Hradec Králové

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 150/3050/2014*LIB154 o ceně nemovitých věcí - areálu odchovny kuřic "Libotenice, číslo popisné 154" sestávajících z: objektu administrativní budovy se sociálním zázemím, číslo popisné 154, objektu zděné stavby dílen, objektu haly stodoly, objektu zděné stavby kafilerie, haly odchovny kuřic BIOS "1," zděné stavby bývalé kotelny pro halu "1," haly odchovny kuřic BIOS "2," zděné stavby bývalé kotelny pro halu "2," haly odchovny kuřic BIOS "3," zděné stavby bývalé kotelny pro halu "3," haly odchovny kuřic BIOS "4," haly odchovny kuřic BIOS "5," zděné stavby bývalé kotelny pro halu "4 a 5," haly odchovny kuřic BIOS "6," zděné stavby bývalé kotelny pro halu "6," zděné stavby haly vodárny, zděné vedlejší stavby stáčírny oleje, inženýrské stavby požární nádrže, s příslušenstvím, s venkovními úpravami, se stavební parcelou číslo 141/1, 141/2, 141/3, 141/4, 141/5, 141/6, 141/7, 141/8, 141/9, 141/10, 141/12, 141/13, 141/14, 141/15, 141/16, 141/17, 141/18, 141/19, 141/20, 141/21 a 141/22 a s pozemkovou parcelou číslo 735/1, 735/6 a 735/7 s trvalými porosty v katastrálním území Libotenice, obci Libotenice, kraj Ústecký. Objednavatel posudku:

Česká insolvenční v.o.s. insolvenční správce Fráni Šrámka 1139/2 500 02 Hradec Králové

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitých a movitých věcí v areálu odchovny kuřic, Libotenice č.p. 154

Oceňovací předpis:

Ocenění je provedeno podle ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů

Oceněno ke dni:

2.září 2014

Posudek vypracoval:

Jiří Melich Karla Čapka 681/2 500 02 Hradec Králové 2

Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 49 stran a přílohy. V Hradci Králové, dne 21.září 2014

1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti OBSAH: 1. NÁLEZ - bližší údaje o nemovitých věcech ====== - CHARAKTERISTIKA NEMOVITÝCH VĚCÍ 2. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 3. OBVYKLÁ CENA - rámec 4. - věcná hodnota nemovitostí v Kč - cena nemovitostí v místě a čase obvyklá 5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY 6. ZNALECKÁ DOLOŽKA - PŘÍLOHY 1. Usnesení Krajského soudu 2. Výpis z obchodního rejstříku 3. Výpis z katastru nemovitostí 4. Situační nákres areálu 5. Snímky katastrálních map 6. Polohová mapa 7. Pojistná smlouva Oceňované nemovitosti se nalézají mimo vlastní zastavěné území obce Libotenice v okrajové části, jako poslední samostatně stojící areál, který je přístupný z místní veřejné asfaltové komunikace u lesa, za objekty samostatně stojích rodinných domů a za dvěma menšími areály. Nemovitosti tvoří: - stavební objekt jednopodlažní administrativní budovy, číslo popisné 154 se sociálním zázemím, na stavební parcele číslo 141/1, - stavební objekt dílny údržby se dvěma garážovými stáními, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/2, - stavební objekt skladovací haly stodoly, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/3, - stavební objekt zděné vedlejší stavby kafilerie, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/4, - stavební halový objekt odchovny kuřic "č. 1;" zemědělská typová hala BIOS, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/5, - stavební objekt zděné kotelny pro halu č. 1, bez čísla -2-

popisného, na stavební parcele číslo 141/6, - stavební halový objekt odchovny kuřic "č. 2;" zemědělská typová hala BIOS, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/7, - stavební objekt zděné kotelny pro halu č. 2, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/8, - stavební halový objekt odchovny kuřic "č. 3;" zemědělská typová hala BIOS, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/10, - stavební objekt zděné kotelny pro halu č. 3, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/9, - stavební halový objekt odchovny kuřic "č. 4;" zemědělská typová hala BIOS, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/12 a 141/13, - stavební halový objekt odchovny kuřic "č. 5;" zemědělská typová hala BIOS, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/14 a 141/16, - stavební objekt zděné kotelny pro halu č. 4 a 5, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/15 a 141/19, - stavební halový objekt odchovny kuřic "č. 6;" zemědělská typová hala BIOS, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/17 a 141/18, - stavební objekt zděné kotelny pro halu č. 6, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/20, - stavební objekt zděné haly vodárny, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/21, - stavební objekt zděné vedlejší stavby stáčírny oleje, bez čísla popisného, na stavební parcele číslo 141/22, - stavební objekt betonové požární nádrže, na stavební parcele číslo 735/7, - stavební parcela číslo 141/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 155m2 , - stavební parcela číslo 141/2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 177m2 , - stavební parcela číslo 141/3, evidovaná v katastru nemovitostí -3-

v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 317m2 , - stavební parcela číslo 141/4, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 35m2 , - stavební parcela číslo 141/5, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1204m2 , - stavební parcela číslo 141/6, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 61m2 , - stavební parcela číslo 141/7, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1203m2 , - stavební parcela číslo 141/8, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 60m2 , - stavební parcela číslo 141/9, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 59m2 , - stavební parcela číslo 141/10, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 1195m2 , - stavební parcela číslo 141/12, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 626m2 , - stavební parcela číslo 141/13, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 578m2 , - stavební parcela číslo 141/14, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 547m2 , - stavební parcela číslo 141/15, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 135m2 , - stavební parcela číslo 141/16, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 670m2 , - stavební parcela číslo 141/17, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 505m2 , - stavební parcela číslo 141/18, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 690m2 , - stavební parcela číslo 141/19, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 27m2 , - stavební parcela číslo 141/20, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 54m2 ,

-4-

- stavební parcela číslo 141/21, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 179m2 , - stavební parcela číslo 141/22, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří s výměrou 35m2 , - pozemková parcela číslo 735/1, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 16429m2 , - pozemková parcela číslo 735/6, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 7036m2 , - pozemková parcela číslo 735/7, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha s výměrou 188m2 , - inženýrské stavby, - venkovní úpravy, - trvalé okrasné porosty.

