HEIDEPAD 7A BERGEN LB

HEIDEPAD 7A BERGEN LB Vraagprijs € 389.000,00 kosten koper

Bezoekadres: Niersweg 3 6591 CT Gennep T (0485) 820 202

www.unicum.nl [email protected] ABN AMRO 58.78.05.978 BTW NL 8096.23.201.801 KvK 12044374

Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voor komend geval aanspraak op een uitkering geeft

OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 1960M2 IDYLLISCH GELEGEN, RUIME EN DEGELIJKE VRIJSTAANDE, "BOERDERIJ"WONING MET EEN INPANDIG APPARTEMENT EN 2 RUIME GARAGES. DOOR DE VELE EIGENSCHAPPEN WELKE DEZE WONING HEEFT KAN HIER IN POTENTIE VEEL, ZOALS: EEN BED EN BREAKFAST OF EEN MEERGENERATIE-WONING. TUINLIEFHEBBERS KUNNEN HIER NAAR HARTENLUST TUINIEREN EN DE 2 RUIME GARAGES BIEDEN DIVERSE MOGELIJKHEDEN/WERKRUIMTE VOOR DE HOBBYISTEN. DOORDAT DE WONING MIDDENIN DE PRACHTIGE MAASDUINEN MET AL ZIJN VENNEN, BOSSEN, HEIDEVELDEN, FIETSPADEN EN TOERISTISCHE MOGELIJKHEDEN IS GESITUEERD, ZIJN DE MOGELIJKHEDEN VOOR RECREATIE VRIJWEL ONBEPERKT. Woningruil: in de regio is bespreekbaar! Dit kan zowel een recreatiewoning, appartement en of een kleinere eengezinswoning zijn! Algemeen De woning is gelegen in het zuidwesten van de plaats Nieuw Bergen, die deel uitmaakt van de gemeente Bergen L. Het ligt tegen de zuidflank aan van de bebouwde kom, dicht bij de Oude Rijksweg. Vanaf dit punt komen er in die Rijksweg op enige afstand in 2013 een ovatonde en een rotonde; de bestaande verkeerslichten gaan verdwijnen. De wegen rond de woning heten Oude Bergse Heide en Heidepad. Bouwvergunning Op 26 mei 1987 werd bouwvergunning verleend voor een woonhuis en autostalling annex berging. Het huis werd in ruwbouw opgeleverd door (voormalig) aannemer Rinus Gijsbers in Well. De gehele afwerking inclusief kozijnen, deuren, trappen, schilderwerk enz. werd door de eigenaren zelf uitgevoerd; na vijfentwintig jaar getuigt de nog steeds aanwezige kwaliteit van alle onderdelen van het vakmanschap. Fundering De fundering is zodanig aangebracht met kruipopeningen, dat de gehele benedenverdieping van onderen bereikbaar is. De toegang is via een opening voor de voordeur. Appartement Het inpandige appartement is desgewenst bereikbaar vanuit de hal van de hoofdwoning, maar kan ook afgesloten worden. Dit deel van het pand is indertijd gebouwd voor de moeder van de eigenaar. Later werd het verhuurd. Het bestaat uit een ruime woonkamer met keuken (4,50 x 3,60 m), een slaapkamer (2,22 x 3,60 m), douche en toilet (1,20 x 2,60 m).

. Alle informatie van het object is te beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden . Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend

Benedenverdieping De hoofdwoning heeft een woonkamer (4,40/3,80 x 8 m), een ruime hal (3,60 x 3,08 m) en toilet. Naastliggend is de keuken (3,78 x 3,50 m). Het behoeft geen betoog, dat de benedenverdieping en het appartement (totaal 8 x 12 m) desgewenst veel mogelijkheden bieden voor een verbouwing. 1e Verdieping Er is een grote slaapkamer van 8,70 x 3,20 m, een slaapkamer van 3,78 x 2,48 m, een slaapkamer van 3,60 x 2,73 m, een slaapkamer van 3,60 x 3,10 m, een badkamer met toilet van 2.07 x 3,00 m en een cv-ruimte van 1,19 x 4,43 m. 2e Verdieping Via een flisotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze dient hoofdzakelijk als berging. Het grootste deel van de vloer is afgetimmerd, waardoor er een ruimte is ontstaan over de volle breedte van het huis. Beschrijving serre Eerste deel De serre is een degelijke constructie met ramen die allemaal of gedeeltelijk opengezet kunnen worden als het te warm wordt. Vroeg in de lente en laat in de herfst is de serre een genot, terwijl het buiten te koud is om te zitten. De serre is in gedeelten gebouwd te beginnen in 1988. Tweede deel In 1991 werd de serre verlengd, waardoor die een droge verbinding opleverde met de garage. De totale serre met de afmetingen 4 x 12 m is een ideale plek voor familie- en buurtfeestjes. Beschrijving garage bij huis Bouwvergunning Op 26 mei 1987 werd bouwvergunning verleend voor een autostalling annex berging. Garage De garage werd in ruwbouw opgeleverd door aannemer (voormalig) aannemer Rinus Gijsbers in Well. De gehele afwerking inclusief kozijnen, deuren, schilderwerk enz. werd door de eigenaren zelf uitgevoerd; na vijfentwintig jaar getuigt de nog steeds aanwezige kwaliteit van alle onderdelen van het vakmanschap.


De garage (betonnen vloer, enkele en dubbele deur, termopeen ramen behalve de kleine raampjes op zolder) kan verwarmd worden door een aanwezige gaskachel. De garage blijft zomers heerlijk koel. De oppervlakte bedraagt 9,00 x 5,60 m (buitenmaat). De dubbele uitslaande deuren zijn van hardhout. Was- en toiletruimte Er is in de garage een aparte ruimte gebouwd voor een toilet en voor een was- en droogmachine. Kelder Onder de garage bevindt zich een grote kelder van 3,90 x 5 m. De hoogte is 2,25 m. Er is een vaste hardhouten trap, breed 0,87 m. Zolder De zolder is een zware houten constructie met een oppervlak van 9,00 x 5,60 m. De nok van het dak is op het hoogste punt 2,61 m. Beschrijving tweede garage Bouwvergunning Op 23 juli 1991werd bouwvergunning verleend voor een berging. Garage De gehele bouw, afwerking inclusief kozijnen, deuren, schilderwerk enz. werd door de eigenaren zelf uitgevoerd; na vijfentwintig jaar getuigt de nog steeds aanwezige kwaliteit van alle onderdelen van het vakmanschap. De garage (betonnen vloer, enkele en dubbele deur, termopeen ramen behalve de kleine raampjes op zolder) kan zeer snel verwarmd worden door een ludieke horizontale houtkachel. De garage blijft zomers heerlijk koel. De oppervlakte bedraagt 7,40 x 5,00 m². De dubbele uitslaande deuren zijn van hardhout. De stroomvoorziening is niet alleen de gebruikelijke 220V maar ook is er een aansluiting van sterkstroom aanwezig. Zolder De zolder is een zware houten constructie met een oppervlak van 7,40 x 5 m². De nok van het dak is op het hoogste punt 2,61 m. Tuinhuis Bouwvergunning Op 7 mei 1993 werd bouwvergunning verleend voor een tuinhuisje. Het houten tuinhuis De oppervlakte bedraagt 2,90 x 2,30 m voor het voorste gedeelte, met een enkele deur. Dubbele uitslaande deuren geven toegang tot een tweede ruimte van 2,90 x 3 m. Daarnaast staan twee ruime opslagruimten voor brandhout.


