bestemmingsplan Haringbuys Inhoudsopgave Regels ARCADIS

Haringbuys

bestemmingsplan Haringbuys

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 11

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9

Bestemmingsregels Groen Tuin Tuin - Natuurlijke oever Verkeer Water Wonen Leiding - Riool

13 13 15 17 19 20 22 27

Hoofdstuk 3 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedureregels

29 29 30 31 32 34 35

Hoofdstuk 4 Artikel 16 Artikel 17

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

36 36 37

ARCADIS

2


Regels

ARCADIS

3


Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen plan het bestemmingsplan Haringbuys van de gemeente Bloemendaal;

1.2

bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0377.AE2012WP001-cc01 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen;

1.3

aan huis verbonden bedrijf Een bedrijfsmatige activiteit voorkomend in milieucategorie 1 of 2, dan wel een naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend, zoals een kapsalon of schoonheidssalon; evenwel met uitzondering van een seksinrichting;

1.4

aan huis verbonden beroep een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en waarbij de ruimtelijke uitstraling of uitwerking met de woonfunctie in overeenstemming is, zoals arts, notaris of advocaat; evenwel met uitzondering van prostitutie;

1.5

aanbouw een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel van uitmaakt.

1.6

aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.7

aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.8

achtergevellijn de achterste grens van het hoofdgebouw, zonder aan- en uitbouwen, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd, alsmede het verlengde daarvan;

1.9

bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

ARCADIS

4


1.10

bed&breakfast kleinschalige overnachtingaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Een bed & breakfast is een aan het wonen ondergeschikte functie, gevestigd in een woonhuis of bijhuis en wordt gerund door de eigenaren van het betreffende huis;

1.11

bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

1.12

bestaand bij bebouwing: bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de vaststelling van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; bij gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen;

1.13

bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;

1.14

bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0377.AE2012WP001-cc01 met de bijbehorende regels;

1.15

bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.16

bijgebouw een met het hoofdgebouw verbonden (al dan niet vanuit het hoofdgebouw te bereiken) of daarvan vrijstaand gebouw dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw, in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en in functioneel opzicht ten dienste staat van het hoofdgebouw;

1.17

bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.18

bouwgrens de grens van een bouwvlak;

1.19

bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen binnenwerks is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van zolder en kelder;

1.20

bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

ARCADIS

5


1.21

bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.22

dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst; dakkapellen mogen uitsluitend worden uitgevoerd met gesloten zijwanden; dakkapellen hebben een maximale hoogte van 1,5 meter; de afstand tussen de onderkant van de dakkapel de dakvoet ligt tussen de 0,5 en 1 meter; de afstand tussen de bovenkant van de dakkapel en de daknok is 0.5 meter of meer; de afstand tussen de zijkanten van de dakkapel en de zijranden van het dak is 0,5 meter of meer; de breedte van de dakkapel beslaat ten hoogste 2/3 van de breedte van het dakvlak.

1.23

detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.24

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en/of maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen banken, kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen; evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

1.25

eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond;

1.26

eerste verdieping de tweede bouwlaag van een hoofdgebouw, een souterrain of kelder niet daaronder begrepen;

1.27

eilandje een stuk land dat aan alle kanten door water is omringd;

1.28

erf wonen buiten het bouwvlak;

ARCADIS

6


1.29

erker een ondergeschikte uitbouw aan de voor of zijkant van de woning die strekt ter vergroting van het woongenot. Een erker is maximaal 1,5 meter diep en is aan drie zijden geheel of gedeeltelijk voorzien van glas;

1.30

functie doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan, is toegestaan;

1.31

gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.32

geluidszoneringsplichtigeinrichting een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

1.33

grondgebonden woning een met de grond verbonden woning, met een zelfstandige ontsluiting op de begane grond en niet zijnde een gestapelde woning;

1.34

gestapelde woning een woning in een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat al dan niet met daarbij behorende bergingen waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is;

1.35

hoofdgebouw een gebouw, exclusief aan- en uitbouwen, dat op een kavel door zijn architectonische verschijningsvorm en functie als het belangrijkste gebouw valt aan te merken;

