Hotel GURMÁN Trojanovice

Znalecký posudek č. 2009/065

Hotel GURMÁN Trojanovice Budova č.p. 571 na parcele č. St.1564 s příslušenstvím a pozemky, parcelami č. St.637, St.1563, St.1564, 1548/1, 1548/2, 1549/11, 1549/16, 1549/19, 1549/45, 1549/46, 1549/53, 1549/54, v katastrálním území Trojanovice, obec Trojanovice, okres Nový Jičín, kraj Moravskoslezský.

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.

Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 32 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava,

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 004/09-N ze dne 9.2.2009 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést:

Znaleckým posudkem stanovit cenu nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a obvyklou, obecnou, neboli tržní, cenu nemovitosti, to je cenu, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 3. 3. 2009.

3. Podklady pro vypracování posudku − Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Dlouhá ul. 3, Ostrava - Moravská Ostrava, sp.zn. 102 Ex 004/09-N ze dne 9.2.2009. − Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2236, pro katastrální území Trojanovice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. − Kopie katastrální mapy, mapový list č. V.S.XVIII-14-15, katastrální území Trojanovice. − Projektová dokumentace stavby „Školící středisko MCHZ Ostrava v Trojanovicích , II etapa školící objekt“ nacházející se v archívu stavebního úřadu Městského úřadu Frenštát pod Radhoštěm. − Kolaudační rozhodnutí jímž se povoluje užívání stavby „Školící středisko MCHZ Ostrava v Trojanovicích , II etapa - školící objekt“, vydané dne 23.6.1987 a uložené v archívu stavebního úřadu Městského úřadu Frenštát pod Radhoštěm. − Kolaudační rozhodnutí vydané dne 17.8.2004 Městským úřadem Frenštát pod Radhoštěm, jímž se povoluje užívání stavby „Stavební úpravy hotelu GURMÁN - 1.NP - stávající stav, sauna, ochlazovací místnost, WC, šatna. − Znalecký posudek č. 200804071 - Ocenění nemovitosti, odhad nominální hodnoty zajišťovacího prostředku pro Českou spořitelnu, a.s. , nemovitosti hotelu GURMÁN v Trojanovicích zpracovaný dne 6.3.2008 Ing. Jaroslavem Rennerem, Porážková 20, Ostrava. − Tržní ocenění hotelu GURMÁN s příslušenstvím a pozemky v katastrálním území Trojanovice, zpracované dne 3.6.2008 Ing. Luďkem Pospěchem, H+B Real, kom.spol., Žofínská 12, Ostrava, pro úvěrové řízení u Raiffeisenbank, a.s. − Kupní smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene uzavřená dne 26.8.2002 mezi společností JABO s.r.o. se sídlem v Trojanovicích, jako stranou prodávající a povinnou z věcného břemene, a Blankou Kvapilovou, bytem Markova 221, Frenštát pod Radhoštěm, jako stranou kupující a oprávněnou z věcného břemene.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– − Smlouva o zřízení věcných břemen uzavřená dne 15.10.2004 mezi společností FALLSTONE, a.s., se sídlem Sokolská třída 944/23, Ostrava, v právním postavení povinného z věcného břemene a oprávněného z věcného břemene, a manžely Pavlem Kupcem a Věrou Kupcovou, bytem Kubánská 1505/12, Ostrava - Poruba, Zdeňkou Grossovou, bytem Chittussiho 1304/18, Slezská Ostrava, manželi Josefem Plevou a Věrou Plevovou, bytem Na Bělidle 1226/37, Havířov Prostřední Suchá, Miroslavou Šrámkovou, bytem U Dvoru 43/6, Ostrava - Mariánské Hory, manželi Ing. Zdeňkem Poláchem a Ing.Helenou Poláchovou, bytem Varenská 2948/2, Ostrava, Zdeňkem Jíchou, bytem Volgogradská 2396/62, Ostrava - Zábřeh, manžely Dušanem Šeděnkou a Karlou Šeděnkovou, bytem Volgogradská 2481/79, Ostrava - Zábřeh, Mgr. Radkem Pollo, bytem Holasova 1126/6, Ostrava - Hrabůvka, a Vítem Harasimem, bytem Trojanovice 471 E, okr. Nový Jičín, v právním postavení povinného z věcného břemene a oprávněného z věcného břemene.

4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňovaných nemovitostí je mimo jiné dle LV č. 2236 pro katastrální území Trojanovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, společnost HOTEL GURMÁN, s.r.o., Trojanovice 571, 744 01 Frenštát pod Radhoštěm.

5. Celkový popis nemovitosti

Oceňovaná nemovitost je tvořena stavebními objekty: na parcele č. St. 1564. Jedná se o hotel, tedy objekt sloužící k ubytovacím a rekreačním účelům. Příslušenství objektu jsou . Jedná se o studny sloužící k čerpáni vody pro potřeby hotelu, přípojky vody, kanalizační přípojky, čistička odpadních vod, zpevněné plochy pozemních komunikací, opěrné zdi, venkovní schodiště, hřiště s oplocením a plotovými vrátky a vraty, venkovní bazén (jeho existenci nebylo možno vzhledem k povětrnostním podmínkám ověřit a není zahrnut do ocenění), altán s venkovním krbem. Pozemky: o výměře 304 m2 , evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku . Jedná se o pozemek, jež by měl být zastavěn objektem venkovního bazénu, evidovaným v katastru nemovitostí ve způsobu využití jiná stavba bez čp/če. Dle vyjádření spoluvlastníků nemovitosti se bazén již ke dni ocenění na pozemku nenachází. Vzhledem k povětrnostním podmínkám nebylo možnost existenci konstrukce bazénu ověřit. o výměře 20 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku . Jedná se o pozemek, na němž je v katastru nemovitostí evidován objekt bez čp/če, způsob využití jiná stavba. Na pozemku nebyl ke dni ocenění, vzhledem ke klimatickým podmínkám, zaregistrován žádný objekt. Je uvažováno, že na pozemku se zřejmě nachází čistička odpadních vod, která je příslušenstvím objektu hotelu. o výměře 376 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku . Jedná se o pozemek zastavěný objektem hotelu s č.p. 571. o výměře 15246 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku . o výměře 528 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku , způsob využití . Jedná se o pozemek zastavěný hřištěm (tenisový kurt) včetně oplocení. o výměře 2582 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku , způsob využití .

