Het Lint
De Hoffelijkheid 59 woningen NIEUW DORP AAN DE LEK
Inhoudsopgave
Het Lint, De Hoffelijkheid
4 Hoef en Haag
6 Een geweldige omgeving
8 Zo was het vroeger op de plek van Hoef en Haag
10 De woonsferen van Hoef en Haag 12 De reikwijdte waar je van droomt 14 Ligging De Hoffelijkheid 16 Overzicht woningtypen 16 Situatieschets De Hoffelijkheid 20 EVE Architecten 22 Woningtype ‘t Blokhuis 26 Woningtype De Buitenplaats 36 Woningtype ‘t Hof 48 Woningtype ‘t Huys 58 Uitgerust wakker worden 60 Woningtype De Vesting 64 Woningtype De Hofstede 70 Woningtype ‘t Wapen 74 Woningtype De Burcht 82 Woningtype De Hoeve 90 Ruimte voor een droomkeuken 92 De wereld van badkamers 94 Technische omschrijving 100 Afwerking 102 Duurzaam wonen 103 Waarom Nieuwbouw?
2
3
Hoef en Haag. Leef je droom. Pal naast recreatieplas Everstein komt
Breda
Hoef en Haag. Een geweldig nieuw dorp pal aan de Lek. Met respect voor
Vianen Kasteelterrein
Den Bosch
Gaasperwaard
de omgeving en haar rijke historie wordt hier een dorp gebouwd zoals
A27
Hagenweg
een dorp hoort te zijn; sfeervol en met karakter. Gelegen op ongeveer 15 autominuten van Utrecht en op circa 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Vianen wordt wonen bij het water hier werkelijkheid.
Hagestein
Utrecht
In de komende jaren worden hier circa 1800 woningen gerealiseerd waarin water, groen en een goede woon omgeving de boventoon voeren. Hoef en Haag valt uiteen in drie delen. Het Dorpshart, Het Lint en De Erven. Het aanbod is niet alleen gevarieerd door de grote verscheidenheid aan
Uitkijkpost kasteelterrein
woningtypen, maar ook aantrekkelijk doordat elke wijk haar eigen sfeer krijgt. Dorps met een oud-Hollandse sfeer zoals in Het Dorpshart of meer landelijk zoals in Het Lint.
Plas Everstein
De ontwerpen komen tot stand door actieve betrokkenheid van belangstel lenden en omwonenden. Met een uitgebreid proces van klantconsultatie betrekken wij toekomstige bewoners bij de ontwikkeling van de wijk. Zo sluiten de woningen en de directe omgeving optimaal aan bij de behoef ten van de toekomstige bewoners. Wij zijn blij met het eerste resultaat.
Lekdijk
De bouw van de woningen vindt plaats in kleine fasen. Buurtje voor buurtje. Zo is het vanaf de eerste dag fijn wonen in Hoef en Haag. Daar staan wij voor!
Lek 4
5
Een geweldige omgeving
Wonen in het groen én bij het water. Dat maakt het leven elke dag anders. Uniek aan Hoef en Haag is de ligging. Hier woon je pal aan de Lek en bij plas Everstein. Water krijgt een belangrijke rol in de nieuwe wijk. Het aanwezige water kleurt het gebied als meander van de Lek. Wandelen, fietsen, paardrijden of zwemmen in recreatieplas Everstein en varen door het rivierenlandschap. Het kan allemaal in Hoef en Haag. Hier voelt zelfs een doodgewone doordeweekse dag een beetje als vakantie. De ligging dichtbij plas Everstein maakt Hoef en Haag tot een unieke locatie. Plas Everstein is een heerlijk recreatiegebied, waar van alles te doen is. Zo kun je hier zwemmen, surfen en kanoën. Bij camping Everstein kun je met mooi weer heerlijk toeven op de zonneweides en strandjes aan de plas. Of je gooit je hengel uit aan één van de oevers. En in de winter, wanneer de plas bevroren is, is het
Het Kasteelterrein is de plek waar de middeleeuwse stad Hagestein ooit lag.
natuurlijk fantastisch om hier te schaatsen! Je leeft hier een lekker dorps leven. Maar dan wel met de wetenschap dat je alles bij de hand hebt. Je wandelt in een paar minuten naar het karakteristieke dorp Hagestein en via de Lekdijk fiets je in 10 minuten naar het gezellige centrum van Vianen. Van kleine lokale ondernemers tot landelijke bekende winkelketens, je vindt ze in de Voorstraat en de straten daaromheen. Ook voor een terrasje, een kop koffie of een gezellige avond uit eten kun je prima terecht in Vianen. En wil je meer of wat anders? Met de auto rijd je in 15 minuten naar hartje Utrecht. Benieuwd waar Hoef en Haag ligt, hoe het eruit komt te zien en waar de nieuw bouwwoningen komen? Maak eens een fietstochtje door Hoef en Haag. Het Kasteelterrein is de plek waar de middeleeuwse stad Hagestein ooit lag. Dat is straks het groene hart van Hoef en Haag. Een deel van de gracht rondom het terrein is al in ere hersteld. Op het terrein zijn ook bomen geplant, onder andere door wethouders André Landwehr en Frank Meurs van Vianen. Hier is de basis gelegd voor de start van een uniek nieuw dorp.
6
7
Zo was het vroeger op de plek van Hoef en Haag Je zou het op het eerste gezicht niet zeggen, maar de plek heeft een interessante historie. Net als de architectuur van de omliggende dorpen en het waterrijke landschap, is de historie een inspiratiebron geweest voor de stedenbouwkundige opzet van Hoef en Haag. Het bestaande dorp Hagestein is de opvolger van de middeleeuwse stad Hagestein. Die middeleeuwse stad bestaat al honderden jaren niet meer. De Arkelse oorlogen maakten een einde aan de stedelijke ontwikkeling van Hagestein. Na de inname van de stad in 1405 zijn de huizen en het kasteel door brand verloren gegaan. Slechts de contour van de buitengracht van het kasteel is wat je nog ziet in het polderlandschap. Het voor malige stadsgebied bestaat tegenwoordig vooral uit weilanden en akkers. Ook een aantal blokhuizen – dat is aangebracht voor de belegeringen – is nog zichtbaar. Eén van die blokhuizen ligt vlak bij de boerderij aan de Hoevenweg. Deze plek maken we weer herkenbaar en ook de volwassen eikenboom blijft behouden. En zo drukt ‘toen’ zijn stempel op het heden. Het voormalige kasteelterrein wordt in Hoef en Haag een mooie ‘Kasteeltuin’ met fruitbomen en een houten uitkijktoren. Een deel van de gracht die rond het kasteel lag, wordt in ere hersteld. In de nabije toekomst zal de invulling van het kasteelterrein nader bepaald worden in overleg met bewoners van Hoef en Haag en Hagestein.
Tip: Beklim de uitkijktoren en krijg een goed beeld van Hoef en Haag!
8
9
De woonsferen van Hoef en Haag
Het Dorpshart In Het Dorpshart van Hoef en Haag is het gezellig druk. Ideaal voor mensen die prijs stellen op sociale contacten. Hier woon je rondom de Brink: het hart van de wijk waar voorzieningen komen en waar plaats is voor ontmoeten. De huizen worden gebouwd in oud-Hollandse stijl. Aan elkaar gebouwd en toch heel afwisselend door de rijke detaillering. Denk hierbij aan roedes in de ramen, dakkappelen en opvallend
Het Dorpshart
mooie voordeuren. Parkeren in Het Dorpshart doe je op binnenterreinen. Daardoor zijn de straten en hofjes gezellig, autoluw en knus. Hier krijgen kinderen
De Erven
Het Lint
alle ruimte om vriendjes te maken en veilig buiten te spelen.
Het Lint In Het Lint is het rustig en dorps wonen. Landelijk én met heerlijk veel water om je heen. Op de oeverwal groeit een nieuw dorpslint met verschillende woningen en groene doorzichten richting plas Everstein en de aan te leggen watergeul Meander. Tussen de woningen is veel ruimte en de architectuur is gevarieerd, dorps én landelijk. Hier heb je veel te kiezen: er komen verschillende woningtypes in diverse groottes. Natuurlijk allemaal met een schuine kap om de dorpse sfeer van Hoef en Haag te benadrukken. Opvallend aan Het Lint is dat alle woningen een ruime voor- en achtertuin hebben.
Voor ieder wat wils Hoef en Haag heeft straks drie verschillende woonsferen. Elk met hun eigen karakter door de ligging, de opzet en
De Erven zie je al vanuit Het Dorpshart door de lange zichtlijnen naar De Lek. De huizen staan iets verder van elkaar af en naast sfeervolle rijtjes zie je hier ook wat twee-onder-een-kapwoningen en een enkel
het woningaanbod. Je kunt wonen in Het Dorpshart, Het Lint
vrijstaand huis. Lekker rustig wonen met alle voorzieningen van Het
en De Erven. Waar je ook woont, bijna overal is het even
Dorpshart nog steeds om de hoek.
groen en waterrijk. Elk buurtje heeft zijn eigen identiteit.
De huizen in De Erven hebben schuine daken die wisselen van richting. Ook verspringen de gevels van elkaar. De voortuintjes
Verschillende soorten huizen en bouwstijlen zorgen voor
creëren afstand tussen openbaar en privé. Wat ziet het er hier
een prettige variatie. Precies zoals je dat ziet in oude dorpjes.
gezellig dorps uit!
Hoe zou jij willen wonen? Welke sfeer spreekt je het meeste aan en wat voor huis zoek je? Ontdek de charme van de drie verschillende buurten van het nieuwste dorp aan de Lek.
10
De Erven
Groen speelt een grote rol in De Erven. Een aantal boomgaarden en groene erven geeft lucht en ruimte aan dit deel van Hoef en Haag. En wat helemaal uniek is, je woont hier op een steenworp afstand van rivier de Lek!
11
De reikwijdte waar je van droomt Amsterdam A2
A27 Utrecht
A12 A12
Nieuwegein IJsselstein Vianen
Houten
Hagestein LEK
Schoonhoven Hoef en Haag
A15
Wijk bij Duurstede
Culemborg
A15 Gorinchem A27 Breda
Zaltbommel
A2 Den Bosch
Soms wil je rust, soms wil je leven. Wat je ook nodig hebt, het is allemaal rondom Hoef en Haag te vinden. Van basisschool tot kinderdagverblijf, supermarkt, leuke winkelstraat, prachtige theetuin, gezellige cafeetjes, actieve sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Je loopt zo naar Hagestein, fietst in 10 minuten naar de gezellige Voorstraat in Vianen of pakt de auto om je 15 minuten later te vermaken in het levendige hart van Utrecht.
12
Ontspanning
voorzieningen en leuke restaurantjes. Bezoek hier op
met de wandelkades langs de charmante Oudegracht,
De omgeving van Hoef en Haag kent een actief
woensdag de markt voor de verse boodschappen. Ook
de bruggetjes en de typische straatjes. Utrecht heeft vele
verenigingsleven, zoals SC Everstein en VV Vianen.
kunst- en cultuurliefhebbers komen aan hun trekken met
terrassen en restaurantjes. Tel daar de vele (culturele)
De sportieve bewoner heeft hier sowieso keus genoeg.
het Stadshoftheater en het Stedelijk Museum Vianen.
evenementen, de schouwburg, theaters, muziekcentrum
In de omgeving zijn genoeg sportscholen en het zwembad
Vredenburg, bioscopen en winkels bij op en we mogen
van sportcentrum Helsdingen is ook goed te bereiken.
Scholen
Wilt u een mooie wandelroute lopen of weten wat er op
In totaal zijn er maar liefst elf basisscholen in de gemeente.
gebied van cultuur te doen is, breng dan een bezoek aan
Ook is er middelbaar en voortgezet onderwijs. Voldoende
Vrijstad Vianen, een sterk verhaal
het VVV aan de Voorstraat 97 in Vianen. (www.vvv-vianen.nl)
keus dus.
In Vrijstad Vianen vinden historie, groen en
Rust
Bereikbaarheid
bereikbare stad waar (zoals de Vianees zelf
Kom je thuis dan ervaar je de rust en ruimte van Hoef en Haag.
Hoef en Haag ligt heel centraal in Nederland, vlak bij de
zegt) van oudsher saamhorigheid heerst en
Je woont hier temidden van het groen. En aan ontspannings
snelwegen A2 en A27. Wie met het openbaar vervoer naar
inwoners betrokken zijn. Ondernemend,
mogelijkheden geen gebrek. Je loopt hier zo de deur uit voor
Vianen wil, kan het beste kiezen voor de bus. Vianen heeft
maar ook kritisch.
een prachtige wandeling langs het water, om te kunnen
geen eigen NS-station, maar is toch goed bereikbaar. Je pakt
Een eigenzinnige, gastvrije stad met onafhankelijke dorpen,
zwemmen in Plas Everstein, of om te kanoën in de Meander.
de bus naar het CS in Utrecht en van daaruit neem je de trein.
waarvan we de historie willen delen met iedereen en we volop
Of strijk neer op een van de prachtige plekken aan het water
Met ruim een half uur ben je in Amsterdam, Rotterdam, Breda
ruimte bieden aan nieuwe initiatieven en ontwikkelingen.
voor een picknick met vrienden. Mogelijkheden genoeg!
of Den Bosch. Het busstation ligt aan weerszijden van de A2.
Voorzieningen
Utrecht dichtbij
Met een kleine 10 minuten fietsen sta je in de Voorstraat
Zin om uitgebreid te winkelen? Met de auto rijd je in circa
van Vianen. Een karakteristieke straat met goede winkel
15 minuten naar Utrecht. Het gezellige historische centrum
constateren dat Utrecht bruist.
water elkaar in het hart van Nederland. Een
13
Ligging De Hoffelijkheid N
Hoef en Haag Dorps leven dicht bij de stad Je leeft hier dus een lekker dorps leven. Maar dan wel met de wetenschap dat je alles bij de hand hebt. Je wandelt in een paar minuten naar het karakteristieke dorp Hagestein en via de Lekdijk fiets je in 10 minuten naar het gezellige centrum van Vianen. In de Voorstraat vind je veel winkels, horeca en andere voorzieningen. En wil je meer of wat anders? Met de auto rijd je in 20 minuten naar hartje Utrecht.
M
de n ea
r
A27
10 11
Lek
12 13
9
14
8
15 16
Het Dorpshart
20
5
28 27
22
2 23 24
De Brink
1
38
25
37 36 40
46 54
48
41
42
55
s
35
43 44
34
s s
s
33 32
31
s
Het Dorpshart
30
45
49
s
50 52
s
s
s
51 s
53
s
56
59
w en ev
59 woningen De Hoffelijkheid
eg
s
Het Lint
Ho
57 58
Het Lint
s
3
39
47
s
4
26
19
21
s
6
29
17 18
s
s
7
s
s
Plas Everstein
s
k
v s
Houten uitkijktoren 14
Kasteeltuin
17 vrije bouwkavels ’t Lint
Uitkijktoren
Hagestein
Plas Everstein 15
Overzicht woningtypen
Positie zonnepanelen zijn indicatief weergegeven
6 1 3 8
7
2 ‘t Hof | eengezinswoningen
7
Royale tussen- en hoekwoningen in een contrastrijke kleurschakering en met grote dakoverstekken.
5
7
1 2
7
4
5 ‘t Hof | eengezinswoningen Tussen- en hoekwoningen in een
7
warme kleursetting. De hoekwoningen hebben veelal een garage.
9 3
5 7
Gevarieerde klasse bij elkaar.
‘t Huys | eengezinswoningen Ruime drie-onder-een-kapwoningen met een oranje dakpan. Het geheel heeft de uitstraling van een villa.
4
5
6
7
8
9
De Hofstede | twee-ondereen-kapwoningen
‘t Wapen | twee-onder-eenkapwoningen
De Vesting | twee-onder-eenkapwoningen
De Hoeve en De Burcht | Vrijstaande woningen
‘t Blokhuis | Eengezinswoningen
De Buitenplaats | Eengezinswoningen
Klassieke tweekapper met zij-entree.
Traditionele tweekapper met een ruime
Zeer brede (ruim 7,5 meter!) woningen
Vrijstaand wonen op ruime kavels.
Tussen- en hoekwoningen. Centraal
Geïnspireerd op de klassieke buiten
In twee kleurstellingen, waarvan een in
erker aan de voorzijde. De optionele
met standaard een ruime woonkeuken
Drie villa’s beschikken over de warmte
gelegen, verdeeld over twee blokken
plaatsen opgesierd door leibomen en
wit gekeimde uitvoering.
dakkapel geeft nog meer leefruimte.
en een aparte eetkamer.
van een rieten kap.
met een eigen parkeerhof.
zicht over het groen
16
17
Situatieschets De Hoffelijkheid
Legenda ‘t Blokhuis
1
‘t Hof ‘t Huys De Buitenplaats ‘t Wapen
10
De Vesting
11
De Burcht De Hoeve
12
De Hofstede
13
9
14
8
15 16
Hedera
6
Parkeerplaats
5
Parkeerplaats
22
met carport
4
26
19
Optie carport
3
Optie garage
Rustiek in het groen
2 23 24
25
Echt buiten wonen doe je in Het Lint. Ruim, landelijk én met
1
38
heerlijk veel water om je heen. Op de oeverwal groeit een
37 36
39 40 46 54 47
Hekwerk met
7
28 27
18
21
Beukenhaag
29
17
20
Ligusterhaag
41
42
55
nieuw dorpslint met woningen en groene doorzichten richting
35
43 44
Plas Everstein en de aan te leggen watergeul Meander.
34
Hier heb je veel keus in verschillende woningtypes en groottes.
33 32
Natuurlijk allemaal met een schuine kap om de dorpse sfeer
31
van Hoef en Haag te benadrukken. Opvallend aan Het Lint is dat alle woningen een ruime voor- en achtertuin hebben.
30
45
49
48
50 51 52 53
2 56
N
57 58
1 59
18
2
19
Een rijke variatie
EVE Architecten creëert hoffelijk wonen voor jou ... Een prachtige plek aan de Lek. Groen, ruimte
Ons vak is zo mooi. Onze uitdaging is om onze klanten te
en toch dicht bij alle voorzieningen. Nu nog
blijven verrassen. Net even dat wat ze niet verwachten.
een onbeschreven blad, binnenkort een
Soms totaal iets anders, soms een subtiele verandering. Maar we gaan altijd voor het ‘wow-effect’. En dat kan alleen
unieke woonplek. Een woonplek voor
maar als het vak met passie wordt beoefend. En dan blijft
iedereen maar met een eigen identiteit.
de inspiratie komen. Want die krijg je dan overal. Je bent
Afgestemd op hoe jij wilt wonen. ‘De Hoffelijkheid’ biedt je méér dan een huis. Het is een plek waar je je thuis voelt. Een plek waar je graag bent. Een plek waar
immers altijd met je vak bezig. Deze inspiratie samen met onze creativiteit, brengt ons al jarenlang tot het ontwerpen van mooie, unieke en stijlvolle woningen! En door deze jarenlange ervaring en onze uitgebreide expertise, hebben alle woningen van EVE Architecten een
‘hoffelijk wonen’ precies jouw gevoel van
topkwaliteit. We zijn thuis in alle materialen en beheersen
thuiskomen weerspiegelt…
alle facetten op bouwkundig gebied. We weten architectuur met praktische uitvoerbaarheid goed te combineren. En elke keer opnieuw komen wij tot een uniek ontwerp. En toch zien we wel een bepaalde herkenbaarheid in onze ontwerpen. Maar dat zit meer in verhoudingen, karakter, kwaliteit en zorgvuldigheid die we bij elke woning afzonder lijk nastreven. Zo ontstaat een eigen handschrift. Dat is wat we hebben. En dat maakt ons onderscheidend. Met onze creativiteit en een gezonde dosis nuchterheid, denken we dagelijks na over het maken van een thuis voor anderen in heel Nederland. En dat doen we elke dag weer met veel passie en enthousiasme vanuit het mooie Twente, vanuit ons eigen thuis in Nijverdal. Waar we bouwtrajecten plannen en beheersen. Waar we nadenken over de wisselwerking tussen huis en tuin. Waar we zorgvuldig nadenken over elk detail. Want als de details niet kloppen, voelt een huis nooit echt als thuis. En daar gaat het ons om: een thuis voor jou! Wij kunnen niets anders zeggen dan dat we trots zijn op het ontwerp voor ‘De Hoffelijkheid’. Een wijk met een rijke variatie van verschillende woningen. Allen met een eigen identiteit maar verbonden door ons handschrift. Een wijk voor de toekomst met een eigen gezicht, het begin van iets moois!
20
21
Eengezinswoningen ‘t Blokhuis
Verrassend ruime eengezinswoningen met een eigen karakter.
22
23
‘t Blokhuis, begane grond
‘t Blokhuis, eerste en tweede verdieping
Tussen- en hoekwoningen Woningtype ’t Blokhuis is een drielaagse woning met een open keuken en een ruime woonkamer. Via de schuifpui kom je in de zonnige tuin. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. De zolder is zo groot dat het mogelijk is hier een extra kamer te maken.
Kenmerken ‘t Blokhuis W oonoppervlakte circa 117 m² 121 m² tot 173 m² W oonkamer met schuifpui naar
8760
K aveloppervlakte van circa
achtertuin met berging O pen keuken Standaard 3 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair R uime zolder met mogelijkheid tot vierde slaapkamer met dakkapel V oorzien van zonnepanelen
5100
Begane grond 10 11 12 13
8
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
Tweede verdieping
9
14 15 16
Eerste verdieping
Bouwnummers 31, 33, 35, 37, 38, 40, 42, 44 en 45 Gespiegeld bouwnummers 30, 32, 34, 36, 39, 41 en 43 Bouwnummers 30, 38, 39 en 45 uitgevoerd als hoekwoning
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
24
25
Eengezinswoningen De Buitenplaats
Wonen op stand, met uitzicht over het groen.
26
27
De Buitenplaats, begane grond
De Buitenplaats, eerste en tweede verdieping
Tussenwoningen
Wonen met de kasteeltuin als voortuin.
Woningtype De Buitenplaats is extra breed. De woningen hebben een open keuken met een ruime woonkamer die voorzien zijn van vloerverwarming. Op de verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met een bad, douche en toilet. De zolder heeft een dakkapel en er is genoeg ruimte voor een extra kamer. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats aan de achterzijde op eigen terrein. Kenmerken De Buitenplaats K aveloppervlakte van circa 178 m² W oonkamer met dubbele deuren
9960
W oonoppervlakte circa 152 m²
naar achtertuin met berging C omplete keuken met apparatuur Standaard 4 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair R uime zolder met mogelijkheid tot vijfde slaapkamer S tandaard vloerverwarming op de begane grond V oorzien van zonnepanelen P arkeren op eigen terrein 5700
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummers 50, 51 en 52 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
28
29
De Buitenplaats
30
31
De Buitenplaats, begane grond
De Buitenplaats, eerste en tweede verdieping
Hoekwoningen Hoekwoning De Buitenplaats heeft een halfopen keuken en woonkamer. Beide ruimten hebben grote ramen tot de vloer die zorgen voor veel daglicht in huis. De woning is bijna 6 meter breed, bij binnenkomst voel je meteen wat een ruimte dit geeft. Op de verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met een bad, douche en toilet. De zolder is zo groot dat je hier met gemak nog 1 of 2 extra kamers kunt maken. Een parkeerplaats hoef je nooit te zoeken want die heb je lekker op eigen 9960
terrein. Kenmerken De Buitenplaats W oonoppervlakte circa 146 m² K aveloppervlakte van circa 246 m² tot 270 m² K lassieke zij-entree W oonkamer met openslaande deuren C omplete keuken met apparatuur Standaard 4 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair R uime zolder met dakkapel S tandaard vloerverwarming op
5700
de begane grond V oorzien van zonnepanelen
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 49 Gespiegeld bouwnummer 53
10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
32
33
Inrichten zoals jij dat wilt
34
35
Eengezinswoningen ‘t Hof
Fraaie materialen zorgen voor een authentiek geheel.
36
37
‘t Hof, begane grond
‘t Hof, eerste en tweede verdieping
Tussenwoningen De tussenwoningen hebben een open keuken en ruime woonkamer. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. De ruime zolderkamer biedt ruimte voor een extra kamer.
Kenmerken ‘t Hof W oonoppervlakte circa 117 m² K aveloppervlakte van circa 121 m² tot 132 m² F raaie architectuur achtertuin met berging C omplete keuken met apparatuur
8760
W oonkamer met schuifpui naar
Standaard 3 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair V oorzien van zonnepanelen V eel indelings- en uitbreidingsmogelijkheden
5100
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummers 23 en 27 Gespiegeld bouwnummers 24 en 28
10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
38
39
‘t Hof, begane grond
‘t Hof, eerste en tweede verdieping
Hoekwoningen De hoekwoningen van het type ’t Hof krijgen een aparte woonkamer en woonkeuken. Vanuit de keuken heb je een fraai zicht op de zonnige tuin. In combinatie met een extra uitbouw zijn de woonkamer en woonkeuken om te wisselen. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Uiteraard kun je ook kiezen voor een bad. De zolder is groot genoeg om nog 1 of 2 extra kamers te maken. Bovendien hebben ze een garage én een parkeerplaats 9930
op eigen terrein. Kenmerken ‘t Hof W oonoppervlakte circa 126 m² K aveloppervlakte van circa 198 m² tot 224 m² ‘Kamer en suite’ door gescheiden keuken en woonkamer W oonkeuken met dubbele openslaande deuren naar achtertuin Standaard 3 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair A angebouwde garage V oorzien van zonnepanelen
5380
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummers 22 en 26 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
40
41
‘t Hof, begane grond
‘t Hof, eerste en tweede verdieping
Hoekwoningen Deze hoekwoning van het type ’t Hof krijgt een statige zijentree. Hierdoor ontstaat een aparte woonkamer en woonkeuken. De woonkamer en woonkeuken zijn om te draaien als je kiest voor een extra uitbouw. Vanuit de keuken heb je een fraai zicht op de zonnige tuin. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Uiteraard kun je ook kiezen voor een bad. De zolder is groot genoeg om nog 1 of 2 extra woning een garage én een parkeerplaats op eigen terrein.
10530
kamers te maken. Bovendien heeft de
Kenmerken ‘t Hof W oonoppervlakte circa 139 m² K aveloppervlakte van circa 239 m² ‘Kamer en suite’ door gescheiden keuken en woonkamer W oonkeuken met dubbele openslaande deuren naar achtertuin Standaard 3 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair A angebouwde garage V oorzien van zonnepanelen
5380
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 29 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
42
43
Eengezinswoningen ‘t Hof
Eenheid en rust.
44
45
‘t Hof, begane grond
‘t Hof, eerste en tweede verdieping
Hoekwoningen Deze hoekwoning van het type ’t Hof heeft een statige zijentree waardoor er een aparte woonkeuken ontstaat. Vanuit de keuken heb je een fraai zicht op de zonnige tuin. Wil je liever achter wonen? Dat kan, in combinatie met de extra uitbouw. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Uiteraard kun je ook kiezen voor een bad. De zolder is groot genoeg om nog 1 of 2 extra kamers te maken. Bovendien heeft de 10530
woning een berging met toegang naar de woonkeuken. Kenmerken ‘t Hof W oonoppervlakte circa 139 m² K aveloppervlakte van circa 237 m² ‘Kamer en suite’ door gescheiden keuken en woonkamer W oonkeuken met dubbele deuren naar achtertuin Standaard 3 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair A angebouwde berging met toegang tot woonkeuken V rijstaande garage mogelijk
5380
V oorzien van zonnepanelen
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 25 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
46
47
Eengezinswoningen ‘t Huys
Authentiek met fraaie dakoverstekken.
48
49
‘t Huys, begane grond
‘t Huys, eerste en tweede verdieping
Tussenwoningen Woningtype ’t Huys is een drie-ondereen-kapwoning met een open keuken en woonkamer. De zonnige tuin is vanuit de woonkamer te bereiken door de openslaande deuren. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer met een moderne inrichting. De grote, vrij indeelbare zolder heeft de mogelijkheid voor 1 à 2 extra kamers. Voor de woningen zijn er veel indelings- en uitbreidings-
9960
mogelijkheden. Kenmerken ‘t Huys W oonoppervlakte circa 139 m² K aveloppervlakte van circa 143 m² tot 158 m² W oonkamer met dubbele openslaande deuren naar achtertuin met berging C omplete keuken met apparatuur Standaard 3 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair V loerverwarming op de begane grond V oorzien van zonnepanelen 5400
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummers 8 en 11 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
50
51
‘t Huys, begane grond
‘t Huys, eerste en tweede verdieping
Hoekwoningen Woningtype ’t Huys is een ruime drie-onder-een-kapwoning met een halfopen keuken en woonkamer. De zonnige tuin is vanuit de eetkeuken te bereiken door de openslaande deuren. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een apart toilet, een badkamer met een moderne inrichting. De grote, vrij indeelbare zolder heeft de mogelijkheid voor 1 à 2 extra kamers. Als extra heeft deze hoekwoning een garage. Kenmerken ‘t Huys 10560
W oonoppervlakte circa 149 m² K aveloppervlakte van circa 260 m² ‘Kamer en suite’ door gescheiden keuken en woonkamer W oonkeuken met dubbele openslaande deuren naar achtertuin K euken met inbouwapparatuur Standaard 3 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair E xtra ruime zolder door topgevel A angebouwde garage V loerverwarming op de begane grond V oorzien van zonnepanelen 5400
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 7 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
52
53
‘t Huys, begane grond
‘t Huys, eerste en tweede verdieping
Hoekwoningen Woningtype ’t Huys is een drie-ondereen-kapwoning met een halfopen keuken en woonkamer. De zonnige tuin is vanuit de eetkeuken te bereiken door de openslaande deuren. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een apart toilet, een badkamer met een moderne inrichting. De grote, vrij indeelbare zolder heeft de mogelijkheid voor 1 à 2 extra kamers. Als extra heeft deze hoekwoning een garage. Kenmerken ‘t Huys W oonoppervlakte circa 133 m² K aveloppervlakte van circa 9960
230 m² tot 260 m² W oonkeuken met dubbele openslaande deuren naar achtertuin Standaard 3 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair A angebouwde garage V loerverwarming op de begane grond V oorzien van zonnepanelen
5400
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummers 9 en 12 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
54
55
‘t Huys, begane grond
‘t Huys, eerste en tweede verdieping
Hoekwoningen Woningtype ’t Huys is een drie-ondereen-kapwoning met een open keuken en woonkamer. De zonnige tuin is vanuit de eetkeuken te bereiken door de openslaande deuren. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een apart toilet, een badkamer met een moderne inrichting. De grote, vrij indeelbare zolder heeft de mogelijkheid voor 1 à 2 extra kamers. Als extra heeft deze hoekwoning een aangebouwde berging die vanuit de keuken bereikbaar is.
9960
Kenmerken ‘t Huys W oonoppervlakte circa 149 m² K aveloppervlakte van circa 238 m² W oonkeuken met dubbele openslaande deuren naar achtertuin Standaard 3 slaapkamers B adkamer met luxe sanitair A angebouwde berging met toegang tot keuken V loerverwarming op de begane grond V rijstaande garage als optie V oorzien van zonnepanelen 5400
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 10 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
56
57
Logeren in uw eigen woning
Uitgerust wakker worden in de slaapkamer van uw dromen De slaapkamer is een belangrijke ruimte in uw
De slaapkamer is bij uitstek een ruimte om u lekker uit te
huis. Wanneer het tijd is voor vernieuwing is
leven. er zijn heel veel mogelijkheden om uw eigen draai te
het belangrijk om aan een aantal zaken te denken. Het bed, natuurlijk, maar ook over opbergruimte en stijl moet goed nagedacht worden.
geven aan de inrichting ervan. Met gebruik van de juiste kleuren en accessoires kunt u voortaan wakker worden in de slaapkamer van uw dromen. We slapen niet alleen in onze slaapkamer, maar lezen er een boek, kijken een filmpje of we luisteren naar onze favoriete muziek.
Aandacht voor de slaapkamer Tegenwoordig staat niet alleen de woonkamer centraal in het huis, steeds meer gaat de aandacht uit naar de overige ruimtes in het huis. De keuken heeft een metamorfose tot levendige woonkeuken, de badkamer is een complete wellnessruimte met alles voorhanden. En nu dus ook het interieur van de slaapkamer. Veel aandacht gaat uit naar een kleuren- of sfeerthema, textiel, behang en raamdecoratie, sfeerverlichting, extra kussentjes, hockers en dekbedover trekken in alle denkbare dessins.
Meer dan slapen alleen.
58
59
Twee-onder-een-kapwoningen De Vesting
Tussen het groen nabij plas Everstein.
60
61
De Vesting, begane grond
De Vesting, eerste en tweede verdieping
Twee-ondereen-kapwoningen Woningtype De Vesting heeft een ruime keuken en woonkamer. Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een heerlijk behaaglijk gevoel. De grote tuin op het zuid westen bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 zeer grote slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met ligbad en douche. extra kamer realiseren. Parkeren doe je onder de carport op eigen terrein.
9960
Op de zolder kun je met gemak een
Kenmerken De Vesting W oonoppervlakte circa 161 m² K aveloppervlakte van circa 235 m² tot 244 m² R oyale woonkamer over de volle breedte van de woning W oonkeuken met inbouwapparatuur Standaard 3 zeer ruime slaapkamers B adkamer met ligbad Apart tweede toilet V oorzien van zonnepanelen S tandaard vloerverwarming op
4520
de begane grond
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummers 2, 4 en 6 Gespiegeld bouwnummer 1, 3 en 5
10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
62
63
Twee-onder-een-kapwoningen De Hofstede
Wonen aan de chique bomenlaan.
64
65
De Hofstede, begane grond
De Hofstede, eerste en tweede verdieping
Twee-ondereen-kapwoningen De Hofstede heeft een statige zijentree waardoor er een halfopen keuken en woonkamer ontstaat. Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een heerlijk behaaglijk gevoel. De zonnige tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren. Op de verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met bad, douche en toilet. De auto kan in de garage staan. Daarnaast heb je 10560
2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Kenmerken De Hofstede W oonoppervlakte circa 157 m² K aveloppervlakte van circa 280 m² tot 313 m² W oonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, inclusief SieMatic keuken Standaard 4 slaapkamers Badkamer met luxe sanitair V loerverwarming op de begane grond V oorzien van zonnepanelen
5980
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 15 Gespiegeld bouwnummer 18
10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
66
67
De Hofstede, begane grond
De Hofstede, eerste en tweede verdieping
Twee-ondereen-kapwoningen De Hofstede heeft een statige zijentree waardoor er een halfopen keuken en woonkamer ontstaat. Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een heerlijk behaaglijk gevoel. De zonnige tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren. Op de verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met bad, douche en een toilet. De auto je 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
10560
kan in de garage staan. Daarnaast heb
Kenmerken De Hofstede W oonoppervlakte circa 174 m² K aveloppervlakte van circa 332 m² tot 348 m² W oonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin Standaard 4 slaapkamers Badkamer met luxe sanitair G rote zolderverdieping met mogelijkheid voor extra kamers S tandaard vloerverwarming begane grond
5980
V oorzien van zonnepanelen
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 16 Gespiegeld bouwnummer 17
10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
68
69
Twee-onder-een-kapwoningen ‘t Wapen
Wonen aan de chique bomenlaan.
70
71
‘t Wapen, begane grond
‘t Wapen, eerste en tweede verdieping
Twee-ondereen-kapwoningen Woningtype ’t Wapen heeft een statige zijentree. De woonkamer heeft een gezellige erker aan de voorzijde. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met ligbad en douche. De zolderruimte is groot genoeg om extra kamers te maken. De woningen hebben een garage én 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Kenmerken ‘t Wapen 9960
W oonoppervlakte circa 141 m² K aveloppervlakte van circa 242 m² tot 334 m² W oonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin Standaard 3 slaapkamers Apart tweede toilet L uxe sanitair- en tegelwerk V loerverwarming op de begane grond V oorzien van zonnepanelen A angebouwde garage 5360
Begane grond 10 11 12 13
8
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
Tweede verdieping
9
14 15 16
Eerste verdieping
Bouwnummers 13, 19 en 46 Gespiegeld bouwnummers 14, 20 en 47 Bouwnummer 46 heeft een vrijstaande garage
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
72
73
Vrijstaande woningen De Burcht
Klassieke luxe uitstraling.
Afgebeeld is bouwnummer 54 74
75
De Burcht, begane grond
De Burcht, eerste en tweede verdieping
Vrijstaande woningen De Burcht is een luxe vrijstaande woning met een statige zijentree. Hierdoor ontstaat een halfopen keuken en woonkamer. De woon kamer wordt voorzien van vloer verwarming. De grote, zonnige tuin betreed je door de openslaande deuren in de keuken. Op de verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met bad, douche en toilet. Op de grote zolder zijn met gemak extra kamers te realiseren. Parkeren kun je op de 10560
2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Kenmerken De Burcht W oonoppervlakte circa 162 m² K aveloppervlakte van circa 453 m² W oonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin C omplete keuken met inbouwapparatuur Standaard 4 slaapkamers L uxe sanitair- en tegelwerk (Villeroy & Boch) V loerverwarming op de begane grond V oorzien van zonnepanelen
5760
Vrijstaande garage
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 21 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55 49 50 51 52 53
35
43 44
34
45
33 32
31
30
Klassieke u-vormige indeling.
56 57 58 59
76
77
De Burcht, begane grond
De Burcht, eerste en tweede verdieping
Vrijstaande woningen De Burcht is een luxe vrijstaande woning met een statige zijentree. Hierdoor ontstaat een halfopen keuken en woonkamer. De woon kamer wordt voorzien van vloerverwarming. De grote, zonnige tuinen betreed je door de openslaande deuren in de keuken. Op de verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met bad, douche en toilet. Op de grote zolder zijn met gemak extra kamers te realiseren. Parkeren kun je op de 10560
2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Kenmerken De Burcht W oonoppervlakte circa 161 m² K aveloppervlakte van circa 378 m² W oonkeuken met inbouwapparatuur en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin Standaard 4 slaapkamers L uxe sanitair- en tegelwerk V loerverwarming op de begane grond V oorzien van zonnepanelen Vrijstaande garage 5760
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummers 57 en 58 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
78
79
De Burcht, begane grond
De Burcht, eerste en tweede verdieping
Vrijstaande woningen De Burcht is een luxe vrijstaande woning met een statige zijentree. Hierdoor ontstaat een halfopen keuken en woonkamer. De woon kamer wordt voorzien van vloerverwarming. De grote, zonnige tuinen betreed je door de openslaande deuren in de keuken. Op de verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer met bad, douche en toilet. Op de grote zolder zijn met gemak extra kamers te realiseren. Parkeren kun je op de 10560
2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Kenmerken De Burcht W oonoppervlakte circa 162 m² K aveloppervlakte van circa 456 m² W oonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin Voorzien van een SieMatic keuken Standaard 4 slaapkamers L uxe sanitair- en tegelwerk V loerverwarming op de begane grond V oorzien van zonnepanelen Vrijstaande garage 5760
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 55 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55 49 50 51 52 53 56 57
35
43 44
34
45
33 32
31
30
een heerlijke badkamer met daglicht.
58 59
80
81
Vrijstaande villa De Hoeve
De Hoeve
De warmte van een rieten kap.
De Hoeve
82
83
De Hoeve, eerste en tweede verdieping
De Hoeve, begane grond
Vrijstaande villa Een sfeervol landhuis dat je samen met EVE Architecten kunt indelen en uitbreiden. Zij vervullen graag al jouw woonwensen en geven je villa de persoonlijke sfeer die perfect bij je past. Een creatief proces dat je samen met één van de architecten aangaat. Een spannende maar vooral ook een leuke tijd. Hun jarenlange ervaring zetten zij graag voor je in, om je te begeleiden om jouw droomvilla 11760
werkelijkheid te laten worden. Kenmerken De Hoeve V rijstaande villa’s met rieten kap W oonoppervlakte circa 157 m² exclusief zolder K aveloppervlakte van circa 424 m² tot 446 m² L uxe woonkeuken met inbouwapparatuur Bijkeuken Standaard 4 slaapkamers Apart toilet op de verdieping V loerverwarming op de begane grond V rijstaande garage
7240
P arkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 56 Gespiegeld bouwnummer 48
10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
84
85
Vrijstaande villa De Hoeve
De Hoeve
Maak samen met de architect jouw favoriete indeling.
86
87
De Hoeve, eerste en tweede verdieping
De Hoeve, begane grond
Vrijstaande villa Een sfeervol landhuis dat je samen met EVE Architecten kunt indelen en uitbreiden. Zij vervullen graag al jouw woonwensen en geven je villa de persoonlijke sfeer die perfect bij je past. Een creatief proces dat je samen met één van de architecten aangaat. Een spannende maar vooral ook een leuke tijd. Hun jarenlange ervaring zetten zij graag voor je in, om je te begeleiden om jouw droomvilla 11760
werkelijkheid te laten worden. Kenmerken De Hoeve V rijstaande villa’s met rieten kap in boerderij stijl W oonoppervlakte circa 157 m² exclusief zolder K aveloppervlakte van circa 567 m² Luxe keuken met inbouwapparatuur Bijkeuken Standaard 4 slaapkamers Apart toilet op de verdieping V loerverwarming op de begane grond V rijstaande garage P arkeerplaats voor 2 auto’s op
7240
eigen terrein
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 59 10 11 12 13
9
14
8
15 16
21
6 5
28 27
18
4
26
19 20
7 29
17
22
3 2
23 24
1
38
25
37 36
39 40 46 54 47 48
41
42
55
35
43 44
34
33 32
31
30
45
49 50 51 52 53 56 57 58 59
88
89
Keukens De Hoffelijkheid
Ruimte voor een droomkeuken
Eindelijk de ruimte voor een designkeuken voor jou ... Je keuken moet geen eiland zijn in jouw huis
Middelkoop in Culemborg is de projectleverancier.
maar een onderdeel zijn van je totale
Samen met hun adviseurs kan je de keuken geheel naar
woonbeleving. In jouw stijl met de mooiste
jouw dromen samenstellen. Elke woning (behalve type ‘t Blokhuis) wordt voorzien
materialen en de nieuwste inbouwapparatuur.
van een keuken die per woningtype verschilt.
Een inspirerend design die lang meegaat
Ook heb je de keuze om zelf te bepalen hoe jouw keuken
en met een functionaliteit die je werk
eruit zal gaan zien. Wordt het een design kookeiland, een landelijke woonkeuken of een minimalistisch keukenblok?
zaamheden in de keuken, elke dag opnieuw
In samenwerking met Middelkoop ontwerp je je persoon
vergemakkelijkt.
lijke droomkeuken. Je gekozen droomkeuken wordt na oplevering van de woning geplaatst.
Helemaal anders Maar wil je het helemaal anders? Geen probleem. In de showroom van Middelkoop worden je wensen besproken. De gekozen opties worden verrekend met de standaard keuken.
Luxe upgrade pakket Om jouw keuken helemaal af te maken kun je de keuken upgraden met Miele apparatuur. In samenwerking met Miele, gevestigd in Vianen, hebben wij een pakket samen gesteld zodat jij ook kunt genieten van de luxe van Miele. Voor meer informatie hierover kun je terecht bij de showroom.
Een combinatie van klassiek en modern geeft extra karakter.
90
91
De wereld van badkamers, Villeroy & Boch en Grohe
Altijd nieuw, altijd anders maar altijd genieten Maak het gezellig Wooncomfort is je lekker voelen in je woonomgeving, voorzien van alle gemakken. Dan is het puur genieten als voor de afwerking van de woning is gekozen voor kwaliteit. De badkamer is bij uitstek de plek in huis om tot jezelf te komen. In de woningen van De Hoffelijkheid worden de dagelijkse rituelen een prettige belevenis in jouw stijlvolle badkamer met kranen van Grohe en sanitair van Villeroy & Boch.
Topmerk sanitair Villeroy & Boch staat voor stijlvol design en de allerhoogste kwaliteit. Zij is een van de toonaangevende producenten van keramiek en werkt samen met toonaangevende topontwerpers. In de woning tref je stijlvol en robuust sanitair aan met een eigentijdse uitstraling.
Villeroy & Boch en Grohe inspireren je met een badkamer waar je tot rust komt. Trends De badkamers zijn qua design de afgelopen jaren sterk in beweging. Steeds meer wordt de badkamer een echte leefruimte die aansluit op de overige inrichting en meubels van de woning. Een van de trends is het toepassen van hout. Hout straalt warmte uit en geeft een natuurlijke sfeer. Denk bijvoorbeeld aan een mooie houten vloer of een houten ombouw. Grote tegels zijn ook populair. Grote tegels geven een luxe uitstraling en een warm gevoel. Populaire maten zijn 50 x 50 cm en 60 x 60 cm. Hoe groter hoe beter! De badkamer wordt verzorgt door Van Wanrooij in Waardenburg. Laat je inspireren door een bezoek aan de showroom.
92
93
Technische omschrijving, De Hoffelijkheid Woningborg:
(Buiten)riolering
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische om
• de riolering en PVC hemelwaterafvoeren worden in
schrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen,
een gescheiden systeem aangesloten op het openbaar
reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en
rioolstelsel.
voorgeschreven door Woningborg. In het geval dat enige
• de definitieve uitvoering, hoeveelheid afvoerpunten en
bepaling in deze technische omschrijving daarmee
locatie(s) van het systeem worden in het werk nader
onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor
bepaald, evenals het eventueel plaatsen van inspectie
de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
putten aan de zijkanten van de woningblokken. • ter plaatse van de gevel wordt een flexibele aansluiting gemonteerd.
Materialen en eisen ruwbouw De terreininrichting
De woning
Grondwerk
Fundering
• de bouwput en de benodigde werkruimte worden
Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de
ontgraven. • de ontgravingen worden aangevuld met zand en/of uitkomende grond. • de uitkomende grond wordt geëgaliseerd over het bouwterrein en overtollige grond wordt afgevoerd.
tekeningen en de berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring van de dienst Bouw en Woning
• de houten bergingen krijgen een ongeïsoleerde prefab wandconstructie met houten stijlen en horizontale
bitumen dakbedekking inclusief bijbehorende daktrim,
op betonnen funderingsbalken op betonpalen. Onder de
gevelbekleding, volgens tekening.
aansluitingen.
woningen bevindt zich een kruipruimte. Deze ruimte is beperkt toegankelijk door middel van een geïsoleerd
• het dak van de bergingen krijgt een ongeïsoleerde houten balklaag met dakbeschot.
• voor de hellende daken worden keramische dakpannen toegepast met bijbehorende nokvorsten, ondervorsten,
Bestrating/erfscheiding
kruipluik. Kruipruimten kunnen soms vochtig zijn of er kan
• trottoirs en rijbaan in het openbaar gebied worden
water in staan als gevolg van wisselende grondwaterstanden.
Metalen constructies
• De Hoeve wordt uitgevoerd met een rieten kap.
De betononderdelen worden van het nodige wapenings
• metalen liggers, kolommen, spanten, lateien en overige
• in het opgaand werk worden slabben en loketten
bestraat in overleg met en door de Gemeente Vianen. • de erfscheiding wordt aangegeven met paaltjes op de hoeken. • daar waar op de situatietekening aangegeven,
beluchtingspannen, kantpannen en vogelschroten.
staal voorzien. Voor de installaties en dienstleidingen van
draagconstructies worden toegepast volgens de eisen van
de nutsbedrijven worden waar nodig mantelbuizen, door
de constructeur - thermisch verzinkt (indien opgenomen
voeren, sparingen en instortvoorzieningen aangebracht.
in constructiedelen) en/of in kleur gemoffeld.
komt een haag of een hekwerk
(lood of loodvervangend) toegepast. Afschot Platte daken worden op afschot aangebracht naar de
Vloeren
Kanalen/ventilatievoorzieningen
hemelwaterafvoer. De juiste richting en exacte uitwerking
Peil
De vloer van de begane grond wordt uitgevoerd in beton,
• in het metselwerk en in de overige constructies worden
wordt nader in het werk bepaald. Indien de oppervlakte
De bovenkant van de vloer in de hal/entree op de begane
als systeemvloer aan de onderzijde voorzien van isolatie.
waar nodig de vereiste ventilatievoorzieningen aange
minimaal is, bijvoorbeeld bij een luifel, kan afgezien worden
grond wordt als peil aangehouden. De hoogte van het
De vloeren van de verdiepingen worden uitgevoerd in
bracht.
van een afschot: de hemelwaterafvoer kan dan plaatsvinden
vloerpeil wordt in overleg met de dienst Bouw en
systeemvloeren van beton met v-naden tussen de elementen
Woningtoezicht bepaald.
in het zicht aan de plafondzijde.
• leidingkokers voor ventilatieleidingen en standleidingen
Metselwerk en gevel
liggers en/of betonnen balken opgenomen worden in en
Houten trappen en hekken
onder de betonvloeren.
• in de hal/entree komt bij de tussenwoningen ‘t Hof,
Deze liggers zullen, waar ze onder de vloer uit komen,
‘t Huys, De Buitenplaats en Het Blokhuis een gesloten
afgewerkt worden.
vurenhouten trap naar de overloop op de 1e verdieping. Bij de overige woningtypen komt een open trap naar de
Houten constructies • de woning krijgt een prefab geïsoleerde kapconstructie met dragende knieschotten onder de schuine kappen. Deze knieschotten maken onderdeel uit van de constructie en kunnen niet worden verwijderd. • de kap van De Hoeve wordt indien noodzakelijk uitgevoerd met een houten spant. • woningtype De Buitenplaats heeft geprefabriceerde
overloop op de 1e verdieping. • het aftimmeren van de gesloten trap gebeurt door middel van regelwerk en plaatmateriaal. • op de overloop komt een open vurenhouten trap naar de zolder op de 2e verdieping. • er komen leuningen langs de wanden, bevestigd met leuninghouders en benodigde traphekken met houten spijlen.
houten dakkapellen. • de kap wordt, met uitzondering van woningtype Het Blokhuis, fabrieksmatig wit gegrond. De kap van
middels een spuwer.
van de riolering worden waar nodig aangebracht.
Daar waar de constructeur dit nodig acht zullen stalen
94
• de vrijstaande houten bergingen worden afgewerkt met
toezicht van de gemeente. De woningen worden gefundeerd
• het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelbaksteen, waalformaat; van de woningen met de bouwnummers 15,16, 21, 48 t/m 53 en 56 wordt het metselwerk met een minerale verf wit geschilderd. • de stenen worden verwerkt met behulp van een metselmortel. • bij de lateien wordt een lateislabbe aangebracht. • afhankelijk van de situatie komen onder de raamkozijnen betonnen raamdorpels, behalve onder de raamkozijnen die doorlopen tot op vloerniveau. • spouwankers en voegwapening worden volgens de voorschriften en het advies van de constructeur toegepast. • om krimpscheuren in het metselwerk op te vangen
Daken/dakbedekking
worden verticale dilatatievoegen aangebracht,
• de eventuele platte daken van de woningen worden
volgens de voorschriften.
woningtype Het Blokhuis wordt aan de onderzijde
afgewerkt met bitumineuze of kunststof dakbedekking,
niet afgewerkt.
inclusief bijbehorende daktrim en aansluitingen.
• de woningscheidende wand wordt uitgevoerd als ankerloze spouwmuur d.m.v. kalkzandsteenelementen.
95
Technische omschrijving, De Hoffelijkheid • dragende wanden of stabiliteitswanden worden uitgevoerd d.m.v. kalkzandsteenelementen. • de niet dragende wand op zolder wordt uitgevoerd als geprefabriceerd houten wandelement of in gipsblokken. • de overige niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd d.m.v. gipsblokken dik 70 mm. • de isolatie in de buitenmuur is minerale wol. • waar van toepassing wordt de dragende wand tussen woning en eventuele garage/berging uigevoerd in kalkzandsteen.
Hang- en sluitwerk
Tegelwerk
Hieronder valt het leveren en aanbrengen van het beno
• de afmeting en kleur van de vloer- en wandtegels volgens
digde hang- en sluitwerk, inclusief bevestigingsmiddelen:
onderstaand overzicht:
• de voordeur, achterdeur(en) of schuifpui en/of garagedeur
- W oningtypen ‘t Hof,’t Huys, De Buitenplaats en Blokhuis
worden voorzien van een inbraakwerend cilinderslot met
wandtegels afmeting circa 200 x 250 mm in minimaal
per woning gelijksluitende cilinders (alle deuren zijn per
4 kleuren beschikbaar.
woning met één sleutel te bedienen).
vloertegels afmeting circa 200 x 200 mm in minimaal
• de draai-/kiepramen worden voorzien van de benodigde uitzetters, combi’s en raamsluitingen met kierstand. • badkamer- en toiletdeuren worden voorzien van vrij- en bezetsloten.
4 kleuren beschikbaar. - W oningtypen De Hofstede, ’t Wapen, De Vesting, De Hoeve en De Burcht wandtegels afmeting circa 250 x 300 mm in minimaal
Kozijnen, ramen, deuren en beglazing
• de meterkast wordt voorzien van een kastslot.
4 kleuren beschikbaar.
• de entreedeuren van de woning worden uitgevoerd als
• de overige deuren worden voorzien van een loopslot.
vloertegels afmeting circa 300 x 300 mm in minimaal
houten deur met glasopening. • de gevelkozijnen en -ramen worden, met uitzondering van de eventuele aluminium schuifpui, uitgevoerd in hardhout - inclusief tochtstrippen, condensprofielen, slijtstrippen, lood, folie, etc. • het kozijnhout wordt behandeld door de timmerfabriek; de binnen- en buitenzijde worden in dezelfde kleur uitgevoerd. • de woningen worden voorzien van luxe voordeuren. • daar waar op tekening aangegeven, worden de woningen voorzien van vaste aluminium luiken.
4 kleuren beschikbaar. •e r komt een meterbord in de meterkast, volgens de eisen van de nutsbedrijven. • leidingkokers worden, afhankelijk van de positie, betimmerd met plaatmateriaal of gemaakt van
• de badkamers worden betegeld tot plafondhoogte.
• Grohe Costa L.
• het toilet wordt betegeld tot circa 150 cm hoogte.
• Plugbekersifon met vloerbuis chroom.
• de uitwendige hoeken in de badkamer en toiletruimte worden voorzien van aluminium hoekprofielen.
betimmerd met plaatmateriaal. •d e dakkapellen van type H worden voorzien van zinken bekleding.
• de eventuele schuifpuien zijn van aluminium.
Wastafelcombinatie • Villeroy & Boch wastafel O’Novo, kleur wit.
gipsblokken. •d akranden, overstekken en boeiboorden worden
Fonteincombinatie • Villeroy & Boch fontein type O’Novo, kleur wit.
Aftimmeringen, buiten- en binnenafwerking
Natuur- en kunststeen
• Glazen planchet, afmeting 600 x 120 mm.
• bij de binnendeuren van de toiletruimte en badkamer
• Grohe Eurosmart Medium wastafelkraan.
worden kunststenen dorpels toegepast. • bij de raam-/deurkozijnen van de buitengevels die tot de
• Plugbekersifon met vloerbuis chroom. • Spiegel 600 x 400 mm.
grond lopen, worden kunststenen dorpels toegepast
• de garagedeur wordt uitgevoerd als kanteldeur.
Schilderwerk
• de binnendeurkozijnen zijn stalen montagekozijnen met
(m.u.v. de toegangsdeur van de vrijstaande berging).
Douchecombinatie • Grohe thermostatische douchemengkraan.
buiten: de kozijnen, ramen, deuren, boeiborden,
• de vensterbanken zijn van natuursteen. De breedte
bovenlicht, behalve die van de eventuele kozijnen op
overstekken, panelen etc. (fabrieksmatig
en overstekverschillen per toepassing in standaard
• Grohe New Tempesta DUO glijstangcombinatie.
zolder.
afgelakt).
verkrijgbare breedtematen. De overstek zal echter
• Doucheafvoer afmeting 200 x 200 mm.
• de binnendeurkozijnen van de (meter)kast en eventuele
binnen: de gevelkozijnen (fabrieksmatig afgelakt).
niet meer dan 5 cm bedragen.
trapkast worden uitgevoerd met bovenlicht met een dicht
de gehele trap inclusief hekwerk (grondverf).
paneel.
trapleuning (blanke lak).
De installaties
• Tapkraan met beluchter.
trapgat aftimmering (grondverf).
Riolering en hemelwaterafvoer
• Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.
• de binnendeuren in de woning zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. • de toepassing van veiligheidsglas volgens NEN 3569 is nadrukkelijk uitgesloten.
de binnendeuren, bijbehorende kozijnen en bovenlichtpanelen (fabrieksmatig afgelakt). diversen: verzinkte onderdelen worden niet geschilderd.
Aansluitpunt wasmachine
• hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering. • hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in zink, van de bergingen uitgevoerd in kunststof. • het binnenrioleringsstelsel wordt uitgevoerd in kunststof,
Stukadoorswerk
als een gescheiden systeem, overeenkomstig met de
• de wanden worden behangklaar* opgeleverd, volgens de
voorschriften van de gemeente.
staat van afwerking. • de betonplafonds worden afgewerkt met fijn structuur spuitwerk. • de wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met fijn structuur spuitwerk.
• de goten worden uitgevoerd als een omtimmerde zinken goot met uitzondering van De Hoeve en Het Blokhuis. • De Hoeve heeft een rieten kap en wordt niet uitgevoerd
Woningtypen De Hofstede, ’t Wapen, De Vesting, De Hoeve en de Burcht worden standaard opgeleverd met het volgende sanitair : Toiletcombinatie • Villeroy & Boch wandcloset type Omnia Architectura, kleur wit. • Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit.
met een goot. • Het Blokhuis heeft een zinken mastgoot.
Fonteincombinatie • Villeroy & Boch fontein type Omnia Architectura, kleur wit.
Het sanitair
• Grohe Eurostyle Cosmopolitain.
de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van
Woningtypen ‘t Hof,’t Huys, Buitenplaats en Blokhuis
• Plugbekersifon met vloerbuis chroom.
gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar
worden standaard opgeleverd met het volgende sanitair:
* De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: voor
Wastafelcombinatie
wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na
96
oplevering nog een verdere afwerking zal plaatsvinden.
Toiletcombinatie
• Badkamermeubel.
Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of
• Villeroy & Boch wandcloset type O’Novo, kleur wit.
• Grohe Eurosmart Medium wastafelkraan.
sierpleister zijn.
• Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit.
• Spiegel met verlichting 600 x 800 mm.
97
Technische omschrijving, De Hoffelijkheid Douchecombinatie
• voor de woningen ‘t Hof-tussen en Het Blokhuis bestaat
• Grohe thermostatische douchemengkraan.
het systeem uit een hoogtemperatuursysteem met
• Grohe Tempesta New Cosmopolitain glijstangcombinatie. • Doucheafvoer middels lijngoot.
radiatoren op de begane grond en de verdieping. • voor de overige woningen bestaat het systeem uit een laagtemperatuursysteem met vloerverwarming op de
Badcombinatie
begane grond en een hoogtemperatuursysteem met
• Grohe thermostatische badmengkraan.
radiatoren op de verdieping.
• Grohe New Tempesta DUO glijstangcombinatie.
• op de eerste verdieping wordt per ruimte minimaal één
• Villeroy & Boch O’Novo bad 1800 x 800 mm.
radiator aangebracht behalve in een eventueel separaat toilet en de overloop.
Aansluitpunt wasmachine
• de lucht wordt afgezogen door middel van ventielen
• Tapkraan met beluchter.
Bij een buitentemperatuur van -10° C en een windsnelheid
• Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.
van 5 m/s is ervan uitgegaan dat de volgende ruimtetem
Inrichting
• de regeling van het MV-systeem gaat via een bedienings
peraturen bereikt moeten kunnen worden:
paneel in de woonkamer en/of een draadloos paneel
De keuken
Waterinstallatie
woonkamer 20°C
in de keuken.
In een aantal woningen wordt standaard een complete
• koudwaterleidingen gaan vanaf de watermeter naar de
keuken 20°C
• de luchttoevoer wordt op natuurlijke wijze geregeld door
slaapkamer(s) 20°C
ventilatieroosters bij of in de kozijnen volgens de staat
wij hiervoor geselecteerd hebben is Middelkoop uit
badkamer 22°C
van afwerking en de tekening.
Culemborg. In overleg met Middelkoop kunt u uiteraard
diverse aansluit- en/of tappunten. • warmwaterleidingen gaan vanaf het warmwatertoestel naar de aansluit- of tappunten in de badkamer en de
hal/entree en overloop
keuken.
zolder onverwarmd
• op de zolder komen leidingen in het zicht.
berging of garage
15°C
• de garage/berging wordt volgens de voorschriften natuurlijk geventileerd.
niet vorstvrij
De Hoeve, een wasmachineaansluiting op zolder.
• de verwarmingsleidingen worden zoveel mogelijk in de dekvloer opgenomen.
Bij De Hoeve wordt de aansluiting voor de wasmachine in de bijkeuken geplaatst.
• de verwarmingselementen worden aangesloten door
aangebracht. De keuken wordt na oplevering geplaatst.
thermostaat. De radiatoren zijn voorzien van hand De gasinstallatie zal voldoen aan de geldende voorschriften
De keuken wordt na oplevering geplaatst.
Disclaimer
bouwkundige schachten geformeerd op alle woonlagen,
algemene voorwaarden
met uitzondering van de zolderverdieping. Hier zijn de
Deze brochure is nauwkeurig en met de grootste zorg
kanalen en leidingen in het zicht.
samengesteld aan de hand van beschikbare technische gegevens en tekeningen. Ondanks dat, moet een voorbe
• de temperatuurregeling vindt plaats via een kamer
Gasinstallatie
alle eventuele individuele keukenwensen bespreken.
leiding (verzamelleiding) riolering worden waar nodig
middel van een vloeraansluiting.
• aansluitingen in de keuken worden afgedopt
keukenopstelling aangeboden. De keukenshowroom die
• voor het afdekken van ventilatieleidingen en de stand
• er komt bij alle woningen, met uitzondering van
bediende radiatorkranen. • afhankelijk van het gekozen systeem en eventueel
Elektrische installatie
houd worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen,
• waar mogelijk worden de leidingen weggewerkt en wordt
voortvloeiend uit eisen en voorschriften van de overheid
inbouwmateriaal toegepast, met uitzondering van de
(Bouwbesluit) en/of nutsbedrijven. De aannemer mag, in
meterkast, garage/bergingen en ter plaatse van de
overleg met de architect, wijzigingen aanbrengen in
CV-ketel (technische ruimte) - waar opbouwmateriaal
materialen, constructies en/of in de situatie van de wonin
wordt aangebracht.
gen wanneer dat nodig is voor het verkrijgen van de
en richtlijnen. Leidingen en hulpstukken worden aangelegd
gekozen (uitbreidings)opties kan de woning worden
vanaf de meterkast naar de keuken en de CV-ketel.
voorzien van meer of minder PV panelen en/of een
Op de zolder komen de gasleidingen in het zicht.
douche-wtw. De douche-wtw is bereikbaar via een
• het schakelmateriaal wordt in wit uitgevoerd.
benodigde bouw/omgevingsvergunningen, of de voort
afneembaar luik. De douche-wtw warmt koud water
• de aansluitingen voor de buitenwandlichtpunten worden
gang en/of de kwaliteit van het werk kan bevorderen.
Centrale verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd door een individuele gas
op zodat de cv-ketel minder hard hoeft te stoken. • de afmetingen en posities van de vloerverdelers zoals op
zolder. De combiketel is een CW-4 klasse en indien
• de schakelaars, al dan niet in combinatie met een
Afwijkingen tussen de genoemde en werkelijke oppervlakten
wandcontactdoos, worden aangebracht op een hoogte
van de kavels geven nimmer aanleiding tot verrekening.
• de afmetingen van de radiatoren zijn afhankelijk van de
van circa 105 cm, uitzondering hierop is de schakelaar in
Indien de afgebouwde woning gekocht wordt en er een
het toilet. Deze komt op een hoogte van 135 cm.
verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de
noodzakelijk een CW-5 klasse. Waar mogelijk worden de
benodigde capaciteit.
leidingen weggewerkt in de afwerkvloer, op de zolder lopen de leidingen in het zicht.
aangebracht op een hoogte van circa 210 cm t.o.v. peil=0.
de tekening aangegeven, zijn in geen geval bindend.
gestookte combi-ketel in HR uitvoering die is geplaatst op
• de wandcontactdozen en loze leidingen in de woonkamer, Mechanisch ventilatiesysteem
keuken en slaapkamers komen circa 30 cm boven de
• het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een afzuig
vloer. De wandcontactdozen worden staand geplaatst.
ventilatorbox (MV-unit), die kan worden geschakeld d.m.v. een bedieningspaneel. • de MV-unit wordt geplaatst op de zolder. • de volgende ruimten worden mechanisch afgezogen, over-
• ter plaatse van het aanrechtblad komen de wandcontact
werkelijkheid, dan heeft de uitvoering van de woning zoals die op dat moment tot stand is gekomen, overwicht. Maatafwijkingen en wijzigingen, o.a. ten gevolge van
dozen op circa 125 cm hoogte en voor de wasemkap
planuitwerking, uitvoering, voorschriften, overheidsbepalin
op circa 225 cm hoogte.
gen en dergelijke, voorbehouden.
• de benodigde rookmelders worden aangesloten op
eenkomstig het Bouwbesluit (NEN 1087) en Woningborg:
de voorziening van elektriciteit, onderling met elkaar
De in deze brochure opgenomen foto’s, impressies en
- keuken
min. 21 l/s
gekoppeld en waar nodig op een eindgroep
sfeerbeelden zijn bedoeld om enig ruimtelijk inzicht te
- badkamer
min. 14 l/s
aangesloten.
geven van de woningen. Aan deze beeldmaterialen kunnen
- toiletruimte
min. 7 l/s
- de ruimte nabij de opstelplaats
98
en luchtkanalen.
Materialen en eisen
van de wasmachine
min. 7 l/s
• indien uw woning wordt voorzien van meer dan
geen rechten worden ontleend.
3 PV-panelen worden deze aangesloten middels een
Alle op de tekening ingeschreven maten gelden als
omvormer op een aparte groep in de meterkast.
circa maten.
99
Afwerking
Berging
achter knieschotten)
Garage
ruimte (m.u.v. ruimte
Structuurspuit-werk, Wit
Houten dakje Onafgewerkt
Zolder/onbenoemde
Schuine kap, (afw. conform TO)
van toepassing)
Plafond
Beton, onbehandeld
Wandtegels (hoogte conform TO)
2e toilet (indien
Voordeur
Schoon metselwerk
Slaapkamers
Onafgewerkt
Badkamer
Wand
Houten panelen
Overloop
Behangklaar*
Keuken
n.v.t.
Trapkast
Betontegels
Woonkamer
Vloertegels
Toilet
Dekvloer
Meterkast
Beton glad afgewerkt
Hal/entree
Vloer
Beton
Buitenentree
Ruimte
Hoe worden vloer, wand en plafond opgeleverd?
Voorzieningen op het gebied van elektra zoals die aangebracht worden in de verschillende ruimtes, zijn aangeduid in de betreffende verkooptekeningen.
Kleuren & materialen interieur Onderdeel
Materiaal
Kleur
Bovenlichten
enkel glas / paneel
helder / wit
Buitenbeglazing
glas (HR++)
helder
Deurdorpels
kunststeen
antraciet/zwart
Binnendeuren
plaatmateriaal
wit
Kozijnen binnendeuren
staal
wit
Buitenkozijnen en ramen
hardhout
wit, m.u.v de ramen van woningtype
100
De Hoeve deze worden antraciet
staal
wit
Schakelmateriaal
Radiatoren
kunststof
wit
hout
wit gegrond
Vensterbanken
Trappen en hekwerken
hardsteen
blauwgrijs
Ventilatieroosters op kozijnen
aluminium
aluminium (wit)
Vloerafwerking overige ruimten
dekvloer
onbehandeld
Vloerafwerking sanitaire ruimten
tegelwerk
volgens technische omschrijving
Wandafwerking overige ruimten
zie afwerkingtabel
n.v.t.
Wandafwerking sanitaire ruimten
tegelwerk en spuitwerk
volgens technische omschrijving
101
Waarom nieuwbouw?
10 voordelen van een nieuwbouwhuis Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen
6. Nieuw is duurzamer
derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke
Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen
vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen
duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energie-
Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan
is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een
zuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat
huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op
‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.
een rij.
7. Nieuw is veiliger
BPD creating living environments
1. Nieuw is onbeschreven
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een
Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht
professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraak-
helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een
werend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige
nie uwb o uwhuis he e ft g e e n g e s c hie d e nis. H e t d o e t nie t
omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.
8. Nieuw is aangenamer ‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar
2. Nieuw is zorgelozer Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze
een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je
belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,
geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activitei-
geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het.
woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen
ten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot
waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar
oud, met veel plezier kan wonen en samenkomen.
oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar.
die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan
goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en
Bouwen is voortbouwen
3. Nieuw is energiezuiniger
Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken
Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden,
wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten.
we niet alleen aan het verminderen van CO
computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft
9. Nieuw is bloemrijker
Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van
lagere energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een
in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft
Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omge-
geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk
een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee
ving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en
wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin
toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog
al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar
bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling
onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van
steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel
geleden is gebouwd.
de grootste ‘huismerken’ van ons continent.
elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan
Levende woonomgevingen Bouwjaar is één van Energielabel Energielasten** Woonplezier de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om Jaarlijks meer dan een
² -uitstoot en
maar koesteren we ook wat bestond: de voormalige A alNieuwbouw
2016 alleen. Het vereist A - EPC 0,4 € 996,- waarin woning ook een woonomgeving
Maandelijks ko e kje s fa b rie k, d e ka ra kte ris tie ke b o e rd e rij, d e s ling e re nd e B is voortbouwen, vinden we. €beek 83,- of oude beuk. Bouwen
mensen jn en veilig voelen als in€hun eigen 2003 zich even fiC 1.733,-
€ 144,-
huis. Daarom makenD we ons bij BPD, voorheen bekend als 1990 € 1.904,- Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van
€ 159,-
leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op
met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speel-
Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal
plaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.
financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energie-
10. Nieuw is persoonlijker
kosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw
Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van en als je een extra kamer wenst, kan dat meegenomen
5. Nieuw is stiller
worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit
Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.
helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren
Kijk op www.bpd.nl
E
Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een
voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om
F
nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste
G 102
4. Nieuw is voordeliger
C D
van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten
isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Daarom nieuwbouw!
Meer weten? Kijk op www.hoefenhaag.nl © Maart 2016
EEN ONTWIKKELING VAN Hoef en Haag C.V. is een ontwikkelingsverband bestaande uit AM en BPD
FINANCIERING
VERKOOPINFORMATIE Via Makelaardij Klooster 2 4132 BG Vianen 0347 - 374 277
[email protected] www.viamakelaardij.nl
De Keizer Makelaarsgroep Voorstraat 54 4132 AS Vianen 0347 - 751 170
[email protected] www.dekeizer.nl
REALISATIE
www.hetkangewoon.nl
Gebr. Blokland Damstraat 24 3371 AD Hardinxveld-Giessendam
[email protected] www.gebr-blokland.eu
