Steenhof 7
Het dorp Bavel Bavel is een dorp, gelegen aan de zuidoost kant van Breda. Sinds 1997 is het i.v.m. de gemeentelijke herindeling komen te vallen onder het gemeentebestuur van Breda. Daarvóór hoorde Bavel, samen met het nabijgelegen Ulvenhout en Galder bij de gemeente Nieuw ginneken. Ondanks de herindeling heeft Bavel altijd zijn dorps karakter behouden. De in het centrum van het dorp gelegen kerk, met daaromheen de winkels, geven het dorp een ‘echt hart’. Het rijke verenigingsleven en de gemoedelijke sfeer dragen hier zeker ook aan bij. Bavel (incl. Nieuw Wolfslaar) heeft bijna 5.900 inwoners. De ligging in het Brabantse groen, de voorzieningen in de omgeving en de bereikbaarheid maken de locatie als uitstekende woonbestemming compleet.
Pagina 2
Bourgondisch Breda Deze prachtige locatie is gelegen tussen Bavel en Breda, bijna letterlijk op de grens, waardoor u de faciliteiten van het gezellige dorp Bavel heeft, zoals winkels, 2 basisscholen, diverse verenigingen (o.a. tennis en voetbal) en in de directe nabijheid van de uitvalswegen. Met een paar minuten fietsen bent u in het Ulvenhoutse bos. Het “Bourgondische” Breda, heeft een zeer rijke Historie. Sinds 1252 heeft Breda als één van de eerste “stadjes” van Noordelijk Brabant stadsrechten. Breda is dan ook rijk aan sporen uit het verleden, zoals monumenten, verwijzingen en gedenktekens. In het huidige Breda treft u veel culturele voor-zieningen, zoals het Chassé Theater, Holland Casino, Stadsmuseum, alle soorten basisonderwijs tot en met een rijke keuze aan HBO opleidingen. Diverse bioscopen, sport accommodaties en zelfs een overdekte ijs/schaatsbaan.
Pagina 3
De kwaliteit van wonen Op de grens van Bavel met Breda is de omgeving omzoomd door de prachtige bossen, weiden en veel Ecologische gebieden. Er zijn echter maar weinig woningen die zo dicht aan deze ecologische groenzone gesitueerd zijn. Hier treft u de onder Architectuur gebouwde Villa met garage en bijgebouwen met een totale inhoud van circa 3.500 m3 en een kaveloppervlakte van 1.531 m2 De tuin rondom de Villa is fraai aangelegd met diverse gazons, vijverpartij, borderpartijen, leilinden, beukenhagen, lommerrijke beschuttingen en een in stijl opgetrokken dubbele garage. dit alles draagt bij aan de allure van het wonen aan het Steenhof. Sfeer, mooie details en heel veel wooncomfort kenmerken deze vrijstaande villa; echt een huis om je thuis en gelukkig te voelen.
Pagina 4
Foto’s
Pagina 5
Indeling begane grond Overdekte entree/ ruime hal met leistenen tegelvloer, voorzien van vloerverwarming (geldt ook voor de overige ruimtes), stucwerk wand- en plafondafwerking, met toegang tot toilet, meterkast, kantoorruimte, woonkeuken, living, garderobehoek, alsmede de liftschacht (thans in gebruik als vaste kast, met mogelijkheid tot het installeren van een lift). Door middel van een fraaie (scheeps-) trap met hardhouten traptreden en een rvs balustrade toegang tot de eerste verdieping. Kantoor/werkkamer (ca 4.55 x 4.55m) met hardhouten eiken vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting en rookmelder.