1.36

kavel gronden die bij elkaar horen, omdat zij aan elkaar grenzen en in het gebruik een eenheid vormen, doordat zij uitsluitend bij dezelfde woning behoren;

1.37

kavelgrens een grenslijn tussen kavels onderling;

1.38

kelder een ruimte in een gebouw die geheel ondergronds is gelegen (hieronder wordt geen souterrain verstaan);

1.39

landschappelijkewaarde de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet levende en levende natuur;

ARCADIS

7


1.40

maaiveld de gemiddelde hoogte van het terrein, grenzende aan de gevels, op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan;

1.41

middellijn de lijn halverwege de afstand tussen de voorgevellijn en de achtergevellijn, alsmede het verlengde hiervan;

1.42

natuurlijke oever een door de mens ingerichte oever waarbij de ontwikkeling van natuur, landschap en ecologie expliciet wordt gestimuleerd;

1.43

natuur(wetenschappe)lijke waarde de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en/of biologische elementen, voorkomend in dat gebied;

1.44

normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming;

1.45

ondergronds bouwwerk een (gedeelte van een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen beneden peil;

1.46

overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal twee wanden en voorzien van een gesloten dak;

1.47

parkeervoorzieningen elke, al dan niet overdekte, stallingsgelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer;

1.48

peil a. voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang. b. in andere gevallen: de hoogte van het bestaande aansluitende maaiveld, ter plaatse van de entree; c. voor een woonwagen, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van de bestaande verharding van de standplaats; d. voor een bouwwerk ten behoeve van spoorwegdoeleinden: de bovenkant van de spoorstaaf.

1.49

souterrain een ruimte in een gebouw die gedeeltelijk ondergronds is gelegen (hieronder wordt geen kelder verstaan);

ARCADIS

8


1.50

twee aan-eengesloten woning een op de begane grond gelegen woning waarbij één zijgevel tevens de scheidingsmuur is van de naastgelegen woningen;

1.51

uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel van uitmaakt;

1.52

verbeelding de verbeelding van het bestemmingsplan Haringbuys, bestaande uit de kaarten;

1.53

voorgevel één of meerdere naar de weg gekeerde gevels van een (hoofd)gebouw;

1.54

voorgevellijn de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan;

1.55

voorzieningen van algemeen nut voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, waterbeheer, afvalinzameling, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;

1.56

vlonder een watergerelateerde constructie aan of op het water die bedoeld is om mensen en gebruiksvoorwerpen te dragen en/of om aan te leggen;

1.57

vrijstaande woning een hoofdgebouw zonder gemeenschappelijke wand(en) met een ander hoofdgebouw;

1.58

waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

1.59

wet/wettelijke regelingen indien en voor zover in deze voorschriften wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan, tenzij anders bepaald;

1.60

woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden;

1.61

zwembadafdekking een afdekking van het zwembad ter voorkoming van warmteverlies, bevriezen, het invallen van bladeren en dergelijke. Hiervoor kan een zeil of een beweegbare constructie worden gebruikt.

ARCADIS

9


ARCADIS

10


Artikel 2

Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.2

dakkapel indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen bevinden, waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte, wordt de goothoogte van de dakkapel als goothoogte aangemerkt.

2.3

de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

2.4

de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.5

de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, trappenhuizen, liftkokers, installaties t.b.v. het reinigen van het gebouw (glazen wassen) en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.6

de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.7

de verticale diepte van een bouwwerk de diepte van een bouwwerk, gemeten vanaf het peil tot aan het diepste punt van het gebouw;

2.8

de afstand tot de zijdelingse kavelgrens tussen de zijdelingse grens van het kavel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is.

2.9

bebouwd grondoppervlak (BGO) het bebouwd grondoppervlak wordt gemeten tussen de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren.

2.10

de horizontale diepte van een gebouw de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd.

ARCADIS

11


2.11

de breedte van een gebouw gemeten tussen de buitenkanten van twee tegenover elkaar gelegen zijgevels van hetzelfde gebouw.

2.12

de oppervlakte van een overkapping tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

2.13

de breedte van een vlonder de afstand tussen de uiteinden van de vlonder, gemeten parallel aan de waterkant.

2.14

de lengte van een vlonder vanaf de waterkant tot aan het einde van de vlonder, gemeten haaks van de waterkant.

