2
S
ituering
Heiveld
Thuiskomen... Het project Heiveld is gelegen op de hoek van de Mechelsesteenweg en Dreefvelden, op vijf minuten wandelen van de Markt in Sint-Katelijne Waver. Door haar ligging zorgt de inplanting van de beide gebouwen voor een autovrij, groen binnengebied dat de bewoners rust, privacy en ontspanning biedt. Het rustige straatbeeld van de Mechelsesteenweg wordt doorgetrokken met appartementen die een typische ‘woning’ typologie hebben. Op deze manier wordt een geleidelijke overgang gecreeërd tussen de woningen van op de Mechelsesteenweg en het appartementsgebouw dat een accent geeft op de hoek van de Mechelsesteenweg en Dreefvelden.Tussen de twee gebouwen wordt een doorsteek en zicht vanaf de straat naar het groene binnengebied gecreëerd. Door de nabijheid van de R6, een directe verbinding met de E19, is residentie Heiveld eveneens een ideale uitvalsbasis voor woon-werk verkeer.
3
A
Heiveld
rchitectuur
Speels
Harmonieus Karakter
Het project profileert zich, door zijn hedendaagse, speelse en karaktervolle architectuur, als ankerpunt bij het binnenkomen van het centrum van Sint-Katelijne-Waver. De vormgeving van de gebouwen zijn een spel van volumes, benadrukt door drie verschillende gevelmaterialen, die een harmonieus evenwichtig geheel vormen. Zo is er gekozen voor een lichte en donkere handvorm gevelsteen in combinatie met houten planchetten. De combinatie van natuurlijke materialen en texturen geven het project een warm karakter. Het project Heiveld bestaat uit 30 appartementen en een kantoorruimte. De appartementen richten zich met de leefruimte naar het binnengebied/achtertuin toe d.m.v. grote glaspartijen en ruime terrassen. Ze zijn bereikbaar vanaf de straat, het binnenplein en vanuit de kelder via een lift, toegankelijk voor rolstoelgebruikers. Het volledige project is onderkelderd, met meer dan 40 parkeerplaatsen en een bergruimte voor elk appartement. Dit zorgt voor het nodige comfort voor de bewoners en een veilige toegang tot de gebouwen. Er zijn tevens 15 buitenparkeerplaatsen voorzien. Zowel naar uitstraling als beleving is er heel wat variëteit in het project. Bij het linkse gebouw onstaat er eerder een huiselijke sfeer, terwijl bij het hoekgebouw meer het groepswonen rond een plein in het oog springt. Met andere woorden, voor ieder wat wils...
4
Comfortabel Energiezuinig Wonen
De doordachte indeling van de appartementen, samen met een doorgedreven thermische- en geluidsisolatie vormen de basis voor een hoog wooncomfort. Het energieverbruik wordt verder teruggedrongen door het wegwerken van koude bruggen en een hoge luchtdichtheid, gekoppeld met een uitgebalanceerd ventilatiesysteem. Er wordt een afweging gemaakt tussen verschillende alternatieve hernieuwbare energiebronnen, namelijk zonneboiler, zonnepanelen en een warmtepomp; om zo een gedeelte van de energie plaatselijk te produceren. Deze maatregelen, waarbij de focus ligt op het verminderen van de netto energiebehoefte en het verbeteren van het binnenklimaat, zorgen ervoor dat we nu al ruimschoots voldoen aan de eisen qua Energie Prestatie en Binnenklimaat die de overheid verstrengt vanaf 2016.
5
6
groupV2 – projectontwikkelingsmaatschappij
Heiveld
groupV2 is een gerespecteerd familiebedrijf, gespecialiseerd in projectontwikkeling voor de realisatie van kleinschalige woonprojecten. De inplanting van onze projecten en de met uiterste zorg gekozen en opgevolgde afwerking staan garant voor kwaliteitsvol, comfortabel en energiezuinig wonen. Een geïntegreerd team van architecten en ingenieurs zorgen voor een prachtige hedendaagse architectuur. De wooneenheden krijgen een functionele indeling met een gerieflijke leefzone die, in de mate van het mogelijke, uitgeeft op een ruim terras of tuin. Uitgekiende technieken - verwarming, sanitair, verlichting, data en ventilatie – geven een optimaal comfort en binnenklimaat. De appartementen en woningen worden individueel afgewerkt met eerste keuze materialen door gespecialiseerd en vakbekwaam personeel; uiteraard volgens de keuzes van de klant. groupV2 staat voor een correcte en kwaliteitsvolle uitvoering en afwerking in al onze projecten. Wij geven u dan ook een voltooiingsgarantie met bankwaarborg volgens de Wet Breyne. Verdere info over het door U uitgekozen project vindt u in deze brochure. Aarzel niet om een vrijblijvende afspraak te maken.
VPA – Architectenbureau Verjans Pieter Architecten is een gedreven architectenbureau dat actief is in diverse opdrachten met de focus op particuliere woningen en groepswoningbouwprojecten. Bij hun ontwerpen zijn communicatie met de opdrachtgever, flexibiliteit en de context waar het ontwerp plaats vindt, de aandachtspunten om tot een functioneel gebouw te komen. Een woning of appartement waarin elke bewoner zich thuis en comfortabel voelt. De visie die hierbij opgebouwd wordt vertaalt zich naar de buitenzijde door innovatieve oplossingen om het gebouw een architecturale uitstraling te geven. Doordachte vormgeving, materiaalkeuzes en verfijnde detailleringen kenmerken hun ontwerpen. VPA begeleiden de opdrachtgever in elke fase van het bouwproject en bieden hem een oplossing op maat die moet bijdrage aan een duurzame toekomst.
ARCHIMEDES – technisch studiebureau Archimedes is een multidisciplinair studiebureau voor stabiliteit, technische uitrusting, Energie-Prestatie & Binnenklimaat en veiligheidscoördinatie. Het team met ervaren en gedreven medewerkers levert kwalitatieve totaalpakketten aan bouwheren, projectontwikkelaars, architecten en aannemers voor gebouwen en hun technische uitrusting, met inbegrip van de moderne hernieuwbare energieën. Met alle technische disciplines onder één dak, van meet af aan op elkaar afgestemd, staat Archimedes garant voor een degelijk, comfortabel, economisch verantwoord en duurzaam technisch ontwerp. In samenwerking met de architect en de opdrachtgever gaan ze steeds op zoek naar optimale energiezuinigheid en gebruik van hernieuwbare energieën.
7
G
Heiveld
rondplannen
8
INPLANTINGSPLAN
AP
WS VP 1 1
spuwer Ø60
1
spuwer Ø60
inrit parkeergarage
1
AP 1
2
1
WS
2
2
spuwer Ø60
2
2
2
2
24
25
26
23 27 22 21
28 29
20
3
3
3
3
3
19 18
Dr
3
rookluik 1m2
30 31 32
1 2
2 2
1
2
1
1
Dreefvelden
spuwer Ø60
spuwer Ø60
3
3
3
2
3
2
groendak
MW 1.1 1e verdiep 68,7 m2 2e verdiep 42,6 m2 TOTAAL 111,3 m2
2
H = 150 SLAAPKAMER 1
H = 260
H = 260
rookluik 1m2
SLAAPKAMER 1
17
32 31
18
H vl pl: 2,60
BADKAMER
Dr
Dr
Dr
PEIL 5,90
BADKAMER
NACHTHAL
Dr
2 LEEFRUIMTE
NACHTHAL
19
BADKAMER
rookluik 1m2
WS
28
21
PEIL 5,90 H vl pl: 2,60
30 29
20
PEIL 5,90 H vl pl: 2,60
27 22
NACHTHAL
WC
26
rookluik 1m2
23
24
25
MW 2.1 80,6 m2
32
32
31
31
30 29
H = 260
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 2
H = 260
rookluik rookluik 1m2 1m2
28
27
sauna
26
25 24
2
28
27 26
BP. 1
30 29
SLAAPKAMER 2
25 114x118
114x118
H = 150
BP. 6
114x118
H = 150
BP. 12
BP. 7
114x118
24 spuwer Ø60
2
BP. 13
3
3
3
WS
spuwer Ø60
spuwer Ø60
spuwer Ø60
BP. 2
BP. 4
BP. 3
AP VP
BP. 5
BP. 8
BP. 10
BP. 14
BP. 9
BP. 11
BP. 15
spuwer Ø60
Kabel Kabel
BS2
VP BS4
Kabel
stoep stoeprand betongoot
WS
parking
BS1
WS
WS
Kabel Kabel
8.66
WS
Mechelsesteenweg
BS9
BS7
BS5
BS3
WS
WS
betongoot parking
BS6 BS8
stoeprand stoep
9
PARKEERPLAATSEN & BERGING
helling 13,4%
helling 6%
B. 27
B. 29
B. 28
11,2 m2
7,1 m2
B. 30
7,6 m2
9,1 m2
B. 26 7,8 m2
-10
FIETSENSTALLING
-9
-8
B. 31
-7
7 m2
-11
B. 25
-5 -4
-14
-3
-15
-2
-16
-1
zelfsluitend
TELLERLOKAAL 6 zelfsluitend
PEIL --3,02
7,3 m2
Rf '30 105 x 217
TRAPHAL -1.6
zelfsluitend
Dr
-6 -12 -13
5 APP. + gemeenschap gas elek water
B. 32 8,1 m2
B. 33 6,9 m2
P. 19
P. 20
P. 21
B. 34
11,5 m2
B. 1
P. 22
4,8 m2
B. 10
B. 11
7 m2
B. 2
B. 13
B. 16
B. 15
12,4 m2
B. 12
7,5 m2
B. 17
9,4 m2
9,1 m2
7,5 m2
6,4 m2
8,3 m2
P. 5
P. 6
P. 7
P. 8
P. 9
P. 10
P. 11
P. 12
P. 13
P. 14
P. 15
zelfsluitend
P. 4
zelfsluitend
P. 3
zelfsluitend
P. 2
zelfsluitend
zelfsluitend
P. 1
B. 9
5,4 m2
P. 16
P. 17
P. 23
P. 18
zelfsluitend
B. 3
6,4 m2
B. 8
P. 24
5,8 m2
B. 7
P. 25 TRAPHAL -1.5 PEIL --3,02
zelfsluitend
H vl pl: 2,60
-1
Dr
zelfsluitend
PEIL --3,02 H vl pl: 2,60
P. 43
-1
zelfsluitend
-2 -3
P. 42
P. 41
P. 40
-1
zelfsluitend
-2
zelfsluitend
-6 -7 -8 -9 -10 -11
B. 4
-6
4 APP. + gemeensch.
-7 -8
gas elek water
-9 -10
-13 -16
-15
-14
P. 38
P. 37
P. 36
-16
-15
-1 -2
P. 35
P. 34
P. 33
P. 32
P. 31
TELLERLOKAAL 3 4 APP. + gemeensch.
