G
Dorpsweg 134 ~ Hoogblokland Vraagprijs vanaf € 498.000,-- k.k. Let op, dit is een bieden-vanafprijs
Genieten van ruimte, rust en vrijheid met alle voorzieningen binnen handbereik! Dit pand biedt u alle wooncomfort in één. Deze vrijstaande, recent gerenoveerde semi-bungalow met dubbele garage is gesitueerd op een prominente locatie nabij diverse uitvalswegen, waardoor meerdere dorpen en steden op korte reisafstand zijn gelegen. Dit gecombineerd met de landelijke ligging maken deze woning tot een top aanbod. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de uitgestrekte polders, welke u vanuit de woning prachtige vergezichten bieden. De woning welke in 1967 gebouwd is heeft een doordachte, praktische indeling met als extra pré slaap- en badfaciliteit op de begane grond. Zeer recent is de woning rondom gestuct en zijn de vloerafwerking en de badkamer vernieuwd. De woning meet een inhoud van circa 600 m3. Het ruim bemeten perceel vormt een eldorado voor de tuinliefhebber. Naast en voor de woning liggen fraaie tuinen die met grote zorg zijn beplant, beeldbepalend voor de tuin zijn de prachtige grote bomen. Een brede oprit geeft toegang tot de ruime parkeerplaats achter de woning, waar tevens veel zitgelegenheid is gecreëerd door een ruim terras. De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 1.330 m2 De globale indeling is als volgt: Begane grond: entree/ hal, riante woonkamer (ca. 41 m2) met toogvormige schuifpui, woonkeuken voorzien van moderne keukenunit met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, gang, badkamer (2009) voorzien van ligbad, douchecabine en wastafelmeubel, drie slaapkamers c.q. werkkamer, toilet. Eerste verdieping: overloop met meerdere vaste kasten, toilet, twee riante slaapkamers, beide met vaste kastruimte.
E
Indeling begane grond Entree/hal Aan de voorzijde van de woning treffen we de entree, deze ligt iets terug ten opzichte van de voorgevel. De hal vormt een prettige ontvangstruimte met daarin de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de woonkamer en de gang. De hal biedt voldoende plaats aan uw garderobe. Vloerafwerking:laminaat; Wandafwerking: lambrisering met daarboven structuurafwerking; Plafondafwerking: ‘Agnes’ One step decoratiestroken. Maatvoering: circa 3.56 x 2.34 m.
2/18
W
Woonkamer Beeldbepalend voor de woonkamer is het prachtige uitzicht. Aan de achterzijde beschikt de kamer over een glazen schuifpui welke voorzien is van een kozijn in toogvorm. Deze schuifpui strekt zich uit over de gehele breedte van de kamer. De kamer heeft een strakke rechthoekige vorm en heeft aan de voor en zijgevel nog eens twee grote raampartijen. Een klein kantelraam ter plaatse van de entree biedt de mogelijkheid om extra te ventileren. Vloerafwerking:laminaat; Wandafwerking: structuur; Plafondafwerking: ‘Agnes’ One step decoratiestroken voorzien van geïntegreerde verlichting. Maatvoering: circa 8.50 x 4.82 m.
3/18
W
Woonkeuken De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer door een toogvormige doorgang. De keuken is voorzien van een moderne keukenunit die in een hoek geplaatst is. Fraai detail aan de keukenunit zijn de diverse materialen en kleuren waarmee de unit is afgewerkt. De unit is opgebouwd uit hout look materiaal, hiermee is ook de achterwand en het aanrechtblad bekleed. De kastjes en laden zijn voornamelijk voorzien van deurtjes in lichte kleurstelling en de apparatuur is uitgewerkt in r.v.s., alsmede de achterwand ter plaatse van de kookplaat en de laden die zich daaronder bevinden. Aan inbouwapparatuur beschikt de unit over een keramische 4-pits kookplaat, r.v.s. afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en 3 laden vriezer. Vloerafwerking:laminaat; Wandafwerking: lambrisering met daarboven structuurafwerking; Plafondafwerking: ‘Agnes’ One step decoratiestroken. Maatvoering: circa 3.58 x 4.68 m.
