HOLLANDRESIDENCE.NL. Vraagprijs ,- k.k

HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H

Op de vierde tevens hoogste etage gelegen verbouwd vierkamer HOEKappartement met twee heerlijke zonnige balkons en een prachtig uitzicht op strand en over zee. Het goed onderhouden gebouw ligt op 50 meter van boulevard/strand en op loopafstand van winkels en station.

Vraagprijs € 170.000,- k.k.

Passage 42, Zandvoort • Postbus 413, 2040 AK Zandvoort Telefoon (023) 571 55 31 • Fax (023) 571 91 27 • www.hollandresidence.nl

HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H

Indeling entree via afgesloten hal met brievenbus en trap naar de vierde tevens hoogste verdieping, afgesloten entree appartement door middel van roldeur, hal met garderoberuimte, lichte en zeer ruime woonkamer met open slaapkamer en heerlijk balkon met zeezicht en balkon met landzicht, slaapkamer met aansluiting voor wasmachine en boiler, nette dichte keuken met toegang tot tweede balkon, badkamer met douche/bad combinatie, toilet en wastafel, afgesloten berging in de onderbouw.

Bijzonderheden • • •

2de en 3de slaapkamer eenvoudig te realiseren prachtig weids uitzicht over zee mede door gevelramen veel lichtinval


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H

Algemene informatie Kadastrale gegevens Oppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Onderhoud binnen Onderhoud buiten Keuken Badkamer Berging Aanvaarding Woonvergunning

: : : : : : : : : : : :

Gemeente Zandvoort, sectie B 7444 A 24 en A 45 ca. 90 m² ca. 83 m² ca.215 m³ ca. 1957 redelijkt tot goed gebouw wordt goed onderhouden dichte L-keuken bad/douche combinatie, wastafel en toilet box in de onderbouw in overleg vrije vestiging

Roerende zakenlijst : uitgangspunt is dat de woning wordt geleverd zoals deze er thans bijstaat behoudens eventuele persoonlijke zaken.

Technische gegevens Verwarming : blokverwarming Warm water : boiler Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk met condens Elektra : 3 groepen en 3-fase stroom Gas : meter in de hal Riolering : geen problemen/ drukknop toilet dient vervangen te worden Vloeren : beton, afgedekt met laminaat Kozijnen : grotendeels hout, dient deesl vervangen te worden en/of geschilderd Gevels : goed, onderhoud door VVE Parkeergelegenheid : De gemeente Zandvoort hanteert een parkeerbeleid op basis van een parkeergunning Eigen grond

: ja

Indicatie maatvoering: zie aangehechte plattegrond Alle vermelde maten zijn indicatief, er is niet volgens de NEN (2580) norm gemeten. Bij de koop van de onroerende zaak wordt vermelding van de oppervlakte vermoed slechts als een aanduiding bedoeld te zijn, zonder dat de zaak daaraan behoeft te beantwoorden.


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H

Het woonhuis /appartement wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de eventueel genoemde roerende zaken, in de roerende zakenlijst, zie bijlage). Maandelijkse bijdrage VvE: € 213,-- inclusief oa. voorschot stookkosten, onderhoud gebouw, reservering groot onderhoud, opstalverzekering, schoonkamer en verlichten van de algemene ruimten, administrateur. Indien er te weinig wordt gespaard voor toekomstig groot onderhoud kan in toekomstige jaren een extra bijdrage worden geheven. Koper verklaart voldoende gelegenheid te hebben gehad zich bij de Vereniging van Eigenaars omtrent de onderhoudstoestand te hebben laten informeren. Administrateur Adres Telefoon Email

: : : :

Kostverloren Beheer Postbus 261, 2040 AG Zandvoort 023-573 0278 [email protected]


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H

Woonomgeving Zandvoort is van oorsprong een kleine vissersplaats gelegen in een duingebied dat eeuwen geleden door verstuiving ontstond. Vandaag de dag is het een modern recreatieoord met een hoog voorzieningenpeil en een bruisend sociaal leven. De steden Haarlem en Amsterdam liggen op een steenworp afstand en zijn zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het N.S. station van Zandvoort is uniek te noemen. Het is slechts 100 meter verwijderd van het strand. Het dorp heeft zijn kleinschalige karakter behouden. Het historisch centrum ligt verzonken in een duinkom en in de smalle straten zijn nog steeds vissershuisjes terug te vinden. Aan de ene kant is er de mogelijkheid te kiezen voor rust en ruimte. De zeereep, het strand en de uitgestrekte beschermde duingebieden bieden volop gelegenheid tot natuurbeleving. Ook op het sportieve vlak bent u in Zandvoort aan het goede adres, wat dacht u van de maneges, de diverse fietsroutes vanuit Zandvoort, onze golfbanen waarvan er één zeer laagdrempelig is en een actieve tennisvereniging. Daarnaast is er de levendigheid van het centrum, met zijn grote variëteit aan winkels, horeca en evenementen. Deze combinatie maakt Zandvoort tot een ideale en bijzonder inspirerende woongemeente.