–4– o výměře 1077 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku

o výměře 146 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku

o výměře 940 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku

o výměře 3980 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku , způsob využití . 2 o výměře 175 m , evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku , způsob využití . Jedná se o pozemek zastavěný hřištěm (tenisový kurt) včetně oplocení. o výměře 175 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku , způsob využití . o výměře 785 m2. Pro účely ocenění tohoto pozemku je uvažováno, že se jedná o pozemek sloučený do parcely katastru nemovitostí č. 1544/3, evidované v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, která není zapsána na LV.

Nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území obce Trojanovice, v lokalitě zastavěné především objekty sloužícími pro potřeby individuální rekreace, a dále rozptýlenou zástavbou objektů pro individuální bydlení. Jedná se o vyhledávanou oblast pro účely rekreace i individuálního bydlení. Nemovitost je přístupná po veřejně užívané komunikaci se zpevněným neprašným povrchem a je napojená na rozvod elektrické energie. Voda pro potřeby provozu objektu je zajištěna z vlastních zdrojů, odpadní vody jsou vypouštěny po úpravě vlastní čistírnou odpadních vod do přirozeného vodního toku. V místě není možnost napojení na rozvod zemního plynu. Nemovitost se nachází na území chráněné krajinné oblasti Beskydy, pod severním svahem Radhoště. V lokalitě je vydaným „Územním rozhodnutím o stavební uzávěře pro území CHKO Beskydy v k.ú. Frenštát pod Radhoštěm, Trojanovice, Lichnov, Bordovice a Veřovice“ ze dne 12.6.1992 (Městským úřadem Frenštát pod Radhoštěm, č.j. 98/91-výst.-332/7-Ru) zakázána nová výstavba objektů pro individuální rekreaci - rekreačních chat a rekreačních domků, nová výstavba rekreačních středisek a zařízení, přístavby a nástavby stávajících rekreačních zařízení za účelem zvýšení ubytovacích kapacit a podobně.

6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Budova č.p. 571 v k.ú. Trojanovice 2) Plochy a úpravy území - hřiště 3) Studna 4) Přípojka vody DN 50 mm 5) Kanalizační přípojky 6) Čistírna odpadních vod, stavební část 7) Čistírna odpadních vod, technologické vybavení 8) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm 9) Opěrné zdi z lomového kamene 10) Schodiště z lomového kamene do písku

–5– 11) Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek 12) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků 13) Altán zahradní 14) Krb venkovní b) Pozemky 1) Pozemky v k.ú. Trojanovice c) Ocenění porovnávací metodou

Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemky v k.ú. Trojanovice b) Ocenění porovnávací metodou

–6–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 456/2008 Sb. o oceňování majetku.

Nový Jičín Trojanovice

Oddíl 1 Popisy objektů

Jedná se o samostatně stojící objekt zděné konstrukce. Objekt je podsklepený, o dvou nadzemních podlažích, s podkrovím. Krov domu je sedloví. Dispoziční uspořádáno objektu: 1.PP je tvořeno především vstupním zádveřím (hlavní vstup do budovy je na úrovni 1.PP) chodbou se schodištěm do ostatních podlaží objektu, místností kotelny v níž se nachází elektrický kotel ústředního topení a bojlery pro ohřev teplé užitkové vody, místností elektrorozvodny, garáží, sklady kuchyně včetně dvou mrazíren, místností prádelny, dále se zde nachází tělocvična, klubovna s kulečníkem, sauna s ochlazovací místností a sociální zařízení. 1.NP je tvořeno především místností restaurace s balkonem, kuchyní, barem a pivnicí s krbem přístupem na vnější terasu, salonkem, sociálním zařízením. 2.NP je tvořeno chodbou, ubytovacími místnostmi včetně koupelen a WC, bytem majitele tvořeným předsíní, obytnou místností, kuchyňským koutem, ložnicí, koupelnou a WC. 3.NP - podkroví je tvořeno chodbou, ubytovacími místnostmi včetně koupelen a WC a dvěma apartmány. V objektu je celkově 19 pokojů s 50-ti lůžky. Restaurace je pro 60 osob, pivnice pro 50 osob, salonek pro 24 osob. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané z cihel a plynosilikátových tvárnic. Krov objektu je sedlový, s arkýři, dřevěné konstrukce, opatřený krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu a bleskosvodem.