-5
P. 30 zelfsluitend
-6
B. 14
-7
gas elek water
-8
11,2 m2
-9 -10 -11
-12
-12
-13
-13 -14
P. 29 P. 28
B. 18 6,2 m2
-9
B. 19 7,3 m2
-8
zelfsluitend
-7
B. 20
TELLERLOKAAL 4
6,9 m2
5 APP. + gemeensch. gas elek water zelfsluitend
-15
-16
B. 24 7,1 m2
10
P. 26
-6 zelfsluitend
-7
-4
TELLERLOKAAL 2 5 APP. + gemeensch. gas elek water
-11
-14
zelfsluitend
-3
-4 -5
TELLERLOKAAL 1
-12
8,2 m2
P. 39
zelfsluitend
-3
-4 -5
105 x 217
zelfsluitend
-5 -10
-6 -8
zelfsluitend
105 x 217
6,4 m2
P. 27
-4
-11
-5 -10 -9
HOOGSPANNINGSCABINE
-3
-12
-4
-11
-2
-13
-3
-12
TRAPHAL -1.3
PEIL --3,02 H vl pl: 2,60 zelfsluitend
zelfsluitend
TRAPHAL -1.2
Rf '30 105 x 217 zelfsluitend
-1
-14
-2
-13
PEIL --3,02 H vl pl: 2,60
-15
105 x 217
Dr
Dr
-14
TRAPHAL -1.1
B. 5
Dr
Dr
-16
-15
B. 23 6,1 m2
TELLERLOKAAL 5 9 APP. + gemeenschap gas elek water
B. 22 5,6 m2
B. 21 7,3 m2
Rf '30 180 x 217
-16
SAS HOOGSPANNINGSCABINE
PEIL --3,02 H vl pl: 2,60
zelfsluitend
TRAPHAL -1.4
Rf '30 105 x 217
zelfsluitend
5,8 m2
B. 6
5,4 m2
volgens voorschriften eandis
PEIL --2,92 H vl pl: 2,50
1
2
90
3
34
406
36,5
612,95
Dr
12
poederblusser (6kg - ABC)
autonome detector
drukknop brandalarm/opening rookluik
91,3 m2
N
MW 0.2
2
4
SLAAPKAMER 1
MW 0.1
5
42
SLAAPKAMER 1
6
7
8
330
260
-7
240
12
285
140
285
110
-6
12
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
274
12
SLAAPKAMER 2
-5
154
12
SLAAPKAMER 3
300
57
-4
100
SLAAPKAMER 3
KEUKEN
BADKAMER
-3
-2
-1
34
12
wasm. droogk.
BERGING
LEEFRUIMTE
42
27
WC
260
57
WC
BUREAU
123 m2
12 220,5 12 245,5
MW 0.2
853
847,5
1
260
wasm. droogk.
34
34
382
TERRAS
260
140
34
12
400 34
100
155 157
12
12 12
306
233
100
12
12
300
360 37 614,5 12
20,5 m2
288
357,5
43 12
WC
MW 0.1
O
O
Z
N
W
Z
W
11
260
260
wasm. droogk.
57
34
1
2
90
WC
3
4
5
6
7
8
-7
-6
-5
-4
-3
-2
-1
34
34
12
BUREAU
100
154
123 m2
MW 0.2
12
274
406
240
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
SLAAPKAMER 1
12
BERGING
wasm. droogk.
853
847,5
LEEFRUIMTE 12 220,5 12 245,5
34
382
TERRAS
12
36,5
29,8 m2
140
612,95
42
SLAAPKAMER 3
MW 0.2
330
SLAAPKAMER 3
KEUKEN
42
27
W
12
Z
100
W
12
Z
N
306
N
O
12
O
300
360 37
12 614,5
W 0.2
12
123 m2
357,5
AAPKAMER 3
MW 0.2 poederblusser (6kg - ABC)
autonome detector
drukknop brandalarm/opening rookluik
WC WC 12
BADKAMER 278,5
12
122
12
84,5
34
MW 0.3
88,5
357,5
346
245,5
SLAAPKAMER 3 42
43
12
100
12
110
MW 0.3
126,8 m2 poederblusser (6kg - ABC)
Dr
drukknop brandalarm/opening rookluik
306
autonome detector
SLAAPKAMER 2
12
105
34
260
12
282
380
SLAAPKAMER 1
612,95
36,55
394,5
38,5
MW 0.3 260
O
O
Z
N
W
N
Z W
260
1
84,5
260
110
34
34
WC
12
105
BUREAU
122
34
38,5
12
Dr
34
WC
88,5
1
100
12
394,5
SLAAPKAMER 1
282
BADKAMER
867
SLAAPKAMER 2 12
879,5
278,5
306
245,5
12
220,5
12
382
36,55
12
12
TERRAS
380
BERGING
wasm. droogk.
12
31 m2
346
612,95
SLAAPKAMER 3 42
KEUKEN
232,5
382
36,5
356,5
LEEFRUIMTE
12
42
357,5
27
43
13
84,5
WC
Dr
1
88,5
WC
2
12
3
4 34
34
155
12
12
407
SLAAPKAMER 1
75
wasm. droogk.
240
SLAAPKAMER 2
214,5
BADKAMER
BERGING
12
43
43
42
643
MW 0.4
SLAAPKAMER 3
343
KEUKEN
42
27
W
5
6
7
8
-7
-6
-5
-4
-3
-2
-1
120
BUREAU
LEEFRUIMTE
877
879,5
Z
260
260
110
34
34
34
140
382 12 220,5 12 245,5 12
31 m2
100
N
12
W
306
Z
N
12
O
300
356,5 36,5 382 232,5
14 O
12
W 0.4
357,5
124,5 m2
36,5
TERRAS
MW 0.4 autonome detector
drukknop brandalarm/opening rookluik
poederblusser (6kg - ABC)
12
274
12
100
12
90
MW 0.5
57
100
140
12
BADKAMER
12
SLAAPKAMER 3
MW 0.5
330
245,5
WC 42
123 m2 poederblusser (6kg - ABC)
drukknop brandalarm/opening rookluik
autonome detector
306
SLAAPKAMER 2
36,5
240
12
154
34
260
-1
12
-2 -3 -4 -5 -6 -7
300
8 7 6 5
SLAAPKAMER 1
4 643
420
20
2
1
O
O
Z
N
W
wasm. droogk.
260
W
3
4 20
12 240
SLAAPKAMER 2
420
BADKAMER
274
BERGING
wasm. droogk.
245,5
12
220,5
12
350
382
42
643
SLAAPKAMER 3
330
KEUKEN
36,5
12
12
LEEFRUIMTE
100
853
12
42
306
851,5
12
27
300
TERRAS
5 SLAAPKAMER 1
154 12
30 m2
6
7
8
-7
-6
-5
-4
-3
-2
34
-1
90 100
BUREAU
12
WC
2
1
57
34
Z
260
BERGING
N
140
34
MW 0.5 260
3
15
MW 0.6
12 123
110
BERGING
114
140
wasm. droogk.
WC
Dr
WC
poederblusser (6kg - ABC)
drukknop brandalarm/opening rookluik
autonome detector
150
92,9 m2
KEUKEN
120
12
268
34
260
34
12
MW 0.6
EETKAMER
16 15 14 13 43
570
34
90
ZITHOEK
12
34
11
393
10 9 24 23 22 21
W 0.6
694
34
20
43 233 155
34 260
110
157WC wasm. droogk.
2
1
57
BERGING 34
34
34
KEUKEN
Dr
140
20,3 m2
260
12
100
SLAAPKAMER 1
400
SLAAPKAMER 2
TERRAS
12
569
12
350 587
BADKAMER
43 708
LEEFRUIMTE
288
43
12
34
W
285
N
Z
12
W
285
Z
N
19
12
O
18
300
O
17
16
KEUKEN
MW - duplex 1.1
12
EETKAMER
110
123
BERGING
114
140
wasm. droogk.
WC
Dr
WC
134,5 m2
150 120
12
34
260
34
12
18,6 m2
268
16 15 14 13
43
570
34
90
ZITHOEK
12
34
11
393
10 9
TERRAS
24 23 22 21 694
34
349
20
17
530
18
19
MW 1.1 DUPLEX
O
O
Z
N
W
Z
34
W
43
N
569
34
135
12
BERGING
397,5
410
SLAAPKAMER 1 wasm. droogk.
478,5
KEUKEN
114
spuwer Ø60
140
wasm. droogk.