2.15

meten bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de (digitale) verbeelding.

ARCADIS

12



Bestemmingsregels

Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. natuurlijke oevers; c. bermen en beplanting; d. het behoud en herstel van waardevolle bomen; e. opritten; f. fiets-, voet- en ruiterpaden; g. een overkluisde watergang, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - overkluisde watergang'; met daarbij behorende: h. speelvoorzieningen; i. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; j. parkeervoorzieningen; k. nutsvoorzieningen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen Op of in de gronden met mag niet worden gebouwd.

3.2.2

Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer dan 4 meter bedragen; b. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van de verlichting en bewegwijzering mag niet meer dan 4 meter bedragen; c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1,20 meter bedragen; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

3.3

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; b. de sociale veiligheid; c. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.

ARCADIS

13


3.4 Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.4.1

Verbod Het is verboden of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van waterlopen of waterpartijen, het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande waterlopen of waterpartijen; b. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen; c. het verwijderen van waardevolle oever- en watervegetatie dan wel het verrichten van andere werkzaamheden welke een ernstige beschadiging van de waardevolle vegetatie ten gevolge kunnen hebben; d. het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas en bomen, voor zover de Boswet of de Algemene Plaatselijke Verordening niet van toepassing is; e. het aan- en verplanten van bomen en ander opgaand houtgewas, voor zover de Boswet of de Algemene Plaatselijke Verordening niet van toepassing is; f. het bodemverlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van de grond.

3.4.2

Uitzondering Het verbod als bedoeld in lid 3.4.1 is niet van toepassing op werken die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

3.4.3

Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien de landschappelijke en natuurlijke waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

3.4.4

Advies Het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in lid 3.4.1 advies in bij een ter zake deskundige.

ARCADIS

14


Artikel 4 4.1

Tuin Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c. het behoud en herstel van waardevolle bomen; d. erf- en terreinafscheidingen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen Op of in de gronden mag niet worden gebouwd.

4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen die naar de openbare weg zijn gericht mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. vanaf 1 meter achter de voorgevellijn mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 meter bedragen, mits de erf- of terreinafscheidingen niet naar de openbare weg zijn gericht; c. de bouwhoogte van toegangshekken voor de voorgevellijn mag ten hoogste 1,50 meter bedragen; d. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag ten hoogste 6 meter bedragen; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 3 meter bedragen; f. de bouw van open zwembaden en tennisbanen is niet toegestaan;

4.3

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuur en/of landschappelijke waarden van de gronden; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. natuur en landschap.

4.4

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan verlenen van het bepaalde in: a. lid 4.2.2 sub f voor het bouwen van een open zwembad, waarbij: 1. tussen het bouwwerk en de kavelgrens dient een groenbuffer aanwezig dient te zijn, waarbij de breedte minimaal 5 meter dient te bedragen; 2. het grondoppervlakte van het bouwwerk maximaal 4% van de oppervlakte van het kavel mag bedragen tot een maximum van 80 m²; 3. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan het maaiveld;

ARCADIS

15


4. de bouwhoogte van de zwembadafdekking mag niet meer bedragen dan 0,5 meter boven het maaiveld. 5. bij de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid geld dat geen onevenredige schade aan bomen, natuur- en landschapswaarden en geaccidenteerdheid van het terrein toegebracht mag worden; 6. het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning advies in bij een ter zake deskundige.

ARCADIS

16


Artikel 5 5.1

Tuin - Natuurlijke oever Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin - Natuurlijke oever' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. natuurlijke oevers; b. taluds, met een verhouding van 1:3; c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; d. vlonders.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen Op of in de gronden mag niet worden gebouwd.

5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.

5.3

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuur en/of landschappelijke waarden van de gronden; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. natuur en landschap.


Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag op de in lid 5.1 bedoelde gronden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen of paden; b. het aanleggen van dijken of andere taluds; c. het aanleggen van nieuwe waterlopen of het vergraven, verbreden, uitdiepen en/of dempen van reeds bestaande waterlopen; d. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse kabels of leidingen; e. het verwijderen van waardevolle oever- en watervegetatie dan wel het verrichten van andere werkzaamheden welke een ernstige beschadiging van de waardevolle vegetatie ten gevolge kunnen hebben; f. het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas, voor zover de Boswet of de Algemene Plaatselijke Verordening niet van toepassing is; g. het aan- en verplanten van bomen en ander opgaand houtgewas, voor zover de Boswet of de Algemene Plaatselijke Verordening niet van toepassing is; h. het verlagen van de bodem, afgraven, ophogen en egaliseren van de grond.

ARCADIS

17


5.4.2

Uitzondering Het verbod als bedoeld in lid 5.4.1 is niet van toepassing op: a. werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. werken die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. werken die reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; d. het aanbrengen van ondergrondse buisleidingen ten behoeve van de hemelwaterafvoer van de aangrenzende kavels.

5.4.3

Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

5.4.4


ARCADIS

18


Artikel 6 6.1

Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen en straten; b. parkeerplaatsen; c. fiets-, voet- en ruiterpaden; d. een overkluisde watergang, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - overkluisde watergang'; met daarbij behorende: e. geluidwerende voorzienigen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; g. straatmeubilair; h. nutsvoorzieningen; i. kunstwerken; j. bermen en groenvoorzieningen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

6.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 meter bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen.

6.3

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. de verkeersveiligheid; b. de sociale veiligheid; c. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

ARCADIS

19


Artikel 7 7.1

Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water ' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterlopen en waterpartijen; b. waterhuishoudkundige voorzieningen; c. eilandjes, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - eilandjes'; met daarbij behorende: d. de ontwikkeling en het behoud van de aanwezige natuurlijke en landschappelijke waarden; e. kades, oevers en groenvoorzieningen.

7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.


Verbod Het is verboden of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden, aanleg- of ligplaatsen en vlonders; b. het aanleggen van dijken of andere taluds of het vergraven of ontgraven van reeds bestaande taluds; c. het aanleggen van nieuwe waterlopen of het vergraven, verbreden, uitdiepen en/of dempen van reeds bestaande waterlopen; d. het bemalen of draineren van de grond, alsmede het winnen, toevoeren, afdammen of stuwen van water; e. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse kabels en leidingen; f. het verwijderen van waardevolle oever- en watervegetatie dan wel het verrichten van andere werkzaamheden welke een ernstige beschadiging van de waardevolle vegetatie ten gevolge kunnen hebben.

7.3.2

Uitzondering Het verbod als bedoeld bij 7.3.1 is niet van toepassing op werken die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de vaststelling van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

ARCADIS

20


7.3.3

Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 7.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

7.3.4


ARCADIS

21


Artikel 8 8.1 8.1.1

Wonen Bestemmingsomschrijving Algemeen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; met daarbij behorende: c. tuinen, terreinen en erven; d. toegangswegen en paden; e. parkeervoorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

8.2 8.2.1

Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 10 meter; c. de goothoogte bedraagt ten minste 1 meter en ten hoogste 7 meter; d. hoofdgebouwen dienen te worden uitgevoerd met een kap; e. ter plaatse van de aanduiding 'platdak' mag het hoofdgebouw tevens uitgevoerd worden met een platdak. In afwijking van het gestelde onder b. mag de bouwhoogte van woningen met een platdak ten hoogste 7 meter bedragen; f. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen vrijstaande woningen mogen worden gebouwd; g. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen twee aan-eengesloten woningen worden gebouwd; h. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag maximaal dit aantal grondgebonden woningen worden gebouwd; i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gestapeld 2' mag een gestapelde woning worden gebouwd met maximaal 2 appartementsrechten; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gestapeld 3' mag een gestapelde woning worden gebouwd met maximaal 3 appartementsrechten; k. de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw dient ten minste 10 meter te bedragen; l. de breedte van een kavel voor een vrijstaande woning bedraagt minimaal 18 meter; m. de breedte van een kavel voor een twee aan-eengesloten woning bedraagt minimaal 14 meter per woning; n. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse kavelgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen, waarbij voor kavels met een breedte van minder dan 20 meter geldt dat de afstand tot de zijdelingse kavelgrenzen minimaal 4 meter mag te bedragen; o. de afstand van van de achterzijde van het hoofdgebouw tot de achtererfgrens dient minimaal 10 meter te bedragen; p. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de voorgevel van het hoofdgebouw georiënteerd te worden naar de gevellijn;

