zpravidla řešení ke stanovení obvyklé ceny pomocí obecně uznávaných metod a jejich analýzou. Soubor nemovitého majetku je specifikován v soupisu jednotlivých nemovitostí s popisem stavby, stavebních konstrukcí, velikostí objektu, vlastnictvím parcel a velikostí plošné výměry a druhů pozemků včetně fotodokumentace. Legislativní úpravy: ==================== S ohledem na účel ocenění není způsob ocenění upraven žádným zvláštním předpisem ! U uvedených nemovitostí jsou v katastru nemovitostí zapsána zástavní práva, která byla na nemovitý majetek uvalena. Zástavní práva uvalená na jednotlivé nemovitosti zanikají prodejem tohoto nemovitého majetku. - 24 -

V katastru nemovitostí nejsou zapsána žádná věcná břemena, která by nemovitý majetek znehodnocovala. Nemovitý majetek dlužníka je ve vlastnictví právnické osoby. Definice jednotlivých pojmů: ============================ - Trh: Interakce prodávajících a kupujících, která vede ke stanovení cen a množství komodity. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. - Tržní ekonomika: Hospodářství, v němž alokace zdrojů je výhradně řešena prostřednictvím nabídky a poptávky na trzích. - Cena pořizovací: Cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení (u nemovitostí, zejména staveb, je to cena v době jejich výstavby, za použití tehdy platných cen bez provedeného odpočtu opotřebení). - Cena reprodukční: Cena, za kterou by bylo možno stejnou novou nebo porovnatelnou věc (nemovitost) pořídit v době ocenění bez odpočtu opotřebení. - Věcná hodnota - časová cena: Reprodukční cena věci (nemovitosti) snížená o přiměřené opotřebení odpovídající průměrně potřebné věci (nemovitosti) stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady nutné na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci (nemovitosti). - Výnosová hodnota: Je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti, nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. - Tržní hodnota - obvyklá cena nemovitosti: Tržní hodnota je odhadovaná částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potencionálním prodávajícím a kupujícím při zájmu jednotlivé nemovitosti prodat a druhou stranou koupit bez osobních vlivů po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku.

- 25 -

- Čistý roční stabilizovaný výnos: Jedná se o výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního a finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmu), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. - Tržní cena v tísni: Jedná se o takovou cenu, za jakou jsou nemovitosti na současném ekonomickém trhu zcela jistě prodejné. - Likvidační hodnota: Peněžní částka, kterou je vlastník likvidovaného majetku nucen přijmout v případě, kdy se nemovitý majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu. - Obvyklá cena: Tato cena představuje v podstatě aktuální tržní hodnotu použitého předmětného zařízení negociační cenovou bázi pro jednání vedoucí k uzavření obchodu mezi jednajícím prodávajícím a kupujícím. Cena obvyklá dále zohledňuje skutečné stáří vzhledem k odhadnuté celkové životnosti nemovitosti včetně korekce na zjištění stavebně technického stavu věci (nemovitosti) na straně jedné a tržní interakci na straně druhé, tzn. stav nabídky a poptávky na trhu předmětných staveb ve vztahu k výchozím cenám nových staveb, avšak vždy za normálních tržních podmínek, tj. ne pod nátlakem kterékoli z obchodujících stran. - Diskontní míra (diskontní sazba): Je to požadovaná míra návratnosti, která je měřítkem požadované návratnosti na bázi zisků po zdanění a odpisů z kapitálové investice do akciového kapitálu společnosti, vyjadřuje i míru rizika spjatou s danou investicí, která je kvantifikována na základě ekonomických výsledků posledních období, povahy odvětví podnikání, konkurenčního prostředí a prognózovaného potenciálu. Zvážení specifického rizika spjatého s podnikatelským klimatem (ekonomické, právní a komerční aspekty) má rovněž dopad na kvantifikaci odpovídající diskontní sazby neboli požadované míry návratnosti. S ohledem na skutečnost, že vlastník majetku, resp. soubor jeho oceňovaných nemovitostí se nachází k datu ocenění v zatížení zástavními právy, je nutno považovat obchodní vztahy související s jeho majetkem za vztahy v jisté tísni, což je nutno chápat jako nepochybný cenotvorný faktor, který je ovlivněn i možným očekávaným omezeným rozvojem v dané lokalitě, neboť vlastník nemovitostí nesmí s nemovitým majetkem nikterak nakládat. To ovlivňuje i výši tržního ocenění s ohledem na možný prodej majetku jako celku. Metoda ocenění je zvolena zejména s ohledem na charakter nemovitostí, jejich situování a stav současného vlastníka. Tržní hodnota nemovitého majetku je tak odhadována na základě stanovení obvyklé ceny metodou věcné hodnoty s přihlédnutím zejména k aktuálnímu stavebnímu a technickému stavu nemovitostí. Dále je nutno vzít v úvahu, že nemovitý majetek je zatížen zástavními právy, což signalizuje ekonomické potíže vlastníka nemovitostí a v současných podmínkách v naší republice to okolí vnímá jako možnost relativně výhodného nákupu. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o soubor nemovitého majetku, který je v současné době provozován ke konkrétní podnikatelské činnosti, je nutno pohlížet na - 26 -

