Heeswijk Dinther Zwanenburgseweg 10. Op historisch landgoed Zwanenburg vrijstaande woonboerderij met bijgebouw

Heeswijk Dinther Zwanenburgseweg 10 Op historisch landgoed “Zwanenburg” vrijstaande woonboerderij met bijgebouw

Object Sfeervolle woonboerderij met bijgebouw gelegen in het Aa-dal, op een prachtige locatie nabij het meanderende riviertje de “Aa”, in het landelijke buitengebied van Heeswijk-Dinther en onderdeel uitmakend van landgoed “Zwanenburg”. Het object is gerangschikt onder de “natuurschoonwet 1928” en is hiermee fiscaal aantrekkelijk (lage WOZ-waarde, geen overdrachtsbelasting, geen successierechten etc.). Het buurpand van de woning is het prachtige kasteeltje Zwanenburg. Op enkele honderden meters is de Kilsdonkse Molen gesitueerd. Algemeen Deze prachtige “Buitenstate” is gelegen aan een rustige semi-verharde eigen weg in het landelijke buitengebied van Heeswijk-Dinther (gemeente Bernheze). De gemeente Bernheze telt circa 29.000 inwoners waarvan circa 12.500 in Heeswijk en Dinther. De naam Bernheze is een verwijzing naar het verleden. Achthonderd jaar geleden was er al sprake van Bernehese. De betekenis hiervan is tweeledig. Bern is synoniem voor “born” dat bron of water betekent. Hese staat voor Bos. Letterlijk betekent Bernheze dus “water en bos”, elementen die veel voorkomen in de gemeente. Bernheze is een groene gemeente met veel natuurgebieden (Bedaf, Maashorst, Hooge Vorssel, Heeswijckse Bossen), historische elementen (kasteel Heeswijk) en toeristische en recreatieve bestemmingen zoals sterrenwacht Haley, de Museumboerderij etc. Meer informatie over de gemeente Bernheze vindt u op www.bernheze.org. In Heeswijk-Dinther zijn diverse basisscholen en peuterspeelzalen. Vervolgonderwijs vindt u ook in Heeswijk-Dinther (gymnasium), en verder in de omliggende plaatsen als Veghel (enkele kilometers), Uden, Oss, Schijndel en Rosmalen. In Heeswijk-Dinther vindt u diverse speciaalzaken en twee volwaardige supermarkten, alsmede een gevarieerd overig winkelaanbod. En zoals het een typische Brabantse leefgemeenschap betaamd heeft Heeswijk-Dinther een zeer rijk verenigingsleven. In de directe nabijheid van Heeswijk-Dinther bevinden zich belangrijke uitvalswegen als de A2 en de A50. Hierdoor zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven in minder dan een half uur bereikbaar. Het nieuw te bouwen ziekenhuis in Uden ligt op slechts een tiental autominuten van deze prachtige buitenstate. Plaatselijk bekend Zwanenburgseweg 10 5473 KT Heeswijk-Dinther

Zwanenburgseweg 10 Heeswijk-Dinther, Vrijstaande woonboerderij met bijgebouw

Pagina 2 van 27

Kadastraal bekend gemeente : Heeswijk-Dinther sectie :F nummer : 1074 gedeeltelijk groot : circa 38 are bron : Kadaster Eindhoven Woning Sfeervolle vrijstaande woonboerderij met bijgebouw. De woning heeft een inhoud van circa 900 m³ en is gelegen op een perceel van ongeveer 3.848 m². Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij ligt in de 18de eeuw, en door de jaren heen is ze nagenoeg geheel gerenoveerd, verbeterd en gemoderniseerd. De woonboerderij heeft in spouw opgetrokken stenen gevels. De houten kapconstructie draagt de deels met riet en deels met pannen gedekte kap. De woning kenmerkt zich door een rustieke sfeer, niet alleen van buiten maar ook binnen komt dit terug met diverse authentieke details. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De begane grondvloer is van beton en de eerste verdiepingsvloer is van hout. Indeling begane grond Entree/hal met toilet en trapopgang eerste verdieping (voorzijde), woonkamer met zitkuil, slaapkamer met eigen badkamer, woonkeuken, proviandkast, bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen, portaal met trapopgang eerste verdieping (achterzijde), cv-ruimte, slaapkamer met doucheruimte, opslag-/werkruimte. Afwerking begane grond De entree is sfeervol en heeft een authentieke vloer en houten balkenplafond. De keuken heeft een eenvoudige hoekopgestelde keukenopstelling met kunststof aanrechtblad en een keramische kookplaat. Verder beschikt de keuken over een afzuigkap, oven, koelkast en een roestvrijstalen spoelbak. De keuken heeft een tegelvloer, de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels met hout betimmert. Ook hier komt het houten balkenplafond weer terug. De royale woonkamer heeft een sfeervolle authentieke houten vloer. De zitkuil voor de grote schouw heeft een prachtige tegelvloer in een donkere kleurstelling. De woonkamer staat in open verbinding met de 1e verdieping. In de woonkamer zijn de authentieke houten balken zichtbaar die de dakconstructie dragen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De doucheruimte is behalve van een douche ook voorzien van een wastafel. Zwanenburgseweg 10 Heeswijk-Dinther, Vrijstaande woonboerderij met bijgebouw

Pagina 3 van 27

Indeling 1e verdieping De verdieping is opgesplitst in twee delen. Aan de voorzijde van de woonboerderij is een overloop met twee slaapkamers. Aan de achterzijde van de boerderij is een kleine overloop met zolderruimte en een multifunctionele gebruiksruimte, welke middels een vide uitkijkt op de woonkamer. Afwerking 1e verdieping De bovenverdieping is eenvoudig afgewerkt met gipsplatenplafond. De balken zijn ook in de slaapkamers gedeeltelijk in het zicht gebleven. Bijgebouwen Het vrijstaande bijgebouw heeft een oppervlakte van circa (4 x 20) 80 m². Het omvat een carport voor twee auto’s, twee gesloten opslagruimten en een overdekt terras met uitzicht op de tuin. Tuin De op het zuiden gerichte tuin is ruim van opzet. De landelijke ligging is de pricacy gewaarborgd, door de bescheiden aanplant is er een adembenemend uitzicht over het Aa-dal. Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleiding- en elektriciteitsnet Object is aangesloten op het gemeentelijk drukriool. Object beschikt over een CAI-aansluiting. Warmte- en warmwaterbron: CV-ketel Combi HR, bouwjaar 1999. Boiler Daalderop (120 ltr.) bouwjaar 1999. Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website www.bernheze.nl Aanvaarding In overleg


Pagina 4 van 27

Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs Richard Roefs / Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden

0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot  Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. 

Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.



Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid.



Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.


Pagina 5 van 27

Fotobijlage


Pagina 6 van 27


Pagina 7 van 27


Pagina 8 van 27


Pagina 9 van 27


Pagina 10 van 27


Pagina 11 van 27


Pagina 12 van 27


Pagina 13 van 27


Pagina 14 van 27


Pagina 15 van 27


Pagina 16 van 27


Pagina 17 van 27


Pagina 18 van 27


Pagina 19 van 27


Pagina 20 van 27


Pagina 21 van 27

Plattegrond omgeving


Pagina 22 van 27

Plattegrond(en) woning


Pagina 23 van 27


Pagina 24 van 27

Kadastrale kaart


Pagina 25 van 27


Pagina 26 van 27

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965- 1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963- 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden.


Pagina 27 van 27

Heeswijk Dinther Zwanenburgseweg 10. Op historisch landgoed Zwanenburg vrijstaande woonboerderij met bijgebouw

Recommend Documents