HOLY ZUID vlaardingen InfOrmatIe boekje renovatie augustus 2015

HOLY ZUID vlaardingen informatie boekje RENOVATIE A

augustus 2015

Design van toen, klaar voor morgen

2

Inhoud Historie 4 Inleiding 5

Informatieboekje Renovatie Holy Zuid 139 & Holy Zuid 84

A. Voorstellen Heembouw

6

B. Onze visie op de opgave

9

C. Bewonersinformatiecentrum (BIC)

11

D. De bewoners centraal

13

E. Energieconcept. Van ambitie naar prestatie

16

F. Ontwerpvisie

21

G. Een gestroomlijnde uitvoering

27

H. Conclusie

33

3

Historie D

e geschiedenis van de wijk Holy is nauw verbonden met de geschiedenis van de voormalige Heerlijkheid en Ridderhofstad Holy. De ridderhofstad, gelegen aan de Holyweg in de Holiërhoekse en Zouteveense polder onder Vlaardinger-Ambacht, was het centrum van de heerlijkheid. De Heerlijkheid Holyn bestond uit een toren, een herenhuis en een boerderij. De naam Holy is afgeleid van ‘Hoylede’, wat een samentrekking is van ‘Hoge Lede’, een hoger gelegen plaats aan een lede of watering. Hiermee werd waarschijnlijk de prehistorische kreek ‘de oude Vlairdingh’ bedoeld, die ten oosten van de heerlijkheid lag. Onder ‘heerlijkheid’ verstaan we het gebied van een heer. Aan het bezit van zo’n gebied waren een titel en een aantal rechten en bevoegdheden verbonden. Holy viel voor een klein deel onder het Huis Wassenaar en voor een ander klein deel onder het Huis Mathenesse. Voor het overige was het vrij eigendom. Allart van Heemstede wordt beschouwd als de eerste werkelijke Vlaardingse heer van Holy (eerste helft 14e eeuw). Enkele van zijn bekendste rechtsopvolgers waren Pieter Willemsz. Holy, Johan Basius, Dirk Graswinckel, Philips Wevering en Nicolaas Daniël de Hoest. Na de liquidatie van het leenstelsel in 1798 zijn eigenaren geweest: Pieter de Heere, Johanna Gerarda Diderica van Nievervaart en Willem Hendrik Dreux. Na de dood van mevrouw Van Nievervaart in 1858 werden de toren, het woonhuis en alle andere opstallen gesloopt. Enkele jaren later werd op het terrein een nieuwe boerderij gebouwd. Nieuwbouw Vormde de heerlijkheid Holy aanvankelijk een enclave in de heerlijkheid VlaardingerAmbacht, na de afschaffing van de heerlijke rechten en de instelling van de gemeente Vlaardinger-Ambacht in 1814, behoorde het terrein tot het uitgestrekte grondgebied van die gemeente. De annexatie van VlaardingerAmbacht door de gemeente Vlaardingen in 1941 is van groot belang geweest voor de

na-oorlogse ontwikkeling van de stad, die nu de mogelijkheid kreeg om fors uit te breiden. Binnen het geannexeerde gebied lag ook de Holiërhoekse polder, waarin nu de wijk Holy is gelegen. Plannen voor de bouw van de wijk werden door de gemeenteraad definitief goedgekeurd op 4 augustus 1960. Na het bouwrijp maken van de grond werd op 6 augustus 1963 de eerste paal geslagen voor de bouw van 288 huizen volgens het systeem Panagro-Larsen-Nielsen. Een jaar later betrok de eerste bewoner zijn huis aan de Sperwerlaan. Voor de nieuwbouw moest een aantal boerderijen het veld ruimen. De bekendste daarvan waren Zuiderhuysen, Middelhuysen en Noorderhuysen, drie naast elkaar gelegen, uit de 17e eeuw stammende boerderijen. Gezamenlijk stonden ze bekend als Drieënhuysen, waarvan de naam nog voortleeft in het aan de Willem de Zwijgerlaan gelegen zorgcentrum. Holy-Zuid De eerste buurt die gereedkwam in het zuidelijke deel van de wijk was de Vogelbuurt-Zuid, tevens de dichtstbevolkte buurt van Holy. De Vogelbuurt-Noord, gelegen tegen de grens met Schiedam, wordt gekenmerkt door veel hoogbouw. De Stadhoudersbuurt telt naast enkele flats veel eengezinswoningen. In de kern van deze buurt ligt winkelcentrum De Loper, dat een belangrijke functie vervult voor de gehele wijk. Het gedeelte van de wijk Holy-Zuid, dat ten westen van de Holysingel aan de Vlaardingse Vaart ligt, wordt in de volksmond ook wel ‘De Goudkust’ genoemd. Hier staan riante eengezinswoningen en luxe bungalows door elkaar heen. Langs de Holysingel zelf staat een aantal zorgcentra. Het Vlietland (voormalig Holy) Ziekenhuis is eind 2009 gesloopt. Hiervoor in de plaats komt een nieuwe woonwijk met eengezinswoningen. Ook aan de Holysingel, aan het einde ervan, bevindt zich de eindhalte van tramlijn 23, die van Rotterdam- Beverwaard naar Vlaardingen loopt. Eind 2005 is het tracé SchiedamVlaardingen in gebruik genomen.

Inleiding

Wij zijn gewend om te werken in teams met een architect, adviseur, en co-makers. Soms vraagt dit even wat meer afstemming maar het leidt uiteindelijk altijd tot de beste oplossingen.

De complexen Holy Zuid 84 en 139 van Woningstichting

Met ons plan willen we in samenwerking met u en de bewoners

Samenwerking Vlaardingen zijn prachtige voorbeelden van de late

de complexen en appartementen klaar maken voor morgen,

wederopbouw architectuur. De complexen zijn gebouwd in 1969 en

comfortabel, technisch op orde, energetisch sterk verbeterd en

waren destijds de ‘paradepaardjes’ van Samenwerking. Sindsdien

minimaal nog 25 jaar exploitabel. Voor de huidige en toekomstige

heeft er nooit grootschalige renovatie plaatsgevonden waardoor

bewoners van de appartementen maken we heerlijk comfortabele

de gebouwen nog helemaal authentiek zijn terwijl ondertussen de

woningen waarin ze nog vele jaren met trots en veel plezier kunnen

waardering voor de architectuur en stedenbouw uit deze periode

wonen.

alleen maar toeneemt. Samenwerking merkt de laatste jaren dat de woningen niet meer voldoen aan de verwachtingen van huidige

Wij zijn klaar voor de Samenwerking!

en nieuwe huurders en heeft besloten de woningen, met name op gebied van comfort, energieverbruik en bruikbaarheid, te verbeteren.

Met vriendelijke groet, Heembouw heeft die vraag als volgt vertaald: Hoe maken we dit “Design van toen, klaar voor morgen” ?

Uitvoeringteam Heembouw

Met veel enthousiasme hebben we binnen ons team gewerkt aan de opgave om de gevraagde prestaties op energetisch, ontwerptechnisch, comfort, bruikbaarheid en bewonersbegeleiding te realiseren.