ARCADIS

22


q. het maximale grondoppervlak van het hoofdgebouw is afhankelijk van de grootte van de kavel en mag niet meer bedragen dan aangegeven in onderstaande tabel: grootte kavel (m²) Max. grondoppervlak (m²) < 600

90

601 - 799

110

800 - 999

130

1000 - 1199

150

1200 - 1499

180

> 1500

200

8.2.2

Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per woning niet meer bedragen dan 40% van het bouwvlak binnen een kavel minus de oppervlakte van het hoofdgebouw, tot een maximum van 60 m²; c. aan- en uitbouwen en bijgebouwen, dienen achter de middellijn van het hoofdgebouw gebouwd te worden, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd; d. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse en achterste kavelgrenzen dient minimaal 5 meter te bedragen, waarbij voor kavels met een breedte van minder dan 20 meter geldt dat de afstand tot de zijdelingse en achterste kavelgrenzen minimaal 4 meter mag bedragen; e. in afwijking van het bepaalde onder d. mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen in de kavelgrens worden gebouwd wanneer sprake is van een twee aan-eengesloten woning; f. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter of de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning; g. aanbouwen mogen uitgevoerd worden met een kap als het hoofdgebouw is uitgevoerd met een kap. De maximale goothoogte bedraagt dan 3 meter en de maximale bouwhoogte bedraagt dan 6 meter; h. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter; i. bijgebouwen mogen uitgevoerd worden met een kap als het hoofdgebouw is uitgevoerd met een kap. De maximale goothoogte bedraagt dan 3 meter en de maximale bouwhoogte bedraagt dan 6 meter; j. de bouw van overdekte zwembaden is niet toegestaan.

8.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen die naar de openbare weg zijn gericht mag niet meer dan 1 meter bedragen; b. vanaf 1 meter achter de voorgevellijn mag de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 2 meter bedragen, mits de erf- of terreinafscheidingen niet naar de openbare weg zijn gericht; c. de bouwhoogte van toegangshekken voor de voorgevellijn mag ten hoogste 1,50 meter bedragen;

ARCADIS

23


d. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag ten hoogste 6 meter bedragen; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag ten hoogste 3 meter bedragen; f. de bouw van open zwembaden en tennisbanen is niet toegestaan; 8.3

Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van: a. een samenhangende straat- en bebouwingsbeeld; b. een goede woonsituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

8.4

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan verlenen van het bepaalde in: a. lid 8.2.2 sub g voor het bouwen van een overdekt zwembad, waarbij: 1. het zwembad dient te worden gesitueerd achter de voorgevelrooilijn en minimaal 15 meter uit de grens van de weg waarop de voorgevel is georiënteerd; 2. tussen het bouwwerk en de kavelgrens een groenbuffer aanwezig dient te zijn, waarbij de breedte minimaal 5 meter dient te bedragen; 3. het grondoppervlakte van het bouwwerk maximaal 4% van de oppervlakte van het kavel mag bedragen tot een maximum van 60 m²; 4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; 5. bij de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid geld dat geen onevenredige schade aan bomen, natuur- en landschapswaarden en geaccidenteerdheid van het terrein toegebracht mag worden; 6. het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning advies in bij een ter zake deskundige. b. lid 8.2.3 sub f voor het bouwen van een open zwembad, waarbij: 1. het zwembad dient te worden gesitueerd achter de voorgevelrooilijn en minimaal 15 meter uit de grens van de weg waarop de voorgevel is georiënteerd; 2. tussen het bouwwerk en de kavelgrens een groenbuffer aanwezig dient te zijn, waarbij de breedte minimaal 5 meter dient te bedragen; 3. het grondoppervlakte van het bouwwerk maximaal 4% van de oppervlakte van het kavel mag bedragen tot een maximum van 80 m²; 4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan het maaiveld; 5. de bouwhoogte van de zwembadafdekking mag niet meer bedragen dan 0,5 meter boven het maaiveld. 6. bij de toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid geld dat geen onevenredige schade aan bomen, natuur- en landschapswaarden en geaccidenteerdheid van het terrein toegebracht mag worden; 7. het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning advies in bij een ter zake deskundige.

