HARINGBUYS AERDEN HO UT Jo se Vo rste rma n s & Marian de Vries In gesprek met potentiële kopers & omwonenden - 8 september 2011
beeldkwaliteit | waarom?
beeldkwaliteit | waarom?
beeldkwaliteit | identiteit & samenhang
Park Meerwijk | Kropholler & Kramer | Bergen
rieten kappen
Park Meerwijk | Kropholler & Kramer | Bergen
plastische vorm van de kap
Park Meerwijk | Kropholler & Kramer | Bergen
bos is contramal > samenhang
Park Meerwijk | Kropholler & Kramer | Bergen
beeldkwaliteit | wat leggen we vast?
omvang, volume, positie
richting geven aan bepaalde uitwerking
voorschrijven van typologieën
bron: stedenbouwkundige regels van het bouwen | Han Meyer | uitgeverij SUN Amsterdam 2008
beeldkwaliteit | instrumenten
bron: palmboom & van den bout
beeldkwaliteit | voorbeelden
beeldkwaliteit | openbare ruimte!
‘t Zand | Son en Breugel
‘t Zand | Son en Breugel
H.Veenemanstraat | Son en Breugel
H.Veenemanstraat | Son en Breugel
Rieteiland Oost | IJburg
IJburg Amsterdam Kavelboekje
Rieteiland Algemene eisen architectuurbeeld
garage en opstelplekken Garages, bergingen e.d. moeten in het bouwvolume worden opgenomen. Per kavel dient ruimte gereserveerd te worden voor twee opstelplekken voor personenauto’s. combinatie van kavels De mogelijkheid bestaat 2 kavels samen te voegen tbv 1 eigenaar, of 3 kavels te herschikken tot 2 kavels, voor 2 eigenaren, waarbij het bebouwingsoppervlak evenredig toeneemt. Eén oprit per kavel. Daarnaast bestaat de mogelijkheid dat 2 eigenaren gezamenlijk een 2-1 kap bouwen op de grens van de twee kavels. In beide gevallen komt de oorspronkelijke vrije ruimte tussen bouwgrens en kavelgrens ten goede aan de vrije ruimte aan de ándere zijde van het huis, waardoor de afstand tot de naastgelegen bouwgrens minimaal 7,5 meter bedraagt. De combinatie van kavels is slechts mogelijk voor een beperkt aantal kavels (12 stuks) en behoeven goedkeuring van het supervisieteam. Gecombineerde kavels mogen niet naast elkaar voorkomen.
Garages, bergingen e.d. in bouwvolume opnemen. Twee opstelplekken reserveren op eigen kavel.
5m
5m
karakter bebouwing Karakter bebouwing: robuust, stoer, natuurlijk, ruig, mooi verouderend individuele kavels
dakvorm Dakvorm: platte daken of lessenaarsdaken of combinatie van beide. Lessenaarsdaken naar één zijde georiënteerd, eventueel bestaande uit meerdere delen. 7,5m
materiaal Materiaal gevel: alle materialen worden toegepast in hun natuurlijke verschijningsvorm; baksteen, beton, hout e.d. Witte stuc mag worden toegepast, mits minder dan 25% van het totale geveloppervlak. Materiaal dakvlak: keuze uit dakpannen, leien, mossedum, hout Op alle bouwwerken en materialen is de milieulijst van toepassing. Uitlogende materialen zoals (onbehandeld) zink, koper en lood aan de buitenzijde zijn derhalve niet toegestaan. architectenkeuze De woning dient door een officieel architect ontworpen te worden: zie ook www.archined.nl of www.architectenweb.nl
kruipruimtes Kruipruimteloos bouwen is uitgangspunt.
7,5m
materialen 2 kavels gecombineerd tot één kavel voor één eigenaar met één oprit
7,5m
7,5m
2 kavels waarvan de bouwgrenzen gecombineerd zijn voor een 2-1kap
terrasafscheidingen Terrasafscheidingen staan op of binnen de bouwgrens en zijn verbonden aan het hoofdvolume en hebben dezelfde materialen als het hoofdvolume. De zone tussen de bebouwingsvlakken blijft vrij van bouwwerken en verhardingen. erfafscheidingen tussen kavels Erfafscheidingen tussen kavels onderling zijn vrij, maar worden bij voorkeur uitgevoerd als ‘groene’ erfafscheidingen. containers huisvuil De container voor huisvuil dient op eigen kavel opgesteld te worden gedurende de week. Hiervoor dient ruimte gereserveerd te worden. De container mag niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg.