5

A. Ons Team

6

Martien

Martijn

Fred

Heembouw Wonen is een middelgroot aannemersbedrijf uit Roelofarendsveen. Wij richten ons voornamelijk op de nieuwbouw, transformatie en groot onderhoud van woningen en appartementen. Door onze focus op de gebruiker van de woning zoals de koper en de huurder begrijpen wij als geen ander wat u beweegt en wat u belangrijk vindt. Met een team van ruim 70 specialisten werken wij dagelijks aan het vernieuwen en het verbeteren van de woonvoorraad en dus aan uw woning en uw wooncomfort. Samenwerken is de basis van ons succes, samenwerken met onze leveranciers, met onze opdrachtgevers en met u als bewoner. “Samenwerken zorgt voor het beste resultaat”. Heembouw Wonen heeft veel ervaring in het renoveren van woningen in bewoonde toestand. Onze medewerkers en onze met zorg geselecteerde leveranciers zijn gewend om werkzaamheden bij u thuis uit te voeren en begrijpen wat u doormaakt tijdens de renovatie. Wij communiceren helder met u en geven duidelijk aan wat u van ons kunt verwachten en wat wij van u verwachten, onze bewonersbegeleider speelt hierin een belangrijke rol. Ons team ziet in dit project uit naar een prettige samenwerking met u als huurder en met uw woningcorporatie Samenwerking.


7

VaN Naar

8

Design van toen Sobere uitstraling Ongeïsoleerde schil

Design van toen, klaar voor morgen. Warme uitstraling met behoud van karakter Geïsoleerde schil

Tochtige woning Warmte koude klachten Omgevingsgeluid

Tochtvrije woning Comfort Stille woning

Matig toegankelijke woning Hokkerige verouderde badkamer Centrale deuropener

Prettig toegankelijke woning Moderne badkamer Videofooninstallatie

Energieverspillend Hoge energielasten Gebrekkige ventilatie Collectieve installatie Veel installatiegeluid Beperkte regelbaarheid Geiser of boiler

Energiezuinig Lage energielasten Ventilatie op maat Individuele installatie Geluidarme installatie Regelbaar door bewoner Comfortabel warm water

Kwetsbare kozijnen Enkel glas / isolatieglas Verouderde voordeur Hoge opstap voordeur

Veilige kozijnen HR climaplus one beglazing Isolerende voordeur Beperkte opstap

B. Onze visie op de opgave

Het Programma van Eisen noemt als belangrijkste doelstellingen van de renovatie: Levensduurverlenging van de flatwoningen met een periode van 25 jaar. Toekomstbestendig maken van de gebouwen en installaties Versterken uitstraling van de complexen Bruikbaarheid verbeteren voor huidige en toekomstige doelgroepen Energieprestatie van de gebouwen en de installaties sterk vergroten Maximaal wooncomfort Een bewonersgerichte aanpak bij het in bewoonde toestand renoveren van de woningen en bedrijfsruimten. In dit boekje nemen wij u mee in onze ontwerpvisie, hoe we de bewoners willen betrekken bij het gehele proces en hoe wij de werkzaamheden uiteindelijk gaan uitvoeren. Onze planning op projectniveau en per woning geven inzicht in het tijdpad van de ingreep en geven inzicht aan de bewoners over de impact van de renovatie. Daarnaast geven we duidelijk aan op welke manier we de hinder voor bewoners en de omgeving zoveel mogelijk beperken.

Het renovatieproject Holy Zuid 84 en 139 bestaat uit 223 appartementen verdeeld over 4 woongebouwen. De 45 jaar oude gebouwen zijn grotendeels nog in originele staat maar voldoen niet meer aan alle eisen van vandaag. Voor de beschrijving van het werk is een uitgebreid gespecificeerde uitvraag opgesteld. Hierin zijn wij uitgedaagd om de complexen klaar te maken voor de komende 25 jaar op gebied van uitstraling, bruikbaarheid en energieverbruik

Onze bewonersbegeleider is gedurende de voorbereiding, de uitvoering en de oplevering van de werkzaamheden het centrale aanspreekpunt voor de bewoners. Hij opereert vanuit het Bewonersinformatiecentrum. Ons Bewonersinformatiecentrum vormt samen met de bewonersbegeleider het hart van onze samenwerking. Het grootste deel van de renovatiewerkzaamheden speelt zich af in en aan de woningen, ”het domein van de bewoner”. Het is niet te voorkomen dat bewoners overlast gaan ondervinden

De wijk Vlaardingen Holy en de appartementen van de complexen Holy Zuid 139 en 84 zijn erg

gedurende de uitvoering van de renovatie. Bij het opstellen van het plan heeft het tot een minimum

populair onder haar bewoners. Dit blijkt ondermeer uit een lage mutatie graad. De complexen

beperken van deze overlast steeds de hoogste prioriteit. We hebben erg veel ervaring in het

hebben een sterke en karakteristieke uitstraling en, omdat ze zijn ontworpen en gebouwd op basis

uitvoeren van groot onderhoud en woningverbetering in bewoonde toestand en beschikken over

van een latere, en daardoor verder doorontwikkeld en verbeterde, versie van het PLN systeem zijn ze

uitvoeringsteams die dit tot specialiteit hebben ontwikkeld.

bouwkundig nog steeds in een zeer goede staat. De woningen zijn ruim, licht en gelegen aan de rand van de wijk met veel uitzicht en volwassen groen. Ook de wijk laat prachtige statistieken zien. Op gebied van bijvoorbeeld bevolkingsopbouw, opleidingsniveau en inkomen loopt de wijk bijna volledig in de pas met de gemiddelden voor heel Nederland. Ten opzichte van andere wijken uit de wederopbouwperiode is Holy daarin een zeer positieve uitzondering. De grootste afwijking ten opzichte van de gemiddelde statistieken van heel Nederland is de vergrijzing, de gemiddelde leeftijd ligt in Vlaardingen Holy substantieel hoger.


9

10

C.

Bewonersinformatiecentrum als kloppend hart van de renovatie Aan de voet van Holy Zuid 84, centraal gelegen tussen de vier te renoveren appartementen complexen, plaatsen we het Bewonersinformatiecentrum (BIC). Het Bewonersinformatiecentrum fungeert als woonkamer waar bewoners overdag kunnen toeven op het moment dat we in hun woning bezig zijn.

Bewonersinformatiecentrum (BIC)

Maar het Bewonersinformatiecentrum is ook de thuisbasis van de bewonersbegeleider en dé plek waar bewoners alle informatie over de renovatie kunnen krijgen. Alle toe te passen materialen en bewonerskeuzes worden in het showroomgedeelte bemonsterd. Gewoon even binnen wandelen voor een praatje en een kop koffie kan naturlijk ook. Doordat het Bewonersinformatiecentrum al in de voorbereidingsfase wordt geplaatst en opengesteld kunnen de bewoners al in een vroeg stadium met ons kennismaken en vice versa. Het Bewonersinformatiecentrum is gekoppeld aan de uitvoerderskeet. Op die manier verlagen we de drempel voor bewoners en andere betrokkenen om bij de het uitvoeringsteam naar binnen te lopen

Vragen?