1.2 Podklady pro vypracování posudku _________________________________________________________________ - CHARAKTERISTIKA NEMOVITÝCH VĚCÍ Struktura popisu a stavu nemovitého majetku a)

označení: ============ Oceňované nemovitosti jsou evidovány na Výpise z katastru nemovitostí z listu vlastnictví číslo 24 pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký. Objekty v areálu byly postaveny v letech 1968 až 1971. Objekty nejsou samostatně oplocené, jsou však součástí uceleného oploceného areálu. b)

přípojky: - funkční napojení na elektrickou přípojku, ============ vodovodní přípojku, kanalizační přípojku a plynovodní přípojku c)

příslušenství: - venkovní úpravy; (přípojky inženýrských ================= sítí: elektrické přípojky, vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, plynovodní přípojky), kanalizační šachty, kanalizační jímky, kanalizační vpusti, uliční vpusti, zpevněné plochy betonové monolitické tvořící venkovní manipulační -5-

plochy, zpevněné asfaltové komunikační plochy, silniční a betonové obrubníky, vjezdová ocelová dvoukřídlová vrata, ocelová branka, ocelový drátěný plot ze strojového pletiva na ocelových sloupcích - inženýrské stavby: venkovní osvětlovací tělesa, požární nádrž s osazeným ocelovým zábradlím, desinfekční vana, mostová váha, ocelová příhradová transformační stanice d)

součásti: - trvalé okrasné porosty (smrky stříbrné, ============ borovice, thúje stromkové, břízy, vrby, akáty, náletový listnatý porost) - vrtaná studna; vrt 90 m e)

inženýrské sítě: - v místě je možnost napojení z veřejných =================== inženýrských sítí na elektrickou přípojku, vodovodní přípojku (jen do administrativní budovy), kanalizační přípojku i plynovodní přípojku f)

klady a zápory nemovitého majetku: ===================================== + poloha areálu v dobře dostupné okrajové části obce + možnost výnosů z pronájmu nebytových prostor a objektů + možnost další výstavby na vlastních pozemcích + skladovací kapacita na zpevněných plochách + veškeré veřejné inženýrské sítě v místě - uzavřený areál bez realizované podnikatelské činnosti - podstandardní stavebně technický stav objektů objekty odpojené od dodávek všech inženýrských sítí - obtížná využitelnost pro jakýkoli jiný podnikatelský záměr - objekty opuštěny od října roku 2013 - zástavní právo smluvní pro UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. - rozhodnutí o úpadku (dle par. 136 odst. 1 insolvenčního zákona) umístění nemovitostí a vliv širšího okolí: ============================================= * na výslednou tržní hodnotu posuzovaného majetku bude mít vliv i řada faktorů vznikajících ze vzájemné interakce mezi nemovitostmi a okolím;

g)

- pracovní příležitosti v blízkém okolí - orientace ke světovým stranám - konfigurace terénu - poloha - převládající zástavba - dopravní obslužnost - parkovací možnosti v okolí obchod a služby - úřady - životní prostředí - poloha majetku k centru obce - možnost dalšího rozšíření - školství, zdravotnictví, kultura a sport - obyvatelstvo v okolí - malá likvidita nemovitého majetku - velký vliv nemovitostí na své okolí h)

obecné nevýhody nemovitostí: =============================== - nízká likvidita, tj. doba potřebná na přeměnu nemovitostí na hotové peníze je zpravidla dlouhá - vysoké náklady na správu a údržbu - všechny operace s nemovitostmi podléhají státnímu dozoru -6-

(stavební úřad, katastr nemovitostí, prosazování veřejných zájmů s ohledem na životní prostředí, nakládání s odpady apod.) - nemovitosti nelze přemístit v případě negativních vnějších rizik (živelné pohromy) i) analýza tržního prostředí s obecným popisem realitního trhu: =============================================================== konec roku 2008 a počátek roku 2009 se staly obdobím, kdy skončila relativně ekonomicky pozitivní dekáda rozvoje realitního trhu let 1998 až 2008. Vývoj cen, který měl obecně stoupající tendenci a v období po roce 2003 dokonce překračoval i průměrnou inflaci, se náhle stal značně rozkolísaným až turbulentním; - počínající globální ekonomická krize pro otevřený a relativně malý trh, jako je Česká republika, je vždy jedním z určujících faktorů vývoje makroekonomické a globální tendence ekonomiky. Ekonomická krize, která tradičně začala ve Spojených státech amerických, již zasáhla i Evropskou unii a podle dostupných prognóz lze očekávat další oživení trhu až po roce 2016. Oproti tzv. velké hospodářské krizi z přelomu dvacátých a třicátých let minulého stolení, kdy hrubý domácí produkt (HDP) klesal až o desítky procent ročně se zdá, že současná krize dosud spojená jen s poklesem růstu, bude mít částečně mírnější průběh. Ekonomická teorie i reálná praxe přitom tvrdila, že v době ekonomické krize obvykle stoupají ceny nemovitostí, protože jsou trhem vnímány, spolu se zlatem, jako spolehlivý uchovatel hodnot na rozdíl např. od akcií nebo jiných druhů cenných papírů. V současné ekonomické a finanční krizi však došlo k popření této původní skutečnosti, kdy od roku 2009 dochází ke stálému trvalému a postupnému poklesu cen nemovitého majetku. Již v první polovině roku 2010 však bylo zřejmé, že pokles cen nemovitostí nadále pokračuje. Pokles cen se týká všech nemovitostí, zejména starších, méně kvalitních a s nízkou užitnou hodnotou a špatnou polohou či dostupností. U těchto typů nemovitostí dochází i k výraznému snížení objemů obchodů, neboť kupující očekávají další pokles cen a prodávající tento reálný pokles stále nechtějí vnímat ani akceptovat a nabídka již vysoce převyšuje poptávku. S trendem úspor finančních prostředků ve společnosti souvisí i plošné opouštění pronajatých prostor, s čímž souvisí i převaha nabídky nájemních bytových i nebytových prostor. Současné nabídkové ceny realitních kanceláří jsou zcela nereálné, za tyto ceny se téměř žádné obchody nerealizují a nemovitý majetek se stal v podstatě nejrozšířenější a jednou z velmi mála komodit, o jejíž výši ceny se dá před uzavřením reálné kupní ceny výrazně smlouvat, i)

nájemní vztahy: ================== - nemovitý majetek není ke dni místního šetření předmětem žádných písemně uzavřených nájemních smluvních vztahů, -7-

j)

věcná břemena: ================= - v katastru nemovitostí nejsou zapsána v oddílu "C" žádná věcná břemena, která by nemovitý majetek znehodnocovala, k)

movité věci: =============== - nejsou předmětem ocenění vyjma přímého vybavení, které je nutné pro plnohodnotné využívání oceňovaných objektů (předměty sociálních zařízení, zdroje vytápění a ohřevu teplé vody, předměty ostatních konstrukcí). Obvyklou cenou se pro účely Zákona o oceňování majetku číslo 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Je však nutné konstatovat, že oceňovaný nemovitý majetek není obvyklým majetkem s obvyklými cenami, protože na běžném realitním trhu nejsou k dispozici žádné nemovitosti zatížené exekučními, insolvenčními nebo konkursními řízeními a pro tyto nemovitosti platí podmínky pro oceňování majetku obdobné pro oceňování nemovitostí ve finanční tísni, neboť úkolem zpeněžitele není suplovat činnosti realitních kanceláří, ale provést co nejrychlejší zpeněžení nemovitých věcí za účelem uspokojení oprávněných a věřitelů.

1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitostí na listu vlastnictví číslo 24 pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký evidována firma: - LIDRU, akciová společnost, se sídlem Libotenice, číslo popisné 153, PSČ 412 01, Libotenice, IČ 00 12 11 00.

