Het Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitsplan De Ganskuijl. e.o vast te stellen

Gemeente Amersfoort

RAADSVOORSTEL

Van Aan Portefeuillehouder B&W-vergadering De Ronde Agenda Het Besluit Vastgesteld besluit

: Burgemeester en Wethouders : Gemeenteraad : Wethouder R.G.H. van Muilekom

Reg.nr. Datum Agendapunt

: 4514704 : 22 oktober 2013 :

: : : :

Onderwerp

Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitsplan De Ganskuijl e.o. Voorstel:

Het Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitsplan De Ganskuijl. e.o vast te stellen.

AANLEIDING Het gebied De Ganskuijl e.o is onderdeel van het programma Amersfoort Vernieuwt. Met Amersfoort Vernieuwt werken de gemeente Amersfoort, de Alliantie en Portaal aan betere buurten met goede woningen. Buurten waar mensen zich veilig voelen en prettig met elkaar samenleven, leren en werken. Het doel van Amersfoort Vernieuwt is om het leven in de wijken op veel gebieden prettiger te maken. Samen met bewoners zijn hiervoor in 2006 en 2007 plannen gemaakt. De plannen van Amersfoort Vernieuwt voor de wijken Liendert-Rustenburg, Randenbroek- Schuilenburg en Kruiskamp zijn opgenomen in zogenoemde Wijkontwikkelingsplannen, die in december 2007 zijn vastgesteld door uw raad. Daarnaast bevat Amersfoort Vernieuwt een aantal “Overige Projecten” buiten deze wijken. De verbetering van De Ganskuijl is één van de “Overige Projecten”. In het gebied De Ganskuijl-De Gasthuislaan zijn de woningen verouderd en er doen zich sociale en onveiligheidsproblemen voor. De openbare ruimte voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd en heeft een rommelige uitstraling. De bewoners geven dit ook duidelijk aan richting de Alliantie en gemeente. In 2007 is gestart met het wegnemen van de sociale problematiek. Tegelijkertijd zijn de mogelijkheden voor de fysieke vernieuwing van de woningen en openbare ruimte verkend. Dit heeft ertoe geleid dat de Alliantie in 2008 de portiekflats aan de Gasthuislaan aan de binnen- en buitenzijde heeft verbeterd. Met dit plan krijgt het gebied weer toekomst en wordt De Ganskuijl-De Gasthuislaan een waardevolle plek in Amersfoort. Nu is het gebied tussen de Gasthuislaan en de Den Wijnbergh aan de beurt voor een flinke verbeterslag. In dit gebied worden 4 portieketageflats aan de Den Wijnbergh ingrijpend gerenoveerd en 6 portieketageflats aan de Gasthuislaan worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Het doel is om goede woningen te realiseren met een eigentijds wooncomfort, praktische plattegronden, gelegen in een mooie omgeving met als eindresultaat een vitale wijk. In het stedenbouwkundig plan is rekening gehouden met de cultuurhistorische waarde. De opgave voor nieuwbouw en renovatie voegt zich in de stedenbouwkundige structuur van het gebied. De woningtypologie, die verbinding maakt tussen heden en verleden zorgt ervoor dat de architectonische en stedenbouwkundige samenhang in het gebied blijft bestaan. Inlichtingen bij:

W.P. Ramsoender, SOB/PO, (033) 469 46 47

Gemeente Amersfoort raadsvoorstel 4402628 pagina 2

Dit stedenbouwkundig plan is opgezet vanuit de gedachte de wijk te vitaliseren. Uitgangspunt is dat de aanwezige kwaliteiten worden versterkt. De 190 huurwoningen worden vervangen door ca 150 nieuwe woningen, 54 nieuwe grondgebonden woningen, ca 12-16 nieuwbouw (zorg)appartementen en ca 80 gerenoveerde appartementen. Dit stedenbouwkundig plan voldoet aan de gemeentelijke randvoorwaarden als de parkeernormen, de groene saldoregeling, duurzaamheid, bomenbeleid, verkeersontsluiting etc (zie voor toelichting onderaan dit raadsbesluit). Daarnaast worden de openbare ruimte en de verkeersontsluiting verbeterd. Er is ook rekening gehouden met naastgelegen projecten als de uitbreidingsplannen van het Corderiuscollege, de herprofilering van de Gasthuislaan, de Snoeckgensheuvel-Oude Hage en de uitvoering van de Kersenbaan.