–7– Vnější povrchy stěn 1.PP jsou opatřeny kamenným spárovaným obkladem, stěny 1.NP jsou opatřeny dřevěným obkladem s impregnačním nátěrem. Vnitřní povrchy stěn jsou opatřeny vápennými dvouvrstvými omítkami, stěny prádelny, sauny, veškerých sociálních zařízení ať už společných, nebo na jednotlivých pokojích, a stěny kuchyně a přilehlých skladů potravin, jsou opatřeny keramickými obklady. Podlahy obytných místností jsou pokryty textilními krytinami, povrchy podlah ostatních místností a chodeb tvoří keramické dlažby, případně textilní krytiny. Schodiště je betonové konstrukce, se stupni a podstupnicemi obloženými mramorovými deskami nebo textilní krytinou. Dveře jsou dřevěné, hladké plné i prosklené, okna jsou dřevěná zdvojená. Objekt je vytápěn ústředním topením s kotlem elektrickým, umístěným v kotelně. Je provedena světelná i motorová elektroinstalace, rozvody studené i teplé vody, zdrojem teplé vody jsou bojlery umístěné v kotelně, je provedena kanalizace ze všech hygienických zařízení a rozvod televizní antény. Kuchyně restaurace zahrnuje veškeré potřebně vybavení včetně nákladního výtahu do skladu v 1.PP. Hygienické vybavení objektu zahrnuje splachovací záchody na všech pokojích i společné záchody, koupelny na pokojích vybavené umývadly a sprchovými kouty, v apartmánech a bytu vlastníka jsou koupelny vybaveny rovněž vanami. Stáří objektu a opotřebení: Objekt je užíván od roku 1987. Ke dni ocenění se objekt nachází ve velmi dobrém stavebně technickém stavu, který získal po rekonstrukci provedenou v letech 2003 - 2005. Rekonstrukce spočívala především v provedení nového rozvodu ústředního topení, rozvodů vody a kanalizací, výměně oken, stavebních úpravách restaurace a společných sociálních zařízení, v roce 2005 byla provedena rekonstrukce pokojů včetně sociálních zařízení na jednotlivých pokojích. V roce 2008 byly provedeny opravy a nové nátěry střešní krytiny a klempířských konstrukcí krovů. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace, týkající se množství a technických parametrů studen sloužících jako zdroje vody pro potřeby oceňovaného objektu, a studna, nebo studny, nemohly být s ohledem na přírodní podmínky vyhledány, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku.

–8–

Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky vyhledány a zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky vyhledány a zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky vyhledány a zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky vyhledány a zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky vyhledány a zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky vyhledány a zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky vyhledány a zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku. Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku.

–9–

Vzhledem ke skutečnosti, že nebyla získána žádná dokumentace týkající se rozsahu a technických parametrů venkovních úprav tvořících příslušenství oceňovaného objektu, a tyto nemohly být s ohledem na přírodní podmínky zaměřeny, je ocenění provedeno pouze na základě odhadu zpracovatele posudku.

Parcela č. St.637 o výměře 304 m2 , evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. St.1563 o výměře 20 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. St. 1564 o výměře 376 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 1548/2 o výměře 528 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha. Parcela č. 1549/11 o výměře 2582 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha. Parcela č. 1549/16 o výměře 1077 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda. Parcela č. 1549/45 o výměře 146 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, manipulační plocha. Parcela č. 1549/46 o výměře 3980 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha. Parcela č. 1549/53 o výměře 175 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha. Parcela č. 1549/54 o výměře 175 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace (pozemek v souboru s nemovitostí s komerčním využitím). Parcela vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci č. PK 1549/11 o výměře 785 m2. Pro účely ocenění tohoto pozemku je uvažováno, že se jedná o pozemek sloučený do parcely katastru nemovitostí č. 1544/3, evidované v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, která není zapsána na LV (pozemek v souboru s nemovitostí s komerčním využitím).

Oddíl 2 Popisy objektů

Parcela č. 1548/1 o výměře 15246 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Parcela č. 1549/19 o výměře 940 m2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, neplodná půda.

– 10 –

Ocenění

nemovitosti povinného

Oddíl 1

G1. budovy hotelů zděná 0,850 121 Hotely a obdobné budovy 46.21.19.1 budovy hotelů a ubytoven 2,047 0,690 (Obchod)

C

C

C

Název 1.PP 1.NP 2.NP 3.NP - podkroví Součet:

Výška 3,40 m 3,30 m 2,80 m 2,80 m 12,30 m

Zastavěná plocha 31,60×10,90+3,70×1,60+6,50×4,20 31,60×10,90+3,70×1,60 31,60×10,90+3,70×1,60 31,60×6,90

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP):

377,66 m2 350,36 m2 350,36 m2 218,04 m2 1 296,42 m2

= =

3,11 m 324,11 m2

= = =

1 284,04 m3 1 156,19 m3 981,01 m3

= = = =

1 326,09 m3 25,68 m3 1,50 m3 4 774,51 m3

1.PP 3,40 × (31,60×10,90+3,70×1,60+6,50×4,20) 1.NP 3,30 × (31,60×10,90+3,70×1,60) 2.NP 2,80 × (31,60×10,90+3,70×1,60) Zastřešení včetně 7,70/2 × 31,60×10,90 podkroví Balkon v 1.NP 1,00×1,20×(6,20+15,20) Balkon ve 2.NP 1,00×1,00×1,50 Obestavěný prostor – celkem

= = = =

Název, popis 1. Základy včetně zemních prací – betonové s izolací 2. Svislé konstrukce – zdivo s tepelnou izolační schopností klasického cihelného zdiva tl. 45 cm 3. Stropy – s rovným podhledem 4. Krov, střecha – dřevěný sedlový krov

Obj. podíl Hodnocení 6,30 % Standardní 15,00 % Standardní 8,20 % Standardní 6,10 % Standardní