1.4 Přílohy posudku Usnesení Krajského soudu v Hradci Králové číslo jednací: KSHK 41 INS 27377/2013-A20/celk.4 ze dne 27.1.2014 o prohlášení úpadku na majetek dlužníka, kterým je firma LIDRU, akciová společnost, IČ 00 12 11 00. Výpis z obchodního rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem v oddílu B, vložka 332, pořízený dne 19.7.2014 z počítačové sítě Internet, portál "www.justice.cz." Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký, list vlastnictví číslo 24, vyhotovený soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 19.7.2014. -8-

Situační nákres areálu se zákresem nemovitých věcí. Snímky katastrálních map pro katastrální území Libotenice, obec Libotenice, kraj Ústecký, vyhotovené soudním znalcem z dálkového přístupu Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního dne 19.7.2014 z mapových listů DKM. Polohová mapa obce Libotenice. Pojistná smlouva číslo 8054603018. Fotodokumentace nemovitých věcí. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu nemovitého majetku bylo provedeno dne 2.9.2014 na místě samém.

1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Administrativní budova, na stavební par.čís. 141/1 2) Objekt dílen, na stavební parcele číslo 141/2 3) Hala stodoly, na stavební parcele číslo 141/3 4) Kafilerie, na stavební parcele číslo 141/4 5) Hala 1; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 141/5 6) Kotelna "1," na stavební parcele číslo 141/6 7) Hala 2; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 141/7 8) Kotelna "2," na stavební parcele číslo 141/8 9) Hala 3; odchovna kuřic, na stavební par.čís.141/10 10) Kotelna "3," na stavební parcele číslo 141/9 11) Hala 4; odchovna kuřic, na stav.par.čís. 141/12,13 12) Hala 5; odchovna kuřic, na stav.parc.čís.141/14,16 13) Kotelna "4 a 5," na stavební parc. číslo 141/15,19 14) Hala 6; odchovna kuřic, na stav.par.čís. 141/17,18 15) Kotelna "6," na stavební parcele číslo 141/20 16) Objekt vodárny, na stavební parcele číslo 141/21 17) Stáčírna oleje, na stavební parcele číslo 141/22 18) Požární nádrž, na stavební parcele číslo 735/7 19) Stavební a pozemkové parcely 20) Součásti a příslušenství

-9-

2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Administrativní budova, na stavební par.čís. 141/1 2.1.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby administrativní budovy se sociálním zázemím, číslo popisné 154 a s přístavbou ze dvou unimobuněk. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1970 na stavební parcele číslo 141/1. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: centrální chodba, pět kanceláří, umývárna, WC, plynová kotelna Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel a z plynosilikátových tvárnic, přístavba zadní části objektu je ze dvou spojených unimobuněk. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkými pultovými střechami ve dvou výškových úrovních. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady jsou provedeny z běžných bělninových obkladaček v prostoru koupelny u umyvadla, sprchového koutu a na WC. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny vstupní do objektu dřevěné částečně prosklené, vnitřní dveře v objektu jsou dřevěné plné i dřevěné částečně prosklené. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy v kancelářských prostorách jsou betonové s nášlapnou vrstvou z PVC a dále jsou podlahy betonové s keramickou dlažbou. Vytápění je zajištěno z osazeného plynového kotle, radiátory jsou osazené ocelové deskové. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené i teplé vody v ocelovém potrubí. Zdrojem ohřevu teplé vody je osazený elektrický bojler. Instalace plynu je provedena. Kanalizace je provedena v plastovém potrubí. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo a sprchový kout. WC je osazeno standardní splachovací. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu proveden rozvod veřejného telefonu, je provedeno odsávání části vnitřních prostor a je připevněn venkovní ocelový požární žebřík. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.1.2 Charakteristika stavby CZCC: 122 SKP: 46.21.14.3..1 Typ podle účelu užití: F - budovy pro administrativu Druh konstrukce: Zděné - 10 -

2.1.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (9,18*6,06*3,49)+(9,55*5,80*3,49) Unimobuňky 2 x 5,72*5,25*2,92 Zastřešení (9,18*6,06*0,30/2)+(9,55*5,80* 0,30/2)

= = =

0.00 m3 387.46 m3 87.69 m3

=

16.65 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

491.80 m

2.1.5 Opotřebení stavby Při stáří 44 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 73.3333%.

2.2 Objekt dílen, na stavební parcele číslo 141/2 2.2.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné budovy zámečnické údržbářské dílny se dvěma garážovými stáními. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1970 na stavební parcele číslo 141/2. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: údržbářská dílna, sklad, dvě garážová stání pro dodávkové automobily, plynová kotelna Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených cihel. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky, dožilé, čímž dochází k zatékání do objektu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu, dožilého. Vnitřní úpravy povrchu jsou provedeny z dvouvrstvých hladkých vápenných omítek. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena kovová zdvojená. Podlahy jsou betonové. Vytápění je zajištěno z osazených plynových kotlů, radiátory jsou osazeny ocelové žebrové a ocelové trubkové s žebrovým opletením, vytápění je již zcela nefunkční. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu je provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. - 11 -

2.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.13.1..1 Typ podle účelu užití: L - budovy pro průmysl Druh konstrukce: Zděné 2.2.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 18,72*9,50*3,87 Zastřešení 18,72*9,50*0,76/2

= = =

0.00 m3 688.24 m3 67.58 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

755.82 m


2.3 Hala stodoly, na stavební parcele číslo 141/3 2.3.1 Popis Předmětem ocenění je objekt skladovací haly stodoly. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1970 na stavební parcele číslo 141/3. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: skladovací prostor, přestřešená část venkovního skladu Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří ocelová šroubovaná konstrukce s vyzdívkami z tvárnic. Stropní konstrukce nejsou provedeny. Krov je ocelový svařovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou provedeny dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře nejsou osazeny. Vrata jsou osazena dřevěná plná, dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlaha je betonová. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Výtah není osazen. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.3.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 - 12 -

SKP: 46.21.15.3..2 Typ podle účelu užití: K - skladování a úprava zeměděl.produktů Druh konstrukce: Kovové 2.3.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 24,30*12,42*6,54 Ocelový příst. 12,42*11,64*6,54 Zastřešení 35,94*12,42*1,30/2

= = = =

0.00 m3 1973.81 m3 945.48 m3 290.14 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

3209.43 m


2.4 Kafilerie, na stavební parcele číslo 141/4 2.4.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné vedlejší stavby kafilerie. Objekt je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1971 na stavební parcele číslo 141/4. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: dva prostory kafilerie Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plných pálených cihel. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Zastřešení je tvořeno nízkou pultovou střechou. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné hladké. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné, dvoukřídlové. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena kovová jednoduchá. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V. Bleskosvod není na objektu osazen, je provedeno uzemnění přes atiku. V objektu je proveden rozvod studené vody v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena v plastovém i v kameninovém potrubí a dále je provedeno podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Z hygienických zařízení je osazeno umyvadlo. WC není osazeno. Výtah není v objektu osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. - 13 -

2.4.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.4.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 7,07*3,99*3,60 Rampa 2*(7,07*1,01*1,31) Zastřešení 7,07*3,99*0,62/2

= = = =

0.00 m3 101.55 m3 18.71 m3 8.74 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

129.01 m


2.5 Hala 1; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 141/5 2.5.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro odchov kuřic "č. 1." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1969 na stavební parcele číslo 141/5. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor odchovny kuřic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořené sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami z vnější strany. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami. Vnější úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami, dožilými. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné a dřevěné plné. Vrata jsou osazena dřevěná plná dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody je proveden v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena jako podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Hygienická zařízení nejsou osazena. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor.

