Horní 24, Staré Hodějovice, České Budějovice. mobil , ZNALECKÝ POSUDEK. č

Horní 24, Staré Hodějovice, 370 08 České Budějovice mobil 775 260 150, e-mail: [email protected]

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4159- 007/16 o ceně v místě a čase obvyklé výrobního a skladového areálu bývalého lihovaru č.p.35 včetně pozemků dle LV č. 342 v k.ú. a obec Hamr, okr. Jindřichův Hradec

Objednavatel znaleckého posudku:

Česká dražební a realitní společnost s.r.o. IČ 26068001 Žižkova 175/5 37001 České Budějovice

Účel znaleckého posudku:

ocenění pro potřeby objednatele- insolvenční řízení

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., podle stavu ke dni 11.1.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Hušek Horní 24 370 08 Staré Hodějovice telefon: 775 260 150 e-mail: [email protected] Počet stran: 33 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Starých Hodějovicích 20.1.2016

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16



A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovit cenu v místě a čase obvyklou, tedy tržní cenu areálu bývalého lihovaru s pozemky v k.ú. Hamr.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

výrobní areál s pozemky Hamr 35 378 04 Hamr Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Hamr Katastrální území: Hamr Počet obyvatel: 336 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 150,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - V ostatních případech O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost

č. V IV VI I

Pi 0,50 0,60 0,80 1,00

III VI

0,90 0,80

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 199,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.1.2016 za přítomnosti znalce a zástupce objednatele.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - kopie výpisu z KN katastrálního úřadu LV č.342 pro k.ú. a obec Hamr, okr. Jindřichův Hradec - kopie snímku z katastrální mapy pro k.ú. Hamr - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém - informace sdělené vlastníkem - objednatelem

5. Vlastnické a evidenční údaje Viz přílohy

6. Dokumentace a skutečnost Podle předložené dokumentace a zjištěného skutečného stavu nemovitostí je patrné, že na všech objektech areálu byly v průběhu užívání provedeny rekonstrukční stavební úpravy. Ocenění je provedeno k lednu r.2016 jako podklad pro vypořádání insolvenčního řízení majitele - obchodní společnosti General Compact s.r.o.. Při výpočtu hodnoty znalec vycházel ze zjištění stavebně technického stavu objektů a informací poskytnutých zástupcem objednatele. Stavební dokumentace k ocenění areálu nebyla předložena, při výpočtu tržní hodnoty vycházím z porovnávací metody z tržních hodnot dosažených z prodeje srovnatelných výrobních areálů v době ocenění přepočtených výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

-2-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

koeficientem reálných cen. Proto nelze vznášet připomínky proti použití této metodě z pohledu rozdílnosti porovnávaných veličin. Výsledkem porovnávací metodiky je tržní hodnota.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaný výrobní areál je tvořen provozním objektem bývalého lihovaru, objekty skladů, kancelářskou budovou a vedlejší stavbou- dřevníkem s příslušenství a pozemky vše dle LV č. 342– s ohledem na charakter drobných staveb nepovažuji absenci jejich evidence v KN za rizikovou. Předmětný areál je napojen na elektrickou rozvodnou síť, zásobování vodou je z vlastní studny. Přístupová komunikace je se zpevněným povrchem.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 1.1.2. Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 1.1.3. Věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 1.1.4. Dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 1.1.5. Objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 1.1.6. Objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 1.1.7. Komín na p.č.st.54/2 1.1.8. Trafostanice na p.č.669/1 1.2. Příslušenství 1.2.1. Objekt skladu dřeva na p.č.st.173 1.2.2. Oplocení areálu 1.2.3. Vstupní vrata 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky dle LV č. 342 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Ostatní trvalé porosty

výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

-3-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

B. Zjištěná hodnota Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Negativní - Areál je situovaný mimo zastavěnou část obce v chráněné krajinné oblasti Třeboňska. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - komplex budov po částečné rekonstrukci, neužívaný s omezenou využitelností. 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

V

0,00

I

-0,06

II I

0,00 -0,30

IV

1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,580 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 5. Parkovací možnosti - Výborné parkovací možnosti na pozemcích III společně využívaných 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti I Nevýhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 0,40 0,00 -0,05 0,00 0,02 0,00 0,00

7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,388 i=2


-4-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Koeficient pp = IT * IP = 0,225