BEOOGD EFFECT Eén van de doelstellingen van Amersfoort Vernieuwt is om buurten te verlevendigen en te voorzien van een meer gevarieerd en kwalitatief beter woningaanbod. Het project De Ganskuijl e.o levert hieraan een belangrijke bijdrage. Het vaststellen van het stedenbouwkundig plan is een eerste stap om te komen tot uitvoering van dit plan door de Alliantie.

ARGUMENTEN 1.1. Realisering van het project past binnen de kaders van Amersfoort Vernieuwt. De gemeente heeft de ruimtelijke en beleidsmatige randvoorwaarden voor het plan opgesteld. Deze vormen samen het kader. De vaststelling van het kader door de raad is noodzakelijk om verder te kunnen gaan met de planontwikkeling. 1.2 De gemeente loopt geen financieel risico. De financiële uitgangspunten voor dit specifieke project passen binnen de financiële afspraken op hoofdlijnen 2006 en de aanvulling hierop uit 2007 voor Amersfoort Vernieuwt. De integrale locatieontwikkeling komt voor rekening en risico van de Alliantie. 1.3 Het project levert een bijdrage aan de gemeentelijke ambities op het gebied van duurzaamheid. Binnen het project wordt gestreefd naar verschillende aspecten van duurzaamheid, zoals; energiebesparing, materiaalgebruik, duurzaam slopen en bouwen en duurzame stedenbouw.

KANTTEKENINGEN 1. De meeste bomen moeten wijken voor de nieuwe inrichting. Binnen het project is zorgvuldig gekeken naar de bomen. Helaas is het niet mogelijk om de meeste bomen te behouden. In het plangebied staan 88 bomen in het openbaar gebied. De nieuwe stedenbouwkundige opzet met grondgebonden woningen met tuinen, het slopen van de woningen en het verleggen van wegen maken het onmogelijk om de bomen duurzaam te handhaven. Er komt een substantieel aantal nieuwe woningen bomen voor terug. 2. Relatie project Kersenbaan en de Ganskuijl e.o. De planvorming van De Ganskuijl e.o heeft grotendeels parallel gelopen met het project Kersenbaan. De ontsluiting van de Kersenbaan en het project De Ganskuijl e.o liggen in elkaars invloedgebied. Bewaking van de samenhang en continue aandacht voor de bewonersbelangen zijn daarom van belang.

FINANCIËN De financiële uitgangspunten voor het project De Ganskuijl passen binnen de Financiële afspraken op hoofdlijnen 2006 en de aanvulling hierop uit 2007 voor Amersfoort Vernieuwt. De integrale locatieontwikkeling komt voor rekening en risico van de Alliantie. Het openbaar gebied rond de te slopen portiekflats dat nodig is voor de bouw/uitgifte van de nieuwbouwwoningen wordt bij deze ontwikkeling om niet overgedragen aan de Alliantie. De (her)inrichting van het openbaar gebied komen voor rekening en risico van de Alliantie. Het openbaar gebied wordt na de realisatie weer overgedragen aan de gemeente.