- 14 -

Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.5.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Dřevěné na bázi dřevní hmoty 2.5.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 94,00*12,40*2,92 Zastřešení 94,00*12,40*1,53/2

= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.24 m


2.6 Kotelna "1," na stavební parcele číslo 141/6 2.6.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby budovy původní kotelny pro objekt haly číslo 1. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1970 na stavební parcele číslo 141/6. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: technologický prostor původní kotelny Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plynosilikátových tvárnic. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Střecha je nízká pultová. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky, poškozené. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je provedena dvouvrstvými hladkými vápennými omítkami. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklad není proveden. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena kovová jednoduchá. Podlaha je betonová. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, poškozená. Bleskosvod není na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny.

- 15 -

Objekt je celkově v podstandardním až havarijním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a neprováděné již ani nejzákladnější údržbě. 2.6.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.51.2.1 Typ podle účelu užití: M - budovy výrobní pro energetiku Druh konstrukce: Zděné 2.6.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 7,80*5,40*3,31 Zastřešení 7,80*5,40*0,30/2

= = =

0.00 m3 139.42 m3 6.32 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

145.74 m

2.6.5 Opotřebení stavby Při stáří 44 let a životnosti 50 let činí základní opotřebení stavby 88%.

2.7 Hala 2; odchovna kuřic, na stavební par.čís. 141/7 2.7.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro odchov kuřic "č. 2." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1969 na stavební parcele číslo 141/7. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor odchovny kuřic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořené sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami z vnější strany. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami. Vnější úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami, dožilými. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné a dřevěné plné. Vrata jsou osazena dřevěná plná dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody je proveden v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena jako podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Hygienická zařízení nejsou osazena. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor.

- 16 -


= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.24 m



- 17 -


= = =

0.00 m3 139.42 m3 6.32 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

145.74 m


2.9 Hala 3; odchovna kuřic, na stavební par.čís.141/10 2.9.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro odchov kuřic "č. 3." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1969 na stavební parcele číslo 141/10. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor odchovny kuřic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořené sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami z vnější strany. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami. Vnější úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami, dožilými. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné a dřevěné plné. Vrata jsou osazena dřevěná plná dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody je proveden v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena jako podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Hygienická zařízení nejsou osazena. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor.

- 18 -


= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.24 m



- 19 -


= = =

0.00 m3 139.42 m3 6.32 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

145.74 m


2.11 Hala 4; odchovna kuřic, na stav.par.čís. 141/12,13 2.11.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro odchov kuřic "č. 4." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1969 na stavební parcele číslo 141/12 a 141/13. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor odchovny kuřic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořené sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami z vnější strany. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami. Vnější úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami, dožilými. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné a dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody je proveden v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena jako podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Hygienická zařízení nejsou osazena. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. - 20 -


= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.24 m


2.12 Hala 5; odchovna kuřic, na stav.parc.čís.141/14,16 2.12.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro odchov kuřic "č. 5." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1969 na stavební parcele číslo 141/14 a 141/16. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor odchovny kuřic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořené sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami z vnější strany. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami. Vnější úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami, dožilými. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné a dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody je proveden v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena jako - 21 -

podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Hygienická zařízení nejsou osazena. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.12.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Dřevěné na bázi dřevní hmoty 2.12.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 94,00*12,40*2,92 Zastřešení 94,00*12,40*1,53/2

= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.24 m


2.13 Kotelna "4 a 5," na stavební parc. číslo 141/15,19 2.13.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby budovy původní kotelny pro objekt haly číslo 4 a 5. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1970 na stavební parcele číslo 141/15 a 141/16. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: technologický prostor původní kotelny Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plynosilikátových tvárnic. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Střecha je nízká pultová. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky, poškozené. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je provedena dvouvrstvými hladkými vápennými omítkami. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklad není proveden. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena kovová jednoduchá. Podlaha je betonová. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, poškozená. Bleskosvod není na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen.

- 22 -

Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním až havarijním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a neprováděné již ani nejzákladnější údržbě. 2.13.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.51.2.1 Typ podle účelu užití: M - budovy výrobní pro energetiku Druh konstrukce: Zděné 2.13.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 13,77*11,78*3,93 Zastřešení 13,77*11,78*0,30/2

= = =

0.00 m3 637.49 m3 24.33 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

661.82 m


2.14 Hala 6; odchovna kuřic, na stav.par.čís. 141/17,18 2.14.1 Popis Předmětem ocenění je hala velkokapacitního objektu pro odchov kuřic "č. 6." Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Objekt byl postaven v roce 1969 na stavební parcele číslo 141/17 a 141/18. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i většina konstrukcí krátkodobé životnosti je v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: halový velkokapacitní prostor odchovny kuřic Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání, zhotovené jako betonové patky a pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je cihelná. Svislé nosné konstrukce stavby tvoří dřevěný montovaný skelet s vloženým opláštěním z prefabrikovaných panelů, z vnitřní strany tvořené sololitovými deskami, s izolací a s osinkocementovými deskami z vnější strany. Stropní konstrukce jsou provedeny s rovným podhledem. Krov je dřevěný příhradový trámový. Zastřešení je tvořeno nízkou sedlovou střechou. Střešní krytina je z trapézového hliníkového plechu. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami. Vnější úprava povrchu je tvořena nátěrovými hmotami, dožilými. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné a dřevěné plné. Vrata jsou osazena kovová plná dvoukřídlová. Okna nejsou osazena. Podlahy jsou betonové a betonové s keramickou dlažbou. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V s pojistkovými automaty. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody je proveden v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu - 23 -

teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace je provedena jako podlahové odkanalizování. Sporák není osazen. Hygienická zařízení nejsou osazena. Výtah není osazen. Z ostatních konstrukcí je v objektu provedeno odvětrávání vnitřních prostor. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a nyní již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.14.2 Charakteristika stavby CZCC: 1271 SKP: 46.21.15.2..2 Typ podle účelu užití: L - budovy pro zeměděl. živočišná produkce Druh konstrukce: Dřevěné na bázi dřevní hmoty 2.14.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 94,00*12,40*2,92 Zastřešení 94,00*12,40*1,53/2

= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.24 m


2.15 Kotelna "6," na stavební parcele číslo 141/20 2.15.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné stavby budovy původní kotelny pro objekt haly číslo 6. Stavba je bez podzemního podlaží a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1970 na stavební parcele číslo 141/20. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: technologický prostor původní kotelny Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z plynosilikátových tvárnic. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Střecha je nízká pultová. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky, poškozené. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je provedena dvouvrstvými hladkými vápennými omítkami. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu. Venkovní obklad není proveden. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena kovová jednoduchá. Podlaha je betonová. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V i 380 V, poškozená. Bleskosvod - 24 -

není na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním až havarijním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a neprováděné již ani nejzákladnější údržbě. 2.15.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.51.2.1 Typ podle účelu užití: M - budovy výrobní pro energetiku Druh konstrukce: Zděné 2.15.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba (7,77*5,40*3,31)+(2,36*2,07*2,85) Zastřešení 7,77*5,40*0,56/2