Terrasafscheidingen staan op of binnen het bebouwingsoppervlak en zijn verbonden aan het hoofdvolume en bestaan uit dezelfde materialen als het hoofdvolume. De zone tussen de bebouwingsvlakken blijft vrij van bouwwerken en verhardingen.
Rieteiland Oost | IJburg
IJburg Amsterdam Kavelboekje
Rieteiland Kavel 1 kavelgrootte 490 m2 kenmerken kavel aan het water, entree via mandelig gebied bouwgrens 2,5 m tot aan kavelgrens of ligusterhaag
De rand van de kruin van het talud wordt aangeplant. Hierdoor ontstaat een fysieke erfscheiding, die beschermt tegen indringers en bijdraagt aan de beeldkwaliteit van de rand van het eiland en de privacy van de bewoners.
maximale footprint 150 m2 bouwenvelop: maximale footprint x IV lagen
kavelgrens kavelgrootte bouwgrens maximale footprint duindoorn (op openbaar gebied) uiterste grens huisaansluiting (4.85m uit kant haag) liguster (op eigen terrein) zoekgebied oprit
bouwenvelop De bouwenvelop is het volume waarbinnen het bouwvolume gerealiseerd dient te worden. De bouwenvelop is het volume begrensd door de maximale footprint (150 m2) maal de maximale hoogte van IV lagen. De vierde laag is tevens het dakvlak. Dit betekent dat III lagen plus een gedeeltelijke verdieping met schuin dak mogelijk is, of IV complete lagen, waarbij de totale hoogte altijd niet meer dan 13 meter mag bedragen. De locatie van de bouwenvelop is vrij binnen de aangegeven bouwgrenzen. De locatie van de bouwenvelop is vrij binnen de aangegeven bouwgrenzen. bouwvolume Het bebouwd volume bedraagt maximaal 50% van de bouwenvelop, te weten 900 m3 (of een totaal vloeroppervlak van 300 m2), en is gebonden aan de maximale footprint. Het supervisieteam mag voor maximaal 8 kavels toestemming verlenen om het bouwvolume met 10% te verhogen.
variabele positie binnen bouwgrenzen
kavelgrens bouwenvelop
maximaal toegestaan bouwvolume: 50% van bouwvolume
tussen bouwgrenzen
max. 3,5m
huisboom Bij de koop van een kavel is een huisboom inbegrepen. Keuze uit, vliegden (hoogte 400/500cm), olijfwilg (hoogte 250/300cm) of tamarisk (hoogte 150/200cm). De locatie van de huisboom is vrij, mits de boom niet in het beoordelingsprofiel van de waterkering wortelt (4m uit de kavelgrens aan de waterzijde) en minimaal 2m uit de overige erfgrenzen staat.
2,5m
bouwgrens
150m2
oprit Per kavel mag 1 oprit gerealiseerd worden met een maximale breedte van 3,5 meter. De oprit ligt bij voorkeur op de aangeven plaats, maar mag, op de aangegeven zijde, tussen de grenzen van het bebouwingsvlak verschoven worden.
2,5m beoordelingsprofiel Het ontwerp dient rekening te houden met het in stand houden van het beoordelingsprofiel van de waterkering. Funderingsbalken, kruipruimtes en boomwortels zijn niet toegestaan. Funderingspalen zijn wel toegestaan.
0
10
20
30
erfafscheidingen naar (semi)-openbaar gebied Erfgrenzen aan het openbaar gebied worden vooraf aangeplant met duindoorn en zijn inbegrepen bij de koop. Erfgrenzen aan het semi -openbaar gebied worden vooraf voorzien van ligusterhagen en zijn inbegrepen bij de koop. De ligusterhaag staat op eigen erf.