– 11 – 5. Krytiny střech – pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce – úplné střechy z pozinkovaného plechu a parapetů 7. Úprava vnitřních povrchů – omítky 8. Úprava vnějších povrchů – obklad 9. Vnitřní obklady keramické – sociální zařízení, provozní místnosti 10. Schody – betonové, povrch mramor, textilni krytiny 11. Dveře – hladké, plné nebo prosklené 12. Vrata 13. Okna – dřevěná zdvojená 14. Povrchy podlah – keramické dlažby,textilní krytina 15. Vytápění – ústřední, kotel elektrický 16. Elektroinstalace – světelná i třífázová 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod – rozvod studené i teplé vody 19. Vnitřní kanalizace – odpady ze všech hygienických zařízení 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody – bojler 22. Vybavení kuchyní – varní jednotky velkokuchyní elektrické 23. Vnitřní hygienické vybavení – WC splachovací, pisoáry, umývadla, sprchové kouty 24. Výtahy – nákladní výtah 25. Ostatní – vzduchotechnika, rozvod antény, vestavěné skříně, krb, sauna, telefon 26. Instalační prefabrikovaná jádra

2,70 % Standardní 0,60 % Standardní 7,10 % Standardní 3,20 % Standardní 3,10 % Standardní 2,80 % 3,80 % 0,00 % 5,90 % 3,30 % 4,90 % 5,80 % 0,30 % 3,30 % 3,20 % 0,30 % 2,20 % 1,80 % 4,30 %

Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní

1,40 % Standardní 4,40 % Nadstandardní 0,00 % Neuvažuje se

Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 20. Vnitřní plynovod 25. Ostatní

1,0000 –0,54 × 1,852 × 0,30 % 0,54 × 4,40 %

– 0,0030 + 0,0238

2 710,– Kč/m3 × 0,9390 × 0,9404 × 0,9752 × 1,0208 × 0,8500 × 2,0470 × 0,6900 2 860,01 Kč/m3 4 774,51 m3 × 2 860,01 Kč/m3

Základní jednotková cena (ZC): Koeficient konstrukce K1: Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:

U

1. Základy včetně zemních prací – standardní

=

– 12 –

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

22 / (22 + 178) × 100 = 11,000 % 11,000 % × 6,30 % / 1,0208 Svislé konstrukce – standardní 22 / (22 + 178) × 100 = 11,000 % 11,000 % × 15,00 % / 1,0208 Stropy – standardní 22 / (22 + 178) × 100 = 11,000 % 11,000 % × 8,20 % / 1,0208 Krov, střecha – standardní 22 / (22 + 98) × 100 = 18,333 % 18,333 % × 6,10 % / 1,0208 Krytiny střech – standardní 22 / (22 + 48) × 100 = 31,429 % 31,429 % × 2,70 % / 1,0208 Klempířské konstrukce – standardní 22 / (22 + 28) × 100 = 44,000 % 44,000 % × 0,60 % / 1,0208 Úprava vnitřních povrchů – standardní 5 / (5 + 65) × 100 = 7,143 % 7,143 % × 7,10 % / 1,0208 Úprava vnějších povrchů – standardní 22 / (22 + 38) × 100 = 36,667 % 36,667 % × 3,20 % / 1,0208 Vnitřní obklady keramické – standardní 4 / (4 + 36) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 3,10 % / 1,0208 Schody – standardní 22 / (22 + 178) × 100 = 11,000 % 11,000 % × 2,80 % / 1,0208 Dveře – standardní 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 3,80 % / 1,0208 Okna – standardní 5 / (5 + 55) × 100 = 8,333 % 8,333 % × 5,90 % / 1,0208 Povrchy podlah – standardní 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 3,30 % / 1,0208 Vytápění – standardní 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 4,90 % / 1,0208 Elektroinstalace – standardní 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 5,80 % / 1,0208 Bleskosvod – standardní 22 / (22 + 28) × 100 = 44,000 % 44,000 % × 0,30 % / 1,0208 Vnitřní vodovod – standardní 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 3,30 % / 1,0208

+

0,679 %

+

1,616 %

+

0,884 %

+

1,096 %

+

0,831 %

+

0,259 %

+

0,497 %

+

1,149 %

+

0,304 %

+

0,302 %

+

0,298 %

+

0,482 %

+

0,323 %

+

0,480 %

+

0,568 %

+

0,129 %

+

0,323 %

– 13 – 19. Vnitřní kanalizace – standardní 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 3,20 % / 1,0208 21. Ohřev vody – standardní 22 / (22 + 18) × 100 = 55,000 % 55,000 % × 2,20 % / 1,0208 22. Vybavení kuchyní – standardní 5 / (5 + 25) × 100 = 16,667 % 16,667 % × 1,80 % / 1,0208 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 4 / (4 + 46) × 100 = 8,000 % 8,000 % × 4,30 % / 1,0208 24. Výtahy – standardní 22 / (22 + 28) × 100 = 44,000 % 44,000 % × 1,40 % / 1,0208 25. Ostatní – nadstandardní 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 4,40 % × 1,54 / 1,0208 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 13 655 146,35 Kč × 13,616 %

+

0,313 %

+

1,185 %

+

0,294 %

+

0,337 %

+

0,603 %

+ 0,664 % = 13,616 % –

1 859 284,73 Kč

C

C

C

C

Základní jednotková cena: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:

7. Plochy a úpravy území Plochy pro tělovýchovu nekryté z jiných materiálů - např. antuka 0,850 2411 Sportovní hřiště 46.23.21 Plochy stadiónů a hřišť 2,259 0,690 (Obchod) 34.00*16.00 = 544,00 m2