12
110
BERGING
WC
WC
NACHTHAL Dr
BADKAMER
202,05
12
250
123
12
EETKAMER
293,45
150
PEIL 5,90 H vl pl: 2,60 12
268
34
rookluik 1m2 34
260
12
12
120
90
32
15
31
14
34
90
ZITHOEK
12 11
393
21 34
19
405,5
MW 1.1 DUPLEX 24
22
18
12
25
23
17
28 26
24
20
90
27
10 9
694
SLAAPKAMER 2
29 34
239
570
405,5
30
13 43
12
16
114x118
580,5
36,5
MW DUP 17
260
17
120
406
449
274
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 1
12
43
43
584
606,5
606,5
MW 1.2
KEUKEN
EETKAMER
42
W
19
34
34
34
BADKAMER
ZITHOEK
706
Z
20
21
22
23
24
10 9
11
12
13
14
15
16
WC
12
27
88 m2
18
90
wasm. droogk.
BERGING
135
847,5
29,8 m2
34
34
34
349 384 12
W
188
Z
N
12
N
O
306
18 O
12
W 1.2
300
TERRAS
MW 1.2
Dr
12
95
12
90
MW 1.3
90,4 m2
260
17
MW 1.3 O
Dr
MW 1.3
17
14
SLAAPKAMER 1
260
38,5
38,5
260
394,5
306
197
110
36,5
14
12
43
wasm. droogk.
606,5
156
260
SLAAPKAMER 1
156
38,5
34
38,5
394,5
105
394,5
34
36,5
12
380
36,5
105
282
SLAAPKAMER 2
110
34
34
394,5
36,5
BADKAMER
WC
LEEFRUIMTE
867
879,5
TERRAS
36,5
wasm. droogk.
BERGING
KEUKEN
30,9 m2
12
606,5
42
27
36,5 375 12 197
349 43 375 12 90 12
606,5
282
43
SLAAPKAMER 2
95
36,5
12
606,5
306
WC
12
BADKAMER
380
BERGING
O
Z
N
W
N
Z
W
19
12
12
156
260
14
17
140
19
34
SLAAPKAMER 1
407
407
283,5
43
43
41,5
MW 1.4
600
W
20
34
12
wasm. droogk.
Z
21
22
23
24
10 9
11
12
13
113
BADKAMER
BERGING
KEUKEN
42
27
88 m2
18
90
14
15
16
34
SLAAPKAMER 2
WC
LEEFRUIMTE
877,01
879,5
30,9 m2
260
110
34
34
349 375 12 90 12 95 12 204
W
102
Z
N
12
N
O
300
20 O
375 12
W 1.4
197
TERRAS
MW 1.4
43
SLAAPKAMER 1
17
306
416
12
140
188
12
12
MW 1.5 88 m2
24
11
10 9
34
23
22
MW 1.5 17
O
N
140
MW 1. 18
13
19
14
20
15
21
90
16
22
34
12
12
260
23
90
300
300
SLAAPKAMER 2
24
10 9
11
12
13
14
15
18
16
260
21
34
34
19
120
20
90
406
12
SLAAPKAMER 1
12
274
WC
wasm. droogk.
34
SLAAPKAMER 2
BADKAMER
BERGING
34
34
406 34
600
KEUKEN
LEEFRUIMTE
853
384 12 188
42
345 43
851,5
120
12
12
306
274
12
43 384 12 416
27
KEUKEN
300
29,9 m2 43
90
600
WC
12
BADKAMER
300
TERRAS
LEEFRUIMTE
O Z
N W
Z
W
21
MW - duplex 1.6 134,5 m2
O
O
Z
N
W
19,9 m2
Z
TERRAS
345
W 1.6 PLEX
W
N
566
43
34
34
569
43
BERGING
wasm. droogk.
36,5
397,5
507,5
410
SLAAPKAMER 1
36,5
H = 260 EETKAMER
12
KEUKEN
123
12
110
spuwer Ø60 140
12
WC
BERGING
wasm. droogk.
90
BADKAMER
WC 202
12
12
Dr
250
293,5
150
NACHTHAL
rookluik 1m2 260
34
268
12
120
12
34
12
90
12
405,5
32 16
31
28 27 26 25
H = 150
15 14
29
239
H = 260
30
114x118
24
13 34
12
90
34
570
MW 1.6 DUPLEX 11
393
SLAAPKAMER 2
10 9
24 23 22 21
20
ZITHOEK
19
22
18
17
MW 1.6 DUPLEX
12
140 400
MW 2.1
180
BADKAMER
NACHTHAL Dr
910,5
LEEFRUIMTE
34
212,5
34
100
12
278,5
12
34
WC
90
12
424
110,6 m2
32 31 34
90
34
30
384,5
232,9
29 rookluik 1m2
SLAAPKAMER 2
28
237,5
546,5
H = 260
27 546,5
34
90
26
34
384,5
25 114x118
H = 150
114x118
24
1162
MW 2.1
rookluik 1m2
O O
Z
N
W
36,5
N
394
12
149
12
342
37
589,5
231,5
TERRAS H = 150 315
KEUKEN
BERGING
242,2
H = 260 SLAAPKAMER 1
LEEFRUIMTE
BADKAMER
Dr
NACHTHAL
180
400
140
12
110
910,5
34
212,5
34
100
12
278,5
12
34
WC
90
12
424
32 31 34
90
30
34
29 rookluik 1m2
384,5
SLAAPKAMER 2
28
237,5
546,5
H = 260 232,9
18,6 m2
12
wasm. droogk.
27 546,5
34
90
26
34
384,5
25 H = 150
114x118
24
114x118
1162
23
Z W
Heiveld
24
Dr
12 90
-1 -2
WC
APP 0.1
-3 140
12
-4
120
wasm. droogk.
BERGING
-5 110
-6
12 100
12
-7
NACHTHAL
poederblusser (6kg - ABC)
99,4 m2 drukknop brandalarm/opening rookluik
autonome detector
242,5
BADKAMER
12
300
42
279
12
391
290
SLAAPKAMER 1
12
SLAAPKAMER 2
36 m2 APPARTEMENT 0.1
370
TERRAS
O
Z
N
W
Z W
596,5
N
O
776,5
36,5
OVERDEKT TERRAS
366 230
400
34
155
KEUKEN
90
Dr
12
INKOMHAL
115
12
811
LEEFRUIMTE
-1 -2
WC
-3 140
12
-4
120
wasm. droogk.
BERGING
-5 110
-6
12 100
12
-7
NACHTHAL
12
SLAAPKAMER 1
12
242,5
BADKAMER
12
300
42
279
290
391
SLAAPKAMER 2
25
APP 0.2 drukknop brandalarm/opening rookluik
autonome detector
36 m2
0.2
TERRAS O
O
Z
N
W
W
596,5
N
Z
370
96,6 m2
4
poederblusser (6kg - ABC)
776,5
OVERDEKT TERRAS
34
366
400
230
155
34
LEEFRUIMTE
12
811
KEUKEN
2
-2
3
-3
4 -11
-5
wasm. droogk. 120
-10 -6
BERGING
12
-9
NACHTHAL
300
391
42
12
242,5
BADKAMER
26
SLAAPKAMER 2
12
SLAAPKAMER 1
100
-8
12
-7
WC
12
279
-4
90
-1
12
Dr
0 1
12
115
INKOMHAL
290
34
Dr
7
1
12
2 3
WC
4
APP 0.3
140
-11 wasm. droogk.
-10 110
BERGING 316
-9
106 m2 poederblusser (6kg - ABC)
drukknop brandalarm/opening rookluik
242
300
42
SLAAPKAMER 1
278
386
SLAAPKAMER 2
36,5 m2
12
12
NACHTHAL
540
12
96
281
12
12
autonome detector
34
BADKAMER
TERRAS
439
APPARTEMENT 0.3 571
O N
722,3
O
Z
N
W
Z W
381
OVERDEKT TERRAS
34
400
359
34
155
12
KEUKEN
INKOMHAL 174,5
LEEFRUIMTE
12
Dr
764
0 1 2 3
WC
4 140
-11 wasm. droogk.
-10 110
BERGING
242
SLAAPKAMER 2
12
300
42
SLAAPKAMER 1
540
NACHTHAL
96
12
12
281
278
386
34
12
12
316
-9
BADKAMER
27
735
APP 0.4 Kantoor 110,2 m2
poederblusser (6kg - ABC)
drukknop brandalarm/opening rookluik
autonome detector
0.4
O
O
Z
N
W
-1
3
-2
4
-3 -4
-11
-5
-10
-6 -8
-7
427
-9
42
2
300
Dr
0 1
Z
W
34
N
INKOMHAL
KANTOOR
12
WC
921,5
44,5
436,5
42
28
735
1
BADKAMER 1
BADKAMER 2
34
370,5
106
12
90
18
535
12
100
12
APP 0.5
308 12
155
181
321
NACHTHAL
SLAAPKAMER 1
34
12
WC
SLAAPKAMER 2
175,5
155
-1
3
-2
141,1 m2 poederblusser (6kg - ABC)
drukknop brandalarm/opening rookluik
autonome detector
42
2
34
Dr
0 1
241,5
wasm. droogk.
BERGING
INKOMHAL
APPARTEMENT 0.5 34
34
O N
O
Z
N
W
Z W
296
967
493
KEUKEN
TERRAS
12
LEEFRUIMTE
25,7 m2 535
12
420
43
299
866
521,2
12
SLAAPKAMER 3
BADKAMER 1
BADKAMER 2
34
370,5
106
12
90
18
535
12
100
12
308 12
155
181
321
NACHTHAL
12
WC
wasm. droogk.