3,0 1,0
1:4
OVERZICH T
Rieteiland Oost | IJburg
Garages, bergingen e.d. in bouwvolume opnemen. Twee opstelplekken reserveren op eigen kavel.
Rieteiland Oost | IJburg
visie op het gebied | analyse van de plek
landschappelijke eenheden Het landschap van Bloemendaal wordt gekenmerkt door een sterke structuur.Van west naar oost volgen de kustzone (zee en strand), de duinen, de strandwallen, de strandvlakten en de polders elkaar duidelijk op. Van oudsher voegen de infrastructuur en de bebouwing zich naar deze landschapsopbouw.
kustzone
duinen
strandvlakte
strandwal
polder
Analyse
historische ontwikkeling
Middeleeuwen - ambachtsheerlijkheden
Aelbertsberg
De eerste bewoning vond plaats op de randen van de hoge, droge strandwallen. Naast Haarlem, op de meest oostelijke strandwal, ontstonden zogenaamde heerlijkheden. De wegen, die tussen de verschillende heerlijkheden werden aangelegd, volgen de noord-zuidstructuur van de strandwallen. Uitzondering daarop was de onverharde weg tussen het vissersdorp Zandvoort en de stad Haarlem.
Tetterode Haarlem
Houtvaart Zandvoort Noordzee
Heemstede
Vogelenzang
Bennebroek
Analyse
historische ontwikkeling
17e & 18e eeuw - buitenplaatsen Duin en Daal Vanaf de 17e eeuw werd de binnenduinrand ontdekt door de stedelijke elite van Amsterdam en Haarlem. Deze was bereikbaar via de Haarlemmertrekvaart. Langs de strandwallen, op de grens van hoog naar laag, ontstonden diverse landgoederen en buitenplaatsen. Om het verstuiven van de kale strandwallen tegen te gaan, werden veel bomen geplant. In deze periode ontstond ook de Haringbuys, oorspronkelijk gebouwd als jachthuis, werd het later in gebruik genomen als tolhuis. De naam Haringbuys verwijst naar de Zandvoortse vissers die na terugkomst van de markt in Haarlem in de herberg een glas dronken op de verkoop van de vis.
Wildhoef
Saxenburg
Hartelust
De Rijp Sparrenheuvel De Beek Belvedere Duinlust
Vaart en Duin
Elswoutshoek Elswout
Boekenrode Haarlemmertrekvaart Leiden - Haarlem Vinkenduin
Leyduin
Woestduin
Vogelenzang
Analyse
historische ontwikkeling
19e eeuw - villawijken Duin en Daal
Dankzij de aanleg van de spoorlijn tussen Haarlem en Amsterdam en de tramlijn tussen Amsterdam en Zandvoort kwam de binnenduinrand voor een grotere groep welgestelden binnen handbereik. Aan het eind van de 19e eeuw ontstonden de eerste villaparken voor forensen die buiten wilden wonen, maar in de stad werkten. De villaparken worden gekenmerkt door bijzondere architectuur, slingerende wegen en heel veel groen.
Wildhoef Duinlustpark
Bloemendaalsepark
Hartelust
Kweekduin
spoorlijn Groot Bentveld
Aerdenhout
tramlijn
tol en jachthuis Haringbuys Naaldenveld
Vogelenzang
Bennebroek
Analyse
historische ontwikkeling
20e eeuw - uitbreidingen
Sinds de jaren 30 van de vorige eeuw is Aerdenhout verder uitgegroeid tot een echte forensenplaats. De lage, natte strandvlakten werden geschikt gemaakt voor bebouwing. Er ontstonden villawijken die net iets minder groen en ruim van opzet zijn dan de oorspronkelijke villawijken. Van west naar oost neemt daardoor de hoeveelheid groen af en de bebouwingsdichtheid toe. De sequentie loopt van ruime villawijken, naar villawijken en de dorpenzone langs het spoor.