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 Objekt dílny je proveden po rekonstrukci bývalého výrobního prostoru lihovaru. Jedná se ozděný jednopodlažní objekt se zastřešením částečně sedlovou a částečně plochou střechou. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden další části posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

L. budovy pro průmysl a skladování zděná 1251

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 28,97 * 11,85 - 9,2 * 5,86 + 9,41 * 5,99 přízemí část I. přízemí část II. 38,32 * 5,65

= =

[m2] 345,75 216,51

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 345,75 m2 216,51 m2 562,26 m2

Podlaží přízemí část I. přízemí část II. Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 3,37 m 3,62 m

1 948,95 /562,26 562,26 / 2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba část I. (28,97 * 11,85 - 9,2 * 5,86 + 9,41 * 5,99)*(4,12 + = 5,40/2) vrchní stavba část II. (38,32 * 5,65)*(4,10+3,62)/2 = (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název vrchní stavba část I. vrchní stavba část II. Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP NP

Součin 1 165,18 783,77 1 948,95

= 3,47 m = 281,13 m2

2 358,00 m3 835,72 m3

Obest. prostor 2 358,00 m3 835,72 m3 3 193,72 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

-5-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16 Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a více betonové dřevěný vázaný plochá pálená taška plechová pozinkovaná pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky dvouvrstvé vápenné omítky běžné obklady chybí hladké plné dveře zakázkové plastová cementový potěr etážové- kotle na PP světelná třífázová bleskosvod plastové trubky částečné odkanalizování bojler WC, umyvadla, sprchové kouty chybí zabezpečovací zařízení

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře

Obj. podíl [%] S S S S S S S P S P S C S


8,30 21,40 11,30 6,20 6,20 2,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20

Část [%] 100 100 100 50 50 50 50 100 100 100 100 100 100

Hodnocení standardu S S S S S S S P S P S C S N S S S S S S P X P X S C S X

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00

Část [%] 100 100 100 50 50 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 8,30 21,40 11,30 3,10 3,10 1,10 1,10 0,28 5,80 1,47 0,80 0,00 3,20 -6-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

N S S S S S S P X P X S C S X

0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 2,90 1,00 5,20 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

3 193,72 m3 * 3 463,51 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1- 76,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 - zjištěná cena

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

= * * * * * * =

0,46 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 0,92 0,00 0,78 0,00 2,90 0,00 5,20 0,00 92,01 0,9201

2 786,0,9390 0,9435 0,9052 0,9201 0,8000 2,1060 3 463,51

=

11 061 481,16 Kč

* = * = =

0,240 2 654 755,48 Kč 0,225 597 319,98 Kč 597 319,98 Kč

* =

1/1 597 319,98 Kč

1.1.2. objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 Objekt dílny je zděná přízemní stavba s plochou střechou. Objekt je standardního vybavení a provedení jednotlivých konstrukcí. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden v další části posudku. výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

-7-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

L. budovy pro průmysl a skladování zděná 1251

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 7,50 * 12,70 přízemí část III.

[m2] 95,25

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 95,25 m2 95,25 m2

Podlaží přízemí část III. Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 3,67 m

349,57 /95,25 95,25 / 1

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor (7,50 * 12,70)*(3,87) přízemí část III. (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název přízemí část III. Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře

betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a více betonové dřevěný vázaný plochá pálená taška plechová pozinkovaná pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky dvouvrstvé vápenné omítky běžné obklady chybí hladké plné dveře


349,57 349,57

= 3,67 m = 95,25 m2

=

Typ NP

Součin

368,62 m3

Obest. prostor 368,62 m3 368,62 m3

Hodnocení standardu S S S S S S S P S P S C S

Část [%] 100 100 100 50 50 50 50 100 100 100 100 100 100 -8-

Ing. Pavel Hušek 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

zn. pos. č.4159- 007/16 zakázkové plastová cementový potěr etážové- kotle na PP světelná třífázová bleskosvod plastové trubky částečné odkanalizování bojler WC, umyvadla, sprchové kouty chybí zabezpečovací zařízení

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Obj. podíl [%] S S S S S S S P S P S C S N S S S S S S P X P X S C S X


8,30 21,40 11,30 6,20 6,20 2,20 2,20 0,60 5,80 3,20 0,80 3,10 3,20 0,30 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 2,00 0,00 1,70 0,00 2,90 1,00 5,20 0,00