× × ×

544,00 m2 × 347,12 Kč/m2

262,– Kč/m2 0,8500 2,2590 0,6900 347,12 Kč/m2 =

188 833,28 Kč

C

4 roky

– 14 – 46 roků Opotřebení: 100 × 4 / (4 + 46) = 8,000 % Odpočet opotřebení: 188 833,28 Kč × 8,000 %

–

15 106,66 Kč

C

C

C

C

+ + +

9 750,– 19 050,– 104 000,– 132 800,–

5,00 m á 1 950,– Kč/m 5,00 m á 3 810,– Kč/m 20,00 m á 5 200,– Kč/m

Kopaná studna 30,00 m 0,850 2222 Vedení vody místní trubní 46.25.22.2 studny jinde neuvedené a jímání vody 2,241 0,690 (Obchod)

Kč Kč Kč Kč

Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:

× × ×

0,8500 2,2410 0,6900

C

22 roků

78 roků Opotřebení: 100 × 22 / (22 + 78) = 22,000 % Odpočet opotřebení: 174 545,22 Kč × 22,000 %

–

38 399,95 Kč

C

C

400,00 m 0,850 2222 Vedení vody místní trubní

C

C

– 15 –

2,241 0,690 (Obchod)

Základní cena: 400,00 m × 420,– Kč/m

168 000,– Kč


× × ×

0,8500 2,2410 0,6900

C

22 roků


–

80 964,48 Kč

C

C

C

150,00 m

Základní cena: 150,00 m × 1 450,– Kč/m

0,850 2223 Vedení kanalizace místní trubní 2,243 0,690 (Obchod)

C

217 500,– Kč


× × ×

0,8500 2,2430 0,6900

C

22 roků


–

62 947,61 Kč

C

– 16 –

C

C

C

1 ks 0,850 2223 Vedení kanalizace místní trubní 2,243 0,690 (Obchod)

Základní cena: 1 ks × 192 770,– Kč/ks

192 770,– Kč


× × ×

0,8500 2,2430 0,6900

C

22 roků


92 984,83 Kč

–

C

C

1 ks


0,850 2223 Vedení kanalizace místní trubní 2,243 0,690 (Obchod)

C

C

54 380,– Kč


× × ×

0,8500 2,2430 0,6900

C

22 roků


–

52 460,92 Kč

– 17 –

C

Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené 2,221 0,690 (Obchod)

200,00 m2

Základní cena: 200,00 m2 × 290,– Kč/m2

C

C

0,850 211

C

58 000,– Kč


× × ×

0,8500 2,2210 0,6900

C

22 roků


–

33 242,77 Kč

C

C

160,00 m3 OP

Základní cena: 160,00 m3 OP × 1 850,– Kč/m3 OP

0,850 242052 Zdi a valy samostatné 46.21.64.5 zdi a valy samostatné 2,259 0,690 (Obchod)

C

C

Polohový koeficient K5:

296 000,– Kč

×

0,8500

– 18 – Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp:

× ×

2,2590 0,6900

C

22 roků


172 555,43 Kč

–

C

C

Základní cena: 30,00 m × 190,– Kč/m

30,00 m 0,850 242089 Ostatní inženýrské stavby j. n. 46.21.64.5 zdi a valy samostatné 2,259 0,690 (Obchod)

C

C

5 700,– Kč


× × ×

0,8500 2,2590 0,6900

C

22 roků


–

3 322,86 Kč

C

C

C

0,850 121111 Budovy hotelů a podobných ubytovacích zařízení C

2*16.00*4.00+2*34.00*2.00

= 264,00 m2 PP

– 19 –

46.21.64.4

oplocení

2,047 0,690 (Obchod)

Základní cena: 264,00 m2 PP × 450,– Kč/m2 PP

118 800,– Kč


× × ×

0,8500 2,0470 0,6900

C

4 roky


–

19 016,48 Kč

C

C

2 ks

0,850 121111 Budovy hotelů a podobných ubytovacích zařízení 46.21.64.4 oplocení 2,047 0,690 (Obchod)

C

C


2 900,– Kč


× × ×

0,8500 2,0470 0,6900

C

4 roky


–

464,21 Kč

C

– 20 –

C

Základní cena: 35,00 m2 ZP × 3 250,– Kč/m2 ZP

C

5.00*7.00 = 35,00 m2 ZP 0,850 242051 Pomníky a jiná drobná architektura 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená 2,259 0,690 (Obchod) C

113 750,– Kč


× × ×

0,8500 2,2590 0,6900

C

1 rok


3 014,16 Kč

–

C

1 ks


30 000,– Kč

Koeficient prodejnosti Kp: (Obchod)

×

0,6900

C

1 rok

29 roků Opotřebení: 100 × 1 / (1 + 29) = 3,333 % Odpočet opotřebení: 20 700,– Kč × 3,333 %

689,93 Kč

–

C

– 21 –

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11)

Budova č.p. 571 v k.ú. Trojanovice Plochy a úpravy území - hřiště Studna Přípojka vody DN 50 mm Kanalizační přípojky Čistírna odpadních vod, stavební část Čistírna odpadních vod, technologické vybavení Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Opěrné zdi z lomového kamene Schodiště z lomového kamene do písku Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek 12) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků 13) Altán zahradní 14) Krb venkovní

C

C

13 655 146,35 Kč 188 833,28 Kč 174 545,22 Kč 220 810,21 Kč 286 125,49 Kč 253 592,69 Kč 71 537,95 Kč 75 551,76 Kč 392 171,44 Kč 7 551,95 Kč 142 627,18 Kč 3 481,64 Kč 150 707,77 Kč 20 700,– Kč

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11)

Budova č.p. 571 v k.ú. Trojanovice Plochy a úpravy území - hřiště Studna Přípojka vody DN 50 mm Kanalizační přípojky Čistírna odpadních vod, stavební část Čistírna odpadních vod, technologické vybavení Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Opěrné zdi z lomového kamene Schodiště z lomového kamene do písku Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky do betonových patek 12) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků 13) Altán zahradní 14) Krb venkovní

C

C

11 795 861,62 Kč 173 726,62 Kč 136 145,27 Kč 139 845,73 Kč 223 177,88 Kč 160 607,86 Kč 19 077,03 Kč 42 308,99 Kč 219 616,01 Kč 4 229,09 Kč 123 610,70 Kč 3 017,43 Kč 147 693,61 Kč 20 010,07 Kč

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 43,98 Kč.

