HOEKWATERSTRAAT 54 te VOORBURG “...Ruime 3-dubbele bovenwoning in rustige straat met mooi vrij uitzicht op park…”
INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto’s Omgeving Plattegrond Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden
Vraagprijs: EUR 239.000,- k.k. Deze ruime bovenwoning (120 m2) is onderdeel van een karakteristiek jaren ’30 pand en is de afgelopen periode van top tot teen gerenoveerd.
Het ligt in een rustige straat op de grens van Voorburg en Den Haag, vlakbij het NS station, uitvalswegen en winkels. Mooi is het vrije, groene uitzicht aan de voorzijde op het park. “….een centrale en groene locatie …”
De voor deze bouwperiode zo kenmerkende elementen zijn meteen zichtbaar: grote overstekken, een karakteristieke erker en dakkapellen.
Via de eigen voordeur op straatniveau komt u de woning binnen in het portaal. Hier vindt u de trap naar de 1e verdieping.
Daar aangekomen staat u in de hal. Vanuit deze nette entree met garderoberuimte heeft u toegang tot de living, het toilet en de 2e verdieping.
De living, een voormalige kamer-en-suite, is ruim (ca. 35 m2) en sfeervol. Wat meteen opvalt is de mooie houten vloer en de strak gestuukte wanden.
Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. Leuk is het kleine balkonnetje aan de voorzijde. De openhaard zorgt voor gezellige warmte tijdens koude uurtjes. “…een bovenwoning met de ruimte van een eengezinswoning …”
De living gaat over in de luxe open keuken. Deze heeft een hoogglans wit U-vormig keukenblok uit 2012 met kastruimte tot aan het plafond, een modern aanrechtblad en diverse kwaliteitsinbouwapparatuur waaronder een 5 pits gasfornuis incl. wokbrander, een schouwafzuigkap, een vaatwasser, oven, magnetron, close-in boiler en een koel/vriescombinatie.
Het gerenoveerde toilet is stijlvol.
Met de vaste trap komt u uit op de overloop van de 2e verdieping. Hier vindt u 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Over deze hele verdieping vindt u wederom een houten vloer.
De master bedroom aan de voorzijde is riant en voorzien van een echte walk-in closet.
De luxe badkamer is in 2013 helemaal vernieuwd. Hier zal het u aan niets ontbreken. Er is een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een design radiator. Op de wanden mooie grote tegels.
De 2e slaapkamer is een ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde.
Daarnaast bevindt zich slaapkamer 3.
Met een vaste trap bereikt u de 3e verdieping. De verdieping is uitgebouwd waardoor u een extra ruime en lichte 4e slaapkamer heeft. Deze is thans in gebruik als werk/logeerkamer.
Deze kamer heeft een mooi afgewerkte schuifwand waarachter zich de was- en droogmachine aansluitingen, een gootsteen met warm- en koud water en de HR CV ketel (2007) bevinden.
“…veel buitenruimte …”
Fijn is de grote raampartij met de draai/kiep deur die toegang geeft tot het riante dakterras. Hier is het heerlijk toeven en genieten van de buitenlucht en de zon.
Kernpunten: Inhoud: Vloeroppervlakte: Aantal kamers: Dakterras: Onderhoud: Bouwjaar:
circa 385 m3 circa 120 m2 5-6 noord/oost uitstekend circa 1930
Wat kunt u verder nog verwachten? Elektrische installatie en bedrading gerenoveerd Alle wanden voorzien van strak stucwerk Veel bergruimte Geheel voorzien van dubbel glas Zolder uitgebouwd Actieve VVE, bijdrage 50,- per maand Geen energieprestatiecertificaat aanwezig Kortom: Een appartement in topconditie met een uitstekende sfeer! Voor meer foto’s, informatie en een video zie onze website: www.spirit-vastgoed.
Omgeving De bovenwoning ligt in een rustige straat in Voorburg-Noord, vlakbij Den Haag Bezuidenhout, NS station, uitvalswegen en winkels. Mooi is het vrije uitzicht aan de voorzijde op het brede gedeelte van het park. De wijk maakt een positieve ontwikkeling door. De afgelopen jaren is er veel aandacht geweest voor het verbeteren van de woonomgeving. De woningen zijn opgeknapt en het tegenover gelegen plantsoen is opnieuw aangeplant en ingericht. De Hoekwaterstraat is een gezellige straat met prettig sociaal contact tussen de bewoners.
Plattegrond 1 e verdieping appartement
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond 2 e verdieping appartement
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond 3 e verdieping appartement
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:
Spirit Vastgoed
Parnashofweg 41 2265 CP Leidschendam Telefoonnummer: 070 – 3206660 Faxnummer: 070 – 3205758 e-mail:
[email protected] website : www.spirit-vastgoed.nl De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is ‘kosten koper’, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website www.spirit-vastgoed.nl. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.
