LEEUWERIKENLAAN 2 TE AERDENHOUT
Regio Noord-Holland Kennemerland en West-Friesland Zandvoortstelaan 377 +31(0)23 52 45 250 2116 EP Bentveld/Aerdenhout
[email protected] The Netherlands www.residence365.nl
KvK Haarlem 34100097 BTW NL811995434B01
LEEUWERIKENLAAN 2 TE AERDENHOUT Eén van de mooiste huizen in Aerdenhout wordt nu te koop aangeboden! De naam “Naaldenhoeve” leert ons al dat deze schitterende woning grenst aan natuurgebied “Het Naaldenveld”. Meer dan één hectare parkachtige tuin omgeven het riet gedekte landhuis. De afgelopen twee jaar is het woonhuis verbouwd volgens de hoogste kwalitatieve eisen. Dit heeft geleid tot een landhuis dat 100% klaar is voor de nieuwe bewoners. Het huis is van onder tot boven gerenoveerd. Ieder onderdeel, van de keuken tot de badkamer(s); alles is hagelnieuw en valt letterlijk nog onder de garantie! Bouwjaar: 1929. Perceel: 10.718m². Inhoud: 2650m³. Woonoppervlakte: 568m². Via de imposante poort komt u binnen rijden. Een chique rond-point markeert het voorterrein. De villa straalt u met haar perfecte, afwisselend vloeiende en strakke, lijnen tegemoet. Een eerste wandeling rondom deze wonderschone villa maakt direct een verpletterende indruk. Van de vele raampartijen op de begane grond, die direct wijzen op een licht interieur, tot aan de romantische balkons en het terras grenzend aan de tuin: u valt van de ene verbazing in de andere. Ook het volledig in stijl van het hoofdgebouw opgetrokken tuinhuis is een lust voor het oog. Als u het woonhuis via de hoofdentree betreedt treft u als eerste een royale, lichte centrale hal. Hier springt direct het trappenhuis in het oog. In een subtiel geplaatste ruimte links vindt u een ruimte waar zich de gasten wc, fonteintje en garderobe bevindt. Vanuit de hal rechts komt u in de splinternieuwe woonkeuken. Deze ruime keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Geen diner dat hier niet bereid kan worden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder. Deze is royaal bemeten, inclusief stahoogte. U vindt er de stookruimte, bergruimte en een wijnkelder met een installatie die voor perfecte klimatologische omstandigheden zorgt. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer waar het licht van drie kanten binnen valt. De openslaande deuren naar het terras maken een etentje in de tuin in een handomdraai mogelijk. In de eetkamer bevindt zich een trap die naar een ruime (40m2) extra etage leidt welke voor de meest uiteenlopende doeleinden geschikt is. Wederom van drie zijdes licht, de balken in het zicht… loungeruimte, kantoor of atelier; kortom: multifunctioneel Indien u vanuit de centrale hal rechtdoor loopt komt u in de grote woonkamer (93m2). Ongeacht de positie van uw bank, leunstoel of secretaire; altijd is er een pracht van een uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren loopt u zo het terras op. En is het buiten te koud: een open haard zorgt voor een warme sfeer; letterlijk en figuurlijk!
1
Als u via de bordestrap naar de eerste verdieping gaat komt u op een ruime overloop met fraaie halfronde glas-in-lood ramen. Op deze hal komen vier ruime slaapkamers uit. Eén van deze kamers heeft zijn eigen badkamer met royale douche, vrijstaand bad en dubbele wastafel. Natuurlijk ontbreken toilet en bidet ook niet. Tot slot mag bij een kamer van deze allure een walk in closet niet ontbreken. Ook grenzend aan de overloop is de tweede badkamer. Deze beschikt over een bad, aparte douche, dubbele wastafel en een toilet. De zolder biedt nog een geweldige opslagruimte welke via een elektrisch bedienbare trap bereikbaar is. Algemeen Het betreft hier een representatief landhuis waarvan de markante, historische kenmerken bewaard zijn gebleven. Schitterende kristallen lampen en kroonluchters sieren verschillende plafonds en wanden. Er is een geavanceerd videosysteem inclusief alarminstallatie geïnstalleerd. Ten einde de tuin structureel te kunnen beregenen is een eigen bron geslagen. Winkelen, het station, alle denkbare vormen van onderwijs, en natuurlijk de mooie Nederlandse natuur (bos, duinen en strand) en alles is op loop- of fietsafstand. Het beste komt dit alles tot zijn recht als u het met eigen ogen komt bekijken. Voor een bezichtiging neemt u contact op met ons kantoor. Uw bezichtiging meer dan waard!