Vijver Beschrijving De vijver heeft forse afmetingen; die is namelijk 11 m lang en 5,50 m breed. Er zitten grote Koivissen in en de beplanting wordt elk jaar beperkt gehouden. Er is een net gespannen tegen reigers. Beluchting en zuivering De beluchting geschiedt vanuit een pomp in het tuinhuis. De zuivering gebeurt doorlopend via een systeem met lavastenen, dat elk jaar minstens een keer wordt schoongemaakt. Begroeiing Beschrijving Het woonhuis is omgeven door diverse grasveldjes, bloemperken, heesters en aan de zuidzijde een hoge heg. Gereedschap Oud gereedschap Het voormalige huis was een boerderij met allerlei opstallen; aan beide zijden lag een grondstuk van ruim 3.000 ca. De grond werd hoofdzakelijk als bouwland en tuin gebruikt. Het gereedschap dat in al die tientallen jaren werd gebruikt, is voor een goed deel nog aanwezig. Nieuw gereedschap Voor het onderhoud van een flinke tuin van ruim 3.000 ca heb je aardig wat gereedschap nodig. In de schuren zijn aanwezig een grasmachine, mulchmachine, bladblazer, elektrische en benzine heggeschaar met verlengstuk, hogedrukspuit, electrische luchtpomp. Een benzine, mobiele houtklover is voor het aanmaken van houtblokken voor de verbrandingskachel een groot bezit. Dit alles, inclusief werkbank en zeer veel gereedschap, is aanwezig. Beveiliging De gehele woning, het appartement, de serre en de beide garages zijn voorzien van een beveiliging. Deze beveiliging is op diverse plaatsen te regelen afhankelijk van de situatie. Via een (zelf te regelen) telefoonverbinding wordt een eventueel alarm onmiddellijk doorgegeven. Watervoorziening tuin Een grote tuin heeft behoefte aan veel water; zeker op bepaalde momenten. De tuingedeelten om het huis zijn voorzien van sproeiers; deze kunnen per stuk bediend worden. De hoofdaansluiting loopt naar de kelder van de voorste garage, waar een grote pomp met drukvat aanwezig is.

Verwarming woning en serre


De gehele benedenverdieping, het appartement en de serre zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een haard die zijn warmte via een buissysteem in de muren doorgeeft aan de gehele benedenverdieping, het appartement en de serre. De haard is van het type FLAM. Historie Het pand Heidepad 7 staat in een gebied, dat reeds in 1832 bewoond was. Mogelijk, dat er ook eerder sprake is geweest van bewoning, maar daar is geen onderzoek naar gedaan. Hierna volgt in het kort de geschiedenis van verkoop en bewoning. In 1832 bij het begin van het kadaster was eigenaar van het toenmalige pand Gerard Jacobs, wever te Bergen (Art. 391). 1. Op de Heide E54 E54 boomgaard 13.70 are 2. Op de Heide E55 huis 0.80 are 3. Op de Langstraat E229 bouwland 7.40 are In het Bevolkingsregister Bergen nr. 2025 is vermeld, dat in het pand Langstraat 93 woonden Gerard Jacobs, wever, oud 67 jaar, geboren in Horst met zijn vrouw Johanna Lormans, oud 65 jaar, geboren in Asperden. In eerste instantie werd er vanuit gegaan, dat zij woonden in Afferden, waar ook sprake is van Langstraat. Maar later werd op een historische kaart uit begin 19e eeuw in dit heidegebied te Bergen ook de buurt aangeduid als Langstraat! In 1849 vond verkoop plaats naar (Art. 1768) Simons Hermanus en Anna Catharina Simons. 1. Op de heide E54 boomgaard 13.70 are, vereniging in 1854 2. Op de heide E55 huis 0.80 are 3. Op de Langstraat E1272 bouwland 4.00 are, verkocht in 1864 4. Op de Langstraat E1273 bouwland 0.35 are 5. Op de heide E1534 bouwland 15.10 are in 1858 6. Op de heide E1535 huis en erf 2.35 are 7. Op de heide E1536 weiland 1.40 are Vervolgens werd alles verkocht aan (Art. 1807) Christiaan Simons, landbouwer, te Bergen e.a. voor de percelen o.a.: E1552 bouwland 38.50 are E1553 huis, erf en stal 2.15 are E1554 bouwland 17.00 are Daarna vond verkoop plaats aan (Art. 4644) Frans Simons met dezelfde percelen als hiervoor. In 1935 tenslotte werd alles verkocht aan (Art. 7775) Johannes H. Maas, arbeider. Vervolgens is vermeld, het huis op E1553 in dienstjaar 1941 werd gesloopt en dat herbouw plaats vond. In 1966 was er nog een verbouw, waarbij de aanduiding Bergse Heide 41 stond en in 1967 redres, dat leidde tot Bergse Heide 20: huis, stal, hokken en erf. Op 2 december 1986 verkoopt Gertruda Willems wed. van Johannes Maas Bergseheide 11 aan Theodorus Johannes Maas wonende van Bergenstraat 10 te Bergen het woonhuis met schuurtje, ondergrond en tuin sectie T nr. 420 ter grootte van 31are 96ca. Het kadaster heeft op 19 augustus 1988 op naam van Th. Maas gezet perceel Bergseheide T1567 groot 30are 32 ca; tegelijkertijd is het zakelijk recht voor zijn moeder vastgesteld op perceel Bergseheide T1566 groot 33ca. Het betrof een eigen deel van de woning. Op 5 november 1990 heeft Gertruda Willems een perceel bouwland Bergen sectie T nr. 1565 groot 31 are 15 ca verkocht aan de gemeente. Op dat perceel zijn later onder andere de woningen Heidepad 1, 3 en 5 gebouwd. Op 3 december 2008 besloot B&W van Bergen de straatnaam en huisnummering aan te passen in de omgeving. Het meest noordelijk gelegen gedeelte van de Bergse Heide kreeg de naam Wilgenstraat en de doorgaande weg tussen de Rijksweg en de Vogellaan werd Plataanstraat. De huidige eigenaresse maakte bij brief van 5 maart 2009 bezwaar tegen deze wijziging. Dit resulteerde in veel overleg tussen buurt en gemeente en op 14 januari 2010 maakte B&W bekend, dat B&W op 27 oktober 2009 hadden besloten om Bergse Heide (11) 5854 PW te wijzigen in Heidepad (7) 5854 RE; Plataanstraat werd veranderd in Oude Bergse Heide.