4/18
B
Bijkeuken Praktische ruimte waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bevinden. Tevens is hier de achteringang gesitueerd. De bijkeuken beschikt over een riante vaste kast met drie deuren, de afmetingen bedragen ca. 2.84 x 0.71 m. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de keuken en de gang. Vloerafwerking: betegeling; Wandafwerking: kunststof decoratiestroken; Plafondafwerking: ‘Agnes’ One step decoratiestroken Maatvoering: circa 3.58 x 2.30 m. Gang De gang is het verlengde van de hal en geeft toegang tot de badkamer, bijkeuken, slaapkamers en het toilet. De gang geeft tevens toegang tot de stookruimte waar de ‘BRINK’ ketel ten behoeve van de heteluchtverwarming zich bevindt. Vloerafwerking:laminaat; Wandafwerking: lambrisering met daarboven behang; Plafondafwerking: gips. Maatvoering: circa 1.14 x 6.00 m.
5/18
B
Badkamer De badkamer (2009) bevindt zich op de begane grond en is netjes ingericht. De ruimte is in zwart/wit kleurstelling betegeld, de vloeren en de wanden zijn betegeld. Aan sanitair treffen we een ligbad, een separate douchecabine en een wastafelmeubel aan. Het ligbad en de douchecabine beschikken beide over een thermostaatkraan. Het wastafelmeubel is voorzien van geïntegreerde verlichting. Vloerafwerking: betegeling; Wandafwerking: betegeling (in zwart/wit kleurstelling); Plafondafwerking: decoratiestroken voorzien van inbouwverlichting. Maatvoering: circa 3.56 x 2.27 m.
6/18
S
Slaapkamer l De eerste slaapkamer die we aantreffen is momenteel niet als zodanig in gebruik, maar zeker in gebruik te nemen als slaapkamer. In totaal beschikt de woning over vijf ruime slaapkamers, welke allemaal ook prima dienst kunnen doen als kantoorruimte of hobbyruimte. Vloerafwerking: laminaat; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: ‘Agnes’ One step decoratiestroken. Maatvoering: circa 3.56 x 2.35 m. Slaapkamer ll De tweede slaapkamer die we aantreffen wordt door de huidige bewoners gebruikt als kantoor. De kamer beschikt over een telefoonaansluiting. Een inbouwkast biedt extra opbergmogelijkheden en tweede pluspunt is de vaste wastafel met warm en koud water. Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: deels kunststof delen, deels behang; Plafondafwerking: kunststof decoratiestroken. Maatvoering: circa 3.56 x 3.60 m. Toiletruimte De toiletruimte bevindt zich aan het eind van de gang. De ruimte is netjes ingericht en naast een toilet tevens voorzien van handwasfonteintje. Vloerafwerking: betegeling (diagonaal); Wandafwerking: betegeling (in wit/ zwart kleurstelling met designrand); Plafondafwerking: ‘Agnes’ One step decoratiestroken Maatvoering: circa 1.14 x 1.18 m. Slaapkamer lll De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is nagenoeg identiek aan slaapkamer ll. Ook hier treffen we een inbouwkast en vaste wastafel en ook de afmetingen zijn gelijk. Vloerafwerking: laminaat; Wandafwerking: lambrisering met behang en betegeling ter plaatse van de wastafel; Plafondafwerking: gips. Maatvoering: circa 3.56 x 3.60 m.
7/18
O
Indeling eerste verdieping Overloop Een open houten trap geeft toegang tot de verdieping. De verdieping is verruimd door twee grote dakkapellen. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers die zich aan weerszijden van de overloop bevinden. De ruimte beschikt over veel vaste kastruimte die onder het schuine dakvlak zijn gecreëerd. Ten slotte biedt de overloop ook plaats aan een garderobekast en toiletruimte. Vloerafwerking: laminaat; Wandafwerking:behang; Plafondafwerking: ‘Agnes’ One step decoratiestroken. Toiletruimte Nette toiletruimte met toilet en handwasfonteintje. De ruimte is, evenals de overige sanitaire ruimtes in de woning, in zwart/wit kleurstelling betegeld. Vloerafwerking: betegeling (diagonaal); Wandafwerking: betegeling (in zwart/wit kleurstelling met designrand); Plafondafwerking: ‘Agnes’ One step decoratiestroken Maatvoering: circa 1.22 x 0.90 m.