Gemeente Amersfoort raadsvoorstel 4402628 pagina 3

De maximale gemeentelijke bijdrage aan de inrichting van het openbaar gebied bestaat uit € 7.200 x aantal nieuwe woningen, voor zover er ook daadwerkelijk geïnvesteerd wordt in het openbaar gebied. Voor dit project kan de bijdrage voor 150 nieuwe woningen (de hoogniveau-renovatie woningen worden in dit project gezien als nieuwe woning) neerkomen op € 1.080.000, --. Deze bijdrage heeft een maximum van € 8 mln voor alle projecten van Amersfoort Vernieuwt. Daarnaast ontvangt De Alliantie per sociale huurwoning met een gebouwde parkeerplaats een bijdrage van € 5.000, met een maximum van €4,1 mln voor heel Amersfoort Vernieuwt. De bijdragen worden gedeeltelijk gedekt vanuit de BLS - ISV gelden. Bij het vaststellen van het stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitplan De Ganskuijl e.o zijn de geprognosticeerde bijdragen voor alle vastgestelde gestarte projecten (inclusief De Ganskuijl) lager dan het beschikbare budget. Het tekort bijdrage Openbare Ruimte en gebouwd parkeren, zoals aangegeven in het jaarverslag 2012 en de begroting, is ontstaan omdat de gemeente, in het kader van de financiële afspraken op hoofdlijnen Amersfoort Vernieuwt, de verplichting aangegaan is om bij te dragen aan de kosten van de aanleg van openbare ruimte en gebouwde parkeeroplossingen voor alle projecten van Amersfoort Vernieuwt. De totale bijdragen bedragen maximaal € 12,1 mln. Op basis van recente afspraken, gemaakt in de stuurgroep AV, tussen De Alliantie en de gemeente is het tekort in de dekking van de totale bijdrage van €12,1 mln berekend op €1,8 mln. Dit tekort doet zich naar verwachting mogelijk voor vanaf 2019. Dit tekort kan verder verlaagd worden als blijkt dat De Alliantie geen volledige aanspraak maakt op de subsidie voor het gebouwd parkeren (à € 4,1 mln). De huidige planningen en prognoses laten zien dat dit zich mogelijk voordoet. Bij het vaststellen van komende jaarrekeningen zal de hoogte van het tekort opnieuw berekend worden. In lijn met de “Financiële afspraken op hoofdlijnen” worden alle plankosten van de gemeente jaarlijks vergoed door de Alliantie. Alle (mogelijke) planschade die voortvloeit uit de locatie-ontwikkeling komt voor rekening van de Alliantie. Er wordt een samenwerkingsovereenkomst met de Alliantie gesloten over de kosten van de voorzieningen in het openbaar gebied, het risico van eventuele planschade, betaling van de apparaatskosten etc. Bij de uitwerking van het inrichtingsplan voor de openbare ruimte is voor ons het uitgangspunt dat de toekomstige beheerkosten van de openbare ruimte gelijk zijn aan de huidige beheerkosten inclusief een bezuiniging van 15%.

VERVOLG Nadat uw raad het stedenbouwkundig plan heeft vastgesteld wordt de bestemmingsplanprocedure in gang gezet. Als eerste wordt voor de bestemmingsplanprocedure een startnotitie ter vaststelling aan uw raad voorgelegd. In grote lijnen is de planning als volgt: Draagvlakmeting bekend Start herhuisvesting (gefaseerd) Sloop en bouw (gefaseerd)

Juli/augustus 2013 November 2013 - februari 2017 Najaar 2014 - 2018

COMMUNICATIE Uitverhuizingsproces Op 20 en 21 maart 2013 heeft de Alliantie haar huurders uit het plangebied uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst. Tijdens de bijeenkomst lichtte de stedenbouwkundige het nieuwe plan nog een keer toe. Daarna vertelde de Alliantie dat, om plannen uit te kunnen voeren, zij van haar huurders 70% akkoord moet hebben op de sloopplannen en goedkeuring van de gemeenteraad op het stedenbouwkundig ontwerp. Na de informatiebijeenkomsten is de Alliantie gestart om iedere huurder in het plangebied te bezoeken. In een persoonlijk gesprek zijn de huurders geïnformeerd over de voorwaarden uit het Sociaal Statuut en wordt aan ze gevraagd of ze akkoord gaan met sloop van hun woning. Iedere huurder beslist zelf om wel of niet akkoord te gaan met de sloopplannen. Bij voldoende draagvlak kan een sloopbesluit worden genomen.

