Het Hazenblok 4 Schoonrewoerd
€ 219.000,-- k.k. Ruim en sfeervol wonen op rustige locatie! Gelegen aan verkeersvrij hofje Met 4 slaapkamers, meerdere mogelijk Diepe voor- en achtertuin Luxe keuken en badkamer in landelijke stijl
ERA Master Makelaars Leerdam (0345) 619633
De voorzijde van de woning met de diepe en keurig aangelegde voortuin...
De achterzijde van de woning met de verzorgde tuin waar meerdere terrassen zijn gemaakt.
Ruim en sfeervol wonen op een rustige locatie! Aan een verkeersvrij hofje midden in het dorp staat deze goed onderhouden tussenwoning met diepe voor- achtertuin. Direct bij binnenkomst valt de plezierige sfeer en de ruimte u op! Een royale hal, woonkamer met landelijke open keuken. De woning telt 4 slaapkamers, maar biedt ruimte voor meer. De woning is gebouwd in 1974. Door de huidige bewoners is deze woning fraai aangepast in een landelijke sfeer. De keuken en de badkamer zijn enkele jaren oud. De tuin is gelegen op het oosten en keurig verzorgd. Er is een stenen berging en een achterom. Onlangs is er een nieuwe schutting geplaatst van rabatdelen. INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet, woonkamer met open keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, was-/ werkkamer, badkamer. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer, berging.
In de woonkamer hangt een warme sfeer. Er ligt een eikenhouten vloer (ter overname). De muren zijn in een mooie zandtint gesausd.
Foto rechts onder: Bij binnenkomst valt de ruime hal meteen op. Naast de trap is volop ruimte. Handig voor bijvoorbeeld een kinderwagen. Op de vloer liggen grijze tegels met “granietuitstraling”.
Tussen de oorspronkelijke keuken en woonkamer is de muur verwijderd. Hier is in 2010 een prachtige hoekkeuken geplaatst. Deze keuken heeft een robuuste, landelijke uitstraling. De fronten zijn vervaardigd van antracietgrijs hout, het werkblad is van donkergrijs natuursteen. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de hal. Er is een 6-pitsgasfornuis met oven, een schouwafzuigkap, spoelbak van natuursteen met bijpassende mengkraan, koelkast en vaatwasser. Voor eventueel een magnetron is een speciale kast ingebouwd.
Foto links onder: naast de keuken, in de woonkamer is een vaste kast. Deze is thans in gebruik als computerkast.
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. Op de vloeren in de slaapkamers ligt laminaat. De overloop en de trap zijn bekleed met antracietgrijs tapijt.
Foto’s rechts: een stoere jongenskamer en een lieve meisjeskamer....
Een comfortabele badkamer met een snufje nostalgie.
Foto boven: de oorspronkelijke vierde slaapkamer is omgebouwd tot een handige was-/werkkamer. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. De ruimte boven de wasmachine is netjes afgetimmerd en daar zijn vaste kasten gemaakt. Tussen de badkamer en deze slaapkamer zijn louvredeuren geplaatst. Zo is er een handige doorgang tussen de badkamer en de wasruimte gecreëerd en kan er frisse lucht in de badkamer worden toegelaten. De badkamer is in 2008 in een nieuw jasje gestoken; het is een comfortabele badkamer geworden met een nostalgisch tintje. De vloeren zijn betegeld met zwart/crèmekleurige geblokte tegels, de muren zijn voor de helft betegeld. Het bovenste gedeelte van de muren zijn gesausd. De badkamer is voorzien van een hoekbad, zwevend closet, wastafel, badkamerkast en designradiator.
Op de zolder vindt u een ruime overloop waar gemakkelijk een werk-/hobbykamer gemaakt kan worden. Er is een schuifwand gemaakt met daarachter extra bergruimte. Op de vloer op de tweede verdieping ligt laminaat in een lichte kleur.
Algemene informatie:
Er is een ruime, vierde slaapkamer met een groot dakraam (foto boven).
Inhoud ca.375 m³. Woonoppervlakte ca. 122 m². Perceelsoppervlakte 170 m².
Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Vaillant/bouwjaar circa 2004) Het energielabel is D.
Wilt u binnen kijken? Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, indeling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
De straat is uitermate geschikt voor een gezin met kinderen. Er komt geen verkeer langs de woning en de straat is leuk ingericht. Aan het einde van de straat is een openbare parkeerplaats. In Schoonrewoerd is het plezierig wonen voor diegene die van het echte dorpsleven houdt! Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt zijn aanwezig. Daarnaast vindt u er nog een échte bakker, slager en groenteboer. Het dorp is omgeven door een prachtig polderlandschap. Vanuit de straat loopt u zo de polder in om een fijne wandeling langs “Wiel van Bassa” te maken. Schoonrewoerd ligt onder de rook van historische stad Leerdam. Hier vindt u een gezellig centrum met een groot aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Veel overige voorzieningen (sport- en muziekverenigingen, polikliniek, veel kerkelijke gemeenten) zijn eveneens in Leerdam te vinden. Wilt u toch even naar de grote stad? De oprit naar de snelweg A2 richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch bereikt u in korte tijd. Afbeelding rechts onder: kadastrale kaart (noordgericht).
Begane grond. Aan de plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Eerste verdieping
Tweede verdieping
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Voordeur)bel (defect) X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails X -overgordijnen X -rolgordijnen/vouwgordijen X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - eikenhouten vloer woonkamer X - laminaat X - plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast X - vaatwasser X - oven/fornuis X - afzuigkap X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - boekenplanken woonkamer X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X
ERA GARANTIE®: EEN GOED GEVOEL Een van de belangrijkste aspecten van “thuis” is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar natuurlijk ook voor uw volgende huis. De meeste mensen delen dit gevoel met u. Met de aan- of verkoop van een huis zijn behoorlijke bedragen gemoeid. Voor u als koper komen onverwachte kosten na aankoop dan heel ongelegen. Het zou een plus voor u zijn als een aantal van dit soort tegenvallers u niet op extra kosten jagen. Een ERA-makelaar biedt verkopers de mogelijkheid om hun huis met ERA Garantie aan te bieden. Deze ERA Garantie garandeert dat de goedgekeurde installaties in het huis naar behoren werken. Uiteraard ontslaat een ERA Garantie u als koper niet van uw onderzoeksplicht en de verkoper niet van zijn plicht om bekende gebreken te melden. Waarom zou u een huis met ERA Garantie kopen? 1. De werking van de mechanische installaties in het huis zijn zwart op wit gegarandeerd gedurende 12 maanden na de transportdatum. 2. U krijgt de zekerheid dat grote reparaties worden opgevangen. Daardoor blijft het huis binnen bereik. dat u anders misschien niet zo gauw had gekocht. Immers er gaat het eerste jaar altijd wel iets kapot, waarvoor u geld moet reserveren. 3. Een woning met ERA Garantie verkoopt straks, als u het huis ooit weer verkoopt, aanzienlijk sneller dan een huis zonder garantie. Op het ERA Garantie certificaat kunt u zien of alle gekeurde installaties daadwerkelijk gegarandeerd worden. De navolgende installaties vallen onder de ERA Garantie, mits ze naar behoren werken op het moment van keuring. Mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterwerk binnenhuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • De zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke. Uiteraard dienen deze installaties bij de koopovereenkomst te zijn inbegrepen.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10 4141 AC Leerdam (0345) 619633
[email protected] www.mastermakelaars.nl