2
-1
3
-2
175,5
BERGING
42
0 1
34
155
INKOMHAL
SLAAPKAMER 2 241,5
34
SLAAPKAMER 1
29
12
BADKAMER
SLAAPKAMER 2
295
12
97,2 m2 344
poederblusser (6kg - ABC)
drukknop brandalarm/opening rookluik
autonome detector
70
34
34
162
808
90
12
215,5
APP 0.6
400
W
N
Z W
110
BERGING 137,4
12
90
12
-7 -11
INKOMHAL 165,6
-6 4
-5
3
-4
2
-3
1
-2
0
-1
90
338
154,9
40
Dr
422,7
WC
185
Z
N
60
O
42
O
202,1 140
T 0.6
190
325
189,5
WC 90
12
120
12
237
12
90
12
242
INKOMHAL
BERGING
60
NACHTHAL
KEUKEN
12
OVERDEKT TERRAS
12
275
467,7
239
140
12
34
SLAAPKAMER 1
215,5
12
TERRAS
SLAAPKAMER 2
295
30,6 m2
LEEFRUIMTE
12
344
70
34
34
162
808
90
655,3
651
BADKAMER
400
EFRUIMTE
30
40
340
460,7
LEEFRUIMTE
60
APP 0.7
34
-10 110
90
165,6
-7
-6 4
-5
3
-4
2
-3
1
-2
0
-1
185
190 12
60
12
-8
42
137,4
-9
-11
INKOMHAL
Dr
422,7
WC
202,1 140
BERGING
65,8 m2 poederblusser (6kg - ABC)
drukknop brandalarm/opening rookluik
40
autonome detector
APPARTEMENT 0.7
O
Z
N
W
Z W
BADKAMER
KEUKEN 12
20,7 m2
263
118
48
N
O
12
344
368
808
OVERDEKT TERRAS
SLAAPKAMER 1
90
TERRAS
34
60
40
340
460,7
LEEFRUIMTE
-10 110
165,6
-6 4
-5
3
-4
2
-3
1
-2
0
-1
185
190 12
60
90
40
12
-7
42
137,4
202,1 140
422,7
WC
-8
-11
INKOMHAL
Dr
BERGING
-9
31
Dr
16 15
APP 1.1
14 13 12 11
0
10
101,5 m2
14,7 m2
42
Z
O N
O
Z
N
W
338,6
1.1
TERRAS
W
435
456,5
42
230
400
LEEFRUIMTE
12
811
KEUKEN
12
241,5
34
380
90
Dr
12
400
115
INKOMHAL
16 15
WC
14
12
13 140
12
120
wasm. droogk.
11 110
BERGING
12 100
12
10
NACHTHAL
SLAAPKAMER 1
BADKAMER
290
32
12
242,5
279
391
12
SLAAPKAMER 2
12
300
42
18
15
90
19
14
WC
20
13
12
5
12
APP 1.2
6 wasm. droogk. 120
11 7
BERGING
8 12
9
12
10
NACHTHAL
SLAAPKAMER 2
98,7 m2
391
391
SLAAPKAMER 1
BADKAMER
42
300
12
242,5
12
290
34
14,7 m2 APPARTEMENT 1.2
338,6
TERRAS
O N
O
Z
N
W
Z W
435
456,5
400
230
42
34
LEEFRUIMTE
12
811
KEUKEN
12
400
34
12
17
16
241,5
19
14
90
18
15
WC
5
12
12
20
13
6
7 8
12
9
BERGING
12
10
120
wasm. droogk.
11
NACHTHAL
SLAAPKAMER 2
391
SLAAPKAMER 1
391
Dr
34
115
INKOMHAL 380
BADKAMER
42
300
12
242,5
12
290
34
33
19 20
APP 1.3
6
7 8
109,5 m2
wasm. droogk.
42
T 1.3
313,1
11,3 m2 O
Z
N
W
Z
TERRAS
W
366
381
N
O
34
400
447
42
INKOMHAL
LEEFRUIMTE 400
12
238
34
12
764
34
114,7
12
KEUKEN
18
90
Dr
17 19
12
WC
5
20 140
6 110
7 8
12
BERGING
120,3
wasm. droogk.
12
wasm. droogk.
540
NACHTHAL
SLAAPKAMER 2
34
281
386
Dr
18
5
12
242
BADKAMER
34
12
SLAAPKAMER 1
300
42
12
BERGING
LEEFRUIMTE
APP 1.4
spuwer Ø60
KEUKEN 379
542,5
720
350,4
294,5
42
TERRAS
62,5
118,9 m2
APPARTEMENT 1.4
O N
564
34
415,9
12
326,9
12
381,8
12
O
Z
N
W
Z W
276,5
wasm. droogk.
42
34
16
18
15
19
14
20
97
13
5
12
6
10
427
9
300
7 8
SLAAPKAMER 1
12
11
BADKAMER
INKOMHAL
SLAAPKAMER 2
12
318
WC
12
743,5
367
131,5
wasm. droogk.
542,5
12
246,5
12
267,5
12
358,5
43
12
BERGING
LEEFRUIMTE spuwer Ø60
KEUKEN 542,5
720
350,4
379
27 m2 TERRAS
62,5
42
294,5
Dr
17
35
27
APP 1.5 166
LEEFRUIMTE
90
12
276,5
12
12
12
750
NACHTHAL
145,1 m2
326,9
12
BADKAMER 2
381,8
12
276,5
97
42
wasm. droogk.
241,5
248
SLAAPKAMER 2
BERGING
O O
Z
N
W
Z W 34
N
34
T 1.5
OVERDEKT TERRAS
297
TERRAS
277
11,2 m2 KEUKEN
374
548,5
258
793
72
LEEFRUIMTE
27
SLAAPKAMER 3
215
SLAAPKAMER 1
BADKAMER 1
12
180
12
750
12
90
12
NACHTHAL
34
175,5
155
415,9
12
326,9
12
36 20
42
15 14 13
97
19
16
BADKAMER 2
INKOMHAL
34
34
Dr
18
241,5
248
SLAAPKAMER 2
wasm. droogk.
17
12
WC
BERGING
564
276,5
12
94
12
485,5
12
42
166
321
LEEFRUIMTE
381,8
12
276,5
BERGING
INKOMHAL
12
61
90
275
KEUKEN 45,5
BADKAMER
12
APP 1.6
400
SLAAPKAMER 2
295
LEEFRUIMTE
93,7 m2
344
360
34
12
34
808
APP 0.7 65,8 m2
34
APPARTEMENT 1.6 7
O
9
8
6
110
N
10 140
BERGING
Dr
463
INKOMHAL
4
11
20
12
19
13
18
14
Z
N
W
Z W
42
202
5
O
15
17
12
90
12
160
34
155
143
380
338
16
34
344
WC
145,7
12
148
12
90
12
242
NACHTHAL INKOMHAL
BERGING
275
KEUKEN
12
12
BADKAMER
SLAAPKAMER 2
295
LEEFRUIMTE
400
90
12
808
12
34
45,5
WC
61
17,2 m2
12
344
34
250,5
90
379,6
TERRAS
239
92,3
TERRAS 18,7 m2 225,1
12
79
34
SLAAPKAMER 1
37
SLAAPKAMER 1 360
APP 1.7
9
42
10 11 12 13 14 15 16
338
34
344
SLAAPKAMER 1
146,1 m2
1.7
Z
O
O
Z
N
W
W
N
12
310
12
344
429
316,5
486
SLAAPKAMER 3
955
12
12
SLAAPKAMER 2
359,5
LEEFRUIMTE
518
27,3 m2
12
BADKAMER
371
672,5
12
344
TERRAS
SLAAPKAMER 1 360
KEUKEN
APP 0.7 34
65,8 m2
7
8
9
6
110
10 140
BERGING
Dr
463
INKOMHAL
4
11
20
12
19
13
18
14
17
15
42
202
5
12
90
12
160
34
380
34
338
143
155
16
344
WC
38
79
34
SLAAPKAMER 1
203,5
293,5
BADKAMER
KEUKEN
BERGING 458
12
887
12
351
APP 2.1
12
487,5
wasm. droogk.
42
sauna
292
wasm. droogk.
TERRAS
850,5
175,7 m2
APPARTEMENT 2.1
rookluik 1m2
O
O
Z
N
W
1331
321
TERRAS
321
46,5 m2
W
349,5
N
Z
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 2 12
421,5
12
420
42
12
36,5
spuwer Ø60
rookluik 1m2
PEIL 2,96 H vl pl: 2,60 WC
LEEFRUIMTE
Dr
413
Dr
BUREAU
319
12
146
GEMEENSCH. INKOMHAL
17 18 19
rookluik 1m2
20
12
140
628,5
140
21
SLAAPKAMER 3
22
110
110
12
466,5
23
KEUKEN
BERGING 458
12
887
12
351
12
487,5
wasm. droogk.
42
sauna wasm. droogk.
292
203,5
293,5
BADKAMER
TERRAS
24,8 m2
850,5
39
720,1
355,1
APP 2.2 TERRAS
119,5 m2
NT 2.2
rookluik 1m2
O O
Z
N
W
N
Z W
rookluik 1m2
29
21
28
300
26 25
427,1
24
SLAAPKAMER 1
12
27 22 23
42
30
20
97
19
42
32 31
18
42
17
34
Dr
PEIL 2,96 H vl pl: 2,60
BADKAMER
INKOMHAL
SLAAPKAMER 2
12
318
WC
12
12
246,5
12
267,5
12
358,5
43
BERGING 12
wasm. droogk.
542,5
743,5
367
131,5
42
LEEFRUIMTE spuwer Ø60
KEUKEN
355,1
294,5
720,1
40
TERRAS
27 m2
SLAAPKAMER 3 KEUKEN
LEEFRUIMTE
BADKAMER 2
12 12
WC
187
90
490,5
NACHTHAL 12
255,5
12
450
12
100
12
287
34
12
12
wasm. droogk.