Begin 2011 kocht de gemeente van de huidige eigenaresse een strook grond van 140 m2 aan langs de Oude Bergse Heide. De gemeente verplichtte zich daarbij om de afrastering te verplaatsen en enkele bomen te slopen, alles voor eigen rekening. De gemeente wilde namelijk de Oude Bergse Heide verbreden, maar na een georganiseerd gesprek met de buurt bleek de realisering toch wat ingewikkelder te liggen. Bovendien werd de uitvoering van dit project gekoppeld aan de aanleg van een nieuwe rotonde en ovatonde in de Oude Rijksweg. Daarom liet de gemeente weten, dat aanpassing van de Oude Bergse Heide werd uitgesteld tot 2014. De gemeente zal het overleg met de buurt alsdan weer openen. Een optie schijnt te zijn, dat de Oude Bergse Heide zijn aansluiting op de Oude Rijksweg verliest. Daardoor zal het verkeer aanzienlijk afnemen; de buurtbewoners hebben onderling al laten weten dit een prachtige oplossing te vinden. Het vorenstaande geeft een onderbouwing van de kadastrale situatie zoals die in punt 1 is beschreven. Omgeving Het gebied van de Bergse Heide rondom Heidepad 7 getuigt nu minder van een oud historisch gebied. Toch zijn de contouren nog steeds zichtbaar door de plek van de wegen en oudere woningen, vooral aan de zuidzijde van het gebied. Aan de noordzijde ligt ook nu nog een oud pand. Daarnaast is de laatste paar jaar een nieuw woonwijkje ontstaan, waar eerst veel bouwvallen van een oude boerderij de buurt ontsierden. Nu ziet alles er fris en vrolijk uit. In het plan voor dit wijkje is voorzien in de bouw van nog enkele woningen. Terwijl eerder het Heidepad een enigszins verharde zandweg was, ligt er nu een fraaie klinkerweg. Deze zal op een gegeven moment in beheer worden teruggegeven aan de gemeente en dan zal het Heidepad zijn definitieve gezicht krijgen. De prachtige Maasduinen met al zijn vennen, bossen, heidevelden, fietspaden en toeristische mogelijkheden liggen haast binnen handbereik. Hierdoor zijn de mogelijkheden voor recreatie vrijwel onbeperkt.


Kenmerken

Type woning

Vrijstaande woning

Bouwjaar

1987

Inhoud

640 m3

Woonoppervlakte

200 m2

Perceel

1960 m2

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

door middel van een Hr ketel uit 2005 en houtkachel in de woonkamer, die de gehele benedenverdieping verwarmt.

