Hoeve Kattenroth Kattenroth 1 te ’s Gravenvoeren - België
Samenvatting Daar waar het Limburgse Heuvelland de Belgische Voerstreek raakt, op de grens tussen Noorbeek en ´s Gravenvoeren, ligt dit zeldzaam fraaie landhuis op een even zeldzaam fraaie plek. Kattenroth kijkt aan Nederlandse zijde uit over de vallei van het pittoreske Noorbeek en aan Belgische zijde over het natuurreservaat Altembrouck. De vroegere 18e eeuwse hoeve ‘Kattenroth’ werd in 1998 volledig verbouwd tot een spectaculair landhuis met garagegebouw, tuinhuis, fraai aangelegde tuin en schapenweiden. Het bijzondere karakter van zowel het landhuis als haar unieke ligging is noch in woorden noch in beeld te vatten. Wij bieden u graag de kans om deze pracht plek zelf te beleven en hier te ervaren hoe mooi dat Limburg kan zijn.
Omschrijving De luxueus verbouwde hoeve bestaat uit 14 ruime woonvertrekken. Door de grote raampartijen aan de achterzijde (zuid kant) is het fantastische uitzicht vanuit alle woon- en slaapvertrekken optimaal te beleven. De rust, het uitzicht en het wooncomfort maken Hoeve Kattenroth tot een geweldige plek om volledig te ontspannen en te onthaasten. De ligging op de Nederlands- Belgische grens biedt letterlijk “The best of both worlds” met enerzijds het gemak van Nederlandse voorzieningen (incl. Nederlandse krant) en anderzijds de Belgische fiscale voordelen. Het huis is verder voorzien van diverse moderne technieken op het gebied van wooncomfort en energetisch verbruik. Zo is er een combinatie van vloer- en traditionele verwarming, een alarmsysteem, klimaatsysteem, domotica (huisautomatisering) en een centraal stofzuig systeem.
Omgeving De Nederlandse grens ligt aan de voordeur en met slechts 18 km van Maastricht, 25 km van Aken en 30 km van Luik zijn deze grote steden op ± 15 autominuten afstand. Onderwijs: goed aangeschreven lagere- en middelbare school van ‘s Gravenvoeren zijn zeer nabij; universiteit Maastricht (UM) en Luik (ULg), (beiden met academisch ziekenhuis) op resp. 15 en 25 autominuten.
Kenmerken Bouwjaar
Vanaf 18e eeuw: oorspronkelijk 1998: voltooiing verbouwing van het volledige object
Onderhoudstaat
Zeer goed
Maten object
Woonoppervlak
700 m2 gebruiksoppervlak
Perceeloppervlak
1 hectare, 82 are en 12 centiare
2
Indeling De vakkundig en smaakvol gerenoveerde huidige woonvertrekken: Souterrain:
Provisiekelder / wijnkelder CV-ruimte
Begane grond:
Entree met voorportaal (20 m2) Garderobe met toiletruimte (16 m2) Woonkamer (78 m2) met eiken parket vloer, open haard, schuifpui naar terras Erker (diameter 3,66 m) Loggia (9 m2) met schuifpui naar terras Eetkamer (20 m2) met houtkachel Ingerichte, luxe keuken (20 m2) Bijkeuken (22 m2) met witgoedaansluitingen en huisautomatisering (domatica) 2e toilet Wellness (20 m2) met solarium, sauna, jetstream douche, 3e toilet en kleedruimte
Verdieping:
Slaapkamer I (29 m2) met schuifpui naar panoramaterras / balkon Slaapkamer II (13 m2) Badkamer II (11 m2) met douche, 4e toilet en wastafel Slaapkamer III (30 m2) met schuifpui naar panoramaterras / balkon Dresser / kleedkamer (29 m2) Badkamer (15 m2) met jacuzzi ligbad, 5e toilet, douche en dubbele wastafel Slaapkamer IV (22 m2)
Zolder: (vaste trap)
Hobby ruimte / bergruimte I (25 m2) Hobby ruimte / bergruimte II (21 m2) Beide vertrekken zijn eenvoudig in te richten als (gasten)slaapkamers.
Bijgebouwen: Garage: Het woonhuis en het garagegebouw staan met elkaar in verbinding middels een galerie. De dubbele garage (78 m2) biedt parkeerruimte voor 3 tot 4 auto’s. De verdieping biedt daarnaast nog voldoende ruimte om diverse functies in onder te kunnen brengen. Tuinhuis: Een losstaand stenen gebouw (21 m2) voor opslag van tuinmaterieel. Buitenruimte: Het perceel is geheel omheind en aan de straatzijde voorzien van smeedijzeren toegangspoorten. De rondom aangelegde tuin is voorzien tuinverlichting, een zonneterras, getailleerde buxushagen, Franse walnotenbomen, zomer- en winterbloeiers, een perk met vruchten- en bessen struiken, pergola en vijver. Langszij is een schapenwei met schuilgelegenheid en een 2e wei aan de achterkant biedt zicht op de wilde kudde hoogland runderen die grazen op de aangrenzende grond van natuurbeheer.
3
Bijzonderheden - Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en garage voor nog zeker 4 plaatsen - De woning is voorzien van een alarminstallatie - Klimaatbehandeling systeem - Domotica huisautomatisering om naar eigen wens groepen verlichting etc. te kunnen bedienen - Centraal stofzuiger systeem - Verwarming middels een mazout tank (3.000 liter inhoud) - Een waterleiding naar het dorp (± € 400,- per jaar pacht aan gemeente) - Energie prestatie Certificaat (nr: 0001096482) 327 kWh/m²
Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming: “Landschappelijk waardevol agrarisch gebied (Lwag).” Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd. Stedenbouwkundig vereiste gegevens: vergunning uitgereikt Dagvaarding: geen Voorkooprecht: Vkr (verkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig) Voorwaarden verkaveling: Vv. (verkavelingsvergunning) Kadastraal inkomen: € 2.214,-
Foto’s Hieronder vindt u een selectie van foto’s. Op www.klement2.com zijn meer foto’s te vinden van dit object.
4
5
6
7
Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Bezichtigingen en onderhandelingen worden i.s.m. Boon Vastgoed België BVBA uitgevoerd. Klement2 Rentmeesters Pesaken 26 | 6271 PB Gulpen T: 043 3233511 www.klement2.com Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.
8