Část [%] 100 100 100 50 50 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

N S S S S S S P X P X S C S X

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 8,30 21,40 11,30 3,10 3,10 1,10 1,10 0,28 5,80 1,47 0,80 0,00 3,20 0,46 5,20 2,90 3,80 6,40 0,30 2,20 0,92 0,00 0,78 0,00 2,90 0,00 5,20 0,00 -9-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

92,01 0,9201


= * * * * * * =

368,62 m3 * 3 499,24 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1- 76,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 - zjištěná cena

2 786,0,9390 0,9893 0,8722 0,9201 0,8000 2,1060 3 499,24

=

1 289 889,85 Kč

* = * = =

0,240 309 573,56 Kč 0,225 69 654,05 Kč 69 654,05 Kč

*

1/1 69 654,05 Kč

=

1.1.3. věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 Jedná se o objekt zděný v rekonstrukci, v době ocenění jsou v objektu zastavěny rekonstrukční práce. Střecha je valbová, krytina z pálených tašek, okna plastová. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden v další části posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 8,70 * 5,86 přízemí 2.NP 8,70 * 5,86

= =

[m2] 50,98 50,98

Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží přízemí výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

Zastavěná plocha 50,98 m2


Součin 188,63 -10-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16 50,98 m2 101,96 m2

2.NP Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

2,90 m

336,47 /101,96 101,96 / 2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor (8,70 * 5,86)*(11,70) vrchní stavba zastřešení (8,70 * 5,86)*(3,10/3) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní

betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a více chybí železobetonové monolitické dřevěný sbíjený pálená taška pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky dvouvrstvé vápenné omítky chybí chybí chybí plastová chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí chybí


= 3,30 m = 50,98 m2

= =

Typ NP Z

147,84 336,47

596,49 m3 52,68 m3

Obest. prostor 596,49 m3 52,68 m3 649,17 m3

Hodnocení standardu S S S S S S P P S C C C X S C C C C C C C C X

Část [%] 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 -11-

Ing. Pavel Hušek 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

zn. pos. č.4159- 007/16 chybí

C S C X

chybí

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S P P S C C C X S C C C C C C C C X C S C X

8,20 17,40 9,30 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

Část [%] 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00

= * * * * * * =

100 100 100 100

Upravený obj. podíl 8,20 17,40 4,65 4,65 7,30 2,10 0,28 3,17 3,30 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,40 0,00 0,00 57,65 0,5765

2 807,0,9390 1,0495 0,9364 0,5765 0,8000 2,1170 2 529,08 -12-

Ing. Pavel Hušek Plná cena:

zn. pos. č.4159- 007/16 649,17 m3 * 2 529,08 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1- 76,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 - zjištěná cena

=

1 641 802,86 Kč

* = * = =

0,240 394 032,69 Kč 0,225 88 657,36 Kč 88 657,36 Kč

* =

1/1 88 657,36 Kč

1.1.4. dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 Jedná se o stavbu zděnou, přízemní, nepodsklepenou, se střechou sedlovou bez podkroví. V objektu se nachází kancelářské prostory se sociálním zázemím. Stáří objektu je určeno odborným odhadem, objekt je v průměrném stavu, který odpovídá stáří s provedenou rekonstrukcí a provávědnou stavební údržbou. Objekt je vystavěn z cihelného zdiva, stropy jsou rovné dřevěné s podbitím. Vnější omítka je vápennocementová. Okna jsou plastová. Vnější obklad soklu chybí. Střecha je sedlová s osinkocementovou krytinou. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Bleskosvod není. Podlahy betonové s PVC nebo dlažbou. Topení je etážové s napojením na centrální kotel na tuhá paliva. Na ohřev vody je instalován boiler. Dveře jsou hladké plné a prosklené. V objektu je WC splachovací bez keramického obkladu. Elektroinstalace zavedena světelná i motorová. Kuchyň má keramický obklad, koupelna je s boilerem, sprchou, obložená.  Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 13,68 * 7,92 přízemí

=

[m2] 108,35

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název přízemí výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

Zastavěná. Konstr. výška plocha 2 108,35 m 2,80 m -13-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba (13,68 * 7,92)*(3,48) zastřešení 13,68 * 7,92 * 4,10/2

= =

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP Z

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

[m3] 377,04 m3 222,11 m3

betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm dřevěné s podbitím a omítkou krov dřevěný, vázaný osinkocementová pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky chybí běžné keramické obklady chybí hladké plné dveře plastová PVC keramická dlažba centrální světelná, třífázová chybí plast, studená i teplá voda bojler chybí plastové potrubí elektrický dvouvařič umyvadlo, sprchový kout, WC splachovací bezpečnostní zařízení

Obj. podíl [%]


Část

Obest. prostor 377,04 m3 222,11 m3 599,15 m3

Hodnocení standardu S S S S S S S S C S C S S S S S S C S S C S P S S S

Koef.