124,7 m2
175,5
INKOMHAL
207
SLAAPKAMER 2
155,1
GEMEENSCH. INKOMHAL
188,5
321
BERGING
42
APP 2.3
704,5
219
BADKAMER 1
12
SLAAPKAMER 1
PEIL 2,96
rookluik 1m2
20
42
30 29
97
19
42
32 31
18
42
17
34
Dr
H vl pl: 2,60
APPARTEMENT 2.3
rookluik 1m2
O
O
Z
N
W
36,5
N
Z W
297
19,9 m2 TERRAS
43
670,1
12
399
285
729,5
SLAAPKAMER 3 KEUKEN
LEEFRUIMTE
BERGING
42
490,5
12
WC
187
90
12
BADKAMER 2 NACHTHAL
12
255,5
12
450
12
12
287
12
34
INKOMHAL
207
SLAAPKAMER 2
175,5
155,1
100
12
wasm. droogk.
GEMEENSCH. INKOMHAL
188,5
321
704,5
219
BADKAMER 1
12
SLAAPKAMER 1
PEIL 2,96
20
rookluik 1m2
42
30 29
97
19
42
32 31
18
42
17
34
Dr
H vl pl: 2,60
41
NACHTHAL
894,5
APP 2.4 36,5
127 m2
KEUKEN
360,5
12
312,5 289,5
291
SLAAPKAMER 3
Z
O
Z
O N
W
W
SLAAPKAMER 1
12
12
N
392,5
T 2.4
rookluik 1m2
12
100
12
200,5
36,5
SLAAPKAMER 2
300
401
360,5
BADKAMER
34
12
wasm. droogk.
24 110
25
26
23
140
28
20
29
rookluik 1m2
18
WC
12
216 1773,9
21 19
TERRAS
30 31 32
H vl pl: 2,60
Dr
PEIL 2,96 193
54,4 m2
166
27 22
GEMEENSCH. INKOMHAL NACHTHAL
INKOMHAL
894,5
45
639,5
LEEFRUIMTE
291
685
36,5
KEUKEN
42
D
Heiveld
etail Beschrijving
43
Detail Beschrijving 1 RUWBOUWWERKEN
1.3 Grondwerken
1.1 Inrichten van de bouwplaats Rondom de bouwplaats wordt een werfafsluiting geplaatst volgens de wettelijke voorschriften. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. Indien vereist worden de nodige verkeers- en waarschuwingsborden geplaatst in overleg met de lokale overheid. Alle kosten voor de voorbereiding en het onderhoud valt ten laste van de bouwpromotor gedurende het verloop van de bouwwerken. Eventuele kosten voor de inname van openbaar terrein zijn eveneens ten laste van de bouwpromotor.
Voor het indienen van de bouwaanvraag zijn door een erkende firma grondsonderingsproeven uitgevoerd. Het studiebureau stabiliteit heeft op basis van de resultaten de funderingen bepaald. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, rioleringen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van de uitgravingen worden zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid op de bouwwerf en gebruikt voor de grondaanvullingen. De overtollige gronden worden afgevoerd conform de geldende OVAM-regels voor grondverzet.
1.2 Voorbereidende werken en inplanting
1.4 Rioleringen en putten
Deze omvatten alle werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken, zoals het rooien van bomen en struiken, nivelleren van het terrein, alle noodzakelijke werken om de schade aan aanpalende panden te voorkomen, eventueel het verlagen van het grondwaterpeil, zodat de werken in de beste omstandigheden kunnen uitgevoerd worden. De voorziene en nodige afbraakwerken worden met de grootste zorg uitgevoerd. De inplanting van de nieuwe gebouwen wordt uitgezet volgens de gegevens van de plannen en de richtlijnen van de bouwvergunning. Bij het uitzetten van de gebouwen kunnen zich kleine wijzigingen voordoen aan de afmetingen. De architect verwerkt deze wijzigingen op de plannen.
De rioleringsbuizen worden gelegd in Benor-gekeurd PVC of Polyethyleen, volgens de afmetingen berekend door het erkend technisch studiebureau. De nodige toezichtputten worden voorzien van metalen deksels die autoverkeer toelaten. Het rioleringsstelsel wordt aangesloten op het openbaar rioleringsnet door plaatsing van een septische put en reukafsluiters, dit volgens de voorschriften van de gemeente Sint-Katelijne-Waver.
44
1.5 Funderingen, kelder en betonstructuur
het gebouw worden uitgevoerd in beton, volgens de richtlijnen van het erkende stabiliteitsbureau. Alle betonwerken en de wapening ervan voldoen aan de Belgische normen hieromtrent en zijn dusdanig behandeld dat een perfecte waterdichting van de keldermuren verzekerd is. Ongewapend en licht gewapend beton wordt gebruikt als zuiverheidsbeton en als funderingsaanzet. Gewapend beton wordt gebruikt voor: • Betonnen kelderwanden en –vloeren • Kolommen en balken • Trappen • Tussenvloeren in prédallen met opstortbeton • Alle overige werken voor de goede stabiliteit van het gebouw. De samenstelling van het beton en de wapening zijn bepaald door een erkend stabiliteitsbureau. Er is rekening gehouden met een gebruiksbelasting van 200 kg/ m2. De maximale doorbuiging bedraagt maximaal 2% van de overspanning bij de totale belasting. 1.5.2 Niet dragend metselwerk De binnenmuren in de kelder zijn niet dragend en worden uitgevoerd in betonblokken: 10 cm dik en achter de hand gevoegd.
1.5.1 Betonwerken De funderingen, de kelder buitenmuren, de keldervloer, en de dragende structuur van
1.5.3 Staal Alle nodige ankers, trekkers, liggers nodig
Detail Beschrijving voor de stevigheid van het gebouw worden geplaatst volgens de richtlijnen van het erkend stabiliteitsbureau. Metalen liggers of kokers worden behandeld met roestwerende verf. 1.6 Isolatie tegen vocht Waar vochtindringing mogelijk is wordt een afdoend vochtisolatiescherm geplaatst volgens de regels van de kunst. Er wordt gebruik gemaakt van een bitumenglasvlies. 1.7 Buitenmuren De gevels worden afgewerkt in een combinatie van licht- en donkergrijs gevelmetselwerk en een onderhoudsarme houten gevelbekleding. Opbouw van de gevels met metselwerk • Gevelmetselwerk 10 cm • Luchtspouw 2 cm • 16 cm PUR isolatie • 15 cm silicaatsteen • pleisterwerk Opbouw gevels met houtbekleding: • Houtbekleding • Dubbel ventilerend regelwerk • 16 cm PUR isolatie • 15 cm silicaatsteen • pleisterwerk 1.8 Binnenmuren & plafonds De binnenmuren in beton, die deel uitmaken van de dragende kern van het gebouw, worden bepleisterd. Bij de woningscheidende wanden wordt een
gipskartonnen geplaatst.
soundblock
voorzetwand
De binnenmuren worden uitgevoerd in silicaatsteen. De silicaatsteen wordt bepleisterd. De niet-dragende binnenmuren kunnen flexibel gewijzigd worden op vraag van de klant. De betonnen plafonds worden bepleisterd. De uitstekende verticale en horizontale hoeken van de muren en de ramen worden beschermd met een ingewerkt gegalvaniseerd hoekprofiel en de nodige versterkingsvliezen. De binnenmuren en plafonds worden vlak afgewerkt, “klaar voor de schilder” afwerking F2A. De schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond, dus schuren en plamuren. Het vlak-betonnen plafond van de berging wordt niet bepleisterd. 1.9 Daken 1.9.1 Platte daken Voor de platte daken wordt het “warmdak” principe toegepast. Op het plat dak wordt een opzetrand geplaatst in gevelsteen of houtplanchetbekleding. De dakhelling wordt gecreëerd door een hellingschape te plaatsen bovenop de dragende plaat. Op deze hellingschape wordt een dampscherm en een PIR isolatie
aangebracht. De dakdichting bestaat uit een EPDMfolie. De banen worden gelast en omhoog gekleefd tegen de opzetrand. De bovenzijde van deze opzetrand wordt afgewerkt met een aluminium dakrandprofiel in zwartgrijze kleur. De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink in zwart-grijze kleur. Een extensief groen dak is voorzien zoals aangegeven op het dakplan. 1.9.2 Hellende daken Bij de hellende daken wordt glaswolisolatie van 24 cm dikte geplaatst in het houtskelet. Bovenop de houtstructuur wordt een dampopen houtvezelisolatieplaat aangebracht, die fungeert als onderdak. Hierop worden de tengellatten en panlatten bevestigd. Aan de binnenzijde zorgen houtachtige platen voor de uitstijving van het skelet. Deze platen fungeren tegelijkertijd als luchtdichting en als damprem. De naden van deze platen worden afgekleefd met speciale luchtdichtingstape. De hellende daken worden afgewerkt met zwarte leien, met de bijhorende nok- en zijafwerking. De hanggoten en zichtbare regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink in zwart-grijze kleur.
45
Detail Beschrijving 1.10 Terrassen en borstweringen
worden via de videofoon.
eventuele schilderwerk.
De terrassen maken deel uit van de betonnen vloerplaten en worden aan boven- en onderzijde geïsoleerd om de koude bruggen uit te schakelen. Een dakdichting uit EPDMfolie wordt aangebracht bovenop de isolatie die is geplaatst op een hellingschape. De vloerafwerking is in onderhoudsarme houten planken of terrastegels op voetjes. De terrassen worden omboord met een zwart-grijze metalen borstwering, voorzien van gelaagd helder veiligheidsglas. De scheidingswand tussen aanpalende terrassen zijn uitgevoerd in melkkleurig veiligheidsglas met een stevig aluminium kaderwerk. De onderzijde van de terrassen wordt bekleed in overeenstemming met de buitengevels.
Vensters zijn in heldere, dubbele beglazing met verbeterde isolatie die ruimschoots voldoen aan de geldende voorschriften betreffende energieprestatie: U-waarde van 1,0 W/m2K en Uf van 1,30 W/m2K. De glasdikten stemmen overeen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor windrukken van 75kg/m2.