Warm water

Hr ketel uit 2005 en een elektrische boiler in het appartement

Aanvaarding

In overleg

Overzicht vaste lasten (indicatie) Verbruik

Per maand

Per jaar

Verbruiksjaar

Onroerend-zaakbelasting

€ 400,53

2013

Rioolrecht

€ 181,13

2013

Waterschapsheffingen

€ 209,63

2013


Oppervlakten (indicatie)

Breedte in meters

Lengte in meters

Oppervlakte in m2

Inpandig appartement Woonkamer/keuken

3.60

4.50

16.2 m2

slaapkamer

3.60

2.22

8.00 m2

Badkamer

2.60

1.20

3.12 m2

Hal

3.08

3.60

11.08 m2

Keuken

3.78

3.50

13.2 m2

3.80 x 4.40 x

3.50 = 13.3 4.60 = 20.2

33.5 m2

12

4

48 m2

Slaapkamer 1

3.20 3.80

2.95 =9.44 2.95 =11.21

20.7 m2

Slaapkamer 2

3.60

3.10

11.2 m2

Slaapkamer 3

3.60

2.73

9.8 m2

Slaapkamer 4

3.78

2.48

9.37 m2

Badkamer

2.07

3.00

6.2 m2

CV-ruimte

1.19

4.43

5.2 m2

Garage (binnenmaat)

7.40

5.00

37 m2

Garage (binnenmaat)

8.40

5.00

42 m2

Woonhuis

Woonkamer Serre


Bouwtekening

Begane grond


1e verdieping


Garages/berging


Locatie


Kadastrale kaart


Is deze woning niet wat u zoekt? Uniekkoop kan u verder helpen. Waar te beginnen? U kunt zelf op zoek gaan naar een woning die bij u past via Funda, Jaap of een van de andere aanbieders op het internet. Verstandig, want zo krijgt u al een heel goed gevoel van het aanbod dat er is. Als makelaar kan ik met u mee op zoek. Ik ken de omgeving als mijn broekzak. Zowel in Nederland als in Duitsland ken ik mijn weg en heb ik ook zicht op woningen die in de stille verkoop staan. Ik bekijk het aanbod nuchter, met andere ogen dan dat u dat wellicht zou doen. En sta u zeven dagen per week met raad en daad terzijde.

WANNEER U UW DROOMHUIS HEEFT GEVONDEN, HOE VERDER? Uniekkoop helpt u verder:  Adviseert u over het aankoopproces  Beoordeelt de waarde  Beoordeelt de bouwkundige staat  Onderhandelt over een reële prijs  Ondersteunt in de verkoop van uw huidige woning  Kijkt naar de financiële gevolgen Uniekkoop bekijkt de zaken niet door een roze bril, maar houdt ten alle tijden úw belang nauwlettend in het oog. Uw woonwensen en uw financiële mogelijkheden komen bij ons samen in een helder advies en een actieve begeleiding op uw voorwaarden. Door verder te kijken bieden wij nét dat beetje extra. Zetten wij die extra stap in de richting van uw droomhuis. Een droomhuis dat in de regio groot Nijmegen kan liggen, maar ook in Duitsland. Meer weten over wat Uniekkoop zo uniek maakt? Wij nodigen u van harte uit voor een informatief gesprek bij ons op kantoor. De makelaar kan natuurlijk ook bij u langskomen. Uniekkoop T: 0485-820202 E: [email protected] W:www.unicum.nl/uniekkoop


Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend.

Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek verricht naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welk aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Kopers worden geacht zelf onderzoek te verrichten naar de bodemgesteldheid of hiervoor een deskundige in te schakelen.

Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/ verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij/zij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn/haar rekening.

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Het enkele feit dat er tijdens de “verkoop” in brochureteksten c.q. Advertentie teksten van een “achterom” of woorden van gelijke strekking gebruik is gemaakt wil niet automatisch zeggen dat het een officieel “recht” of “erfdienstbaarheid” betreft. Koper dient hier zelf onderzoek naar te verrichten.

Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 19651983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton, eventuele bewapening, kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. Kopers worden geacht zelf onderzoek te verrichten of hiervoor een deskundige in te schakelen. Verkoper en verkoopmakelaar kunnen niet garanderen, dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is n.l. niet altijd goed te constateren). Kopers worden geacht zelf onderzoek te verrichten of hiervoor een deskundige in te schakelen.

Waarborgsom / Bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal altijd een waarborgsom van de koper worden verlangd, groot 10% van de koopsom. Dit kan in de vorm van een geldbedrag of een bankgarantie (dit is een schriftelijke verklaring van de bank waarin deze aangeeft dat zij bij het niet nakomen van de overeenkomst conform de koopakte garant staat voor het betalen van de vermelde boete, maximaal 10% van de koopsom plus de kosten van verhaal). Een en ander zal komen te staan op de derden rekening van de transporterende notaris. Indien een geldsom is gestort zal deze na het passeren van de koopakte bij de notaris teruggestort worden op rekening van de kopers of met de koopsom worden verrekend. Notariskeuze Koper is verplicht om uiterlijk bij het tekenen van de koopovereenkomst kenbaar te maken welke notaris wordt gekozen voor het passeren van de leveringsakte. Indien een tijdige keuze uitblijft zal Unicum Makelaardij een voor beide partijen bindende notaris uitkiezen. Indien koper een keuze maakt voor een notaris buiten Nijmegen, zullen de kosten voor het opmaken van een volmacht t.b.v. De verkoper en de kosten voor het legaliseren van een handtekening bij een notaris voor rekening van de koper komen. Indien de door de koper gekozen notaris kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (€ 150,- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Energielabel Koper en verkoper komen, indien niet anders is besproken, overeen dat er geen energielabel wordt gerealiseerd. Appartementen voorzien van een blokverwarming moeten als geheel van een energielabel worden voorzien. Indien dit niet het geval is, is koper nimmer verantwoordelijk voor het realiseren van een energielabel. Voorbehoud van financiering Een overeenkomst zal, mits anders afgesproken, worden aangegaan onder voorbehoud van financiering. Het voorbehoud van financiering geldt voor de duur van vijf weken na de dag waarop de overeenkomst mondeling is aangegaan. Het voorbehoud van financiering zal gelden voor een bedrag welke nooit hoger zal liggen dan 106 % van de koopsom. De koper kan slechts ontbinden indien de mededeling goed is gedocumenteerd. Onder “goed gedocumenteerd” wordt verstaan: Twee afwijzingen van twee afzonderlijke Nederlandse geldverstrekkende instellingen. In de afwijzingen dient minimaal te staan: de naam van de aanvrager(s), de reden van de afwijzing en het aangevraagde bedrag. U dient een financiering aan te vragen tegen de thans geldende voorwaarden en tarieven.

Onderhandelingspositie U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenbod doet op uw bod. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Bezichtigingen tijdens onderhandelingen Bezichtigingen gaan tijdens onderhandelingen gewoon door. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd zijn. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Vraagprijs Verkoper kan de vraagprijs verhogen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Tijdens onderhandelingen doen partijen over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Tot standkoming koopovereenkomst Zodra verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (Dat zijn de prijs en de opleveringsdatum), komt een overeenkomst tot stand, waarbij de in dit document genoemde bepalingen zullen gelden. Wilt u afwijken van de bepalingen in dit document, is er geen sprake van een koopovereenkomst. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. De in dit document genoemde bepalingen zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bedenktijd Koper heeft na de het sluiten van de overeenkomst drie dagen wettelijke bedenktijd. Voor alle koopovereenkomsten opgesteld door Unicum Makelaardij namens verkoper en koper geldt dat de eigenaar/verkopende partij eveneens een gelijke bedenktijd heeft als koper. Komt er een koopovereenkomst tot stand na het bieden van de vraagprijs? Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Systeem van verkoop Één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Eerst dient hij de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De verkoper bepaalt vervolgens de te lopen procedure. Opties Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de gehele inhoud van de koopovereenkomst, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Indien er geen koopsom is afgesproken en niets is besproken over de inhoud van de koopovereenkomst, zal nimmer een optie worden gegeven.



HEIDEPAD 7A BERGEN LB

Recommend Documents