= = =

0.00 m3 152.80 m3 11.75 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

164.55 m


2.16 Objekt vodárny, na stavební parcele číslo 141/21 2.16.1 Popis Předmětem ocenění je halový objekt zděné stavby vodárny. Objekt je s jedním technologickým podzemním podlažím zapuštěným v hloubce 1,90 m pod úrovní okolního terénu a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou sedlovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1970 na stavební parcele číslo 141/21. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. PP: bazénová nádrž na přečerpanou vodu - 1. NP: technologické prostory vodárny, sklad Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených voštinových cihel. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Střecha je nízká sedlová. Střešní krytina je z vlnitých osinkocementových desek. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je provedena dvouvrstvými hladkými vápennými omítkami, poškozenými. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, poškozená. Venkovní obklad není proveden. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata jsou osazena kovová plná, dvoukřídlová. Okna jsou osazena dřevěná zdvojená. Podlahy jsou betonové. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena - 25 -

elektroinstalace na 220 V i 380 V. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod studené vody je proveden v ocelovém potrubí. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a již neprováděné ani nejzákladnější údržbě. 2.16.2 Charakteristika stavby CZCC: 1251 SKP: 46.21.13.3..2 Typ podle účelu užití: M - vodní hosp. (čistírenské a úpravy vod) Druh konstrukce: Zděné 2.16.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 5,80*4,06*1,90 Vrchní stavba 18,70*9,40*4,40 Zastřešení 18,70*9,40*1,20/2

= = =

44.74 m3 773.43 m3 105.47 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

923.64 m

2.16.5 Opotřebení stavby Při stáří 44 let a životnosti 55 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%.

2.17 Stáčírna oleje, na stavební parcele číslo 141/22 2.17.1 Popis Předmětem ocenění je objekt zděné vedlejší stavby bývalé stáčírny oleje. Objekt je s jedním technologickým podzemním podlažím zapuštěným v hloubce 2,54 m pod úrovní okolního terénu a s jedním nadzemním podlažím pod nízkou pultovou střechou. Stavba byla postavena v roce 1971 na stavební parcele číslo 141/22. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou v objektu původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. PP: záchytný prostor - 1. NP: prostor stáčírny oleje Základové konstrukce stavby jsou běžného zakládání z prostého betonu, vytvořené jako betonové základové pasy s provedenými vodorovnými i svislými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka je betonová. Svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z pálených voštinových cihel. Stropní konstrukce je provedena s rovným podhledem. Krov je železobetonový montovaný. Střecha je nízká pultová. Střešní krytina je z vícevrstvé svařované asfaltované lepenky. Klempířské konstrukce jsou osazeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní úprava povrchu je provedena dvouvrstvými hladkými vápennými omítkami, poškozenými. Fasádní omítka je dvouvrstvá hladká, ze stříkaného břízolitu, poškozená. Venkovní obklad není proveden. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. - 26 -

Dveře jsou osazeny kovové plné. Vrata nejsou osazena. Okna jsou osazena kovová zdvojená. Podlaha je betonová. Vytápění není zajištěno. V objektu je provedena elektroinstalace na 220 V. Bleskosvod je na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Ostatní konstrukce nejsou v objektu provedeny. Objekt je celkově v podstandardním až havarijním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a neprováděné již ani nejzákladnější údržbě. 2.17.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.17.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 6,75*4,93*2,54 Vrchní stavba 6,75*4,93*2,84 6,75*4,93*0,30/2 Zastřešení

= = =

84.52 m3 94.51 m3 4.99 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

184.02 m


2.18 Požární nádrž, na stavební parcele číslo 735/7 2.18.1 Popis Předmětem ocenění je stavba železobetonové požární nádrže. Stavba je zapuštěna v hloubce 2,00 m pod úrovní okolního terénu, bez nadzemního podlaží a bez zastřešení. Stavba byla postavena v roce 1970 na stavební parcele číslo 735/7. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti i konstrukce krátkodobé životnosti jsou původní z roku výstavby. Vnitřní účelová dispozice: - 1. NP: požární nádrž s osazeným obvodovým ocelovým zábradlím Základové konstrukce stavby jsou zhotovené jako železobetonová litá deska o tloušťce 20 cm, s provedenými izolacemi proti zemní vlhkosti. Podezdívka není provedena. Svislé nosné konstrukce stavby jsou tvořeny litým železobetonem. Stropní konstrukce není provedena. Střecha není provedena. Klempířské konstrukce nejsou osazeny. Vnitřní úprava povrchu není provedena. Vnější úprava povrchu není provedena. Venkovní obklad není proveden. Vnitřní obklady nejsou provedeny. Schodiště není osazeno. Dveře nejsou osazeny. Vrata nejsou osazena. Okna nejsou osazena. Vytápění není zajištěno. Elektroinstalace není provedena. Bleskosvod není na objektu osazen. Rozvod vody není proveden. Zdroj ohřevu teplé vody není osazen. Instalace plynu není provedena. Kanalizace není provedena. Hygienická zařízení nejsou osazena. Z ostatních konstrukcí je osazeno ocelové zábradlí.

- 27 -

Stavba je celkově v nižším standardním stavebně technickém stavu, který odpovídá uvedenému stáří, konstrukčnímu provedení z doby výstavby a neprováděné již ani nejzákladnější údržbě. 2.18.2 Charakteristika stavby CZCC: 1252 SKP: 46.21.64.1 Konstr.charakteristika: monolitická betonová plošná 2.18.3 Dílčí velikosti objektu Spodní stavba 15,09*12,15*2,00