ARCADIS

24


8.5

Specifieke gebruiksregels

8.5.1

Aan huis verbonden beroep Binnen de bestemming is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep toegestaan, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels: a. de voor beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30% van de woning bedragen, tot een maximum van 60 m²; b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan; c. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; d. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan; e. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende kavel; f. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer.

8.5.2

Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 8.1 wordt in ieder geval gerekend: a. een aan huis verbonden bedrijf.

8.6 8.6.1

8.7 8.7.1

Afwijken van de gebruiksregels Aan huis verbonden bedrijf Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.5.2 onder a voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels: a. de voor bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 30% per woning bedragen, tot een maximum van 60 m²; b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan; c. detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel, is niet toegestaan; d. horeca, anders dan bed & breakfast is niet toegestaan; e. een bed & breakfast mag in maximaal twee slaapkamers voor maximaal vier personen worden aangeboden; f. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein, indien parkeren op openbaar terrein nodig is, kan alleen medewerking worden verleend als er geen onevenredige parkeerdruk ontstaat; g. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan; h. het bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende kavel; i. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer. Wijzigingsbevoegdheid Wro-zone - Wijzigingsgebied 1 Het bevoegd gezag kan het plan ter plaatse van de aanduiding 'WRO-zone Wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemming 'Wonen - Woonzorg' en het bouwvlak wijzigen, met dien verstande dat: a. er sprake van een collectieve woonvorm met centrale voorzieningen en een open karakter ten behoeve van de opvang van senioren, minder validen en/of geestelijk gehandicapten; b. de maximale oppervlakte van hoofdgebouw 450 m² bedraagt;

ARCADIS

25


c. de maximale bouwhoogte 7 meter bedraagt; d. de afstand van de bebouwing tot de erfgrens dient 2 meter te bedragen. e. aangetoond is dat de nieuwe woonzorg voorziening verantwoord is: 1. in milieuhygiënisch opzicht, in ieder geval voor wat betreft wegverkeersgeluid en bodemkwaliteit; 2. voor wat betreft de effecten op flora en fauna; 3. voor wat betreft verkeersveiligheid en parkeercapaciteit; 4. voor wat betreft de economische uitvoerbaarheid.

ARCADIS

26


Artikel 9 9.1

Leiding - Riool Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), tevens bestemd voor: a. een (hoofd)riooltransportleiding of rioolpersleiding, ter plaatse van de aanduiding 'hartlijn leiding - riool'; b. een belemmeringszone ter breedte van 2,5 meter aan weerzijden van de hartlijn van de leiding.

9.1.1

9.2

Belangen a. De belangen van de in lid 9.1 bedoelde dubbelbestemming zijn primair ten opzichte van de belangen van de andere daar voorkomende bestemmingen. Bouwregels

9.2.1

Gebouwen Ten aanzien van de in lid 9.1 genoemde bestemmingen geldt dat op of in deze gronden geen gebouwen mogen worden gebouwd.

9.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van de in lid 9.1 genoemde bestemmingen geld dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten hoogte 3 meter mag bedragen.

9.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 9.2.1 en toestaan dat gebouwen ten behoeve van de ondergeschikte bestemming worden gebouwd, waarbij: a. dient te worden aangetoond dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de onder Artikel 9 bedoelde leidingbelangen; b. het bevoegd gezag ten behoeve van de beoordeling van de aanvraag om een afwijking advies inwint in bij de leidingbeheerder.

9.4 Omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden 9.4.1

Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag op de in lid 9.1 bedoelde gronden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; b. het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de grond; c. het aanleggen van dijken of andere taluds of het vergraven of ontgraven van reeds bestaande dijken of taluds; d. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen, dempen van reeds bestaande waterlopen; e. het aanbrengen van ondergrondse of transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, anders dan ten behoeve van de in lid 9.1 bedoelde

ARCADIS

27


gronden; f. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; g. het bemalen of draineren van de grond, alsmede het winnen, toevoeren, afdammen of stuwen van water; h. het planten van bomen. 9.4.2

Uitzondering Het verbod als bedoeld in lid 9.4.1 is niet van toepassing op andere werken die: a. het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

9.4.3

Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 9.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien en voor zover deze geen onevenredige schade toebrengen aan het leidingbelang.