2.1 Vloeren, wandbekleding en tabletten
1.11 Buitenschrijnwerk
groupV2 biedt u een hoge afwerkingskwaliteit met ruime keuze en een ver doorgedreven personalisatiemogelijkheid. Alle gebruikte materialen zijn kwaliteitsvol en van erkende topfabrikanten. Uiteraard blijven afwijkende materiaalkeuzes en afwerkingen steeds mogelijk. Met elke koper wordt het appartement in detail doorgesproken en waar gewenst en mogelijk aangepast aan de vragen van de klant. Het betreft hier zowel het doornemen van het indelingsplan, de elektriciteits- en verwarmingsplannen, de presentatie van de basis keuzemogelijkheden van materialen en technische uitrustingen, het geven van technisch en materiaaladvies; als het opstellen van gedetailleerde offertes voor materiaal- en uitrustingskeuzes buiten het standaardgamma, meubilair en het
De ramen worden uitgevoerd in vijfkamer thermisch onderbroken PVC met alu afwerking aan de buitenzijde, in een zwartgrijze kleur. Alle ramen zijn voorzien van de nodige opengaande delen (draai-kip of schuif), zodat ze gemakkelijk kunnen gewassen worden. Geluidsarme ventilatieroosters worden per raam aangebracht volgens het resultaat van de finale ventilatiestudie. De toegangsdeuren tot de trap-lift hall zijn voorzien van een siertrekker en een zelfsluitende deurveer. Er wordt een elektrisch slot voorzien met driepuntsluiting dat vanuit de appartementen kan geopend
46
1.12 Dorpels Buitendorpels, waar nodig, worden uitgevoerd in Belgische blauwe hardsteen of zwart graniet, volgens detaillering opgesteld door de architect. 2 AFWERKING INSTALLATIES
&
TECHNISCHE
2.1.1 Vloeren Alle ruimtes, behalve de slaapkamers, worden afgeleverd met een geplaatste vloerafwerking van 1° keuze en bijhorende plinten of een samengesteld parket of een combinatie van beide. Op de plaats waar muurtegels, keukenkasten of dergelijke voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. Het parket is samengesteld uit 3 houtlagen, met een totale dikte van 15 mm. De massieve toplaag is 4 mm dik. Het parket is voorbehandeld en geolied of gevernist volgens de keuze van de klant en vraagt geen verdere afwerking. Het parket wordt gelijmd op de vloerchape. Handelswaarde voor de levering van het parket met bijhorende plinten: 60,00 euro/ m2; incl. BTW. Er is een zeer ruime keuze aan volkeramische tegels en plinten voorzien in de basisafwerking, in uiteenlopende formaten. De vloertegels worden verlijmd op een egale cementchape in recht formaat, volgens de regels van de kunst. Handelswaarde voor de levering van de modelbevloering: 55,00 euro/m2 ; inclusief btw. Daarnaast is er nog een handelswaarde voorzien voor de levering van de keramische plinten van 14,00 euro/lm; incl. btw. De slaapkamers worden voorzien van een kwaliteitslaminaatparket met aangepaste plinten. Het laminaat wordt “zwevend” geplaatst op een akoestische onderlaag.
Detail Beschrijving Handelswaarde voor de levering van het laminaat, inclusief de bijhorende plinten: 30,00 euro/m2 incl. btw. De keuze uit het bassisassortiment van het parket, het laminaat en de vloertegels gebeurt in de toonzaal van de door de promotor aangeduide leverancier.
handelswaarde van 250 euro/m2; inclusief BTW.
inplanting op de commerciële plannen zijn figuratief.
2.2 Binnenschrijnwerk
2.3.1 Kasten
2.2.1 Inkomdeuren
De kastelementen hebben een corpusdikte en een frontpaneel van 19 mm. Er is keuze uit diverse fronten in laminaat, type Cornwall. Bestekverdeling in kunststof met aanpasbare binnenverdeling, double boy afvalemmer, handdoekdroger, antislipmatten in de pannenladen, verstelbare legplanken in de hangkasten, lichtlijsten en uitsparingen voor verlichting, toebouw bovenaan tot aan het plafond.
Voor alle vloeren ( parket, laminaat of tegels) is onder de cementchape een isolerende laag voorzien op basis van purgranulaten, die het thermisch comfort garandeert, geplaatst op een akoestische folie, die het contactgeluid verder reduceert.
De inkomdeur van het appartement heeft een brandweerstand van een half uur, in overeenstemming met de brandweervoorschriften. Ze is in RAL kleur geschilderd aan de buitenzijde en voorzien van een sluitingsrubber, een veiligheidscilinder met 3-puntssluiting en een spionnetje.
2.1.2 Wandbekleding
2.2.2 Binnendeuren 2.3.2 Werkblad
Ter plaatse van de badkuip en/of de douche in de badkamer worden muurtegels voorzien tot op een hoogte van 2,0 m; volgens rechte plaatsing en eindigend op een volle tegel. Achter de muurtegels wordt een cementbezetting en waterdicht doek aangebracht. Handelswaarde voor de levering van de muurtegels: 55,00 euro/m2 incl. btw. De keuze uit het bassisassortiment van de muurtegels gebeurt in de toonzaal van de door de promotor aangeduide leverancier. Muurtegels buiten het standaardgamma zijn altijd mogelijk tegen meerprijs. 2.1.3 Venstertabletten Aan alle ramen die niet tot tegen de vloer komen, wordt tussen de vensterdaggen een venstertablet geplaatst met een
De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, type tubespaan, gevat in een MDF kassement en MDF omlijsting en voorzien van roestvrijstalen beslag. De deur tussen inkomhall en leefruimte is volledig in gesatineerd glas; handelswaarde voor levering: 500 euro; inclusief BTW.
Het werkblad is voorzien in Diresco, een hoogwaardig composietmateriaal, of graniet naar keuze van de klant. Voor beide materialen is een ruim assortiment aan keuzes beschikbaar binnen de basis. 2.3.3 Toestellen
2.3 Keuken
Alle toestellen zijn van het hoogwaardige merk Siemens. De beschrijving van de toestellen is indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen door de fabrikant. Gewijzigde toestellen zullen nooit minderwaardig zijn aan deze die ze vervangen.
In ieder appartement is een keuken voorzien, bestaande uit een kastenensemble, wasbak met kraanwerk en elektrische toestellen; volgens detailplannen op te maken in samenspraak met de door de bouwpromotor aangeduide keukenleverancier. De
• Kookplaat Siemens ref. ET651RF11E: zwarte vitrokeramische plaat met ingewerkte druktoetsen; 4 “highspeed” kookzones waarvan 1 variabele zone; timer per zone; digitale functiedisplay; kinderbeveiliging en
Deuren, beslag en omlijstingen buiten het standaardgamma zijn altijd mogelijk tegen meerprijs.
47
Detail Beschrijving veiligheidsuitschakeling; warmte-indicatie.
4-voudige
rest-
• Combi microgolfoven met grill en warme lucht - Siemens ref. HB84H500: 4 verwarmingswijzen; microgolfvermogen van 900 W met 5 standen; valdeur met inox front, RVS binnenzijde van 44 liter inhoud met draaiplateau van 36 cm; 15 automatische programma’s; snel voorverwarmen, digitale tijdsaanduiding, kinderbeveiliging; binnenverlichting • Koelkast – Siemens ref. KI18RV20: volledige geïntegreerd; 151 liter koelruimte; energieklasse A+; geluidsniveau 34 dBA; automatische ontdooiing; 4 draagplateau’s uit veiligheidsglas; binnenverlichting • Vaatwasser – Siemens ref SN63D001EU: volledig geïntegreerd; inhoud 12 couverts; energieklasse A+/A; geluidsniveau 52dBA; 3 programma’s (normaal 65°C, Eco 50°C en voorspoelen); 14 liter waterverbruik bij Eco 50°C; aquastop; elektronische aanduiding zout- en spoelmiddeltekort; inox/Polinox kuip; elektronisch regenereersysteem / doorstroomverwarmer; • Dampkap – Siemens ref. LC94BA521: kringloopwerking; normale werking luchtafvoer: 450 m3:u; 3 vermogensstanden; geluidsniveau 49 dBA of 63 dBA; 3 metalen vaatwasbestendige vetfilters; bediening via tuimelschakelaars • Spoeltafel – Franke ref. MOX651: 1 ½ inbouwtype uit roestvrij staal uitgerust met restvangcrepines
48
• Kraan – Franke ref 30169: chroom, Polar De particuliere handelswaarde van de keuken, geleverd en geplaatst, bedraagt tussen 10.000 en 15.000 euro, inclusief BTW; afhankelijk van de opstelling in het betreffende appartement. Uitbreiding en/of afwijking van de modelopstelling, de keukentoestellen en de materialen is steeds mogelijk, al dan niet tegen meerprijs. 2.4 Elektrische installatie, telefoon, data & TV distributie De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch detailplan, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de promotor in samenspraak met het studiebureau technieken. Er wordt gestreefd naar een energiebewust verlichtingsontwerp met voldoende schakeldifferentiatie om enkel te verlichten waar nodig. De elektrische installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Voor alle appartementen zijn elektriciteitsmeters voorzien. Deze worden opgesteld in de daartoe voorzien meterkasten. Omschrijving: • De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij • Aard van de stroom: tweefasige wisselstroom, 220V. • De installatie is van het ingewerkte type
en hermetisch waar de voorschriften het vereisen. • Per appartement is een zekeringskast met automatische zekeringen voorzien in de berging. • Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, wit en van een modern design. • De installatie bevat geen armaturen. Volgende elektrische punten worden voorzien in elk appartement volgens de aanduiding op plan van de installateur: Slaapkamer • 1 lichtpunt • 2 bedieningen • 2 enkele stopcontacten • 1 dubbel stopcontact • 1 UTP aansluiting bijkomend op slaapkamer 1: • 1 coax aansluiting • 2 extra dubbele stopcontacten • 1 extra bediening Inkomhal • 1 lichtpunt • 2 bedieningen • 1 enkel stopcontact • 1 autonome rookmelder Badkamer • 2 lichtpunten, waarvan 1 in het lavabomeubel • 2 bedieningen • 2 enkele stopcontacten WC • •
1 lichtpunt 1 bediening
Detail Beschrijving Berging • 1 • 1 • 8 • 1
lichtpunt bediening stopcontacten verdeelbord met zekeringen
Tuinberging (indien van toepassing): • 1 lichtpunt • 1bediening • 1 enkel stopcontact Eet• • • • • • • • •
& Zitruimte 2 lichtpunten 4 bedieningen 2 enkele stopcontacten 5 dubbele stopcontacten 2 coax aansluitingen 2 UTP aansluitingen 1 telefoonaansluiting thermostaat videofoon
Keuken • 1 • 1 • 2 • 2 • 6
centraal lichtpunt lichtpunt onder de hangkasten bedieningen dubbele stopcontacten stopcontacten toestellen
Trappen (indien van toepassing): • 1 lichtpunt • 2 bedieningen Buiten (terras) • 2 lichtpunten inclusief armaturen • 2 bedieningen • 2 enkele stopcontacten De plaatsbepaling van de elektriciteitspunten (voor zover technisch mogelijk) is vrij te
kiezen door de koper in de planningof ruwbouwfase, zonder meerprijs. Uitbreidingen van het aantal lichtpunt, stopcontacten, schakelaars kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden met onze technische raadgevers en mits verrekening worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant.
