A
Hoogbloklandseweg 1-3 - Hoogblokland Vraagprijs € 325.000,-- k.k.
Aan de rand van het dorp staat deze karakteristieke woning met mansarde kap. De locatie kenmerkt zich door mooie vergezichten over de weilanden. Het pand heeft een historie achter zich liggen. In vroegere tijden deed het namelijk deels dienst als dorpshuis. Het herbergt dan ook een inhoud van maar liefst 825 m3. Mogelijkheden genoeg met deze ruimte! Aan de achterzijde is een riante schuur / berging gecreëerd. De maatvoering bedraagt circa 7.75 x 3.75 meter. Deze vrijstaande woning meet een woonoppervlakte van circa 200 m2 , de perceelsoppervlakte bedraagt daarbij 520 m2. Globale indeling nummer 3: entree / hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en trapkast; toiletruimte voorzien van closet, handwasfonteintje en afzuiging; keuken met hoekunit; doorzon woonkamer met hardstenen vloer en open haard; bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en achterdeur; badkamer voorzien van ligbad, douchehoek en wastafel. Eerste verdieping: riante overloop met dakkapel en inbouwkast; drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Bergzolder: twee bergzolders. Globale indeling begane grond nummer 1: entree met meterkast en gasmeter; badkamer met douchehoek, toilet, wastafel aansluiting voor de wasapparatuur; schuur / inpandige berging met kastruimte en toegang tot de open zolder; extra ruimte met keukenblok; woonkamer met gaskachel; keukenruimte met unit; slaapkamer. Open zolder.
E
Indeling begane grond nummer 3 Entree / hal - Hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en trapkast. - Toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: gips. Toilet -
Toiletruimte uitgevoerd met closet, handwasfonteintje en afzuiging. Maatvoering: circa 1.29 x 0.96 m. Vloerafwerking: betegeling. Wandafwerking: deels voorzien van betegeling. Plafondafwerking: gips.
2/20
K
Keuken - Middels een toog staat de keuken in verbinding met de woonkamer. - De keukenruimte is voorzien van een houten hoekunit. - Inbouwapparatuur: afzuigkap. - Het werkblad bestaat uit betegeling. - Maatvoering: circa 3.00 x 2.05 m. - Vloerafwerking: natuurstenen plavuizen. - Wandafwerking: betegeling en schoon metselwerk. - Plafondafwerking: gips.
3/20
W
Woonkamer - Huiselijke doorzon woonkamer van circa 30 m2. - Haardpartij. - Vloerafwerking: natuurstenen vloer. - Wandafwerking: schoon metselwerk. - Plafondafwerking: gips.
4/20
B
Bijkeuken - Met aansluiting voor de wasapparatuur. - Achterdeur. - Maatvoering: circa 3.03 x 1.85 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: betegeling en stucwerk. - Plafondafwerking: gips. Badkamer - Sanitaire ruimte met ligbad, douchecabine en wastafel. - Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan. - Maatvoering: circa 2.12 x 1.90 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: kunststof stroken.
5/20
O Eerste verdieping
Overloop - Riante overloop met dakkapel. - Kastruimte boven het trapgat. - Maatvoering: circa 4.30 x 3.45 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: zachtboard. Slaapkamer I - Met dakkapel. - Maatvoering: circa 4.31 x 3.70 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: zachtboard. Portaal - Portaal met toegang tot twee slaapkamers. - Maatvoering: circa 1.52 x 1.23 m. Slaapkamer II - L-vormige slaapkamer. - Maatvoering: circa 3.84 / 2.87 x 3.45 / 2.16 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: zachtboard. Slaapkamer III - Maatvoering: circa 4.06 x 3.68 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: zachtboard.
Bergzolder - Twee gedeelten. Eén gedeelte bereikbaar middels vlizotrap, het andere gedeelte middels een losse trap.
6/20
E Indeling nummer 1 Entree -
Ruimte welke in gebruik is als entree. Met meterkast en gasmeter. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: stucwerk.
Badkamer - Sanitaire ruimte met douchehoek, toilet en wastafel. - Aansluiting voor de wasapparatuur. - Maatvoering: circa 2.48 x 1.89 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: kunststof stroken. Berging / inpandige schuur - Maatvoering: circa 7.03 x 4.22. - Met inbouwkasten. - Toegang tot de open zolder. Nader te benoemen ruimte - Met keukenblokje. - Maatvoering: circa 4.80 x 3.20 m. Woonkamer - Met gaskachel. - Maatvoering: circa 7.34 x 4.40 (incl. keukenruimte). - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: kunststof stroken.
7/20
K
Keuken - Open keukenruimte voorzien van rechtopgestelde unit. - Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap en oven. - Maatvoering: circa 4.40 x 1.95 m. - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: kunststof stroken. Slaapkamer - Maatvoering: circa 3.20 x 2.24 m. - Vloerafwerking: laminaat. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: kunststof stroken.
8/20
R
Rondom de woning - Aan de achterzijde en langs de linkerzijgevel is een tuin aangelegd. - Aan de achterzijde is deze ruimte benut als schuur. - Deze is gebouwd tussen uw achtergevel en de zijgevel van de buren. Dit is overkapt met golfplaten. - Maatvoering: circa 7.75 x 3.75 meter en voorzien van elektra. - De tuin langs de zijgevel is aangelegd met sierbestrating en beplanting. - U geniet hier een mooi uitzicht over de weilanden!
9/20
G
Goed om te weten ♦ Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. De vloeren zijn van hout. De mansarde kap is gedekt met pannen; ♦ Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing; ♦ Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; ♦ Installaties: Verwarming in de woning komt tot stand middels een open haard en gaskachels. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door een geiser / boiler?. De elektrische installatie bestaat uit voldoende groepen. ♦ Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; ♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 637,37 Waterschapslasten per jaar € 131,93 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 169,00 Voorschot water per kwartaal € 69,53 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. ♦ Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; - voor informatie over de gemeente Giessenlanden kunt u kijken op www.giessenlanden.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
10/20
Globale indeling Begane Grond nummer 3 Hoogbloklandseweg 1 -3 - Hoogblokland
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
11/20
Globale indeling Begane Grond nummer 1 Hoogbloklandseweg 1 -3 – Hoogblokland
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
12/20
Globale indeling Eerste verdieping nummer 3 Hoogbloklandseweg 1 -3 – Hoogblokland
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
13/20
Uittreksel van de kadastrale kaart Hoogbloklandseweg 1 -3 – Hoogblokland
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
14/20
Lijst van Zaken Hoogbloklandseweg 1 -3 – Hoogblokland Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geld dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten:
15/20
Blijft achter - gasgeiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires - gasstel - afzuigkap Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 2 slaapkamers losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
16/20
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -
17/20
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
18/20
Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
19/20
Hy po t heken
Ver z ekeri ng en P ens io enen
Spar en
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: ● Hypotheken ● Verzekeringen ● Financieringen ● (Internet)Sparen ● Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons! Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor elkaar kunnen betekenen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email:
[email protected] Internet: www.holland-hypotheken.nl
20/20
