Hansenkamp 12. Roden

Hansenkamp 12 Roderwolde

Hansenkamp 12 Roden


Omschrijving Algemene informatie Hansenkamp 12 Roderwolde Fraai gelegen verbouwde woonboerderij aan de rand van Roderwolde. Rondom de boerderij is een parkachtige tuin aangelegd met onder andere een grote vijverpartij. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt ca. 7428 m2. Vanaf de weg geeft een statige oprijlaan toegang tot de boerderij. Vraagprijs € 569.000,- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Roden Nummer : 371, 895, 610 3 Inhoud : 1200 m Bouwjaar : Ca. 1920

Sectie Kaveloppervlakte Woonoppervlakte

: C 2 : 7428 m 2 : 171 m

Indeling Ruime entree / hal met toilet en toegang tot kelder, keuken met hoogglans keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad, koelkast, dubbele spoelbak, vaatwasser, 5-pits fornuis met oven en schouw. De woonkamer is in het voorhuis gelegen en beschikt over een massief houten vloer, een open haard en origineel balkenplafond. De woonkamer is zeer licht doordat al het schilderwerk in de kleur wit is uitgevoerd. Het uitzicht vanuit de woonkamer over de eigen vijverpartij is schitterend. Woonkamer en keuken meten gezamenlijk ca. 63 m2. Via een tuindeur is vanuit de keuken het zonnige terras te bereiken met de oude stookhut. Vanuit de hal zijn via een lange gang 4 slaapkamers toegankelijk van ca. 12 m2, 12 m2, 12 e m2 en 6 m2. Ook is hier de badkamer gesitueerd met ligbad, douche, 2 toilet en wastafel. De boerderij zelf beschikt over een schuurgedeelte van ca. 73 m2 op de begane grond en ca. 40 m2 op de verdieping. Op het perceel staan verder 2 houten schuren met een totale oppervlakte van ca. 236 m2. Een van de schuren beschikt ook nog over twee carports van elk ca. 18 m2.

Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 171 m2 - Totale inhoud boerderij: ca. 1200 m3 - Schitterende locatie nabij de stad Groningen - De boerderij is door de jaren heen volledig gerenoveerd - De woning beschikt over een open haard, verwarming middels CV-ketel en deels heteluchtverwarming. Allen uit bouwjaar 2010 - Nieuw leidingwerk uit 2010 - Linker zijde van de boerderij is in 2010 voorzien van nieuwe rieten dakbedekking - Schuurruimte is in spouw uitgevoerd met geïsoleerde baanderdeuren, hierdoor is de schuur eenvoudig volledig geschikt te maken voor ander doeleinden. - Roderwolde beschikt over een basisschool, een gezellig café en enkele kleine winkeltjes - Roderwolde ligt op steenworp afstand van Roden waar alle overige voorzieningen te vinden zijn.


Belangrijke informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is verderop in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is verderop in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s

Hansenkamp 12 Roderwolde Plattegrond Begane grond


Kadastrale kaart


Lijst van zaken blijft achter

gaat mee

kan worden/ is overgenomen

n.v.t.

□ □ □ □ □ □ ■ □ □ □ □ □

□ □ □ □ ■ □ □ □ □ □ ■ ■

□ □ ■ ■ □ □ □ ■ □ □ □ □

■ ■ □ □ □ ■ □ □ ■ ■ □ □

■ □ □ □

□ □ □ □

□ □ □ □

□ □ □ □

■

□

□

□

■ ■ ■ ■ ■ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ ■ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ ■ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ ■ ■ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ □ ■ ■ □ □ ■ ■

□ □ □ □ □

□ □ □ □ □

□ □ □ □ □

□ □ □ □ □

Begane grond Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Plavuizen/laminaat/parket Losse kasten Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten: ………………………………… ………………………………… Kachel Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: Koelkast Magnetron Vaatwasser Fornuis en schouw Toiletaccessoires Overige zaken, te weten: ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… Verdieping Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/plavuizen Losse kasten Boeken- en legplanken Toiletaccessoires Badkamer accessoires Overige zaken, te weten: ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

Hansenkamp 12 Roderwolde blijft achter

gaat mee

kan worden/ is overgenomen

n.v.t.

Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser

■ ■ ■

□ □ □

□ □ □

□ □ □

Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Brievenbus

■ ■ □ ■ ■

□ □ □ □ □

□ □ □ □ □

□ □ ■ □ □

Overige zaken, te weten: ………………………………… Molensteen om vlaggenmast ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

□ □ □ □ □ □

□ ■ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □

Bijzonderheden Alarminstallatie ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

Opmerkingen …………………………………………………………………………………………………………… …………………… …………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………


Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1.

Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand?

□ Ja

■ Nee

Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

□ Ja

■ Nee

Zo ja, welke ....................................................................................................................................................

2. Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

□ Ja

■ Nee, ga naar vraag 3

Zo ja, welke ................................................................................................................................................... Indien er sprake is van erfpacht of opstal-recht, hoe hoog is de canon per jaar?

€ ...................................................................

Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) ...................................................................................................................................................

3.

Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

□ Ja

■ Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

□ Ja

■ Nee

Is er sprake van onteigening?

□ Ja

■ Nee

□. tot leefmilieuverordening

□ Ja

■ Nee

b. tot stadsvernieuwingsgebied

□ Ja

■ Nee

Is u bekend of een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?

4. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

Kadastrale grenzen □ Ja

■ Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ...................................................................................................................................................

5. Wat is de gezinssamenstelling van de buren?

Buren Links: echtpaar ± 65 jaar ...................................................................................................................................................

Rechts: echtpaar ± 35 jaar ................................................................................................................................................... Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Van wie zijn de erfafscheidingen?

□ Ja

■ Nee

Van eigenaar ...................................................................................................................................................

Hansenkamp 12 Roderwolde 6.

Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?

□ Ja

■ Nee, ga naar vraag 7

Zo ja, is er een huurcontract?

□ Ja

□ Nee

Wat is de huuropbrengst per maand? ................................................................................................................................................... Wanneer eindigt de huurovereenkomst? ................................................................................................................................................... Welk gedeelte is verhuurd? ................................................................................................................................................... Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ................................................................................................................................................... Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? ................................................................................................................................................... Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel

□ Ja

□ Nee

€ ..............................................................

Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?

□ Ja

□ Nee

Zo ja, welke ...................................................................................................................................................

7. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)?

Procedures

□ Ja

■ Nee

Zo ja, welke ...................................................................................................................................................

8. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, hoe

Staan er monumentale bomen op uw perceel?

9. Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zo ja welke?

Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht □ Ja

■ Nee

□ Beschermd monument

□ Beschermd stads- of dorpsgezicht

□ Beeldbepalend pand

□ Gemeentelijk monument

□ Ja

■ Nee

Onderhoudscontracten, garanties ■ Ja

□ Nee

CV en heteluchtverwarming ...................................................................................................................................................

Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler)?

□ Ja

■ Nee

Nadere bijzonderheden ...................................................................................................................................................

Hansenkamp 12 Roderwolde 10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

11. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

12.

Aanschrijvingen □ Ja

■ Nee

Onbewoonbaarverklaring □ Ja

■ Nee

Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?

■ Ja

□ Nee

Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?

■ Ja

□ Nee

Waar bestond deze verbouwing uit?

Grondige verbouwing woonboerderij ...................................................................................................................................................

Wanneer is deze verbouwing uitgevoerd?

Tussen 1990 en 2002 ...................................................................................................................................................

13. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerend-goed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

14. Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan?

15. Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? (Denk bijvoorbeeld aan verzakkingen, lekkages)

Omzetbelasting

□ Ja

■ Nee

Gebruik ■ Woning

□ Praktijk

■ Ja

□ Nee

□ Winkel

Gebreken, bezwaren □ Ja

■ Nee

Zo ja, welke ................................................................................................................................................... Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?(Denk daarbij aan de leidingen voor gas,water en elektriciteit, geiser, c.v.,mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels.)

□ Ja

■ Nee

Zo ja, welke? ..................................................................................................................................................

16. Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats?

17. Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond:

Riolering ■ Ja □ Beerput □ Zinkput Vloeren ■ Beton ■ Hout □ Anders, nl.

□ Ja, via septictank

□ Nee

Hansenkamp 12 Roderwolde 18. Is er een kruipruimte aanwezig? Zo ja, hoe is deze toegankelijk?

Kruipruimte ■ Ja

□ Nee

Via luik in woonkamer ..................................................................................................................................................

Is de kruipruimte droog?

■ Ja

□ Nee

Staat er wel eens water in de kruipruimte?

□ Ja

□ Nee

19.

■ Soms

Verontreinigingen

Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?