• Ophang WC Het toilet is voorzien van: • Ophang WC • Handwasbak De tekeningen en commerciële plannen zijn figuratief en worden met de architect en de keukenleverancier gefinaliseerd naar keuze van de koper.
2.5 Sanitair & lavabomeubel Alle aanvoerleidingen warm- en koud water worden uitgevoerd in VPE buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperatuur. De ganse installatie wordt ontworpen en geplaatst conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij, met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Elk appartement waterteller.
heeft
zijn
eigen
Toevoer en afvoer voor de wasmachine zijn voorzien in de berging. Droogkasten worden verondersteld te werken met inwendige condensaat opvangbak. De levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen en het lavabomeubel is voorzien in elk appartement, zoals aangeduid op de verkoopplannen.
Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, het lavabomeubel in de badkamer en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde per wooneenheid voor levering voorzien van 5.850 euro; incl BTW. Bij appartementen met een tweede badkamer is een bijkomend budget van 4.000 euro ,incl. BTW voorzien. Bij tijdige beslissing kan de koper zelf een keuze maken bij de leverancier van sanitaire toestellen en de fabrikant van het lavabomeubel, opgegeven door de promotor. Indien er aan de basisopstelling en basistoestellen wijzigingen worden aangebracht of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het gewijzigde leiding- en plaatsingswerk. Het is de koper niet toegestaan betegelde inloopdouches te realiseren.
De badkamer is voor zien van: • Ligbad • Douchecel • Lavabomeubel met 2 wasbakken, spiegel en verlichting
49
Detail Beschrijving 2.6 Verwarming & warmwaterproductie De centrale verwarming en warmwaterproductie is individueel per appartement, met gas als energiebron. Er wordt een condenserende gasketel met hoog rendement ( 108%) en modulerende brander geplaatst, voorzien van een vraaggestuurde regeling met een opentherm modulerende thermostaat in de leefruimte. De aanvoer van verse lucht voor de verwarmingsketel en de afvoer van de verbrandingsgassen gebeurt door middel van een gesloten systeem via de technische schachten. Zo is er geen gevaar voor COvorming in het appartement. Deze ketel maakt eveneens het sanitair warm water in doorstroom aan, zodat de stilstandsverliezen van een boiler vermeden worden. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien welke gelakt zijn in gebroken wit.
ruimte en individuele thermostaatkoppen in de overige kamers. Alle nodige keuringen worden geleverd.
• Andere stijlen en/of kleuren van verwarmingselementen kunnen gekozen worden, al dan niet tegen een meerprijs. Eventueel is vloerverwarming mogelijk in samenspraak met onze technische raadgevers. 2.7 Ventilatie De appartement worden individueel verlucht langs een hoogwaardige ventilatieunit, type Renson C+ EVO II. De lucht uit de WC, badkamer, berging en keuken worden door deze unit afgezogen. Verse lucht komt binnen via aangepaste akoestische ventilatieroosters in de ramen van de leefruimte en de slaapkamers. Het ventilatiesysteem wordt in detail ontworpen en berekend door het erkend technisch studiebureau, in overeenstemming met de geldende EPB regelgeving.
Er worden voldoende radiatoren geplaatst zodanig dat volgende temperaturen worden bekomen bij een buitentemperatuur van -10°C: • Leefruimte: 22°C • Keuken: 22°C • Badkamer: 24°C • Slaapkamers: 18°C
2.8 Thermische en akoestische isolatie
De WC’s, bergingen, inkomhal, trappen en gangen worden niet verwarmd.
Om een uitstekende isolatie-waarde van de appartementen te bekomen, dus het k-peil uit EPB zo laag mogelijk te krijgen is gekozen voor volgende thermische isolatie
Er is één centrale thermostaat in de leef-
50
• • •
2.8.1 Thermische isolatie Thermische isolatie wordt aangebracht in alle buitenwanden, buitenvloeren, woningscheidende wanden en woningscheidende muren.
• •
Spouwmuurisolatie: 16 cm PUR Vloer boven de kelder: 16 cm PIR Vloer tussen twee appartementen: 8 cm PIR Plat dak: 16 cm PUR boven op de hellingschape Hellend dak: 24 cm minerale wol in het houtskelet PVC ramen en deuren met aluschaal, met hoogwaardig isolerend glas
Verder worden de nodige maatregelen genomen om bouwknopen EPB-aanvaard te maken ( = koude bruggen wegwerken) en de luchtdichtheid te verzorgen. 2.8.2 Akoestische isolatie Het plaatsen van de chapevloeren gebeurt volgens het principe van de “Zwevende dekvloer”, bovenop een dragende betonplaat. Het akoestische comfort wordt verder verhoogd door het plaatsen van akoestische randisolatie en een geluidsabsorberende folie onder de chape. De woningscheidende wanden worden dubbel uitgevoerd met tussenliggende akoestisch geïsoleerde spouw om geluidsvoortplanting te voorkomen. De nieuwe norm NBN S 01-400-1 wordt onverkort toegepast om een normaal akoestisch comfort te bekomen. 2.9 Schilderwerken De schilderwerken van de individuele appartementen worden overgelaten aan de kopers. Het is mogelijk dat er na een tijd scheurtjes
Detail Beschrijving in het pleisterwerk komen door de werking van het gebouw. Het is aangeraden niet onmiddellijk te schilderen en te werken met een scheuroverbruggende verf. De trappenhuizen worden door de bouwpromotor afgewerkt in een Ral-kleur te bepalen door de architect. 2.10 Leidingkokers Op de plannen zijn de leidingkokers principieel weergegeven. Het geheel van leidingen, kanalen, kabeltracés maken deel uit van de technische detailstudie die de finale kokerinplanting en afmetingen bepaalt, die licht kunnen afwijken van de vergunningsplannen. De dampkappen zijn van het kringlooptype; er zijn dus geen aparte afvoeren voorzien. 2.11 Nutsaansluitingen De individuele aansluiting voor water, elektriciteit, gas, telefoon , kabel-TV en internet zijn voorzien. De kosten voor de aansluitingen en de plaatsing en indienststelling van individuele meters zijn ten laste van de koper en worden afzonderlijk aangerekend.
met onder andere: • Zelfsluitende brandwerende deuren naar de parkeergarage • Brandwerende toegangsdeur van trappenhuis naar elk appartement • Rookluiken met automatische bediening in elke trappenhal, gekoppeld aan een rookdetector die het alarmerings- en evacuatiesysteem activeert; met extra drukknop op elk niveau voor manuele activatie. • Autonome rookdetector in elk appartement • Snelblustoestel op elk niveau van de trappenhuizen. • Veiligheidsverlichting bij stroomuitval, gekeurd door een erkend keuringsbureau. • Rook- en Warmteafvoersysteem voor de kelderparking, gekoppeld met een branddetectie en alarmeringssysteem. • Haspels en snelblustoestellen in de kelderparking • Veiligheids- en gezondsheids signalering De brandveiligheid tussen aansluitende appartement wordt verzorgd door het gebruik van silicaatsteen in de woningscheidende muren en een inkomdeur in de appartementshal met een brandweerstand van minimaal 30 minuten. 2.13 Videofoon, belplaat & sleutelplan
2.12 Brandveiligheid De beide gebouwen en de parkeerkelder zullen voldoen aan alle normen betreffende brandveiligheid opgelegd door het bindend brandweeradvies. De gebouwen en de kelder worden uitgerust
Een volledige videofooninstallatie verbindt elk appartement met de desbetreffende inkomhal. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrische deurslot van de inkomdeur van de inkomhal. Deze drukknoppen en de bijhorende videofoons zijn geplaatst in de
leefruimte. Aan de toegangsdeur van elk appartement is een aparte beldrukknop voorzien, die een verschillend geluid geeft dan de videofooninstallatie. Tevens wordt een sleutelplan opgemaakt door een erkende firma om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen. 3 PARKEERKELDER, TRAPPENHUIS & BUITENAANLEG De algemene ruimtes en buitenaanleg worden volledig afgewerkt en vervat in de prijs van ieder appartement. De technische voorzieningen zijn erop gericht om zo zuinig mogelijk om te springen met de benodigde energie. Het totale concept is zodanig opgevat dat de maandelijkse onderhoudskost voor de bewoners en eigenaars zo laag mogelijk blijft. 3.1 Inkomhal & trappenhuis De vloer van de inkomhal en de trappen worden uitgevoerd in natuursteen of hoogwaardige keramische tegels, volgens de uitwerking door de architect. In de inkomhal en op de tussenvloeren worden bijhorende plinten geplaatst. Een vloermatkader met bijhorende mat wordt voorzien achter de inkomdeur. De leuningen zijn in roestvrij of gemoffeld staal. De wanden en plafonds worden uitgevlakt en geschilderd in een passende kleur, nadat
51
Detail Beschrijving de private delen zijn opgeleverd. De toegangsdeuren tot de trap-lift hal zijn voorzien van een siertrekker en een zelfsluitende deurveer. Er wordt een elektrisch slot voorzien met driepuntsluiting dat vanuit de appartementen kan geopend worden via de videofoon. Een ingebouwde belplaat met appartementsnummering en videofooninstallatie wordt bevestigd aan de buitengevel op het gelijkvloers. Een brievenbusensemble wordt geplaatst volgens de richtlijnen van Bpost. De sfeerverlichting wordt geschakeld via bewegingsdetectoren. Voor het onderhoud wordt 1 stopcontact per verdieping geplaatst. De kosten van het gemeenschappelijke elektrische verbruik met de inhuurname van de meters worden vastgesteld door de distributiemaatschappij elektriciteit en verrekend door de syndicus. 3.2 Liften Elke trappenhal wordt uitgerust met een lift voor 8 personen, geschikt voor rolstoelgebruikers, met volautomatische bediening en noodtelefoon 24/24 u. De lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van automatische nivellering en telescopische schuifdeuren. Hij beantwoordt aan alle voorschriften inzake veiligheid en wordt gekeurd voor indienststelling door een erkend controle
52
organisme. De lift is afgewerkt met plafondspots, spiegel, leuning en vloerbekleding. De keuze van kleur en afwerking van de lift gebeurt in overleg met de leidinggevende architect.