9.4.4

Advies Het bevoegd gezag wint ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in lid 9.4.1 advies in bij de leidingbeheerder.

ARCADIS

28


Hoofdstuk 3 Artikel 10

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ARCADIS

29


Artikel 11 11.1

Algemene bouwregels Overschrijding bouwgrenzen a. De in deze regels opgenomen bepalingen ten aanzien van bouwgrenzen zijn niet van toepassing voor wat betreft overschrijdingen met betrekking tot: 1. stoepen, stoeptreden, toegangsbruggen en funderingen; 2. plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en schoorstenen, indien de overschrijding van de voorgevelrooilijn niet meer dan 12 centimeter bedraagt; 3. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, overbouwingen, erkers, balkons, galerijen en luifels, mits zij de voorgevelrooilijn met niet meer dan 50 centimeter overschrijden; 4. ondergrondse funderingen en ondergrondse bouwwerken, voor zover deze de bouwgrens met niet meer dan 1 meter overschrijden; 5. hijsinrichtingen aan tot bewoning bestemde gebouwen, voor zover deze hijsinrichtingen in geen enkele stand de voorgevelrooilijn met meer dan 1 meter overschrijden; 6. vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen; 7. dakopbouwen ten behoeve van noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties. b. Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen, die deel uitmaken van een gebouw, mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden opgericht en mogen de voor dat gebouw toegestane maximale hoogte met niet meer dan 5 meter overschrijden; c. Dakopbouwen ten behoeve van noodtrappen, luchtbehandelings- en liftinstallaties mogen niet hoger zijn dan 3,50 meter, gemeten vanaf bovenkant van de dakconstructie, en mogen geen grotere oppervlakte hebben dan 40% van de vloeroppervlakte van de bovenste laag van het gebouw, waarop zij worden geplaatst.

11.2

Ondergronds bouwen a. Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bepalingen: 1. ondergrondse bouwwerken mogen worden gerealiseerd binnen de aangegeven bouwvlakken en binnen de direct omringende erven waar de bijgebouwen mogen worden opgericht, enkel onder de gebouwen die daar zijn of worden opgericht; 2. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' (s) geldt dat ondergronds bouwwerken mogen worden gerealiseerd binnen de aangegeven bouwvlakken. b. Ondergrondse bouwwerken die meer dan 1 meter buiten het buitenwerk van het bovengronds gelegen gebouw worden gerealiseerd, tellen mee in de oppervlakteregeling voor bijgebouwen.

11.3

Nutsvoorzieningen Daar waar in dit plan is bepaald dat de gronden tevens gebruikt mogen worden voor nutsvoorzieningen, mogen bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen worden opgericht, met dien verstande dat deze geen grotere inhoud hebben dan 5 m³ en geen grotere bouwhoogte dan 2 meter.

ARCADIS

30


Artikel 12 12.1

Algemene gebruiksregels Gebruiksverbod

12.1.1

Verboden gebruik onbebouwde gronden Onder gebruik van onbebouwde gronden in strijd met de bestemming als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet Algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan: a. het storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen; b. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, voeren vaartuigen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan; c. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens

12.1.2

Verboden gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming als bedoeld in artikel 2.1., lid 1 onder c van de Wet Algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan het gebruik ten behoeve van een seksinrichting, een escortbedrijf en voor detailhandelsdoeleinden, voor zover zulks niet expliciet is toegestaan ingevolge de bestemmingsomschrijving.

12.2

Uitzonderingen gebruiksverbod Het bepaalde in lid 12.1.1 van dit artikel is niet van toepassing op: a. het (tijdelijk) gebruik ten behoeve van de realisering en/of handhaving van de bestemmingen of het normale onderhoud van de gronden; b. de opslag van goederen in het kader van de in het plan toegestane bedrijfsvoering.