Pagina 6
Indeling begane grond Separaat toilet met leistenen tegelvloer, tegelwandlambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van rookmelder en mechanische ventilatie. Het toilet is voorzien van een fonteintje en een hangcloset met een composiet opzetplateau. Uitgebreide meterkast met groepen verdeelkast, bestaande uit 14 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaars, dag- en nachtstroommeter en gas- en watermeter. Luxe, complete woonkeuken (5.80 x 5.35m) met leistenen tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting, rookmelder en luchtventilatiesysteem. Door middel van openslaande deuren toegang tot de achtergelegen tuin en door middel van schuifdeuren “en-suite” toegang tot de living. Er is tevens toegang tot het tussenportaal. De luxe hoogglans witte keuken heeft een natuurstenen blad, extra diep, met een verzonken spoelbak en mengkraan. Natuurlijk is deze keuken voorzien van alle benodigde gemakken, waaronder een kookeiland, voorzien van een 5 pits gascomfort. De keuken beschikt tevens over een: oven, magnetron, rvs Amerikaanse koelkast, geïntegreerd espressoapparaat, onderkasten en pannenlades. De keuken beschikt tevens over een computer- en CAI aansluiting.
Pagina 7
Indeling begane grond
De riante living in L-vorm (ca. 105 m²!) met deels een leistenen tegelvloer, en deels hardhouten eiken vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking. Door middel van openslaande deuren aan de achterzijde toegang tot de overdekte waranda, alsmede tot het aan de zijkant van de villa gelegen zwembad. Daarnaast heeft de living een erker, vaste boekenkast en een comfortabele brede design haard met natuurstenen blad. en vaste boekenkasten.
Pagina 8
Indeling begane grond Tussenportaal met leistenen tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, met toegang tot een open kitchenette/wasruimte, bijkeuken, separaat toilet, dubbele garage en kelderruimte/woonlaag -1. Kitchenette/wasruimte (ca. 3.20 x 2.45m), met leistenen vloer, voorzien van een keuken in L-opstelling, onder en bovenkasten, 1½ spoelbak met mengkraan, aansluiting ten behoeve van wasmachine, droger, vriezer e.d. Bijkeuken (ca. 3.80 x 3.60m) met tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Voorzien van een stortbak en door middel van een loopdeur toegang tot de voorzijde van het pand. Dubbele garage (ca. 8.40 x 6.40m) met tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De garage is voorzien van twee elektrisch bedienbare kanteldeuren en middels een loopdeur toegang tot de zijtuin.
Pagina 9
Indeling eerste verdieping Trappenhuis met vide, overloop met leistenen tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van rookmelder en inbouwverlichting, met toegang tot 5 slaapkamers, c.v.-/ bergruimte, separaat toilet en de liftschacht, welke thans dienst doet als kast.
Pagina 10
Indeling eerste verdieping Masterbedroom opgedeeld in een slaapkamer, badkamer en kleedkamer. Slaapkamer I (ca. 7.15 x 4.70m) met eiken houten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting, rookmelder en luchtventilatiesysteem. De slaapkamer heeft een open haard kachel en biedt door middel van openslaande deuren toegang tot het dakterras (ca. 30 m²). Het dakterras met rvs balustrade biedt een fantastisch vergezicht op de achterliggende ecologische groenzone.
Pagina 11
Indeling eerste verdieping Badkamer I (ca. 4.70 x 3.70m) met een noir tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, tegelwandlambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting, rookmelder en luchtventilatiesysteem. De badkamer biedt plaats aan een royaal wastafelmeubel met composiet blad, twee verzonken spoelbakken met mengkranen en onderkasten. Tevens: een bidet, verhoogd hoekbad van Villeroy en Boch met douchearmatuur, thermostaatkraan, composiet opzetplateau, alsmede een royale inloopdouche met douchearmatuur, thermostaatkraan, opzetplateau en glazen deur. Vanuit de badkamer toegang tot een separaat toilet, voorzien van hangcloset en composiet opzetplateau. Kleedkamer (ca. 4.70 x 3.00m) met eiken houten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting, rookmelder en luchtventilatiesysteem. Deze ruimte biedt plaats aan een op maat gemaakte kastenwand in U-vorm.
