Zandvoorterweg 18 Aerdenhout

Zandvoorterweg 18 ‐ Aerdenhout Vraagprijs € 2.295.000,‐‐ k.k.

Regio Holland Makelaardij Kinkerstraat 4, 1053 DT Amsterdam Tel: 020-5038111 Bezoekadres Alkmaar: Kennemerstraatweg 80 te Alkmaar E-mail: [email protected] Website: www.regioholland.nl

Omschrijving Zandvoorterweg 18 ‐ Aerdenhout Zeer bijzondere kasteelachtige vrijstaande villa gelegen op een prachtig perceel van 2598 m2. De achtertuin, serre en de terrassen zijn op het zuiden en westen georiënteerd. Het "kasteeltje" is van alle hedendaagse gemakken voorzien en in perfecte staat van onderhoud. De villa is in 1951 door de Aerdenhoutse architect Pietersen ontworpen, de Belgische bouwkunst leverde de inspiratie op. Met name de fraaie detaillering maken de woning bijzonder. Ook de locatie is uniek voor Aerdenhoutse begrippen, op nog geen 2 minuten loopafstand van het natuurgebied "het Naaldenveld" en op steenworp afstand de Kennemer Golf & Country Club.

Indeling Parterre Halfronde entreedeur, hal welke in het torentje is gesitueerd, gang, riante living (70 m2) met authentieke parketvloer, openhaard en openslaande deuren naar het terras en riante tuin op het zuiden gelegen. Vanuit de living is de bijzonder vormgegeven serre van circa 45 m2 bereikbaar, de serre verbindt tevens de garage met het woonhuis. Werkkamer (circa 4.10 x 3.80/2.70), toilet met fonteintje, woonkeuken (Siematic) voorzien van Gaggenau apparatuur waaronder een stoomoven, oven, 5‐pits kookplaat, koel‐/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is de heerlijke vrije binnentuin bereikbaar. Kelder Deze is verdeeld in vier compartimenten welke gebruikt kunnen worden voor opslag van wijnen en provisie. Een van de ruimten is in gebruik als waskamer. 1e verdieping Middels ronde trap in torentje bereikbaar, fraai glas‐in‐lood panelen, overloop, masterbedroom (circa 7.80 X 4.60/4.00) met geïntegreerde badkamer met duo‐bubbelbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en bidet, slaapkamer voorzijde (circa 5.00 X 4.40), 2e badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, slaapkamer achterzijde (circa 4.40 X 4.00) en nog een extra slaapkamer, totaal 4 slaapkamers op de 1e verdieping. 2e verdieping Middels vlizotrap te bereiken bergvliering met opstelplaats voor centrale verwarmingsinstallatie. Regio Holland Makelaardij Kinkerstraat 4, 1053 DT Amsterdam Tel: 020-5038111 Bezoekadres Alkmaar: Kennemerstraatweg 80 te Alkmaar E-mail: [email protected] Website: www.regioholland.nl

Algemeen ‐ prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, sproeiinstallatie, vijver en tuinhuis; ‐ garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de oprit en op het plein voor de hoofdingang; ‐ geavanceerd beveiligingssysteem v.z.v. camera’s en videosysteem; ‐ centraal stofzuigsysteem ‐ B&O systeem; ‐ v.z.v. automatische zonwering ‐ dak vernieuwd in 2000 ‐ data‐aansluitingen op alle kamers ‐ hydrofoor‐installatie, waterontharder ‐ tuinverlichting middels antieke lantaarnpalen; ‐ Anneke Dekker gas openhaard met afstandsbediening; ‐ automatische bediening entreehekken; ‐ windmeter; ‐ mogelijkheid voor realisatie van overdekt zwembad.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : : :

€ 2.295.000,‐‐ k.k. landhuis vrijstaande woning 7 (waarvan 4 slaapkamers) 1100 m3 2.598 m2 300 m2 bestaande bouw 1951 vrij uitzicht, beschutte ligging tuin rondom, patio/atrium, zonneterras aangebouwd steen dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas cv‐ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Locatie Zandvoorterweg 18 2111 GV Aerdenhout










Algemene bepalingen Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bouwkwaliteit Indien de te verkopen woning ouder is dan 30 jaar, kunnen de eisen die gesteld kunnen worden aan de bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wij adviseren u indien er door Regio Holland makelaardij geen bouwkundig rapport aan u ter hand wordt gesteld zelf een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Uitnodiging Alle door Regio Holland makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De waarborgsom (oftewel bankgarantie) bedraagt 10 % van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie, bouwkundige keuring) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Zorgvuldigheid Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor het bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. Wij adviseren u uw eigen (NVM) makelaar te raadplegen.


Regio Holland Makelaardij Begin 1976 werd het startsein gegeven voor de ontwikkeling van Regio Holland Makelaardij B.V. Jaap van Rijn startte als beëdigd makelaar/taxateur het kantoor aan de Kennemerstraatweg 80 in Alkmaar. Door hard werken en het verlenen van een goede service is Regio Holland Makelaardij uitgegroeid tot een kantoor dat zich onder de voornaamste makelaars in de regio kan scharen. Regio Holland is gevestigd aan de Kinkerstraat 4 (nabij de Nassaukade) te Amsterdam. Ons aanbod is gelegen in Amsterdam, maar ook voor een groot gedeelte in de kop van Noord Holland met de nadruk op Alkmaar en de kustplaatsen zoals Bergen, Schoorl, enz. Telefonisch zijn wij tijdens kantooruren bereikbaar op 020 – 5 03 81 11 (Van maandag tot en met vrijdag van 09.00 – 17.00 uur) Bezoekadres Alkmaar: Kennemerstraatweg 80. 1815 LC Alkmaar. Voor zowel het kantoor in Amsterdam als het bezoekadres in Alkmaar werken wij op afspraak, daar wij niet altijd aanwezig zijn in verband met afspraken op locatie. Ons aanbod kunt u vinden op: www.regioholland.nl en www.funda.nl Per email zijn wij bereikbaar op: [email protected] De werkzaamheden van Regio Holland Makelaardij zijn onder te verdelen in 2 groepen, te weten: ‐ Woningmakelaardij ‐ Bedrijfsmakelaardij ‐ Verder beschikken wij over externe deskundige in Assurantiën en Hypotheekbemiddeling. Binnen de makelaardij zijn wij zeer actief bij het aan‐ en verkopen van onroerend goed voor zowel particulieren als zakelijke cliënten. Hierbij staan wij bekend om het feit dat wij al jaren de krenten uit de pap weten te halen. Een specialiteit van Regio Holland Makelaardij is het bemiddelen bij aan‐ en verhuur van exclusieve gestoffeerde en/of gemeubileerde woningen. Vele internationale organisaties maken al sinds jaar en dag gebruik van onze diensten bij het huisvesten van hun medewerkers. De kracht van Regio Holland Makelaardij ligt in de verregaande integratie van automatisering binnen onze dienstverlening. Ons team staat voor u klaar en is graag een belangrijke schakel bij de transactie van uw onroerend goed.

Het optimum tussen deskundigheid, service en resultaat! Regio Holland Makelaardij Kinkerstraat 4, 1053 DT Amsterdam Tel: 020-5038111 Bezoekadres Alkmaar: Kennemerstraatweg 80 te Alkmaar E-mail: [email protected] Website: www.regioholland.nl

Zandvoorterweg 18 Aerdenhout

Recommend Documents