Bloemendaal aan Zee
fietsroute over tramlijn
Analyse
veel groen
weinig groen
lagere dichtheid
hogere dichtheid
Bos met villa’s
Planmatig
De locatie Haringbuys bevindt zich op een strategische plek tussen de villawijken en de dorpenzone. Het is gunstig gelegen ten opzichte van ontsluitingswegen, openbaar vervoer, recreatieve voorzieningen zoals de duinen en het strand en het heeft een supermarkt binnen handbereik. Tegelijkertijd is de voormalige strandvlakte laag, nat en daardoor niet eerder bebouwd. Het groene gebied biedt een fraai uitzicht en privacy voor aangrenzende huizen en vormt bovendien een representatieve entree tot het dorp.
in. .
Hou
tvaa
rt
Villa’s in groene omgeving
kenmerken locatie
A’da m
26 m
20 min.
5 mi
n.
buffer
Haa
rlem
Zandvoort 10 min.
Haringbuys
restant agrarisch verleden
laan herstellen
voorzieningen
Analyse
lessen uit | aerdenhout
Zoomen we in op de beeldkwaliteit van de openbare ruimte en de bebouwing in Aerdenhout, dan vinden we inspiratie voor het nieuwe Haringbuys. In Aerdenhout zien we veel typische jaren 30 woningen. Deze stijl en sfeer willen we niet kopiëren, maar de wijze waarop rijke variatie aanwezig is binnen een duidelijk samenhangend beeld, willen we gebruiken in Haringbuys. Op deze manier ontstaat samenhang in het dorp waarbij Haringbuys tegelijkertijd een eigen gezicht toont. Welke kwaliteiten bedoelen we? In de openbare ruimte zijn de groene profielen met informele parkeergelegenheden inspirerend. Wanneer er geen auto’s zijn geparkeerd, verstoren de parkeerplaatsen niet het straatbeeld, maar versterken dan juist het groene profiel. Ook de beplanting biedt waardevolle aanknopingspunten voor Haringbuys. Zie de hoge hagen van verschillende soorten op de erfgrenzen, de rozen op de hekjes en de solitaire bomen – vaak een magnolia – op de kavels.
Een aantal beeldkenmerken van de Aerdenhoutse architectuur biedt mooie kansen voor Haringbuys. De kappen van de woningen tonen een grote variatie in goothoogte en zijn soms samengesteld uit meerdere delen of als het ware om de woning heen geboetseerd. Opvallend is de grote aandacht voor detaillering. We zien fijn houtwerk in de nokken van de kap, rond erkers en balkons evenals markante details in het metselwerk. Zelfs schoorstenen zijn rijk vormgegeven. Een laatste instrument dat we voor Haringbuys kunnen inzetten, heeft te maken met de indeling van de huizen en hun positionering op de kavel. De a-symmetrie maakt het mogelijk om twee woningen in een villagebouw onder te brengen, dat er toch uitziet als een woonhuis. Dit is een interessant gegeven om toe te passen in de terugvalscenario’s. Ook de combinatie van een relatief smalle ruimte tussen de woningen en de wijkende kappen biedt kansen, omdat hiermee ruimte en lucht in het plan behouden worden. Kortom, Aerdenhout biedt verschillende ingrediënten die we op een hedendaagse manier kunnen vertalen naar Haringbuys.
lessen uit | aerdenhout
belangen omwonenden hoge
hagen
rozen
informele parkeerstrook
magnolia’s groen profiel
knik in de weg = zicht op groen
openbare ruimte & beplanting | Rijnegomlaan & Klapheklaan
houten delen
wisselende goothoogte binnen 1 kap grijs
rood grijs
gevarieerd & rijk straatbeeld
samengestelde kap
geboetseerde
kap
houten delen
bebouwing | Rijnegomlaan & Klapheklaan
a-symmetrie kap geeft ruimte
A
B 1 villa, 2 woningen terugvalscenario
smal
binnenkomen rijke vormgeving erkers, dakkappelen, uitbouw, verspringende rooilijn, details in metselwerk
bebouwing | Rijnegomlaan & Klapheklaan
idioom: water, elzen, wilgen, populieren, rietkragen, bruggetjes, vlonder
?
Inspiratie
uw mening | moodboard
workshop met kopers | resultaten
workshop met kopers | resultaten
workshop met kopers | resultaten