Showroom

Informatie

Uitvoerder

Bob Jonkheer Uitvoerder

Junus Mulder Bewonersbegeleider

Ons Bewonersinformatiecentrum (BIC)


HabeonArchitecten

11

bewoners info

12

D. De bewoners centraal

Gedurende het hele proces van de renovatie staan de bewoners centraal. We gaan immers voor hen aan de slag om het comfort, de energieprestatie, de toegankelijkheid en woonkwaliteit van hun woningen te verbeteren. Het is daarom van essentieel belang dat de bewoners in het gehele proces worden betrokken. Tegelijkertijd heeft een renovatie grote impact op bewoners, zeker wanneer er sprake is van uitvoering in “bewoonde staat”. Zowel de huidige als de toekomstige bewoners van de appartementen bevinden zich veelal in de doelgroep 55+. De meeste uiteraard nog zeer mobiel maar soms door een hogere leeftijd of andere oorzaak enigszins beperkt of minder in staat de overlast te verdragen. In dit hoofdstuk is beschreven hoe we bovengenoemde zaken aanpakken.

De communicatiemiddelen die wij hierbij inzetten zijn: Bewonersbijeenkomsten Facebookgroep van Samenwerking waarin alle informatie over het project wordt gegeven Bewoners Informatieboekje per bewoner met de planning, voorbereidingen, werkzaamheden, benodigde hulp etc. Dit pakket wordt zo opgesteld dat het kort, bondig en begrijpelijk is. Hierbij zal sterke visualisatie het uitgangspunt zijn

Nieuwsbrief met informatie over de voortgang, planning, oplevering, etc. Regelmatig overleg met bewonerscommissie en Samenwerking Algemeen informatiebord in het bewonersinformatiecentrum en in elk trappenhuis (en lift) Begrijpelijke bewegwijzering bij de terreinwerkzaamheden

Bewonersbegeleiding als centraal aanspreekpunt Bewoners staan centraal, niet alleen in woorden maar ook in daden. Een positieve beleving bij de bewoners zal het proces tot een succes maken. Een professionele bezetting op het gebied van bewonersbegeleiding zorgt voor een vloeiend lopend voorbereidings- en uitvoeringsproces. De bewonersbegeleider neemt een actieve rol in bij het in contact komen met de bewoners, het aangaan van het gesprek en is het 1e aanspreekpunt en vertrouwenspersoon voor de bewoners. Hij is aanwezig bij de koude opnames, en is ook dagelijks aanwezig op het project. Hij bemant de servicedesk en het inloopspreekuur, bespreekt welke hulp bewoners nodig hebben en wat er van hun wordt verwacht. Voor deze belangrijke rol hebben we een bewonersbegeleider in ons team opgenomen. De bewonersbegeleider heeft jarenlange ervaring met complexe renovatieprojecten en zal gedurende het hele proces uit naam van Heembouw de bewoners ondersteunen en nauw samenwerken met het aanspreekpunt voor bewonerszaken bij Samenwerking.

Bewonerscommissie en klankbordgroep Om de samenwerking met de vrij grote groep bewoners op te starten is het belangrijk dat een

De bewonersbegeleider is het centrale aanspreekpunt voor de bewoners, van de eerste

vertegenwoordiging van deze bewoners zitting neemt in een bewonerscommissie. Deze commissie

bewonersavonden tot oplevering. De bewonersbegeleider is aanwezig bij de koude opname om de

kan eventueel ook nog worden ondersteund door een klankbordgroep. Met deze bewonerscommissie

bewoners individueel voor te bereiden op de werkzaamheden, vragen te beantwoorden en hen te

en/of klankbordgroep worden de voorbereidingen en de (concept-)plannen besproken. Door

helpen bij de te maken keuzes. Zo weten de bewoners wat ze kunnen verwachten, waar ze terecht

regelmatig overleg gedurende de renovatie kunnen we snel op zaken inspelen.

kunnen met vragen of klachten en hoeveel hinder zij kunnen verwachten. De bewonersbegeleider opereert vanuit het Bewonersinformatiecentrum.

De communicatie met de bewoners Communicatie is essentieel om goed te kunnen samenwerken. Voor een bouwproces vormt

Bewonerscommunicatie in de voorbereidingsfase

de communicatie het fundament van het projectresultaat. Met goed communiceren bedoelen

Tijdens de koude opnames wordt niet alleen de staat van de woning maar ook de individuele situatie

wij ‘in gesprek gaan met elkaar’. Dit doen wij door O.P.E.N. te communiceren. Dat wil zeggen;

van de bewoners van het specifieke appartement besproken net als de aanstaande werkzaamheden,

Ontvangergericht, Planmatig, Eerlijk, en Nieuwsgierig.

te verwachten overlast en de eventuele hulpvraag van de bewoners. De opname wordt ter plekke

Op basis van een gezamenlijk vastgestelde communicatiestrategie stellen we met WSV het

digitaal in de tablet ingevoerd waarmee we een voor de bewoner heldere meterkastlijst opstellen

communicatieplan op.

waarop de afspraken staan genoteerd.


13

14

100% deelname van de bewoners

Onze medewerkers en de bewoners

Alleen door serieus met de bewoners in gesprek te gaan, het duidelijk voorleggen en toelichten

Hoewel de planvorming van het project omvangrijk is, draait het uiteindelijk om wat onze vaklieden

van de plannen, het toelichten van eventuele keuzes en het nakomen van onze afspraken, creëren

maken en hoe het uitvoeringsteam met de bewoners omgaat. Onze vaklieden en onze Co-makers zijn

we draagvlak voor de het project en hebben we er alle vertrouwen in dat meer dan 70% van de

ervaren in het renoveren in bewoonde toestand en zijn gewend om te gaan met de bewoners. Alle

bewoners zal instemmen met de renovatie. Sterker nog, we gaan voor 100% draagvlak. Draagvlak

medewerkers dragen herkenbare bedrijfskleding, kunnen zich legitimeren en spreken Nederlands.

voor de renovatie onder de bewoners is niet alleen voor Samenwerking van belang. Ook voor ons

Ook zijn ze zijn in het bezit van een VCA-certiﬁcaat en werken ze volgens de gedragscodes die we

en onze Co-makers is het van belang dat de bewoners enthousiast zijn over de renovatieplannen.

voorafgaand aan het project duidelijk met ze communiceren.

Hiermee leggen we de basis voor een prettige samenwerking en een hoge bewonerstevredenheid.