□ Ja

■ Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

□ Ja

■ Nee

Is er nog een septictank in de grond aanwezig?

□ Ja

■ Nee

Zo ja, waar .................................................................................................................................................... Is, of was er een olietank in de de grond aanwezig? Zo ja, is deze tank

Kiwacertificaat aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?

□ Ja

■ Nee

□ nog aanwezig □ verwijderd □ geleegd en geschoond □ Ja

■ Nee

□ Ja

■ Nee

□ droog (met grit)

Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of astbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.)

□ Ja

■ Nee

Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

□ Ja

■ Nee

Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

□ Ja

■ Nee

Is het pand ooit tegen houtvernielende insecten behandeld?

■ Ja

□ Nee

Zo ja, wanneer en hoe?

□ nat (chemisch, met water nagespoeld)

In 2002 ....................................................................................................................................................

Is hierop nog garantie van toepassing?

□ Ja

■ Nee

Hansenkamp 12 Roderwolde 20. Is er sprake van platte daken?

Onderhoud □ Ja

■ Nee

Zo ja, hoe oud is het platte dak? .................................................................................................................................................. In welk jaar zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd?

2009 ..................................................................................................................................................

Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf?

□ Ja

■ Nee

Is er een rookkanaal aanwezig?

■ Ja

□ Nee

Zo ja, is er voldoende trek?

■ Ja

□ Nee

Wanneer is deze voor het laatst gereinigd

2009 ..................................................................................................................................................

Lopen de afvoeren van de wastafels, douche, bad, toiletten, etc. goed door?

■ Ja

□ Nee

Zo nee, welke niet? .................................................................................................................................................. Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren?

■ Ja

□ Nee

Zo nee, welke niet? ..................................................................................................................................................

21. Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleased (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, boiler)?

Huur, lease □ Ja

■ Nee

Zo ja, welke ....................................................................................................................................................

22. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer?

Elektrische installatie ■ Ja □ Nee ± 1990 ....................................................................................................................................................

geheel/gedeeltelijk/alle groepen Opmerkingen

Alles vervangen ....................................................................................................................................................

Is er nog canvas bedrading aanwezig?

Nee ....................................................................................................................................................

Opmerkingen ....................................................................................................................................................

23. Hoe wordt het pand verwarmd?

Verwarmingsinstallatie □ Gaskachels □ Moederhaard ■ CV-ketel □ Warmtepomp ■ Anders, te weten: Heteluchtverwarming ....................................................................................................................................................

Hoe oud is de verwarmingsinstallatie? Moet de installatie vaak bijgevuld worden?

CV = 2009 □ Ja

Heteluchtverwarming = 1990 ■ Nee

Hansenkamp 12 Roderwolde 24. Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld?

Gemeente- en waterschapsbelastingen □ WOZ waarde

€

2009

Belastingjaar:: Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?

€

□ Onroerend-zaakbelasting

€

€

€

€ Belastingjaar::

25. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas en electra.

26.

Energienota € 380,00 Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

■ Ja

□ Nee

Hebt u alle erfpachtcanons betaald?

□ Ja

□ Nee

238,95 2009

Belastingjaar::

□ Rioolrechten

155,15 2009

Belastingjaar::

□ Afvalstoffenheffing

240,25 2009

Belastingjaar::

□ Verontreinigingsheffing

372,10 2009

Belastingjaar::

□ Waterschapslasten

480.500,00

208,15 2009


De 10 meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar Een NVM-makelaar behartigt alleen úw belang De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u aan ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen of verkopen. Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Een NVM-makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of u een makelaar nodig heeft voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis. Waar moet u op letten? • een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper • een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper • een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk

Alles wat u over een aankoopmakelaar moet weten 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro's, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren; • inzicht in de waarde van de woning; • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.; • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.; • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht.

Hansenkamp 12 Roderwolde 4. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 5. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVMaankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelings-traject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan -indien u dat wenstwel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Meer weten? Neem gerust eens contact op met één van de plaatselijke NVM-makelaars. Zij helpen u graag verder.


Contact

Ceintuurbaan Noord 131 9300 NT RODEN Telefoon

050 – 501 83 41

E-mail: Internet:

[email protected] www.smitendouma.nl

Uw makelaar

Rudy Douma Mobiel:

06 – 55 74 66 76

Hansenkamp 12. Roden

Recommend Documents