=

366.69 m3

2.18.4 Opotřebení stavby Při stáří 44 let a životnosti 55 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%.

- 28 -

4. OBVYKLÁ CENA 4.1 TRŽNÍ OCENĚNÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ 4.1.1 Popis Způsob ocenění: =============== Norma mezinárodních standardů pro oceňování na základě tržní hodnoty je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a s Mezinárodním oceňovacím standardem vydaným institucí International Valuation Standards Comittee (IVSC) a uvádí, že tržní hodnota se zjišťuje aplikováním oceňovacích metod, které odráží charakter majetku a okolnosti, za kterých by se optimálně s majetkem obchodovalo na volném trhu s nemovitostmi. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať ze strany kupujícího nebo prodávajícího s ohledem na všechna relevantní fakta o předmětu prodeje. V případě stanovení tržní hodnoty oceňovaných nemovitostí, je nutno konstatovat skutečnost, že se jedná o prodej majetku v insolvenčním řízení. Základním rozhodovacím kritériem při volbě způsobu ocenění - odhadu tržní hodnoty se stala metoda věcné hodnoty, neboť stanovení obvyklé ceny výnosovým způsobem, která vychází zejména ze základních hodnot zjištěných z celkových výnosů z pronájmu nemovitostí a s ohledem na možné dosažitelné výnosy po dobu, po kterou bude investor nemovitosti vlastnit, a to s ohledem na místo polohy i kapacitu trhu v produkci daného nemovitého majetku, je v daném případě velmi obtížně reálné. Oceňovaný soubor majetku dlužníka není ke dni stanovení tržního ocenění pronajat. Účelem stanovení tržní hodnoty nemovitého majetku je potřeba zjištění celkové obvyklé ceny nemovitostí, tedy ceny dosažitelné na trhu nemovitostí v čase vypracování tohoto znaleckého posudku. Je však třeba podotknout, že obvyklá cena vzniká v prostředí, ve kterém probíhá proces aktivního trhu s obdobnými nemovitostmi, který tuto obvyklou cenu věci vytváří. Pokud však trh v množství obchodů vytvářejících prostředí umožňující objektivní stanovení obvyklé ceny metodou porovnávací neprobíhá, používá se zpravidla řešení ke stanovení obvyklé ceny pomocí obecně uznávaných metod a jejich analýzou. Soubor nemovitého majetku je specifikován v soupisu jednotlivých nemovitostí s popisem staveb, stavebních konstrukcí, velikostí objektů, vlastnictvím parcel a velikostí plošné výměry a druhů pozemků včetně fotodokumentace. Legislativní úpravy: ==================== S ohledem na účel ocenění není způsob ocenění upraven žádným zvláštním předpisem ! U uvedených nemovitostí jsou v katastru nemovitostí zapsána zástavní práva, která byla na nemovitý majetek uvalena. Zástavní práva uvalená na jednotlivé nemovitosti zanikají prodejem tohoto nemovitého majetku. - 29 -

V katastru nemovitostí nejsou zapsána žádná věcná břemena, která by nemovitý majetek znehodnocovala. Nemovitý majetek dlužníka je ve vlastnictví právnické osoby. Definice jednotlivých pojmů: ============================ - Trh: Interakce prodávajících a kupujících, která vede ke stanovení cen a množství komodity. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. - Tržní ekonomika: Hospodářství, v němž alokace zdrojů je výhradně řešena prostřednictvím nabídky a poptávky na trzích. - Cena pořizovací: Cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení (u nemovitostí, zejména staveb, je to cena v době jejich výstavby, za použití tehdy platných cen bez provedeného odpočtu opotřebení). - Cena reprodukční: Cena, za kterou by bylo možno stejnou novou nebo porovnatelnou věc (nemovitost) pořídit v době ocenění bez odpočtu opotřebení. - Věcná hodnota - časová cena: Reprodukční cena věci (nemovitosti) snížená o přiměřené opotřebení odpovídající průměrně potřebné věci (nemovitosti) stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady nutné na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci (nemovitosti). - Výnosová hodnota: Je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti, nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. - Tržní hodnota - obvyklá cena nemovitosti: Tržní hodnota je odhadovaná částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potencionálním prodávajícím a kupujícím při zájmu jednotlivé nemovitosti prodat a druhou stranou koupit bez osobních vlivů po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku. - Čistý roční stabilizovaný výnos:

- 30 -

Jedná se o výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního a finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmu), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. - Tržní cena v tísni: Jedná se o takovou cenu, za jakou jsou nemovitosti na současném ekonomickém trhu zcela jistě prodejné. - Likvidační hodnota: Peněžní částka, kterou je vlastník likvidovaného majetku nucen přijmout v případě, kdy se nemovitý majetek musí prodat při časově omezené nabídce na trhu. - Obvyklá cena: Tato cena představuje v podstatě aktuální tržní hodnotu použitého předmětného zařízení negociační cenovou bázi pro jednání vedoucí k uzavření obchodu mezi jednajícím prodávajícím a kupujícím. Cena obvyklá dále zohledňuje skutečné stáří vzhledem k odhadnuté celkové životnosti nemovitosti včetně korekce na zjištění stavebně technického stavu věci (nemovitosti) na straně jedné a tržní interakci na straně druhé, tzn. stav nabídky a poptávky na trhu předmětných staveb ve vztahu k výchozím cenám nových staveb, avšak vždy za normálních tržních podmínek, tj. ne pod nátlakem kterékoli z obchodujících stran. - Diskontní míra (diskontní sazba): Je to požadovaná míra návratnosti, která je měřítkem požadované návratnosti na bázi zisků po zdanění a odpisů z kapitálové investice do akciového kapitálu společnosti, vyjadřuje i míru rizika spjatou s danou investicí, která je kvantifikována na základě ekonomických výsledků posledních období, povahy odvětví podnikání, konkurenčního prostředí a prognózovaného potenciálu. Zvážení specifického rizika spjatého s podnikatelským klimatem (ekonomické, právní a komerční aspekty) má rovněž dopad na kvantifikaci odpovídající diskontní sazby neboli požadované míry návratnosti. S ohledem na skutečnost, že vlastník majetku, resp. soubor jeho oceňovaných nemovitostí se nachází k datu ocenění v zatížení zástavními právy, je nutno považovat obchodní vztahy související s jeho majetkem za vztahy v jisté tísni, což je nutno chápat jako nepochybný cenotvorný faktor, který je ovlivněn i možným očekávaným omezeným rozvojem v dané lokalitě, neboť vlastník nemovitostí nesmí s nemovitým majetkem nikterak nakládat ani jej pronajímat a nelze tak využít výnosový způsob ocenění. To ovlivňuje i výši tržního ocenění s ohledem na možný prodej majetku jako celku. Metoda ocenění je zvolena zejména s ohledem na charakter nemovitostí, jejich situování a stav současného vlastníka. Tržní hodnota nemovitého majetku je tak odhadována na základě stanovení obvyklé ceny metodou věcné hodnoty s přihlédnutím zejména k aktuálnímu stavebnímu a technickému stavu nemovitostí. Dále je nutno vzít v úvahu, že nemovitý majetek je zatížen zástavními právy, což signalizuje ekonomické potíže vlastníka nemovitostí a v současných podmínkách v naší republice to okolí vnímá jako možnost relativně výhodného nákupu. Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o soubor nemovitého majetku, který není v současné době ani částečně provozován k podnikatelské činnosti, je nutno pohlížet na kupujícího i s tím, že nebude kupovat nemovitosti s cílem pouhého uložení finančních prostředků. Daný soubor nemovitostí je úzce specifikován jeho stavebně technickým charakterem, a proto je jiné využití nemovitostí sice možné, vždy - 31 -

však za předpokladu nutnosti velkého množství finančních investic do oceňovaného souboru nemovitostí, a to s ohledem na jejich stávající podstandardní až havarijní konstrukční a stavební stav. Pro tržní ocenění jsou vzaty v úvahu zejména tyto faktory: ========================================================== - časový faktor nabídky - rizikový faktor v zániku zástavních práv v katastru nemovitostí technický, konstrukční a stavební stav objektů - místní poloha - velikost pozemků - vlastnictví parcel - využitelnost staveb - energetická náročnost prostorů - náklady na provoz objektů nejlepší využití nemovitého majetku - obecné podmínky v dané lokalitě - obecné ekonomické vyhlídky a specifické podmínky nemovitostí - poptávka na trhu po tomto druhu nemovitého majetku - závazková práva