Gemeente Amersfoort raadsvoorstel 4402628 pagina 4

In de zomer van 2013 is bekend geworden dat er voldoende draagvlak is voor de sloopplannen. Bij voldoende draagvlak en goedkeuring door de gemeenteraad op het stedenbouwkundig plan, kunnen de stadsvernieuwingsurgenties worden uitgegeven. Niet iedereen krijgt tegelijkertijd een urgentie. Tot 2016 worden de urgenties verstrekt. De (ver)nieuwbouw wordt in fasen gerealiseerd. Hierdoor is het voor een groot aantal bewoners mogelijk om in 1 keer te verhuizen naar een nieuwe woning die zij krijgen toegewezen in het gebied. Bewonersparticipatie De bewoners zijn actief betrokken geweest bij het maken van het stedenbouwkundig plan. Een participatiegroep, bestaande uit ongeveer twaalf bewoners, heeft meegedacht en geadviseerd over de plannen. Ook bewoners uit de straten rondom het plangebied maken deel uit van de groep. De participatiegroep heeft een advies uitgebracht over de uitvraag voor de visie op de opgave en over de selectie van twee architectenbureaus voor het schetsontwerp. In 2012 zijn aan de buurt en omwonenden twee stedenbouwkundige plannen voorgelegd. Zij kozen voor het plan van stedenbouwkundig bureau Roeleveld Sikkes, dat later is uitgewerkt. In december 2012 vond een tweede bijeenkomst plaats. Op een maquette en beelden kon de buurt zien op welke onderdelen het plan is geoptimaliseerd. De participatiegroep blijft betrokken bij de verdere planontwikkeling en uitvoering. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de inrichting van de openbare ruimte of specifieke onderdelen daarvan, zoals speel- en ontmoetingsplekken. De gemeente Amersfoort, de Alliantie Eemvallei en de huurders en omwonenden van het gebied zijn betrokken bij dit project.

SAMENVATTING INHOUDELIJKE TOELICHTING STEDENBOUW- EN BEELDKWALITEITSPLAN. De bebouwing- en verkavelingsstructuur In de conceptvorming van dit plan is rekening gehouden met verschillende aspecten. De bestaande structuren zijn de basis waarin de nieuwbouw in samenhang met het openbaar groen en parkeren is vormgegeven. Het nieuwe woonprogramma wordt divers, met een combinatie van appartementen en eengezinswoningen. Karakteristiek in dit gebied is de gestaffelde verkaveling, waarbij woonblokken naast elkaar steeds verspringen. Deze ritmische structuren zijn kenmerkend voor de stedenbouw van de jaren 50-60. Op deze locatie geeft deze verspringing een bijzondere dynamiek door de aanwezige hoogteverschillen. De portieketageflats die aan de Gasthuislaan liggen, worden gesloopt. Hier komen eengezinswoningen voor terug. Deze woningen worden in vijf clusters, van maximaal 3 bouwlagen gerealiseerd. Door de clustering blijven doorkijken behouden en wordt de samenhang teruggebracht in het openbaar gebied. In de directe nabijheid van de woningen wordt zo mogelijk 1 parkeerplaats per woning gerealiseerd. Binnen deze clusters staat een rij woningen in het verlengde van de te behouden appartementengebouwen en een rij woningen dwars daarop. Hierdoor wordt aansluiting gevonden op de bestaande hoofdrichting van de gestaffelde opzet. Ook langs de Gasthuislaan is deze verspringing aanwezig. Deze woningen hebben een verbijzondering middels grote vensters of dakopbouwen. Deze accenten doen recht aan de staffeling in de opzet van de blokken en de hierdoor ontstane zichtlijnen. Aan de oostzijde van de locatie is een rij eengezinswoningen opgenomen dat in het verlengde is geplaatst van de eengezinswoningen op de hoek De Ganskuijl. Hierdoor ontstaat meer ruimtelijke samenhang met de bestaande laagbouwwoningen en wordt het binnengebied helder gedefinieerd. In de ruimte tussen deze woningen en de bestaande kapsalon is als accent een blok (zorg)woningen opgenomen ter versterking als entree van het gebied. Dit gebouw staat rondom in het groen aan de kruising van twee zichtlijnen door het plangebied. Met een hoogte van maximaal 5 lagen en een beperkte footprint blijft de omvang van het gebouw beperkt. Daarnaast is het gebouw zo gepositioneerd dat de ruimtelijke samenhang met de kapsalon ontstaat, waardoor beide gebouwen als ensemble in het groen komen te staan.

