HERONTWIKKELLOCATIE Westwagenstraat82 4201HJGorinchem
HERONTWIKKELLOCATIE
Westwagenstraat82 4201HJGorinchem blad2
Inhoud 1.
Algemeneinformatie...............................................................................................................3
1.1.
Algemeneomschrijving...........................................................................................................3
1.2.
Adresgegevens........................................................................................................................3
1.3.
Kadastralegegevens................................................................................................................3
1.4.
Indelingbedrijfsobject.............................................................................................................4
1.5.
Omschrijvingruimte................................................................................................................4
1.6.
Ligging......................................................................................................................................4
1.7.
Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...............................................................................5
1.8.
Bestemmingsplan....................................................................................................................5
2.
Gebouweninformatie..............................................................................................................6
2.1.
Bouwkundigegegevens...........................................................................................................6
2.2.
Voorzieningeneninstallaties..................................................................................................7
3.
Huurcondities..........................................................................................................................8
4.
Inlichtingen..............................................................................................................................9
HERONTWIKKELLOCATIE
Westwagenstraat82 4201HJGorinchem blad3
1. Algemeneinformatie
1.1. Algemeneomschrijving AandeentreevandebinnenstadvanGorinchemstaatditopvallendeobjectwelkbijzondergeschikt isvooreengrondigerenovatieofcompleteherontwikkeling.Hetobjectbestaatuit3lagenenisin gebruikgeweestalswinkelruimtemetopslagopdeetageeneeninpandigappartementmeteigen toegang. DefraaieliggingmetopkorteafstandhetNSstationenslechtsenkeleautominutentevensrijksweg A27maaktdezelocatietoteeninteressantherontwikkelobject. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevenswinkelruimte: Straat Postcode,plaats Gemeente Adresgegevensinpandigewoning: Straat Postcode,plaats Gemeente
:Westwagenstraat82 :4201HJ,Gorinchem :Gorinchem :Melkheul11 :4201HM,Gorinchem :Gorinchem
1.3. Kadastralegegevens DeonroerendezaakisinhetbestandvandeDienstvoorhetKadasterendeopenbareregistersin Nederlandbekendals: Eigendom Plaatselijkbekend Object
Straat Postcode,plaats Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte
:Westwagenstraat82/Melkheul11 :4201HJ/4201HMGorinchem :Gorinchem :D :3179 :470m²
*Naderekadastralegegevensstaanvermeldinbijlagekadastralegegevens
HERONTWIKKELLOCATIE
Westwagenstraat82 4201HJGorinchem blad4
1.4. Indelingbedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het object is de indeling en maatvoering van het registergoedopgenomen.Dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.Devermeldematen zijncircamaten.
m2/ruimte
Omschrijving
Totalem2
Beganegrond
Winkelruimte,opgangwoning
450m²
Eersteverdieping
Magazijnruimte(houtenvloer) Woning Tweedeverdieping Magazijnruimte(houtenvloer) Woning Totalebedrijfsoppervlakte:
450m2
350m² 75m2 425m2
350m² 75m2
425m² 1.300m2
* maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)
1.5. Omschrijvingruimte Het object is verdeeld over drie lagen en de etages zijn te bereiken via vaste trappen. De woning heefteenzelfstandigetoegangviadeMelkheul.Deruimtekanopeenfunctionelemaniergebruikt worden en in overleg met de verhuurder kan de ruimte naar wens worden ingedeeld. De winkel /kantoorruimteopdebeganegrondheefteenopvallendgrotefrontbreedteaantweezijden.Aande Melkheulbedraagtdefrontbreedtecirca17meterenaandeWestwagenstraatcirca20meter. De locatie leent zich uitstekend voor herontwikkeling. Het object voldoet in de huidige staat niet meeraan deeisenvan deze tijd. Idealelocatieomnieuwbouw teplegenen nadereinvullinginde vorm van woonruimte met ondergelegen parkeergelegenheid en/of commerciële ruimte met bovengelegenwoonruimtentecreëren. 1.6. Ligging DitopvallendeobjectisgunstiggelegenaandeentreevandehistorischebinnenstadvanGorinchem, langsdeautoroutenaarhartjecentrum.SlechtséénminuutlopenvanafparkeergarageKazerneplein. DeafslagnaarrijkswegA15enA27ligtopca.5autominutenafstand.Indenabijheidisoverwegend eendiversiteitaandetailhandel,kantorenenwoningen.
HERONTWIKKELLOCATIE
blad5
Westwagenstraat82 4201HJGorinchem
Westwagenstraat82/Melkheul11teGorinchem
1.7.
Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen
Bereikbaarheid Debereikbaarheidvanhetobjectperautoisgoed.Delocatieisdirectaandedoorgaanderoutenaar hetautovrijewinkelgebiedgelegen.DebereikbaarheidperOpenbaarVervoerisperfect.HetCentraal StationvanGorinchem,meteveneensdiversebushaltesrichtingverschillendebestemmingen,isop eenkleine500meterafstandvanditpandgelegen. Parkeren ParkeergarageKazernepleinligtoploopafstandvanhetobject.Buitendeparkeergaragesisde (betaalde)parkeergelegenheidredelijktotgoed. Pvergunning BewonersenondernemersvandebinnenstadkunnenbijdeGemeenteGorinchemeen parkeervergunningaanvragen.Ditvergrootvoorhendeparkeermogelijkhedenindebinnenstad. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30minuten Nijmegen 50minuten Utrecht 30minuten Arnhem 50minuten Rotterdam 35minuten DenBosch 35minuten
1.8. Bestemmingsplan Terplaatseishetbestemmingsplan“BinnenstadbinnendeWal”vankracht.Ditbestemmingsplanis goedgekeurd door de gemeenteraad van Gorinchem vastgesteld op 27 april 2000 en goedgekeurd doorGedeputeerdeStatenvanZuidHollandop12december2000.Inditbestemmingsplanheefthet onderhavigeobjectdebestemming“Centrumdoeleinden”.Ditwilvoordebeganegrondvanditpand zeggen:wonen,detailhandelen/ofdienstverlening. Ziebijgaandedocumentenvoorderelevantedelenuithetvigerendebestemmingsplan.
HERONTWIKKELLOCATIE
2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar Hetobjectisgebouwdomstreeks1930 Gevels Gemetseldegevelsmethoutenkozijnen Internescheidingen Grotendeelsflexibelewanden Kozijnen Uitgevoerdinhout,voorzienvandubbelebeglazing Plafondafwerking Systeemplafondsmetgeïntegreerdetlverlichting Toegang Entreedeuraandevoorzijdev.v.eengroteglaspartij Vloeren Beganegrond:betonnenvloerenafgewerktmetlaminaatenvloerbedekking Etages:houtenvloerenafgewerktmetvloerbedekking
blad6
Westwagenstraat82 4201HJGorinchem
HERONTWIKKELLOCATIE
2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties.Voor devoorzieningeniseenonderverdelinggemaaktin(1)voorzieningeninhetalgemeen,(2) showroomvoorzieningen,(3)bedrijfsruimtevoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Inbraakpreventie Elektrischbedienbarerolluiken Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluitingen230V Gasaansluitingen Wateraansluitingen Riolering Aangeslotenophetopenbaarriool (2)Voorzieningen/installatieswinkelruimte Bekabeling Diversestopcontacten230V Inbraakpreventie Alarminstallatie Klimaat Verwarmingd.m.v.radiotoren Sanitairevoorzieningen Gedeeltelijkbetegeldetoiletruimtemetfonteintje Pantryvolledigbetegeld Toegang Schuifdeurenelektrischaanvoorzijde,voorzienvanetalageruiten Vloerafwerking Laminaatenvloerbedekking Wandafwerking Grotendeelsgestuuktewanden Diversen Baliefunctie Goederenlift
blad7
Westwagenstraat82 4201HJGorinchem
HERONTWIKKELLOCATIE
Westwagenstraat82 4201HJGorinchem blad8
3. Koopcondities Vraagprijs Waarborg
Aanvaarding Energiekosten
€850.000,kostenkoper
Bijondertekeningvandekoopovereenkomststeltkopereenwaarborgsomof bankgarantietengroottevan10%vandekoopsom.
Opkortetermijnmogelijk,inoverlegmetdeopdrachtgever
Hetpandheefteigenaansluitingenopdenutsvoorzieningenvoordelevering vangas,waterenelektra
HERONTWIKKELLOCATIE
Westwagenstraat82 4201HJGorinchem blad9
4. Inlichtingen
Algemeen Inlichtingen
Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverhuurder
Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet:
(0183)304050
[email protected] www.bmak.nl KleineLandtong23
/
Postbus373
/
4200AJGorinchem
Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.Nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.Allematenenafmetingenzijncirca.Gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)
HERONTWIKKELLOCATIE
Westwagenstraat82 4201HJGorinchem
blad10
5
37
21
3
De
1
19
35 17
33
49
51
53
Uittreksel Kadastrale Kaart
8 4
3948
6
3949
6
80
Westw
74
70
76
72
3613
3612
78
82
4025
3611
3614
3767
3179
3697
3182
eul Melkh
3851
2124
339
62 68
66
64
60
agens
traat
3
3829
115
2958
111
3622 11 3
109
107
105
101
99
95
91
87
93
2b
103
4355
107a
2a
117
t/m
30
3625
3624 3628
4424 4356 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 10 mei 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
4392
12
3623
W
olp
he
re nw
al
3797
4081
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
GORINCHEM D 3179
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Pompstraat
4393
3629
Omgevingskaart
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object GORINCHEM D 3179 Melkheul 11, 4201 HM GORINCHEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
