Zaaknummer: PBSD05 Onderwerp
Voorbereidingskrediet planvorming De Putter
Collegevoorstel Inleiding De voormalige gemeentewerf in Vlijmen (project De Putter) is geprioriteerd als een klein woningbouwproject. Het Projectbureau heeft inmiddels een concept Plan van Aanpak en een concept Programma van Eisen opgesteld. Voor de verdere planvorming is een voorbereidingskrediet nodig.
Feitelijke informatie De herontwikkeling van de gemeentewerf wordt als separaat klein woningbouwproject opgepakt. Uitgangspunt voor het project De Putter is dat de ontwikkeling aan moet sluiten op het noordwestelijk gelegen Zuiderpark. Daarnaast mag het project eventuele toekomstige ontwikkelingen in het gebied Nassaudwarsstraat – Heidijk niet in de weg staan. Insteek is dat de gemeente de totale regie voert in de planontwikkeling. Er moeten onderzoeken worden uitgevoerd, een bestemmingsplan en een inrichtingsplan worden gemaakt. Hiervoor is een voorbereidingskrediet nodig van € 95.500,--. In de bijlage ‘Onderbouwing & planning De Putter‘ is een inschatting van de noodzakelijke onderzoeken en plannen opgenomen ter onderbouwing van dit krediet.
Afweging De Putter kan snel tot ontwikkeling worden gebracht, omdat de grond in handen is van de gemeente. De gemeente kan zelf de regie voeren over de ontwikkeling, en daarmee zelf de snelheid bepalen en het toekomstige uiterlijk van de uitbreiding. Zonder voorbereidingskrediet kan geen verdere planvorming plaatsvinden. Daarom wordt verzocht in te stemmen met het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet.
Inzet van Middelen Het voorbereidingskrediet maakt onderdeel uit van de planexploitatie van project de Putter.
Risico's De Putter is een deelgebied in het complex Nassaulaan/hoek Vendreef. Bij de jaarrekening 2009 is voor het totale gebied een voorziening gevormd, omdat er de verwachting is dat het totale complex een nadelig saldo zal kennen. Hierbij zouden de voormalig gemeentewerf en de driehoek Nassaudwarsstraat/Nassaulaan tezamen een positief saldo kunnen laten zien en de overige gronden een negatief resultaat. Streven is daarom voor De Putter te streven naar een budgettair neutrale exploitatie. Het ligt bovendien in de verwachting dat in de toekomst een plus kan worden gehaald op de genoemde driehoek. De voorziening is benodigd om het tekort op de overige gronden te dekken. Het risico is desondanks aanwezig dat de getroffen voorziening niet toereikend is. Bijsturing zal plaatsvinden wanneer definitievere cijfers bekend zijn, hetzij bij de jaarrekening 2010, hetzij bij de vaststelling van een exploitatieopzet voor De Putter.
1
Zaaknummer: PBSD05 Onderwerp
Voorbereidingskrediet planvorming De Putter
Procedure Volgens de eerste planning die is opgesteld voor de Putter zal de onderzoeksfase t/m mei 2011 lopen. Zodra het voorbereidingskrediet is gevoteerd kan ook de ontwerpfase starten. Planning is dat het eerste halfjaar van 2011 het bestemmingsplan wordt voorbereid en in de zomer het concept voorontwerp bestemmingsplan gereed zal zijn. De eerste openbare stukken (het voorontwerp bestemmingsplan) volgen daarna in de herfst van 2011.
Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen.
2
Zaaknummer: PBSD05 Onderwerp
Voorbereidingskrediet planvorming De Putter
BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 25 januari 2011;
besloten: Een voorbereidingskrediet van € 95.500,-- beschikbaar te stellen ten behoeve van de planvorming voor het woningbouwproject de Putter. Hierbij kiest het college voor een optimale exploitatie waarbij het college uitgaat van een positief resultaat.
namens het college van Heusden, de secretaris,
mr. J.T.A.J. van der Ven
3
Zaaknummer: PBSD05 Onderwerp
Voorbereidingskrediet planvorming De Putter
Bijlage Onderbouwing & planning De Putter Onderzoeken en plankosten De Putter (voormalige Gemeentewerf) marktonderzoek € 1.500,00 historisch en verkennend bodemonderzoek € 5.000,00 flora en fauna onderzoek € 2.500,00 geohydrologisch onderzoek € 5.000,00 archeologisch onderzoek € 3.500,00 geluidonderzoek € 3.500,00 onderzoek/ quick scan externe veiligheid € 2.500,00 planschade onderzoek € 2.500,00 asbest onderzoek € 3.000,00 bestemmingsplan € 15.000,00 stedenbouwkundig en beeldkwaliteitsplan € 10.000,00 inmeting terrein € 2.000,00 VO en DO openbare ruimte € 20.000,00 bestek € 17.000,00 overig/ ntb € 2.500,00 totaal
€
95.500,00
Binnen de globale projectraming is een ruimte van ruim € 100.000,= voor de plankosten. De geraamde plankosten vallen binnen dat bedrag. Overzicht planning Planning De Putter” Definitiefase Onderzoeksfase Ontwerpfase Formele procedure/ vaststellingsfase
september 2010 januari 2011 maart 2011
februari 2011 mei 2011 maart 2012
juni 2011
november 2012
Samenvatting planning in ms projects.
Algemeen overzicht klein woningbouwproject:
*000234794*
Product:
Informatie en Communicatie
Vaststellen
Initiatieffase
Paspoort
Teams
Prioriteit college
Definitiefase
Plan van aanpak (PVA)
Teams en MT
MT
Onderzoeksfase
Programma van eisen (PVE)
Ontwerpfase
Formele procedure & vaststellingsfase
Realisatiefase en Nazorg
MT Markt
Voorontwerp BP
MT
ontwerp inrichting grondaanbieding
Markt
College
College
Burger
Bestemmingsplan
MT
Inrichtingsplan
Markt
SOK
Burger
Aanbesteding, toezicht en (overdracht
Markt
College & Raad
MT Burger
ev. MT
Fasen die het projectbureau uitvoert
Fase