Pagina 12
Indeling eerste verdieping Slaapkamer II (ca. 6.95 x 3.90m) met linoleum vloerafwerking, stucwerk wand- en plafondafwerking. Door middel van openslaande deuren toegang tot het grote dakterras. De slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer en kleedkamer. Badkamer II (ca. 2.40 x 1.70m) met noir tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, tegelwandlambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting, rookmelder en luchtventilatiesysteem. De badkamer biedt plaats aan een bidet, royale hoekdouche met douchearmatuur, thermostaatkraan, opzetplateau en glazen deur. Wastafelmeubel met composiet blad, twee verzonken spoelbakken met mengkranen en onderkasten. Kleedkamer (ca. 2.20 x 1.70m) met een op maat gemaakte kastenwand in L-vorm, rookmelder en luchtventilatiesysteem.
Pagina 13
Indeling eerste verdieping Slaapkamer III (ca. 6.95 x 4.00m) met laminaat vloerafwerking, stucwerk wand- en plafondafwerking. De slaapkamer is voorzien van eigen een badkamer en kleedkamer. Badkamer III (ca. 2.40 x 1.70m) met noir tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, tegelwandlambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting, rookmelder, luchtventilatiesysteem. De badkamer biedt plaats aan een hoekdouche met douchearmatuur, thermostaatkraan, opzetplateau en glazen deur, alsmede een bidet en wastafelmeubel. Het wastafelmeubel is voorzien van een composiet blad met verzonken spoelbak, mengkraan en spiegel. Kleedkamer (2.80 x 1.70m) met kastenwand in L-vorm, voorzien van rookmelder en luchtventilatiesysteem.
Pagina 14
Indeling eerste verdieping Slaapkamer IV (ca. 4.70 x 4.55m) met laminaat vloerafwerking, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van rookmelder en luchtventilatiesysteem. Middels een loopdeur toegang tot eigen badkamer. Badkamer IV (ca. 3.00 x 1.65m) onder de schuine kap gelegen met noir tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, tegelwandlambrisering, waarboven stucwerk wand- en plafondafwerking. De badkamer biedt plaats aan een hoekbad van Villeroy en Boch met douchearmatuur, thermostaatkraan en composiet opzetplateau. Wastafelmeubel met onderkasten, composiet blad en verzonken spoelbak, mengkraan en spiegel. Tevens: een bidet en diverse diepe kastruimten.
Pagina 15
Indeling eerste verdieping Separaat toilet met leistenen tegelvloer, tegelwandlambrisering, waarboven stucwerk wanden plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting, rookmelder en luchtventilatiesysteem. Het toilet biedt plaats aan een hangcloset met composiet opzetplateau, wastafelmeubel met composiet blad en verzonken spoelbak, mengkraan en spiegel. Riante slaapkamer V (ca. 7.75 x 7.15m) met laminaat vloerafwerking, onder de schuine gestuukte kap gelegen, voorzien van inbouwverlichting. Deze ruimte heeft drie dakkapellen, waardoor het een lichte multifunctionele ruimte is.
cv-bergruimte met plaats voor de cv-combiketel (nefit ecomline HR), een boiler en het luchtzuiveringssysteem. Pagina 16
Indeling tweede verdieping Overloop met laminaat vloerafwerking, stucwerk wandafwerking onder de schuine kap gelegen, met toegang tot een wasruimte/bergkamer, twee riante zolderslaapkamers en liftschacht, welke thans dienst doet als kast. Wasruimte/bergkamer (ca. 8.00 x 3.35m) met laminaat vloerafwerking, stucwerk wandafwerking, onder de schuine kap gelegen met dakkapel. De ruimte is geschikt voor opslag en biedt plaats aan het luchtzuiveringssysteem, alsmede aansluiting voor wasmachine en droger. Riante slaap-/werkruimte VI (ca. 50 m²) met stucwerk wandafwerking onder de schuine kap gelegen, voorzien van luchtventilatie, rookmelder en inbouwverlichting, twee dakkapellen, en opbergruimte achter de knieschotten. Riante slaap-/ werkruimte VII (12.60 x 8.10 m) met stucwerk wandafwerking, deels onder de schuine kap gelegen, voorzien van, luchtventilatie, rookmelder en inbouwverlichting, vier dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten.