Gemeente Amersfoort raadsvoorstel 4402628 pagina 5

Wonen Het streven om diversiteit in het woningaanbod te creëren draagt bij aan het verminderen van de éénzijdige samenstelling van de woningvoorraad en kan de leefbaarheid vergroten. Ook kan de diversiteit in het woningaanbod zorgen voor meer mogelijkheden voor bewoners die wooncarrière willen maken in de wijk. Naast het creëren van meer diversiteit in de wijk zorgt renovatie van bestaande woningen voor een verbeterde woningkwaliteit en meer wooncomfort. De aanpak van de openbare ruimte zorgt bovendien voor een hogere woonkwaliteit en waardering van de leefomgeving. programma Het voorliggende plan gaat uit van een deel renovatie (de blokken aan Den Wijnbergh) en een deel sloop/nieuwbouw (de blokken aan de Gasthuislaan). Het betreft 190 huurwoningen in de huidige situatie. In de nieuwe situatie wordt uitgegaan van ca 150 nieuwe woningen in de volgende categorieën: - circa 54 nieuwe eengezinswoningen; - circa 12-16 nieuwbouw appartementen (in principe gerelateerd zorgprogramma met de mogelijkheid t.z.t. om te zetten naar sociale huurwoningen); - circa 80 appartementen (vernieuwbouw/renovatie). Het woonprogramma bestaat 50% uit sociale huur en 50% koopwoningen. Bomen In 2009 is er een Boom Effect Rapportage (BER) voor dit project uitgevoerd. In deze rapportage wordt met een quick scan o.a. de conditie en de levensverwachting van de boom bepaald. In het plangebied staan 88 bomen in het openbaar gebied. Voor het merendeel van de bomen in het gebied geeft de BER aan dat ze een goede conditie en een levensverwachting van 10-15 jaar of meer dan 15 jaar hebben. Dit is de levensverwachting die de bomen hebben wanneer er niet ingegrepen wordt in het gebied. In 2013 heeft Ecogroen de bomen opnieuw geïnventariseerd, qua conditie en levensverwachting zijn geen grote wijzigingen opgetreden. Het nieuwe bomenbeleid (januari 2012) heeft als belangrijk uitgangspunt dat de kwaliteit van de boom gaat boven de kwantiteit. Daarnaast heeft het beleid als speerpunt dat bomen een duurzame standplaats moeten krijgen bij aanplant. Dit houdt in dat de boom voldoende boven- en ondergrondse groeiruimte krijgt van goede kwaliteit. In het nieuwe bomenbeleid wordt een bomenlijst opgesteld. Op de bomenlijst komen de monumentale-, beeldbepalende- en structuurbomen. Op dit moment is de bomenlijst nog niet vastgesteld. Wanneer de bomenlijst wordt vastgesteld, wordt tegelijkertijd de Algemene Plaatselijke Verordening aangepast. Op de concept bomenlijst staat nu de waardevolle beuk aan de Bilerstraat. Deze beuk (boom nr.1) moet gehandhaafd worden. Daarnaast wordt gestreefd om de twee berken (nr. 2 en 3) vanwege hun verschijningsvorm en omvang te behouden. In het nog op te stellen inrichtingsplan zal de inrichting van de openbare ruimte, inclusief de plaats voor de nieuwe bomen, nader worden uitgewerkt. Hierbij zal onder meer gekeken worden naar de groeiplaats en de ligging van nutsvoorzieningen, paden en wegen. De Groene Saldoregeling Het “groen” wordt beschouwd als een belangrijk aspect in de projecten van binnenstedelijke vernieuwing, die in het kader van Amersfoort Vernieuwt worden uitgevoerd. Uw raad heeft uitgesproken, dat “het wijken buurtgroen niet het kind van de rekening mag worden”. Om deze uitspraak hanteerbaar te maken is de Groene Saldoregeling in het leven geroepen. Uitgangspunt van deze benadering is, dat de ruimtelijke veranderingen eventueel ook betrekking hebben op het aanwezige groen, maar dat de groene kwaliteiten “per saldo”niet achteruit mogen gaan. Onontkoombaar verlies aan bestaande groene kwaliteiten moet gecompenseerd worden door winst aan nieuwe kwaliteiten.