kupujícího i s tím, že nebude kupovat nemovitosti s cílem pouhého uložení finančních prostředků. Daný soubor nemovitostí je úzce specifikován jeho stavebně technickým charakterem, a proto je jiné využití nemovitostí sice možné, vždy však za předpokladu nutnosti velkého množství finančních investic do oceňovaného souboru nemovitostí, a to s ohledem na jejich stávající standardní až nižší standardní konstrukční a stavební stav. Pro tržní ocenění jsou vzaty v úvahu zejména tyto faktory: ========================================================== - časový faktor nabídky - rizikový faktor v zániku zástavních práv v katastru nemovitostí technický, konstrukční a stavební stav objektů - místní poloha - velikost pozemků - vlastnictví parcel - využitelnost staveb - energetická náročnost prostorů - náklady na provoz objektů nejlepší využití nemovitého majetku - obecné podmínky v dané lokalitě - obecné ekonomické vyhlídky a specifické podmínky nemovitostí - poptávka na trhu po tomto druhu nemovitého majetku - závazková práva

4.2 Věcná hodnota - definice 4.2.1 Popis Věcná hodnota nemovitostí pro tržní oceňování je zjišťována pro stávající vnitřní trh, protože nemovitost je v zásadě nepřemístitelná a trh nemovitostí je jasně lokalizován. Věcná hodnota nemovitého majetku je dána součtem zůstatkových hodnot veškerých jeho částí. Podle stavu, provedení, konstrukcí a vybavenosti bude zjištěna odpovídající cena za konkrétní měrnou jednotku. Zůstatkové hodnoty jsou určeny z reprodukčních pořizovacích cen, snížených o adekvátní míru opotřebení s ohledem na skutečný stavebně technický stav a morální zastarání nemovitého majetku. Toto ocenění je zpravidla podkladem v rozhodovacím procesu investora, zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost, nebo vybudovat nemovitost novou. K této hodnotě je dále nutno přičíst hodnotu pozemků, jsou-li ve vlastnictví majitele stavebních objektů. U pozemků se vychází z výměr podle evidence katastru nemovitostí, z bonity pozemků, umístění pozemků v dané aglomeraci a možností jejich využití. Pro ocenění pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Takto stanovená tržní hodnota je v zemích Evropské unie považována za adekvátní přístup pro zjištění obvyklé ceny. Zjištěné výsledky v současné době v České republice jsou tak pro tržní cenu u oceňovaných nemovitostí také použitelné, neboť se jedná o objekty se standardní až nižší standardní konstrukční vybaveností a věcná hodnota je tak reálná pro výpočet ceny obvyklé.

4.3 Věcná hodnota - objekt administrativní budovy 4.3.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 1369,47 Zastřešení 927,50

= = = - 27 -

0.00 m3 1369.47 m3 927.50 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

2296.97 m

4.3.2 Opotřebení stavby Při stáří 26 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 52%. 4.3.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň

= Kč

4.750,x 0.5610

____________________________ -------------------

Cena za celý obestavěný prostor 2296.97 m3 Snížení ceny za opotřebení 52% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč - Kč = Kč

6.120.850,81 3.182.842,42 2.938.008,39

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt administrativní budovy

Cena celkem Kč

2.938.008,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.4 Věcná hodnota - objekt budovy skladu vajec 4.4.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 1064,98 Zastřešení 83,05

= = =

0.00 m3 1064.98 m3 83.05 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

1148.03 m



= Kč

3.655,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

2.937.234,76 1.527.362,08 1.409.872,68

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt budovy skladu vajec

Cena celkem Kč

1.409.873,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.5 Věcná hodnota - objekt budovy kotelny 4.5.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 1031,26 Zastřešení 36,93

= = =

0.00 m3 1031.26 m3 36.93 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

- 28 -

1068.19 m

4.5.2 Opotřebení stavby Při stáří 26 let a životnosti 40 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 65%. 4.5.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------3

Základní cena za m obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň

= Kč

2.888,x 0.4400

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

1.357.370,40 882.290,76 475.079,64

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt budovy kotelny

Cena celkem Kč

475.080,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.6 Věcná hodnota - objekt haly odchovny kuřic "č. 1" 4.6.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 7838,59 Zastřešení 3617,11

= = =

0.00 m3 7838.59 m3 3617.11 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

11455.70 m


Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za celý obestavěný prostor 11455.70 m3 Snížení ceny za opotřebení 52% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč

3.818,x 0.2210

____________________________ -------------------

= Kč - Kč = Kč

9.666.090,55 5.026.367,09 4.639.723,46

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt haly odchovny kuřic "č. 1" Cena celkem Kč

4.639.723,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 7838.59 m3 3617.11 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

11455.70 m

4.7.2 Opotřebení stavby Při stáří 26 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 52%. - 29 -

4.7.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

3.818,x 0.2210

____________________________ -------------------

Cena za celý obestavěný prostor 11455.70 m Snížení ceny za opotřebení 52% Cena stavby po započtení opotřebení

3

= Kč - Kč = Kč

9.666.090,55 5.026.367,09 4.639.723,46

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


4.639.723,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 7838.59 m3 3617.11 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

11455.70 m


Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za celý obestavěný prostor 11455.70 m3 Snížení ceny za opotřebení 52% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč

3.818,x 0.2210

____________________________ -------------------

= Kč - Kč = Kč

9.666.090,55 5.026.367,09 4.639.723,46

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


4.639.723,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.9 Věcná hodnota - objekt haly odchovny kuřic "č. 4" 4.9.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 4700,93 260,53 Zastřešení

= = =

0.00 m3 4700.93 m3 260.53 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4961.46 m


Základní cena za m3 obestavěného prostoru

= Kč - 30 -

2.075,-

Přepočet základní ceny na současnou úroveň

x 0.2210 ____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

2.275.226,33 1.478.897,11 796.329,22

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


796.329,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.10 Věcná hodnota - objekt haly odchovny kuřic "č. 5" 4.10.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Podezdívka 1331,25 Vrchní stavba 8698,78 Zastřešení 913,03

= = = =

0.00 m3 1331.25 m3 8698.78 m3 913.03 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

10943.06 m



= Kč

3.961,x 0.2210

____________________________ -------------------

Cena za celý obestavěný prostor 10943.06 m Snížení ceny za opotřebení 52% Cena stavby po započtení opotřebení

3

= Kč - Kč = Kč

9.579.335,86 4.981.254,65 4.598.081,21

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


4.598.081,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.11 Věcná hodnota - objekt haly míchárny 4.11.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 7527,55 1147,82 Zastřešení

= = =

0.00 m3 7527.55 m3 1147.82 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

8675.37 m



= Kč

3.013,x 0.2210

____________________________ -------------------

- 31 -


= Kč - Kč = Kč

5.776.668,62 3.003.867,68 2.772.800,94

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt haly míchárny

Cena celkem Kč

2.772.801,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.12 Věcná hodnota - objekt mostové váhy 4.12.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 108,46 Zastřešení 8,60

= = =

0.00 m3 108.46 m3 8.60 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

117.06 m



= Kč

2.224,x 0.2210

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

57.534,99 29.918,19 27.616,80

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt mostové váhy

Cena celkem Kč

27.617,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.13 Věcná hodnota - objekt vodárny 4.13.1 Obestavěný prostor Technologie PP 45,38 Vrchní stavba 291,38 Zastřešení 27,79

= = =

45.38 m3 291.38 m3 27.79 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

364.55 m



= Kč

2.028,x 0.2210

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč - 32 -

163.387,66 84.961,58 78.426,08

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt vodárny

Cena celkem Kč

78.426,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.14 Věcná hodnota - objekt zděné stavby kafilerie 4.14.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 53,16 Zastřešení 3,42

= = =

0.00 m3 53.16 m3 3.42 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

56.58 m



= Kč

2.224,x 0.2210

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

27.809,07 14.460,72 13.348,35

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt zděné stavby kafilerie

Cena celkem Kč

13.348,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.15 Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 251/2 4.15.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň

= Kč

200,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 8705.00 m2

= Kč

1.218.700,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 251/2 Cena celkem Kč

1.218.700,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

200,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 1052.00 m2

= Kč

147.280,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


147.280,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 33 -

4.17 Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 255 4.17.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Základní cena Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za 1178.00 m

= Kč

200,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

164.920,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 255

Cena celkem Kč

164.920,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

200,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 35.00 m2

= Kč

4.900,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


4.900,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

200,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 254.00 m2

= Kč

35.560,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


Cena celkem Kč

35.560,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

200,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 80.00 m2

= Kč

11.200,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


Cena celkem Kč

11.200,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

200,x 0.7000

____________________________ -------------------

- 34 -

Cena za 413.00 m2

= Kč

57.820,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


Cena celkem Kč

57.820,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.22 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 753/2 4.22.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