Bewonerscommunicatie in de uitvoeringsfase

Uitvoering in bewoonde toestand Renoveren in bewoonde toestand vraagt veel van de bewoners, er wordt forse inbreuk gepleegd op

Heembouw heeft een lege woning van Samenwerking ter beschikking gekregen. Deze woning zal

de privacy. Om dit allemaal in goede banen te leiden is het essentieel de bewoners hierin optimaal te

dienst doen als proefwoning waar alle maatregelen en aanpassingen zullen worden getest en ook

begeleiden en voorzieningen te treffen waarmee ze op een draaglijke manier kunnen wonen.

kan dienen als modelwoning. Naast de persoonlijke begeleiding en voorlichting helpen we de bewoners met praktische hulp. Het Wanneer het ontwerp en de planning bepaald zijn en de omgevingsvergunning is verleend kan met

bieden van hulp bij verplaatsen van meubels en bezittingen, het leveren van afdekmateriaal en

de uitvoering worden gestart. Bij de start zal eerst een ‘basisstrang’ worden uitgevoerd. Hierin wordt

inpakdozen en het na uitvoering eventueel weer terugplaatsen van meubels. Onze ervaring leert dat

beproefd of de nauwkeurig onderzochte en geplande werkzaamheden ook werkelijk uitvoerbaar

bewoners creatief en inventief zijn en voor de overbrugbare periode verschillende opties zoeken om

zijn en hoe de bewoners dit ervaren. Na grondige evaluatie met alle belanghebbenden wordt de

of tijdelijk te verblijven of bij familie of kennissen te douchen.

definitieve uitvoering vastgesteld en zal vervolguitvoering plaatsvinden. Ondanks de creativiteit van de bewoners worden tijdens de renovatie de nodige noodvoorzieningen Bij alle bewoners zullen we 6-8 weken voor aanvang een zogenaamde koude opname uitvoeren

getroffen zowel in de woning als in de nabijheid van de flat. In de woning zorgen we met een

waarbij de bewonersbegeleider aanwezig is. Hier bespreken we met u de plannen en uw individuele

mobiele unit altijd voor was, spoel en keukenvoorziening waarin voorzieningen voor warm

situatie.

water en kookplaatje aanwezig zijn. Tevens leveren we voor elke woning een tijdelijk toilet met schoonmaakservice. Nabij de flat plaatsen we schone en nette tijdelijke douche-units waar bewoners

Voorafgaand aan de start doen we een warme opname bij de bewoners. De warme opnamen

de mogelijkheid hebben om veilig te kunnen douchen. Als alternatief hierop bieden we de bewoners

zijn individueel en vinden 10 dagen voor de start van de werkzaamheden aan de betreffende

een tijdelijk sportschoolabonnement aan bij Tino Hogendijk waar ze van alle voorzieningen gebruik

woning plaats. Tijdens het huisbezoek voor de warme opname door onze uitvoerder en de

mogen maken zodat ze een lekkere douche kunnen combineren met een rondje fitness of een

bewonersbegeleider bespreken we nogmaals de werkzaamheden en de door de bewoner gemaakte

zonnebank.

keuze. Tevens worden de persoonlijke omstandigheden en eventuele hulpvraag met de bewoner nogmaals doorgenomen.

Het Bewonersinformatiecentrum geeft de bewoners overdag de mogelijkheid de drukte te ontvluchten.

Tijdens de uitvoeringsfase houden we de bewoners op de hoogte doormiddel van nieuwsbrieven waarin voortgang, informatie en tips worden uitgewisseld. Bewoners worden naast de nieuwsbrief

Bewonerstevredenheid 8

ook individueel geïnformeerd over de aanpak, de planning en uitvoering.

Gedurende en na afloop zijn we zeer benieuwd hoe de bewoners de renovatie hebben ervaren en op welke aspecten wij de communicatie, de producten en ons proces verder kunnen verbeteren. Hiervoor

Bij oplevering ontvangen alle bewoners een Woonwenkenboek waarin duidelijk omschreven

doen wij aan Samenwerking een voorstel voor een Bewonerstevredenheid enquête. Ons doel is om

staat hoe de nieuw c.v. en ventilatie werkt en dit de gewenste besparingen oplevert, gebruiks- en

een gemiddelde klantbeoordeling van minimaal een 8 te behalen.

schoonmaaktips en adviezen voor de bewoners.


15

Complex Holy Zuid 139

A+

16

E.

Vanuit het Programma van Eisen en de aanvullende kaders die voor het project zijn opgesteld was het een enorme uitdaging om, met ons gespecialiseerde team van adviseurs, co-makers en leveranciers, te zoeken naar een passend energieconcept dat aan alle wensen en eisen voldoet.

Energieconcept. Van ambitie naar prestatie

Ambitie Samen met onze co-makers hebben we gezocht naar het optimale energie rendement. Voor Complex Holy Zuid 139 kunnen we een gemiddeld energielabel A+* realiseren en energiebesparing op complexniveau van 49%, voor Complex Holy Zuid 84 realiseren we een gemiddeld energielabel A* en een energiebesparing op complexniveau van 44% * op basis beoordelingssystematiek 2014

Het plan CO2 sensor

Om benoemde ambities te realiseren hebben we voor onderstaand pakket aan maatregelen gekozen:

Mechanische ventilatie Holy Zuid 139 CO2 sensor

De woningen van Holy Zuid 139 krijgen een nieuw door iedere bewoner individueel te regelen mechanisch ventilatiesysteem. We brengen hiervoor een nieuw kanaal aan dat lekvrij is, geen tochtklachten en geen last van ‘kook’ luchten geeft. Om te voldoen aan label A+ wordt de mechanische ventilatie vraag gestuurd uitgevoerd. Hierbij wordt er een CO2-sensor geplaatst in de

CO2 sensor

woonkamer. Deze CO2-sensor communiceert met de mechanische ventilatie box. Zodra er meer CO2 in de woning wordt gemeten gaat er een klep in het ventilatie kanaal verder open staan en gaat de ventilatie box harder zuigen. Dit vraag gestuurde ventilatiesysteem werkt hierbij samen met de nieuwe ventilatieroosters in de kozijnen

CO2 sensor

Mechanische ventilatie Holy Zuid 84 De huidige mechanische ventilatie blijft gehandhaafd. Door het toepassen van ventilatieroosters in het vaste glas van de gevelkozijnen zal het bestaande ventilatiesysteem beter gaan functioneren.

Centrale verwarming In beide complexen vervangen we de collectieve verwarmingsinstallatie voor een individuele installatie. Iedere woning krijgt een eigen hoog rendement CV ketel die tevens voor warm tapwater voor badkamer en keuken zorgt. De HrEco 30 (CW4) ketel is voorzien van een zelfregelende ECO-stand, onderhoudsvriendelijk en is erg energiezuinig. De radiatoren worden vernieuwd en aangesloten op een nieuw leidingsysteem. En er wordt een klokthermostaat geplaatst.