2
Adres: Leeuwerikenlaan 2 2111 HB Aerdenhout
Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Grootte
: Bloemendaal :C : 2179 : 67 are 29 centiare
Bouwjaar: 1929
3
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals opgenomen in de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie), gebruikelijk 10% van de koopsom, dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijging woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheekgarantie, etc.) worden slechts dan vermeld als deze in de onderhandelingen zijn overeengekomen. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Ouderdomsclausule In de akte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat onderhavige woning ca.86 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik.
Asbestclausule In de akte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. EPA Energielabel Vanaf 1 januari 2008 zijn eigenaren van woningen en andere gebouwen verplicht bij verkoop of verhuur een energielabel te overhandigen aan de koper/huurder ter vermelding op de kadastrale legger. Het label loopt van klasse A t/m G. Op het label staan het adres en de energieprestatie van de woning. Omdat de rekenmethodiek bij het opstellen van een EPAlabel nog niet eenduidig is, zal in de koopakte opgenomen worden, dat verkoper en koper verklaren afstand te doen van het recht en de verplichting tot afgifte van een energieprestatiecertificaat.
4
Waterhuishoudingsclausule In de akte zal de volgende waterhuishoudingsclausule worden opgenomen: Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiend.
Voorbehouden Hoewel er is gestreefd naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn.
Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen zijn verbonden. Deze worden dan opgelegd aan elke eigenaar. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via ons kantoor. Bestemming Huidig bestemmingsplan: woondoeleinden.
Huisvestingsvergunning De koopsom van onderhavig object ligt boven de zogeheten koopprijsgrens (voor de meeste gemeenten in deze regio: € 136.134,=). Dit betekent dat een huisvestingsvergunning niet is vereist. Geen eigen gebruik verkoper Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over recente eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt c.q. bewoond. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
5
Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag, of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Opschortende voorwaarden Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 8e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn.
Verdere informatie Documentatie welke mogelijk van belang is, ligt tijdens kantooruren bij ons ter inzage. Fotokopieën staan ter beschikking. Gegevens kunnen per post dan wel via de fax worden verzonden. Ook via de eigen makelaar kunnen mogelijke aspirant-kopers nadere informatie verkrijgen. Uitnodiging Deze informatie wordt aan verschillende mogelijke aspirant-kopers verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden verleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
Een bieding kunt u uitsluitend ná voorafgaande telefonische aankondiging, per email aan ons kantoor uitbrengen. (
[email protected])
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Leeuwerikenlaan 2 2111 HB Aerdenhout
d.d.
03-11-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
kroonluchters
-
wandlampen
-
alle vaste-, inbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
badkamer
-
hall
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:
26-102015 17:54:25
BLOEMENDAAL C 2179
Leeuwerikenlaan 2 2111 HB AERDENHOUT Uw referentie: Franzen Toestandsdatum: 23-10-2015
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Koopsom: Ontstaan op: Ontstaan uit:
BLOEMENDAAL C 2179 67 a 29 ca 100318-486357 WONEN ERF - TUIN Leeuwerikenlaan 2 2111 HB AERDENHOUT Jaar: 2008 4-4-2008 BLOEMENDAAL C 2093 BLOEMENDAAL C 1757 BLOEMENDAAL C 1106
Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75216 d.d. 22-7-2011
Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde EIGENDOM
Eerst genoemde object in BLOEMENDAAL C 2179 brondocument: Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart
32
Uw referentie: franzen 38
2894
1
41 43
1810 5116
3 34
1815
616
1814
2120
2
2121
2180 2179
2094 1963
4
1756
2032
2031
2033
1758 2034
1753 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BLOEMENDAAL C 2179
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Regio Noord-Holland Kennemerland en West-Friesland Zandvoortstelaan 377 +31(0)23 52 45 250 2116 EP Bentveld/Aerdenhout
[email protected] The Netherlands www.residence365.nl
KvK Haarlem 34100097 BTW NL811995434B01