8/18
S
Slaapkamer IV Royale slaapkamer welke beschikt over een telefoon- en televisieaansluiting. In de dakkapel en de zijgevel bevinden zich draai-/kantelramen. De kamer is voorzien van vaste kastruimte onder het schuine dakvlak, welke middels 3 schuifdeuren zijn afgesloten. Vloerafwerking: laminaat; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: ‘Agnes’ One step decoratiestroken Maatvoering: circa 4.77 x 4.65 m. Slaapkamer V De tweede slaapkamer op de verdieping heeft een vloeroppervlakte van maar liefst circa 28 m2. Onder het schuine dakvlak, aan één van de wanden treffen we een inbouwkast die middels 6 schuifdeuren afgesloten wordt. Ook aan de andere zijde bevindt zich een vaste kast. De riante dakkapel maakt de kamer ruim en licht, de diverse draai-/kantelramen zorgen voor voldoende daglichttoetreding. De kamer is voorzien van telefoon- en televisieaansluiting Vloerafwerking: laminaat; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: ‘Agnes’ One step decoratiestroken. Maatvoering: circa 4.80 x 5.92 m.
9/18
R
Rondom de woning Een eindje buiten het dorp Hoogblokland treffen we deze charmante woning. De dijk richting Arkel/Gorinchem en Meerkerk is op enkele tientallen meters gelegen. Het perceel is toegankelijk gemaakt door een brede, rood grindstenen oprit. De oprit wordt van het buurperceel gescheiden middels een hoge groene coniferenhaag. Als we het perceel oprijden tot aan de parkeerplaats achter de woning, worden we verrast door het prachtige uitzicht. De omgeving straalt rust en vrijheid uit. De groene hagen en hoge beplantingen bieden volledige privacy. De parkeerplaats biedt plaats aan meerdere auto’s en bestaat, evenals de oprit, uit rood grind. Een eenvoudige garage, opgetrokken uit golfplaten, is voorzien van twee garagedeuren. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar veel zitgelegenheid is. Tussen het terras en de lager gelegen parkeerplaats is een plantenborder aangebracht. Deze is voornamelijk beplant met lage beplanting om het uitzicht vanaf het terras en de woning niet te belemmeren. Middels een trap is de parkeerplaats te betreden, aan weerszijden van deze trap staan twee bolboompjes. Ook de voortuin is een lust voor het oog, een lage haag schermt het perceel van de weg af. Deze rode haag wordt onderbroken door enkele groene naaldbomen die in een bolvorm zijn geknipt. We treffen meerdere van deze ronde vormen in de voortuin, alsmede strak geknipte hagen. Houten bielzen vormen enkele plantenborders en een grote blauwspar onttrekt de woning enigszins aan het zicht van de weg. Kortom de tuin is met veel gevoel aangelegd en ligt er keurig verzorgd bij.
10/18
11/18
12/18
G
Goed om te weten ♦ Bouwwijze woning: de woning is middels het fortsysteem gebouwd. De wanden zijn vervaardigd uit een gemetselde buitengevel en houten binnenspouw. Het dak is gedekt met pannen; ♦ Isolatie: de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing; ♦ Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; ♦ Installaties: Verwarming- en warmwatervoorziening in de woning komt tot stand middels een c.v. combi ketel; ♦ Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; ♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € ….,--. Waterschapslasten per jaar € ....,-Voorschot energie (gas, electriciteit) per (maand)/(kwartaal) € ….,-Voorschot water per (maand/kwartaal) € ….,-Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. ♦ Algemeen: - centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 BredaAlmere (ca. 5 autominuten); - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst; - voor informatie over de gemeente Giessenlanden kunt u kijken op www.giessenlanden.nl m.b.t. (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-359940. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
13/18
Vertrekindeling woning gelegen aan Dorpsweg 134 ~ Hoogblokland Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
14/18
Vertrekindeling woning gelegen aan Dorpsweg 134 ~ Hoogblokland Verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
15/18
Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Dorpsweg 134 te Hoogblokland Kadastrale gemeente:Hoogblokland Sectie: D - Nummer: 699
Deze kaart is niet aan schaal gebonden.
16/18
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2% ), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
17/18
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
18/18
