Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden

Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden


Omschrijving Algemene informatie Zevenhuisterweg 86 9311 VD NIEUW-RODEN Vraagprijs € 370.000,- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Roden Nummer : 292, 306 en 307

Sectie Kaveloppervlakte

Woning gegevens Inhoud

: 1077 m³

Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte

: : : :

Bouwjaar

: 1910

156 162 0 66

: P : 5.565 m2

m² m² m² m²

Indeling .Bent u op zoek naar een zeer goed onderhouden woonboerderij waarbij u ook nog eens paarden kunt houden? Kijk en lees verder en ontdek dat dit misschien wel de woning is die u zoekt. Deze woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1910, en vanaf 1996 stapsgewijs volledig verbouwd, geïsoleerd en met zorg en aandacht gemoderniseerd. Bij binnenkomst valt direct op dat alle ruimtes met oog voor detail zijn afgewerkt. Naast de woning ligt een rijbak en een stuk land, het totale perceel is 5.565m2 groot, aansluitend aan de bak en het land staat een goed onderhouden en degelijke schuur met ruimte voor maximaal 3 boxen. Het land is omheind en voorzien van een stroomklok. Achter de woning staat een grote stenen garage van circa 34 m2. Indeling: De hal met natuurstenen vloer is de spil van deze woning, vrijwel alle vertrekken komen hier op uit, aan de voorzijde is de woonkamer van 26 m2 met een openhaard en een fraaie houten vloer. Er zijn op de begane grond maar liefst 3 slaapkamers van 17 m2, 13 m2 en 11 m2. In een van de slaapkamers staat een infrarood sauna. Via een afgesloten trap in de hal komt u boven in de zeer grote slaapkamer, circa 29 m2, deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Deze kamer heeft knieschotten over de gehele lengte, voor extra bergruimte. Het toilet en de badkamer zijn in 2009 vernieuwd, in de badkamer zijn een ruime inloopdouche, een extra diep bad en een dubbele wastafel gerealiseerd. De ruime en vooral lichte woonkeuken, 17 m2, beschikt over 2 grote Veluxramen en een Barletti keuken in lichte kleurstelling met onder andere een natuurstenen aanrechtblad, oven, magnetron, keramische kookplaat en vaatwasser. Een ruime inloopkast zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken komt u via de ruime bijkeuken op de deel, het achterste gedeelte van de boerderij, met een zee van ruimte, 94 m2 en op de zolder die met een trap te bereiken is, nog eens 66 m2.

Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden Bijgebouwen: Naast de boerderij staat een zeer goed onderhouden en fraaie schuur waar in totaal 3 boxen mogelijk zijn, uiteraard zijn elektra en water aanwezig. Achter de boerderij staat een ruime stenen garage van 34 m2. Dus wanneer u op zoek bent naar een woonboerderij waar u zo in kunt, nabij scholen, winkels en andere voorzieningen maar toch landelijk gelegen, dan moet u deze woning beslist zien, wij maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging.

Bijzonderheden Volledig geïsoleerd In de woonkamer extra geluidswerend glas toegepast (2014) CV-ketel van 2009 Toilet en badkamer in 2009 vernieuwd Zowel binnen als buiten volledig geschilderd in 2014 Krachtstroom aanwezig / nieuwe meterkast (2009) Dubbele meter voor dagen nachttarief Afrastering land met stroomklok Grote elektrische sectionaaldeur aan de achterzijde met afstandsbediening Sporenkap deels vernieuwd in 1995, volledig gecontroleerd Schuur met stallen circa 10 jaar oud Alle boxen hebben een eigen deur naar gras en/of rijbak, en zijn voorzien van rubberen stalmatten De rijbak is voorzien van verlichting De woning beschikt over een Infrarood sauna Woning is asbestvrij

Dit betreft een vrijblijvende aanbieding, aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.


Belangrijke informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is verderop in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is verderop in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.


Foto’s

Voorzijde

Perceel land met daarachter de boerderij

Achterzijde van de boerderij

Stal met drie boxen


Foto’s

Voordeur

Woonkamer

Woonkeuken


Foto’s

Slaapkamer

Badkamer

Slaapkamer


Foto’s

Slaapkamer

Slaapkamer op verdieping

Hal


Plattegrond begane grond


Plattegrond eerste verdieping


Kadastrale kaart


Lijst van zaken blijft achter

gaat mee

kan worden/ is overgenomen

n.v.t.