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený -14-

Ing. Pavel Hušek

1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

zn. pos. č.4159- 007/16

S S S S S S S S C S C S S S S S S C S S C S P S S S

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

[%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

599,15 m3 * 3 802,62 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 122 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 58 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 180 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 122 / 180 = 67,8 % Koeficient opotřebení: (1- 67,8 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 - výchozí cena pro výpočet výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00

= * * * =

obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,00 2,30 0,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00 3,10 0,23 4,10 0,30 3,40 97,13 0,9713

2 290,0,9713 0,8000 2,1370 3 802,62

=

2 278 339,77 Kč

* = * = =

0,322 733 625,41 Kč 0,225 165 065,72 Kč 165 065,72 Kč -15-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 - zjištěná cena

=

1/1 165 065,72 Kč

1.1.5. objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 Jedná se o jednopodlažní objekt nepodsklepený, provedený z kamenného zdiva. Stropy jsou klenuté. Krov je vaznicový sedlový. Krytina na střeše je z vlnitých osinkocementových desek. Stáří objektu 147 roků.  Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. skladování a manipulace zděná 1252

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 18,66 * 12,57 přízemí

=

[m2] 234,56

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 234,56 m2 234,56 m2

Podlaží přízemí Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =


1 132,92 /234,56 234,56 / 1

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor (18,66 * 12,57)*(4,25 + 5,40)/2 vrchní stavba (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce

betonové pasy izolované montovaný skelet s cihlenou


1 132,92 1 132,92

= 4,83 m = 234,56 m2

=

Typ NP

Součin

1 131,73 m3

Obest. prostor 1 131,73 m3 1 131,73 m3

Hodnocení standardu S S

Část [%] 100 100 -16-

Ing. Pavel Hušek

3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

zn. pos. č.4159- 007/16 vyzdívkou chybí železobetonové příhradové vazníky živičná, svařovaná, vícevrstvá pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky chybí chybí kovová chybí cementový potěr světelná třífázová bleskosvod

chybí

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace

Obj. podíl [%] S S C S S P P P X C C S C P X S S X X


12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

C S S P P P X C C S C P X S S X X X X X X X C

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 12,20 29,30 0,00 11,00 2,90 0,32 2,81 1,52 0,00 0,00 0,00 2,30 0,00 2,21 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 -17-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X X X X X C

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

100 100 100 100 100 100


1 131,73 m3 * 1 652,23 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 80 = 25,0 % Koeficient opotřebení: (1- 25,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 - zjištěná cena

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

= * * * * * * =

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 69,66 0,6966

1 599,1,0750 0,9481 0,8797 0,6966 0,8000 2,0680 1 652,23

=

1 869 878,26 Kč

* = * = =

0,750 1 402 408,69 Kč 0,225 315 541,96 Kč 315 541,96 Kč

* =

1/1 315 541,96 Kč

1.1.6. objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 Objekt skladu je proveden po rekonstrukci bývalého skladovacího prostoru lihovaru. Jedná se o zděný jednopodlažní objekt se zastřešením částečně sedlovou střechou s osinkocementovými vlnitými deskami. Podrobný popis jednotlivých konstrukcí je uveden další části posudku. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. skladování a manipulace zděná 1252

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 17,35 * 66,25 přízemí výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

[m2] = 1 149,44 -18-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 1 149,44 m2 1 149,44 m2

Podlaží přízemí Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =


5 517,31 /1 149,44 1 149,44 / 1

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor (17,35 * 66,25)*(3,02 + 8,38/2) vrchní stavba (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody

betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a více chybí dřevěný vázaný osinkocementová pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky dřevěné chybí dřevěná s trojsklem cementový potěr světelná třífázová bleskosvod