Principe HZ139

Informatieboekje

Doorsnede tbv installtieconcept

Renovatie Holy Zuid 139 & Holy Zuid 1 84: 100 Schaal:

17

Complex Holy Zuid 84

A

18

Beglazing

Draaiende delen ramen en deuren

De gevelvulling van beide complexen bestaat voornamelijk uit

De nieuwe voordeur, balkondeur en draairamen worden voorzien van

gevelvullende kozijnelementen. De kozijnen zijn voorzien van veel

goede kierafdichting. Dit werkt positief mee bij de berekening van het

glas oppervlakte. Ter verbetering van het binnenklimaat en de

energielabel. Tevens worden tocht- en koude klachten voorkomen en

energieprestatie is het daarom van groot belang om hier extra aandacht

verhoogd dit het comfort.

aan te besteden. Wij hebben ervoor gekozen de beglazing te vervangen* voor hoogwaardige HR++.

Bergingen: De plafonds van de bergingen, bergingsgangen, garages en algemene

Ketel: HrEco 30 (CW4)

Eigenschappen HR++ ten opzichte van normaal dubbel glas: Draagt bij tot het milieu behoud Vermindert energieverbruik; ++ Isoleert 3 maal beter ten opzichte van gewoon dubbel glas. Verhoogt het comfort in de woning. ++ Koude zone aan het raam zeer beperkt ++ Gelijkmatige verdeling van de warmte in de binnenruimte ++ Condens op de binnenruit zeer beperkt door de hogere

ruimtes (onderzijde eerste verdiepingsvloeren) worden geïsoleerd.

Kopgevels De kopgevels van beide complexen worden geheel geïsoleerd en voorzien van een gevelbeplating die een warmere uitstraling geeft met behoud van karakter. De definitieve materialisatie zal in overleg met Samenwerking en bewonerscommissie worden vastgesteld.

temperatuur van het glasoppervlak

++ Betere geluidwering.

Ventilatieroosters

Ons plan resulteert in een beter energielabel een hogere energiebesparing en een verbeterd comfort.

We passen zelfregulerende ventilatieroosters toe. Deze ventilatieroosters werken samen met het mechanische ventilatiesysteem. De zelfregulerende roosters reageren automatisch op variërende druk, en het teveel of

HR++ beglazing

te weinig aan luchtdoorlaat compenseert door de ventilatieopening

Bewonersinstructie

te verkleinen of vergroten waardoor er meer of minder frisse lucht

Belangrijk onderdeel is dat we de bewoners tijdens de oplevering

de woning instroomt. Alle ventilatieroosters worden in het vaste glas

toelichting geven over het dagelijks gebruik van hun nieuwe woning

geplaatst waardoor er continu kan worden geventileerd. De roosters zijn

en de hierin toegepaste installaties. Zo helpen we de bewoners met het

voorzien van een stang bediening.

optimaal gebruiken en (financieel) benutten van hun nieuwe energie zuinige woning.

Borstweringspaneel: Omdat het borstwering paneel van de gevel vullende kozijnen aan de binnenzijde is voorzien van een asbesthoudend paneel en we in bestaande staat renoveren verdiend dit onderdeel extra aandacht. Er is gekozen het asbesthoudende paneel niet te saneren. Het paneel kan zonder gevaar voor bewoners gehandhaafd blijven. Aan de binnenzijde brengen wij een nieuw geïsoleerd paneel aan.

Ventilatieroosters Ducoline ZR


* De ramen op de kopgevels van Holy Zuid 84 blijven ongewijzigd

19

Design van toen, kla

20

ar voor morgen

F. Ontwerpvisie

Ontwerpvisie De gebouwen in Holy-Zuid zijn mooie voorbeelden van wederopbouwarchitectuur. Ze staan als losse volumes fraai in een groene omgeving. Strakke heldere lijnen en het ritme van de balustrades bepalen het beeld. Bewoners weten de woningen en omgeving ook te waarderen zoals blijkt uit het feit dat er nauwelijks leegstand voorkomt en dat er door bewoners met zorg wordt omgegaan met eigen woning, omgeving en algemene ruimtes. Daar waar het beeld nog krachtig staat, is het nivo van comfort en energiegebruik niet meer van deze tijd. De maatregelen die nodig zijn om dit weer optimaal te krijgen zetten we waar mogelijk in, om de beeldtaal te versterken. Zo geeft het isoleren van de zijgevels ons de mogelijkheid de herkenbare lijn rond dak en zijgevels te benadrukken. Door dit in een afwijkende kleur van de zijgevel te doen wordt het kader geaccentueerd. Door de in het hele complex uniforme uitwerking van kaders en zijgevels borgen we de samenhang tussen de gebouwen. Voor de hoogbouw stellen we voor de karakteristieke vlakverdeling aan te vullen met een decoratief patroon in de bestaande tussenzone in het midden van de gevel. In samenspraak met bewoners zoeken we graag naar het meest aansprekend patroon. De plint van de gebouwen, geven we in zijn geheel een donkere tint, om een rustige, solide basis te creëren. De woningpuien krijgen een lichte tint, om recht te doen aan de oorspronkelijke uitgangspunten van licht, lucht en ruimte. Het comfort van de woningen verbeteren we door, toegankelijkheid te verbeteren en de ruimte in de badkamer op een slimme manier te vergroten. En de op woningniveau regelbare ventilatie en verwarming, beglazing en de isolatie van de woning.

Op deze manier maken we de woningen en het complex klaar voor een nieuwe periode van op zijn minst 25 jaar.


21

Bouwkundige aanpassingen Aanpassen badkamers

Isoleren kopgevels

Installatieconcept (HZ139)

CO2 sensor

CO2 sensor

Isoleren eerste verdiepingsvloer CO2 sensor

CO2 sensor

Doorsne installtie Schaal: 1 : Aanpassen woningpuien

Holy Z

Doorsnede tbv installtieconcept Schaal: 1 : 100

onderdeel:

Holy Zuid Vlaardingen

datum:

opengew

09-02-2015

22 Heembouw

onderdeel:

schaal:

tekeningnummer:

opengewerkt 3d -1

1:50

SO-900

contactpersoon:

formaat:

fase:

J.Jong

A3

ontwerp

website:

www.habeonarchitecten.nl

HabeonArchitecten

3D opengewerkt perspectief

contactpersoo

Heembouw

J.Jong website:

Nieuwe badkamer en toilet indeling De huidige indeling van de badkamer in beide complexen is krap en niet goed toegankelijk voor bewoners met een rollator. De huidige indeling van de badkamer is bij mutatie vaak een aanleiding tot weigering van de woning, daarom worden de badkamers aangepast. De aparte ruimten worden samengevoegd zodat een ruimere badkamer ontstaat.

Holy Zuid 139 Door de bestaande ruimten samen te voegen ontstaat een betere indeling van de badkamer en is het minder ‘hokkerig’ en beter toegankelijk voor bewoners met een rollator. Wij maken een nieuwe leidingschacht op de plaats van het huidige shunt kanaal en combineren hierin alle leidingen. De nieuwe CV ketel wordt in een afgewerkte kast gemonteerd achter het toilet. De kast is toegankelijk voor onderhoud van de ketel. Tussen toilet en doucheruimte komt een betegelde scheidingswand. De wasmachine krijgt tevens een opstelling in de nieuwe badkamer.