4.2 Věcná hodnota - definice 4.2.1 Popis Věcná hodnota nemovitostí pro tržní oceňování je zjišťována pro stávající vnitřní trh, protože nemovitost je v zásadě nepřemístitelná a trh nemovitostí je jasně lokalizován. Věcná hodnota nemovitého majetku je dána součtem zůstatkových hodnot veškerých jeho částí. Podle stavu, provedení, konstrukcí a vybavenosti bude zjištěna odpovídající cena za konkrétní měrnou jednotku. Zůstatkové hodnoty jsou určeny z reprodukčních pořizovacích cen, snížených o adekvátní míru opotřebení s ohledem na skutečný stavebně technický stav a morální zastarání nemovitého majetku. Toto ocenění je zpravidla podkladem v rozhodovacím procesu investora, zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost, nebo vybudovat nemovitost novou. K této hodnotě je dále nutno přičíst hodnotu pozemků, jsou-li ve vlastnictví majitele stavebních objektů. U pozemků se vychází z výměr podle evidence katastru nemovitostí, z bonity pozemků, umístění pozemků v dané aglomeraci a možností jejich využití. Pro ocenění pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m2 pozemku. Takto stanovená tržní hodnota je v zemích Evropské unie považována za adekvátní přístup pro zjištění obvyklé ceny. Zjištěné výsledky v současné době v České republice jsou tak pro tržní cenu u oceňovaných nemovitostí také použitelné, neboť se jedná o objekty s podstandardní konstrukční vybaveností, některé až v havarijním stavu a věcná hodnota je tak reálná pro výpočet ceny obvyklé.

4.3 Věcná hodnota - objekt administrativní budovy 4.3.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 387,46+87,69 16,65 Zastřešení

= = =

0.00 m3 475.15 m3 16.65 m3

______________________________ ----------------

- 32 -

celkem =

491.80 m3

4.3.2 Opotřebení stavby Při stáří 44 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 73.3333%. 4.3.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň

= Kč

4.750,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za celý obestavěný prostor 491.80 m3 Snížení ceny za opotřebení 73.3333% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč - Kč = Kč

1.635.235,1.199.171,79 436.063,21

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt administrativní budovy

Cena celkem Kč

436.063,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.4 Věcná hodnota - objekt budovy dílen 4.4.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 688,24 Zastřešení 67,58

= = =

0.00 m3 688.24 m3 67.58 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

755.82 m

4.4.2 Opotřebení stavby Při stáří 44 let a životnosti 60 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 73.3333%. 4.4.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------3

Základní cena za m obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň

= Kč

2.616,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

1.384.057,58 1.014.975,10 369.082,48

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt budovy dílen

Cena celkem Kč

369.082,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.5 Věcná hodnota - objekt haly stodoly 4.5.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 1973,81+945,48 Zastřešení 290,14

= = =

0.00 m3 2919.29 m3 290.14 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

- 33 -

3209.43 m



= Kč

1.392,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

3.127.268,59 2.293.329,26 833.939,33

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt haly stodoly

Cena celkem Kč

833.939,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.6 Věcná hodnota - objekt kafilerie 4.6.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 101,55 Rampa 18,71 Zastřešení 8,74

= = = =

0.00 m3 101.55 m3 18.71 m3 8.74 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

129.00 m



= Kč

2.616,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

236.224,80 169.294,52 66.930,28

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt kafilerie

Cena celkem Kč

66.930,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.7 Věcná hodnota - objekt haly odchovny kuřic "č. 1" 4.7.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 3403,55 Zastřešení 891,68

= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

- 34 -

4295.23 m


= Kč


1.806,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

5.430.029,77 4.442.752,62 987.277,15

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt haly odchovny kuřic "č. 1" Cena celkem Kč

987.277,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.8 Věcná hodnota - objekt kotelny pro halu "1" 4.8.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 139,42 Zastřešení 6,32

= = =

0.00 m3 139.42 m3 6.32 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

145.74 m

4.8.2 Opotřebení stavby Při stáří 44 let a životnosti 50 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 88%. 4.8.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

2.888,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za celý obestavěný prostor 145.74 m3 Snížení ceny za opotřebení 88% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč - Kč = Kč

294.627,98 259.272,62 35.355,36

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt kotelny pro halu "1"

Cena celkem Kč

35.355,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.9 Věcná hodnota - objekt haly odchovny kuřic "č. 2" 4.9.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 3403,55 891,68 Zastřešení

= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.23 m

4.9.2 Opotřebení stavby Při stáří 45 let a životnosti 55 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 81.8182%. - 35 -

4.9.3 Výpočet věcné hodnoty objektu ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za celý obestavěný prostor 4295.23 m Snížení ceny za opotřebení 81.8182% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč

1.806,x 0.7000

____________________________ -------------------

3

= Kč - Kč = Kč

5.430.029,77 4.442.752,62 987.277,15

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


987.277,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 139.42 m3 6.32 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

145.74 m



= Kč

2.888,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

294.627,98 259.272,62 35.355,36

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


Cena celkem Kč

35.355,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.11 Věcná hodnota - objekt haly odchovny kuřic "č. 3" 4.11.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 3403,55 891,68 Zastřešení

= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.23 m


Základní cena za m3 obestavěného prostoru

= Kč - 36 -

1.806,-

Přepočet základní ceny na současnou úroveň

x 0.7000 ____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

5.430.029,77 4.442.752,62 987.277,15

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


987.277,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 139.42 m3 6.32 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

145.74 m



= Kč

2.888,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

294.627,98 259.272,62 35.355,36

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


Cena celkem Kč

35.355,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.23 m


Základní cena za m obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za celý obestavěný prostor 4295.23 m

= Kč

1.806,x 0.7000

____________________________ -------------------

3

= Kč - 37 -

5.430.029,77

- Kč = Kč

Snížení ceny za opotřebení 81.8182% Cena stavby po započtení opotřebení

4.442.752,62 987.277,15

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


987.277,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.23 m



= Kč

1.806,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

5.430.029,77 4.442.752,62 987.277,15

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


987.277,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.15 Věcná hodnota - objekt kotelny pro halu "č. 4 a 5" 4.15.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 0 Vrchní stavba 637,49 Zastřešení 24,33

= = =

0.00 m3 637.49 m3 24.33 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

661.82 m


Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za celý obestavěný prostor 661.82 m Snížení ceny za opotřebení 88% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč

2.888,x 0.7000

____________________________ -------------------

3

= Kč - Kč = Kč

1.337.935,31 1.177.383,07 160.552,24

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

- 38 -

Věcná hodnota - objekt kotelny pro halu "č. 4 a 5"

Cena celkem Kč

160.552,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 3403.55 m3 891.68 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

4295.23 m


= Kč


1.806,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

5.430.029,77 4.442.752,62 987.277,15

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


987.277,-

_______________________________________________________________________________________________________________


= = =

0.00 m3 152.80 m3 11.75 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

164.55 m



= Kč

2.888,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

332.654,28 292.735,77 39.918,51

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


Cena celkem Kč

39.919,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 39 -

4.18 Věcná hodnota - objekt haly vodárny 4.18.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 44,74 Vrchní stavba 773,43 Zastřešení 105,47