=

Typ NP

Součin 5 517,31 5 517,31

= 4,80 m = 1 149,44 m2

8 287,44 m3

Obest. prostor 8 287,44 m3 8 287,44 m3

Hodnocení standardu S S C S S S P S X P C S N S X S S X X X X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 -19-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

zabezpečovací systém

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S C S S S P S X P C S N S X S S X X X X X X X S

12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20


X X X S

8 287,44 m3 * 2 035,79 Kč/m3

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

= * * * * * * = =

100 100 100 100

Upravený obj. podíl 12,20 29,30 0,00 11,00 2,90 0,70 2,81 3,30 0,00 0,32 0,00 2,30 6,62 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20 87,55 0,8755

1 599,1,0750 0,9257 0,8833 0,8755 0,8000 2,0680 2 035,79 16 871 487,48 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

-20-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1- 76,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 - zjištěná cena

* = * = = * =

0,240 4 049 157,- Kč 0,225 911 060,33 Kč 911 060,33 Kč 1/1 911 060,33 Kč

1.1.7. komín na p.č.st.54/2 Zděný komín původního provozu lihovaru, v době ocenění nefunkční v dobrém stavebně technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače Objekt Komíny vysoké a kouřové kanály Konstrukční charakteristika (druh svislé nosné zděná z cihel, tvárnic nebo bloků konstrukce): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2301 Množství: 26,93 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m3

= * * =

1 670,0,8000 2,2740 3 038,06

=

81 814,96 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 152 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 200 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 152 / 200 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1- 76,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Komín na p.č.st.54/2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,240 19 635,59 Kč 0,225 4 418,01 Kč 4 418,01 Kč 1/1

Komín na p.č.st.54/2 - zjištěná cena

=

4 418,01 Kč

Plná cena:

26,93 m3 * 3 038,06 Kč/m3

1.1.8. trafostanice na p.č.669/1 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

-21-

Ing. Pavel Hušek Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (označení): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

zn. pos. č.4159- 007/16

§ 17 25. Trafostanice Kobková trafostanice, Transformátor olejový 160 kVA 2214 1,00 ks

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/ks

= * * =

310 000,0,8000 2,2350 554 280,-

Plná cena:

=

554 280,- Kč

* = * = =

0,400 221 712,- Kč 0,225 49 885,20 Kč 49 885,20 Kč

1,00 ks * 554 280,- Kč/ks

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 50 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1- 60,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Trafostanice na p.č.669/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Trafostanice na p.č.669/1 - zjištěná cena

* =

1/1 49 885,20 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. objekt skladu dřeva na p.č.st.173 Dřevěná kolna určená pro zpracování a skladování palivového dřeva a nářadí pro údržbu pozemků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

č. II

Pi 0,00

V

0,00 -22-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

II

0,00

II II IV

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 0,30

IV

0,01

I

0,00

II II

0,00 0,00

II

0,00

II

0,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

7

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,303 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,303  Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha 4,85 * 6,40 přízemí

 =

[m2] 31,04

Zastavěné plochy a výšky podlaží Název přízemí 

Zastavěná. Konstr. výška plocha 31,04 m2 3,35 m  

Obestavěný prostor výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

-23-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba 4,85 * 6,40 * (3,80 + 2,90)/2  (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem: 

 =

Typ NP

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14):

 Obj. podíl [%] S S S X P P S X S S S S

[Kč/m3]


8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Obest. prostor 103,98 m3  103,98 m3

Hodnocení standardu S S S X P P S X S S S S

betonové patky jednostranně obíjené chybí  živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech chybí  dřevěné svlakové chybí betonová chybí

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

[m3] 103,98 m3

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

=

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 5,11 0,74 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00 93,15 0,9315

970,-24-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

* * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 103,98 m3 * 1 509,30 Kč/m3

= =

1 509,30 156 937,01 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,3 % Koeficient opotřebení: (1- 78,3 % / 100) 

* =

0,217 34 055,33 Kč

Zdůvodnění použití morálního opotřebení Dlouhodobě bez stavební údržby. Srážka za morální opotřebení: 34 055,33 * 5 % = Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Objekt skladu dřeva na p.č.st.173 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= * = =