Holy Zuid 84 Voor de nieuwe indeling van de badkamers van Holy Zuid 84 voegen we badkamer en toilet samen tot een betere toegankelijke badkamer. De CV ketel wordt hier niet in de badkamer geplaatst maar in de huidige berging waar ook de wasmachine aansluiting gemaakt wordt.

Nieuwe indeling badkamers

Nieuwe indeling badkamers HZ84 1980 1080

Bestaande indeling badkamers HZ139

Nieuwe indeling badkamersHZ139

Schaal: 1 : 50

880 290

1245 1373

957 2330

Bestaande indeling badkamers HZ84

Nieuwe indeling badkamers HZ84

Badkamer nieuw HZ84 

Badkamer nieuwe indeling optie 2

2613

1393 398

Alle nieuwe leidingen in 1 schacht



Schaal: 1 : 50

1265





Badkamer nieuwe indeling optie 1 Renovatie Holy Zuid 139 & Holy Zuid 84 Informatieboekje

1211

1443

957 240

957



970

1895

957

1153

1393 1086

709

398

Wasmachine goed bereikbaar



1265





900

2633







2633

900

Wasmachine naar berging

Schaal: 1 : 50

23

V H

Perspectivisch detail kader

Verticaal detail over zijwand

24

Horizontaal detail over zijwand

Overige maatregelen Bouwkundige maatregelen

Draairamen woningen

Naast de energetische werkzaamheden zijn er aanvullende werkzaamheden die in de complexen worden uitgevoerd tijdens de renovatie. Voor de bouwkundige maatregelen hebben wij rekening gehouden met een levensduurverlenging van 25 jaar en passen we onderhoudsarme materialen toe om de onderhoudskosten voor de toekomst laag te houden.

De huidige indeling van de kozijnen voldoet niet aan de wens van Samenwerking. Daarom wordt het aantal draaidelen beperkt tot één raam dat open kan per ruimte en dit te combineren met ventilatieroosters voor continue ventilatie. Wij hebben samen met onze architect de nieuwe indeling vorm gegeven. Hierbij hebben we gekeken naar een logische indeling en positionering

Toegankelijkheid woningen complex Holy Zuid 139

van de verschillende vertrekken.

Om de toegankelijkheid en de toekomstbestendigheid van de woningen te verbeteren verlagen we de dorpels van de voordeuren van de woningen.

De nieuwe ramen worden ook compleet aangebracht.

DTS® dorpel

Alle vervangen ramen voldoen aan het PKVW en SKG**.

Voordeuren woningen De voordeuren van beide complexen worden tijdens de renovatie vervangen. Elke voordeur zal exact worden ingemeten en precies pas gemaakt worden.

Elektrische instalaltie: Groepenkast & gasmeter

De nieuwe voordeuren van Holy Zuid 139 zijn voorzien van 2

Daar waar de groepenkast niet meer voldoet aan de eisen wordt

glasopeningen zoals in de bestaande situatie.

deze vervangen. In woningen zonder gasmeter wordt een gasmeter geïnstalleerd.

De voordeuren van complex Holy Zuid 84 voldoen eveneens niet meer aan

Videofoon Digitaal belpaneel

het huidige bouwbesluit en worden vervangen voor nieuwe 30 minuten

Videofooninstallatie

brandwerende voordeuren. Ook deze voordeuren hebben weer een

Per entree van elke blok gaan wij een nieuw videofoonsyteem

glasvlak.

aanbrengen. In de centrale hal van de flats komt een bedieningspaneel voor bezoekers dat is uitgevoerd met een digitaal belpaneel.

We hebben ervoor gekozen om de deuren voorzien van beglazing en

In de woningen wordt een zwart-wit videoscherm geplaatst.

afgelakt op de bouw aan te laten komen. Dit heeft als grote voordeel dat de kwaliteit van het schilderwerk van hoog niveau is en we weersonafhankelijk zijn. Daarbij zitten de bewoners niet in de kou want zodra de oude deur wordt afgevoerd kan de kant en klare deur direct gemonteerd worden. Alle nieuwe voordeuren voldoen aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen

Videofoon Zwart-wit videoscherm


(PKVW), inbraakwerendheidsklasse 2 en het hang- en sluitwerk voldoet aan SKG***.

25

26

G. Een gestroomlijnde uitvoering

aan de slag gaan. Heembouw gebruikt hierbij schematische afbeeldingen van de woningplattegrond. Hierin worden de werkzone en loopzone van de werklieden aangegeven. Tijdens de binnenwerkzaamheden kunnen bewoners gedurende een aantal dagen niet continue gebruik maken van alle voorzieningen in hun woning en kunnen hiervan hinder ondervinden. Daarom stellen wij tijdens onze werkzaamheden een noodkeuken, chemisch toilet en indien nodig elektrische kachels ter beschikking.

Bij het bepalen van het uitvoeringsplan heeft het projectteam speciale aandacht besteed aan het beperken van de hinder voor de betrokken bewoners en de omgeving. Daarnaast hebben we zorgvuldig gekeken naar zaken zoals bouwplaatsinrichting, aan- en afvoer van benodigd materiaal & materieel, afvalstromen en de mogelijke risico’s in de uitvoering die invloed zouden kunnen hebben op de planning.

Een bepaalde korte periode kan de bewoner nu eenmaal geen gebruik maken van enkele faciliteiten in de woning. Naast de voorzieningen binnen plaatsen we buiten op de parkeerplaats aan de entreezijde van elk woongebouw een douche/wasvoorziening waar bewoners gebruik van kunnen maken. Voor de bewoners maken wij op een centraal punt het Bewonersinformatiecentrum. Hier kunnen de bewoners overdag tijdens de uitvoering in hun woning even tot rust komen, gebruikmaken van

Tijdelijke voorzieningen en hinderbeperkende maatregelen

pantry, sanitair en ontspannen in de huiskamer.

Door de vele renovatieprojecten die we inmiddels hebben uitgevoerd in bewoonde staat, hebben we ruime ervaring opgedaan met alle zaken die we kunnen bespreken en beschikbaar stellen aan

De medewerkers die overdag in de woning

bewoners om hinder en beschadiging van persoonlijke

en omgeving aan het werk zijn, laten

eigendommen te voorkomen. Hiermee doen we alles

de woning en omgeving aan het einde

om te voorkomen dat de onvermijdelijke hinder die de

van de werkdag weer netjes achter en

bewoners van de renovatie zullen ondervinden geen

zorgen ervoor dat alle voorzieningen weer

overlast wordt. Hiervoor bieden wij de bewoners van Holy

bruikbaar zijn. Zo zorgen we ervoor dat

Zuid 84 en 139 tijdelijke voorzieningen en communiceren

de avonden voor de bewoners ondanks

over hinderbeperkende maatregelen.

de hinder overdag toch zo goed mogelijk verlopen en ze zo min mogelijk hinder

De uitvoerder komt voorafgaand aan de werkzaamheden

ondervinden van de overlast.