– 22 – Cena je určena podle písm. k): [35 + (2 211 – 1 000) × 0,007414] × 1,00, kde 2 211 je počet obyvatel v obci.

U

Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Obchod) Název Zast.plocha a nádvoří Zast.plocha a nádvoří Zast.plocha a nádvoří Součet:

× ×

2,047 0,690

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 304 43,98 62,1187

Cena [Kč] 18 884,08

2

Parc. č. St.637 St.1563

20

43,98

62,1187

1 242,37

St.1564

376

43,98

62,1187

23 356,63

700

43 483,08

U

Koeficient úpravy dle §28 odst.4: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Obchod)

Název Parc. č. Sportoviště 1548/2 Sportoviště 1549/11 Manipulační plocha1549/45 Sportoviště 1549/46 Sportoviště 1549/53 Součet:

× × ×

0,500 2,047 0,690

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 528 43,98 31,0593 2 582 43,98 31,0593 146 43,98 31,0593 3 980 43,98 31,0593 175 43,98 31,0593 7 411

Cena [Kč] 16 399,31 80 195,11 4 534,66 123 616,01 5 435,38 230 180,47

U

Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Obchod) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Ostatní plocha

2,047 0,690 0,400

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 1 077 43,98 24,8475

Cena [Kč] 26 760,76

2

Parc. č. 1549/16

× × ×

U

Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Obchod) Název Komunikace

Parc. č. 1549/54

× ×

2,047 0,690

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 175 43,98 62,1187

Cena [Kč] 10 870,77

2

– 23 – Komunikace

PK 1549/11

785

Součet:

43,98

62,1187

48 763,18

960

59 633,95

V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Pro stanovení ceny nemovitosti porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů nemovitostí, případně porovnání s cenami obdobných nemovitostí, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití a z obdobné polohy. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti.

Nemovitosti nabízené k prodeji. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi v dané nebo srovnatelné lokalitě v lednu a únoru 2009. Případné rozdíly v poloze, konstrukci objektu, stavebně technickém stavu, vybavenosti a rozsahu přilehlých pozemků, jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze, především s ohledem na stávající ekonomickou situaci, poznamenanou hospodářskou recesí a výrazně omezenými možnostmi potenciálních investorů, předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen.

Lokalita: Bílá 739 15

za nemovitost Penzion po celkové rekonstrukci v r. 2004, kapacita 22 lůžek, restaurace pro 30 osob. V blízkosti Ski Bílá. C

Typ zařízení

Penzion

Typ objektu

samostatný

Zastavěná plocha

250 m2

Užitná plocha

400 m2

Plocha parcely

2 300 m2

Počet podlaží objektu

2

Podzemní podlaží

1

Typ budovy

dřevěná

– 24 – Stav budovy

po rekonstrukci

Rok rekonstrukce

2004

Popis nebytových prostor

Velká krytá pergola s krbem, vytápěním, el., voda, odpady, dětské hřiště, sportoviště

Umístění nemovitosti

klidná část obce

Počet lůžek

22

ostatní

Plot, Parkoviště

Telekomunikace

Telefon

Sítě

Kabelová televize

Topení

Ústřední - tuhá paliva, Ústřední - elektrické

Doprava

silnice, autobus

Voda

Voda - zdroj pro celý objekt

Odpad

Kanalizace

Elektřina

Elektro - 230 V

Lokalita Horní Bečva 756 57 za nemovitost Nabídka prodeje penzionu „Pod přehradou“ ve známé rekreační oblasti na úpatí Beskyd v Horní Bečvě. Je umístěn v blízkosti přehrady využívané ke koupání a provozování vodních sportů. V zimě možno využívat blízké sjezdovky - Pustevny, Mezivodí, Bílá, Snowbord Park Horní Bečva s nově vybudovanou sedačkovou lanovkou. Přístup k nemovitosti je přímo ze silnice I/35 Rožnov pod Radhoštěm Makov (SR). Penzion je po kompletní rekonstrukci, ubytování v moderně zařízených pokojích se sociálním zařízením a souvisejícími restauračními službami, možnost pořádání školení, seminářů, oslav atd. Kapacita restaurace je 50 míst, salonek 20 míst, terasa 60 míst, lůžek 29. Přípojky inženýrských sítí vlastní studna.

C

Typ zařízení

Penzion

Zastavěná plocha

608 m2

Užitná plocha

1 269 m2

Plocha parcely

661 m2


3

Podzemní podlaží

1

Typ budovy

cihlová

Stav budovy

velmi dobrý

Popis vybavení

.