ARCADIS

31


Artikel 13 13.1

Algemene afwijkingsregels Algemeen Het bevoegd gezag kan van de in het plan genoemde bepalingen een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan verlenen: a. voor het bouwen van niet voor bewoning bestemde gebouwen van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, gasdrukregel- en meetstations en wachthuisjes voor verkeersdiensten mits deze niet groter zijn dan 15 m2 en de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; b. voor het oprichten van voorzieningen ten dienste van de telecommunicatie of het ontvangen en zenden van radio- en televisiesignalen, voor zover deze voorzieningen van geringe horizontale afmetingen zijn en mits de zendinstallatie: 1. een masthoogte heeft die boven het maaiveld niet meer bedraagt dan 40 meter; 2. in de vorm van een open constructie wordt gerealiseerd; 3. door meerdere operators wordt medegebruikt; 4. de daarbij behorende apparatuurkasten ingepast worden in het landschap; 5. de cultuurhistorische, de natuur- en /of landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; c. voor de op de verbeelding dan wel in de regels aangegeven maten en getallen, voor zover deze afwijking niet meer dan 10% bedraagt; d. voor de overschrijding van bouwen bestemmingsgrenzen. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 1,50 meter bedragen en geen vergroting van bestemmings- of bouwvlakken inhouden anders dan bedoeld onder c. e. voor het aanpassen van het beloop of het profiel van wegen indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft en de bestemmingsgrens niet meer dan 5 meter wordt overschreden.

13.2

Afwijking overschrijding bouwgrenzen Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van het overschrijden van de bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, met maximaal 1.5 meter, indien het betreft: a. overbouwingen ten dienste van de verbinding van twee gebouwen; b. toegangen van bouwwerken; c. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, wanden van ventilatiekanalen en schoorstenen; d. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; e. balkons en galerijen; f. luifels; g. hijsinrichtingen, laadbruggen, stortgoten, storten zuigbuizen; h. kelderingangen en kelderkoekoeken.

13.3

Eerdere afwijkingen Bij de beoordeling van een verzoek om afwijking wordt rekening gehouden met eerder verleende afwijkingen op basis van dit artikel, om te beoordelen of maximale afwijkingsmogelijkheden al dan niet worden overschreden.

ARCADIS

32


13.4

Voorwaarden aan het verlenen van afwijking a. de in lid 13.1 genoemde afwijkingen mogen slechts worden verleend indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; b. de in lid 13.1 onder c en d genoemde afwijkingen mogen voorts slechts worden verleend indien zulks in het belang is voor een technisch of esthetisch betere realisering van bouwwerken dan welvoor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, en hierdoor: 1. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; 2. de structurele opzet van het plan hierdoor niet aanmerkelijk zal worden aangetast; 3. het karakter van de bebouwing niet aanmerkelijk wordt aangetast; 4. de cultuurhistorische, de natuur- en /of landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast.

ARCADIS

33


Artikel 14 14.1

Algemene wijzigingsregels Algemeen Het bevoegd gezag is, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op: a. een enigszins andere situering en/of begrenzing van bouwpercelen, dan wel bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen en bouwvlakken en/of aanduidingen, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, op voorwaarde, dat de oppervlakte van het betreffende kavel, bestemmingsvlak dan wel bouwvlak met niet meer dan 10% zal worden gewijzigd;

ARCADIS

34


Artikel 15 15.1

Algemene procedureregels Afwijking Op de voorbereiding van een besluit tot afwijking, zoals opgenomen in dit plan, is de in paragraaf 3.2 van de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht geregelde procedure van toepassing.

15.2

Wijziging Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging, zoals opgenomen in dit plan, is de in artikel 3.6a van de Wet ruimtelijke ordening geregelde procedure van toepassing.

ARCADIS

35



Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning of omgevingsvergunning en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 16.1 onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 16.1 onder a met maximaal 10%; c. Lid 16.1 onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

16.2

Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Voor het gebruik van overgangsrecht gelden de volgende voorwaarden: 1. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, zoals bedoeld in lid 16.2 onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang word verkleind; 2. indien gebruik, bedoeld in lid 16.2 onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. c. Voor het gebruik van overgangsrecht geldt de volgende uitzondering: 1. Lid 16.2 onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

ARCADIS

36


Artikel 17

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Haringbuys.

juni 2012

ARCADIS

37

bestemmingsplan Haringbuys Inhoudsopgave Regels ARCADIS

Recommend Documents