Gemeente Amersfoort raadsvoorstel 4402628 pagina 6

In de herontwikkeling van het gebied ‘De Ganskuijl e.o.’ wordt het uitgangspunt van de groene saldoregeling, namelijk dat bestaande groene kwaliteiten niet aan waarde mogen inboeten, als ontwerpuitgangspunt tamelijk letterlijk gehanteerd: er komen in de hoofdopzet dezelfde, of tenminste zeer vergelijkbare groene tussenruimtes. Deels gaat het om het behoud van de bijzondere karakteristiek van dit naoorlogse woningbouwproject, deels betekent dit dat er eigentijdse woningen worden ontwikkeld in een zeer ruime en groene setting. Kwaliteit is daarmee gegarandeerd. De beheerkwaliteit van het bestaande groen schiet tekort. In het groenontwerp van de nieuwe opzet zal beter ingespeeld kunnen worden op hedendaagse eisen en mogelijkheden van het groenbeheer voor zowel bomen als heesters. Overigens zal gras voor het overgrote deel het groene aanzien blijven bepalen. Per saldo betekent de herontwikkeling van het gebied een revitalisatie van het groene karakter. Er kan gesproken worden van een duidelijke "winst. In de bijlage van het stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan is de onderbouwing van de groene saldoregeling opgenomen. Duurzaamheid Duurzaamheid is de samenhang vinden op sociaal-cultureel, economisch en ecologisch vlak. Duurzaamheid speelt op verschillende schaalniveaus een rol, zowel op het niveau van de stad, de wijk als het gebouw. De gemeente stimuleert duurzaam bouwen. Duurzaamheid is een kernwaarde in het coalitieakkoord. Dit is vertaald in duurzaamheidsambities. Zo is Amersfoort in 2030 een stad zonder CO2 uitstoot. Om een bijdrage te kunnen leveren aan het duurzaamheidsprogramma van Amersfoort moet in alle stadia van het ontwerp- en bouwproces rekening worden gehouden met duurzaam en milieubewust bouwen. In het convenant Samen Duurzaam Woningcorporaties heeft de gemeente Amersfoort afspraken gemaakt met Alliantie Regiobedrijf Amersfoort en Portaal Eemland voor een duurzaam Amersfoort. Project GanskuijlGasthuislaan is een project van de Alliantie en valt daarmee onder de convenantafspraken. De verkeersstructuur Een belangrijke transformatie in de verkeersstructuur is het wegnemen van De Ganskuijl als auto- en parkeerstrook uit het plan. Het plangebied wordt via de randen ontsloten en tussen de gebouwen in worden op enkele plekken smalle wegen gerealiseerd die de ontsluiting vormen voor de appartementen en eengezinswoningen. De garageboxen aan Den Wijnbergh zullen worden gesloopt. Hiervoor in de plaats worden dwarsparkeerplaatsen gerealiseerd. Op de plek van de voormalige De Ganskuijl wordt een wandelpad aangelegd. Dit pad krijgt door glooiingen en flauwe bochten een landschappelijk karakter. In de nabijheid van de kruising van deze route en de langsstraten kunnen op goed overzichtelijke plaatsen enkele speel- of zitplekken worden aangelegd. Het creëren van de hoofdontsluiting via de randen van het plangebied heeft een groot aantal voordelen. Zo kan de groenstructuur in de dwarsrichting over het gehele plangebied doorlopen, waardoor het plangebied meer een parkachtige sfeer krijgt. Het parkeren wordt nu verspreid over het plangebied gerealiseerd, meer in balans met de spreiding van woningen. Het parkeren In de huidige situatie komt het aantal aanwezige parkeerplaatsen overeen met een parkeernorm van circa 1 parkeerplaats per woning. De aanwezige parkeerplaatsen zijn nu hoofdzakelijk geconcentreerd langs De Ganskuijl en Den Wijnbergh. Het voorliggend stedenbouwkundig plan heeft een parkeeroplossing waarin de parkeerplaatsen meer verspreid zijn over het plangebied en op maaiveld ingepast zijn in de ruimtelijke en landschappelijke planopzet.

Gemeente Amersfoort raadsvoorstel 4402628 pagina 7

Een deel van de parkeerplaatsen wordt gerealiseerd in kleine clusters langs de insteken vanaf Den Wijnbergh. Voor de eengezinswoningen is aan de uiteinden van deze straten 1 parkeerplaats per woning opgenomen. Ook nabij de entrees van de appartementen liggen parkeerplaatsen. Langs Den Wijnbergh zijn de nu aanwezige garageboxen vervallen. Aan de zuidzijde van Den Wijnbergh zijn in de stook waar de garageboxen stonden dwarsparkeerplaatsen gerealiseerd. Ook langs de nieuwe doorsteek tussen Gasthuislaan en Den Wijnbergh komen dwarsparkeerplaatsen. De parkeerplaats naast de bestaande kapsalon blijft deels behouden. Vanaf de zuidzijde is deze parkeerplaats toegankelijk en via een uitrit wordt het parkeren hier ontsloten naar de Gasthuislaan. Het aantal parkeerplaatsen in het plan komt overeen met het aantal gevraagde parkeerplaatsen conform de huidige parkeernorm. Parkeerbalans categorie nieuwbouw grondgebonden woningen: nieuwbouw appartementen (gerelateerd zorgprogramma): vernieuwbouw/renovatie appartementen totaal:

norm 54 egw x norm 1.7 totaal: 12 - 16 x norm 0.5 totaal:

aantal 92 pp 6 - 8 pp

80 x norm circa 1.4 totaal:

ca 110 pp 210 pp aanwezig

(Collectief) particulier opdrachtgeverschap beheer openbare ruimte Samen met de Alliantie is verkend of het beheer van de openbare ruimte met de Alliantie en/of de toekomstige bewoners mogelijk is. Uit deze verkenning kan op dit moment de conclusie getrokken worden dat het nu te vroeg is om concrete plannen en afspraken te maken over de vorm van beheer. Wanneer het project gerealiseerd is, worden initiatieven van de bewoners met de Alliantie op hun haalbaarheid onderzocht.

Bijlage :

Stedenbouwkundig- en Beeldkwaliteitplan De Ganskuijl e.o d.d. 15 oktober 2013

Burgemeester en wethouders van Amersfoort, de secretaris,

Bijlagen

- geen

de burgemeester,

Gemeente Amersfoort raadsbesluit

pagina 1

RAADSBESLUIT

Reg.nr.4402628

De raad van de gemeente Amersfoort; op basis van het voorstel van burgemeester en wethouders van 28 mei 2013, sector SOB/PO (nr.4402628); b e s l u i t: Fout! Verwijzingsbron niet gevonden. Vastgesteld in de openbare vergadering van … de griffier

de voorzitter