= = =

44.74 m3 773.43 m3 105.47 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

923.64 m



= Kč

2.606,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

1.684.904,09 1.347.923,27 336.980,82

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt haly vodárny

Cena celkem Kč

336.981,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.19 Věcná hodnota - objekt stáčírny oleje 4.19.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 84,52 Vrchní stavba 94,51 Zastřešení 4,99

= = =

84.52 m3 94.51 m3 4.99 m3

______________________________ ---------------3

celkem =

184.02 m


Základní cena za m3 obestavěného prostoru Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za celý obestavěný prostor 184.02 m Snížení ceny za opotřebení 86% Cena stavby po započtení opotřebení

= Kč

2.224,x 0.7000

____________________________ -------------------

3

= Kč - Kč = Kč

286.482,34 246.374,81 40.107,53

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - objekt stáčírny oleje

Cena celkem Kč

40.108,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 40 -

4.20 Věcná hodnota - požární nádrž 4.20.1 Obestavěný prostor Spodní stavba 366,69

=

366.69 m3



= Kč

2.600,x 0.7000

____________________________ -------------------


= Kč - Kč = Kč

667.375,80 533.900,64 133.475,16

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota - požární nádrž

Cena celkem Kč

133.475,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.21 Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 141/1 4.21.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Základní cena za m2 Přepočet základní ceny na současnou úroveň Cena za 155.00 m

= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

30.922,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 141/1 Cena celkem Kč

30.923,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.22 Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 141/2 4.22.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------2

Základní cena za m Přepočet základní ceny na současnou úroveň

= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 177.00 m2

= Kč

35.311,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


35.312,-

_______________________________________________________________________________________________________________


Základní cena za m2 Přepočet základní ceny na současnou úroveň

= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 317.00 m2

= Kč

63.241,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

- 41 -


63.242,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 35.00 m2

= Kč

6.982,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


6.983,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

240.198,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


240.198,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.26 Věcná hodnota nemovitostí - stavební parcela 141/6 4.26.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------2


= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 61.00 m2

= Kč

12.169,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


12.170,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 1203.00 m2

= Kč

239.998,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


239.999,-

_______________________________________________________________________________________________________________


Základní cena za m2

= Kč

- 42 -

285,-

Přepočet základní ceny na současnou úroveň

x 0.7000 ____________________________ -------------------

Cena za 60.00 m2

= Kč

11.970,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


11.970,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 59.00 m2

= Kč

11.770,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


11.771,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.30 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 141/10 4.30.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 1195.00 m2

= Kč

238.402,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 141/10 Cena celkem Kč

238.403,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 626.00 m2

= Kč

124.887,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


124.887,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

115.311,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


115.311,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 43 -



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

109.126,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


109.127,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.34 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 141/15 4.34.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------2


= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 135.00 m2

= Kč

26.932,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


26.933,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 670.00 m2

= Kč

133.665,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


133.665,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 505.00 m2

= Kč

100.747,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


100.748,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

- 44 -

Cena za 690.00 m2

= Kč

137.655,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


137.655,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 27.00 m2

= Kč

5.386,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


5.387,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 54.00 m2

= Kč

10.773,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


10.773,-

_______________________________________________________________________________________________________________



= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

35.710,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


35.711,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.41 Věcná hodnota nemovitostí -stavební parcela 141/22 4.41.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------2


= Kč

285,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 35.00 m2

= Kč

6.982,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


6.983,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 45 -

4.42 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 735/1 4.42.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

115,x 0.7000

____________________________ -------------------

2

= Kč

1.322.534,50

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 735/1 Cena celkem Kč

1.322.535,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.43 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 735/6 4.43.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ ----------------------------------------------------------------2

= Kč


115,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 7036.00 m2

= Kč

566.398,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


566.398,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.44 Věcná hodnota nemovitostí - pozemková parc. 735/7 4.44.1 Výpočet věcné hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


= Kč

115,x 0.7000

____________________________ -------------------

Cena za 188.00 m2

= Kč

15.134,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------


15.134,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.45 Věcná hodnota nemovitostí - VÚ, IS, TP 10 % 4.45.1 Základní cena Výchozí ceny 12048994

=

12048994.0 Kč

4.45.2 Výpočet hodnoty ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

= Kč = Kč

Cena Započtení podílu 10/100

12.048.994,1.204.899,40

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota nemovitostí - VÚ, IS, TP 10 %

Cena celkem Kč

1.204.899,-

_______________________________________________________________________________________________________________

4.46 Cena nemovitých věcí v místě a čase obvyklá 4.46.1 Popis Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí jako celku ************************************************** - 46 -

Při analýze pro stanovení obvyklé ceny nemovitostí jako celku byl vzat v úvahu zejména faktický stav nemovitého majetku, lokalita, celková využitelnost, vlastnické vztahy, přístup, inženýrské sítě, poloha v místě apod. Analýza použitých metod dochází k závěru, že s ohledem na rozsah stavebního a pozemkového fondu hodnocených nemovitostí, polohu v místě, účel možného současného i budoucího využití jednotlivých částí nemovitého majetku, ale hlavně jeho stavebně technický stav, je optimálním zjištěním obvyklé ceny "Metoda věcné hodnoty." Dle Českého statistického úřadu bylo zjištěno, že nabídkové ceny realitních komodit byly od roku 2012 v průměru o 20 % vyšší než ceny skutečné realizované a v průměru u pozemků minimálně o 3 až 5 % vyšší než ceny skutečné realizované a tento stav trval obdobně i v roce 2013 a přetrvává i do roku 2014. Z tohoto důvodu je ocenění provedeno dle současné reálné situace na trhu s nemovitým majetkem v době a místě obvyklé, a to především s ohledem na stavební a konstrukční stav objektů, tvar pozemků, plochu parcel a především s ohledem na celkovou reálnou využitelnost a stav oceňovaného nemovitého majetku. Ocenění je prováděno z hlediska substance (podlahová plocha, zastavěná plocha, užitná plocha, počet podlaží, poloha v lokalitě, konstrukční systémy, vybavenost, fyzické opotřebení, stav nemovitého majetku, sklonitost terénu, velikost a tvar pozemků, využitelnost plochy, vliv nabídky a poptávky apod.). Odhadnutá objektivní obvyklá cena je dána finanční strukturou platnou v daném čase k datu zhotovení tržního ocenění. Obvyklá cena, resp. její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po provedeném ocenění a mohou tak mít vliv na výši ceny obvyklé. 4.46.2 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Věcná hodnota (časová cena)

= Kč

13.253.893,-

Obvyklá cena odvozená z výše uvedených hodnot

= Kč

13.253.000,-

____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Cena nemovitých věcí v místě a čase obvyklá

Cena celkem Kč

13.253.000,-

_______________________________________________________________________________________________________________

- 47 -

5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY ____________________________________________________________________ -----------------------------------------------------------------

Obvyklá cena nemovitých věcí celkem

Kč

13.253.000,-

_______________________________________________________________________________________________________________

Slovy: Třináctmilionůdvěstěpadesáttřitisíce Kč V Hradci Králové, dne 21.září 2014 .................... vypracoval

- 48 -

6. ZNALECKÁ DOLOŽKA

- 49 -

Hradec Králové

Recommend Documents