Pagina 17
De kelder De villa is volledig onderkelderd met diverse functionele ruimtes (allen voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking), waaronder een hal (ca. 8.30 x 3.50m), welke toegang biedt tot de fitnessruimte (ca. 8.40 x 6.35m), wijnkelder (ca. 4.50 x 4.50m), speelruimte/ knutselruimte/ vertierruimte (ca. 5.80 x 5.25m en ca. 10.40 x 7.00m en ca. 6.10 x 2.75m), tussenruimte (ca. 4.75 x 4.75m), liftschacht en c.v.-/stallingsruimte (ca. 6.75 x 6.00m). c.v.-/stallingsruimte met alle apparatuur inzake het buitenzwembad, zoals de c.v. installatie (Nefit Ecomline HR bouwjaar 2003), zuiveringsinstallatie, pompinstallatie etc.
Pagina 18
Foto’s
Pagina 19
Tuin Onder architectuur aangelegde achtertuin, voorzien van computergestuurde beregeningsinstallatie, verlichtingsplan, groenborders, terrassen, overdekte waranda, voorzien van hardhouten vlondervloeren en krachtstroom. In de tuin bevindt zich een vijverpartij,een luxe uitgerust zwembad (13.00 x 4.00m en diep 1.40m) met elektrische bedienbaar afdekdoek, inbouwverlichting, verwarming en volledig zelfreinigend systeem. Vanuit de tuin toegang tot de kelderruimte en een overdekt houthok. De tuin heeft schitterende zichtlijnen op de ecologische zone, waardoor er gevoelsmatig een gigantisch diepe tuin met vrij zicht ontstaat. De tuin gaat als het ware in het landschap over.
Pagina 20
Foto’s tuin
Pagina 21
Foto zwembad
Pagina 22
De feiten Riante luxe stadsvilla, aan de achterzijde van het perceel begrenst door een ecologische, groene zone. De volledig onderkelderde villa heeft maar liefst 7 ruime slaapkamers, 4 badkamers, 3 kleedkamers, 1 werkkamer, riante living, woonkeuken, bijkeuken, dubbele garage met elektrische deuren en een onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij, zwembad en terrassen. De in verschillende ruimtes ingedeelde kelder (ca. 290 m²) biedt mogelijkheden voor een fitnessruimte, bioscoop, sauna, wijnkelder en nog veel meer! Door de vele, functionele ruimtes biedt het pand, zowel privé als zakelijk velerlei mogelijkheden.
Oplevering: in overleg Inhoud: ca. 3.500 m3 Woonoppervlakte: ca. 700 m2 Grondoppervlakte: 1.531 m2 Onderhoudstoestand: uitstekend! Vraagprijs : Prijs op aanvraag
Pagina 23
Tekening begane grond
Tekening niet op schaal
Pagina 24
Tekening eerste verdieping
Tekening niet op schaal
Pagina 25
Tekening tweede verdieping
Tekening niet op schaal
Pagina 26
Bijzonderheden -
De villa is van alle gemakken voorzien, zoals een separaat bedienbaar alarm vanuit begane grond, verdiepingen en garage. Daarnaast is de brandveiligheid geoptimaliseerd door rookmelders en brandhaspels. Zowel de villa als de tuin hebben een lichtplan en het gehele pand is voorzien van “draai-kiep” ramen.
-
Het pand heeft veel sterke punten, waaronder: • de veelheid aan ruime, multifunctionele vertrekken; • de duurzame materialen die in de woning gebruikt zijn, wat comfort en luxe versterkt; • de fraaie zichtlijnen op de omgeving, wat een “ruimtelijk” gevoel creëert; • De villa heeft aan de voorzijde een stedelijk karakter (in een woonwijk, nabij alle voorzieningen) en aan de achterzijde is het pand gelegen in de natuur (ecologische zone); • Het pand biedt de mogelijkheid voor het aanleggen van een lift, welke toegang geeft tot alle woonlagen (inclusief kelder).
Pagina 27
De villa vanuit de lucht
Pagina 28
Ligging
Pagina 29
Algemene opmerkingen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen on- derzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waar nemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “Rassers Advocaten en Notarissen” Sophiastraat 22 te Breda, tel 076-5 136 136. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor “Rassers Advocaten en Notarissen”kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Pagina 30