bij de bewoner langs en zorgt ervoor dat de woning bij aanvang goed beschermd is tegen eventuele beschadigingen. Op de eerste werkdag wordt er afdekmateriaal gelegd in de ruimten waar we aan het werk gaan ter bescherming van de vloeren en meubels. Eerder (tijdens de koude en warme opname) is er al met de bewoners overlegd welke hinder zij kunnen verwachten en in welke ruimten de vaklieden


27

4

1

3 2

HabeonArchitecten xx-xx-xx

28

volgord

Overlastbeperkende maatregelen:

Bouwplaatsinrichting

vaste werktijden met mogelijke geluidshinder

Het Bewonersinformatiecentrum is het kloppend hart van de renovatie. Het BIC wordt centraal tussen de

beperking sloopwerk door handhaving wandtegelwerk, borstweringen etc.

woonblokken geplaatst en goed is bereikbaar (parkeren kan bij hoogbouw en is ook lopend goed bereikbaar)

afdekken vloeren met hoogwaardig afdekmateriaal

Op de begane grond zijn alle faciliteiten voor de bewoner aanwezig. Ook is de bewonersbegeleider

beschermen hoeken met afdekmateriaal (speciale hoekbeschermers)

gesitueerd op de begane grond. Op de verdieping is er ruimte voor de uitvoerder en werklieden. Om

stofafzuiging tijdens werkzaamheden en bij gebruik machines

logistiek de looplijnen te verkorten plaatsen wij bij elk woongebouw extra toiletten voor de werklieden en

afdekken / beschermen bewonerseigendommen in berging (tijdens isoleren)

bij de hoogbouw zullen wij zorgdragen voor extra toiletten gelegen nabij en/of op iedere verdieping. Bij elk

ter beschikking stellen van afdekfolie (voor meubilair / spullen in de berging)

woongebouw plaatsen wij voor de bewoners een douche- en wasvoorziening (mobiele unit). De plaats van

ter beschikking stellen van verhuisdozen

de afvalcontainers is per week verschillend (met de stroom mee) en eveneens zal er een klein gedeelte vrij

dagelijks opruimen van de woning, netjes houden en schoonmaken van algemene ruimte

gehouden worden voor materiaal/materieel opslag.

geen radio geen opslag op de galerijen (woning entree & vluchtwegen zijn gegarandeerd)

Logistiek op de galerijen en balkons

geen trappentoren / liften voor garages en/of bedrijfsruimten

Doordat de galerijen/balkons tijdens de werkzaamheden een kruispunt vormen van werklieden en bewoners

dagelijks aanvoer van dagpakketten materiaal (just in time) en afvoer restmaterialen

is het van belang dat dit geordend verloopt. Het is belangrijk om materiaal, materieel en gereedschap niet op

hulp bij verplaatsen spullen in de berging en/of woning als een bewoner dit zelf niet kan

de galerijen / balkons te plaatsen. Dit om de veiligheid van de bewoners te garanderen. Op eerdere projecten hebben wij succesvol gewerkt met de bevoorrading van buitenaf. Door middel van een mobiele lift kunnen

Beperkingen en getroffen voorzieningen:

grote goederen en gereedschappen per woning aangeleverd worden. Naast de mogelijkheid van een eventuele

afsluiting verwarming, er worden desgewenst elektrische kachels verstrekt. afsluiting badkamer/toilet, er staat een was/douchegelegenheid (mobiele unit) voor het woongebouw en

mobiele lift zullen wij voor dit project bij Holy Zuid 139 gebruik maken van een vaste opstelling goederenlift,

een chemisch toilet in iedere woning

afsluiting warmtapwater, er wordt een noodkeuken met warmwatervoorziening en eventueel elektrische kookplaat geplaatst in iedere woning.

afsluiting riolering, noodkeuken zal voorzien worden van opvangbak, welke dagelijks geleegd wordt.

plateau met trappentoren welke geplaatst wordt tegen galerijzijde. Bij Holy Zuid 84 komt de personen / goederenlift aan voor- en achterzijde tegen het balkon. Hier zullen we tijdelijk gebruik maken van de balkons om de woningen te betreden en te bevoorraden. Privacyschermen worden voor start gedemonteerd en na de werkzaamheden aan de woningen weer gemonteerd. Vanzelfsprekend worden bij Holy Zuid 139 en Holy Zuid 84 de galerijen/balkons ter plaatse van de bouwlift beveiligd volgens de wettelijke regelgeving zodat er ten nimmer een gevaarlijke situatie ontstaat voor de bewoners. Omdat we al het logistiek buiten het gebouw houden voorkomen we eventueel beschadigen van algemene ruimten (liften en trappenhuizen) en vermeiden

Uitvoeringsstrategie en routing woonblokken

we overlast voor de bewoners.

Uit ervaring weten wij dat het uitvoeren van alle werkzaamheden in één keer bij veel bewoners de voorkeur heeft boven het steeds terugkomen voor deelwerkzaamheden. Daarom hebben wij ervoor gekozen om alle

Aanvoer materialen en materieel Just in Time*

werkzaamheden, zowel binnen als buiten, blokgewijs en gelijktijdig uit te voeren.

De strategische partners waarmee Heembouw samenwerkt op renovatieprojecten weten dat het ‘just in

De centrale opslag vindt plaats bij het gebouw dat in uitvoering is. Steigers en liften worden in de bouwrouting

time*’ leveren van goederen en diensten een vereiste is van Heembouw. Hierdoor wordt opslag van materiaal Holygeminimaliseerd. Zuid grotendeels voorkomen en de benodigde bouwplaatsruimte per woongebouw Door het

meegenomen en zo verlopen de werkzaamheden in volgorde door de wijk en is het verloop van de

toepassen van zoveel mogelijk prefab

werkzaamheden overzichtelijk voor alle betrokkenen.

materialen is een snelle uitvoeringstijd met

De volgorde van de blokken die worden gerenoveerd, zal duidelijk met alle bewoners en omwonenden worden

minimale hinder mogelijk.

Galerij Schuifhek

gecommuniceerd zodat iedereen weet wat de route van de renovatietrein door de wijk zal zijn. Deze planning en routing zal ook in het Bewonersinformtiecentrum opgehangen worden. Hier kan iedereen zien hoe ver we

Afvoer van materialen

al gevorderd zijn en of onze renovatietrein nog volgens dienstregeling rijdt. Uit ervaring weten we dat dit rust

Tijdens de uitvoeringswerkzaamheden krijgen

en vertrouwen geeft bij de bewoners en omgeving.

we te maken met afvalstromen van bestaande materialen. Voor dit project geldt dat elke

trappentoren

Bordes

Personen / Goederenlift

dag de woningen en de bouwplaats schoon worden achter gelaten.

*Just in Time = Precies op tijd, er wordt nauwelijks materiaal op de bouw opgeslagen. Informatieboekje Renovatie Holy Zuid 139 & Holy Zuid 84

Er wordt per dag aangevoerd wat die dag wordt gebruikt.