1 702,77 Kč 32 352,56 Kč 0,303 9 802,83 Kč 9 802,83 Kč

Objekt skladu dřeva na p.č.st.173 - zjištěná cena

=

0,9315 0,8000 2,0880

Úprava ceny dle § 30 odst. 6 - morální opotřebení

*

1/1 9 802,83 Kč

1.2.2. oplocení areálu Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 2222

Výměra: 332,30 * 1,60 = 531,68 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

531,68 m2 * 445,06 Kč/m2

= * * = =

240,0,8000 2,3180 445,06 236 629,50 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 40 = 100,0 % výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

-25-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Oplocení areálu - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,150 35 494,43 Kč 0,225 7 986,25 Kč 7 986,25 Kč 1/1

Oplocení areálu - zjištěná cena

=

7 986,25 Kč

1.2.3. vstupní vrata Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.3.2. Vrátka ocelových profilů - kovářské provedení 2222

Výměra:

1,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= * * =

30 000,0,8000 2,3180 55 632,-

Plná cena:

=

55 632,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 50 = 50,0 % Koeficient opotřebení: (1- 50,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Vstupní vrata - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,500 27 816,- Kč 0,225 6 258,60 Kč 6 258,60 Kč 1/1

Vstupní vrata - zjištěná cena

=

6 258,60 Kč

1,00 ks * 55 632,- Kč/ks

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky dle LV č. 342 Oceňované pozemky jsou užívány jako pozemky zastavěné objekty výrobního a skladového areálu a pozemky tvořící funkční celek s těmito budovami, pozemky manipulačních ploch. Ocenění je provedeno podle ustanovení § 4 odst. 1 a § 9 odst. 2 a 6. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

-26-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 +

Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,580 Index polohy pozemku IP = 0,388 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,580 * 1,000 * 0,388 = 0,225 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 199,Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky celkem

Index

Koef.

0,225

Upr. cena [Kč/m2] 44,78

Parcelní číslo st. 54/1

Výměra [m2] 864,00

Jedn. cena [Kč/m2] 44,78

Cena [Kč] 38 689,92

st. 54/2

610,00

44,78

27 315,80

st. 170/1

234,00

44,78

10 478,52

st. 171/1

1 237,00

44,78

55 392,86

st. 172

114,00

44,78

5 104,92

st. 173

31,00

44,78

1 388,18

407/4

685,00 3 775,00

44,78

30 674,30 169 044,50

Jiné pozemky oceněné dle § 9 výrobní a skladový areál č.p.35 dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr

-27-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] [Kč/m2] § 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 6 199,0,04 7,96 2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . 10,§ 9 odst. 2 - jiné pozemky - skládky, sportoviště, skladové, manipulační, odstavné, rekreační plochy § 9 odst. 2 199,0,50 0,388 1,000 38,61 Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m2] [Kč/m2] [Kč] § 9 odst. 6 ostatní plocha 398/3 132,00 7,96 1 320,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . 10,§ 9 odst. 6 ostatní plocha 413/4 9,00 7,96 90,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . 10,§ 9 odst. 6 ostatní plocha 640/3 644,00 7,96 6 440,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . 10,§ 9 odst. 6 ostatní plocha 640/4 37,00 7,96 370,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . 10,§ 9 odst. 6 ostatní plocha 669/1 3 880,00 7,96 38 800,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . 10,§ 9 odst. 2 ostatní plocha 669/2 5 013,00 38,61 193 551,93 § 9 odst. 6 ostatní plocha 669/3 51,00 7,96 510,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . 10,§ 9 odst. 6 ostatní plocha 672/1 301,00 7,96 3 010,2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . 10,§ 9 odst. 6 ostatní plocha 671/1 666,00 7,96 6 660,Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. 10,Jiné pozemky - celkem 10 733,00 250 751,93 = Pozemky dle LV č. 342 - výchozí cena pro výpočet vlastnického 419 796,43 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1/1 Typ

Název

Pozemky dle LV č. 342 - zjištěná cena

=

419 796,43 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. ostatní trvalé porosty Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ

Jedn. cena [Kč / jedn.]

smrk Jehličnaté stromy I lípa srdčitá Listnaté stromy I

33 360,43 820,-


Stáří Úpravy [%] 80 roků - 50 % 80 roků - 50 %

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 2,00 ks 16 680,33 360,8,00 ks 21 910,175 280,-28-