□ □ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

■ ■ □ □ □ □ □ □ □ □ □ ■

■ ■ □ □

□ □ □ □

□ □ □ □

□ □ □ □

■

□

□

□

■ ■ ■ ■ ■ □ □ □ ■ ■ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ ■ ■ □ □ □ ■ □ ■ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

■ ■ □ □ ■ ■ ■ □ ■ □ ■ ■ ■ ■

□ ■ □ □ □

□ □ □ □ □

□ □ □ □ □

□ □ □ □ □

Begane grond Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Plavuizen/laminaat/parket Losse kasten Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten: Haardstel ………………………………… Kachel Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: Keramische kookplaat + oven Magnetron + afzuigkap Vaatwasser Natuurstenen blad Toiletaccessoires Overige zaken, te weten: Sauna infrarood Rookmelders ………………………………… ………………………………… Verdieping Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/plavuizen Losse kasten Boeken- en legplanken Toiletaccessoires Badkamer accessoires Overige zaken, te weten: Loopband, fitness ………………………………… ………………………………… …………………………………

Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden blijft achter

gaat mee

kan worden/ is overgenomen

n.v.t.

Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser

■ ■ □

□ □ □

□ □ □

□ □ ■

Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Brievenbus

■ ■ □ □ ■

□ □ □ □ □

□ □ □ □ □

□ □ ■ ■ □

Overige zaken, te weten: ………………………………… Rijbak Totale afrastering Stroomklok ………………………………… …………………………………

□ ■ ■ ■ □ □

□ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □

Bijzonderheden Alarminstallatie ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

Opmerkingen …………………………………………………………………………………………………………… …………………… …………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………


Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1.

Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand?

□ Ja

■ Nee

Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

□ Ja

■ Nee

Zo ja, welke ....................................................................................................................................................

2. Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke

Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

■ Ja

□ Nee, ga naar vraag 3

Recht van overpad ...................................................................................................................................................

Indien er sprake is van erfpacht of opstal-recht, hoe hoog is de canon per jaar?

€ ...................................................................

Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) ...................................................................................................................................................

3.

Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

□ Ja

■ Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

□ Ja

■ Nee

Is er sprake van onteigening?

□ Ja

■ Nee

□. tot leefmilieuverordening

□ Ja

■ Nee

b. tot stadsvernieuwingsgebied

□ Ja

■ Nee

Is u bekend of een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?

4. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

Kadastrale grenzen □ Ja

■ Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? ...................................................................................................................................................

5. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom?

Buren □ Ja

■ Nee

Van wie zijn de erfafscheidingen? ...................................................................................................................................................

6.

Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?

□ Ja

■ Nee, ga naar vraag 7

Zo ja, is er een huurcontract?

□ Ja

□ Nee

Wat is de huuropbrengst per maand? ...................................................................................................................................................

Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden Wanneer eindigt de huurovereenkomst? ................................................................................................................................................... Welk gedeelte is verhuurd? ................................................................................................................................................... Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ................................................................................................................................................... Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? ................................................................................................................................................... Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel

□ Ja

□ Nee

€ ..............................................................

Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?

□ Ja

□ Nee

Zo ja, welke ...................................................................................................................................................

7. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)?

Procedures □ Ja

■ Nee

Zo ja, welke ...................................................................................................................................................

8. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Zo ja, hoe

Staan er monumentale bomen op uw perceel?

9. Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zo ja welke?

Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht □ Ja

■ Nee

□ Beschermd monument

□ Beschermd stads- of dorpsgezicht

□ Beeldbepalend pand

□ Gemeentelijk monument

□ Ja

■ Nee

Onderhoudscontracten, garanties ■ Ja

□ Nee

Er is een lopend onderhoudscontract voor de CV ...................................................................................................................................................

Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler)?

□ Ja

■ Nee

Nadere bijzonderheden ...................................................................................................................................................

10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

11. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Aanschrijvingen □ Ja

■ Nee

Onbewoonbaarverklaring □ Ja

■ Nee

Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden 12.

Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?

■ Ja

□ Nee

Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven?

■ Ja

□ Nee

Waar bestond deze verbouwing uit?

Volledige verbouwing ...................................................................................................................................................

Wanneer is deze verbouwing uitgevoerd?

1996 ...................................................................................................................................................

13. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

14. Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan?

15. Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? (Denk bijvoorbeeld aan verzakkingen, lekkages)

Omzetbelasting

□ Ja

■ Nee

Gebruik ■ Woning

□ Praktijk

■ Ja

□ Nee

□ Winkel

Gebreken, bezwaren □ Ja

■ Nee

Zo ja, welke ................................................................................................................................................... Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?(Denk daarbij aan de leidingen voor gas,water en elektriciteit, geiser, c.v.,mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels.)

□ Ja

■ Nee

Zo ja, welke? ..................................................................................................................................................

16. Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats?

17. Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond:

Riolering ■ Ja □ Beerput □ Zinkput Vloeren ■ Beton □ Hout □ Anders, nl.

□ Ja, via septictank

□ Nee

Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden 18. Is er een kruipruimte aanwezig?