29

Planning Holy Zuid Jaar Fase

Onderdeel 1 2 3 4

30

Startblok Holy Zuid 139 Holy Zuid 84 Afronding project

Maand Januari

2015 Februari

Maart

April

Mei

Juni

Juli

Augustus

September

Oktober

November

December

Planning Gezamenlijk met onze partners hebben wij een planningsessie gehouden en de dagplanning voor Holy Zuid 139 en Holy Zuid 84 opgesteld. Hieronder staat de gekozen werkmethodiek omschreven.

Zodra de weeromstandigheden het weer toelaten om de buitenwerkzaamheden te vervolgen kan door het versnellen van de productie de verloren tijd ingehaald worden. De bewoners en overige betrokkenen zullen hierover geïnformeerd worden.

De totale projectduur bedraagt 9 maanden (mrt 2016 - dec 2016)

Holy Zuid 139

Wij hebben er bewust voor gekozen de woongebouwen niet gelijktijdig uit te

Wij hebben ervoor gekozen om de woningen van Holy Zuid 139 per strang (4

voeren. Het continue verbeteren is de juiste insteek voor het borgen van kwaliteit en

woningen boven elkaar) te renoveren omdat alle standleidingen worden vervangen

klanttevredenheid, daarmee voorkomen wij ook een invasie aan werklieden. Onze

(Riool, MV, Rookgastoevoer en Rookgasafvoer) en dit de rode draad is voor de

planningen worden gezamenlijk met alle partijen opgesteld en zijn dynamisch en

planning. Daarnaast hebben we gekeken naar het aantal op te starten woningen per

ﬂexibel om in te kunnen inspelen op de meest voorkomende risico’s en onvoorziene

dag. Hierin zijn een aantal opties mogelijk waarbij wij hebben gekozen om 2 boven

situaties op te kunnen opvangen. Heembouw en haar partners hebben hierin een open

elkaar gelegen woningen per dag op te starten. Voordeel hiervan is dat er circa 40

en constructieve houding en zijn bereid tot het uiterste te gaan om de afgesproken

medewerkers op een doorsnee dag in de woningen werken en op de galerijen lopen,

planning te halen.

dit aantal medewerkers is goed te verspreiden over de woningen waaraan wordt gewerkt.

Holy Zuid 84

Oplevering Wanneer de werkzaamheden voltooid zijn, vindt de

Voor de woningen van Holy Zuid 84 hanteren we een andere strategie en werken

oplevering plaats tussen Heembouw en Samenwerking.

we separaat aan voor- en achterzijde per verdieping van boven naar beneden. De

De bewoners kunnen hierbij aanwezig zijn. Eventuele

standleidingen (Riool en MV) worden hier niet vervangen wel wordt er een nieuw

opleverpunten worden indien mogelijk binnen 2

rookgaskanaal aangebracht. Ook bij Holy Zuid 84 hebben we gekeken naar het aantal

werkdagen verholpen. Oplevering van gevels, bergingen

op te starten woningen per dag en naar de bezetting. Gezien de hoogte van dit

etc. zal met de opzichter/opdrachtgever Samenwerking

gebouw is het belangrijk dat de groep werklieden niet te groot is, de bouwlift moet

geschieden.

efficiënt gebruikt worden. Om de dag starten we 3 naast elkaar gelegen woningen op en voorkomen op deze manier heel transportbewegingen van beneden naar boven.

Schade

Met dit tempo zullen ook circa 40 medewerkers werkzaam zijn.

Indien we onverhoopt schade maken in de woning gebruiken wij voor de vastlegging / afhandeling van deze

In de woning zelf zijn we maximaal 10 werkdagen bezig, dit geldt zowel voor Holy Zuid 139 als Holy Zuid 84.

schade een standaard schadeformulier welke voor start

Wij zorgen ervoor dat de werkzaamheden van de bedrijfsruimten, gevels en bergingen

Bewonerstevredenheid

binnen het tijdsbestek van de woningen wordt uitgevoerd. Er wordt tegelijkertijd aan

Enkele dagen nadat de woning is opgeleverd ontvangen de bewoners de

binnen- en buitenzijde van de woning gewerkt. Mogelijk kunnen de weersinvloeden

bewonerstevredenheid enquête. De bewoners worden gemotiveerd om deze

de buitenwerkzaamheden vertragen. Dit geeft geen directe hinder voor de

in te vullen. De eventuele verbeterpunten zullen worden besproken binnen het

woonsituatie of het wooncomfort van de bewoners en de binnenwerkzaamheden

projectteam en met de partners, hetgeen betekent dat er tijdens de uitvoering al wordt

kunnen te allen tijde uitgevoerd worden en doorgang vinden. Hierdoor kunnen we

geoptimaliseerd.

warme opname wordt besproken met bewoners.

de planningsafspraken die we al in een vroeg stadium met de bewoners gaan maken nakomen.


31

Design van toen,

32

klaar voor morgen

H. Conclusie


VaN Naar Design van toen Sobere uitstraling Ongeïsoleerde schil

Klaar voor morgen. Warme uitstraling met behoud van karakter Geïsoleerde schil

Tochtige woning Warmte koude klachten Omgevingsgeluid

Tochtvrije woning Comfort Stille woning

Matig toegankelijke woning Hokkerige verouderde badkamer Centrale deuropener

Prettig toegankelijke woning Moderne badkamer Videofooninstallatie

Energieverspillend Hoge energielasten Gebrekkige ventilatie Collectieve installatie Veel installatiegeluid Beperkte regelbaarheid Geiser of boiler

Energiezuinig Lage energielasten Ventilatie op maat Individuele installatie Geluidarme installatie Regelbaar door bewoner Comfortabel warm water

Kwetsbare kozijnen Enkel glas / isolatieglas Verouderde voordeur Hoge opstap voordeur

Veilige kozijnen HR++ beglazing Isolerende voordeur Beperkte opstap

33

Heembouw Wonen B.V. De Lasso-Zuid 22 Postbus 30 2370 AA Roelofarendsveen (071) 332 00 50 [email protected]

i

www.heembouw.nl twitter.com/heembouw

blog

blog.heembouw.nl

Copyrights De volledige inhoud van dit document, inclusief alle teksten, financiële gegevens, tekeningen en andere afbeeldingen is het intellectueel eigendom van Heembouw en haar werkmaatschappijen, en is beschermd onder het internationale auteursrecht. Alle rechten die niet expliciet zijn toegewezen, zijn gereserveerd. Het is zonder voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van Heembouw op geen enkele wijze toegestaan om deze auteursrechtelijke werken te scannen, in meervoud te printen, te kopiëren, op andere wijze te dupliceren, aan te passen, te wijzigen, te bewerken, te vertalen, te verhuren, te archiveren, rubriceren of indexeren, uit te lenen of op andere wijze aan derden ter beschikking te stellen, publiekelijk voor te dragen, of anderszins openbaar te maken, in welke vorm of op welke manier ook. Wij verzoeken u kennis te nemen van deze bepalingen en waar nodig in uw organisatie te communiceren.


35

Design van toen, klaar voor morgen

HOLY ZUID vlaardingen InfOrmatIe boekje renovatie augustus 2015

Recommend Documents