Ing. Pavel Hušek bříza bělokorá Listnaté stromy I olše šedá Listnaté stromy I dub letní Listnaté stromy III vrba křehká Listnaté stromy I Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny

zn. pos. č.4159- 007/16

43 820,43 820,54 660,19 650,-

80 roků - 50 % 80 roků - 50 % 80 roků - 50 % 40 roků - 60 %

2,00 ks 21 910,43 820,2,00 ks 21 910,43 820,24,00 ks 27 330,655 920,2,00 ks 7 860,15 720,967 920,* 0,450 * 0,800 = 348 451,20 Kč

Ostatní trvalé porosty - celkem: Ostatní trvalé porosty - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

=

Ostatní trvalé porosty - zjištěná cena

=


*

348 451,20 Kč 348 451,20 Kč 1/1 348 451,20 Kč

-29-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Rekapitulace zjištěných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/1 1.1.2. objekt dílny bez čp/eč na p.č.st.54/2 1.1.3. věž bez čp/eč na p.č.st.54/1 1.1.4. dům- kanceláře bez čp./eč. na st. 172 1.1.5. objekt sklad bez čp/eč na p.č.st.170/1 1.1.6. objekt skladu bez čp./eč. na p.č.st.171/1 1.1.7. komín na p.č.st.54/2 1.1.8. trafostanice na p.č.669/1 1.2. Příslušenství 1.2.1. objekt skladu dřeva na p.č.st.173 1.2.2. oplocení areálu 1.2.3. vstupní vrata 1. Ocenění staveb celkem

597 320,- Kč 69 654,10 Kč 88 657,40 Kč 165 065,70 Kč 315 542,- Kč 911 060,30 Kč 4 418,- Kč 49 885,20 Kč 9 802,80 Kč 7 986,30 Kč 6 258,60 Kč 2 225 650,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. pozemky dle LV č. 342

419 796,40 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

419 796,40 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. ostatní trvalé porosty

348 451,20 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

348 451,20 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:


2 993 898,- Kč

2 993 898,- Kč

2 993 900,- Kč

-30-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

C) Ocenění porovnávací metodou Porovnání bylo prováděno na základě průzkumu trhu a porovnáním s aktuální realitní nabídkou. Pro porovnání byly vybrány srovnatelné objekty výrobních a skladovacích areálů v oblasti Jindřichohradecka a ty porovnávány s hodnocenou nemovitostí v místě a čase. V úvahu byl brán fakt, že se jedná o ucelený areál po rekonstrukci s vlastními pozemky a přístupem z veřejné komunikace a že v době ocenění byly v dané oblasti obchodovány srovnatelné nemovitosti. Výrobní areál Okrouhlá Radouň Průmyslová hala po modernizaci včetně zázemí pro zaměstnance a techniky (až 20 lidí), kanceláře, automatických sekčních vrat (3 kusy) a vytápěné plynovými infra zářiči. Hlavní hala má 770 m2, navazující provozní budovy (sklady, díly, atd.) mají 458 m2. K převodu na nového vlastníka bude vyměřeno okolních asi 3.400 m2 manipulačních ploch a komunikací, aby byla zajištěna dostatečná manévrovatelnost i pro kamionovou dopravu. Z trafa bude samostatné měření elektřiny, samostatné měření plynu a vody, odpady do biologické čističky. V hlavní hale instalován portálový jeřáb do 5 tun. Prodávájí zřídí věcná břemena na příjezdové komunikace a areál má strážní službu. 3 km od hlavní trasy JH a Pelhřimov = velmi dobré napojení na D1. Celkem pozemků je: 4.656 m2. Podlahová plocha Plocha pozemku

1 228 m2 4 656 m2

Cena 3 900 000,- Kč Výrobní objekt Jarošov nad Nežárkou Víceúčelová budova s uzavřeným nádvořím (sklady, výroba, ubytovna, byty atp.) s celkem cca 12.000 m2 zastavitelných pozemků. Dále bývalá sýpka s přístřeškem (zast. plocha 472 m2) a pozemky (cca 7 ha) u řeky Žirovnice s vzrostlým lesem (cca 2 ha), rybníkem a náhonem na MVE na okraji obce. Podlahová plocha Plocha pozemku Cena

3 472 m2 12 000 m2 6 900 000,- Kč

Výrobní objekt České Velenice

Prodej samostatně stojící budovy, využívané jako výrobní objekt. Zastavěná plocha je 471 m2. Celá budova je podsklepená, sklepy mají klenbové stropy. Betonové podlahy a půdní prostory mají dřevěné podlahy. Součástí je nákladní výtah. V budově je zavedená elektřina, voda na hranici pozemku. Podlahová plocha Plocha pozemku Cena