Kruipruimte □ Ja

■ Nee

Zo ja, hoe is deze toegankelijk? .................................................................................................................................................. Is de kruipruimte droog?

□ Ja

□ Nee

Staat er wel eens water in de kruipruimte?

□ Ja

□ Nee

19.

Verontreinigingen

Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat?

□ Ja

■ Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

□ Ja

■ Nee

Is er nog een septictank in de grond aanwezig?

■ Ja

□ Nee

Zo ja, waar

□ Soms

Naast de keuken, is niet meer in gebruik ....................................................................................................................................................

Is, of was er een olietank in de de grond aanwezig? Zo ja, is deze tank

Kiwacertificaat aanwezig? Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode?

□ Ja

■ Nee

□ nog aanwezig □ verwijderd □ geleegd en geschoond □ Ja

□ Nee

■ Ja

□ Nee

□ droog (met grit)

Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of astbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.)

□ Ja

■ Nee

Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

□ Ja

■ Nee

Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels?

□ Ja

■ Nee

Is het pand ooit tegen houtvernielende insecten behandeld?

□ Ja

■ Nee

■ nat (chemisch, met water nagespoeld)

Zo ja, wanneer en hoe? .................................................................................................................................................... Is hierop nog garantie van toepassing?

□ Ja

□ Nee

Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden 20. Is er sprake van platte daken?

Onderhoud □ Ja

■ Nee

Zo ja, hoe oud is het platte dak? .................................................................................................................................................. In welk jaar zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd?

2014 ..................................................................................................................................................

Is dit gedaan door een erkend schildersbedrijf?

■ Ja

□ Nee

Is er een rookkanaal aanwezig?

■ Ja

□ Nee

Zo ja, is er voldoende trek?

■ Ja

□ Nee

Wanneer is deze voor het laatst gereinigd

2012 ..................................................................................................................................................

Lopen de afvoeren van de wastafels, douche, bad, toiletten, etc. goed door?

■ Ja

□ Nee

Zo nee, welke niet? .................................................................................................................................................. Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren?

■ Ja

□ Nee

Zo nee, welke niet? ..................................................................................................................................................

21. Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleased (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, boiler)?

Huur, lease □ Ja

■ Nee

Zo ja, welke ....................................................................................................................................................

22. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer?

Elektrische installatie □ Ja □ Nee 1996 / 2009 ....................................................................................................................................................

geheel/gedeeltelijk/alle groepen Opmerkingen

Alles ....................................................................................................................................................

Is er nog canvas bedrading aanwezig?

Nee ....................................................................................................................................................

Opmerkingen

Nieuwe meterkast, dag/nachtmeter, krachtstroom ....................................................................................................................................................

23. Hoe wordt het pand verwarmd?

Verwarmingsinstallatie □ Gaskachels □ Moederhaard ■ CV-ketel □ Warmtepomp □ Anders, te weten: ....................................................................................................................................................

Hoe oud is de verwarmingsinstallatie? Moet de installatie vaak bijgevuld worden?

2010 □ Ja

■ Nee

Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden 24. Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld?

Gemeente- en waterschapsbelastingen €

□ WOZ waarde

2014

Belastingjaar:: Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?

□ Onroerend-zaakbelasting

€

€

€

€

€ Belastingjaar::

25. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas en electra.

26.

Energienota € 165,00 Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

■ Ja

□ Nee

Hebt u alle erfpachtcanons betaald?

□ Ja

□ Nee

202,35 2014

Belastingjaar::

□ Rioolrechten

187,86 2014

Belastingjaar::

□ Afvalstoffenheffing

235,80 2014

Belastingjaar::

□ Verontreinigingsheffing

382,80 2014

Belastingjaar::

□ Waterschapslasten

336.000

264,60 2014


De 10 meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar Een NVM-makelaar behartigt alleen úw belang De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u aan ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen of verkopen. Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Een NVM-makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of u een makelaar nodig heeft voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis. Waar moet u op letten? • een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper • een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper • een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk

Alles wat u over een aankoopmakelaar moet weten 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro's, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren; • inzicht in de waarde van de woning; • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.; • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.; • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht.

Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden 4. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 5. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelings-traject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan -indien u dat wenstwel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Meer weten? Neem gerust eens contact op met één van de plaatselijke NVM-makelaars. Zij helpen u graag verder.


Contact

Ceintuurbaan Noord 131 9301 NT RODEN Telefoon Fax:

050 – 501 83 41 050 – 501 52 46

E-mail: Internet:

[email protected] www.smitendouma.nl

Uw makelaar

Rudy Douma Mobiel:

06 – 55 74 66 76

Zevenhuisterweg 86 Nieuw-Roden

Recommend Documents