30,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 225.00 m2

= Kč

4.725,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 753/2 Cena celkem Kč

4.725,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 10961.00 m2

= Kč

767.270,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


767.270,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 370.00 m

2

= Kč

25.900,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


25.900,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 3687.00 m2

= Kč

258.090,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


258.090,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 35 -



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

12.740,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


12.740,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 3045.00 m2

= Kč

213.150,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


213.150,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 23.00 m2

= Kč

1.610,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


1.610,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 46.00 m2

= Kč

3.220,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


3.220,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

- 36 -

Cena za 8134.00 m2

= Kč

569.380,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


569.380,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 4685.00 m2

= Kč

327.950,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 757/11Cena celkem Kč

327.950,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 270.00 m2

= Kč

18.900,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


18.900,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 907.00 m

2

= Kč

63.490,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


63.490,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 1389.00 m2

= Kč

97.230,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


97.230,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 37 -



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

59.080,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


59.080,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.36 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parcela 5284 4.36.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 2120.00 m2

= Kč

148.400,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parcela 5284Cena celkem Kč

148.400,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 1186.00 m2

= Kč

83.020,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


83.020,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 89.00 m2

= Kč

6.230,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


6.230,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

- 38 -

Cena za 2410.00 m2

= Kč

168.700,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


168.700,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

100,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 20.00 m2

= Kč

1.400,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


1.400,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.41 Věcná hodnota nemovitostí - parcela GP číslo 813 4.41.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

20,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 3530.00 m2

= Kč

49.420,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - parcela GP číslo 813

Cena celkem Kč

49.420,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.42 Věcná hodnota nemovitostí - VÚ, IS, TP 8 % 4.42.1 Výchozí ceny Stavby 2938008+1409873+475080+4639723+ 4639723+4639723+796329+4598081+ 2772801+27617+78426+13348 Stavební parc.

Pozemkové par.

=

27028732.0 Kč

1218700+147280+164920+4900+35560+ 11200+57820

=

1640380.00 Kč

4725+767270+25900+258090+12740+ 213150+1610+3220+569380+327950+ 18900+63490+97230+59080+148400+ 83020+6230+168700+1400+49420

=

2879905.00 Kč

______________________________ ----------------

celkem =

31549017.0 Kč

4.42.2 Výpočet hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Cena Započtení podílu 8/100

= Kč = Kč

31.549.017,2.523.921,36

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - VÚ, IS, TP 8 %

Cena celkem Kč

2.523.921,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 39 -

4.43 Cena nemovitých věcí v místě a čase obvyklá 4.43.1 Popis Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí jako celku ************************************************** Při analýze pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí jako celku byl vzat v úvahu zejména faktický stav nemovitého majetku, lokalita, celková využitelnost, vlastnické vztahy, přístup, inženýrské sítě, poloha v místě apod. Analýza použitých metod dochází k závěru, že s ohledem na rozsah stavebního a pozemkového fondu hodnocených nemovitostí, polohu v místě, účel možného současného i budoucího využití jednotlivých částí nemovitého majetku, ale hlavně jeho stavebně technický stav, je optimálním zjištěním obvyklé ceny "Metoda věcné hodnoty. Dle Českého statistického úřadu bylo zjištěno, že nabídkové ceny realitních komodit byly od roku 2012 v průměru o 20 % vyšší než ceny skutečné realizované a v průměru u pozemků minimálně o 3 až 5 % vyšší než ceny skutečně realizované a tento stav trval obdobně i v roce 2013 a přetrvává i v roce 2014. Z tohoto důvodu je ocenění provedeno dle současné reálné situace na trhu s nemovitým majetkem v době a místě obvyklé, a to především s ohledem na stavební a konstrukční stav objektů, tvar pozemků, plochu parcel a především s ohledem na celkovou reálnou využitelnost a stav oceňovaného nemovitého majetku. Ocenění je tak prováděno z hlediska substance (obestavěný prostor, podlahová plocha, zastavěná plocha, užitná plocha, počet podlaží, poloha v lokalitě, konstrukční systémy, vybavenost, fyzické opotřebení, stav nemovitého majetku, sklonitost terénu, velikost a tvar pozemků, využitelnost plochy, vliv nabídky a poptávky apod.). Odhadnutá objektivní obvyklá cena je dána finanční strukturou platnou v daném čase k datu zhotovení tržního ocenění. Obvyklá cena, resp. její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po provedeném ocenění a mohou tak mít vliv na výši ceny obvyklé. 4.43.2 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota (časová cena)

= Kč

34.072.938,-

Obvyklá cena odvozená z výše uvedených hodnot

= Kč

34.073.000,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Cena nemovitých věcí v místě a čase obvyklá

Cena celkem Kč

34.073.000,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 40 -

5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Obvyklá cena nemovitých věcí celkem

Kč

34.073.000,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Slovy: Třicetčtyřimilionůsedmdesáttřitisíce Kč

V Hradci Králové, dne 1.prosince 2014 .................... vypracoval

- 41 -

6. ZNALECKÁ DOLOŽKA

- 42 -

Hradec Králové

Recommend Documents