942 m2 478 m2 2 050 000,- Kč


-31-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Seznam porovnávaných objektů: Výrobní a skladový areál čp.35 s přísl. a pozemky dle LV č. 342 v k.ú. a obec Hamr, okr. Jindř. Hradec Název

Kmísta

Kvybavenosti

KUP

Knabídky

Kplochy

Výrobní areál Okrouhlá Radouň 1,15

1,15

1,05

0,55

0,33

1,54

0,21

0,42

0,02

Výrobní areál Jarošov nad Nežárkou 1,20

1,25

1,25

Výrobní areál České Velenice 1,30

1,00

1,30

Výchozí cena (VC)

Užitná plocha (UP) (m2)

Redukovaná cena (RC)

plocha pozemku (M) (m2)

Jednotková cena (JC) 3 900 000,00 Kč 3 705 000,00 Kč 1 828,90 Kč 6 900 000,00 Kč 6 555 000,00 Kč 3 102,79 Kč 2 050 000,00 Kč 1 947 500,00 Kč 760,19 Kč

Váha (V) 1228

4656 1 3472 12000 1 942 478 1

kde JC = (RC / M) × (Kmísta × Knabídky × Kvybav. × (KUP + Kplochy)/2)

užitná plocha výr.objektů areálu č.p.35 Hamr

m2

2251,82

celková výměra pozemku dle LV č. 342 minimální jednotková cena průměrná jednotková cena (suma(JC x V) / suma V) maximální jednotková cena

m2

14207 760,19 Kč 1 897,30 Kč 3 102,79 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty Výrobního a skladového areálu č.p.35 s pozemky dle LV č. 342 v k.ú. a obci Hamr, okr. Jindřichův Hradec vypočtená cena Porovnávací hodnota

= UPpor * PJC

2251,82 * 1 897,30 Kč=

4 272 368,16 Kč 4 272 000,00 Kč

D. Rekapitulace Tržní cena předmětných nemovitostí v místě a čase obvyklá je stanovena podle porovnání s dříve obchodovanými srovnatelnými nemovitostmi na částku celkem 4.270.000,- Kč, když bylo přihlédnuto mj. i k následujícím skutečnostem ovlivňujícím obvyklou cenu: (1) nemovitost je v době ocenění dlouhodobě neužívána (2) lokalita, technický stav, vybavení a opotřebení stavby; (3) jedná se o izolovaný výrobní a skladový areál s dobrou dopravní dostupností; (4) dle názoru znalce se jedná o objekt s dobrým potenciálem, pokud bude zainvestován; (5) v současném stavu je objekt co do vybavenosti na úrovni nižšího standardu odpovídající době ocenění.


-32-

Ing. Pavel Hušek

zn. pos. č.4159- 007/16

Cena obvyklá byla stanovena na základě výpočtu porovnávací metodou. Zjištěná cena porovnávací hodnota 3 007 660,- Kč 4 272 000,-Kč

obvyklá cena 4 270 000,- Kč

ZÁVĚREČNÁ ZPRÁVA Na základě objednávky zástupce České dražební a realitní společnosti s.r.o. , ze dne 28. prosince 2015, jsme vypracovali znalecký posudek o stanovení hodnoty oceňovaných nemovitostí ke dni 11. ledna 2016. Toto ocenění bylo zpracováno pro účel insolvenčního řízení. Při zahrnutí zjištěných a předložených skutečností, při uvážení všech pokladů právní, ekonomické, provozní a všeobecné povahy, jsme došli k tomuto závěru:

Tržní hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění byla stanovena na částku po zaokrouhlení:

4 270 000,- Kč (slovy: čtyřimilionydvěstěsedmdesáttisíc korun českých).

Ve Starých Hodějovicích 20.1.2016 Ing. Pavel Hušek Horní 24 370 08 Staré Hodějovice telefon: 775 260 150 e-mail: [email protected]

E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 11.10.1995 pod č.j.Spr.1281/95 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4159- 007/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 16005.


-33-

Ing. Pavel Hušek


zn. pos. č.4159- 007/16

-34-

Horní 24, Staré Hodějovice, České Budějovice. mobil , ZNALECKÝ POSUDEK. č

Recommend Documents