Telekomunikace

Telefon

Doprava

autobus

Voda

Voda - zdroj pro celý objekt

– 25 – Odpad

Kanalizace

Elektřina

Elektro - 230 V

Lokalita: Velké Karlovice za nemovitost K prodeji velice pěkný srubový penzion s vlastní restaurací a barem v nádherném prostředí Valašska v oblasti CHKO Beskydy - nedaleko Velkého Javorníku (1071 m n.v.) Celková plocha pozemku je 970 m2, zastavěná 217 m2. Jsou zde 3 a 4 lůžkové pokoje, každý pokoj má své vlastní soc. zařízení, na každém pokoji je TV, kapacita ubytování je 26 osob, prostorné terasy, vlastní parkoviště. K dispozici je i samostatný byt pro správce penzionu. Návštěvníkům slouží společná jídelna, která je součástí restaurace. Milovníkům grilování nabízí možnost využití venkovního posezení s krbem a grilem. Penzion je vytápěn krbovými kamny, voda z vlastního zdroje, elektřina , odpad / sběrná jímka /

C

Typ zařízení

Penzion

Typ objektu

samostatný

Zastavěná plocha

217 m2

Užitná plocha

660 m2

Plocha parcely

970 m2


3

Typ budovy

dřevěná

Stav budovy

po rekonstrukci

Rok rekonstrukce

2005

Popis vybavení

Penzion zůstane kompletně vybaven a zařízen.

Umístění nemovitosti

samota

ostatní

Parkoviště

Topení

Ústřední - plynové

Doprava

silnice, autobus

Voda

Voda - dálkový vodovod

Elektřina

Elektro - 230 V, Elektro - 380 V

Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kkonstrukce: Kstav:

11 500 000,– Kč 400,00 m2 1,05 0,95 1,00

– 26 – Kvybav.: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC): Váha (V):

0,95 0,70 1,20 36 117,86 Kč 1,0

Výchozí cena (VC): 24 990 000,– Kč Množství (M): 1 269,00 m2 Kmísta: 1,05 Kkonstrukce: 1,00 Kstav: 1,00 Kvybav.: 1,00 Kpozemky: 0,65 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 25 090,20 Kč Váha (V): 1,0

Výchozí cena (VC): 8 500 000,– Kč Množství (M): 660,00 m2 Kmísta: 0,90 Kkonstrukce: 0,95 Kstav: 1,00 Kvybav.: 1,00 Kpozemky: 0,65 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 20 151,05 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kkonstrukce × Kstav × Kvybav. × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za m2:

20 151,05 Kč 27 119,70 Kč 36 117,86 Kč

Stanovená jednotková cena za m2: Množství:

27 120,– Kč 1 035,00 m2

×

Oddíl 2

– 27 –

Koeficient prodejnosti Kp: Název lesní pozemek

× Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená SLT 15 246 5,69 5,6900 4F

Parc. č. 1548/1

1,000 Cena [Kč] 86 749,74

U

Úprava podle přílohy č. 23 položky č.1: Obce s 10–25 tisíci obyvateli – území sousedních obcí Koeficient úpravy dle § 32 odst. 3:

+

60 % × ×

1,600 0,250

Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní sníž. upravená Neplodná půda 1549/19 940 1,58 1,0000* 2 *) cena byla upravena na 1 Kč/m

Cena [Kč] 940,–

V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka nebo zjištěn převod vlastnických práv ke srovnatelné nemovitosti, je pro potřebu stanovení porovnávací ceny vycházeno z konzultací provedených se správci obdobných nemovitostí a na jejich základě je uvažováno, že tato porovnávací cena by se pohybovala v rozmezí od 20,- Kč/m2 pozemku do 60,- Kč/m2. Tato cena zahrnuje i cenu lesního porostu na oceňovaném lesním pozemku.

Stanovená jednotková cena za m2: Množství:

45,– Kč 16 186,00 m2

×

– 28 –

C. Rekapitulace C

Cena objektů Cena pozemků

13 208 930,– Kč 447 750,– Kč

C

C

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

C

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Katastrální území Trojanovice Stavba bez čp/če na parc.č. St.637 Stavba bez čp/če na parc.č. St.1563 Stavba č.p.571 na parc.č. St.1564 Parc.č. St.637 Parc.č. St.1563 Parc.č. St.1564 Parc.č. 1548/1 Parc.č. 1548/2 Parc.č. 1549/11 Parc.č. 1549/16 Parc.č. 1549/19 Parc.č. 1549/45 Parc.č. 1549/46 Parc.č. 1549/53 Parc.č. 1549/54 Parc.č. PK 1549/11

Zástavní právo smluvní ve výši 2.500.000,- Kč s příslušenstvím pro Volksbank CZ, a.s. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 21.3.2007. Právní účinky ke dni 21.3.2007. Předkupní právo po dobu zástavního práva pro Volksbank CZ, a.s. Smlouva o zřízení věcného předkupního práva ze dne 21.3.2007. Právní účinky ke dni 21.3.2007. Zástavní právo smluvní ve výši 17.500.000,- Kč s příslušenstvím pro Volksbank CZ, a.s. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 21.3.2007. Právní účinky ke dni 21.3.2007. Předkupní právo po dobu zástavního práva pro Volksbank CZ, a.s. Smlouva o zřízení věcného předkupního práva ze dne 21.3.2007. Právní účinky ke dni 21.3.2007.

Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 800.000,- Kč s příslušenstvím pro MIRROR s.r.o., Zábrančí II 394, 763 02 Zlín, Louky. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 10.11.2008. Právní účinky ke dni 11.11.2008. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 2.000.000,- Kč pro Ing. Oldřicha Ošlizloka, U Alejského dvora 1374, 739 34 Šenov u Ostravy. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 11.12.2008. Právní účinky 15.12.2008.

