HOE NU VERDER? Is er een goede lange termijn oplossing voor Dorpshuis, Baken en Winkeliers in Gouderak?
JA presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Door Karel van Berk Op persoonlijke titel
Met een oproep aan U Gouderakkers Om uw mening kenbaar te maken Heeft u vragen? Stel ze dan direct! presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? OPROEP! Baken & Dorpshuis
WERK SAMEN Ontwikkel een Baken en een Dorpshuis onder één dak presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Vertegenwoordigers van: Baken Dorpshuis Woningstichting Winkeliers Gemeente komen er samen niet uit presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Knelpunten Baken: Baken is aan vervanging toe maar WSG is tegen bouw op plek huidige Baken Baken drukt de waarde van de omliggende woningen Baken is een moeilijk bereikbare plek om te bouwen
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Knelpunten Dorpshuis: Dorpshuis verliest de jaarlijkse bijdrage van de gemeente Dorpshuis is een (te) groot gebouw en kost daarom (te) veel geld Dorpshuis verliest haar aantrekkingskracht bij verenigingen en voor uitbater
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Knelpunten Winkeliers: Winkeliers willen uitbreiden aan achterkant winkels Winkeliers wachten op bouw Baken WSG wil meer uitstraling gevel aanbouw richting woningen en dokter Boumanhuis
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Knelpunten algemeen: Partijen trekken ieder voor zich eigen plan
Met als gevolg: Te veel m2 verenigingsgebouw in Gouderak Slechte ruimtelijke ontwikkeling Een gemiste kans voor extra (senioren)woningen presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Exploitatie Baken Dorpshuis (geschat) variant “ieder voor zich”: Kosten/jr Dorpshuis 700 m2 > € 70.000 Kosten/jr Baken 400 m2 > € 40.000 € 110.000 Opbrengsten/jr uitbater € 30.000 Verschil tlv Gouderakkers € 80.000 presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Exploitatie Baken Dorpshuis (geschat) variant “samen 500 m2”: Kosten/jr Dorpshuis “250 m2” > € 25.000 Kosten/jr Baken “250 m2” > € 25.000 € 50.000 Opbrengsten/jr uitbater € 30.000 Verschil tlv Gouderakkers € 20.000 presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Randvoorwaarden voor de variant “samen 500 m2”
Respect voor elkaars identiteit/uitganspunten Bereid zijn te geven, te delen en te laten Open staan voor samenwerking
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Voorbeelden van randvoorwaarden voor de variant “samen 500 m2”
Geen horeca of feesten op zon en feestdagen Afstand doen van emotionele gevoelens bij het huidige Dorpshuis en Baken WSG en winkeliers ondersteunen gezamenlijk plan Baken en Dorpshuis presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Voorbeelden van beheer en eigendomsstructuur voor de variant “samen 500 m2” Samen eigenaar van alles Eigendom in logische stukken opdelen Afspraken over inzet uitbater, het beheer zoals schoonhouden en verhuur aan verenigingen
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Voorstel voor de variant “samen 500 m2” Herverkavelen en herbestemmen van gronden en panden creëert ruimte en kansen
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Gevraagde inzet van Gemeente: Verkoopt grond om niet aan st. Dorpsleven Scheldt schulden st. Dorpsleven kwijt Werkt mee aan: Sluitende parkeerbalans Bestemmingswijzigingen presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Gevraagde inzet van WSG: Koopt locatie Dorpshuis en ontwikkelt senioren appartementen Verkoopt deel grond achter dr. Boumanhuis Werkt mee aan: sluitende parkeerbalans laden lossen voor winkeliers bereiken bouwplaats Pastorie nieuw presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Gevraagde inzet van Baken: Brengt Pastorie bestaand in (op basis van taxatiewaarde) Maakt vooraf afspraken met st. Dorpsleven over: Eigendom, uitbater, gebruik en beheer Exploitatie, ontwerp en bouwplan presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Gevraagde inzet van st. Dorpsleven: Verkoopt dorpshuis aan WSG Maakt vooraf afspraken met Baken over: Eigendom, uitbater, gebruik en beheer Exploitatie ontwerp en bouwplan
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Waar leidt dit toe? Een dragelijke exploitatie voor Gouderakkers Gemeenschapszin Prachtige ruimtelijke invulling Goede lange termijn oplossing
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER? Wat gaat Karel van Berk nu doen?
Niks presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
HOE NU VERDER?
Wat kunt u Gouderakkers doen: Aandringen op deze insteek door: st. Dorpsleven, Baken, Gemeente, Winkeliers en WSG te overtuigen
presentatie Karel van Berk 8 mei 2014