technisch lokaal voorzien voor de plaatsing van de meters van elektriciteit, gas en water. Deze lokalen worden beheerd door de syndicus en zijn niet vrij toegankelijk. 3.5 Buitenaanleg
3.3 Ondergrondse parking en bergingen 3.5.1 Gelijkvloerse meergezinswoningen In de ondergrondse verdieping zijn 43 parkeerplaatsen en 31 bergingen voorzien, evenals een gemeenschappelijke fietsenstalling en de tellerlokalen. De vloer van de ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd in een glad gepolierd beton. De buitenmuren, de balken, de kolommen en de plafonds zijn uitgevoerd in glad beton en blijven aldus zichtbaar. De binnenmuren worden gemetseld met holle betonblokken en na de hand gevoegd. De toegang tot de parking wordt voorzien van aangepaste verlichting en veiligheidsverlichting. De parkeerkelder wordt verlicht met TL-lampen, gestuurd door bewegingsdetectoren. De verluchting en brandveiligheid van de kelder beantwoorden aan de voorschriften terzake en het bijkomend bindend brandweeradvies. De bergingen zijn voorzien van 1 lichtpunt dat bedient wordt door een bewegingsdetector. 3.4 Technische lokalen Per trappenhal is er in de kelder een
De privétuinen van de gelijkvloerse meergezinswoning worden voorzien van een draadomheining en toegangspoortje tot het ontsluitingspad aan de achterzijde. Het tuinhuis met plat dak wordt geplaatst op een klinkervloer en het terras wordt aangelegd in klinkers of houten beplanking. De tuin wordt geëffend, gazonmatten worden geplaatst en een enkelvoudige haag wordt geplant zoals voorzien op het inplantingsplan. De opritten worden aangelegd in klinkers. 3.5.2 Buitenparkeerplaatsen Voor de meergezinswoningen worden 15 buitenparkeerplaatsen voorzien. Deze worden aangelegd in klinkers. 3.5.3 Binnengebied De omgevingswerken worden uitgevoerd in klinkers met de nodige groeninfrastructuur in overeenstemming met het inplantingsplan. De architect werkt een gedetailleerd omgevingsplan uit in overleg met de bouwpromotor. De terrassen van de gelijkvloerse appartementen worden omzoomd met een enkelvoudige haag.
Detail Beschrijving 3.5.4 Buitenverlichting Een aangepaste buitenverlichting in de gemeenschappelijke zones en aan de toegang tot elk trappenhuis is voorzien. De verlichting wordt gestuurd door een schemerschakelaar met tijdsklok. 3.6 Hergebruik regenwater Het regenwater afkomstig van de daken wordt opgevangen in regenwaterputten. Dit water kan gebruikt worden voor de schoonmaak en het beregenen van groenvoorzieningen. De aansluiting van de WC’s op regenwater is niet voorzien. 3.7 Groendaken
gezocht naar de optimale mix van kwaliteit en prijs om een moderne wooneenheid af te leveren met de focus op leefcomfort en energieprestatie. Doorheen het ontwerp worden, waar mogelijk, duurzame technieken en materialen toegepast. Onze ervaren en toegewijde projectleiders en onze werftoezichters dragen zorg voor de kwaliteit van de gebruikte materialen en de uitvoering van de werken. Daarenboven staan zij borg voor het respecteren van de planning en het budget. 4.1. Toegankelijkheid Elk appartement is vanuit de kelder en het straatniveau bereikbaar met de lift of via een vlakke of lichthellende toegang.
· Een doorgedreven isolatie in vloeren, muren en daken · Aandacht in ontwerp en bij de uitvoering voor het wegwerken van bouwknopen (koude bruggen). · Verbetering van de luchtdichtheid van het appartement · Juiste keuze van hoogwaardig buitenschrijnwerk met doordacht geselecteerde beglazing zodat de zonnewarmte optimaal benut wordt, zonder oververhitting in de zomer · Verwarmingsinstallatie op gas met een vraag-gestuurde hoogrendementsketel · Juiste inregeling van de verwarmingsinstallatie en de bijhorende regeling · Een groen dak dat een extra isolerend effect heeft op de onderliggende gebouwen 4.2.2 Koeling
Daar waar het mogelijk is ( bv geen terrassen of zonnepanelen) worden sedum groendaken aangelegd. Deze hebben verschillende voordelen zoals buffering van regenwater, een koelend effect op de onderliggende gebouwen, ballast in de plaats van grind en een langere levensduur van de dakbedekking. 4 DUURZAAMHEID: COMFORTABEL & ENERGIEZUINIG WONEN
De parkeerkelder wordt afgesloten door een poort met afstandsbediening, zodat enkel bewoners toegang hebben. Er is hier een ruime fietsberging voorzien met voldoende fietsstaanders. Een aantal parkings zijn ontworpen voor het parkeren door mindermobielen. Op vraag van de koper kan voorzien worden in een individuele laadpaal voor een elektrisch voertuig.
Via bouwkundige ingrepen wordt de oververhitting in de zomer tegen gegaan: groen dak, doorgedreven isolatie, hoogwaardig glas, massieve bouwelementen die de warmte in de zomer opnemen… etc. Desgewenst worden optioneel zonnescreens aangeboden. Er worden zodanig geen koeltoestellen voorzien in het project.
4.2 Energieverlies & binnenklimaat 4.2.3 Binnenklimaat
Een belangrijk element in de realisatie van een project is de aandacht die de promotor besteedt aan de technische kwaliteit en de duurzaamheid van de verschillende onderdelen van het project die uitmonden in comfortabel en energiezuinig wonen. Vanuit onze geïntegreerde projectaanpak wordt van bij het prille voorontwerp
4.2.1 Verwarming De warmteverliezen worden op de eerste plaats beperkt door de compacte aaneenschakeling van de wooneenheden en de tussengeplaatste isolatie. Het warmteverlies wordt verder teruggedrongen door onder andere:
Elk appartement wordt individueel verlucht door een hoogwaardige vraag-gestuurde ventilatie-unit, type Renson C+ EVO II. In alle luchtvervuilende ruimtes zoals toiletten, badkamers, bergingen en keukens wordt door deze unit lucht afgezogen. Verse lucht komt binnen via aangepaste
53
Detail Beschrijving akoestische ventilatieroosters in de ramen van de leefruimte en de slaapkamers. Het ventilatiedebiet wordt door de ventilatieunit continu bijgeregeld op basis van de behoefte (CO2, geur en vocht) om zo het energieverbruik sterkt te laten dalen. Het ventilatiesysteem wordt in detail ontworpen en berekend door het erkend technisch studiebureau, in overeenstemming met de geldende EPB regelgeving en met het oog op de eisen die van kracht zullen zijn vanaf 2016. 4.3 Elektriciteitsverbruik De verlichting in de gemene delen (parkeerkelder, trap& lifthallen, buitenomgeving) wordt gestuurd door bewegingsdetectors om zo het onnodig branden van deze verlichting en het bijhorend verbruik terug te dringen. 4.4 Hernieuwbare energie Een gedeelte van de benodigde energie wordt lokaal opgewekt door zonnepanelen; deze worden op de bovenste daklaag geplaatst, zodat ze niet zichtbaar zijn vanuit de appartementen en het binnenplein. Het ontwerp houdt reeds rekening met de eisen die pas vanaf 2016 zullen opgelegd worden. 4.5 Comfortabel, toekomstgericht
energiezuinig
en
De combinatie van al deze maatregelen zorgt voor een comfortabele en energiezuinige toekomstgerichte woning. Door nu reeds te bouwen volgens de eisen die pas vanaf
54
2016 worden opgelegd, wordt niet enkel de energiefactuur verlaagd, maar verhoogt ook de toekomstige waarde van je woning.
55
Info & verkoop:
Bouwheer: Rosbergstraat 7 3078 Everberg
[email protected] 0499 73 66 15
GroupV2 De Regenboog 11/25 2800 Mechelen T. 0 1 5 4 0 0 1 8 1
WWW.RESIDENTIEHEIVELD.BE