– 29 –

Ocenění

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Kupní smlouvou a smlouvou o zřízení věcného břemene, uzavřenou dne 26.8.2002 bylo k pozemku, parcele č. 1549/46 v katastrálním území Trojanovice, zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch oprávněného, vlastníka nemovitosti stavby na pozemku, parc.č. St.1565, a pozemků, parc.č. St.1565, 1549/66, 1548/5, v katastrálním území Trojanovice. Výměra věcného břemene je dána geometrickým plánem pro rozdělení pozemků a vyznačení věcného břemene vyhotoveného Miroslavem Škapou, č.plánu 1543-1/2002.

Cena věcného břemene se vypočte dle § 18 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/00 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. o oceňování majetku a ve smyslu Sdělení Ministerstva financí ČR k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům, uveřejněné v Cenovém věstníku MF-ČR, částka 6, ročník XXVII, ze dne 20.5.1999.

60,00 m2

Výměra pro účely zřízení věcného břemene činí ……………….

Roční užitek se stanoví na základě obvyklého nájemného za obdobné prostory v dané oblasti. Věcné břemeno je oprávněným užíváno k osobním účelům (přístup k rekreačnímu objektu) K zjištění ročního užitku pro účely ocenění věcného břemene se použije regulované nájemné dle Výměru MF č. 01/2009 ve výši 7,- Kč/m2/rok.

60,00 m2 x 7,- Kč/m2/rok = ………………………………………… C

420,- Kč

Cena se stanoví jako pětinásobek ročního užitku. 420,- Kč x 5 = ………………………………………………

2 100,- Kč

C

Smlouvou o zřízení věcných břemen, uzavřenou dne 15.10.2004 mezi společností FALLSTONE, a.s., se sídlem Sokolská třída 944/23, Ostrava, jako mimo jiné vlastníkem nemovitosti, stavby bez čp/če na parcele č. St.1563 v katastrálním území Trojanovice, v právním postavení povinného z věcného břemene a oprávněného z věcného břemene, a manžely Pavlem Kupcem a Věrou Kupcovou, bytem Kubánská 1505/12, Ostrava - Poruba, vlastnících mimo jiné parcelu č. 1549/13 v katastrálním území Trojanovice, Zdeňkou Grossovou, bytem Chittussiho 1304/18, Slezská Ostrava, vlastnící mimo jiné parcelu č. 1549/56 v katastrálním území Trojanovice, manželi Josefem Plevou a Věrou Plevovou, bytem Na Bělidle 1226/37, Havířov - Prostřední Suchá, vlastnícími mimo jiné parcelu č. 1549/57 v katastrálním území Trojanovice, Miroslavou Šrámkovou, bytem U Dvoru 43/6, Ostrava - Mariánské Hory, vlastnící mimo jiné parcelu č. 1549/58 a parcelu č. 1549/59 v katastrálním území Trojanovice, manželi Ing. Zdeňkem Poláchem a Ing.Helenou Poláchovou, bytem Varenská 2948/2, Ostrava, vlastnícími mimo jiné parcelu č. 1549/60 v katastrálním území Trojanovice, Zdeňkem Jíchou, bytem Volgogradská 2396/62, Ostrava - Zábřeh, vlastnícím mimo jiné parcelu č. 1549/61 v katastrálním území Trojanovice, manžely Dušanem Šeděnkou a Karlou Šeděnkovou, bytem Volgogradská 2481/79, Ostrava - Zábřeh, vlastnícími mimo jiné parcelu č. 1549/62 v katastrálním území Trojanovice, Mgr. Radkem Pollo, bytem Holasova 1126/6, Ostrava Hrabůvka, vlastnícím mimo jiné stavbu č.e. 472 a parcelu č. St.1333 v katastrálním území Trojanovice, a

– 30 – Vítem Harasimem, bytem Trojanovice 471 E, okr. Nový Jičín, vlastnícím mimo jiné parcelu č. 1549/64 v katastrálním území Trojanovice, v právním postavení povinného z věcného břemene a oprávněného z věcného břemene, bylo mimo jiné zřízeno k objektu bez čp/če na parcele č. St.1563 věcné břemeno na dobu neurčitou, spočívající v právu oprávněných, vlastníků nemovitostí, parcel č. 1549/13, 1549/56, 1549/57, 1549/58, 1549/59, 1549/60, 1549/61, 1549/62, stavby č.e. 472 na parcele č. St.1333, a parcely č. 1549/64, nebo jejich právních nástupců, jako vlastníků vlastních vodovodních a kanalizačních přípojek, odebírat pitnou vodu z vodovodního řadu ve vlastnictví společnosti FALLSTONE a.s., s využitím vlastních vodovodních přípojek, a vypouštět splaškové vody do kanalizačního řadu ve vlastnictví společnosti FALLSTONE a.s. s využitím vlastních kanalizačních přípojek. Věcné břemeno se zřizuje za poplatek 1.500,- Kč ročně pro každého z oprávněných. Vzhledem k okolnostem, že se oprávnění z věcného břemene zavázali ke každoroční úhradě v dané výši, nelze v případě povinného z věcného břemene, jako vlastníka vodovodního a kanalizačního řadu a čistírny odpadních vod, uvažovat o vzniku nějaké majetkové újmy. Nejedná se o věcné břemeno snižující hodnotu zatížené nemovitosti.

C

Ostrava, 4. 3. 2009 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 31 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.

Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č.

znaleckého deníku.

podle připojené likvidace.

– 32 –

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 2236, pro katastrální území Trojanovice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Kopie katastrální mapy, mapový list č. V.S.XVIII-14-15, katastrální území Trojanovice.

Hotel GURMÁN Trojanovice

Recommend Documents