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H

Verkoopprocedure Verkoopsysteem A De verkoper/verkopende makelaar onderhandelt met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Als deze onderhandelingen niet tot resultaat leiden dan onderhandelt de verkoper/verkopende makelaar vervolgens met een bieder van zijn keuze dan wel accepteert de verkoper/ verkopende makelaar uit de uitgebrachte biedingen het meest geschikte aanbod. Biedingen Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk bevestigd te worden aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een verkoop komt niet eerder tot stand dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. De koopovereenkomst tussen verkoper en koper zal eerst tot stand komen, nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Koopakte Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door Van der Reijden Makelaardij een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Transportnotaris Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bankgarantie/waarborgsom De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de notaris, binnen vier weken, na het totstandkomen van de overeenkomst. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H

beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de overeenkomst wenst te ontbinden dient hij dit binnen de gestelde termijn schriftelijk te bevestigen aan Van der Reijden Makelaardij alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie kiest. Registreren koopakte Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers (Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten van deze inschrijving zijn voor rekening koper. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Noch wij noch de eigenaar van het pand kunnen enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens aanvaarden. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehoud koper Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Clausules In de bijlage zijn meerdere clausules weergegeven die toegevoegd zullen worden aan de modelkoopakte.


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H

Clausules 1 Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico terzake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. 2 Verontreinigingsclausule Er is geen olietank aanwezig. De onroerende zaak wordt geleverd in de staat waarin het zich thans (bij koop/ verkoop) bevindt. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets bekend is. Tevens is alle aansprakelijkheid, ook de buitencontractuele aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van een verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper zelf. 3 Waterhuishoudingclausule In de akte zal de volgende waterhuishoudingclausule worden opgenomen.Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiend. 4 Ouderdom Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte cq schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 5 Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H

6 Energieprestatiecertificaat Verkoper en koper komen overeen dat de levering van het verkochte zal geschieden zonder ter beschikking stelling van een energieprestatiecertificaat (Besluit energieprestatie gebouwen 24 november 2006). Koper stemt hiermee uitdrukkelijk in en zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken. 7 Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblematiek kan voortvloeien. Eventueel verstrekte funderingsinformatie geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie. 8 Geen eigen bewoning Koper is op de hoogte dat de woning lange tijd niet door de verkoper bewoond is geweest. Verkoper kan geen garanties geven over de kwaliteit van de onroerende zaak. Verkoper aanvaardt daarom met betrekking tot de onroerende zaak generlei aansprakelijkheid voor zichtbare en aan hem onbekende (verborgen) gebreken, door bewoners uitgevoerde eventuele verbouwingen, verbeteringen en aan hem onbekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en lasten, met uitzondering van de lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst niet waren ingeschreven, ( o.a. een en ander zoals bedoeld in BW 7: 15 lid 2) 9 Ontbindingsclausule Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koopakte een clausule opgenomen wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst kan worden ontbonden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst inroept, dient hij dit binnen twee werkdagen na het verstrijken van de ontbindingsdatum aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee schriftelijke afwijzingen van grote geldverstrekkende instellingen. 10 Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van betreffende woning. 11 Vereniging van Eigenaars


HOLLANDRESIDENCE.NL

ZANDVOORT

Trompstraat 7H

Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van laatste stukken van de VvE. AAN MATEN EN GEGEVENS ZOALS VERMELD IN DEZE BROCHURE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND


Aankoop op maat Dit huis op het oog? Tijd voor een gilde makelaar. Wanneer de keuze op deze woning is gevallen, kunnen wij u verder zorgen uit handen nemen: U schakelt dan een gilde makelaar in voor: • Advies over de prijs en het namens u voeren van de onderhandelingen • Begeleiding en advies over de koopovereenkomst, bouwkundige aspecten en alle overige bijkomende zaken. • Controle en advies over de relevante gegevens, zoals o.a. het bestemmingsplan, fundering en milieu. • Het afsluiten van een rechtsbijstandsverzekering om een zorgeloze aankoop mogelijk te maken. • Het verzorgen van een onafhankelijk NVM taxatierapport ten behoeve van de financiering. • Begeleiding tot na de notaris. Kortom kopen zonder zorgen. Informeer naar de gunstige condities bij één van de onderstaande gilde makelaars:

023-534.09.49

023-525.15.25

023-5.366.366

023-541.00.41 023-528.71.50

023-571.55.31

023-584.21.71

Heeft u uw droomhuis gevonden? Bij Van der Reijden Makelaardij heeft u een geschikte woning gevonden. Nu wilt u uiteraard weten of u deze ook kunt kopen. Om hier snel en gemakkelijk achter te komen heeft u goed advies nodig. Dat kunnen wij u geven!! Bèta Financiële Diensten heeft maar 1 belang, dat is uw belang! Een advies zonder belangenverstrengeling. Wij werken met een helder verdienmodel. Dezelfde verdiensten ongeacht geldgever, rente vaste periode of hypotheekvorm. Wij werken met een vaste, vooraf duidelijke nota. Het betalen van afsluitprovisie aan de bank is bij ons al jaren verleden tijd. Ook bieden wij onze klanten een schadepakket aan zonder provisie. We wij volgen in het gehele traject onderstaande stappenplan: Stap Stap Stap Stap Stap

1: 2: 3: 4: 5:

Inventarisatie en analyse (dit is bij ons altijd een vrijblijvend gesprek) Advies Bemiddeling Begeleiding Nazorg

De kosten voor het eerste gesprek nemen wij voor onze rekening. U betaalt ons pas als wij u daadwerkelijk hebben kunnen helpen met het afsluiten van uw hypotheek of verzekeringen. No cure, no pay. Daarnaast werken wij vanuit kracht. Bent u ontevreden

over onze aanbieding dan brengen wij u geen nota in rekening Wilt u hier meer over weten, kijk op onze website: www.betafd.nl.

Via van der Reijden Makelaardij maken wij graag een afspraak. De afspraak kan bij ons op kantoor maar kan uiteraard ook bij van der Reijden Makelaardij op kantoor. Met vriendelijke groet, Bas Wassenberg

HOLLANDRESIDENCE.NL. Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents