Het kenmerk: UV 20110639 De heer W. Drost Bolswarderweg 3 8759 LA Exmorra Behandeld door: J. Klooster Telefoon: (0515) 484562 Onderwerp: omgevingsvergunning uitgebreide procedure
Sneek, 25 april 2012
Geachte heer Drost, Op 23 juni 2011 hebben wij een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het wijzigen van de woning tot 2 woonhuizen in strijd met het bestemmingsplan op het perceel plaatselijk bekend Bolswarderweg 3 te Exmorra. Uw aanvraag is geregistreerd onder nummer UV 20110639. Over de voortgang van de behandeling van uw aanvraag delen wij u het volgende mee. Op grond van artikel 3.10 van de Wabo is de uitgebreide procedure van toepassing. Verlenen omgevingsvergunning Wij hebben besloten de omgevingsvergunning te verlenen. De vergunning hebben wij bijgevoegd. Aan de vergunning zijn voorschriften verbonden. Wij raden u aan om de vergunning met de bijbehorende bijlagen zorgvuldig door te nemen. Dit kan veel misverstanden voorkomen. U moet namelijk de aan de vergunning verbonden voorschriften naleven. Let op: wij maken u er op attent dat u op eigen risico handelt als u gebruik maakt van de verleende vergunning voordat deze onherroepelijk is. Burgerlijk wetboek In het Burgerlijk Wetboek (boek 5, titel 4) staan rechten en plichten van burgers vermeld. Wij willen u erop wijzen dat er rechten van derden worden genoemd, die er mogelijk voor zorgen dat u geen gebruik kunt maken van uw omgevingsvergunning. Betaling leges Overeenkomstig de legesverordening bent u voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning leges verschuldigd. Voor betaling van dit bedrag ontvangt u separaat een acceptgiro. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. Publicatie Het besluit wordt door ons gepubliceerd in de huis-aan-huisbladen gemeentelijke website (www.gemeenteswf.nl). Tegen dit besluit kan door belanghebbenden beroep worden aangetekend.
en
op
de
Nadere informatie Informatie over de behandeling van de aanvraag is te verkrijgen bij J. Klooster, telefoonnummer: (0515) 484562. Wilt u bij vragen of overleg het aanvraagnummer bij de hand houden, zodat wij u vlot van dienst kunnen zijn.
Gemeente Súdwest Fryslân
T
0515-489000
Gemeenteloketten
Postbus 10.000
F
0515-489999
Kerkstraat 1, Bolsward
8600 HA Sneek
E
[email protected]
Marktstraat 15, Sneek
BNG rek.nr. 285149431
W
www.gemeentesudwestfryslan.nl
Merk 1, Workum
Kvk nr. 51791811
Met vriendelijke groet, namens het college van burgemeester en wethouders van Súdwest Fryslân, teammanager Backoffice Vergunningverlening,
B. Berendsen
? Bijlagen
- omgevingsvergunning + bijlagen + kaartjes
-2-
Omgevingsvergunning
UV 20110639
Burgemeester en Wethouders hebben op 23 juni 2011 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen op het perceel plaatselijk bekend Bolswarderweg 3 te Exmorra. De aanvraag is geregistreerd onder nummer UV 20110639 met de volgende activiteit: OV Strijdig planologisch gebruik
het wijzigen van de woning tot 2 woonhuizen in strijd met het bestemmingsplan
BESCHIKKING: I.
Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1 en 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de gewaarmerkte stukken deel uitmaken van de vergunning. Tevens dient te worden voldaan aan de voorwaarden, zoals hieronder zijn aangegeven. De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteiten: -
II.
strijdig planologisch gebruik
Burgemeester wethouders besluiten vrijstelling te verlenen voor het overleggen van een bodemonderzoek daar het hier een bouwwerk betreft waarbij de wijzigingen naar aard en omvang gelijk zijn aan een bouwwerk als genoemd in het Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II en het gebruik blijft gehandhaafd;
Met vriendelijke groet, namens het college van burgemeester en wethouders van Súdwest Fryslân, teammanager Backoffice Vergunningverlening,
B. Berendsen
Datum besluit: 25 april 2012
-3-
Beroep Tegen dit besluit kunt u binnen zes weken na de verzending ervan beroep aantekenen bij de Rechtbank Leeuwarden, Sector Bestuursrecht, Postbus 1702, 8901 CA Leeuwarden. U kunt ook digitaal beroep instellen bij genoemde rechtbank via http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht. Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Op de genoemde site kunt u de precieze voorwaarden vinden. Het beroepschrift bevat ten minste: a. uw naam, adres, datum en handtekening; b. een omschrijving van het besluit waar het beroepschrift tegen gericht is (u kunt bijvoorbeeld datum en kenmerk van deze brief vermelden of een kopie meesturen); c. de reden waarom u in beroep maakt. Het instellen van beroep heeft geen schorsende werking. Daartoe dient, naast het indienen van een beroepschrift, een verzoek om voorlopige voorziening te worden gevraagd bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank Leeuwarden, Postbus 1702, 8901 CA Leeuwarden. Van belang is dat u hierbij een spoedeisend belang heeft. Voor de behandeling van een verzoek om voorlopige voorziening is griffierecht verschuldigd. Indien u in het gelijk gesteld wordt, kan de rechter bepalen dat u het griffierecht terugkrijgt van de gemeente.
-4-
Inhoudsopgave De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de verleende omgevingsvergunning aan de heer W. Drost voor het wijzigen van de woning tot 2 woonhuizen in strijd met het bestemmingsplan op het perceel plaatselijk bekend Bolswarderweg 3 te Exmorra.
-
Bijlage 1: Overwegingen Bijlage 2: Gewaarmerkte stukken Bijlage 3: Voorschriften
-5-
Bijlage 1 Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat: Activiteit strijdig planologisch gebruik dat het perceel Bolswarderweg 3 binnen het plangebied van bestemmingsplan “Exmorra” valt; dat de gronden zijn bestemd voor “Woondoeleinden” (artikel 13 van de planvoorschriften); dat op grond van dit artikel maximaal één woning op het perceel Bolswarderweg 3 is toegestaan; dat de woningsplitsing van de woonboerderij voorziet in een extra huisnummer, waardoor er twee woningen ontstaan wat in strijd is met de bestemming Woondoeleinden; dat het bestemmingsplan geen mogelijkheden biedt om af te wijken; dat de woningsplitsing van de woonboerderij tot twee woningen aan de Bolswarderweg 3 op grond van bijgevoegde “Ruimtelijke en functionele onderbouwing woningsplitsing Bolswarderweg 3 Exmorra” stedenbouwkundig en planologisch acceptabel wordt geacht; dat de raad in haar vergadering van 23 februari 2012 planologisch heeft ingestemd met de woningsplitsing van de woonboerderij tot twee woningen; de aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken hebben vanaf 9 maart 2012 tot en met 19 april 2012 zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend;
-6-
0Bijlage 2 Gewaarmerkte stukken De volgende documenten worden meegezonden met het besluit en zijn als gewaarmerkt stuk bijgevoegd, deze maken onderdeel uit van deze omgevingsvergunning: aanvraagformulier; tekening verleende vergunning 1985, blad 2, no.85-126, d.d. 18-9-’85; tekening huidige situatie, blad b5, februari 2011; tekening verbouwplan, blad 1, gewenst 2011; luchtfoto d.d. 30 juni 2011.
-7-
Bijlage 3 Voorschriften Aan de omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden: Kennisgeving aanvang: Afdeling Handhaving en Toezicht dient tenminste 1 week voor de werkzaamheden in kennis gesteld te worden. Hiervoor kunt u gebruik maken van het bijgevoegde gele kaartje. Kennisgeving bepaalde werkzaamheden: Afdeling Handhaving en Toezicht dient minimaal 2 werkdagen van te voren in kennis gesteld te worden van de volgende werkzaamheden: ontgravingwerkzaamheden; heiwerkzaamheden; grondverbeteringwerkzaamheden; het storten van beton. (i.v.m. controle wapening). Hiervoor kunt u bellen met deze afdeling (telefoon 0515-489000) Gereedmelding bouwwerkzaamheden: Uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden, waarop de omgevingsvergunning betrekking heeft, wordt het einde van die werkzaamheden bij afdeling Handhaving en Toezicht gemeld. Hiervoor kunt u gebruik maken van het bijgevoegde groene kaartje. Verbod tot ingebruikneming: Na de realisatie van het bouwwerk, is het verboden dit bouwwerk in gebruik te geven of te nemen indien: − het bouwwerk niet, voor controle, gereed is gemeld bij afdeling Handhaving en Toezicht; − het bouwwerk in afwijking van de verleende omgevingsvergunning is gebouwd. Intrekking vergunning: De omgevingsvergunning kan geheel of gedeeltelijk worden ingetrokken: indien blijkt dat de houder van de omgevingsvergunning niet heeft voldaan aan een voorwaarde als bedoeld in artikel 2.2 van de Wabo; indien binnen de in de bouwverordening gestelde termijn geen begin met de werkzaamheden is gemaakt of indien de werkzaamheden langer dan de in bouwverordening gestelde termijn hebben stilgelegen; op verzoek van de aanvrager. Huisnummerplaatje: Het aanbrengen van een huisnummerplaatje dient te geschieden binnen een termijn van 14 dagen na ingebruikneming van het gebouw.
Wij raden u aan om de vergunning met de bijbehorende bijlagen zorgvuldig door te nemen. Dit kan veel misverstanden voorkomen. U moet namelijk de aan de vergunning verbonden voorschriften naleven. Let op: wij maken u erop attent dat u op eigen risico handelt als u gebruik maakt van de verleende vergunning voordat deze onherroepelijk is.
-8-
BEREKENING LEGES OMGEVINGSVERGUNNING:
Betreft : het wijzigen van de woning tot 2 woonhuizen in strijd met het bestemmingsplan op het perceel Bolswarderweg 3 te Exmorra.
Leges buitenplanse afwijking (2.12 1a3) UV 20110639 Leges advertentiekosten UV 20110639
€ €
1.400,00 15,00
Totaal
€
1.415,00
Voor de betaling hiervan zal u een nota worden toegezonden.
-9-
T.B.V. AFDELING FINANCIËN NOTA VERZENDEN AAN:
BSNnr. 019558272
De heer W. Drost Bolswarderweg 3 8759 LA Exmorra
Betreft : het wijzigen van de woning tot 2 woonhuizen in strijd met het bestemmingsplan op het perceel Bolswarderweg 3 te Exmorra.
Leges buitenplanse afwijking (2.12 1a3) UV 20110639 Leges advertentiekosten UV 20110639
€ €
1.400,00 15,00
Totaal
€
1.415,00
PARAAF:
Datum besluit: 25 april 2012
- 10 -
23
Ruimtelijke en functionele onderbouwing woningsplitsing Bolswarderweg 3 Exmorra
Aanvrager W.Drost Exmorra
AUG 2011
Ruimtelijke en functionele onderbouwing Woningsplitsing Bolswatderweg 3 Exmorra. Aanvrager Drost Exmorra. Aanleiding en initiatief Fam. Drost is eigenaar van de woonboerderij aan de Bolswatderweg 3 te Exmorra. Aan de fam drost is op 19 november 1985 onder no. 172 door de gemeente Wünseradiel bouwvergunning verleend voor de verbouw van de woonboerderij in een drietal appartementen. In de vergunning zijn deze wooneenheden alle drie onder een huisnummer gebleven. Fam. Drost gaat na de verbouw het schuurgedeelte bewonen en gebruiken terwijl het voorhuis door de zoon met gezin bewoond gaat worden. Het is gewenst om de woningen wat betreft kadastraal en materieel van elkaar te scheiden. Aan de woning in de schuurruimte zal dan een extra huisnummer toegekend moeten worden. In verband met een aanvraag bouwvergunning van de fam.Drost is gevraagd een aantal onderzoeken uit te voeren in het kader van de te volgen bestemmingsplan procedure. Onderstaand vind u de resultaten van de onderzoeken.
Stedebouwkundig Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Exmorra van de gemeente Wünseradiel. Het bestemmingsplan geeft aan het perceel de bestemming "woondoeleinden". De omliggende percelen hebben eveneens de bestemming " woondoeleinden". De fam Drost zijn van plan het bedoelde perceel beschikbaar te stellen aan het initiatief van hun zoon om zich te vestigen in de woning terwijl zij zelf van plan zijn om een geriefelijke goed geïsoleerde gelijkvloerse woning te maken in de deel van de woonboerderij. Deze gevraagde activiteiten zijn voor wat betreft het gebruik "wonen"passend binnen de voorschriften van het bestemmingsplan. Het aantal woningen voor de bestemming "wonen" is voor bedoeld perceel maar 1 terwijl aanvrager graag een afzonderlijk nummer wenst. Een extra huisnummer dient dan ook middels een ontheffïngs procedure verleend te worden waarbij het aantal woningen voor het perceel wordt bepaald op twee. Landschappelijke
Inpassing
De woningen zullen landschappelijk ingebed moeten worden. Het erf zal deels met beplanting worden voorzien. Flora en Fauna Zie bijgevoegde rapportage. Archeologisch onderzoek Zie bijgevoegde rapportage. Watertoets Zie bijgevoegde rapportage Bodemgegevens Zie bijgevoegde gegevens
Rapport Externe veiligheid Zie bijgevoegde rapportage Rapport geluidhinder Zie bijgevoegde rapportage Rapport luchtkwaliteit Zie bijgevoegde rapportage Rapport Hinder van Bedrijven Zie bijgevoegde rapportage
Fam. W.Drost Bolswarderweg 3 Exmorra
Rapport Ecologische waarden Woiiïiigsplitsing Bolswarderweg 3 Ex mor ra
W.Drost Bolswarderweg 3 Exmorra Exmorra 15-06-2011
Aanleiding en initiatief Fam. Drost is eigenaar van de woonboerderij aan de Bolswarderweg 3 te Exmorra. Aan de fam drost is op 19 november 1985 onder no. 172 door de gemeente Wünseradiel bouwvergunning verleend voor de verbouw van de woonboerderij in een drietal appartementen. In de vergunning zijn deze wooneenheden alle drie onder een huisnummer gebleven. Fam. Drost gaat na de verbouw het schuurgedeelte bewonen en gebruiken terwijl het voorhuis door de zoon met gezin bewoond gaat worden. Het is gewenst om de woningen wat betreft kadastraal en materieel van elkaar te scheiden. Aan de woning in de schuurruimte zal dan een extra huisnummer toegekend moeten worden. In verband met een aanvraag bouwvergunning van de fam.Drost is gevraagd een ecologisch vooronderzoek uit te voeren in het kader van de te volgen bestemmingsplan procedure. Onderstaand vind u de resultaten van het onderzoek. Locatiebeschrijving. Het perceel is gelegen binnen de bebouwde kom van Exmorra. De verbouw / wijziging kent geen uitbreiding en blijft binnen de bestaande begrenzingen. Flora Het perceel met bebouwing bevindt zich op venige grond. Het erf is deels bestraat en deels in gebruik als siertuin. Aan de achterzijde van de kavel lopen sloten,waarvan de kanten begroeid zijn.met speenkruid (ranunculus.ficaria) een verwant van de boterbloem die karakteristiek is voor vochtig, matig voedselrijk grasland. Een van de nabije sloten is een hoofd ontwaterings sloot waarin zich nauwelijks begroeiing op de oevers bevindt. Het terrein is droog en watert kennelijk goed af. Fauna Wat betreft de weidevogels, een punt van bijzondere aandacht in Friesland, kan het volgende worden opgemerkt. Op de kavel zelf worden geen weidevogels gesignaleerd. In de verderop gelegen percelen zijn enkele kievieten en grutto's actief. Hoewel op dit punt geen waarnemingen in het vogelbroedseizoen werden verricht moet op grond voorgaande jaarlijkse waarnemingen worden aangenomen dat het terrein geen betekenis heeft voor weidevogels. Conclusie Wat betreft de plantengroei heeft het terrein momenteel geen ecologische betekenis. Aan lagere dieren werden geen waarnemingen verricht, maar de aanwezige plantengroei en de bodemstructuur doen vermoeden dat het terrein, ook gelet op de situatie in sloten, evenmin voor de fauna een betekenis heeft. Samenvattend kan worden geconstateerd dat het terrein geen ecologische waarde heeft. De verstoring ten gevolge van de realisatie van de verbouw van de boerderij hebben geen grotere nadelige gevolgen dan het huidig gebruik.
Rapport Archeologische waarden Woniiigsplitsing Bolswarderweg 3 Exmorra.
W.Drost Bolswarderweg 3 Exmorra Exmorra 15-06-2011 Aanleiding en initiatief Fam. Drost is eigenaar van de woonboerderij aan de Bolswarderweg 3 te Exmorra. Aan de fam drost is op 19 november 1985 onder no. 172 door de gemeente Wünseradiel bouwvergunning verleend voor de verbouw van de woonboerderij in een drietal appartementen. In de vergunning zijn deze wooneenheden alle drie onder een huisnummer gebleven. Fam. Drost gaat na de verbouw het schuurgedeelte bewonen en gebruiken terwijl het voorhuis door de zoon met gezin bewoond gaat worden. Het is gewenst om de woningen wat betreft kadastraal en materieel van elkaar te scheiden. Aan de woning in de schuurruimte zal dan een extra huisnummer toegekend moeten worden. In verband met een aanvraag bouwvergunning van de fam.Drost is gevraagd een archeologisch vooronderzoek uit te voeren in het kader van de te volgen bestemmingsplan procedure. Onderstaand vind u de resultaten van het onderzoek. Locatiebeschrijving. Het perceel is gelegen binnen de bebouwde kom van Exmorra. De verbouw / wijziging kent geen uitbreiding en blijft binnen de bestaande begrenzingen. Raadpleging: De locatie is op de cultuurhistorische kaart "Famke" aangetoetst. Hieruit blijkt dat we met twee mogelijke archeologische onderzoeken te maken hebben te weten • Archeologisch onderzoek uit Steentijd / bronstijd • Archeologisch onderzoek uit Ijzertijd /.Middeleeuwen Archeologisch onderzoek Steentijd / Bronstijd: Uit de dieper ingezoomde detailkaart blijkt dat voor de gevraagde bestemmingsplan wijziging geen nader advies noodzakelijk is. De ingreep kan als niet kwetsbaar beschouwd worden. Archeologisch onderzoek Ijzertijd / Middeleeuwen Uit de dieper ingezoomde detailkaart blijkt dat we bij ingrepen minder dan 50 m2 geen consequenties hoeven te verbinden aan de aanduiding "streven naar behoud". Aangezien de gevraagde wijziging zich binnen de begrenzing van bestaande bebouwing afspeelt is genoemd criterium van toepassing. Conclusie: Uit de detailkaarten blijkt dat voor de gevraagde bestemmingsplan wijziging geen nadere onderzoeken noodzakelijk zijn. Bijlage Situatiekaart F A M K E
I O."
ai
O
rv, I---J
CD .1,-: ,1 •.<:;
03
'ft
«n3
C CD
•'O
tCDd
Qj
GJi <=1
Ë ij '
ai
W
CO
- •
. • -:
CO
or-
TT'
ai
•: i
CD
•lij IJ
j
1
ü ' CD
C CD
i;v,
v
r"i °i Ü: L! !
'j.'
CU
O •
CD
co
CO
o va\
a
'3.' CU
:
7 ; •'
•ij
CD O.'
Qj 0.j
°<
E
Hij CD
_£?
\ \ \\
'Oiil
c -< I
lllOlo
®
re
r • 1 t
n
I
Uj CD
in ! !
CO
Ui :• •
t l
51
n
O;: ui
c :• CO
P HU
:«5
1
CO
o CO CD'
IS V.
V
CD i
•• • <<:•
C5 -
' "-J
<:••:• C2
Ü '
'11 J
Qj
L
- I '
LI * • •
-..-1
a.' Qj
n .
QJ M
in
• l.l
to
CO
*Z2
03
CD
-i—•
co
QJ CD
o.r-
•
aa;
>:.!j
i.
L 1 ,
•A •
-.; i
Lid 'i• ' :
0 •
A
CO
"•v«/
0
'«9
V'
<
K
i 4;
3
CO
-I
• -<
e
0-J CD
•
111
e r-i
\
( s CO
CO
O CO
CD
•
t
EL
Rapport Watertoets voor middelgrote en kleine plannen Woningsplitsing Bolswarderweg 3 Exmorra
W.Drost Bolswarderweg 3 ExmoiTa ExmoiTa 15-06-2011
Aanleiding en initiatief Fam. Drost is eigenaar van de woonboerderij aan de Bolswarderweg 3 te Exmorra. Aan de fam drost is op 19 november 1985 onder no. 172 door de gemeente Wünseradiel bouwvergunning verleend voor de verbouw van de woonboerderij in een drietal appartementen. In de vergunning zijn deze wooneenheden alle drie onder een huisnummer gebleven. Fam. Drost gaat na de verbouw het schuurgedeelte bewonen en gebruiken terwijl het voorhuis door de zoon met gezin bewoond gaat worden. Het is gewenst om de woningen wat betreft kadastraal en materieel van elkaar te scheiden. Aan de woning in de schuurruimte zal dan een extra huisnummer toegekend moeten worden. In verband met een aanvraag bouwvergunning van de fam.Drost is gevraagd een watertoets uit te voeren in het kader van de te volgen bestemmingsplan procedure. Onderstaand vind u de resultaten van het onderzoek. Locatiebeschrijving. Het perceel is gelegen binnen de bebouwde kom van Exmorra. De verbouw / wijziging kent geen uitbreiding en blijft binnen de bestaande begrenzingen.
Gelet op de criteria die gelden voor ruimtelijke plannen kan met een versnelde watertoets worden volstaan. Deze criteria luiden: • 9 •
Het betreft een zelfstandig plan dat geen onderdeel uitmaakt van een groter plan De toename van het verharde oppervlak is niet meer dan 400m2 Er is geen grote verandering in hoeveelheid of samenstelling van het afvalwater.
Bijlage Situatickaart Watertoets Wettersldp Fryslan met ingevuld vragen formulier (per e-mail verzonden) Uitslag toets: Geen waterschapsbelangen.
rR
Y & I AN*
Code: 20110811-2-3317 Datum: 2011-08-11 Project: Verbouw boerderij drost Gemeente: Zuidwest-Friesland Aanvrager: L.Veenstra Organisatie: Bouwkundig teken- en adviesburo
Geachte heer/mevrouw L.Veenstra, Voor het plan Verbouw boerderij drost heeft u een watertoets aangevraagd op www.dewatertoets.nl. Met de gegevens die u heeft opgegeven is bepaald dat het plan geen invloed heeft op de waterhuishouding. Hierdoor kan de procedure Geen waterschapsbelanq worden gevolgd voor de watertoets. Dit betekent dat u verder geen contact hoeft op te nemen met Wetterskip Fryslan. Onderstaande waterparagraaf kunt u opnemen in de ruimtelijke onderbouwing van het plan. Mochten er desondanks vragen zijn, dan kunt u contact opnemen via 058 292 2222 en vragen naar de contactpersoon voor uw gemeente. Via www.dewatertoets.nl hebben wij uw watertoets als een melding ontvangen. Wij archiveren deze melding. De watertoets is hiermee voor Wetterskip Fryslan afgerond.
Met vriendelijke groet, Wetterskip Fryslan Postbus 36 8900 AA Leeuwarden T 058 292 2222 F 058 292 2223 E i nfo (5) wette rs ki pfryslan.nl
Waterparagraaf Geen waterschapsbelang De initiatiefnemer heeft Wetterskip Fryslan geinformeerd over het plan Verbouw boerderij drost via de Digitale watertoets (www.dewatertoets.nl). Hiermee is bepaald dat het plan geen invloed heeft op de waterhuishouding en de afvalwaterketen. Verder overleg met Wetterskip Fryslan is niet nodig. Wetterskip Fryslan geeft een positief wateradvies. © Digitale Watertoets - www.dewatertoets.nl Dit document is gegenereerd via de website www.dewatertoets.nl. Het document mag alleen worden gebruikt ten behoeve van het plan, dat in dit document is omschreven. De informatie in dit document is houdbaar tot maximaal 1 jaar, gerekend vanaf de genoemde datum in dit document.
1/1
Code: 20110811-2-3317 Datum: 2011-08-11 Samenvatting van de gegevens voor de watertoets van Project: Verbouw boerderij drost Gemeente: Zuidwest-Friesland Gegevens plan oppervlak: 212 m2 Gegevens aanvrager L.Veenstra Bouwkundig teken- en adviesburo Pastorywei 15 8721 GS Warns T: E:
[email protected] Gegevens gemeente Gemeente: Zuidwest-Friesland Contactpersoon: J.Klooster T: 0515-484562 E:
[email protected] Resultaat kaartenanalyse voor het plangebied Heeft u een beperkingsgebied geraakt? nee Welke gemeente omvat het grootste deel van het door u getekende plangebied? Wünseradiel Uw antwoorden op onderstaande vragen Wordt ALLEEN de gebruiksfunctie van bebouwing gewijzigd? Antwoord: ja Is er sprake van een toename van lozing van verontreinigd water op het oppervlaktewater? Antwoord: nee Te volgen watertoetsprocedure Geen waterschapsbelang
Bolswsfdei
Exmorra Bwindeei
Copiti/* 7cr*7Efl:iM Caul
Exmprra ±4
© Digitale Watertoets-www.dewatertoets.nl Dit document is gegenereerd via de website www.dewatertoets.nl. Het document mag alleen worden gebruikt ten behoeve van het plan, dat in dit document is omschreven. De informatie in dit document is houdbaar tot maximaal 1 jaar, gerekend vanaf de genoemde datum in dit document.
Rapport Bodemkwaliteit.
Woningsplitsing Bolswarderweg 3 Exmorra
W.Drost Bolswarderweg 3 Exmorra Exmorra 19-08-2011
Aanleiding en initiatief Fam. Drost is eigenaar van de woonboerderij aan de Bolswarderweg 3 te Exmorra. Aan de fam drost is op 19 november 1985 onder no. 172 door de gemeente Wünseradiel bouwvergunning verleend voor de verbouw van de woonboerderij in een drietal appartementen. In de vergunning zijn deze wooneenheden alle drie onder een huisnummer gebleven. Fam. Drost gaat na de verbouw het schuurgedeelte bewonen en gebruiken terwijl het voorhuis door de zoon met gezin bewoond gaat worden. Het is gewenst om de woningen wat betreft kadastraal en materieel van elkaar te scheiden. Aan de woning in de schuurruimte zal dan een extra huisnummer toegekend moeten worden. In verband met een aanvraag bouwvergunning van de fam.Drost is gevraagd een ecologisch vooronderzoek uit te voeren in het kader van de te volgen bestemmingsplan procedure. Onderstaand vind u de resultaten van het onderzoek. Locatiebeschrijving. Het perceel is gelegen binnen de bebouwde kom van Exmorra. De verbouw / wijziging kent geen uitbreiding en blijft binnen de bestaande begrenzingen. Bodemkwaliteit; Raadpleging van de digitale bodemkaart van de gemeente SWF. •
Raadpleging van de bodemkwaliteitskaart levert de volgende gegevens op.
• • •
Er is geen eerder onderzoek naar de bodemkwaliteit verricht. Op de onderhavige locatie ligt geen saneringscontour. Op het onderhavige perceel zijn geen ondergrondse tanks of bovengrondse tanks aangegeven. Er is geen verontreinigingcontour aangegeven. Op onderhavige locatie is geen zorgmaatregel vereist.
• •
Er kan dus gesteld worden dat de bodemkwaliteitskaart (Nasca) geen belemmeringen aangeeft voor de voorgenomen woningsplitsing en dat deze geen nadelige gevolgen zal hebben.
Rapport Externe veiligheid.
Woningsplitsiiig Bolswarderweg 3 Exmorra
W.Drost Bolswarderweg 3 Exmorra Exmorra 19-08-2011
Aanleiding en initiatief Fam. Drost is eigenaar van de woonboerderij aan de Bolswarderweg 3 te Exmorra. Aan de fam drost is op 19 november 1985 onder no. 172 door de gemeente Wünseradiel bouwvergunning verleend voor de verbouw van de woonboerderij in een drietal appartementen. In de vergunning zijn deze wooneenheden alle drie onder een huisnummer gebleven. Fam. Drost gaat na de verbouw het schuurgedeelte bewonen en gebruiken terwijl het voorhuis door de zoon met gezin bewoond gaat worden. Het is gewenst om de woningen wat betreft kadastraal en materieel van elkaar te scheiden. Aan de woning in de schuurruimte zal dan een extra huisnummer toegekend moeten worden. In verband met een aanvraag bouwvergunning van de fam.Drost is gevraagd een ecologisch vooronderzoek uit te voeren in het kader van de te volgen bestemmingsplan procedure. Onderstaand vind u de resultaten van het onderzoek. Locatiebeschrijving. Het perceel is gelegen binnen de bebouwde kom van Exmorra. De verbouw / wijziging kent geen uitbreiding en blijft binnen de bestaande begrenzingen. Externe veiligheid.; In de nabijheid van de woning liggen geen objecten of bedrijven (risicobronnen) die een belemmering geven t.a.v. de woningsplitsing. Er hoeft dus geen afweging gemaakt te worden op externe veiligheid. Er kan dus gesteld worden dat de woningsplitsing geen nadelige gevolgen zal hebben.
Rapport Geluidhinder.
Woningsplitsing Bolswarderweg 3 Exmorra
W.Drost Bolswarderweg 3 Exmorra Exmorra 19-08-2011
Aanleiding en initiatief Fam. Drost is eigenaar van de woonboerderij aan de Bolswarderweg 3 te Exmorra. Aan de fam drost is op 19 november 1985 onder no. 172 door de gemeente Wünseradiel bouwvergunning verleend voor de verbouw van de woonboerderij in een drietal appartementen. In de vergunning zijn deze wooneenheden alle drie onder een huisnummer gebleven. Fam. Drost gaat na de verbouw het schuurgedeelte bewonen en gebruiken terwijl het voorhuis door de zoon met gezin bewoond gaat worden. Het is gewenst om de woningen wat betreft kadastraal en materieel van elkaar te scheiden. Aan de woning in de schuurruimte zal dan een extra huisnummer toegekend moeten worden. In verband met een aanvraag bouwvergunning van de fam.Drost is gevraagd een ecologisch vooronderzoek uit te voeren in het kader van de te volgen bestemmingsplan procedure. Onderstaand vind u de resultaten van het onderzoek. Locatiebeschrijving. Het perceel is gelegen binnen de bebouwde kom van Exmorra. De verbouw / wijziging kent geen uitbreiding en blijft binnen de bestaande begrenzingen. Geluidhinder; In de nabijheid van de woning liggen geen geluidszones. Het te verbouwen deel ligt achter de bestaande woning en hierin zal dus niet of nauwelijks geluid van de voorliggende weg of het tegenoverliggende bedrijf waarneembaar zijn. In het te maken woongedeelte zullen alleen activiteiten plaatsvinden in relatie tot de woonfunctie. Geen bedrijfsmatige activiteiten en dus geen geluidshinderlijke activiteiten. Er kan dus gesteld worden dat de woningsplitsing geen nadelige gevolgen zal hebben.
Rapport Luchtkwaliteit
Woniiigsplitsiiig Bolswarderweg 3 Exmorra
W.Drost Bolswarderweg 3 Exmorra Exmorra 19-08-2011
Aanleiding en initiatief Fam. Drost is eigenaar van de woonboerderij aan de Bolswarderweg 3 te Exmorra. Aan de fam drost is op 19 november 1985 onder no. 172 door de gemeente Wünseradiel bouwvergunning verleend voor de verbouw van de woonboerderij in een drietal appartementen. In de vergunning zijn deze wooneenheden alle drie onder een huisnummer gebleven. Fam. Drost gaat na de verbouw het schuurgedeelte bewonen en gebruiken terwijl het voorhuis door de zoon met gezin bewoond gaat worden. Het is gewenst om de woningen wat betreft kadastraal en materieel van elkaar te scheiden. Aan de woning in de schuurruimte zal dan een extra huisnummer toegekend moeten worden. In verband met een aanvraag bouwvergunning van de fam.Drost is gevraagd een ecologisch vooronderzoek uit te voeren in het kader van de te volgen bestemmingsplan procedure. Onderstaand vind u de resultaten van het onderzoek. Locatiebeschrijving. Het perceel is gelegen binnen de bebouwde kom van Exmorra. De verbouw / wijziging kent geen uitbreiding en blijft binnen de bestaande begrenzingen. Luchtkwaliteit; De geplande woningsplitsing is niet van invloed op de luchtkwaliteit. In het te maken woongedeelte zullen alleen activiteiten plaatsvinden in relatie tot de woonfunctie. Geen bedrijfsmatige activiteiten en dus geen emissie van geurhinderlijke stoffen en /of geuren.. Er kan dus gesteld worden dat de woningsplitsing geen nadelige gevolgen zal hebben voor de luchtkwaliteit.
21 SEP 1011
Rapport Hinder van Bedrijven.
Woningsplitsing Bolswarderweg 3 Exmorra
W.Drost Bolswarderweg 3 Exmorra Exmorra 15-06-2011
Aanleiding en initiatief Fam. Drost is eigenaar van de woonboerderij aan de Bolswarderweg 3 te Exmorra. Aan de fam drost is op 19 november 1985 onder no. 172 door de gemeente Wünseradiel bouwvergunning verleend voor de verbouw van de woonboerderij in een drietal appartementen. In de vergunning zijn deze wooneenheden alle drie onder een huisnummer gebleven. Fam. Drost gaat na de verbouw het schuurgedeelte bewonen en gebruiken terwijl het voorhuis door de zoon met gezin bewoond gaat worden. Het is gewenst om de woningen wat betreft kadastraal en materieel van elkaar te scheiden. Aan de woning in de schuurruimte zal dan een extra huisnummer toegekend moeten worden. In verband met een aanvraag bouwvergunning van de fam.Drost is gevraagd een ecologisch vooronderzoek uit te voeren in het kader van de te volgen bestemmingsplan procedure. Onderstaand vind u de resultaten van het onderzoek. Locatiebeschrijving. Het perceel is gelegen binnen de bebouwde kom van Exmorra. De verbouw / wijziging kent geen uitbreiding en blijft binnen de bestaande begrenzingen. Hinder van bedrijven.; In de nabijheid van de woning liggen geen hinderlijke bedrijven. Het te verbouwen deel ligt achter de bestaande woning en hierin zal dus niet of nauwelijks hinder ontstaan vanuit het tegenoverliggende agrarische bedrijf van de fam. Terluin. De afstand van de woning tot aan het dichtstbijzijnde emissiepunt van de ligboxenstal van dit bedrijf bedraagt ca. 58 meter. De afstand van de bestaande woning tot de bestaande stal waarin jongvee is gehuisvest bedraagt 18 meter. De gemeten afstanden zijn op de bijgevoegde schets aangegeven. Het bedrijf heeft in het verleden nooit hinder veroorzaakt en het ligt ook niet voor de hand dat dit in de toekomst gebeurt. Er kan dus gesteld worden dat de woningsplitsing geen nadelige gevolgen zal hebben.
Gemeente Südwest Fryslan Omschrijving
Büdwsst ?Frysla,n GBKN - Bebouwing GBKN - Overige Bebouwing GBKN - Topografie GBKN - Verkeer GBKN - Water GBKN - Straatnaam
1
8
C0S30
GBKN - Huisnummer I Kadaster EXMORRA OOOöS
\ 0186-1
1S 31 CO") 16
r
Cf22ï
CCOïi
0/218
90
r
tr BolS l V a r
"1
eg
II
i
SS
1
j
7
r
J
!22ö f9
p,
Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend.
Schaal 1:1000 0
10
20
30m
18 Augustus 2011
